 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
3 U/ } k7 y9 N1 p- U& L6 g 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否9 ?6 f- n- V9 a" O- r
则，后悔来不及。
8 U, ]4 ^4 ~4 W 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即2 g$ v% N' ^, a+ M8 a; X
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,5 o p& x4 U- V6 n" p- D' d
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
9 r" r( \2 b2 f& T此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
8 I/ S* F* t& {5 c3 d# | }- Z7 a成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之2 j& a" A( |' Q8 h
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 : M- Q# T/ D4 I$ x; n
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
+ _. E# v4 {# B3 U. K' r) x) s开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的+ _* N+ m$ P- Q4 _" X: b8 x9 N( B q# _
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑( i- y( a& R9 J9 r1 a
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴 a1 q5 m' y$ k% l/ Q Q. a
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
2 R4 I% ? `$ Z% w 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 : E) N% c L. a+ a% c
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平& R' F& E3 ]9 B/ E" H
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文/ v& m& Q3 w0 p
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。% h4 g9 A# e9 o: K
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿8 @% }& s0 O' d. c
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
/ P7 e/ T) [& ]1 C- p5 y* [1 N所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢* l7 E9 f O, B8 Z: b
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 : T1 a. c; a! A) M1 [0 F5 b" D. x
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
! j! L, \9 m9 k; K6 |华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
6 W/ A2 S7 ]: X) w2 E/ f尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 7 f1 M/ @2 n _' X" z
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
# Y4 ] ^& x; [& O9 c8 w. d( ^皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子. X& x3 ]" F/ V! m( F
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
1 Y( J; q! |0 W# c( N& o为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
$ L; a3 j' L1 b- p) U! P大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 & u& p/ B; m" s% T4 ]/ [6 L
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
" V9 s( J5 A4 m6 D1 a压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town " ~% X, w [7 i' h( F4 j; n
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
) [: p: d+ Y0 \& H" L8 B勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
: R* ]) l* B$ F4 B么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼8 j8 B# `) F8 d* P+ e
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
- ~$ w `' f7 J" }) a$ R) R) v 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
0 O8 @2 [0 q, [; [时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。3 P6 r; j7 Q6 {/ I
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向5 B1 t, v% {/ s% B7 A
是西北。
, w+ G# |( q/ K |; f其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
/ P ~3 d; ]/ m3 K软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
7 X% D1 |( O( O; {无。 8 i: m, c. p+ [0 n
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包' Z @ O3 S" h& l
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都3 ~/ _* j, \5 D r
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
1 Q' \) _$ y; o5 H准没多少年 。
2 r5 p3 o1 _% ^* {" s! Z 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停6 ^( E* R+ N; Z& Y C) ~
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
