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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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发表于 2009-12-7 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好贴!
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 楼主| 发表于 2009-12-17 16:22 | 显示全部楼层
好贴!7 x& f' J8 ~+ F& G6 P
紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41
" h0 w0 u9 N0 W( }6 y, Z; x
; {9 I$ H' R) a7 r4 J
thanks for the flowers!
1 L2 ~8 y7 `, B9 K* m# _/ P4 n8 z# S- P
WISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-4 22:14 | 显示全部楼层
请问:. _* G. i* x* m; t4 S. h. R0 V
! n% ~9 n5 X& f# t5 P& k* g, S* L
如果做一半固定一半浮动利率的贷款,最短可以做几年的?利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高?& O# g0 f* p- n1 Y
/ j7 e: n5 i# t. W; |. @, e
如果做三年浮动贷款,有大银行可以做吗?利率多少? 如果在三年内搬离爱城,或者有其他房屋变动(买房卖房),需要交多少罚款?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-6 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问:* k+ _4 B* ?. Y: ?& |& B2 w' H

0 |# m0 z& U$ G' n' @如果做一半固定一半浮动利率的贷款,最短可以做几年的?利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高?
' X7 d  f  n" H% u+ Y# r! \( K1 v% L3 R  S7 z3 }6 M7 H( X* O& f0 G
如果做三年浮动贷款,有大银行可以做吗?利率多少? 如果在三年内搬离爱城,或者有其他房屋变动(买 ...
0 a- P6 S% a5 h; C3 p0 U! ~7 I熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14
# e& e& A' h  E0 v' c

3 i" ?4 R) n: t& V8 B% s, P一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种, 此类利率略高。
+ Y& n0 q: Y7 ]* i  ?" o) w4 G* d3 X, ^
三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款, 需缴纳三个月的利息作为罚金。  m0 T; D% b  P
1 Z$ H+ k- K7 |. S$ @
谢谢您的提问!
大型搬家
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发表于 2010-1-8 14:16 | 显示全部楼层
Thanks for your detailed answer!
7 l/ U! Z' T) }/ `' W* ^$ A: R4 ~0 O# Y; D& p$ F1 K6 l7 B
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种, 此类利率略高。
% O- `3 K( ]6 @. g* }' @
7 f- N/ A1 p4 z: q1 X- [. I3 a+ z三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...# s% r" r4 j2 l% W$ G
郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58
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发表于 2010-1-12 00:27 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2010-2-11 16:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
祝大家虎年大吉,家肥物润,身体健康, 财源广进!!!
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发表于 2010-8-13 09:14 | 显示全部楼层
现在的最好的利率是什么?
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 楼主| 发表于 2010-8-13 10:43 | 显示全部楼层
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系! 0 d& ?+ Q$ ?; I, H$ k
谢谢您的提问!
* `8 m! _! k" X# e8 ^
& {- K. n# R( C. a, c2 Q

9 x3 x( Y6 l/ T# b
7 r% u0 a7 |; }- E

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.docx

25.06 KB, 下载次数: 197

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发表于 2010-8-13 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.
$ U( \. R* v2 d% D' {7 ^1 K8 [4 n6 M7 k. L0 C
342# 郭森房贷
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 楼主| 发表于 2010-8-13 13:47 | 显示全部楼层
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.# A# G( S2 U; Z4 i5 r+ {0 y: J2 _
/ M/ v6 z% f% ^0 i% C& ]
342# 郭森房贷
* h1 O. @2 v2 w( o- r. O9 B1 I8 Q! W) ibryant 发表于 2010-8-13 11:02
; U1 X# |- q! }, s. U1 c% X0 ~: `
$ n+ j% s/ I3 w, }, ^3 Y. e9 I
Thank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.pdf

88.06 KB, 下载次数: 210

鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-20 17:39 | 显示全部楼层
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.; W. _/ U$ v" j  }* F/ T9 \
3 d, H) Z3 n8 w* t
# [0 w7 R1 q: d: P6 l% i, ~
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系! * O+ [3 }  H& s$ h5 \
谢谢您的提问!
# o2 ]  B! r. C; o* m# ?! m' D: s" K
" t( g* [; a) h0 ^3 F$ s

