Patrick房产--有问必答

PatrickAu · 发表于 2007-10-23 07:30

买BUSINESS例如DOLLAR STORE或CONVENIENT STORE,价格很难决定.一般我们计算是两年至两年半回本比较合理.例如一年的纯收入是五万,卖价应该是10-13万左右.另外加上装修,设备新久也是价格的影响因素.
买BUSINESS应该也可以贷款,但较困难,要看你本身对这门生意的认识或经验,而与餐馆有关的BUSINESS较难拿到贷款.而首期最低可以支付10%,但要看具体情况而定.

PatrickAu · 发表于 2007-10-24 07:56

我个人看法,明年的楼市较难预料.

现在房源太多,要是在往后几个月中,现在的积下来的存货可以卖掉一部分的话,明年春天大概会好些,相反地,明年的走势并不太乐观,要是你要出售的话,较好是三月份左右.

cdyy · 发表于 2007-10-29 23:20

我是新移民，和一朋友准备在大学附近买一个高档CONDO,请联系我
或者告诉我哪里能拿到信息呢

PatrickAu · 发表于 2007-11-1 08:00

你可以联络我.我的电话是990-8087,谢谢.

Philip · 发表于 2007-11-4 20:07

区先生，我在论坛上踢了个问题，后来觉得问您比较好。我想买房子，如果请卖家的Realtor做Realtor，您认为是否合适？还是买卖双方各有一个Realtor比较好(易于把关）？例如说在请Realtor帮忙找律师、银行担保、签订合同、检查房子等方面，谢谢。

PatrickAu · 发表于 2007-11-6 13:07

至于买房子请卖家的REALTOR作为你的REALTOR是否合适？这问题见仁见智，有利有弊。可能可能有人认为找同一个REALTOR，可以请这个REALTOR少拿佣金，那么卖家可以省掉少部分的钱。这可能性不是没有，如果这个REALTOR愿意的话，那就最好不过了。不过。此乃唯一有利之处。但在弊端方面则多很多，例如：1.在某些问题上，买卖双方各执一词，你想想他会站在何方？因为他肯定是认识屋主，与你应该不会太多认识，除非这个REALTOR十分中立，那就另当别论了。我觉得在可能的情况下，还是找一位你认为可以信赖的REALTOR代表你吧，至于律师，银行，检查房子等一般REALTOR扮演的是介绍的角色。而我个人一般都会询问买方自己是否认识上述的专业人士，我只提供一些人选让客人自己来比较。总而言之，你买房找REALTOR帮你主要是基于“互信”基础上面。

Philip · 发表于 2007-11-7 20:14

区先生，谢谢您的解释，我对这个问题已经基本清楚了，我将找一个自己的Realtor.

endeavor · 发表于 2007-11-17 00:00

请问区先生,大家都说东北区不好,
那么这两个位置属于东北区, 是怎么个不好?
36 st & 144 ave, kirkness rd
24 st & 148 ave

一般认为是edmonton最差的区。是个工业区
治安情况怎么样? 学校如何? 还是仅仅是工业区大家认为是最差的那

可否给写详细,具体的信息?

PatrickAu · 发表于 2007-11-19 09:09

不能说东北区不好，它们也有豪华住宅，只是在学校方面，就没有西南区和西区的学校排名高。而东北区大部分地区，一般家庭的收入水平一般，甚至有些在水平以下，这么一来，就跟社区环境及学校环境水平有很大关系，所以与其说东北区不好，应该说西南区或西区比较好。

crystal7788 · 发表于 2007-11-23 01:52

你好，区先生。我想问一下，如果想买房。一般有哪些流程？需要做哪些步骤？

PatrickAu · 发表于 2007-11-23 11:02

一般买房的过程：
1.如要向银行贷款，先要向银行查询，以自己的条件可否拿到贷款，拿到多少贷款。
2.按自己的能力，打算首付付多少，加上银行可以批的贷款，就可以知道你可以买多少价位的房子了。
3.决定想买的房子是哪一类：柏文，Townhouse,Duplex或是独立房子。
4.有哪些区是你的目标，因为区域很重要，跟治安，学校教育有很大关系。
向你的朋友询问有否好的房屋经纪推荐，然后将你的要求和经纪说明，开始看房。
祝好运。

aprilfruits · 发表于 2007-11-24 23:39

hi, Patrick,
我最近要搬来Edmonton,想请问您：
1) Edmonton未来房市的走势大概是怎样的呢？
2）在137 Ave ／50th St.那个Clearview station 附近的 2 bedroom （1000+ sq ft) Condo大概价格多少？
3）如果请您作为买方的 realtor,佣金如何算？
谢谢！

PatrickAu · 发表于 2007-11-26 08:58

1.Edmonton未来房市走势应该会平淡，如果这两三个月内现有的房源卖出不多的话，明年情况将会和现在差不多。
2. 你所指的二房CONDO，价格在27万至30万之间。
3. 作为你的买房REALTOR，你不用付任何佣金，应为我们公司已在卖方拿到佣金。谢谢。

endeavor · 发表于 2007-11-29 21:41

请问区先生,

Duplex,或者half-Duplex的院子(Yard), 和house的有什么区别吗?

