得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
, `8 @% \1 }) g3 N1 ]" `6 D
# @6 K# Z6 D$ ^! ~* }8 _
" V3 E( n# y& l  J6 i哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

+ e: }' j+ f/ x1 n6 d( }' s7 N# @- Y
) s! p5 r' d9 Q
- T4 g  Z. S# M& cWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表

! z; z0 k  N6 O; }4 Z
/ G8 |6 ]) C6 T' o4 m) }8 ?) F# d* P2 }
Waiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
7 D  [6 Z3 _# y0 c
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
0 I" E6 d; n3 r& i: z* u0 g50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表


我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
6 d) W- D1 q* G# ^' w
( W- r% ]: u8 ^7 S& n到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
+ Z& \- z" D6 L5 P; i6 L# b$ [3 N估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?
% L% U; a2 j2 L6 S

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

, a5 K. Q9 X) r: @: ^3 `" I: \5 D' m自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

$ R$ @  T4 n. J) q: Q* ^) O  H很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
* ^0 x6 U2 |4 B, Q# B刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

' d: @; ]4 T9 @( ]结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

6 B1 c$ u" g7 n3 L* z1 c( ?) R这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

( L3 K9 E3 _8 V0 ~9 g; x4 \; H4 }看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
' l" l1 x1 Y: u( f, G
) e& F8 J) |, S* p; R6 L9 Q还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

9 o0 Z* K2 g& N2 n2 R$ b( f这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
5 [' i  N: w4 ?! D- s
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

5 U7 U  j8 o0 _' j5 I我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
8 R7 q. h2 r. x( E/ ]* O; w/ v2 _你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
. M5 v8 L5 Z* s+ ?$ ~我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
' u+ H+ d& D1 a9 n百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

7 W; }6 }" |4 S. }% c( I6 R; @不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

, M' j: {0 g5 h4 ]( J5 A这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
, s8 A% |5 C3 V4 {0 [: ~: N  k
[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
- o/ Y8 i4 ?( ^1 w: O$ O
+ P; b& B) e" d: S2 {0 a我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
7 j7 ?6 [6 F1 h' {2 j...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

; h3 t( B$ k7 w6 V' g* W2 `) p' \

+ G7 }5 _- c1 A9 G) d
: A. m+ s1 P# |0 m& H涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

9 X8 M5 u( b& R- s- w我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

  D) Y6 k  u: f/ C# A& M! @当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
& }9 @: [* Y. U2 u7 I' F不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
( R4 D* I# ]: o$ s4 `. P, M& Y* z或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
' P  q* U# D8 S" F8 g( N
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

$ N6 {1 _8 J: F8 W目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

( c" v! O6 \# f2 Y& W# ~
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
" w% R# [/ P' }6 E7 Z) J+ b不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
; O3 {( U) Y0 ?5 p/ n但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表

4 @1 A! M- p- V
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
9 n, K( P4 p8 r基本上银行评估是顶，政府评估是底。
4 c3 x1 |+ u5 {* E, K
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

6 O6 g' a8 a5 W+ y4 z; ?6 w. ~, H- Odoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表

# p# U3 X8 Q6 `) ~+ }因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

( F3 B1 l6 F( C* [5 e* K3 Y4 M4 i
# `4 k) H$ E+ M( o3 f! b6 u但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表


但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

6 R5 A  S2 m8 u( G8 ~$ ]付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
# z$ P9 h5 a, f/ q$ L
% a6 A, j5 `% D/ o3 e: {你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
' w& `5 h6 @2 m* u+ Z但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表

4 w  v6 e# F. o- ^6 z
) G4 y1 f% C9 RLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

* @/ P7 V; ~* O, Y# [: V& b, N同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
/ E" P7 J6 b. f+ F) f$ b3 z+ O另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。