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楼主: pchell

徐滇庆语录

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-31 09:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-31 09:53 发表 ! X( O$ a# p6 Q
; G3 n! g; D9 [
你自己说的比较房价不能比上个月,要比一年,或更多时间。
& ]" C7 Q# j0 L7 Y- C2 s( |那么2007年1月去比2006年一月有何意义?结果已经知道了。2 J. G% `0 m* p
当然要去预测2007年1月到2008年1月或以后的走势了。
" J5 U9 B. X( t& [/ B1 k' r
我说的就是2007年全年和2006年全年比会有8%-12%的涨幅呀。
- m+ b" P' p0 H4 u我们的辩论就到这里结束吧。7 q% d3 K( A0 D9 [. J
听你说准备在年底的时候出手,在这里顺祝你好运!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2008-7-31 18:15 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-31 09:51 发表 6 ]1 V; R! |9 F# z1 k& N
这是个爱城经纪人自己画的图,原始数据来自一个卡城经纪人的网站。
5 U. U& f6 I8 P" O" `+ @他的网站很权威,都是内部数据,但比EREB公布的更快。
( H- ?- g9 _/ B) S- ~- ?http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
$ [7 C8 ?1 E7 y4 X* v: ?  ]# R1 b

4 ^$ F- h/ ~3 w! A1 u很有用的信息,谢谢小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-1 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-31 10:33 发表 ) f9 W+ T4 h4 o; I- @

: h. i4 @) K# p# {7 f5 h# D我说的就是2007年全年和2006年全年比会有8%-12%的涨幅呀。# \2 T( d7 s3 B& i! n
我们的辩论就到这里结束吧。
. r* J6 E& a4 r. Z7 g& V, y" y5 Q听你说准备在年底的时候出手,在这里顺祝你好运!
* ?4 P$ `' O: `5 `- g9 b
谢谢你的祝愿。7 U! y. I5 e. I) b7 g. Q) r
其实我们争论了半天,争的是房价升降该用何办法计算。这其实没有什么意义。
: t, ^( M5 Z+ q5 i7 c我们不如落实到具体案例。
5 {. w  R5 d  n, L好比说,这个房子在Hector Road上,60万,房子小黄很满意。
; G, ~/ k: ~% b7 `  o  f照你看,今年11月,类似的房子要多少钱?明年5月要多少钱?因为是具体的例子,不存在什么平均价不平均价的问题。! M0 m' E! o( J& Q6 N/ v& o8 z
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7077299
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 11:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子大,lot太小,从图片上看几乎没有backyard,前面长后面短,有孩子的话,不太合适。
4 U: N$ _( D6 g7 W" ?5 Q# c如果是我,不会买这么大的房子这么小的lot,因为房子里的很多地方你几乎都用不上,还要做清洁。  V+ q  U- T0 S! M" F0 |# |* j3 I
这种比较高端的房子,价格差异较大,不好说。
2 e6 F8 Y% y1 A; t& @我只相信明年5月的房子的平均价格肯定会比今年高。不过不会再有2006年和2007年上半年的情况了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-1 15:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-8-1 12:57 发表
; F% `( i5 h3 M, L) j我只相信明年5月的房子的平均价格肯定会比今年高。不过不会再有2006年和2007年上半年的情况了。

- l6 E0 ^  |' O" y( d0 `) `问题是我对平均价不感兴趣,我只想知道2009年5月这样的房子是比60万多还是少啊?
; k  n/ p) j0 N0 W: Z# y0 H诚实的说,我自己不清楚。所以问问你,当个参考,不是要和你争辩。3 o9 k5 c' N# k' n" J2 H
( g* k  @+ {0 n1 Z* r. ]
这个房子有几点小黄比较满意的:3 A7 A1 p+ G) M7 Z
1)两层高的家庭厅: m6 V/ ^: c% T7 I8 v) E! q- i
2)位置,路名都不错
6 T% T1 C! E: P+ |3)材料还行,stucco是必须的,厨房状态不错。
* k4 N6 Z# K7 T6 B. s1 b/ n其他嘛,也无法完美了。
, \: y( `6 e0 d; R, V3 G4 N  _, k- @
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-8-1 16:20 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 15:57 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-1 16:17 发表
! Q3 \: M% m/ @8 L: \& U, K' c8 {/ b
  X& ]0 I5 A. M. }* [4 y3 i问题是我对平均价不感兴趣,我只想知道2009年5月这样的房子是比60万多还是少啊?
( V5 Q: H# b) T2 b3 X2 B+ a7 f7 F诚实的说,我自己不清楚。所以问问你,当个参考,不是要和你争辩。
+ v& h5 D+ T2 g3 ]& T" |* Z9 Y4 W: Z& H% v8 `/ B
这个房子有几点小黄比较满意的:
$ s$ Z" Y4 a* W( N/ H/ T2 L1)两层高的家庭厅
! c- \% P- d, L0 F- p; {2)位 ...

/ \( O2 T& [6 U: X! m8 M我也没有&你争辩的意思。
3 H' g6 S, O! \0 B这种房子,在现在市场卖掉的房子中,想找到几个可以比较价格的很难。去年倒是不少。
  [  k% n! |, L+ O+ T5 S) `所以现在买这种房子有点象买艺术品的意思,你要觉得值就行,价格真的不好说。2 Z. [) ]2 |- c, I" ~
我的意见是:两层高的家庭厅好看但不实用,冬天太冷,我愿意花50万买个房子小点但地大点的,还能省下几万块钱。: L( D" l9 {3 ]
除非你家里有三个以上的孩子。当然如果你的家庭收入超过很多就另当别论了。
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