得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
: I, }5 {3 s+ N, s
  K3 W$ f' k0 |# a9 q* f% ~
( R) Y. W( j( s  G哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

$ J, x2 G1 N2 D" y% c- h$ S
9 O) r+ a# N( ~$ E* G1 d5 {1 d# n9 WWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
, t% h0 l# b% M9 }  Q
: n9 X6 o; V( v1 r) \8 F; v
5 Z5 M0 b/ Q7 F
Waiting for the results.

/ ?5 m% R- e3 h- y9 \. S
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
" s$ h3 T  B. @2 y: f8 w% q50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
9 X$ B% P; M2 |: T9 k$ Z) g
4 U0 T0 @1 d& y5 v$ [
" L9 V: O0 V+ A! C! s我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
7 S, R5 K3 @; E8 n回复当中，40%是说may be
% p" v5 g# D$ T0 w ...

& [2 D% l2 Z5 ]; J5 U实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
! e3 B0 s- c# L5 I' w5 \0 Ayes=received?
' ~% z, D9 S- }

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
2 T$ V: I1 F  ]2 Y' w, B
5 H. T6 W$ [3 {. j* M+ D/ q自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
$ F4 h9 N0 t: r) M3 b. s( q1 X还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
; V4 L( l0 c; U1 W刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
+ p/ V- R0 u  v0 z- ^/ h
. Y- Q$ ~' E' u; \9 o结论相当牵强

' k0 ^  V; n2 \9 y但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
0 w" G. d, ?* x6 S3 p4 o
( }! K5 t1 q, P2 d4 U2 T这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
' B& K3 Y& A7 y" u
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
/ l! g7 C# A% a, C
还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
  _! n4 k$ S4 B8 H) f* P* L一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
5 `% K( n8 G) M$ Y  \( o# j2 {
8 v. g& b& r1 D% T1 n( L  R* U# z看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

* D2 _' f- ~$ \: T& U% T我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
4 _5 r( f; ^! Q0 A% J+ y你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
3 |. F7 K" \( Z9 W: L9 K我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。
; L- V  w1 A; ^% O, G5 p
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
( e- {0 Z5 H5 V  N/ j# B! Q
2 `& h0 K$ z2 H1 }. x2 X不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

! P  r* e; _: }. x/ o) |
1 b6 I7 k! W& c6 z' T1 Z
这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

/ v, D! r$ H0 X2 W[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
/ i  ~- u# e' q- Y
  v) A% ^. O% {. s$ ~3 d9 p3 N

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
. v0 b! g4 y. Q+ U! Y% l) p
我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

! U! p2 H2 c- Z9 f+ W1 D
( d! B4 b' T4 T涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
- `5 W5 W" O0 A& {2 N你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

# }6 q) P) l8 e3 R  J, [; r) E当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
* P$ z" b  Z& k  x9 ^不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
$ U% q+ ^% b0 ?: ^
' ~9 R! Z# f$ T+ t& u$ t: n3 W看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

( k& a1 J6 I' \6 p7 X! B: u7 f目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
. Q# w0 }2 K/ _! o2 K/ L" n% F基本上银行评估是顶，政府评估是底。
  S8 h$ @. [' v& w) L
/ H0 N+ L7 R  S# {; _2 R( h" q目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

5 O2 t$ `. L! R3 D
5 ?1 d7 j! R( O+ B# N3 w银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

3 ?+ S$ u/ j4 C3 g0 k. S* V当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
* D9 b3 M/ j0 y+ @$ K我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
. C# N6 q& z& W( v! w不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
# i% `0 T3 ~; _1 I/ `4 t但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
7 s& Q& \$ c3 @' a6 s( O- n所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
/ K3 a6 `) }8 n$ f& ?; ]" }+ C  Z4 p当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表

" D8 [4 F" I* m$ ^* y% \) d* z% a
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
, y* `% g% p% w" ~* F6 T& s基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

7 G# l: M0 g5 E" W& @' e1 @/ F7 Y/ fdoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
/ K/ v! N2 E0 v
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

1 ~2 F- H, X. \# {( ~& M
9 A$ \) O& H# Y/ I* t但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表

( L. J" D1 A4 {! V
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

9 d1 @* d; G/ P% D/ a5 W& e付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
" z; @2 F7 z% Q5 o3 n
你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
. z. S, z+ @+ [0 e8 B6 h# L房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

* @  O, m, p+ B4 \1 x$ |$ Q
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表


/ ^  K& G, Z$ w% S; dLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。