郭森房贷- 有问必答

东南风

我现在的房贷就是郭森办的，感觉他不讲废话，很职业。

一半清醒

顶帖！！！
6 u. @7 J% s/ L, Z% ]
顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
" \2 b: g/ X* g3 o6 O7 u3 y" ]对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下一次循环开始。
2。降低还款总额度，需要到银行重新签字，那么以前银行给的了利率由变化吗？可以把时间给加长一些吗？

谢谢回答！

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 15:32 发表
' K2 K# M  v7 W: `' C9 B顶帖！！！

* g* N; R! Z- k0 `! l) z$ f  N顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下 ...

+ @$ N6 h# v+ k5 A' ^3 p4 |* V' r
' z. f& J& d$ O% X5 e5 ]6 ?' y2 i8 s1。大多数银行和金融机构会立即调整利率计算，但有的银行只是从月头开始调解，比如TD BANK。
2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

一半清醒

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-20 19:45 发表
2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

可以从30年的改到40年的吗？

hunter

请问郭先生：
8 w' Q3 B1 X, F! u4 c0 J7 o朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
$ n. C# C5 ~8 `5 y$ }谢谢。

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 19:48 发表
4 A: y& ~4 C8 s% Z8 T" C, R0 n- V
可以从30年的改到40年的吗？

, a: M% }4 O' v7 w& C, l- d) |如果是自住房，可以；如果是投资房，最多年限是25年（除非银行给你特例）。

郭森房贷

原帖由 hunter 于 2008-4-20 21:33 发表
  Y6 Q: d, m+ g0 J, A2 F请问郭先生：
3 w" [3 \4 H+ }1 z2 z% \朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
谢谢。

1 b/ J! }4 E# K9 C
5 ^8 H" j1 u1 z& J( }3 j$ C/ Y您要和RBC 直接联系，才能得到准确的答案。我现在已经不在RBC 工作了，我的联系方式请见网页最上面的信息。

郭森房贷

原帖由 icej 于 2008-4-25 07:45 发表
& J) E$ a' C7 s/ l$ w4 E  }
4 @7 \/ ~7 W+ }3 U1 x8 i
+ c8 y: A) K3 V, t) E 怎么就不回答这个问题.?????/我还是特意看中有问必答才来这个贴的......

- i7 o: V& @1 i6 X& J对不起，您这个问题最好由我们专业的房地产中介来回答，我只代理住房按揭贷款。

SELINNA

请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的影响呢?
再者, 是RENEW 了MORTGAGE之后再借HELOC 呢?
8 T, I( W7 F3 z) y: P; K有人讲, 可以有一种, a readvancable mortgage? CAN U EXPLAIN IT?
1 I" Q! }) f. I8 k; }8 z
6 }5 s& p# y0 yTHANKS!

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-25 22:28 发表
请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的 ...

& `" @" [* A* Y  R1 ]
2 y! ~- F2 }3 n) R, N; \/ p1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
2。我没有听说过 READVANCABLE MORTGAGE， 你可以找该贷款机构查询。
( f  A; A; Q- t8 ^谢谢你的咨询！

SELINNA

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表

* m; Z4 ^) K2 m  P) t- [9 x
2 p. U5 N7 m: J' }" H  a1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
$ e% W. w# C) n$ j4 l2。我 ...

7 x9 o) I5 v8 }! ^, W2 t( N
谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
7 S% A( k$ s8 _1 ?3 P谢谢!

xjs

关注

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-26 17:51 发表
, w7 i2 U' I: [6 H5 R
2 N' J- G8 F: Z2 z
+ y/ J% _! V# i& A, C. K' `# G谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
谢谢!

