得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
0 a2 ]! ^2 g) f& Q" i
" U2 v& p$ i' J' }
哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

$ v( X- F3 z3 P7 v6 M
2 j! X6 ]& Y  w
7 Y* l- ?, @8 _! EWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
6 w0 O8 f4 S+ D9 D
, c4 X4 F$ X+ Y2 f5 H

Waiting for the results.

8 M  F* T& c7 R我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表

# S' Z4 q) J1 F' c8 j
" w: `9 d: D7 ]我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

9 J( y& [- e. m4 {5 a8 E5 `1 i& w到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
* f' G2 u1 m4 y+ i" N) Y- ] ...

. ]2 D) c. S3 e+ z, |' Q) Z. e3 R实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
) `* y  y# t* d/ f' ?( Z4 E估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
: L& r0 j4 r1 [/ I  Z/ uyes=received?
+ k( K5 G/ y) @, X9 _+ u1 p) S1 Q

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
" f1 v8 h, J$ u' L$ K- J
4 j4 D- i* W4 \$ A  m1 L2 b自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
& f$ {/ T) |4 `5 x说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

2 B! y- V3 h3 H. `$ ~; B* T8 V/ P不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
" x- T8 S1 M2 Q- S3 |, r0 `: M 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

" K2 H9 j# ^5 j. M& g6 W9 W很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

2 X7 `8 b7 w% ~) Z* M/ R: K这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
+ C6 c' k; `) D' \- u# U) z
5 m7 e" s; [3 Z' _还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
9 n. ]! o5 @3 W9 L7 `# b3 r你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
: S- _7 C# n0 A' K+ T6 A还不赶快醒醒。
( I% E- I, F% u+ l, k/ n0 k; V' [
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
0 u3 A6 C2 |8 {/ v& I" \: p+ @百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

5 M7 H( p# D( J; {+ O
这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
0 o' G+ f) D* F0 `5 k; g/ X4 F% g' |# A
[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
) w! e' E2 Q! j1 Z
" U- P# l4 x7 d8 Q我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
* ?8 j/ M4 Q8 F6 z...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

; A3 s0 c) J* L  t" ~& Q
  x4 d6 U& B# R6 Z9 B$ r* _/ ?8 d( @

涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
+ |. N4 C% C& v4 g2 ?+ q
; t  T; Y2 g5 S7 j  v我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
7 I, t, z$ p. `/ _- @0 i你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
. U! q0 f0 Q9 f! P2 R3 x0 n9 ^我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
" I* ]1 K* K, w8 R2 C% O2 Q或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
' X  m7 u' a# c8 s终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
, ~& f. y# u  _8 X: R
0 s! a# Y: e8 t4 E: F" \2 g看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

+ p) [/ E. T& K9 b目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
) X; }# H; _) d基本上银行评估是顶，政府评估是底。
; A8 C/ {( h- f1 Q4 M1 l4 P
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

" G, r* k! G. C2 j/ c4 w当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
# }  a- x0 E, O& r) A我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
& G" H# A1 F! i% `. c0 H5 [1 Y但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
% @' y& s2 z3 h' n所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
. H9 }% n: M, Q. E6 [6 @5 V当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
, l9 {( k4 |( n) K( X6 m7 B
3 @( z4 E" c/ d
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

% |* X+ z0 ~6 u: l& }2 {# a因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
2 q7 z" L# G+ B1 v9 \4 ]* E. A基本上银行评估是顶，政府评估是底。

! c$ k4 ^7 Y: x- |9 s* C目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

% ?; ~7 o. Z$ p% [) G* C, U- K3 Wdoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
, N9 h+ p- }/ H! O4 G
6 `! o, @5 M( X0 p! W. B; y+ u1 q因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

2 e# f1 ~0 J5 G: ]8 v7 o
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
6 L" \  h" P9 `  w% [& Q% M" G

6 I! o3 @" E) e( Y但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
& h6 G2 t/ J1 E8 S房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
/ C% R, G7 F) X( G: B但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

. ^8 U, z7 ~% ?4 D7 `2 FLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表

  p6 n( d  I4 [' }& Z
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

8 H1 P% f0 c: p- {同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。