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楼主: zhucalvin

如紫光等看涨派所预期,央行今天降息0.25。

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发表于 2008-1-28 16:36 | 显示全部楼层

回复 29楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
牛!真乃发家致富之良方也!
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 楼主| 发表于 2008-1-28 19:13 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-1-28 16:01 发表 % s" d; n3 t- u
, u4 A8 V# P' [) M, ^% D
好一个“人活一个“精气神”!”
! a$ o5 K. B, p( u

0 e8 C. b6 ^" m9 H4 F/ A8 t0 ~8 R
, v# Q2 Y/ l0 g5 M, {, P5 R多谢支持!
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发表于 2008-1-28 20:22 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-28 15:41 发表 0 S" C# U3 A: K3 j5 `
但你透出来的24万早转移走了,减去你最初付出的4万,净赚20万。

/ u8 e- b2 y- r( s" }) S( I真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?
Z
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发表于 2008-1-29 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2008-1-28 20:22 发表 7 U1 x& j# W1 P+ ^- t7 M( J
) S: r9 u7 E7 Z" L
真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?

4 L1 i2 t' b6 |$ ^/ D' g  K- E9 V% x7 ?
太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。
( Z. r/ a1 f, F; s7 F0 i! X* h" J, F& Z" f7 b
这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?
8 Q/ P* j! _6 ?- ]- Z) q' W
/ y5 i5 m* L! q% k按此策略,涨到30万的时候,你和银行协商,仍然负债80%,就可以多透出8万了,总负债24万。透出就转移走。然后涨到40万,再透8万,总负债32万。依次类推。最后肯定在最高点打住。跌到比最高点低20%以上,就可以把钥匙还给银行了。- s1 |" E8 {1 b9 D! A5 A

& }( {% ^9 h- T  H. [这种伎俩根本不新鲜。这就是为何日本香港的地产不跌则已,一但跌破20%,就往往要跌到50%才能打住。就是很多人在跌破20%的时候主动把房子还给银行。银行也没有精力在这种情况下一个个去起诉追讨。
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发表于 2008-1-29 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-29 08:01 发表 ; m' R  Z# u6 [# j8 L) m# t3 E

6 k: J) V+ N! a9 I+ y9 a0 |. T+ ?9 {( R- F; |9 o, v! Q3 t4 Z
太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。
' l- g2 P- {# p* `; x, [4 x; R, m9 Y  U
这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?. e  |7 t* N$ O9 Z1 r

. `# w, p# q! I4 h. E按 ...
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: r; v7 V! a3 v9 b( s1 mZ兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.
Z
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发表于 2008-1-29 10:54 | 显示全部楼层
原帖由 ZJDX 于 2008-1-29 10:08 发表 2 g3 \3 W! @+ q7 _0 q! z- X

2 d# S, A. y1 Q! \( [8 X6 x) u; z2 t& A  }! r* M1 A6 ~
Z兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.

' U+ ^: ]' Z! y- |6 I8 _0 N9 v$ t3 L( q& v: E1 r
我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?
- h6 \+ k+ w; L" y* F
! l: @: o" x! D+ }6 R致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。
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发表于 2008-1-29 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-1-29 10:54 发表
; Z- g" @# T. k% u' q  H
  c. A7 I) L3 ?; [8 v( B5 a. B
' l- h# r+ k, K3 b, J我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?) b' F/ e; Q, p) Z2 @$ l2 ?' @& Q4 T3 d
# S, F( J( W4 `" e0 x9 `
致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。

- q; G3 M- A7 D2 R' m4 n# \9 `& _$ |9 g+ c, \. X  y$ T
多谢Z兄提供信息.
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发表于 2008-1-29 14:39 | 显示全部楼层
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再加之他们的房价下跌很急,这么做他们获利很大.这里银行是有精力来穷追猛打的,能转移资产的人很少,转移的部分肯定他们拿不回来,他们也知道转移到亚洲的钱就别想了,如果你在这里继续工作生活,收入还不错,那肯定银行不会放过的,失业了我想银行也没办法.最大的问题是这里的房子能跌到50%吗?疯子也不会指望要跌到香港日本那样吧.
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 楼主| 发表于 2008-1-30 20:39 | 显示全部楼层
原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表
. H' g" b8 P6 k# [8 d9 f7 r日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...

, T" D: N* m+ ~, y% [2 @, {. n0 X
/ F! m: u4 m. r, U; l' h
个人感觉加拿大和中国有很大不同。在中国经济秩序不完善,大家可以钻空子,打擦边球;在加拿大,个人的一切都是建立在信誉的基础上,从长远看,很难说20万比个人的信誉更重要。恐怕没有了信誉,如果房子再像去年、前年那样暴涨,银行就不肯让你用5%的资金,套着银行95%的资金,去狂赚了。况且也很有可能陪上信誉还得还贷款;加拿大的经济体制比较健全,洋人除了语言比我们好外,他们的经商手法比我们中国人差的太远了,又不能吃苦,所以只要大家静下心来,看准好机会出手,很快就会有所作为。. k0 {1 J7 m: q+ R& v* f
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经济有高涨,就会有不景气,这是无法避免的现实。要是大家能够多沟通信息,把房子抢在经济下跌前脱手,等经济到达低谷时再买个更好的,就是最理想的了。
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7 w3 \" s/ f. C[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-30 20:52 编辑 ]
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-30 21:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
希望Z可以写出自己的见解,这里还不起钱就要宣告破产,挪钱不是那么容易的事情。
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原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表 % l& G' ]3 E* q6 s) \- x% p4 j
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...
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