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楼主: zhucalvin

如紫光等看涨派所预期,央行今天降息0.25。

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-28 16:36 | 显示全部楼层

回复 29楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
牛!真乃发家致富之良方也!
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 楼主| 发表于 2008-1-28 19:13 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-1-28 16:01 发表 0 M& Z, k6 p6 v0 T  }3 v6 I
- T, D! p+ K) K2 r$ N# y
好一个“人活一个“精气神”!”

4 b0 R0 u; N9 U; j& W
+ S9 n& v! n: ]5 w' w  G
. E+ y$ I  C. p$ h多谢支持!
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发表于 2008-1-28 20:22 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-28 15:41 发表
4 F" |7 I- V" Q- a但你透出来的24万早转移走了,减去你最初付出的4万,净赚20万。
( D. _( y2 E! q& y7 m, p/ M8 k
真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?
Z
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发表于 2008-1-29 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2008-1-28 20:22 发表 ' ^) w  e" R1 _5 T
# ~0 g7 b2 V: N: J
真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?

0 e4 q4 q0 C+ P! N, ]! C* `# w( r5 k6 l( L0 z/ X: u
太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。( U# x- J2 a2 c% D& q! `
* B6 f- w% I0 U) A& E
这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?( U  p6 U$ R4 u0 |2 ~
& Y9 j( k5 g/ L
按此策略,涨到30万的时候,你和银行协商,仍然负债80%,就可以多透出8万了,总负债24万。透出就转移走。然后涨到40万,再透8万,总负债32万。依次类推。最后肯定在最高点打住。跌到比最高点低20%以上,就可以把钥匙还给银行了。2 q& y: R6 H8 G
  P) o* T' x% w: D) Z7 [. ^
这种伎俩根本不新鲜。这就是为何日本香港的地产不跌则已,一但跌破20%,就往往要跌到50%才能打住。就是很多人在跌破20%的时候主动把房子还给银行。银行也没有精力在这种情况下一个个去起诉追讨。
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发表于 2008-1-29 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-29 08:01 发表 ) ?1 T; z+ M) s2 \. f1 U% x( J
4 t# q# \2 z4 b* a; ?) U
7 V5 _- A0 N+ ~
太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。
$ F# l- |! E# m  p
4 a" |; @$ K3 w7 M$ R这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?+ r0 z; z, q, ^1 |3 A4 J

7 w& g+ \, _# }0 r8 v0 k5 ^9 ?按 ...
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; \2 }0 y6 @9 g
Z兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.
Z
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发表于 2008-1-29 10:54 | 显示全部楼层
原帖由 ZJDX 于 2008-1-29 10:08 发表 - o3 }& S3 p; N; Y; W0 t. W

9 ]3 [% u3 i' Y* t/ C1 T+ N1 C* x- ]8 y0 T6 F* a3 I2 R
Z兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.

4 T. y5 Q: K0 ~" Z9 ~. H, ?) b2 p+ T' _: g- @7 f
我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?
: E; M7 s. |! z6 [- U; E; q; S% a- d3 O$ f7 ?9 d7 B
致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。
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发表于 2008-1-29 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-1-29 10:54 发表
3 n: T4 H( M' h3 M4 }5 k# S  k/ R1 x, B+ d9 {/ S) @7 i
3 s  a% k* U5 i- g" j
我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?
2 o" ]  M# Q7 ]4 r0 g9 x% B
; H) [! U, W5 }- q/ M! T! e0 Y致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。
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0 E9 K% _6 X( r4 H( u6 G3 V多谢Z兄提供信息.
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发表于 2008-1-29 14:39 | 显示全部楼层
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再加之他们的房价下跌很急,这么做他们获利很大.这里银行是有精力来穷追猛打的,能转移资产的人很少,转移的部分肯定他们拿不回来,他们也知道转移到亚洲的钱就别想了,如果你在这里继续工作生活,收入还不错,那肯定银行不会放过的,失业了我想银行也没办法.最大的问题是这里的房子能跌到50%吗?疯子也不会指望要跌到香港日本那样吧.
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 楼主| 发表于 2008-1-30 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表 5 j) n4 I9 V9 d( J
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...
- e1 Y7 |( @6 r: U$ O: t6 n! `0 w

8 p0 X0 o# w. r1 [5 ]! Y- G6 X, p
+ X9 U7 n- t$ ~5 B个人感觉加拿大和中国有很大不同。在中国经济秩序不完善,大家可以钻空子,打擦边球;在加拿大,个人的一切都是建立在信誉的基础上,从长远看,很难说20万比个人的信誉更重要。恐怕没有了信誉,如果房子再像去年、前年那样暴涨,银行就不肯让你用5%的资金,套着银行95%的资金,去狂赚了。况且也很有可能陪上信誉还得还贷款;加拿大的经济体制比较健全,洋人除了语言比我们好外,他们的经商手法比我们中国人差的太远了,又不能吃苦,所以只要大家静下心来,看准好机会出手,很快就会有所作为。4 V$ M6 ?, \% O, L
! X( I( k) Y9 A* n/ t) i1 @) c3 Z
经济有高涨,就会有不景气,这是无法避免的现实。要是大家能够多沟通信息,把房子抢在经济下跌前脱手,等经济到达低谷时再买个更好的,就是最理想的了。( E. D' J& ^& W
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-30 20:52 编辑 ]
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发表于 2008-1-30 21:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
希望Z可以写出自己的见解,这里还不起钱就要宣告破产,挪钱不是那么容易的事情。; A& _9 {2 R( l8 s9 J- y9 A
原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表 . o2 m- U/ l- d8 V2 X- {3 Z) g
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...
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