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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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发表于 2009-12-7 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好贴!
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 楼主| 发表于 2009-12-17 16:22 | 显示全部楼层
好贴!$ W. B& W; S4 A% r: m
紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41
1 u3 `7 l% j3 V( n

1 X3 @) ?4 N) |thanks for the flowers!& O8 f* k6 N2 X

+ V- A5 i' N3 HWISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-4 22:14 | 显示全部楼层
请问:
1 ?. F5 f% J. t# [; O! u) V! x: Z) E
1 ~; O0 M3 U: I2 p$ ]( C如果做一半固定一半浮动利率的贷款,最短可以做几年的?利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高?
, |% x$ q8 R' n- [* B6 E/ N$ M6 \2 p1 [9 {" k
如果做三年浮动贷款,有大银行可以做吗?利率多少? 如果在三年内搬离爱城,或者有其他房屋变动(买房卖房),需要交多少罚款?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-6 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问:1 @6 t5 X" c, h  A- T9 e
5 E. {2 ^6 W/ A" n
如果做一半固定一半浮动利率的贷款,最短可以做几年的?利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高?
0 S4 x( T  i6 ?% G0 j# r8 x8 M4 {; @6 J! R( v
如果做三年浮动贷款,有大银行可以做吗?利率多少? 如果在三年内搬离爱城,或者有其他房屋变动(买 ...
( ~; _7 F- }6 G3 L熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14
* h1 w5 {1 T0 l2 J, B1 L

5 R9 ?/ U" e' m8 i. {# f! O一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种, 此类利率略高。
9 C- ~* `4 N& V- w0 @9 r
0 \+ q* B2 K+ e* Z9 c0 N三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款, 需缴纳三个月的利息作为罚金。
/ G6 h2 P* v- J: A$ R: {
  t& p$ r4 [/ X, K* ^谢谢您的提问!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 14:16 | 显示全部楼层
Thanks for your detailed answer!
; u2 l2 x2 G6 J( q. f# D6 j
3 \5 }5 J% l; j8 |
一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种, 此类利率略高。
- m% c8 x2 _1 n0 H
9 ^' ]' W" b/ Z' M5 Y三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...
. \$ I  o) |$ k  E. \5 h* v; K郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58
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发表于 2010-1-12 00:27 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2010-2-11 16:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
祝大家虎年大吉,家肥物润,身体健康, 财源广进!!!
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发表于 2010-8-13 09:14 | 显示全部楼层
现在的最好的利率是什么?
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 楼主| 发表于 2010-8-13 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
+ V  t0 {8 a9 V# L谢谢您的提问!
$ q3 }" y. u2 o) H% o
3 K, r6 \( Y! q+ X3 p+ u
* k# Q% o: D* F
+ x7 C5 {+ n" X7 r6 K

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.docx

25.06 KB, 下载次数: 193

大型搬家
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发表于 2010-8-13 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.6 @" L- U' I4 b7 c" P
, M5 S6 J0 J, l8 u2 U  b
342# 郭森房贷
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 楼主| 发表于 2010-8-13 13:47 | 显示全部楼层
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* C+ v) J# l  w5 e& Z, i 342# 郭森房贷
  _! ?; T% r' x! h5 lbryant 发表于 2010-8-13 11:02
% W6 W9 v  i7 G, ?  L! q& R  q

- H  ?3 A9 J8 b0 d  kThank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

TMG The Mortgage Group Alberta Ltd - MORTGAGE RATES of AUGUST 12, 2010.pdf

88.06 KB, 下载次数: 205

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发表于 2010-8-20 17:39 | 显示全部楼层
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
6 H) G# @, A; Q0 }
7 y8 p+ m$ ^2 \% B: ^( y/ \) Z) C4 h
请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
- Y% J$ ~0 z# u% u2 @$ `+ r& {谢谢您的提问!
) ]0 Q4 X" [3 x6 m2 q) e: l( a4 V$ _+ j0 N  }) V/ k0 V

