小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
. U- D, p" X* I4 s# b; f  C
/ w" s* R2 N0 ]: i感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
* u) k0 i( G5 _( |4 v
6 ]8 M; i) \6 m7 i: g好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
4 u1 W$ t' T% o" S# X  g. J如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

) j  c% y+ U# f+ b$ [* Z
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

: H- F1 Q+ `0 R3 K+ \+ G- l好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

/ B9 a) k# C/ p5 B% p; W
0 ], {' ~3 h" h) Q. z4 t9 v6 v* B$ e很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

, @3 z5 u5 j* U0 g1 g如果最近周期＝２年，
) F0 W' P# ~6 M/ k2 c通膨＝３％／年　　
- W& }. l# i; _/ i! s最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．


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牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
2 l$ `9 W# R, i3 Z/ b8 q看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

! L' ?' z/ u3 _4 j+ H) G比我强，我嫩是没有看明白。

! M; F' r' o& V* Y! M# ~4 [我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
: M- j1 B! U5 G% p
6 N- l) l- W$ |. c/ |$ k5 p- I炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

4 |3 J0 G0 _- `5 R# f' v4 ~" q! s
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
, Q$ S; V  X1 h6 r$ m) i
/ k" s! E& B. C1 E7 [/ n8 w新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周 ...

* X+ n7 g& N% T9 J, D: k$ d
* {0 l6 F  a, {) {0 [问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
* o/ H0 R, x; p0 A& }+ |
- C6 ]6 t1 O+ I* J至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

! Y* N7 N8 R& V  p- r: {

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

- z, M* F" Z, F) B您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
# ]! o( o" C- B2 S. l% N& d那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
( g4 p4 o5 {, K
: B- F& {6 y) |6 g6 u: A2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表

, {2 a% S: a5 S5 m; H/ K0 _- S/ U
+ ]# e5 e" G$ ^4 c8 p问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

! o7 M) T) t5 [0 |' R. T/ f我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表

- r7 f; M8 x# }6 Q9 D3 `2 C5 G
0 S  H6 J' b9 l6 g9 }您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
. q8 R8 v  k/ M5 H/ P那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
" p/ Y9 G' ^0 V3 u# f, f
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

/ s4 m7 N9 b- Y/ `* O
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。