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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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发表于 2009-12-7 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好贴!
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 楼主| 发表于 2009-12-17 16:22 | 显示全部楼层
好贴!
. U8 S2 J, c% Z紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41
% k" K/ X2 N0 x" y# Z6 W
7 [/ ^' R+ ^  K) T
thanks for the flowers!. z* Q9 t+ ?, Y6 N
  ~8 K6 A8 p$ @* a
WISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-4 22:14 | 显示全部楼层
请问:- ^. m4 c7 Z) ~5 R4 s. h
, W9 r+ G7 |: h. F+ B9 t, s
如果做一半固定一半浮动利率的贷款,最短可以做几年的?利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高?
" X9 A; E3 w# X6 e1 M) b0 \: q) i: O7 X" ]) ^: ]4 _
如果做三年浮动贷款,有大银行可以做吗?利率多少? 如果在三年内搬离爱城,或者有其他房屋变动(买房卖房),需要交多少罚款?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-1-6 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问:' f5 Z+ D5 P2 x: [+ T7 |% |
5 A0 n- {  }0 J& k4 d8 h0 m
如果做一半固定一半浮动利率的贷款,最短可以做几年的?利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高?
& d/ a/ H7 w0 r; M* `. q5 ?" m; ^4 t  x+ {- Q8 Z, B2 ~5 G
如果做三年浮动贷款,有大银行可以做吗?利率多少? 如果在三年内搬离爱城,或者有其他房屋变动(买 ...  a3 Y, D! f' s% V& q2 P
熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14

* B7 C) T- r7 F" H$ y& A6 L8 t4 x; e* x' o
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种, 此类利率略高。
8 u; {5 J! p! `5 P1 G( @
9 d2 i' ], Q7 |5 k3 k* K三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款, 需缴纳三个月的利息作为罚金。, `7 E' {, z3 e+ ~& S0 @8 v1 x+ W
( x2 J& Y8 t+ e8 \( J5 [+ j
谢谢您的提问!
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发表于 2010-1-8 14:16 | 显示全部楼层
Thanks for your detailed answer!$ U% L! t, c! R9 {- V+ N3 f
" s' m  f! N. ?( b9 \+ ?
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种, 此类利率略高。
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三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...
& Z- X; i- I' O/ f! n, ^郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58
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发表于 2010-1-12 00:27 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2010-2-11 16:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
祝大家虎年大吉,家肥物润,身体健康, 财源广进!!!
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发表于 2010-8-13 09:14 | 显示全部楼层
现在的最好的利率是什么?
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 楼主| 发表于 2010-8-13 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系! ( y" d; ^/ k% z1 O+ N4 U) q8 r
谢谢您的提问!

; i6 P# E4 @& P
+ V+ \: R" a. @( r5 b8 f5 `
, ?7 v7 a+ K( q/ }0 B& g9 |4 n! N( {2 f

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.docx

25.06 KB, 下载次数: 197

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发表于 2010-8-13 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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# Y0 Q0 [* U9 ~' I+ w
342# 郭森房贷
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 楼主| 发表于 2010-8-13 13:47 | 显示全部楼层
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0 G1 v3 a0 z0 A0 d) a# s 342# 郭森房贷
* p: C7 W- X! x4 w+ A) C, H3 Bbryant 发表于 2010-8-13 11:02
! M7 K2 W2 f" P+ i% L$ _; G
1 O- K" o( b. U
Thank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.pdf

88.06 KB, 下载次数: 210

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发表于 2010-8-20 17:39 | 显示全部楼层
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.7 U3 i/ B& s7 e& l* e

5 l, s0 o# {1 u2 b- E& u0 w6 D- _7 y. U" S
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
: v. _1 ^8 q/ j2 j* z谢谢您的提问!
  w" G. k( l- h- a; R) l: c. a4 }) k6 T; I2 R; }
4 _+ ^5 s5 ?) J& A9 z/ r+ {+ X

