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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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 楼主| 发表于 2015-11-7 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
钢七连的兵 发表于 2015-11-5 16:20
0 i7 Q: j5 c) d; s* T: }还想请教一下, 其实以前在移民板块问过的, 不过想请教具体建议: 我在读大学我弟弟在中学, 想买一个40  ...
( X0 y* V" \, {: Q& n5 D  U
由于您提到“在大学附近买个公寓或者duplex 呢还是在西南区那边买? ”,所以我给出的顺序是大学区duplex---------新区house----------新区duplex-------------大学区公寓。前面有人提到southgate的独立房,其实也是不错的选择,但没有在您之前的选择区域之内。不过在具体操作的时候,southgate的独立房有距离LRT远近的问题,其价值高低相差很多,需要谨慎操作。至于醉酒说“买房损失会超过租金”,你可以问问他,他在加拿大一共付出了多少租金,几万块至少有了吧?
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发表于 2015-11-7 22:20 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢! 嗯, 不论在哪儿吧。。 反正就是想买个房子交通方便些去大学和高中。。 其实也没那么固定。。
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发表于 2015-11-9 16:40 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-11-5 03:45- i+ n; J2 Y1 U8 h
同样是后院是对湖的,一个正面是对duplex的,另外一个是对single house的,您想知道那个更好,对不对?
; p7 d0 z# {9 N4 e( h$ }% x- ]6 ? ...
; L# k+ v5 F* Y+ b2 H7 r( ~
谢谢老杨的答复,其实也明白肯定是对single house的地更好,只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大,不大的话就不想多等半年多到新一期的地放出来了。比方说,同样60多万总价的房子将来和对single house的比起来差价是否会超过1万?
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发表于 2015-11-16 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach,是邻居家的,没有处理干净,跑过来了。已经第三次了。我之前不知道这个事,刚刚知道的。这种情况该怎么处理?房子是fourplex中间的,两边都有邻居。谢谢!
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 楼主| 发表于 2015-11-17 15:17 | 显示全部楼层
WAMMAN 发表于 2015-11-9 16:40
. ]# R+ u3 `$ V# S# k" O7 V! y$ [谢谢老杨的答复,其实也明白肯定是对single house的地更好,只是想问下对duplex的话影响房子的价值大不大 ...
' B2 Q3 _# z8 A. p- A
60万的房子我认为在二手市场上我认为差价可能会超过1万。
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 楼主| 发表于 2015-11-17 15:24 | 显示全部楼层
小青蛙 发表于 2015-11-16 16:43+ e/ L$ |4 \# \+ n
请教老杨。出租房的房客说家里发现cockroach,是邻居家的,没有处理干净,跑过来了。已经第三次了。我之前 ...

1 {3 @: ]2 A6 F) h  L. L7 ]我的建议是跟其他几家邻居沟通好,然后找一家专业公司,四家同时处理,这样才有可能把蟑螂彻底杀光。
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发表于 2015-11-17 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-11-17 15:24* d! n8 r$ `8 O8 i% L* I7 m
我的建议是跟其他几家邻居沟通好,然后找一家专业公司,四家同时处理,这样才有可能把蟑螂彻底杀光。
% H5 p8 n& V# `) a, H9 r( z. O3 R' {
谢谢!只是大家都是租客,不太容易联系房主,我尽量试试看,看他们愿意不愿意一起杀虫。
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发表于 2015-11-18 15:48 | 显示全部楼层
谢谢老杨!
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发表于 2015-11-18 17:32 来自手机 | 显示全部楼层
钢七连的兵 发表于 2015-11-6 09:15
" p$ N% j- P7 R3 g: ^现在( 明年春天) 买房为什么会亏呢? 谢谢啦!

/ f9 X& ^: P/ g! p( @9 I% U/ V明年春天好些。现在经济不好,买房难说是好坏投资。
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发表于 2015-11-21 15:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
初来乍到,想买condo,请教一下爱城那个社区比较好呢?安全、环境好,房子比较保值的
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发表于 2015-11-22 23:41 | 显示全部楼层
请问老杨,选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement后院对pond的房子,哪种可能更有升值潜力呢?
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 楼主| 发表于 2015-11-24 12:21 | 显示全部楼层
积分没有了 发表于 2015-11-21 15:42
9 f  Q: Q3 p$ |+ S& g! U初来乍到,想买condo,请教一下爱城那个社区比较好呢?安全、环境好,房子比较保值的

7 e* [( B- c4 G* G9 Vcondo由于存在condo fee上涨以及潜在的大笔维修费问题,保值的可能性比较小。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2015-11-24 12:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zhangpop 发表于 2015-11-22 23:41
& d0 C" x8 G0 O% b" V9 l. ^; i请问老杨,选所谓大学区的55万左右投资房和同样价值比如south terwillegar或者windmere的walkout basement ...
# e% G9 I6 r* D$ ^7 P
通常在大学区买房是投资,在Terwillegar, Windermere 买房是自住。简单的说,大学区升值潜力大,但并不是随便买一套房子就能够带来很大的收益,在具体操作的时候还有很多细节需要把握。
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发表于 2015-11-30 12:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座?今年九月的,我当时在国内给错过了。多谢。
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 楼主| 发表于 2015-12-2 21:00 | 显示全部楼层
kkk2008 发表于 2015-11-30 12:58( B& f$ j2 `7 \; P. L
请问老杨准备啥时再开地产知识讲座?今年九月的,我当时在国内给错过了。多谢。

