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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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紫竹含泪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-7 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好贴!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-17 16:22 | 显示全部楼层
好贴!+ x/ b  ~- t" I! o0 ]3 R* B
紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41

$ D4 N& k$ K; _. s( E9 e 7 }; Y- }( B1 z- b
thanks for the flowers!
) J! p; I- w' R3 p9 b# N
" `' X9 r- ]* R" }WISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-4 22:14 | 显示全部楼层
请问：! u& \' \$ {2 [$ m

, b8 Z9 Z  Z0 w: t; L0 j% @如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？. L9 z. g. @; f; Z( c+ q3 @
& G% O; b3 o8 q' G: r+ n
如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-6 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问：
& M; ~9 z: y; ?$ r) w& p4 T* j
  t% M5 g. w! j) d7 ^& H1 x9 W如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
' C) @, R( z+ ^' l1 c1 }0 ~
; K. |+ D  [+ \* l/ U+ O  ^! U+ k如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ...
9 q; a2 Z2 i5 q2 e" E; u熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14

5 w) t: N, r5 ?) v1 k6 A3 y1 d: u4 W+ ~, N$ _0 @" u! U
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。. v4 r& T: y8 @8 f% [
. N! |& l: m0 f8 r
三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款， 需缴纳三个月的利息作为罚金。, X7 k- H; O( R9 E, L" Q
5 M8 T- M; R" J5 e( Y( p( y
谢谢您的提问！
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熊猫阿宝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 14:16 | 显示全部楼层
Thanks for your detailed answer!
2 y: v, F# _- @! D9 @
" t2 m( V. @  T
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。8 M5 E! l! [! R5 }

2 t3 k. e; H  |7 ?) A三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...0 Y( l$ p; h: Y( N5 b' R
郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58
理袁律师事务所
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doudou2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-12 00:27 | 显示全部楼层
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-11 16:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康， 财源广进！！！
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babysitter
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发表于 2010-8-13 09:14 | 显示全部楼层
现在的最好的利率是什么？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-13 10:43 | 显示全部楼层
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
' Z. ~7 j' `9 z2 x9 i谢谢您的提问! / e/ u; q1 H+ C

7 H. A9 D% E4 q3 q* U* s/ s, Z3 y- d( w; z, X5 i0 [' A

4 g4 [4 ~6 L) O2 a) @

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.docx

25.06 KB, 下载次数: 193
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-13 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.# `4 O4 V: i& N  R, V, {' x
) ?* ^& W( h' _% W1 C1 [3 a( `4 r0 m
342# 郭森房贷
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-13 13:47 | 显示全部楼层
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.
& z: \; `( j/ z) }1 h' l/ c1 O, c& u$ N1 H
342# 郭森房贷
2 c: f! V  a3 l2 e! N" j1 kbryant 发表于 2010-8-13 11:02
" h/ C5 `+ q5 n' S3 {7 X

0 F7 I* W+ j  J2 tThank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.pdf

88.06 KB, 下载次数: 205
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-20 17:39 | 显示全部楼层
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you., |4 J, F. W4 K. z3 G) {! }
/ _8 U% C8 `! d6 t

2 B  d+ @+ \' y
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系! $ y1 d; A! Z9 ~  C" I
谢谢您的提问! ; d, ]& V5 _, d, R" D, s/ w0 l3 k

- a' q0 `9 D/ ~2 w8 [% s" O" i% }6 ]$ p8 |( J! u! p

+ s/ t$ _9 ]6 T/ U& t3 y( [4 n, T4 Y8 C( G8 G
郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-20 21:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
% J  _$ c; K! z6 H
9 _! U' l0 O3 K$ {* X8 `3 y- S, Y9 D) ?" ^

1 c4 T! m" z& d4 Q. j5 Lbrian123 发表于 2010-8-20 17:39
! t3 q8 \9 e9 F% B
  k- V$ ^' q. B* |7 \+ x: b- t) j3 T
IT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
八月二十六日的最新利率如下:* a4 m8 i2 ~- f9 u; J6 k# C- h* f

  Z4 ]6 d4 o  h1 S6 W一年固定： 2.40%# k% F! S1 u4 @* G3 N
三年固定： 2.90%* k! C- P/ V4 e
五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）
# b' ~. M; U+ N7 U/ w                3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 08:48 | 显示全部楼层
今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变， 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。
# E' e( m4 C: C. l$ @2 O) R9 w7 G. `% W
最新利率：2 N% v/ W- s9 E  }: c8 @* B; D
一年固定： 2.3%) U& I; S4 ^/ Y4 m& y' T
三年固定： 2.9%
1 T: k# W( a5 g- K* X( Y+ T五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-13 16:07 | 显示全部楼层
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！& t* o& N8 a1 n* f9 S" Y