; _. R5 }. \5 `
/ P# L# `7 s4 Q) L* ^郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-20 21:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
! M+ j  j. b- P+ {/ R7 B
: }) I, r5 o& l+ m
" O' x1 c% y5 f2 c8 j; C9 ]! X1 a' S
brian123 发表于 2010-8-20 17:39

( N* A  f4 M2 ^0 S$ q# c8 B. \" c: |: ]# k. q9 t- m6 c- m" b
IT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
八月二十六日的最新利率如下:4 j1 T* f( P! V0 c. i

. ]4 z1 }: [8 ~% D5 B9 F6 `2 v( d一年固定: 2.40%
9 |  G5 g0 l2 b( P0 R: E+ V9 \1 ^三年固定: 2.90%% e. o% ?. @4 |( N5 p$ u
五年固定: 3.69%(今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL)
* g) {) ?' m5 U" K( ^  A/ A- {                3.79%(120天之内CLOSED THE DEAL)
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 08:48 | 显示全部楼层
今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变, 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。% ]- t1 ~5 d& n3 }9 m3 @

& R; G1 l( p' b, x最新利率:
3 v" A  N/ V# \; I4 a+ M  J一年固定: 2.3%7 ^4 b+ b+ j( V2 }
三年固定: 2.9%
# l% C2 d0 Z) X2 x# h! [0 @五年固定: 3.39%(30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%)
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-13 16:07 | 显示全部楼层
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力,让我和家人梦想成真:以目前的最低利率贷上了款,住上了安居房!8 n4 k# k8 ^: a9 u" j- P. ~# P- }

8 V9 J* f, K0 C4 K5 O3 V
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-11-13 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力,让我和家人梦想成真:以目前的最低利率贷上了款,住上了安居房!
. V0 Y9 F5 O0 F8 g/ H& {' K  K4 r9 Y" k) T! k8 Z8 B, n+ P
) E/ q) @/ H$ E, H) M/ S
Crisis 发表于 2010-11-13 16:07

) Y% V4 Z, z- s2 B2 W, ^/ l6 z( C- C0 I
原来大名鼎鼎的老科就是您啊!!荣幸之至!!; x6 T9 S! y2 F; R# S7 D, C6 n

4 p% j' M8 x" ]9 s和国内的居住条件相比, 您的新居应该算是别墅了!再次祝贺!!!
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-14 22:01 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-11-21 11:02 | 显示全部楼层
翻开我以前的帖子看了看, 我对浮动利率贷款的推荐力度很大, 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款(银行评估客户的浮动利率贷款申请时,用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力,对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度; 但如果客户选择五年最优固定利率, 房贷申请往往能够得到批准)。
0 X0 K- B5 ^7 s9 y' p9 N8 V; m  j1 }
房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色,是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人,在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后,最后贷款利率及计划的选择由客户来做。
- s0 Z4 ], z" h- `1 g; a
6 c9 Y8 W* c! U! g  @  Q最新的利率信息如下:& S6 v- a0 X* V1 X2 N
% c: d# P" k8 v
一年固定: 2.75% (HIGH RATIO)
0 N$ Q/ D/ B: ?& A7 N7 k4 h2 [三年固定:3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)
$ e( M6 o0 ]. G$ l' m五年固定:3.29% (HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)
. l! S' N1 z' i8 ^9 w' c$ t. Y: D  Y, f' n7 {2 C! d- }3 X
五年浮动:2.80% (PRIME-0.20%)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-21 11:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
352# 郭森房贷
5 H7 m: Q. c1 `- J2 h1 V# _7 @& a. P. L3 Q
5 I" C5 t/ i: h: p8 _! n; t
请问下次央行公布利率时间是什么时候呀?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:32 | 显示全部楼层
352# 郭森房贷 8 I8 S' ?/ }" T0 P" i; H: X' ~  d

