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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
6 [: ^0 ~1 c- g1 p; t 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否( G% ]+ _% E' T* n
则，后悔来不及。 ( ?% |2 D/ O' A
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
+ P; y$ }2 {3 O, c, X: F2 rCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
6 V$ B+ g j2 o: K0 q3 d所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
6 R P! `! ~: _1 d; l& \* p+ _0 ^此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
+ R2 `6 t8 z" s- L2 C/ l+ b' @" q成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之3 l7 [. Z1 J1 c# y* D( V
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 : E' R- b# ?$ `
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
- D% _" p9 S3 B0 h L. u) J开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的4 o' n- c3 w& } @
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑9 ^7 k6 u" ^6 [2 {) o
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴- D, X+ P2 b3 m( d1 k
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
3 x% ]0 ?1 D" X 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 9 Q' B$ q$ l l m# d9 d$ g
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平$ P# J3 d- `3 K! g6 ~4 `
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文! T2 R) P4 m2 N9 S, u
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
' {0 z! V: }5 g1 n* S$ @. \到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿' l+ G& I# [1 D% r
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
1 A/ B/ j) J. _9 P2 P% p: s所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢) \7 } W; P2 t% a, Q' L
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
0 Y$ M4 @5 A6 b" g8 Z 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥2 S8 }( v Y% h; A; f. U
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞， k/ S) m/ Z( A7 c0 t
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
1 I* j* h: H+ l! b i' k 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼. f9 ]6 H, w2 W* g% w. h' p5 p c
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
/ ~8 N0 x3 v: s也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
, ]/ L6 Q3 y: c- B& y3 W为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气* l! t$ G0 j# V2 l
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 & v1 k. o8 m% i& f# a0 N
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
- W3 u& \: B5 m5 `+ X( W3 Z压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town + V. j" W: M C3 m5 K3 J4 Z
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 / \8 K: M& [9 ~( T
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什3 b) k0 n) g8 S3 G9 X; Y* V1 U% z
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
7 R5 W: h ]4 |体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ' h7 H$ m4 R" P# ]+ D7 H! h8 F
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的: L8 b* L3 ^6 Q) z0 h2 K; z( C9 P
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
F: Q$ r9 ? n6 ]* U3 p/ ]& }3 l! I雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
! b* S' ^6 l$ Z5 v6 o3 S g是西北。 7 x% n( _& H, E4 C. a# N% l' \8 B
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的* h" d8 K4 n1 D: g8 M+ o0 M
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
/ C" |0 d* c1 s无。
6 |2 w2 K: Z$ s) b- j" @& s/ ? 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
2 Z! w( }; V( t9 z) a+ l% ^% w# J四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
3 N9 E. Y7 U, o3 ^8 T是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
4 x0 Y/ H" S# b6 w! r准没多少年 。 ' D# H P) H7 P2 m+ U, V* S3 L
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
& p- P1 z9 j" _# v/ X留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
