得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表


哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表

0 S' A' Y4 V+ }3 I/ }2 r- V
9 D- J( q. J( y4 Y
8 a- p# V+ x6 M% Y, A' d7 X0 S% ]! wWaiting for the results.

- i# v0 P: T4 r9 z; n
0 `2 W/ o' F4 k! \, z我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
7 U8 V# k2 F9 a# r" o7 A9 {6 }
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
  |" ^' {8 t. H0 G1 E50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
4 j) K/ E! {' I' `$ W
) f4 y% h8 G5 d2 H2 \3 [+ x/ ~
& m  [, G7 @8 s, F我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

8 m) H8 R" N& I. Q% l到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
& h% \  m* Y* t5 Qyes=received?
6 e4 G2 b6 p) ^( B% {

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
4 |7 Y5 K/ s3 M
! n7 q5 o3 ^+ Y1 C  s自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
+ J) K( }& Z: ^1 ?! N7 _7 d 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

( l' L6 X" I- L很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

! o7 J$ Y6 V; j8 E/ }0 h: Z结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

5 B  t$ f) W8 O结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

) i& |# a5 L' z5 z5 o; e9 z看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
) v" ?; n/ K$ E+ N. L* E一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

" x8 G; U' P3 p- a9 p看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

  w. z- L+ y$ O4 d, a我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
) p3 O8 T1 H& C$ t" f; x我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
6 F" ~  W0 d+ M  i& W4 ]9 {. {还不赶快醒醒。
" D. h' U) d, k/ b
$ A; v, S+ ?! ^[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
# M3 Q* m6 s$ d; m百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
- n) ^2 S. N9 y
不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

1 O* v  f; y5 k: h/ ~

这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
: g8 s7 Q, o* A( [$ H
[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
% H# F) X4 y& k! u' Y, K( w

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
' C- \3 I8 N1 f; f/ y. C不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

$ g! K4 ^( C& B( R9 @涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

+ y' j2 m, V# W3 I我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
. X, j; l/ ?% K# N你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
& [/ v$ k6 t# l- Y8 V9 K; }所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

+ @; ^+ n9 U- y1 o; b" Z& a. J; q目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
* `; D7 V1 U% t/ T* R- _! s$ ~
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

- t0 t6 P7 Q  Y: O* c' N; `
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
  W0 H) O2 ?8 u+ N* z7 V
5 @$ E% B; e" c- u, |7 P7 x2 j当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
, B& n. Y4 w5 U. i: f) z4 {6 L我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
/ j1 b" |- c  R5 |" G$ d不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
$ |0 c2 j" o( v$ s0 w: F房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
- P: J6 y) k" l* ~/ S( L5 S# w! ?/ ?当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
: x; S: i( ^5 t  v& Q6 z& C
6 H6 Q9 i9 B& B/ L" B( E' f: e& f
# h& H5 `! Z' M$ Z$ {% e7 F$ \: H) N' \银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

0 m# j! }* v5 K, Q$ G/ i0 I! J+ kdoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

/ \$ X& M( o: q) F8 N% l7 J- ?但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表

4 t- t+ s2 v  y0 V
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
8 L  O- a7 U  W* h% x
你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
8 n- G' J0 \( D" Y$ u! f

" r9 H7 m" c( U1 \3 z1 O! H; ~0 V- _LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
! \: C+ o: K/ B* c8 A& ]; ]另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。