 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
# F9 J0 z/ ?+ |' i# N 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
' [ y+ |+ \2 C则，后悔来不及。
+ c3 W4 L7 C5 U 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即6 D8 I# V" Q& b1 @% ]
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
( j- V0 v" h, l$ p. e所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
0 X2 `7 q# k; x1 x! M P此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
V6 [0 ]4 N& ~ ]1 g成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之- \6 U4 T# g! e, h' f. n8 }- }* u2 F
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
, Y+ ?5 t& F1 j) W# {) U/ g* k 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
* p$ J5 z; @# V$ {9 Q4 d. j/ D开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
6 @4 [" a) x* {8 F电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
5 _) l+ _4 L0 n; e度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴" y- ^% e9 U: x0 y+ V
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. * K! Y$ s P' t% ?3 ?# s. }' e
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 ) ]( ]- _% T; U9 n
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平6 n" ]. b( p! q" h: z
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文4 {5 O. X7 ^! ?
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
2 ^' O' q/ j/ @! h5 y1 x到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿( Z. C3 T6 I0 N
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
/ M# v: B" Q+ k. t. Q5 U* O所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
; }9 A) }0 b6 e% O9 U磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
m/ e- G* s# |' Y/ [) s) p 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥* M( Z' B; x* i( ]3 S* k' Q
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，3 V7 ?6 s/ @1 ?! [" F0 `
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
# A' x. L, k! d, k# O 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
2 `/ `$ x4 @/ ^7 v1 w皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
1 S0 O. Z0 X* A也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多5 T3 y7 ]# E% u$ w0 ?
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
+ g5 |# _2 U! D$ ?) V, Y5 Q大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
( V; K/ i0 S4 S+ W 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
0 ~8 k8 D! G1 A W, A* H压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town / R# Q' O& u: r+ R
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 , u" ]- S, c! {" ^! K3 C
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什! G2 N1 P* F9 e
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
; P3 v& A1 n( B/ S体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 8 x% m* H6 c W
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的+ l' A' u+ {0 }. A1 }5 ?" `# N
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
( D% i, G8 J% E5 V9 ]1 i/ x+ L- [雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
* B, s* Q( o& ~" N4 l$ n3 n( F0 d是西北。
- } @ \; y* y; c+ ~7 [其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的# [% l" }$ r0 B
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
! u+ ?2 |7 n' l) V无。 5 [) H7 m+ B- s2 v8 R
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
$ @' P* p0 ~# v9 \8 C四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都+ f- n! Z1 @$ n% X# o6 }
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标 W2 |6 ]+ s# c, f
准没多少年 。
& |: r) O4 d1 g( a 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停7 D2 n- Z' j4 c0 {
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
