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楼主: Wayne67

[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-10 06:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
某某某拉了拉咳咳咳高高挂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-10 15:37 | 显示全部楼层
有兴趣,看看
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 00:21 | 显示全部楼层
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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
look....
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 19:11 | 显示全部楼层
啥呀?
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 19:19 | 显示全部楼层
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
TAKE A LOOK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 08:55 | 显示全部楼层
see, see
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 15:14 | 显示全部楼层
1# Wayne67 + Q8 H( N) v* g

2 j5 Z! I! k1 U! j' [8 U
' g9 Z; ^, ~& N9 e& _3 g6 Pkankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 11:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 12:53 | 显示全部楼层
kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 13:01 | 显示全部楼层
给打算买楼的朋友们提个醒儿,要么劝您别买了
6 [: ^0 ~1 c- g1 p; t  买楼的朋友们,offer之前,千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否( G% ]+ _% E' T* n
则,后悔来不及。 ( ?% |2 D/ O' A
  所谓Condo,北美的朋友们人尽皆知,国内的朋友们知者寥寥,为此简要说明一下。Condo即
+ P; y$ }2 {3 O, c, X: F2 rCondominium,共管之意,由业主开年会选出志愿者委员会,再由委员会聘管理公司与之共同管理,,
6 V$ B+ g  j2 o: K0 q3 d所谓民主集中制,盖因无法直译,但凡国内知者,称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓,并曰如
6 R  P! `! ~: _1 d; l& \* p+ _0 ^此类比仍似牵强,因国内民主成分居少,集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会,同样民主
+ R2 `6 t8 z" s- L2 C/ l+ b' @" q成分居少,集中成分甚多,好鸟虽有,却不多,至于伙同管理公司黑箱操作,小打小闹贪污公款之3 l7 [. Z1 J1 c# y* D( V
业委会,数不胜数,乃成普遍现象。 : E' R- b# ?$ `
  欲购Condo大厦者中,很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样,也就是都和酒店一样,打
- D% _" p9 S3 B0 h  L. u) J开即热,取之不尽,用之不竭。可是有的楼,却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的4 o' n- c3 w& }  @
电力热水储水器,圆筒状,硕大,有多大?周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围,侧面平滑9 ^7 k6 u" ^6 [2 {) o
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长,热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴- D, X+ P2 b3 m( d1 k
之能事,水亦不热而趋温凉,更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
3 x% ]0 ?1 D" X  不光是洗澡,平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的,临时小用一下温水时,且需侯时一分钟,才流转热水。 9 Q' B$ q$ l  l  m# d9 d$ g
  采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ,尽管楼龄较轻,尽管地处中心地带,也给日常生活平$ P# J3 d- `3 K! g6 ~4 `
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿,原理就是利用电力文! T2 R) P4 m2 N9 S, u
火慢烤,需数几小时才能把水哄热,储于炮膛罐内,一旦用磬,不等上个把小时是不会温的。
' {0 z! V: }5 g1 n* S$ @. \到了90年中后期,这种不能救急的玩意儿始为人不屑,国内统统时兴过水热,过多少,热多少。勿' l+ G& I# [1 D% r
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热,并非都是如此。
1 A/ B/ j) J. _9 P2 P% p: s所以,各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话,而是天天洗,甚或琢) \7 }  W; P2 t% a, Q' L
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话,烦请买楼之前,调查则个,权且以此插科作为提醒,此其一。
0 Y$ M4 @5 A6 b" g8 Z  其二,单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂,其实在梦里才得如此气象。温哥2 S8 }( v  Y% h; A; f. U
华从10月开始进入雨季,一直下到第二年5,6月初,中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞,  k/ S) m/ Z( A7 c0 t
尽管次数少,但落到冰点之下5-10度,亦非耸闻。
1 I* j* h: H+ l! b  i' k  有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失,此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼. f9 ]6 H, w2 W* g% w. h' p5 p  c
皆用实墙,也就是砖混或水泥预制板材料,尽管由于增加楼体重量于防震不利,但50 年代的破房子
/ ~8 N0 x3 v: s也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇,除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外,内外墙多