9 }, U  L( c1 t7 v
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-11-13 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
( D/ Z. t  u* K/ l8 R
2 [9 e5 r  ^& S9 k; e
7 j/ B) f  Z( d+ c2 u  Q4 ]+ B7 ~Crisis 发表于 2010-11-13 16:07
! `- O( P% D( G
2 X. a  h  a& G6 l
原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！
8 Y; N/ P* B% L9 }
/ a& P8 B& m5 j( j+ ]和国内的居住条件相比， 您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-14 22:01 | 显示全部楼层
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:02 | 显示全部楼层
翻开我以前的帖子看了看， 我对浮动利率贷款的推荐力度很大， 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度； 但如果客户选择五年最优固定利率， 房贷申请往往能够得到批准）。
' _% r5 T- g3 Z, `8 l0 O. b7 \$ Z0 u$ H& {3 E1 Q
房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。" i# S4 A6 h& j
' j5 }1 \& x' Q& U! ?/ O
最新的利率信息如下：
% O! U9 P; S' o
4 e4 g$ r, y8 b# Q一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)
3 B( g/ G! _7 Z8 A- W) N三年固定：3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)( Y( j2 s7 O1 Q, K  j. `( V
五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)* _" E: E6 r0 H) k1 y( G

9 H% ~9 j# O/ F五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）
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黑猫白猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-21 11:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
352# 郭森房贷 6 \8 k$ O. {+ k
8 ]4 L6 f1 E2 N
" G4 J% D$ U9 ?; ^
请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:32 | 显示全部楼层
352# 郭森房贷
0 v( N( e2 q+ s* `6 Z, C0 U7 v8 u, N8 q7 y5 Q7 i
6 T4 k; S/ y6 V5 X
请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
) r+ p$ J9 b1 I2 l8 E6 }7 ~+ l黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15

2 F& j' H1 `- R3 M$ ]3 p/ J2 P: ^7 `7 z6 m7 d+ H( s: J
DEC. 6, 2011
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 07:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
354# 郭森房贷 + U1 F4 }) Y2 _' t' a, Y% t- F% h

  Z8 G- U# i" D8 m/ K9 _& ^3 }+ t  P0 e0 j6 f+ q! |
请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？
大型搬家
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
352# 郭森房贷 & A8 I* Y! C4 y

) ?) w* s% P1 _0 O6 L) o; c2 H8 W5 U; \
贷款利率* B* n  m. t- w( l6 g' T" G
办理各种贷款
1 l5 P% @/ f, T1 O# o  u今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~8 A; k1 B0 O# i& g9 n7 S
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P
: I& Y6 X' n& w+ v4 @; \        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
/ Y4 K1 L/ {  t/ R) iToday's Mortgage Rates       6 `4 s4 T, O- I
$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n% P% s- c& b" s: P# p# r
5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w9 j9 m! |  q9 A7 P. E" t# Y
5 year variable closed        3.00%
" p2 U" V6 S6 E2 ~+ Q; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
# Y* `" a$ |, p" \% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m) s" g+ L# s: y& v" ]$ t/ O( v0 s
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y- |9 _5 X+ C! \9 M, h6 O  |
Last updated: 11/13/2011
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:02 | 显示全部楼层
356# 678 . i. \: `: U' r/ Q" c; O
1 c4 [3 O7 K  R  m9 a2 G
请你查看上面给的链接
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-22 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
356# 678 / j7 b% z1 f+ T  ?$ x
' k9 O+ t% C6 ?9 Q8 x: r
请你查看上面给的链接
; s+ K  Y: y  |6 x5 k678 发表于 2011-11-22 08:02

' [. u$ q  v  R& @$ T) [# _( E
6 J7 D8 ~0 O: m. x点击链接打开页面后， 选择 ALBERTA, 网页显示：
- V2 p: K, v. X, g- {5 q
3 i* C7 G. o2 t* y/ y+ X+ EAt this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.
3 U/ O" q  t0 l( |$ g% e, T) l+ a& i' h  G: _8 s
估计是坑爹的信息。
/ I2 l' u# `: A, [/ z5 N6 a9 I' R' Q
KANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。
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玉貔貅
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 14:39 | 显示全部楼层
郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-24 21:39 | 显示全部楼层
请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:10 | 显示全部楼层
郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
5 C  D8 V8 N. B0 I- [玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

# c' f& J5 P. _0 \
) {' l* K. [9 ?+ M7 B2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。
$ n& ^/ T: w9 m% l0 s% w银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
- J0 H3 {2 @: ?! F$ H/ y5 P) n$ u678 发表于 2011-11-24 21:39
+ q* u# a% e. z( J3 P, ?
, e' M* S5 S3 E- Z
您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。
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岁月匆匆
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-12-2 22:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-12-4 20:05 编辑
3 h6 h( K' k! M7 l; o6 i
1 [8 {5 z( _; V) L9 w3 ]% l9 b/ {" K---
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