' J, S* T0 R' a
5 H* l+ _2 t! l; S; @- j& Y2 F% h) t2 ^
郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-8-20 21:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
% s/ S. G! y+ z& o/ I0 y4 Y/ w
; z' M  V3 @2 i, t; e+ A$ E' X7 ~- {, s4 Q/ V: c3 R
4 j5 ]# Q3 v0 L
brian123 发表于 2010-8-20 17:39
' p6 Q, Y- s+ _& ^2 [

6 e) m* Q1 U/ L7 iIT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!
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 楼主| 发表于 2010-8-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
八月二十六日的最新利率如下:
9 A, ^5 J! f0 m$ V5 E- Q" Z; K$ [. O& q8 u5 R$ k. ?; p* @
一年固定: 2.40%
" J$ h! T2 S: T1 `三年固定: 2.90%- b+ Q4 ~% U( b- ^
五年固定: 3.69%(今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL)
: O! Q; I  c7 G2 Z% `) E5 z; o                3.79%(120天之内CLOSED THE DEAL)
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 08:48 | 显示全部楼层
今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变, 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。
! ]' n! F7 ^7 n& p! O+ d4 ^8 b1 {5 p
+ W, G& j# i' [$ H1 P6 ~最新利率:) ^* e! c- |4 Y% B
一年固定: 2.3%1 d* i. [) ?9 q) ], ]
三年固定: 2.9%
( Y" J4 @5 F. \$ G# L五年固定: 3.39%(30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%)
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-13 16:07 | 显示全部楼层
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力,让我和家人梦想成真:以目前的最低利率贷上了款,住上了安居房!
3 J, R9 i) ?& P; G4 a
" R2 o! [+ S1 `+ ^
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-11-13 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力,让我和家人梦想成真:以目前的最低利率贷上了款,住上了安居房!/ M+ a, U, V: m1 \

8 S6 Z( u8 s' m6 N- M
7 h+ J' Z( Y% C9 @' E5 \Crisis 发表于 2010-11-13 16:07

& P8 r& V/ {+ B  w  ~- Y; S. t$ D. p( A" B( R
原来大名鼎鼎的老科就是您啊!!荣幸之至!!
! r% t4 ~! U) z; z7 x5 ]* ~8 _  {1 p0 ?' N) A% N: J: D
和国内的居住条件相比, 您的新居应该算是别墅了!再次祝贺!!!
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2010-11-14 22:01 | 显示全部楼层
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:02 | 显示全部楼层
翻开我以前的帖子看了看, 我对浮动利率贷款的推荐力度很大, 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款(银行评估客户的浮动利率贷款申请时,用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力,对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度; 但如果客户选择五年最优固定利率, 房贷申请往往能够得到批准)。5 n: w5 Q% N7 M8 X6 {7 s
- D+ x% x& f) m6 I$ v0 H! h
房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色,是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人,在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后,最后贷款利率及计划的选择由客户来做。
5 Q1 c8 `  l( }* s' X, C( `6 d* H$ l: |% }2 f. @% e) g
最新的利率信息如下:
& i& X& d$ \' P% E8 E6 {
2 u9 L$ I4 r7 {; u; M  P7 O% f& z一年固定: 2.75% (HIGH RATIO)
) }  A, d" d2 V# a三年固定:3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)# ?8 f6 z7 A$ O0 C" Y; B
五年固定:3.29% (HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)8 r) l. T1 G( l$ i- ?* |

. {7 ~7 p- v; u. B/ B2 W9 B' X五年浮动:2.80% (PRIME-0.20%)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-21 11:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
352# 郭森房贷 " J- O9 K; H) `8 |1 F

; `6 N+ t0 O( ~4 F- Y' M1 Z  R- }
. J7 n% v3 A& u4 _( [请问下次央行公布利率时间是什么时候呀?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-21 11:32 | 显示全部楼层
352# 郭森房贷 7 t  J( L8 d* L
% i* ]6 z2 d5 I

