小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
- ~4 a% G; e2 V* x+ E. `
7 A$ ^6 g4 t2 [感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

  F( Z, v* }1 E0 |
4 [# Z: V& z: o, t我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

" o! E: d5 S  I9 r! o好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

' \9 h# R- K" N9 t如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
3 h6 t( W& A2 D1 _, c. L
& }: b, s4 C$ P判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
' s6 j! U0 ~- p0 P今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

4 \7 k3 G9 j: M! P9 `
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
: {" G0 `9 ^1 C+ d
: \3 T! C" h8 i$ [3 C) p0 B好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

! ~1 E3 T8 O% R' P& Z9 u, n5 Z7 N* I
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
- z( T* B# f, B. a$ }, I
1 h6 l$ S, a4 J新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

. A( p7 q7 \" F* p如果最近周期＝２年，
1 _( `& l1 j  `* g% i4 w$ p& i通膨＝３％／年　　
( i1 I8 z" p. R# K3 H7 k9 m: {最近周期的高峰＝５０万，
; {0 x5 `& q/ m/ O" ?最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
( S6 T8 e4 l" M, N( T
9 O, q( \# @5 x当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
5 y& V* Y8 ~4 _. \2 F1 [* g

/ X) g# K+ ]/ r2 F
2 w0 `4 j- c8 T4 w/ C, N  n9 X

　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
0 C& b9 Y" B% ^* F2 j看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

* T. e$ T& ~( \比我强，我嫩是没有看明白。

2 K8 |& k- ~* ?$ }) h) K我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表


很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
4 Q2 k3 L; M& i" T3 z
& w- n" _7 b0 y# h4 l4 x新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

: B" C2 z+ ]' ~如果最近周 ...

2 P; |, v( G( W3 z+ A. Q% S( j
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

- q' A! l' W6 W4 `至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
! l' p+ G9 G6 I6 I: q0 k3 r4 D
) s/ y" `+ V3 u* P9 l& v

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

3 `% D* a* O! R; u0 H$ m您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
2 _6 g5 w4 e3 |/ t3 }

8 W- q& d7 H- }问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
) ?, J$ _& g' p- s* t多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

* ^2 R) T7 s5 n" O+ P, h# X[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
8 i6 k& o. e) F/ y5 Z4 N1 A, T* R
( a9 Z$ ]; S; x% d: N
, f6 e$ w+ o# s& J4 q& e您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
1 U, e- ]7 I" k% m3 V那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

  H& A" }) K6 B& j2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

+ h, r7 l) F+ C  f6 ]
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。