郭森房贷- 有问必答

紫竹含泪

好贴!

郭森房贷

好贴!
紫竹含泪 发表于 2009-12-7 10:41

7 h, I. b' F* ~. zthanks for the flowers!
6 @  y3 o: U7 P4 E2 A# r3 _
! R$ h" f" l+ _& HWISH YOU AND ALL FRIENDS HERE A MERRY CHRISTMAS & HAPPY NEW YEAR!!!

熊猫阿宝

请问：
. ^- s* m1 `4 @& i
如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？

如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买房卖房），需要交多少罚款？

郭森房贷

请问：
" B2 L& T2 K3 U, g1 K4 r5 v
2 R* |+ H) I2 D' y/ }5 s- c2 H1 Q如果做一半固定一半浮动利率的贷款，最短可以做几年的？利率是否会比全作浮动或者全作固定的利率高？
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* N+ Z- J+ v5 `" n2 k如果做三年浮动贷款，有大银行可以做吗？利率多少？ 如果在三年内搬离爱城，或者有其他房屋变动（买 ...
+ F- J# S1 s6 D; G  @9 d* m4 n, a熊猫阿宝 发表于 2010-1-4 22:14

5 `- u  w8 G: L: O( ^. k' V一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。

. Z4 G8 Q7 X* G三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BANK OF MONTREAL 提供, P-0.25%, 如果崩溃此类贷款， 需缴纳三个月的利息作为罚金。
3 W6 g2 I. B" L: i/ s% m. p! m
谢谢您的提问！

熊猫阿宝

Thanks for your detailed answer!

+ H4 W' k# L; O

一半浮动必须是五年的TERM; 固定可以做一至五年的TERM。 这种混合型贷款的浮动利率部分是P-0.10%; 固定利率部分是3.89%。 相对单一的贷款品种， 此类利率略高。
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7 m6 P; v8 J% C$ K2 `( k3 o% t三年浮动可以经由MCAP - A SUBDIVISION OF BAN ...
郭森房贷 发表于 2010-1-6 22:58

doudou2007

郭森房贷

祝大家虎年大吉，家肥物润，身体健康， 财源广进！！！

babysitter

现在的最好的利率是什么？

郭森房贷

请您点击打开下面的附件, 您会找到我们主要代理的金融机构最新更新的最优惠利率. 请您留意有些利率需要符合该机构的要求. 如果您有任何问题, 请和我电话联系!
谢谢您的提问!



9 k! D. v( n: W- @* H

bryant

Your attachment can not be downloaded properly. Please upload it again. Thanks.
0 }" i9 A# w( s" k7 H& c% f$ w+ l
/ R- D! \- H6 ` 342# 郭森房贷

郭森房贷

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1 R1 r; G# f- ] 342# 郭森房贷
% ~6 U) s2 Y& Gbryant 发表于 2010-8-13 11:02

5 k  {/ @) E7 f9 \, f( [- P
Thank you for your kindly reminder! the PDF file has been uploaded as below:

brian123

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.

& s9 t$ G" [6 c6 i5 S: O; S; ~+ R# {
+ `5 ?; S& j1 t% j

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( l% `$ D3 h3 o1 a7 t
# S2 S- R8 b& @7 g  K) L4 \# ^郭森房贷 发表于 2010-8-13 11:43

郭森房贷

I want to ask the rate for LOC in your form is for secured or unsecured. Thank you.
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- t. \, L1 ?) x  l* R9 t. v8 F0 i
1 K/ a" i' a) ^9 P" F# xbrian123 发表于 2010-8-20 17:39

& U/ S5 J" g, rIT'S THE SECURED LINE OF CREDIT'S RATE. THANKS!

郭森房贷

八月二十六日的最新利率如下:
$ d, t- S& z$ ]7 r6 [  V
8 f8 k0 y2 K" H# l一年固定： 2.40%
: Y; H6 ~8 k: |" g- f三年固定： 2.90%
4 _( _$ i! f6 _' F+ |0 s3 k) k五年固定： 3.69%（今年十月三十一日之前CLOSED THE DEAL）
                3.79%（120天之内CLOSED THE DEAL）

郭森房贷

今天加拿大央行宣布维持其隔夜利率不变， 各家商业银行的PRIME依然还是3%。下一次央行公布利率时间是十二月七日。

+ |; h/ e! b% z% B" q$ |# v% A最新利率：
$ T) q# B0 G/ N7 q一年固定： 2.3%
三年固定： 2.9%
% e6 r7 E! o4 U  F  F6 T8 q五年固定： 3.39%（30 天QUICK CLOSING, OTHERWISE 3.49%）

Crisis

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
) q  G. I( {; b5 M3 M
% m4 z1 B$ q7 k; L

郭森房贷

感谢郭先生的热情、耐心、细致、与辛苦努力，让我和家人梦想成真：以目前的最低利率贷上了款，住上了安居房！
. E* ^- f1 }& k3 v: Z. I. S
1 N) v# E; V0 o7 b; a0 B
* P& s9 x' H& K3 L6 E+ G) M! CCrisis 发表于 2010-11-13 16:07

