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楼主: zhucalvin

如紫光等看涨派所预期,央行今天降息0.25。

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-28 16:36 | 显示全部楼层

回复 29楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
牛!真乃发家致富之良方也!
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 楼主| 发表于 2008-1-28 19:13 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-1-28 16:01 发表
& q( G+ n8 r; a. \3 U
( L8 L: K6 R: H( X好一个“人活一个“精气神”!”
) F6 B' l8 g. u
& ]4 e! y# [& Q8 z6 ?" C. z
4 Q+ _9 |3 ^1 B1 U, [
多谢支持!
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发表于 2008-1-28 20:22 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-28 15:41 发表 ' n8 ?) I+ J6 C$ Y9 G8 l) Q" D
但你透出来的24万早转移走了,减去你最初付出的4万,净赚20万。

6 n. ?* p% S7 U. G7 H真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?
Z
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发表于 2008-1-29 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2008-1-28 20:22 发表   d( A! f, f5 H- u- A9 O- r

- X) Y4 d) p- C3 f真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?
. Z; p8 m* a; }2 I

  X, e1 J8 {: O8 ?) b  W" p: y7 x太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。
9 L" u) h* \6 b& M9 a. V) Y
' Q+ N5 d3 w1 n  }6 D, A5 k4 a这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?, o7 N7 |9 _  E9 G& l1 P6 @( N

" [* U  Q1 F# {7 B" E" O0 [按此策略,涨到30万的时候,你和银行协商,仍然负债80%,就可以多透出8万了,总负债24万。透出就转移走。然后涨到40万,再透8万,总负债32万。依次类推。最后肯定在最高点打住。跌到比最高点低20%以上,就可以把钥匙还给银行了。. b6 y2 ]" T% j/ ?5 Q
  G; Y0 u, v7 r; H4 @+ }
这种伎俩根本不新鲜。这就是为何日本香港的地产不跌则已,一但跌破20%,就往往要跌到50%才能打住。就是很多人在跌破20%的时候主动把房子还给银行。银行也没有精力在这种情况下一个个去起诉追讨。
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发表于 2008-1-29 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-29 08:01 发表
  s: @9 O6 C! o9 ]9 [( a0 m' T3 Q3 }1 J, `  J8 y

4 n( q% L' j  y& z太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。
: @: Q3 ?  e/ u# M  u, g3 _, b
. E) w. U" @5 l这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?3 `6 h( l% }& z& n3 a2 X" j# x

  @# Q$ y9 o( m* `" F# C, a: a按 ...

( h( ?# l$ k& ^1 C: H$ h* M# J; O/ n( V5 |; V5 k: Z+ c
Z兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.
Z
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发表于 2008-1-29 10:54 | 显示全部楼层
原帖由 ZJDX 于 2008-1-29 10:08 发表 + W5 }' z3 H# x  |
) Z6 X9 j& A; R- ^9 {0 r( M9 \
3 R; l' N, _$ D3 a% I: ~' d
Z兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.
! f9 A! z+ r# n2 m  ^/ q  _
6 J( V1 p+ x; Z
我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?0 @+ T2 w0 j/ i$ R7 Q' X" M
2 N* p$ Z  a0 z
致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。
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发表于 2008-1-29 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-1-29 10:54 发表 0 V: f1 a  ?( K2 G/ e# K  P8 z. O

- }* v- s, x% h. F
, `& h- ~* {8 t我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?
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3 P+ ^& \% N' b3 j+ ?! u+ A- o致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。
8 B5 ?, _& R) Y! c2 C
- M2 A  ~! p! D, x1 f$ R0 P
多谢Z兄提供信息.
大型搬家
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发表于 2008-1-29 14:39 | 显示全部楼层
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再加之他们的房价下跌很急,这么做他们获利很大.这里银行是有精力来穷追猛打的,能转移资产的人很少,转移的部分肯定他们拿不回来,他们也知道转移到亚洲的钱就别想了,如果你在这里继续工作生活,收入还不错,那肯定银行不会放过的,失业了我想银行也没办法.最大的问题是这里的房子能跌到50%吗?疯子也不会指望要跌到香港日本那样吧.
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 楼主| 发表于 2008-1-30 20:39 | 显示全部楼层
原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表 ! E) ^$ Q6 E7 o/ Z% d3 r* A" j
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...
) d" z$ W( }6 N" ^9 p) Q

- Z  D! f# i/ }- D3 u! c; W- ~
$ m5 @# m+ D* S7 d! ]5 y, i个人感觉加拿大和中国有很大不同。在中国经济秩序不完善,大家可以钻空子,打擦边球;在加拿大,个人的一切都是建立在信誉的基础上,从长远看,很难说20万比个人的信誉更重要。恐怕没有了信誉,如果房子再像去年、前年那样暴涨,银行就不肯让你用5%的资金,套着银行95%的资金,去狂赚了。况且也很有可能陪上信誉还得还贷款;加拿大的经济体制比较健全,洋人除了语言比我们好外,他们的经商手法比我们中国人差的太远了,又不能吃苦,所以只要大家静下心来,看准好机会出手,很快就会有所作为。
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3 O! V# K: F9 \' Z+ [' ^经济有高涨,就会有不景气,这是无法避免的现实。要是大家能够多沟通信息,把房子抢在经济下跌前脱手,等经济到达低谷时再买个更好的,就是最理想的了。
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  \7 s  L7 `, O3 P[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-30 20:52 编辑 ]
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发表于 2008-1-30 21:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
希望Z可以写出自己的见解,这里还不起钱就要宣告破产,挪钱不是那么容易的事情。, _1 H$ J; Z' z& K5 _* T
原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表 1 S6 H: _0 P* I* N0 w
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...
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