小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
5 e2 c* C2 M5 @3 X! g0 {; j! `
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
% [0 R* `0 ]! P, W( c
! @% C7 T- r& C/ F4 |好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

+ Z) U! P+ K5 i; \( V如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
7 O) B+ b  T8 I0 |  r  D0 \+ w$ L  r4 D
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
0 L- d+ f/ c" N* G& I3 U今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
- P- e( D7 u/ K: C2 U" d3 [
# t% p9 L* Z/ v$ m" W% ~& ^8 Q+ f
. C( C0 A/ K" M  P我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
( H4 Y3 o7 Q5 r% T6 R* N
% F' C! r# Y+ r好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

4 ^% g) x( H" v# n新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
+ p7 u4 f( P* h2 D
如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
& F3 z6 k6 \: G- ^3 z+ `' C最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

' e/ y$ f$ \1 \当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．

+ p' n% R% p! ^' L0 Q1 f
4 Y2 p4 I. s5 S, n


　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
' W; h& b: T4 c) B' S8 a) M今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

' [/ J9 E! s$ l3 y; M比我强，我嫩是没有看明白。
5 x$ w* z3 V8 F( r& n, g6 m& T) I
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
; z( c% X! u4 R: q* p/ b' z/ c0 P
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表


很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
4 @7 Q1 O6 O7 o1 F6 N0 P
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

9 f7 E* }* `" V* Q如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
& U8 K2 }* B0 B' ?% ?' q' \1 W- K4 Z+ K
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
7 u3 Q3 a6 ~. m& _) h& j
  E& Q0 u5 Z* T6 c. X4 m0 `- P
: q; w; D9 h9 {7 ^
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

0 B; H0 i) f/ ^: s3 k您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
" L2 K& G) Z: h9 v2 X! V9 B' G' n那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
9 O1 s$ ?, P! v. a
& ?" |, j5 u/ D$ h/ X% t2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表

! h& u: p9 ^5 c! p5 {
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
2 Y3 w" x* N4 p3 k( T多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

- e+ [# K  P. N& ]* {' @[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


3 N; [) g& _- o( J& B# o您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
$ y6 r) n& F5 k; o0 }那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
" I4 n1 k  V, E" q
8 C" `1 B7 D. Y9 H! L# {2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

6 I$ D" s0 G" h9 S
! s; @, x, Y4 b) s房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。