我说的Yard是有fence的, 围起来的
比如说:我想在Yard里种苹果树,或者葡萄,再或者其他什么的(比如菜),有没有限制?

多谢

smalleagle · 发表于 2007-11-29 22:58

前几下了offer买一condo,mls上表明2个停车位,over 780尺.
昨天remove condition的期限.我办好了银行贷款,不知道卖方是有意还是无意,昨天拿文档给我拿错了,拿了另外一个unit的文档给我,我答应extend了 document condition到下周,然后今天换来新的,我一看,停车位是一个,不过比较大,可以前后停俩车,这也就罢了;面积是68.1, 740尺.
我觉得有点受骗,因为小了6%多,这种情况,如何争取自己的利益?谢谢,

PatrickAu · 发表于 2007-12-1 15:45

应该没有分别，如你想在YARD种树，菜等等，应该没有限制。

PatrickAu · 发表于 2007-12-1 15:50

根据你的情况，有关车位的问题，2个车位，左右停或前后停应该没有问题，应为他所说的是两个车位，并没有矛盾。而UNIT面积大小相差40尺，这就有问题了。应为你现在还未REMOVE CONDITION，那应该请你的经纪人和对方的经纪人理论，或要求卖方在价格上调整作为补偿。

smalleagle · 发表于 2007-12-5 10:20

原帖由 PatrickAu 于 2007-12-1 15:50 发表
$ ?% `; B& ^/ L3 x: J' ?根据你的情况，有关车位的问题，2个车位，左右停或前后停应该没有问题，应为他所说的是两个车位，并没有矛盾。而UNIT面积大小相差40尺，这就有问题了。应为你现在还未REMOVE CONDITION，那应该请你的经纪人和对方的经 ...

谢谢!

ALISE · 发表于 2007-12-21 09:59

请问区先生:35万以下在西南或西面能买到什么样的房子?

Philip · 发表于 2007-12-25 19:48

您好区先生：

看您320楼的回答关于买房的流程，怎么没有聘请律师一项？是不是聘请律师不重要？如果重要，应在何时聘请？谢谢。

Merry Christmas & Happy New Year!

PatrickAu · 发表于 2007-12-28 09:42

原帖由 ALISE 于 2007-12-21 09:59 发表
( o# w. X' E' F# i& X$ f- u请问区先生:35万以下在西南或西面能买到什么样的房子?

35万以下在西南或西区，有机会买到一些独立房子，孖屋或Townhouse，但独立房子可能较小，而不一定有车库。

修之秀 · 发表于 2007-12-31 20:58

你可以联络我.我的电话是990-8087,谢谢.

区先生在对于爱城的房产情况和知识,那可以说是了如指掌,(因为终究在爱城混了好多年了)因此回答各位兄弟姐妹的问题,也头头是道,但是真的做起买方的经济人了,那可是蝌蚪状的,头大尾小,拿到钱,利马走人,至于后面的事情,你还要花钱去办,对于刚刚登陆的,英语也不是很好的,那可惨了,想问区先生,找你卖房的人多过找你买房的吗?比例是多少?你给他们的回扣又是多少呢?

[ 本帖最后由修之秀于 2007-12-31 21:30 编辑 ]

PatrickAu · 发表于 2008-1-8 10:41

因为刚外出回来，故未能及时回复，请见谅。请律师一项，应该在你决定把房子买下来及收屋之前，要委托律师处理买卖手续的。

PatrickAu · 发表于 2008-1-8 10:50

原帖由 修之秀 于 2007-12-31 20:58 发表 ; y& ^/ w; H6 H
你可以联络我.我的电话是990-8087,谢谢.
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0 i8 l; U$ K9 I0 S. G区先生在对于爱城的房产情况和知识,那可以说是了如指掌,(因为终究在爱城混了好多年了)因此回答各位兄弟姐妹的问题,也头头是道,但是真的做起买方的经济人了,那可是蝌蚪状的 ...

