 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 9 _3 x+ F$ H: F: M
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
0 y% @) w% x( a) G+ Y% U5 z {则，后悔来不及。
" X; W" K4 g' B' S3 M& e 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
5 k" w' s M+ l. rCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,* k. l# m: U7 j8 W% p$ \- U
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如! G9 b# C+ F; x$ }/ a: a& H" L
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
: Y9 M4 e, Z, p7 X3 l成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之! s" D8 ~- s T
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 1 k3 `% g' z4 K% I
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
) S7 I! O8 I# t: @( ~1 _开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的1 M- ], f. Z2 t$ M
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
' |) W: ~( V# I度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
5 P9 O) g% b& _4 Y+ g& _& H之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. ! L) e! |" |1 Z
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
* H b+ L$ ~1 p( b 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平$ b7 O2 M: ]3 T4 D# y% i5 w
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文% ]* `" G3 c1 ?7 ^3 x0 i
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。' y0 S; H! J- w9 K% r8 H; c# W1 \( J
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
4 k+ P: C0 ^2 `4 |, b3 c以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 7 L, g8 @% o- f$ p! Y8 f
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢" ~1 `- V8 Z7 j0 W" F& E
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 ( S- Q- e$ F. D
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
9 g, G# ]$ f5 j- b华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，9 \& l; i; k% a
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ! s2 l, f; [6 n5 A0 v5 n
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼, L! Y% f$ [4 P6 x: T; A% S9 o2 ~
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
i, a, Y$ e8 Q [也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多& i' v; e8 y) y) `. g9 \
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
% q {. r& n/ K大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 0 c" g; D' a; X, L/ |
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤* ^/ `3 U; u( C
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 6 e( B' {& Y# ~4 q7 V
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
0 E' Y7 _( d! ^# T: Z勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什. L) `+ y* q1 g8 z) c
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼5 {: C5 j( o$ D/ H: _
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
6 t, I4 b% L7 U [8 I, h' w 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
, C9 u1 f6 v( x. m4 Q& l; h7 t! A时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。0 @ ]5 i. ]2 V
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
3 a, `6 f- x6 j3 q7 X是西北。
8 y- z" N, z( d& g5 R3 E% c0 m其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的0 G3 f4 h' I+ b8 C: i* u% d
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
8 d: w5 a/ o* J5 s& j& o+ H无。
$ s6 q/ S$ [* {3 H/ U1 B- \ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
, O8 B8 S" n0 X# ]: G g- t! A四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
. r( u! p5 i ?5 \" w8 [是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标" q. V0 |$ ] v. z0 p* E0 z
准没多少年 。
8 l5 @4 _; @" S% G' H( { 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
0 H) M) u9 \% S( l5 u6 e5 U留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