) M0 l! G  A2 @: t请问下次央行公布利率时间是什么时候呀?
+ b7 J( E& _! L7 J5 p) W% t, T" [黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15
* @* h' e% b) r1 i

9 F: R; i# Y3 B# ^DEC. 6, 2011
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 07:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
354# 郭森房贷 8 Y5 X8 u, f( V1 ]
( M$ F6 o! b: q2 {% K1 r
! t4 _& h; e  d& p7 B6 Q- H( Z
请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
352# 郭森房贷
6 b( a3 }7 I  T4 c9 C' c; t" d' P% e2 |8 \8 k2 T, u

) Z, Q6 A6 a- N* |4 u' E贷款利率7 ~/ Z* x$ _% F/ O) R* F6 N
办理各种贷款
, R9 a- L8 V3 m* A3 c今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?- ]' h' W/ m- ~
7 J* t2 s8 r( M: L$ _https://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P! T* ~: S! a6 ~8 N# b; r2 J
        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l! ]" |; {; P0 Z. i  W1 ^/ u( a1 Z
Today's Mortgage Rates       * ]( ^( {% O& C6 Q3 q+ v4 `
$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
( n" i) `+ Z! L+ q: c- p5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
0 r: ^' ~0 w  i8 D% |5 year variable closed        3.00%
" E0 C  W* @2 {3 j/ V% @; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
9 g' h! ^: [6 k, ~3 I% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
$ K9 J% D9 [5 d& x! xCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y9 f1 v; Q0 z/ Y; o8 g
Last updated: 11/13/2011
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-22 08:02 | 显示全部楼层
356# 678
. [" L9 e  f) o3 k
! k0 U" W$ P) b& M5 _4 U  G请你查看上面给的链接
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-22 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
356# 678
1 p3 z4 ?, Z6 v& W! E4 @7 `' u' }7 F) e- g
请你查看上面给的链接- D$ a, O1 t1 m5 O) v5 W! i
678 发表于 2011-11-22 08:02
2 l  S2 U4 o0 k/ j; i4 [$ H0 H
" U" r4 e; ~1 t$ t, ^0 y* U1 _/ i
点击链接打开页面后, 选择 ALBERTA, 网页显示:. \8 G6 c- l% N$ Q
$ f+ l6 o9 O1 R* @/ t! C' J
At this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.
, [: `" W* @2 U. ?* ~& v9 \- W2 E; t4 p: C  X' y; ?
估计是坑爹的信息。
4 t% y! ~4 `' i9 g7 z1 g& G; }$ p
: Y# N& a$ m5 j0 [3 i2 M) DKANETIX以前是做保险报价的中介网站,现在涉足房贷领域,其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 14:39 | 显示全部楼层
郭先生,你在348楼所列的一年固定为:2.3%, 在352楼所列的一年固定为:2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-24 21:39 | 显示全部楼层
请问郭先生:除了活期贷款以外,怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:10 | 显示全部楼层
郭先生,你在348楼所列的一年固定为:2.3%, 在352楼所列的一年固定为:2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次?
7 Z$ \: K7 {1 d; w4 w& o0 A玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

5 x3 ?# g$ T, U
0 F! h0 w( f, D+ P2.3% 是 2010-10-19 的利率; 2.75% 是 2011-11-21 的利率, 两者相差一年多, 情形各不相同。
3 g2 n$ @$ g4 U& f, V4 S银行调整贷款利息没有什么时间规律, 随时都有新的利率出台, 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-11-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问郭先生:除了活期贷款以外,怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款?0 r0 h3 q, f. G. i# A/ Y9 [
678 发表于 2011-11-24 21:39

5 Q' l* X0 v& i9 L% D) d9 o+ L6 N/ e' H. T6 q* R, e* T& ^. R( X
您可以再买下一套房子, 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去, 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求, 比如TD 给您一年的时间, SCOTIABANK给您90 天的期限。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-12-2 22:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-12-4 20:05 编辑 / w9 d1 z- c" F8 g; n
  ^' U$ V# f  _, M  W+ B
---
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