上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表

; a' u) q& h* i7 Y
6 e% t# {3 u: q1 K存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

  }/ @* u& H9 T! ]那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
0 u& g" B9 g' Q% g
  r& j$ ^2 g4 W- k+ C* H呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
, {1 N9 |4 k8 _在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

N = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
2 K' a+ q/ z3 T7 N( t3 @研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

) Z0 S2 _) Y/ ]; w买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表

* [! b4 G8 M. S: w- D
买房的，看空不做空。
' h$ ~) o/ Z1 A1 ?0 X2 h7 T卖房的，宣扬看多，实际做空。

) G8 N! P- ?9 |我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
" g  [3 U3 F& U+ d7 I: |2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
, c8 a! P8 H+ Y( [$ `9 z8 W! q  q3 v
' A4 z3 G5 O% U- r& }
买房的，看空不做空。
: _' H& P1 a9 w  z) o9 z卖房的，宣扬看多，实际做空。

9 H0 t- Z% O1 o5 y5 p# X8 t3 S! L2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。
2 }1 V* e, p, z7 t
现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
6 }3 e6 ~- S/ o# M9 n( {- G
2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

" c. e) D7 f  c1 {, {* [8 C很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表

呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
; o7 j$ ~, L. j% J% z" g3 d2 uhttp://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1

) J/ o4 k, r* K+ a$ w/ |[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
% q& g  R# z% }0 ?人工涨上去之 ...
# x/ a4 s6 m3 C7 R6 x, \/ a9 j/ _; `

你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
  i0 s+ U% A" P5 g人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.

) t" p( x9 G( m- B[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
- f, n7 K* [7 {" N房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
1 C1 D4 w2 K6 b5 e2 I! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
2 a% p/ p# X7 r  P3 y去年的涨价，大头还是地价。
9 |+ w: S& c$ f/ m; v) Y7 ^
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。
% i3 ]1 q0 i' r/ Q" e6 g& Z8 t, _5 ?
. V1 ~7 Z% D6 v3 G7 m1 t" }
* n# c+ N% l; x
: l6 F5 s7 F, Y: F$ n+ }: J1 H[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！
& V2 r& J* x9 D/ i; E

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
引用:
" m8 ]6 O! ]/ }% Z! p原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
% C1 p( k" R2 c7 b地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表

. W; ?2 o9 ~- L) ^, l( l
% L' d# _; {4 [存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

- ?) i. c" i2 w) {6 \+ `这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。
- L0 s) l1 o" \  S+ U7 K! q$ O! @8 [1 `7 e
; S, ~8 d, W1 i9 b. V/ b  }存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论