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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城'名纪"这样做对吗?
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楼主: 房子

爱城'名纪"这样做对吗?

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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不一定。
- h$ }$ k9 `1 @% n% |
原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表 3 b$ z7 |* z9 M. O8 m
找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!
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center
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 18:05 | 显示全部楼层
这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 22:18 | 显示全部楼层
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 - y# J) ~. M; r1 C9 s8 k9 ]
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

: j2 ]- U! m; j4 F3 A2 L" o$ P$ P$ h. E! t
欲加之罪，何患无辞?
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 07:26 | 显示全部楼层

See #14, #15

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 . }* q; ?4 d7 O: [4 I; M/ ?
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

6 ~& Q: Z& t  _# F5 T* Y7 c  b) H1 }% v- l
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sunflower
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表
* D% I/ `5 N. M8 O
8 l: ?9 L9 T- b$ ^8 V怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...

4 R  @6 {* F* V5 `7 ?- r% p: j这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！4 Y& Z* a  e# }+ a. D
这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。9 s8 ]5 S" O7 s( f% n8 Y2 ~
往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？
4 @9 |; S0 Q1 L  j7 _" Z1 ]其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!4 c( h7 g1 _" w( F" W. a5 q% c  G7 [
( z( P& m" |; `1 F
我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。0 W9 ^& S, O$ F/ E: G6 u- h

0 U- D2 W7 e5 l0 p在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。4 ?) _% x# N4 a5 n5 J

6 I1 ]) O/ n/ W) ~4 j( V9 B还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己. 3 g2 e% a8 Y( u& \& w  ~) ~

% k, G# v" N. f5 n  ?/ H支持用事实说事，反对太多的臆测!2 t' [+ Q0 Q3 y3 F

5 d0 T2 K5 U9 g[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:24 | 显示全部楼层

To #36 -- 支持用事实说事 反对太多的臆测!

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
9 R! J# e* p% b* K/ J# _5 c- j... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????  
7 P( q4 f- j7 U& w2 [/ X7 c: F& k
8 z7 p' Y, U1 h! {1 r% B7 l ( `8 B7 ?) ]! k  O( M

+ F5 g) C+ Q! Q3 Y$ r0 w你该加入工会, 只管闹罢工  的事  
: p/ L1 y% V$ `% r/ T! c. ?! q2 M; }8 v7 N- o
[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:27 | 显示全部楼层

回复 #38 MyFairy 的帖子

让楼主这样的同志管闹罢工的事情？
" w2 u' E. R0 y1 w0 q% J* Q' a' b- ^% R7 x; h' |# p; R" [. c; a+ L3 h9 A9 p
还是算了吧！
" [9 S. A- ~; ~3 C" w: @. g9 q3 L1 B$ i, H. o7 }8 Q5 j
不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。
' _% w; X$ [. `$ ]4 b; h9 X* I$ y2 D4 O5 `- M5 u' O
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:56 | 显示全部楼层

说了半天 到底谁 说谁 ???

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

8 x( E8 g( U* W& k6 u3 Z4 A9 S& k' R$ \6 e
Bye
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-21 14:35 | 显示全部楼层
#36楼% s. t8 ~/ s5 \0 T) m" e
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?8 e5 j. N" u2 n" x1 q9 w: `% |7 l! j
#37
: l% E1 n2 Y5 R. p" w( s$ l- R9 c请看谁在主观臆测?
: a: m: I' K0 B" t0 t楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
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西安转笔刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 15:58 | 显示全部楼层
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 17:42 | 显示全部楼层

回复 #36 sunflower 的帖子

同言同羽 置业良晨
更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ
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rabbit_rx
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 08:53 | 显示全部楼层
"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"  p3 c7 d- |# \6 l5 X
3 t$ Z$ K1 p$ N  ^
看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！
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可果美
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-9-24 07:13 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表
9 o  R1 E1 q  y4 r哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...

0 j- B4 b+ t" N: X0 ~1 m是呀,我也听说他不错,所以想找他的.
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表
! _0 m8 J* S% x  G* t. h+ \从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
& z& v" k0 V3 |! e
+ ?) a) d# F' t' Q: M! }, b

( {- t- a8 n0 q. s就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 09:36 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表 7 o/ c. C. C) f9 c4 L! @9 Z, C
#36楼
2 z+ [0 ~# L% w9 l% D既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?1 [+ Y. e6 b, L/ }" B+ `0 {9 {
#37' O: `% U, x9 t3 g: K- U' I
请看谁在主观臆测?! k! V, p! W, J0 V$ T: L/ S' l
楼主 ...

