 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 5 B8 o/ K# K: ~ H3 T6 I2 P& g. M
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否1 w8 U, { u# r. P
则，后悔来不及。
9 m( f9 D' Z6 w) Y8 B+ u0 Y: A 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
' x' ~+ g; A8 \7 ?- g/ WCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,5 n( G3 g6 L/ x y% f( G$ Z
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如- Q+ o, [( ?* v" S6 `8 x5 L
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
5 J+ H/ w( k$ H2 T- l成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之; Q. K5 ?7 Y3 a$ ]1 S) T" |
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
( i' |1 s1 a3 `& t8 [% j% T2 y 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
: J8 b- g; m: Q5 `& ^开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
8 l7 K, V; X9 C1 u2 ^4 {2 k/ N电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑; `& l+ b8 Z& P( e
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴 H+ F6 n! Y+ w' O7 x/ O
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
* t: D& Q! h* j* J7 A+ p4 G 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
" P) F4 _; Z! k- [2 S 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平4 [. T3 P" T( [1 C' r
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文% O% z/ }1 a6 P
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。8 P+ O8 q) t t9 O
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿" i1 H7 C5 d+ C! L7 u3 u P
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 6 t( s1 U7 U' r; E' Q" q
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
. W$ M$ J8 C' G( W* n% E/ Q磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 O$ E0 v# ]8 S2 k2 \
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥' S/ s& }0 C+ f: G( q5 f; \! z i6 n' t
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
?1 k6 m$ t3 w2 u- p' K' G尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 7 b7 I& F8 |$ q6 R( h/ F
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
$ ~$ q- e9 ]& F0 W( r, \皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子: d |+ j5 B% ?3 n
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
3 ^ B! J: o G7 d为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气2 b2 o2 n' s1 f' {
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
# l/ B& s7 d8 e& Q: g0 a9 S2 T 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤1 S" e/ ?, v' w- t5 ?
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
) C( b8 t5 v+ m0 i# \, zhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
, n1 z6 I6 E/ |0 g4 v4 U勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什% n) @" t% K7 }! K3 n- n3 t6 `) }
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
- N3 {! `- D" n6 {7 f6 C体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
2 w9 b: h- r, [4 k( y2 y 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
# S6 d& T2 U& U" ]/ z时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。( V% C1 _8 G1 Q" x r
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
( d, I) `, u2 i- ]5 @# Y是西北。
9 D7 ?; Q2 }$ l; X' `$ m1 q其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的( ~: u1 ^0 q, }8 l5 L; f" @
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
% V r' Q6 ~0 p, p$ b无。
7 P, h! o" S6 p* k% u3 r( j4 ? 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
3 `( W. u6 t& k0 ?) |* J* u: K四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都$ i* X9 C3 g" ?! L/ l8 j! `! c
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标. A% Q3 E$ x: W) t7 i0 g
准没多少年 。
0 N4 |5 G' y: T5 d8 f; k% C$ X 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停" E1 q. x, H& ^
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