不好意思，因为刚从外地回来，所以拖到现在才回复。
有关你个人对我作为买方经纪人的评语令我不明所以，你说我作为“买房经纪人是头大尾小，拿到钱立马走人，至于后面的事情，客人还是要花钱去办。我自问对所有找我买房的客户们，都是尽我自己的能力去办事，也是站在客户的角度来看问题的，实在不明白你所指的是什么，有机会请你把事情讲清楚，否则对我有点不公平。
至于第二点更加离谱，”对于刚刚登陆的，英语也不是很好的，那可就惨了“这一点我觉得更过份：攻击别人，也应有证据，否则就是抹黑，对别人应该公平一点。试问，易地而处，阁下感受又如何呢？

海棠 · 发表于 2008-1-8 19:06

请问
1。房子的面积是算室内使用面积呢还是算建筑面积？国内是算建筑面积，使用面积大概只有建筑面积的70%
2。 duplex/apartment/townhouse和 single house的面积算法是一样的吗？为什么觉得1000sf的duplex 比 1000sf的single house 小呢？现在的新房，deplex一般厨房open,和客厅连着, 但single house 样品房的厨房和客厅分开也不觉得特别小。

先谢谢您！

PatrickAu · 发表于 2008-1-9 14:28

1.房子的面积应该是算建筑面积，但这里的建筑面积和使用面积不会相差太大，只是差了外墙，每一面大概六英寸。
2.其他apartment, duplex, townhouse的算法也是一样，要是拿duplex和house来比，应该是一样大的，相信只是心理而已。

海棠 · 发表于 2008-1-11 20:48

Thank you very much!

QWE321 · 发表于 2008-1-18 20:13

做为区先生曾经的客户，说句公道话。我们去年秋天请区先生帮我们卖房，房市情况当时已经非常不理想，区先生很尽力地做工作推销。无论是OPEN HOUSE还是联系客户看房，追问看过房的经纪，都很积极。
我们也听从区先生的建议，接受了其中一个OFFER。对于找律师，我再三询问，区先生也没有胡乱推荐，而是提出几个让我自己联系比较。我自己定了CHOW律师，虽然小有波折，但总的来说算是愉快。
区先生职业是经纪，当然要收费，买卖房屋多少奔波，劳心劳力。关键是区先生工作态度非常认真积极，从无推托，也会设身处地站在你的立场为你着想，提一些中肯的建议。我们请他做我们的经纪，从没后悔。即使是在没有人看房心里七上八下的时候，我们也总相信他会尽力帮助我们的。从我们卖房的经验看来，如果有任何相关的问题，提出询问的话，区先生也绝对不是收了钱就不理会的人。楼上这位朋友是自己经历呢还是道听途说呢，有点语焉不祥。

如果没有事实，请别乱说话。

原帖由 修之秀 于 2007-12-31 20:58 发表
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水晶思维 · 发表于 2008-1-23 06:18

原帖由 修之秀 于 2007-12-31 20:58 发表 . u3 l/ @, A1 `+ v7 y. i1 c
你可以联络我.我的电话是990-8087,谢谢. & T$ A! s: n# j" A
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区先生在对于爱城的房产情况和知识,那可以说是了如指掌,(因为终究在爱城混了好多年了)因此回答各位兄弟姐妹的问题,也头头是道,但是真的做起买方的经济人了,那可是蝌蚪状的 ...

这位朋友，不怕得罪你，我可是要替欧先生说句公道话，我刚来这里是2004年，欧先生帮我买了房子，之后我因为语言不好，找过欧先生很多次，很多事情其实他都没有义务管的，比如帮我女儿转学,买财产保险之类的，今年新年我还收到欧先生的新年日历和贺卡，我记得最后一次麻烦他是去年下半年，让他帮我买私人财产保险，尽管我到现在还没买，但我很感激他介绍可信赖的经纪人给我。我其实也是朋友介绍才认识欧先生的，2004年，我的那位朋友认识欧先生应该有5年了吧，他的房子买进卖出全是找欧先生办的，2005年春节他还请欧先生吃饭。如果欧先生是拿了钱就走的人，你觉得他会做这些事情吗？我们还会象尊重一位老朋友一样尊重他吗？
总之一句话，君子爱财，取之有道。欧先生他就是位君子，请你不要侮辱他。

另外，我得声明，网上很多人都认识我，我可不是什么托，只是替欧先生不愤。

oilerrule · 发表于 2008-1-23 10:44

这位修之秀朋友, 关于影响别人声誉的话, 千万不要没有事实的胡说. 我从朋友那听到许多赞扬欧先生的话, 在这样一个公开的论坛, 而且是在欧先生帮助大家买房卖房的贴子里, 说这些诋毁的话, 太不地道的吧.

我有一个朋友去年下半年请欧先生在 FT. SASKATCHEWAN 卖一个老年公寓, 因为市场很低迷, 虽然很久才卖掉 (也就三个月左右), 但整个卖房的经历我的朋友非常的满意, 卖的价钱也不错. 欧先生可以说是尽自己最大的努力来为客户争取最大的利益, 并将自己对市场的经历和观察真诚地和我的朋友分享. 而且关键是欧先生总是 ALWAYS AVAILABLE, 这一点很难得, 即使打电话不能立即回, 总是会在第一方便时间回电. 有求必应, 有问必答, …

这位修之秀朋友, 说话要讲事实.

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