小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
% C* \9 C" S, [1 T9 J- e1 P
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

; Z7 T& h7 b. d' e, c
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
& Z  C) l# j( y. i
0 d- ~" r+ a4 s6 s  L' L' l好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
1 `. A1 c" r0 @& G/ `) _; y( `
- S8 r) c! @: {% ?8 J$ z* f8 I6 n如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
4 X9 X: C. A% |% _0 T如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
- X" \8 a8 n# `+ [/ I5 S8 V
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
: R% o1 \# V: r/ n4 b0 l今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
6 Q4 Q. S; n$ p' g  N

/ G0 L/ F0 T2 B9 n" B  a我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

+ K2 n$ z3 w6 ?  s* K" E0 @好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

4 b; q2 o( N* n很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
, \) N8 a- a  W" v, t7 `. u, K9 j+ v  @
; {; D# }& y# ^+ u如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
  [+ n- J( C  h+ F6 F最近周期的高峰＝５０万，
$ L5 _/ `, l- |' @0 `最近周期的低峰＝４０万，
. C7 `* i- y) o那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
5 a, u  Z8 p2 [. v2 C. J
  r- E$ Q0 r! Q- N6 o! ]- y; q, K当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
, V* ^0 f) U; F
, m/ N7 ^- a8 w$ h" N# x
: \6 Y3 p3 V: `$ E" O# @2 f7 G. q
6 M2 z! K' u9 g# Y: x; {# m: G/ K
6 H9 I( j. h7 G( I# U4 X
8 N- g2 f4 F* [; p" r$ b$ j5 N　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
2 L6 ]# M8 y2 e看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。
$ v# d' h* ?* T( B# V7 N- i9 N
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
6 b. X" H* v9 Q8 X" ~
: w5 ?. m: c0 l( y$ i$ Y炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

, B) H5 S. n- e  T1 W" G
3 l- V) t* q' e0 [' o, z很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

$ L( K, z( I6 j7 ^6 \如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
+ @8 k2 G+ G# k& x% D. O
  Y- O$ z8 G& k- @3 L) r

  l4 u& m/ p* j: j! v7 N' L$ U我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

: z0 `" H% @8 H5 x, G2 w% R$ q! O2 u您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

+ p$ J- s4 l* v2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表

0 v, _7 z$ \0 f3 j
) m8 W9 Q0 w' w1 @5 W8 a; ~问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

2 h/ [& |# @+ u. c! u4 c8 |$ F9 b5 t
" Z% h1 l% u0 Y  u我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
: @7 R* Z9 J6 G多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
! K" r5 D- _& ]6 {7 i

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

! N# M/ U# X. y) f8 z
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。