小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
: J5 q% D9 _: J3 C
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

7 N, u' M* C6 H4 F2 N好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

% @( ?# N3 V( O+ i如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

0 A. \: \& ^3 @# m判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
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2 ~- p  o& y& P5 P+ q6 E
4 S: e3 _1 p) X7 Q我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

, J. _. O' J! n) ?. h1 u3 D4 y- j新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

: l' R" _$ |! F' N如果最近周期＝２年，
* N# C6 y: \' @9 E3 B( E0 z! Y. F通膨＝３％／年　　
- r) z; n' D; e# ]! W最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
8 b/ y* p0 M" |$ t- C& g  R9 c那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

& u6 y% R' P) O& p+ p/ g当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
+ ]& P& b  J/ c% }+ P  I$ X
7 K8 N. l6 ~$ x) D% m0 v
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; C$ p: V- x6 j, v5 O
7 P4 X9 B# p7 f1 C/ U( R1 E
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牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
; {% e" y) b: z# R& S8 i3 k看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
3 {- K+ t5 j# c2 R- R$ D  i
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
6 z+ w4 A. o2 }. a5 d# {

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
2 F; {# Q/ D$ ]# P# {0 ?
! O6 w1 u+ i% t+ u新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
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8 G) ^, I0 V' k; ?% l# s如果最近周 ...

0 \; U  a  k' q
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
, w, c" }& {+ I+ ]. k# d
" n* t' R. ?8 O( B5 z7 u6 g# B至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
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, C: l7 }+ R1 X: I" f0 [" M
6 K1 y$ h  j* e6 \! B  v5 O
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
0 r) R# q- }7 i9 ~0 U1 u. g+ o那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
0 \# G1 y% B; _$ x9 P' \% P
5 J( v$ ]% t0 B/ M% P2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表

! [" z8 Z8 _% p  j
. C7 N$ e9 x  J" b问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

: W+ M" p$ M0 y
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

1 m0 ]0 |& i- ^8 P0 \+ z& o( t# z0 }[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
) C6 m) v5 B; f; M

8 V9 i9 W+ ]# D您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

" ~" p* b* w. o* q. C调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。