 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
" X/ o8 f2 w1 A. E0 I 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否+ T B: A) y# J- p* `1 ~
则，后悔来不及。
5 m# v# J6 T& | 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
- a+ u7 l/ c6 `, F# SCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
9 P; F' s% {; y1 F, j所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如9 U9 \# y' H1 i
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
1 f. a1 j* u$ u, y' H成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之$ U* G Q% z, Q" m0 A5 e# R
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
. P+ t& ?4 T D# Q7 { 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
, z5 F! k$ S; e0 o( q5 `5 P# t' ?开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
' y$ B5 u0 q f3 _# s v. l0 `6 ]1 g0 g电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑 i& z" X. L( J; J' g
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
/ [& |. I1 \ V9 r3 F5 _. S& {' T! M6 @之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. & {) O O' G) U3 C
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 9 @& r! M( z& W9 e N4 f! J
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平) T( b! Y. s/ v
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文$ W( N$ S% u/ s1 J3 G& L
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。! t4 X# F. J& i; K1 N0 x, T0 O$ h
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
% K; c- U: X* n: F/ T% j以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ( J1 J( C, ?) W$ ~" o9 K. b& r! n
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢1 q. q b* Q/ C* X
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
9 P7 Q8 j4 Q) f1 f, B6 x 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
" l3 N! z% ]- b h华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
4 z$ @! }, J" {8 W: q0 a' G尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
: \/ Y- F) e6 w 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼) y( x- A' \% |8 m4 w- K6 q
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
% q @ K N1 e5 S也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多- i: r& i: @; C! t: U% G! n
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气: }- v' v6 G! Q) |
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 / a3 b. W, ~2 N" Q6 t
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤& S U# ?5 |2 n4 A
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
/ }1 A& Z' }* f" |* khouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 7 X2 G6 t# S8 Z# i$ z0 t$ }
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什; X7 ]$ C* I2 }; K' B
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼0 n# V+ N, H; F6 l! ^
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 0 Y! c3 b. r# u5 ?, i) L* x
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的# T: s) P) v0 k1 _& J: q
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
: g- V8 g, c! C" E雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向, c* P6 j* Q. e j; E/ l
是西北。 ) K6 a2 O1 k4 O7 G' s5 c' u1 d `# w3 Z
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
* V z8 ]2 C1 o. p4 B% r: @- m软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有9 U, U5 G, H4 L$ t7 L; }
无。
8 [" d! I1 i: u6 Z; b- y2 g 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包) l8 H+ p' P2 c2 m0 [3 F7 @6 c
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
3 h0 \ ~9 x- ~9 G |是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
. a4 H3 |. q, A# ~! P2 V9 `准没多少年 。 . k, e4 g* C Y; V1 _' M
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停5 K/ _2 h5 C4 r& r7 Y
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