9 U. n4 p( l# L3 j4 {
$ X9 f  O8 [$ m% w% u0 u7 A- o郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-20 21:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.5 h4 O' P: q* `# p* v% a

( u9 P% L/ T2 S( S9 R7 l4 y# E3 v$ \/ x# e2 K$ Z5 R3 A9 R7 b

6 [+ P; Q) i2 y! Q* Pbrian123 发表于 2010-8-20 17:39
- p9 F& f2 u' X3 p+ ]

, i- X% `' [! [+ h  Y  K* ^IT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!
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 楼主| 发表于 2010-8-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
八月二十六日的最新利率如下:
  @5 B, V6 ^* f! @
# ^& @7 f* q' f6 b! b3 c一年固定: 2.40%
/ R! B5 i5 w8 v0 I- \/ q  D" r/ ^. l三年固定: 2.90%
$ }: o( E  Z" h1 Q五年固定: 3.69%(今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL)+ d  K7 e7 v  c, V. ~
                3.79%(120天之内CLOSED THE DEAL)
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 楼主| 发表于 2010-10-19 08:48 | 显示全部楼层
今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变, 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。7 C& x- f, a' y8 }

  B- ^1 p$ T2 Q$ h7 t1 h) Y, K最新利率:! Y( b2 E" t, r. @) J/ y% y8 t
一年固定: 2.3%
% @5 [6 b; Z% ?, p2 i  t2 C三年固定: 2.9%
. C. E/ W4 g- j5 A3 }# u五年固定: 3.39%(30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%)
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发表于 2010-11-13 16:07 | 显示全部楼层
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力,让我和家人梦想成真:以目前的最低利率贷上了款,住上了安居房!
5 `. u, t1 [) w9 S! B
' k2 o/ k9 y0 u" T
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-11-13 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力,让我和家人梦想成真:以目前的最低利率贷上了款,住上了安居房!
7 Z' g$ f! v" b( c9 B- K) u0 c- T) R, O" c! h) i
0 b. t+ Z6 u0 Z% u7 @
Crisis 发表于 2010-11-13 16:07

2 }( w: v4 y8 I+ G, A# `+ t' l' p: j6 Z; {/ V3 N
原来大名鼎鼎的老科就是您啊!!荣幸之至!!. e) q4 B# H: w0 h$ w
6 y& g* T9 i; k3 o8 m
和国内的居住条件相比, 您的新居应该算是别墅了!再次祝贺!!!
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-14 22:01 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-11-21 11:02 | 显示全部楼层
翻开我以前的帖子看了看, 我对浮动利率贷款的推荐力度很大, 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款(银行评估客户的浮动利率贷款申请时,用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力,对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度; 但如果客户选择五年最优固定利率, 房贷申请往往能够得到批准)。
" ~/ f1 |$ F; m: z8 Z8 t! j% d2 u! D3 O3 }1 Q6 N
房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色,是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人,在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后,最后贷款利率及计划的选择由客户来做。! g9 d  H6 x. ~, J
; c/ }; R& J1 M% [2 r# }
最新的利率信息如下:: ~& ~! j9 o2 [1 H1 n

. U( U- H/ v+ m  B6 D; p3 l7 _一年固定: 2.75% (HIGH RATIO)# v) q$ X7 q! V) t0 k
三年固定:3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)+ B8 E2 z, P  t. n0 a1 f0 ]' ~( g3 i. |
五年固定:3.29% (HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)0 H2 K/ t& v/ s

' |/ X, |+ P! x: K! l3 t. p* X五年浮动:2.80% (PRIME-0.20%)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-21 11:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
352# 郭森房贷
; h4 }, g+ G6 p# J& @. ~, e3 T
  G7 P. d+ c6 X/ f, g: t8 a* x6 M5 G$ Q/ [$ {3 D5 t, X0 X
请问下次央行公布利率时间是什么时候呀?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:32 | 显示全部楼层
352# 郭森房贷 + @  G, G4 R1 ^% j/ Q
* A3 n4 k. i; a( `+ @; T