1 {# q; C" n1 O4 ^. N0 P
, B, F7 M$ ^. k0 k  j没看懂你在说什么。/ w; M3 @. U  k) {% B3 m5 b

+ y) T6 _! G' o) n& K1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。
4 [! L- ]' j( z: i- X/ n$ c
/ I6 ]9 P3 S, C1 l) t你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？
0 i3 p* s, v2 m, I) T' @1 u
8 l1 Q) i7 p; f  e$ H2 E% ~2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。
8 a) B6 [9 N( D' C5 R
, s) O6 u& g& o* s如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。/ y  P5 u' K: z$ u
2 N- t$ [/ F+ P: i: L
如有冒犯，请多包涵！
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-24 13:17 | 显示全部楼层
对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.3 n; V% |! L$ k: D. N
不知道这样的解释您是否同意.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 14:07 | 显示全部楼层

回复 #49 房子 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，不必太认真！( H. t. c# ]1 k

' d$ @, {% m, Y" Z6 a8 B意见还是不统一，不过，明白了你的目的。) }9 y4 P2 B/ i9 j0 O9 W0 R6 J' Z

2 f$ _! ^: D+ T$ Q2 z' P. o0 w我们所指的未必是同一个经纪人。. B% w8 z: u+ j6 O& f

% S6 {) _- N7 ]你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!. [4 K; D! _, s- t! v6 ~4 ]/ w+ R
1 ?. T- W% f7 j. U5 A
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 18:26 | 显示全部楼层
没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用
5 ]) M* c% W# o5 X1 Q
原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...
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孤寂的狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 23:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了." h" R" @- p' ~9 ]% T+ f2 ~
      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.5 Q! g# F( i: u8 S- e
      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.
理袁律师事务所
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 00:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.
* L+ J/ f, {6 s5 G- K$ I& s. c' {9 O: E! n& \# D7 d/ v3 K
加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.7 {+ H& `" z6 x9 W- H; j/ b0 k
) g6 z$ z2 b: Z. s1 q& {) `$ B6 W& o5 V. H
REALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.8 g0 R! W0 p5 l; t! B* N* q2 m9 p
3 R$ C. J1 j$ ^& [0 L4 C) ^9 l: Z
我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.( P4 N  v% q( N. p+ z5 ?; f9 L4 z

4 Z  R& I# u* z4 M7 Y% z& Y谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!
6 ?3 Q2 B# E6 w' E
* M9 C& P" Y- j$ D& D" M  I[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-9-25 07:14 | 显示全部楼层

回复 #53 standard 的帖子

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》
% H; \3 o& O) q% z( J9 T2 P+ c" T你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》' s5 C1 T! a! g  W, g5 N; {
在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？
& m& n5 ~" E2 ~  E. R4 p1 ~! l* q3 D  ^4 P6 V/ Y4 K
借用你自己说的话' s, c2 m+ u' Z) ^/ R3 d
《没看懂你在说什么。》
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看不到合同，再谈下去还是没结果。
/ H  g% {: r, H( P
( |3 J9 i/ ?$ B+ h  o) b”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。; J2 R8 h2 y7 s
' y& \, a0 D9 t$ ?4 T
或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！7 y" T' d5 \8 |
/ Z/ z- p  x4 Y8 m+ I8 J# k7 o/ }
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 09:32 | 显示全部楼层

回复 #54 catty 的帖子

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"9 ], _3 j0 g$ l
0 F  m" `! _% I) y/ t/ [4 Z; z
我认为你这句话算是说到了点子上了。0 r' b, G1 f6 i& E! A, k! W
% h$ D7 p& f6 ^, ^0 M1 |
爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。
4 q( b: c. c* ^; O; ~4 [, h我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。; z* G; U7 D6 i) S% i' \( l

' s7 q+ H$ o$ ~" Q3 |7 L! z1 K4 k& S另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：
0 I- {1 n1 _" y) @' E7 n2 A( k. e: p4 G# F4 K8 R; `
http://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-25 15:30 | 显示全部楼层
52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)
5 @0 A0 o1 d; w/ j: s      你我难道不是同出一辙?
% M" t( P. b% Q9 _2 S. q其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.6 k# W6 K) i: W# Q4 I: Y

) k0 M6 w; o7 G* T[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]
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星星梦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 17:44 | 显示全部楼层
有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。
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