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楼主: zhucalvin

如紫光等看涨派所预期,央行今天降息0.25。

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-28 16:36 | 显示全部楼层

回复 29楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
牛!真乃发家致富之良方也!
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 楼主| 发表于 2008-1-28 19:13 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-1-28 16:01 发表
, R# ?0 Y9 k# [+ d" Z7 A1 U4 |: j5 C$ e
好一个“人活一个“精气神”!”

4 G' F" r# f" o, R7 Q+ p" k4 L
: p+ q$ r, N) x. w  ~+ u% C, l8 M0 h+ ?( M- K7 o6 b  {
多谢支持!
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-28 20:22 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-28 15:41 发表
) T! k7 O9 \9 S8 H+ O. k但你透出来的24万早转移走了,减去你最初付出的4万,净赚20万。
" S- E+ T+ p! b: m7 ~
真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?
理袁律师事务所
Z
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发表于 2008-1-29 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2008-1-28 20:22 发表 * {* {8 |; a, r+ O' I
3 ~  ~2 l. E( D! Q6 Q$ Y; V% a
真想学习一下怎么把24玩转走,什么时候转?
6 x/ Y8 {0 ]: Y
3 c+ S+ k# Q( A2 R2 O/ D
太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。  F: C1 c* z; c9 g% @. o% [3 h

$ G9 |) L# `$ A% \- g' W% H这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?! h; F6 F3 q( ~4 {

; k) ^0 }) n# S- l) y' U1 u按此策略,涨到30万的时候,你和银行协商,仍然负债80%,就可以多透出8万了,总负债24万。透出就转移走。然后涨到40万,再透8万,总负债32万。依次类推。最后肯定在最高点打住。跌到比最高点低20%以上,就可以把钥匙还给银行了。
- `) {. [9 w) u6 S1 I
% h' B& x! x* H0 x, f这种伎俩根本不新鲜。这就是为何日本香港的地产不跌则已,一但跌破20%,就往往要跌到50%才能打住。就是很多人在跌破20%的时候主动把房子还给银行。银行也没有精力在这种情况下一个个去起诉追讨。
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发表于 2008-1-29 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-29 08:01 发表   l# R+ i% V' Q% q) G; W4 r/ L3 A

- ?, L% b% _3 h9 a6 v1 y8 y- ~2 [9 [- Q. W
太容易了,赠与父母和子女,银行就再也拿不到了。$ ]$ J8 T; R2 e9 K( Y  l& o

" w2 O' U% B9 `- h5 p# _4 d7 B这个透equity的方法的好处是可以锁定最高价位。好比说房子从20万涨到30万,你不知道是否是最高点,是吧?要是卖房锁定价格,房市要是继续升,你住哪?
; Q0 T5 O3 T  ?! |* K4 M; O( S0 H
1 o7 J" c0 O" |按 ...

" d$ W& \2 G6 _7 u
, L7 V" Z) {5 K0 {Z兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.
Z
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发表于 2008-1-29 10:54 | 显示全部楼层
原帖由 ZJDX 于 2008-1-29 10:08 发表
( {# [: }7 g6 L3 H; z% b1 A
, j  ~0 T$ H* Y0 Q
- c8 j6 U% N- `/ M  W' hZ兄,你说出来这些,大家都学着做,这个市场要更乱了.
1 k# ]8 ~, M4 h7 f
4 Z+ D) U2 S/ S  S9 P4 F' x
我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?
& B' ^  I; N7 \7 v( K- g' U0 t* L" S) r, W; }) A
致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。
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发表于 2008-1-29 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-1-29 10:54 发表
. m1 [- j; m$ p3 h  t5 U7 q" S, w+ V3 D$ {5 c

( n8 t0 ~% S! ?/ x我等草民,不敢杀人防火,只是在合法范围内以求自己利益最大化,还是有风险的,何乱之有?
7 F: t6 K6 @+ V( _3 u6 O* ?7 C9 @2 _% u9 Z4 r7 ^2 f! t
致乱之源,还是执政者。这一次的乱,就是格林斯潘把利率降到1%导致的。
( d$ J, p+ {! Y

+ G' g# @$ e3 K0 }' D多谢Z兄提供信息.
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发表于 2008-1-29 14:39 | 显示全部楼层
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再加之他们的房价下跌很急,这么做他们获利很大.这里银行是有精力来穷追猛打的,能转移资产的人很少,转移的部分肯定他们拿不回来,他们也知道转移到亚洲的钱就别想了,如果你在这里继续工作生活,收入还不错,那肯定银行不会放过的,失业了我想银行也没办法.最大的问题是这里的房子能跌到50%吗?疯子也不会指望要跌到香港日本那样吧.
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 楼主| 发表于 2008-1-30 20:39 | 显示全部楼层
原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表 , l  t" B9 j) r( f: |3 V; ~! E
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...
" i( I6 D5 P& l8 v8 i+ A# J

: F1 p# \$ {  H* Y) S
+ Z3 n9 w! y8 I3 q4 q3 r: f个人感觉加拿大和中国有很大不同。在中国经济秩序不完善,大家可以钻空子,打擦边球;在加拿大,个人的一切都是建立在信誉的基础上,从长远看,很难说20万比个人的信誉更重要。恐怕没有了信誉,如果房子再像去年、前年那样暴涨,银行就不肯让你用5%的资金,套着银行95%的资金,去狂赚了。况且也很有可能陪上信誉还得还贷款;加拿大的经济体制比较健全,洋人除了语言比我们好外,他们的经商手法比我们中国人差的太远了,又不能吃苦,所以只要大家静下心来,看准好机会出手,很快就会有所作为。) [& x6 ^  R/ q. f6 `2 y

3 Q) u$ F7 c$ i4 `经济有高涨,就会有不景气,这是无法避免的现实。要是大家能够多沟通信息,把房子抢在经济下跌前脱手,等经济到达低谷时再买个更好的,就是最理想的了。
1 h) T  b# w- n; T; H1 K3 b& h/ M. b
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-30 20:52 编辑 ]
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发表于 2008-1-30 21:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
希望Z可以写出自己的见解,这里还不起钱就要宣告破产,挪钱不是那么容易的事情。4 K. k' k( Z2 O- b, h4 J8 L
原帖由 elephant 于 2008-1-29 14:39 发表 " k8 e7 N+ o% C" _3 Q
日本,香港的情况和这里有点不同,这里的本地人除了个别有美国身份外,有别的国家身份的人很少很少,相对而言,日本,香港,台湾这些地方的人有别的国家,特别是美国的身份,比例非常大的,他们可以把资产转移到国外自己名下,再 ...
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