 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 1 C% z) |8 T( T& L ^( \
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
' F% ~5 T3 O( Q则，后悔来不及。
# m7 T9 E% I. v# E) y4 q 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
* K v. b6 V; ^& nCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
. b# C& L; d9 G% s. Z所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如: Y0 I# z. r7 l& h: }
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
( I* R0 }# m' ]( L( `成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
' F! X: R! [8 Y% p! i- V& J( A9 B业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
5 g2 |, c& r. M+ g% ^ X 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打* V$ l5 k; \) n( C7 F$ C4 u
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的; G6 {$ ^8 H! P: E/ v5 t# @
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
_/ ?" }+ J% W& g6 ^7 y度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
/ ?0 T2 H8 h6 I# |2 G' y2 r8 B$ t之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. ; z7 V; G& y3 o1 j2 g1 K
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 1 D, p' S4 r) E2 x. O) p
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
0 s3 C. ?% o/ c+ d$ U& C7 s. P8 f添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
+ Q5 _# q! g y; n3 Z- J% z1 ~火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
7 s. K% l( ]( ?$ v2 U/ Q到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿1 j) a8 r/ r4 u! p# C; h
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
+ d. v/ O, t# L8 [& ~所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢% ]8 @( d Q9 U" Y9 Y: K+ s5 g& ]$ B" T3 [
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
, s2 R; e& M1 |2 n. t& K6 M; Q, ^ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
2 d3 I( x, J& X0 @: g华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，6 A: o" R: M; u+ f
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
0 k4 W# \+ {4 F) @7 G 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
9 |! @4 y$ z# }4 m皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
! b$ h2 z* P( A也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
. q/ ?, O8 K3 E$ g, [8 {为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气9 e0 L5 m! z5 i; K+ t
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ; s# P, S; ]6 A
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
# ]% p- ^7 R C, O% v Q9 b+ y: x压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
! k Q, l1 w- H- @house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 " f% w' j# ?9 ]" F1 Z
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什, G# Q- q9 @( Q$ P0 C8 T+ T, ~ c
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
' D) [) b6 z1 u/ W' W3 \. E体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
- B3 m8 r% ?% U6 ]+ I9 ^+ b 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
' N" }2 a$ g$ ]: _. }- h, I' q8 A时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。$ L( ]! z% H9 P* J$ }8 f6 f& p) n
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
) ~* ~& @% a* B' \4 Z是西北。 ; R; J# ^; g. p
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的; {/ q+ A/ b% }. k
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
3 ]+ p" {$ T5 |. O无。 5 \) l6 n1 N; n) d2 G' U; x
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包4 t0 t1 a( d4 g- r
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
) h: ^! u* u4 ?" I. d是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
. N$ H# E; n/ }- [( O准没多少年 。 % N$ G/ B7 `: |7 K7 O$ s5 T
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停% q) q! [0 F% V+ M6 a- s
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
