小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

% S) P5 C4 C" [* N# }& |2 x* @
+ I- P: \- R$ M% c2 T, d我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
$ H5 F* ?5 b1 m  \
# ]" V& {8 ?2 y, m. ^! q6 Y好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
+ p& z: S; |' S0 D8 l如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
+ I/ J7 a) V& X9 h, j* v/ m
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表


! r: d" Q) Y0 `" Q% o我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
( y- t7 d, Z1 R- I6 e
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
7 u4 t$ L  j& @. K6 y$ M) _7 d$ Z
1 A9 _- U# c( g% {如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
, T. u$ @* N8 l最近周期的高峰＝５０万，
% y. {5 H" W; T最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
$ c1 Q" ~) l/ O# E# D
4 h. V' s% d% i# ~# F" n% f5 H8 ^当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．

# @) _9 k& Q2 k! j: b- n

4 h; G! Y5 L- v

　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
4 @* X. d: r; _" h$ }$ F4 l( t# O看来看去你的意思还是明年会跌。
9 p: l6 {5 h% o! [5 n今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。
5 V, w) F" Q- N0 d$ q
. Z! K0 j/ D5 m# k+ i  h我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
$ T# `. @& f& A, u! ~$ {; D
+ C% r! ^6 ~$ S9 F4 y* {炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
0 ~) {) |$ Y8 G% e6 P5 i6 Z% n

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
4 Z& g" i% [6 z7 f9 f7 Z
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

4 n% r8 w6 h2 r6 S3 U( Y+ Y/ {) X如果最近周 ...

4 P; Q2 {7 S- K% y3 @, Q8 \9 t问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

4 h2 D  h7 o) {. h3 `! G至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
; l. _4 N  J2 s. ^) o: n
, j4 Z# i. Q; F3 O# _
) ]2 j/ G; F: L: d- u; h8 a
1 U" q; Z% N* f' J+ y4 z我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

. z8 l4 ]) O3 M) x您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

. D7 J# n& {9 J; ^! ~2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

0 e  c( a0 Q, @6 C
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
" G% }$ L) Q+ F; C" D多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

- Y7 y/ O6 `. Q" S: S5 \8 `[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
4 E7 K, f! y9 S0 a( D3 ]

  h5 s$ g4 T3 b8 M* O& Y您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

/ O2 h) s" w$ ~( F房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。