, ]/ L6 Q3 y: c- B& y3 W为灰板制作。灰板英文叫 drywall,就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板,力气* l! t$ G0 j# V2 l
大点儿用手指头一戳,能戳个坑洼儿出来。 & v1 k. o8 m% i& f# a0 N
  灰板成墙,优点是重量轻,发生大震时能减低被挤压致残的可能性,且方便救援人员徒手把被挤
- W3 u& \: B5 m5 `+ X( W3 Z压者给抠出来;缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象:成千上万的房屋,从house到town + V. j" W: M  C3 m5 K3 J4 Z
house到appartment到condo,无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 / \8 K: M& [9 ~( T
勿以为房在顶楼就没有问题,顶楼出现的问题是最严重的,花费也是最多的,例子数不胜数。什3 b) k0 n) g8 S3 G9 X; Y* V1 U% z
么楼层最好?干脆不掖着藏着说出来了,根据黄金分割理论,处于上下黄金分割点位的楼层,在楼
7 R5 W: h  ]4 |体受应力上最具优势,关于这一老哥XD之科研成果,最好请勿外传。 ' h7 H$ m4 R" P# ]+ D7 H! h8 F
  其三,关于朝向,仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的: L8 b* L3 ^6 Q) z0 h2 K; z( C9 P
时间都是东南风,你家附近如有小学校,可注意旗杆,会发现有风时,大多时间旗都在往西北飘。
  F: Q$ r9 ?  n6 ]* U3 p/ ]& }3 l! I雨从东南方向过来打到外墙,漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
! b* S' ^6 l$ Z5 v6 o3 S  g是西北。 7 x% n( _& H, E4 C. a# N% l' \8 B
其四,自动消防喷洒系统,测烟测温测湿器,这些属于加拿大楼房建筑行业90年代中期之后的* h" d8 K4 n1 D: g8 M+ o0 M
软性标准,是为优点,而在亚洲地区,还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
/ C" |0 d* c1 s无。
6 |2 w2 K: Z$ s) b- j" @& s/ ?  其五,关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢(工字钢外包
2 Z! w( }; V( t9 z) a+ l% ^% w# J四壁钢板)作柱子,那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构,居民商品楼都
3 N9 E. Y7 U, o3 ^8 T是轻量钢筋扭成的,一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
4 x0 Y/ H" S# b6 w! r准没多少年 。 ' D# H  P) H7 P2 m+ U, V* S3 L
  以上5点权当提醒儿,聊胜于无。若对以上5点尚无概念的话,若对温哥华 公寓楼的了解还停
& p- P1 z9 j" _# v/ X留在想当然的层面的话,劝您就先别买了吧。
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发表于 2009-11-21 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
seesee
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-21 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67
- I1 L& F- h. q0 }8 B9 |3 P6 `, u) e# h; W8 ~+ M- r8 [
, r' n- T5 j4 W) l' L9 a
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发表于 2009-11-24 11:20 | 显示全部楼层
kankankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-24 12:35 | 显示全部楼层
hate people hide their tip
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-24 14:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# Wayne67 , Q, W3 z/ ~3 ^, |! |7 I0 c
: x) Q- m: H* C8 D' U+ t6 }; k

( t! [# D! b4 u( w
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-24 22:03 | 显示全部楼层
到底是什么内容呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 07:20 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkankankan
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ddddddddddd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 07:57 | 显示全部楼层
thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 12:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kankankankankankan
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 15:36 | 显示全部楼层
1# Wayne67 ! x6 M' g& S" c0 s# t
买楼还是买房?
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发表于 2009-11-26 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SEEEEEESEEEEEE
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发表于 2009-11-26 18:52 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 19:02 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 19:53 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-27 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
提个醒儿??
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-28 05:52 | 显示全部楼层
see see
大型搬家
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