得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表

, J& R! l# I; n) I
哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

5 X# d% j% B5 d- d' X8 [
* H; x! D1 |+ q; w" _6 x
Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
6 L5 c5 c. I7 g7 @$ w& p0 Y1 Y


Waiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
' S" H; ~7 E* C回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表


我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
$ h$ k6 i% s) L* m
/ Y8 Y) x' q4 b; i3 s4 _  ]到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
; ^) P) Z4 a9 S$ L2 T4 t) G% {回复当中，40%是说may be
) ]/ [) m, e9 \ ...

4 `% g  j- f, Z" @实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
5 ?. I3 [% f" R" V$ V' z估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?
* E+ U8 s# l/ S# I/ @0 i$ V5 I5 p

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

' G0 u3 M/ e5 o' V: C自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
! V( M* }- `  k5 E9 u; u. Q  x说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
( ^7 k0 ~. b, B- F5 ? 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
# [8 O* o& r. N; K# L刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

9 G" h; T: D, u) i% E结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
! S* T) K1 R* l9 P9 C' s- r6 g% a
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

, F2 K' a( T" B# R/ ~看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
9 p2 P1 o# p+ `. [4 m) Q) I一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

6 B% N" X0 h" ]" q) l0 q3 M8 v这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
* f/ L) @8 ~- m* H' N
- y4 [& ^7 V0 A, G( s0 d/ F看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
. i; E2 r0 R' C3 s) E7 v3 N9 w% U你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
6 x% Y6 \8 s/ N还不赶快醒醒。
* u0 b: g9 t1 q" g) ^- N# ~7 x
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

4 c. E3 o9 j0 Q3 c不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

* r" b! A( f/ a4 g
( R' j) f: p- C( D( ]  t这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

$ \6 s4 [: S$ b[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
. |, j7 _; v  X- Z0 N5 {/ W3 K8 O

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
3 g8 v- [7 W  H7 j" [# J
+ E4 E" U  ?+ N4 e2 H我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
$ y. Z" v% ^" `0 j6 |+ K...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

" V2 \$ ^' [. ?% F! n, ], f

; }4 W/ E5 C% y- [  X% ^8 o# p/ m
' e/ D. ~; G& K. x+ j" h涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

( n5 K/ R& n. F% v我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
/ X7 k# g. V. w- A# d) r# s你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

  r& R! H* K7 d3 ^当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
( ?' V7 w' V/ {5 h0 C我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
8 J; ~7 _, O- j4 Q不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
7 z9 I' J0 Q( D8 U3 I" G) [1 @终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

* H+ s4 Z+ W1 y) F! ]. b看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
- p; w& e7 W7 y# T- k9 E
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
( ~$ T5 B; E5 q& c
9 W' k  @% p) M4 Z0 M8 e0 z目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

7 c9 M6 H8 o' j% o2 Q4 g) N当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
. O+ J. C% f: K  \" h; v3 \

' _0 ^. E' i; v% ?* h. Q1 G银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

' y- l. K; k0 e2 w5 `! q/ q因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
* }- P* }, b* e3 U% a基本上银行评估是顶，政府评估是底。
& v; o9 _( \4 v6 H
% m" \2 \) ^! \/ v( U目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
, p$ g7 k* H& E5 q' K- B# Y- {& o
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
: h4 w. T( j! F# C. t7 U, h) r) o

3 X! s' j. {/ I+ X但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

: [* E. c0 Y6 n2 j) V# ~4 Q8 R付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
9 Q3 Z. M( E$ a- e& D5 G4 v房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
. g. }( Z% n, B; [但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
# q4 e. l  F" K
3 r% E( b8 {) Y6 O) y
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。