得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表

% K4 ?/ m3 C3 B2 Q- k5 ^
哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

+ j$ ]0 Z7 u. j0 j1 l3 X- K

) M0 g9 v; f: M3 m) z* E: wWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表


3 C  W8 j* t8 u( m9 z. e) Y
2 a4 K2 {' d. E+ A9 o; d+ j& T4 fWaiting for the results.

' k4 F) ?4 S3 {) Z8 q! D
& K+ P2 N# e6 D0 ^我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
, Y" f2 l1 l5 E$ a2 J# B! S
5 P9 \( d/ [, w% P, S2 I: `" r到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
) H8 G9 y7 S' p: D$ h# _% O回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表

. K+ p; q# A! G- A. {& @$ G
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
1 G; x1 a8 H, x( {8 _回复当中，40%是说may be
...

$ g8 a) g4 W$ a: d+ g实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
  v9 y2 r2 B: J* B- l; P, s/ p估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
1 t/ r( }5 B& qyes=received?
9 i2 a: {9 ?  A7 O& h9 D& ~

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
4 [8 C* q. o4 R- V9 m0 ?说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

5 Y" t6 z- p  s' w4 x. ?7 ]不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
4 K, P6 a" d+ v1 I( _, u5 Q还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
7 ~; _. J0 g5 y6 M% ` 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

$ r+ S* @2 r$ s5 e很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
# H, |  p* I# r! d刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

+ `/ J7 u, Z4 o8 G5 y, L* P% p结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
, |9 {& H3 M2 f  j) z
* }3 K9 }" g: p结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

5 _! |  P+ K! H, |3 M这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

  F* s4 U9 R; \% [' C看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
3 P6 `. v1 d- o( ]' W4 s# T2 N
2 v) h# I4 j4 g* C, C还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
7 V2 v- G+ A, t+ H" R: F- }: u一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
  R  R, J* H& i' g) C+ {1 Q' S1 Q
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

+ r+ w/ |" ?# G' g7 {, x: M看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
# X& K) B2 a& K" m! j3 r  g还不赶快醒醒。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

6 B$ `* j  |8 a2 d& }) m+ S' r( h2 ~) x
+ t, p0 M8 e$ S) r8 v% Q7 _
这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
  J6 C' d7 g3 z, W) d
[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
" i- K8 _2 ]( \

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

; d' y2 B+ @& a% Q' P8 E我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
5 J% k+ e& }! q" Q3 S- H) U...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

2 Y" C$ `2 n7 H( Y4 l" T
  ~4 ?% d3 F1 j  T+ ]" Z
涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

' C# C, o' h3 V, t, K我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
; E0 f3 I0 ^% R6 d5 h你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

) z2 y' R. _" c$ O! J: i当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
! w; C2 N9 a; J# B2 C. ~不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
4 p' h% R/ d5 O: W0 G: I: K3 x( r或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

! l- q# v7 k$ t( U" C1 B/ A看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
+ i/ x3 q0 p+ J; G" ]
8 o1 N$ n, ^( T1 D8 z* ]9 s* M. a目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
" b2 Q5 d4 l$ I" [9 y& K; Q基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

* |. H6 a7 G" R$ u
) x# C' w$ O$ }4 ^/ r" @1 M1 k银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

; l6 o3 u& W" V/ i- V当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
; Q$ z. D" x# B' L1 U5 S" U9 a: }不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

2 W; h$ o" W6 M& I* z, R2 ~7 m6 F; A你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
/ J6 f6 \, ~6 p6 ~3 f房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
& q' l+ Y# H1 @但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
# u( q0 C# g: J& [! G' z9 D: e所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
" z# u) l; Y" c6 y' h+ f- p" E* F当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
  w3 D7 e# H, x0 z3 H

银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

6 m; b: I) h' @: Q) c因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
* W- g; h* j, t. M基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表

, @" E' d- r, V$ I( y* P: y因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表


& n) s% ?5 C' X但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

5 V+ c( z2 z/ {9 S4 G1 G2 |6 s付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
$ j2 Y# Q9 N+ Y4 `. R% F9 ]房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
: C- |6 g5 @5 S3 }* Y; V但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

( G5 K0 H  {# P. R1 r9 s
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
9 l+ x7 B0 ]1 S& U' W
5 ~4 e" y4 S4 S" H2 P
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。