小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

  g  z0 ]9 p5 v8 J. G
2 d9 `) K# e  E" P" A" U我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
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好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
9 i* V/ `9 g. O/ X7 m2 q% t& U: Q% U+ b
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
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我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
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+ B8 P3 Q0 D; F  I  o好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

, n2 T/ g( q$ t0 `很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

. X' B$ ?6 |% U, \- s1 a$ B新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
. o/ S0 J. q8 u. g) A0 j+ r
$ ?. K- d/ o- Z. `, W7 f如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
( M. v5 g: k; a5 v最近周期的低峰＝４０万，
1 h( o6 i( ~0 z6 \; _7 p那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
4 T: N( @# s! _; v
4 O2 _& v% M  J3 N- N0 a. c当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
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  g6 x4 m0 M4 H7 c: c+ Q
% V2 x8 k& M$ N
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
: l$ B1 j6 }7 b8 d3 N看来看去你的意思还是明年会跌。
8 Q9 L1 s4 T8 m# Y0 V7 Y7 u今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。
3 L% d9 n( {+ e0 I1 e4 z2 B! n
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

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& [, }% c1 ]7 m9 Z. i* J; d- G很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
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新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
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如果最近周 ...

4 ~( e- D  |: M5 t
# W- p2 i! H8 `8 {4 R! Q问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
* [1 R' {) @/ L4 [7 S1 \) t0 ~! [
/ f2 K0 }+ z4 j# D7 l8 H$ z至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表


4 K( ^4 s2 u  ~' t- a' e0 b/ `
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

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* t) m. _+ M) E1 ~/ o. p您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
# m' d0 `9 d- f那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

$ e0 O) a- h2 T2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
3 Q- \3 Y& S8 Q

6 X, y" u- H$ m2 H问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

2 `' V  i! e8 x/ H& _  W9 W$ p我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

' _- n5 T2 c  i# f[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
: T1 c$ b3 G: e2 }* i3 M那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。