! c: e* s7 @$ s0 r请问下次央行公布利率时间是什么时候呀?0 u. Q2 D, Y2 d* k! v1 |& y+ t
黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15
' s: n. U; N& E" K7 M) T

+ j9 \2 P# y; v4 p; }+ ?DEC. 6, 2011
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 07:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
354# 郭森房贷
# i9 `$ K2 B& h. q  C: e7 a5 |
! t9 k; E. f- B- s6 n3 r
请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
352# 郭森房贷 $ ]5 w0 H4 R2 r
# f6 N. }' a  |, O. {

1 i/ G6 s" U, T# @2 H贷款利率, Q; j( Z* X5 R$ k+ ]. {/ B4 X, B
办理各种贷款: V9 K7 W5 H+ ?) z) _7 C
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?- ]' h' W/ m- ~' e8 G& G! M  @. C* W
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P
$ v( i( {2 ~/ m( W' N% N6 g/ K        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
' B! y& h+ v6 o4 h+ LToday's Mortgage Rates       ' b. @/ Q0 j. f( X5 f
$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
4 ?: y. _" D& x  C: S. A" }, ]% u7 b5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w' f( \" L( Q  T- m" _+ O  k
5 year variable closed        3.00%# |) t) t- r2 ~% ^: L4 j) i0 H
; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%% z7 ^; H- m, A+ i
% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
0 Y: s- R. V5 r7 ^, a9 kCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y1 `4 |. z( @. ~
Last updated: 11/13/2011
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:02 | 显示全部楼层
356# 678 3 v1 }: U- ?1 ~' d

5 ~8 G+ Y& h8 A" m% t0 Z3 G: p3 r请你查看上面给的链接
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-22 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
356# 678
& j7 e) Z: N* j
/ g6 v2 @& @  v7 }请你查看上面给的链接
1 T* P) z0 ]2 P  Y! Q* e$ G* Y678 发表于 2011-11-22 08:02

/ s' R) ]9 K* P+ n7 N& M- n( b' `9 a& M. ]* D; V" j
点击链接打开页面后, 选择 ALBERTA, 网页显示:2 M3 P9 c9 ]: m7 Y& y
0 w# U- B: |- d; L
At this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.
. R. E6 Y( ~2 @' j! ?- r3 s' L- Z- y  i
估计是坑爹的信息。
( B; ~' J3 h' c* F9 ]+ D" L0 d9 x$ q+ Q
KANETIX以前是做保险报价的中介网站,现在涉足房贷领域,其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 14:39 | 显示全部楼层
郭先生,你在348楼所列的一年固定为:2.3%, 在352楼所列的一年固定为:2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-24 21:39 | 显示全部楼层
请问郭先生:除了活期贷款以外,怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:10 | 显示全部楼层
郭先生,你在348楼所列的一年固定为:2.3%, 在352楼所列的一年固定为:2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次?" B) W2 p/ D! K5 d/ _. e
玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39
; Z9 ]9 P( C2 U4 O3 |: P
% }8 B2 s$ j2 W' u# k2 s5 s3 u
2.3% 是 2010-10-19 的利率; 2.75% 是 2011-11-21 的利率, 两者相差一年多, 情形各不相同。4 L2 C6 w/ G0 r6 T1 p
银行调整贷款利息没有什么时间规律, 随时都有新的利率出台, 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问郭先生:除了活期贷款以外,怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款?
5 [$ S* m$ V2 b+ [3 \) k678 发表于 2011-11-24 21:39

, v" U6 ?6 H/ L' o8 o; ~7 F% w0 n" V# J+ N) w* q  ^; V& X
您可以再买下一套房子, 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去, 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求, 比如TD 给您一年的时间, SCOTIABANK给您90 天的期限。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-12-2 22:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-12-4 20:05 编辑 & T+ `2 z2 L$ B* o+ _

+ Q3 F2 Q. ^+ B---
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