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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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 楼主| 发表于 2011-11-25 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭先生,你在348楼所列的一年固定为:2.3%, 在352楼所列的一年固定为:2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次?& M7 a5 r. y! ?  K; Y% `
玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39
$ D2 N8 E  F7 z4 J
* ]/ k3 l( n0 S3 \. y8 K
2.3% 是 2010-10-19 的利率; 2.75% 是 2011-11-21 的利率, 两者相差一年多, 情形各不相同。, i! X2 y# N& Z
银行调整贷款利息没有什么时间规律, 随时都有新的利率出台, 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。
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 楼主| 发表于 2011-11-25 12:12 | 显示全部楼层
请问郭先生:除了活期贷款以外,怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款?
  O4 x6 L4 g( l/ a678 发表于 2011-11-24 21:39

* J0 `, x+ R# a2 X  Y% O
* l) L1 O- J0 Y, O" V, m您可以再买下一套房子, 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去, 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求, 比如TD 给您一年的时间, SCOTIABANK给您90 天的期限。
理袁律师事务所
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发表于 2011-12-2 22:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-12-4 20:05 编辑 + ]: h, @1 n% e

" B3 ~& A( D& A6 l% N/ ~6 F9 @" m---
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发表于 2012-3-4 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 cats 于 2012-3-4 13:14 编辑 3 w5 B. _! F7 B; O# ?
8 X$ @3 J7 ?  A4 E
郭先生很专业,很敬业。你今晚度假回来,我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西,帖子应加精!
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 楼主| 发表于 2012-3-4 22:42 | 显示全部楼层
cats 发表于 2012-3-4 13:12
9 @- J4 v* x1 ?4 I( z+ G郭先生很专业,很敬业。你今晚度假回来,我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西,帖子应加精!
, I8 [- U3 V% m0 U% E+ Y; K/ A, c% K
回来啦~~~再次挑战LAKE LOUISE 和SUNSHINE两处滑雪场的极品黑道~~~浑身酸痛~~~痛并快乐着!!!
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发表于 2012-3-10 11:38 | 显示全部楼层
请问郭先生,作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付,加拿大的银行会审查钱的来源吗,或者会上报政府税务局,然后政府审查吗?为避免审查带来的麻烦,钱可以汇到不满18岁的孩子名下吗?
( t$ n, Q  {! r) k9 A& Q1 ]: ^先感谢了
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2012-3-11 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 郭森房贷 于 2012-3-11 21:54 编辑 " W. W. m+ e, d* C# F) z
ywq22000 发表于 2012-3-10 11:38 3 s6 x) m0 u- a" ]1 O$ \% Y
请问郭先生,作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付,加拿大的银行会审查钱的来源吗,或者会上报政府税务 ...

( z  O! ~+ E% h+ v/ a) a- F% c% r8 U; g# R8 B$ S9 z
谢谢您的问题!
* w/ L2 Z+ U  q/ B: ?4 o) X4 F% a/ b5 r) [5 `& X& P6 T  Z! ~/ _
加拿大的银行不会审查这笔钱的来源(国内账户的明细), 但您需要给银行提供一份国内的《境外汇款申请书》(Application for Funds Transfer -Overseas), 证明这笔钱的确是来自家人的赠与款,同时签署一份赠与书(GIFT LETTER), 确认该款项是无偿赠与且将来不需偿还。
4 J: C: E& k5 x# k$ d5 K0 F' [0 a3 l+ p
银行不会主动上报政府税务局, 除非是收到法院的通知书,需要提供您的账户信息。
% D# K7 `: N  k( y  ^4 B6 X! `, h# V, U5 K0 ?  H" C8 m4 ^7 R; Z
赠与款最好直接汇至购房人/贷款申请人的账户内;若汇至小孩名下,再转帐至您名下,最好在90天之后动用该笔款项, 以作购房首付。
4 w) E# c7 \$ p, b
$ Z5 A( z1 O8 w  U9 N1 K, r$ U如果您还想获取更详尽的信息及操作细节, 请给我电话或邮件。
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发表于 2012-3-16 23:18 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-3-11 22:12 2 K+ A. |; P. p5 k
谢谢您的问题!" J: y& ^( t! {. Q& d
# q2 J1 ]* n: k
加拿大的银行不会审查这笔钱的来源(国内账户的明细), 但您需要给银行提供一份国内 ...
, w- C$ q6 h/ x  _' k+ R
郭先生
" }8 n- e8 N* H4 s关于《境外汇款申请书》(Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时,银行要求填的是吗?祝周末愉快。
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 楼主| 发表于 2012-3-17 09:18 | 显示全部楼层
ywq22000 发表于 2012-3-16 23:18
2 b- [4 Y5 z& Q7 ~8 T* \郭先生! L$ E% p3 e/ L' @( u
关于《境外汇款申请书》(Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时,银行 ...
8 ^2 W) t. L9 X8 R" B
是的!您家人填写完毕,银行在汇出款项后会在表上盖上公章,记得让家人电邮一份清晰的COPY给您.
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发表于 2012-3-21 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再次感谢郭先生。
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发表于 2012-3-22 10:17 | 显示全部楼层
请问一下郭森先生,我最近打算买房。: q0 P; C8 Q6 F6 E1 Z1 o, s
年收入税前3万8,太太暂时没在工作,首付可以拿出10万。我的信用记录应该不错,都是免费报告里提到的最高的那个。
. d; D+ K# S/ C/ |* R" z0 S3 M/ w) N请问大概能申请到多少的贷款呢?
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 楼主| 发表于 2012-3-22 14:56 | 显示全部楼层
黎明之前 发表于 2012-3-22 10:17
! ?8 V1 k: d, X7 c# L9 t请问一下郭森先生,我最近打算买房。3 f, j9 t# V' B
年收入税前3万8,太太暂时没在工作,首付可以拿出10万。我的信用记录 ...

( B8 `! C- }" p1 O$ K2 M/ G如果您信用记录良好(680分或以上),收入稳定, 首付款可以按照银行的要求提供相关证明,没有任何债务,您的贷款金额应该在20万至25万之间。加上您的首付,您可以寻找房价在30万至35万之间的房子。
* [' U; `$ x) H2 d+ ]5 I, ~" ~/ w2 v6 `: K/ r$ l- z- R% |
如果您想获取正式的预评估,知悉准确的贷款金额, 请您和我联系。
大型搬家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-17 21:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶一下帖子
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2012-6-17 21:38
  G8 R: @4 s0 F7 r+ j$ H% Y/ |顶一下帖子

; g& }4 N* q* Z* \, C! f3 A谢谢美女顶贴!
3 c; n: V/ y# _: c9 i
) A, m/ G9 B0 I* o& Y中国各地的方言俺都会一点,但客家话还是不会讲(除了- 爱拼才会赢- 这句),希望有机会能向您学几句!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-5 10:54 | 显示全部楼层
加拿大央行今天宣布保持其基准利率不变-仍然是1%, 换言之房贷浮动利率之基石- PRIME RATE 也会保持在3%。
/ N; z1 Q  k$ ^+ L, \/ ]
! i# Q! ^+ T3 \, ~同学们对此有何看法?
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