小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
. w5 U% o3 V3 m/ j9 n' z7 I: a, f
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

& a" R1 l) ^" t" T& F; F我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
7 j/ ]  u1 {- n' r! }! K
( f9 b3 T" x) }% |* w好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

! q. T# `8 ~# _1 j1 f+ t4 L) {判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
: n) H/ z, J5 x  |  a3 a今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
1 U6 ]- C6 r& Y  J. c
8 d; t. O8 f. Q) c( T
6 k; I9 n4 Y+ V/ C我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

( q+ M7 o0 Y( O7 l" F& N
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

% t" y  s. Z' L' R如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
3 v& e- v2 \0 }7 ?" W# H5 g- H最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
- R( i# i9 m1 H+ n, g1 Z2 N那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

9 S# I6 L; ?4 O1 }当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．


6 Z: r# f0 P1 ?$ o! j$ S4 H" c: Q
4 G2 q" H$ C" ?- c- c: R( c: @
* T* o! [$ M4 t7 l
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
& r0 P/ k) `7 @0 }7 O! D今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
* d' |6 F! R# X  k. D0 h
; V/ `9 ]9 g2 E2 J炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
3 y0 o1 m7 @, q! r5 o: F
% G) o4 X- A0 y" x! e
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

$ l. Y7 i0 g/ p0 R5 [0 |  O% ?  L新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
/ F+ ?3 x# `1 i1 `8 z/ n! B9 V4 f
& E# v- ?) s8 Z如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

& H# V1 L5 ~5 O( p至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

/ p' d7 _+ P4 C7 F9 z8 G& v, s
6 A9 s. P0 o: L
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

# Y6 s3 z5 \/ g
, k9 F' Z$ n" n) V" n0 k您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
5 I6 z  f" A- o4 [; I那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
' o; K3 P4 F( V) i
0 D! b4 k# U0 f* x) P- x2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
5 K, Y1 [" [$ u1 [0 \4 T+ y* V

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

  l7 q$ N3 ~" `8 {( L7 \" W我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

/ c; t8 n, l" u$ B
[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
- H* y% g& V$ z/ K, ?4 [  L0 u那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

+ M) Y/ t8 v6 o7 u3 x调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

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" X' J2 k! B8 X- X  a2 E3 R房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。