得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表

4 }7 u* K4 Q: Q& {7 H% C6 z
哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

! _' d/ ?: O6 I: {/ j  z
. e6 D0 W! @5 Z7 b4 _! m) s; ZWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
' t5 ?$ i: K1 N


/ T2 P, I7 Q" j+ B, ?Waiting for the results.

5 k) i) x$ M: |: r我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
, ?, z( x) }+ f8 g' O7 K
+ e0 v% s( y. d到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
7 }* z/ N* v5 g; ~8 k- |# w! _回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
+ S: T% |/ J; y4 T
( I+ a$ w+ R, I2 q) i! _% m! V. U+ r
# m2 g4 @# ~4 {我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

/ t2 i) s! o0 N; X: T3 E- G到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
3 N- g# _& @, [" f8 N ...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
0 j% z% c, a8 Z2 O, I估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
% M+ |6 k4 B" jyes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
. z' o7 J& \) ?2 L8 l
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

! \4 E2 D) `" z- U* v0 J7 H+ h6 J不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

) y* a8 j7 |" Z/ A6 y9 \/ \很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
( G! ^& I2 q3 s  G) \4 v
' |% n/ m/ B8 `这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

9 b3 J5 [# ^0 y1 F3 k9 A看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

4 L% @: o+ X* \- V还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
, F! o# C# t6 l3 p$ p. V9 ~
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
8 Q  d/ D, H4 N我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
! {. w" E' |) \3 K还不赶快醒醒。
* U. `# a# k/ U% s, H7 H1 V# h8 v
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
+ b1 u" i# b$ I0 T+ A百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
' v3 J- ], Q' k, ~9 e' J
不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

& k$ y- c3 D$ J4 B
2 |8 ?) P% I% a9 ]5 d, H
, o; L% f& ?$ \* \3 w2 q0 ?; J这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
6 A$ h, J- k, B$ f# `
[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

, j" l% s4 |  a$ l% w& }) c

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
# ]9 x" l% i/ l! j5 j' b5 o/ w
我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
; f- `  J4 o2 ^9 V. D  F' W...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

8 {; z+ W3 w; r2 r3 @涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
0 F. ?0 j# ?- v/ g* \你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

' N4 v& u! l; C/ z当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
0 h( a/ b0 g! \( V4 [) W我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
/ r" V6 v9 [1 A% A. P不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
; ~0 y- S! D( L% J( Y# x所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
+ D& y1 c4 w& L; J0 m( D6 ~7 g
* H% n4 q  B. c目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

) y3 A( C% K" V, N4 r4 c7 B/ g银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
4 h% U& q# d0 O3 a! {6 G- r4 q% t
: ?% w9 a% M9 @当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

$ z; P! y0 |' J# e# |- Z9 |你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
  t, _/ c- z9 w房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表


' u4 K, y5 ]4 N8 F# u- H银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

  t- k8 l. ~/ l" z" c0 V因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
0 W5 L8 S3 O: V1 x1 v1 E. C9 N0 D' B
0 T7 y) O3 i) J" l1 Q4 R7 i目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

4 Y% c& c- Z. E' z  Edoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
2 X2 g3 M7 o. t6 T8 E3 s& t# l
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
4 P! r4 q; ^; z( d
5 D- U% U  ^: J7 |; o
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

1 H9 y* T7 T- V# w! ^付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
( H: @7 s+ K# L* Z: Q/ ^: k& x
你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
- y7 q4 v+ ~5 p+ k7 l但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

3 V1 U, o& o2 ?* VLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
- D* \% _  w0 Z

7 {# x8 ~. u& Y) gLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
6 ]6 w3 V/ n1 ?7 y: W另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。