郭森房贷- 有问必答

紫竹含泪

好贴!

郭森房贷

好贴!
紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41

1 X3 @) ?4 N) |thanks for the flowers!

+ V- A5 i' N3 HWISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!

熊猫阿宝

请问：
1 ?. F5 f% J. t# [; O! u) V! x: Z) E
1 ~; O0 M3 U: I2 p$ ]( C如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
, |% x$ q8 R' n- [* B6 E
如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？

郭森房贷

请问：

如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
0 S4 x( T  i6 ?% G0 j
如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ...
( ~; _7 F- }6 G3 L熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14

5 R9 ?/ U" e' m8 i. {# f! O一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
9 C- ~* `4 N& V- w0 @9 r
0 \+ q* B2 K+ e* Z9 c0 N三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款， 需缴纳三个月的利息作为罚金。
/ G6 h2 P* v- J: A$ R: {
  t& p$ r4 [/ X, K* ^谢谢您的提问！

熊猫阿宝

Thanks for your detailed answer!
; u2 l2 x2 G6 J( q. f# D6 j
3 \5 }5 J% l; j8 |

一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
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9 ^' ]' W" b/ Z' M5 Y三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...
. \$ I  o) |$ k  E. \5 h* v; K郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58

doudou2007

郭森房贷

祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康， 财源广进！！！

babysitter

现在的最好的利率是什么？

郭森房贷

请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
+ V  t0 {8 a9 V# L谢谢您的提问!

bryant

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342# 郭森房贷

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* C+ v) J# l  w5 e& Z, i 342# 郭森房贷
  _! ?; T% r' x! h5 lbryant 发表于 2010-8-13 11:02

- H  ?3 A9 J8 b0 d  kThank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

brian123

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
6 H) G# @, A; Q0 }
7 y8 p+ m$ ^2 \% B

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- Y% J$ ~0 z# u% u2 @$ `+ r& {谢谢您的提问!
) ]0 Q4 X" [3 x6 m2 q

' J, S* T0 R' a
5 H* l+ _2 t! l; S; @
郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43

郭森房贷

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
% s/ S. G! y+ z& o/ I0 y4 Y/ w
; z' M  V3 @2 i, t; e

brian123 发表于 2010-8-20 17:39

6 e) m* Q1 U/ L7 iIT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!

郭森房贷

八月二十六日的最新利率如下:
9 A, ^5 J! f0 m$ V5 E- Q
一年固定： 2.40%
" J$ h! T2 S: T1 `三年固定： 2.90%
五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）
: O! Q; I  c7 G2 Z% `) E5 z; o                3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）

郭森房贷

今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变， 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。
! ]' n! F7 ^7 n& p! O+ d4 ^8 b1 {5 p
+ W, G& j# i' [$ H1 P6 ~最新利率：
一年固定： 2.3%
三年固定： 2.9%
( Y" J4 @5 F. \$ G# L五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）

Crisis

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
3 J, R9 i) ?& P; G4 a
" R2 o! [+ S1 `+ ^

郭森房贷

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！

8 S6 Z( u8 s' m6 N- M
7 h+ J' Z( Y% C9 @' E5 \Crisis 发表于 2010-11-13 16:07

& P8 r& V/ {+ B  w  ~
原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！
! r% t4 ~! U) z; z7 x5 ]* ~8 _
和国内的居住条件相比， 您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！

Crisis

郭森房贷

翻开我以前的帖子看了看， 我对浮动利率贷款的推荐力度很大， 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度； 但如果客户选择五年最优固定利率， 房贷申请往往能够得到批准）。

房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。
5 Q1 c8 `  l( }* s' X, C
最新的利率信息如下：
& i& X& d$ \' P% E8 E6 {
2 u9 L$ I4 r7 {; u; M  P7 O% f& z一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)
) }  A, d" d2 V# a三年固定：3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)
五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)

. {7 ~7 p- v; u. B/ B2 W9 B' X五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）

黑猫白猫

352# 郭森房贷

; `6 N+ t0 O( ~4 F- Y' M1 Z  R- }
. J7 n% v3 A& u4 _( [请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？

郭森房贷

352# 郭森房贷


) M0 l! G  A2 @: t请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
+ b7 J( E& _! L7 J5 p) W% t, T" [黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15

9 F: R; i# Y3 B# ^DEC. 6, 2011

678

354# 郭森房贷


请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？

678

352# 郭森房贷
6 b( a3 }7 I  T4 c9 C' c

) Z, Q6 A6 a- N* |4 u' E贷款利率
办理各种贷款
, R9 a- L8 V3 m* A3 c今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~
7 J* t2 s8 r( M: L$ _https://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P
        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
Today's Mortgage Rates      
$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
( n" i) `+ Z! L+ q: c- p5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
0 r: ^' ~0 w  i8 D% |5 year variable closed        3.00%
" E0 C  W* @2 {3 j/ V% @; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
9 g' h! ^: [6 k, ~3 I% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
$ K9 J% D9 [5 d& x! xCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y
Last updated: 11/13/2011

678

356# 678
. [" L9 e  f) o3 k
! k0 U" W$ P) b& M5 _4 U  G请你查看上面给的链接

郭森房贷

356# 678
1 p3 z4 ?, Z6 v& W! E
请你查看上面给的链接
678 发表于 2011-11-22 08:02

点击链接打开页面后， 选择 ALBERTA, 网页显示：

At this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.
, [: `" W* @2 U. ?* ~
估计是坑爹的信息。
4 t% y! ~4 `' i9 g7 z1 g& G; }$ p
: Y# N& a$ m5 j0 [3 i2 M) DKANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。

玉貔貅

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？

678

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？

郭森房贷

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
7 Z$ \: K7 {1 d; w4 w& o0 A玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

5 x3 ?# g$ T, U
0 F! h0 w( f, D+ P2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。
3 g2 n$ @$ g4 U& f, V4 S银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。

郭森房贷

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
678 发表于 2011-11-24 21:39

5 Q' l* X0 v& i9 L% D) d9 o+ L
您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。

岁月匆匆

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