! y8 R$ Q+ J% a# f6 J; I1 ~" w9 b  t可能会在一月份吧,如果定下来会提前发帖通知的。
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-20 12:39 | 显示全部楼层
老杨你好,我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗?,这个是我打算远程抄底的一个标准目标房型。因为知道这个对于你作为经纪而言,不是必须做的,所以只能说谢谢谢谢谢谢
) p% f( E$ r9 E  \4 J5 T1 J9 n8 A) h8 _) l5 G) {5 j3 X  C/ Y
MLS E3435856 108 9535 217 Street, Edmonton
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 楼主| 发表于 2015-12-20 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老猫也移民 发表于 2015-12-20 12:39( s5 m. s4 E& f1 c  l4 G
老杨你好,我是很久很久很久以前一起混家园的老猫。能帮忙私信我这个汤耗子的成交价吗?,这个是我打算远程 ...
& ]% d/ _& ~) U6 p
给您发了短信,不过由于【抱歉,该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-21 08:45 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-12-20 22:21
3 O- j9 z3 |8 N. e给您发了短信,不过由于【抱歉,该用户只接收好友发送的短消息】所以没有成功。
* X7 ~& H0 G% E, b

. m* g  p  E# N8 @/ i6 X3 C谢谢老杨。这个设置在哪里改啊
& M. ^  g. X0 `4 B: D! ^" e' {8 }7 Y; ~) Y6 F  k+ Y
**********************************
7 z8 A, t8 ]' i  E: w" p改好了,谢谢
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-13 14:46 | 显示全部楼层
老杨你好,可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗?比如成熟度,周边环境等。40万以下的房子,中英双语小学附近,或者校车覆盖的区域,哪几个小区可以选择考虑购买?因为主要是自住,所以还是希望房子不要太老。谢谢。
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 楼主| 发表于 2016-1-14 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
maqisea 发表于 2016-1-13 14:46
; p& ~) ^+ I( A# l+ V老杨你好,可以给介绍一下中英双语小学附近的小区吗?比如成熟度,周边环境等。40万以下的房子,中英双语小 ...

3 }, E5 q- H! p+ k您的问题很好,很具有代表性。不过我三言两语无法解释,需要较长的篇幅,也就意味着需要较长的时间,请您等些日子,让我慢慢写。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 10:53 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2016-1-14 08:415 w2 p! p& e. |0 o4 I# D1 ^
您的问题很好,很具有代表性。不过我三言两语无法解释,需要较长的篇幅,也就意味着需要较长的时间,请您 ...
) w$ M  ]: [' k2 H4 @4 c
谢谢老杨,可以考虑给个大约的due date不?我好及时关注,自己也在考虑买房子。
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2016-1-16 18:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:56 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2016-1-14 08:41
8 L' g$ R/ G9 y2 @; [5 I  k您的问题很好,很具有代表性。不过我三言两语无法解释,需要较长的篇幅,也就意味着需要较长的时间,请您 ...
  S, p# _1 o" ?) o
请问地基建好后,外墙是用什么材料来做 防水处理?
# M- c2 W( u" q7 }: u: A) W  e
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:00 | 显示全部楼层
老杨,你好,我想问一下 在买房过程中,除了房子本身的钱外,还需要付哪些其他费用?所占比例大概多少?比如我要买一个40万的房子,买下来后大概总支出要多少?谢谢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:564 B- p& b2 m0 p' K+ B" T: N6 e
请问地基建好后,外墙是用什么材料来做 防水处理?

" S( W' v" E* |4 e% n地基建好以后,通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 22:09 | 显示全部楼层
shelley2009 发表于 2016-2-23 10:00( T, ?# ~# c5 _- }* R" r
老杨,你好,我想问一下 在买房过程中,除了房子本身的钱外,还需要付哪些其他费用?所占比例大概多少?比 ...

8 K# d2 G  f. E! P9 t" d买房的费用主要有两个:1)律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费: $400-$500。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-25 08:16 | 显示全部楼层
鄢海军 发表于 2016-2-24 22:06" h7 r' M* m+ q7 |" _+ H/ u
地基建好以后,通常在地基外墙喷涂一层沥青做防水处理。
) g6 \2 i# |' J* D& ^  e# j* l
沥青涂层属于“防潮处理”,即 damp proofing.
" u% w6 ^3 C+ E- ]7 A
# {* Z9 U, T# s如果要做防水处理 water proofting,需要用类似 Delta-MS一类的 membrane.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-25 17:43 | 显示全部楼层
鄢海军 发表于 2016-2-24 22:090 n2 l2 I7 ?9 z2 i; y) y" C
买房的费用主要有两个:1)律师费 - $1,000-$1,200 ; 2) 验房费: $400-$500。
9 A% E0 \- W' o3 z
谢谢, 那那买房有中介费吗?有的话,一般比例是多少?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-25 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley2009 发表于 2016-2-25 17:43
: l% r: P' k2 s' m! x0 B  T. J+ u谢谢, 那那买房有中介费吗?有的话,一般比例是多少?
4 X; {, P) ^  X- \  d4 ^# j, a
中介费都是由卖家支付,买家不需要。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-4-1 10:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 SouthtownJon 于 2016-4-1 10:32 编辑
7 ~# C3 }4 p* G# \6 g. G7 v
3 y% c7 F( d! ~9 U+ t- Is it a good time to buy property right now? # f: h+ Z# ]* T) @0 X( d$ q# Z9 w% X
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* _5 j. S5 X5 {/ l$ z(MLS® #: E4011406)% U7 W! w! C3 d( P* P+ i

1 R2 w9 w3 K; ^! a4 ~1 y; Y" \: j8 KThanks so much if you will answer these questions!!!
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