9 H' Z# K$ j0 W' W3 ~# H0 \原来大名鼎鼎的老科就是您啊！！荣幸之至！！

" u5 h& f9 u. W- X( G3 ?( |和国内的居住条件相比， 您的新居应该算是别墅了！再次祝贺！！！

Crisis

郭森房贷

翻开我以前的帖子看了看， 我对浮动利率贷款的推荐力度很大， 除非客户的条件不QUALIFY浮动利率贷款（银行评估客户的浮动利率贷款申请时，用的是五年固定公布利率来计算其贷款承担能力，对于接近贷款能力极限的客户会有一些难度； 但如果客户选择五年最优固定利率， 房贷申请往往能够得到批准）。
1 d# y5 S% J7 q# y3 R$ M1 \* P
房屋贷款经纪人-MORTGAGE BROKER 是一个INTERMEDIARY 的角色，是将贷款申请人和借款机构链接起来的中介人，在给客户对各类贷款的利弊作了全面充分比较之后，最后贷款利率及计划的选择由客户来做。

! C4 @8 O+ Z' \最新的利率信息如下：
2 ~/ p% R8 S" n* u7 t3 ]
一年固定： 2.75% (HIGH RATIO)
三年固定：3.09%  (HIGH RATIO & CONVENTIONAL)
7 j2 {8 F* z6 |/ l; b- t0 C  D五年固定：3.29% （HIGH RATIO); 3.39% (CONVENTIONAL)
2 g# l9 K6 F9 n# y+ i8 I  H
) c& r! F, q+ B  |$ }+ ^0 N, [五年浮动：2.80% （PRIME-0.20%）

黑猫白猫

352# 郭森房贷


请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？

郭森房贷

352# 郭森房贷

; v/ @# L/ G, y9 D8 O
请问下次央行公布利率时间是什么时候呀？
5 E% W2 K) |5 I黑猫白猫 发表于 2011-11-21 11:15

0 H* y' h5 O8 R. s0 F7 e5 U; ~' A- _
DEC. 6, 2011

678

354# 郭森房贷
6 Y' j7 o( V3 N7 s
+ o# n- Q! }2 t  u0 P/ B7 J
请问还有利率是2.05%的比你的低是怎么回事？

678

352# 郭森房贷

( k' r/ S6 U2 p6 }& `0 k3 V
贷款利率
/ T3 H/ V- H7 [4 n4 f: F办理各种贷款
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？- ]' h' W/ m- ~
) t' M# E; T% \' z: whttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates        埃德蒙顿,Edmonton1 R# z% F7 u2 P
        , p$ q" ~. w& R; l5 B- l
Today's Mortgage Rates      
7 ~8 w0 G  B$ \! w7 {$ v8 G0 r. o: ^/ n2 ^8 X0 |埃德蒙顿,EdmontonMortgage Type        Rate! z; h; r8 s9 V8 h5 X) h1 B) D5 n
5 year fixed closed        3.59%埃德蒙顿,Edmonton* A- j8 s7 ?3 D- }$ ?- w
3 }! S! A% p- P, x5 year variable closed        3.00%
7 c" I& I5 ?% N; J, G4 p+ N$ y3 P" o/ q+ t0 Y埃德蒙顿,Edmonton3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
% u8 S$ U- r( e( w" e2 E/ C( S# L8 \埃德蒙顿,Edmonton6 month variable open        4.00%埃德蒙顿,Edmonton  ~2 [% q! w+ t  }( r( m
9 ]& g. n9 s# F; w+ ?CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%# _8 p0 t6 n2 y
Last updated: 11/13/2011

678

356# 678

+ e2 i" S! J9 c6 V请你查看上面给的链接

郭森房贷

356# 678

1 e* q! M( L! k% W8 a请你查看上面给的链接
678 发表于 2011-11-22 08:02

点击链接打开页面后， 选择 ALBERTA, 网页显示：
# w0 E; _. }6 L% W8 z! u
At this time, Kanetix is unable to provide a connection for Canadian Mortgage Rates in your province.
1 P# f; g% a9 T' O3 \
" N+ i# D8 M7 v0 s3 h" |估计是坑爹的信息。
8 ^) {& C- k; P4 r, D, F7 H
KANETIX以前是做保险报价的中介网站，现在涉足房贷领域，其QUOTE的利率信息往往滞后于金融机构的实时更新。我代理的所有金融机构中没有一家能提供2.05% 的三年浮动利率。

玉貔貅

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？

678

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？

郭森房贷

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
% {0 A% x$ ?) f6 x玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

2 k1 g$ f2 k: ]5 K8 m# t$ \
1 i8 w/ B4 F- K. m* C2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。
银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。

郭森房贷

请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
678 发表于 2011-11-24 21:39

2 Q' N! f1 H- `6 n: W您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。

岁月匆匆

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