小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
3 y) O6 C0 `. g8 w1 B
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

. A7 C( |" ?1 E0 R4 \
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
2 U7 X% Q$ p0 @$ `
- o1 Y- K- Z! X* d7 V) {好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
( p4 A0 i+ m5 }) D( K. j如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表


我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

) \9 j% y6 I2 U9 n4 [& d' z
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
7 E3 r! I6 E; O; W5 D  `  q' \
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

1 M9 K5 @! z1 `4 o6 P如果最近周期＝２年，
% r. w5 f# v! O$ b! ^通膨＝３％／年　　
. Y% Z  ]# B% D7 z最近周期的高峰＝５０万，
$ G5 }2 {$ U1 b+ ?最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

, L( q7 o" x0 P+ a* f9 K# A1 [5 m当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
( v3 o' ^/ m$ h! K" J  ?; ^
: ^6 G. m/ S' d0 Z
% t( R5 P2 Y' K2 d0 K5 I
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& z& \6 w* g6 I3 P. h6 N5 d) C! d, l
5 _6 t$ j7 ^; c' i　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

/ ~$ R: M9 {, n. F$ ]/ ]比我强，我嫩是没有看明白。
+ b+ s+ `( l  ]5 R; B8 ]3 I
" V4 s0 O. i: w* P. }0 g我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
8 w, E- S( l9 A! @4 G* c
  W1 o- z- n' M* \2 H; W炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

- `3 Y. q) N" g  k% ^) a0 E+ K8 D
6 Z, p" }# p$ S3 J4 \5 D! ?5 \很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
- J) n* {. u& Y9 Q3 s" z
- u4 {* O7 @' h" V8 Y; l新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
3 H/ N' y" U, H1 u% K: |
如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
9 Y7 C9 t6 h6 F0 B9 f2 l, M5 @
& `0 c4 S6 L+ |/ S$ j至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表


' [/ g( w3 Y4 S, W' w6 |, s
6 R5 |) j8 f; g& c" \0 E3 [, |我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
8 o, h! Z) r5 d7 \1 G( m# [. C那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
1 }* y; p; \. e8 p/ x+ d2 J7 T
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

+ m  |; Q$ k4 i' j我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
; L! u/ X* P6 x多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

- y' E* {. x- z
% T1 X8 Y5 I% q[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
. y" g% ^7 j1 Q3 Z: a6 l

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
8 i+ u) F: ^' e$ e. L那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

) d6 N2 m+ a  o调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

1 v% r+ q& P+ q% T1 F: j) T
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。