7 x) q! D# l' i3 B5 E' g- P
/ S8 F" _' Y5 [; A' G. O请问下次央行公布利率时间是什么时候呀?
$ w. {9 b$ V' g2 B5 o0 G6 m) e5 E黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15
2 f5 `9 ~, y& E/ K& }; s
; }) ]8 W, j1 C
DEC. 6, 2011
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 07:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
354# 郭森房贷
0 \0 i/ O# g' I3 z1 |4 M
3 A7 m  W. ~# x& ~- g, W: G+ T: b# {4 U+ g5 G' z) ^( D
请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
352# 郭森房贷 ' p) X; d8 a9 E% P9 c
4 h% L+ b( z# P' f$ L% B
. @% {& p# Y  h3 {% x! L- K% E& |3 i
贷款利率# x% Q" O3 }9 y) G% V3 g
办理各种贷款' G- I: ]& M  Z, O1 \/ q
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?- ]' h' W/ m- ~
$ ]1 i2 n- [5 A( `$ t6 ihttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P
9 T7 V9 c8 g# F: A        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l* B9 b2 G& v: c+ _+ x, S6 h& W; t
Today's Mortgage Rates      
5 r3 ~/ B' O7 r6 P2 ~( r0 J$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
6 J) D2 F% }6 c' I2 o( I- u5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
9 r) v" [5 i1 P1 {" x5 year variable closed        3.00%
! M6 T# f' q! Y" N9 `- {* X3 D( x; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%, c5 e, K, O7 m; d& E  r
% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
* Q' a' r" i. @" g' p" q. W) FCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y; I! D8 Z" D5 R# ?$ V
Last updated: 11/13/2011
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:02 | 显示全部楼层
356# 678 ( R/ c& s) i9 S* g( p) q

" z. u7 \2 F' {' v. n8 p" H请你查看上面给的链接
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-22 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
356# 678 & L& z" ?- l: z5 \

8 C9 g2 f4 A: x请你查看上面给的链接
3 c9 J% W- Z( E4 Z) Q- W! I" O678 发表于 2011-11-22 08:02
# C+ X* V; _/ U8 B) M6 q

/ |% ]# Y% Q5 ^2 {点击链接打开页面后, 选择 ALBERTA, 网页显示:
  t2 i- {% d; W/ b0 w8 H- i: f1 h5 B% |+ Q- h. W$ }
At this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.6 t- w5 M3 x; F" k. d( `

7 e, A0 K& ]& V/ _: @# G估计是坑爹的信息。7 k/ C4 S# m* C4 T6 P9 \
9 b  L( B9 k$ w' K  H
KANETIX以前是做保险报价的中介网站,现在涉足房贷领域,其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 14:39 | 显示全部楼层
郭先生,你在348楼所列的一年固定为:2.3%, 在352楼所列的一年固定为:2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-24 21:39 | 显示全部楼层
请问郭先生:除了活期贷款以外,怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:10 | 显示全部楼层
郭先生,你在348楼所列的一年固定为:2.3%, 在352楼所列的一年固定为:2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次?
2 B( Z: E3 t) O/ X) s8 M玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39
* H' `5 C, l* S) C
) b/ A& n+ a6 D  I! B, Q
2.3% 是 2010-10-19 的利率; 2.75% 是 2011-11-21 的利率, 两者相差一年多, 情形各不相同。0 I# C' J$ H- ~+ ?, ^0 B
银行调整贷款利息没有什么时间规律, 随时都有新的利率出台, 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问郭先生:除了活期贷款以外,怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款?
0 m5 c' {/ h& W1 R  y1 a! C1 H678 发表于 2011-11-24 21:39

3 s$ S; F5 V) P* q" f! Z8 \" a- y: l1 U% A6 X2 {
您可以再买下一套房子, 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去, 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求, 比如TD 给您一年的时间, SCOTIABANK给您90 天的期限。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-12-2 22:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-12-4 20:05 编辑 * P3 A+ W( x! e3 ?9 g8 m

2 o4 Y. v" [' @---
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