如果您在同一家银行RENEWAL，设置HELOC 在RENEWAL 之前或之后都没有影响；但您如果在设置好HELOC之后， 再将MORTGAGE 转移至其他银行，您已经设置好的HELOC将会被同时终止。

偶来瞧瞧

眼花缭乱的术语

叹息一声

楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

郭森房贷

原帖由 叹息一声 于 2008-5-11 20:07 发表
4 d. y8 u/ n2 S$ }楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

7 i7 p5 O4 g: N8 Q* |9 n# I
您可能指的是有些借款机构提供的 INTRODUCTION RATES， 亦即开初几个月给您提供很低的折扣，例如PRIME - 1.20% = 3.55%, 剩余的贷款期限的折扣会低一些， 但应该不会是在整个期限内都给您这样的利率。建议您在接受这样的贷款利率前，一定要问清楚详细的条款。

海妮妮

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表


- Y7 h2 q5 Y3 h- f, t6 a0 [1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
2。我 ...

6 x% A1 V' X& B# O$ |* j8 V* L
0 O. O( J  W& U, Q& p0 uMTG和HELOC可以在不同的金融机构，不存在终止不终止的问题。所谓readvanced MTG我的理解是，在MTG到期前或到期做add on MTG，就是重新增加贷款的额度。到期前会给你blend的rate，到期做的话，就是全新利率。

channel1111

我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?
5 \- Y) C# g$ a$ J6 ]  {  k
) t$ d% @( o4 g0 I谢谢解答!

郭森房贷

原帖由 channel1111 于 2008-5-16 19:26 发表
) G' F2 C0 p( F7 |' s我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?

$ c" u0 r; B( D- }- e谢谢解答!

3 ]: x8 n! ?: Q! _
  k, B4 Z" ]3 T# y5 R5 I  a7 N如果新工作和以前的工作是属于同一行业，或者很接近，同时您的首付多过25%，即使在试用期，您是极有可能获得贷款的！

yaotong

向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现在的利息 fix rate 5 years, 每个月大概要供多少？ 谢谢！

[ 本帖最后由 yaotong 于 2008-5-18 22:50 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 yaotong 于 2008-5-18 21:20 发表
. ?4 `+ E, ~* Q! V向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现 ...

1. 如果信用良好， 您获得贷款批准的机会非常高；
2. 10万贷款十年还清， 用最好的五年固定计算， 您每月的供款额大约是$1080（本金利息之和）。
( _. w. ~1 C5 T" n6 v3 G
& E0 f2 n8 {% A5 N" l* S- M/ }谢谢您的提问！

yaotong

谢谢回答！

杨柳

HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

郭森房贷

原帖由 Joey 于 2008-5-19 17:32 发表
HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

好像ATB 的广告这么说， 但是里面有很多条款， 您可以直接咨询他们。

郭森房贷

The Bank of Canada today announced that it is maintaining its target for the overnight rate at 3 per cent. The operating band for the overnight rate is unchanged, and the Bank Rate remains at 3 1/4 per cent.
1 X1 }( _1 ^3 z3 ^5 I
http://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dates/2008/rate_100608.html
) A: Z: w( Y( t9 R6 `
! g6 ^" D* \* s; ~这样看来各大银行的浮动利率(以PRIME RATE 为基准的贷款利率)也不会下调了。 现在的PRIME RATE is 4.75%。

牛眼熊心

灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。

& M! t# n6 [, M0 t$ {另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人都去吗？

eagle2008

路过，看看

郭森房贷

原帖由 牛眼熊心 于 2008-6-10 08:17 发表
灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。

0 a! |5 s  m/ O- Y  A6 Q5 z另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人 ...

& x* M+ _& S- m5 l  d# J
2 Y4 G5 v& R# t6 j7 j降低月供款的途径是延长您的总供款年限， 亦即AMORTIZATION PERIOD。 如果您现在已经是40年的贷款， 那就没有机会再延长了； 如果您的贷款年限少于40年， 您和CO-BORROWER必须都要约见银行的经办人， 修改您的贷款细节并签名。

娇娇

郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

郭森房贷

原帖由 娇娇 于 2008-6-14 15:23 发表
0 N. p, S  D# r+ }: Q郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

2 ?5 n% A+ N- r* h3 Z我不收取您任何的费用， 如果贷款审批成功， 并且您顺利住进新屋， 使用了该笔贷款， 银行会支付我一笔 FINDER FEE， 亦即佣金（因为我帮他们找到了极有价值的新客户）。
6 J1 V1 C- |' k
谢谢您！