得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
7 O/ U7 `5 `9 K5 g0 m

4 `: _" q  o1 T% `哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

. `& S5 S7 D  o5 B% E; ^. T- \* v: N3 M

Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表

' d- L7 O2 V/ ~5 _* U

Waiting for the results.

4 q* G1 R; E# @! O8 ]4 D, t
+ Z6 n& f0 e% ]# n7 T我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
( ?; P" u' w3 C
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表


! p7 Y4 `; x% y2 d我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

9 s- u- n, k6 i到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
/ w5 l1 R5 d# N- Q* j7 ~回复当中，40%是说may be
...

/ I$ q2 h3 Z! {8 ?$ p实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
3 D: G0 J3 g3 h6 T$ S( I估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
5 m) V0 ?( T: l2 jyes=received?
8 v( h% t: C/ \" R. U( e( {- x

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

; ~- k2 [: j" O. @自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

0 ~& |! T! p, |不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
: o) N3 O/ l) [0 @1 r- q) U还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
7 V$ F. Q  ~7 K7 ?. O' x+ r 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
1 h# d8 c; ~3 V( M: H+ K
结论相当牵强

- y- r3 g9 \1 D& y4 _& @* }/ M: g( D但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
' E- ^. o; u3 v
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
! O: f+ m1 A% ?0 H/ o2 h( d  Q
* J7 b0 u/ O3 l3 U1 D! ^  D& H看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
) D7 ?3 K6 q" r' C! L% U
% Q: B# P4 H2 }& x- l4 ~4 D还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
5 ]! t- {- ~/ C$ {! ?
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

, L: c/ D8 ^$ ~4 X4 S7 X1 i看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
6 J& }0 H1 I" a你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
. u6 Z! ^- Y) a9 r* g  e- w我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

9 e  D4 r& S5 F, L不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

) I- f/ @- A7 h$ i/ z+ e. d
2 t2 M, b6 j! n7 \& h
这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
+ I  ~0 w& p' Y  D7 D+ o/ s, A
[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

" ~/ P9 \1 q7 g2 e! p6 N+ B0 S" T

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

$ z! {* Z6 D7 p我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
9 K0 j6 a% Y8 @4 }5 f& z...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
' k& \: n, P2 W8 A6 ?8 |不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

  Z& T8 i  n7 q$ C


" k) [7 B2 a) ~. S1 h  T: l涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
' ?" [6 J) \3 b: A( n
我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
7 G/ E/ W7 s& _& v% u你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

$ U9 _( b) X% M- H( r% x当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
( T- C5 x+ k6 ]  G  E1 f9 r我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
  `; @) I: P0 U, L
看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
8 E3 u# @$ B+ S所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
7 d. ?# n, ~; }5 G. t
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

" R; h' L  K, x8 ]' W3 h5 M
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
2 w6 A  d, q% }* T6 W; ?5 P
当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
! T0 }; h0 c/ M但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
$ P/ ?2 h- g: m" t所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
$ k% H( C4 B  a# m, E7 K当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
9 T  i' O! n, l+ C+ N4 O4 V) O2 }

: z5 h; ?, Z5 T; q8 ?5 u银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

$ A7 W0 r! l/ V因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
( E' g& ^6 x2 B% z基本上银行评估是顶，政府评估是底。
: d# V* |' O$ J, d. y2 E! t
4 r5 r+ q$ R) n, v" M目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

, z9 j& J/ b) q$ b# Jdoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

4 \* N4 V1 c6 N/ p: y: i* s
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
1 m, P( [6 J7 @6 N

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

+ E/ k6 c& e6 q) f1 v6 ^付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
5 M5 h" ]9 w( u9 k+ Q) X9 n- w
你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

# k' E# i) m/ o. S1 u; E0 A
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
! h0 l2 i5 V8 o& t8 X# f' z

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

+ a2 c& k1 d! x同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。