 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
" t W; e+ F& n# v 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否! T, {5 v: a4 M% F0 V
则，后悔来不及。 2 h6 h# f( o/ q* F9 Q7 {' E& B: K# A
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即* T! ~/ ~1 |. B ?( ]1 t# }
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
# X" o- B4 L$ L$ }% u所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
! T' N1 \9 b: r, t此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
! @0 ~% q) U8 I, W% W% z" t成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
, z& ~8 `, F: I$ Z& _* [业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 + I2 ^) }$ Y ~0 r2 c
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打2 ~( _& `0 y Q& W
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
& j( r3 u. q# r' H电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
$ J) V3 U3 B4 k+ `$ T" f3 x2 e* d2 H度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴$ G/ s- G4 C- r& Y
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. $ b5 p) B1 U8 Q, L) m3 ], R% h4 }
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
3 r/ p: h" h8 T- B 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平, i- J$ M( r1 p
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文* r+ q/ U2 |- O/ @2 g4 W
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
u3 {' j3 q$ F1 Y C到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿5 A/ c$ C# e8 l! m, q7 g+ u
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
) O/ Z$ g+ p0 X) N% G1 d; h' r所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
$ i5 G! M* K1 F1 y7 b: l磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 5 j) A% d1 K" |* m" F9 s
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
5 _; v' y4 k7 |. \2 a华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，- X. M+ y5 z8 ]8 T6 N
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 & u$ f: A% g! N) q! S
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼3 ^! `3 }, ^% y: L" B p9 d/ `- Q
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
2 g" Q3 j- g: b9 i8 F6 S也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
& l/ d t/ F, I( s7 N/ ^为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气6 _4 h. s% |; a
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
: J, o% S# d% \" `6 \5 C7 v 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤# E; z0 B9 Y1 A
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
& Q# j0 y2 u" Z' `3 j! U- g7 \house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
8 @! R9 r$ G% y/ ?* G* J勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
' F. [5 z& N& j. D5 H么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
9 ^$ N% W9 I: R1 _体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 : Y) y4 }8 X) r5 G
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
2 Z1 X5 a2 ?1 m" Z' _时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。; W$ ]- l& p+ i% Y6 y
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向3 \' [% @- c0 X: }* G/ y& H+ ?
是西北。
' ^0 |. K) @5 R其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
/ U: k5 j* g7 i3 s/ K软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
, n$ S, o6 N+ d* A% t& r. I无。 ! g$ L# \: d/ q f* k* M
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
3 w1 K! f, Q; R$ d7 v四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都& Y, P6 @% F. F) D; J# M* H! a6 @
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
5 A ?5 i5 X3 R7 X' ^ \准没多少年 。
# a' G: g; Y4 ?; T 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停+ o% h* Q, L$ s$ ~. {5 Q
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
