得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表


哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

! M6 X* v( y+ u1 X1 m. C
Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表

& x, _% T+ v# P( \

Waiting for the results.

. C0 Z1 w6 `/ |* j我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
" Z% V' N2 \& W回复当中，40%是说may be
8 W5 C- c) d3 x% u: Y50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
  |: @$ w; T8 O% ?) O) W

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
/ c# L; D5 J1 }: a* c4 P6 r
: M: |3 o  j/ L( R& `到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
( w( Z$ H  K3 u ...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
% M8 F& A& {; @$ pyes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

! d( S- `  R: F' ~8 Z3 u: q自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
" Y% p& _' z6 J; Q说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

4 e$ e$ f% \: K' Q- l) m) `不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
; Y9 N3 E4 ^$ t# P! z6 B刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

- U/ n* Y0 l6 k3 n. T结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
  c$ s6 B3 x: H/ n- g+ ~
结论相当牵强

# B* R# ], B+ C. }$ Y但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
5 c1 ]/ B4 x* k) p) X( B1 D
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
) Q" e* J9 x. N& H  z4 [
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
: F" E) |  h* k8 t) L( l2 \. p
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
4 [2 }  E2 b# F" m4 B7 ~  U8 \你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
) V6 F% Z" y# c我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。

& e' m0 U" O  Q6 [[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
0 [3 ^# X* l# L  `百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
+ O' [2 n+ a/ q+ S
" P$ O5 d8 ^# N" O* [, Q1 G' v不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

% I2 b9 B0 m, {, O, [: e, @7 t% v8 j
+ \- `1 d8 p# y  D! \" s
这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
3 t0 r# [* ^; o* Y! s
4 _6 j9 w* o; }  H; a3 k4 D[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
  x& P) r; c0 \, n  o
" y4 N" ]) W% U: d, r% d$ U

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
3 w0 o8 h0 w% X9 E* ?. C不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

5 R) ?( P; k0 ~

涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
- m: Q" a' c1 d) P. [- z9 J
我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
' M0 f+ ^1 M8 e5 Z你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
/ D; a( q; l- r4 z) f我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
0 m, ^  L5 q; `2 o( ~4 s, y8 Y
. E, s7 n1 t. D看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
" `* x' o: O* t2 i) h6 Z+ \所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
$ i& y' f0 L+ {+ E/ p1 X9 J
- j: ~5 C# X$ p: B目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
! @, G  g; n4 b) Z2 L5 U基本上银行评估是顶，政府评估是底。
# }, k. \; c& \
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

7 h% b  A& b% {1 q( ^' R3 I
: \( `4 G. K2 H# q' L- g银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
' e! G! P0 U3 }- j. s( ^我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
8 g: M+ p2 m! i8 z5 u1 m2 I但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
7 F# y$ m/ [# [. y' r* \" T所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表

1 W4 ]! m- Z* p+ N4 |6 @) a
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

. W) ~8 b( n- s8 s$ I/ m: N0 [因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
$ t% P: M4 g/ X& i( z4 H基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
$ a* w0 h1 P6 p% s( z" v
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

# f- p3 e7 M* W4 q: n( s9 `
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
8 e" @: M  ?% @% l
5 S$ M) \& z( g
3 v  _% X; H- C# l) W+ K! Y! z3 l8 W但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
0 P6 v* q# d# `, Z1 p( K
你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
( A! a6 ?( g4 v5 P7 g. f房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
- ~) U  Q; N; U/ {: j) l但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表


LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。