油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
* A2 u- h* ^5 {" Z( D- J任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

* m5 J% h4 Y! p9 n6 ~/ J唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
  c* R3 q  Z- s0 ~7 q8 @3 E
% ?: }, j# g+ B7 u按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
8 b' T2 P0 m2 ~; R) W7 N3 N2 g' i
+ k# a* Z& c9 }& c$ ^9 P确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
1 G: U" x- D( A, M7 G  n
[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,
, l& O3 M; k1 S2 V' J' s7 k5 L( b! `5 Q
如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
7 }  `9 V% w1 {3 D我很悲观, 现在,
9 ]$ n4 y* T! |- ?1 A1 q5 a) o+ n
' [. U, V" ^4 X9 b' N$ E6 g7 a所以,
7 `! s3 M" N5 d. t我卖了投资房,
虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

3 f  d2 @# Z/ k, w7 h
+ f& `4 O* ^/ z7 V6 B) O! G7 n4 `

0 d9 x0 k* ]9 ?: x0 b
恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表





0 q" l: C! C7 X恭喜狼兄！

( }+ f  _7 P; d, U" s# [您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

- m5 w3 m' `( A- P) E$ ~
0 a1 a; v  n$ A) v9 D我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
% S3 L  ^% F+ x: z
5 Q, U1 b& E- z" U5 r2 _6 c
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

4 x* p  b0 D4 v  ?* Z. s( M+ }4 Y$ I呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

0 ?2 W) G8 D( R. b. W! Z呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

8 V% |$ ^6 t5 p- k& q% a4 [
4 b% f5 N0 w. w( I& `5 j. D喝喝,你太低估天猪大人了.

) V$ G0 r9 E' H" E) I他就一个孩子........

& e& T+ X, ]( W/ `5 |( `一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
" {8 O$ [1 v. Q/ m& m我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

# O4 O' d; i9 ^- a! c! k5 D
' @# v1 D, f5 ^7 S感谢分享观点！

4 h" _9 U- ~3 c' D& [* T我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
' Z5 W. z5 i2 k
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
  @! b( [6 @% L# V% J
英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
8 w& u9 D( S+ P. N3 H
布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
1 i( c8 \# z% I: m4 y( V' H
我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
* e: |  U+ t  e& L; Q
3 J6 @! z" y) Z' l; ^5 V$ ~: e6 ^  a本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
* N% `# x5 O$ V0 P' l, y  e
& e. t2 H" V8 }& M# j1 H

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

1 Q3 ]% z4 X8 ?/ f8 ?/ P5 ^& F
9 o8 C9 M+ C  g9 L& O: Y4 e3 B; b得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
+ g" ^* n$ ^2 P& |' u不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
6 l/ z5 O! r$ ^. f' g
0 r2 A, z; z6 z% b按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

9 B+ E5 p2 v) h, I0 v4 ~按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
" k: A3 e$ B' U8 J$ d8 W
可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

* t; V6 i4 h' O0 ~* }3 K& i# j; Q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
$ p/ ^1 ~% X3 p2 d0 {
6 Q( r8 p9 h1 H5 A  p
! r- K  P) Q) M% w6 U; x! h感谢分享观点！

7 g, }: N, T8 d& z( b. x我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
6 y9 O# U8 M( `" \5 J* k2 V楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
0 o* W+ F6 Z) D9 m& T! F5 L/ U7 X8 T老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
; B* [: I- w# s" J  A
% ~, ?3 A/ `* g+ s& K; b3 f& u说得好.

很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
3 u; F- H* u' V
; |+ f$ S6 |3 h0 b6 `. T4 H5 h华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

& G2 K' t( C$ G9 d% t  U
; L% P$ }6 p; \/ k, D; {4 S$ I  E- f

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
8 {5 ?0 ]' ]0 a6 t" g1 c' b租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

* Z& ~7 p" o, S* i  \6 r
3 \6 X# U; Y3 ~0 p
6 u. d0 `4 R& F窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

4 g8 o0 T5 Y5 m) M6 B% k8 q我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
* n9 W- p6 g: X; H
% {  Y: p' k) L3 r6 s让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

$ J0 ]9 Y, J" k
; c8 [8 {8 I# j
4 A8 U' f' G# l5 }# _我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
+ f) K2 R+ f: i1 s2 R/ n4 }
! L" ^- y8 }' [' ~6 F- ^我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
, d- Q4 W+ G: ]( g$ D; ]! S" p" j- h
如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

3 o  O: [5 X9 _1 \! A, W

2 ?. f! v& N' y" n( V谢谢忠告，
! b' B* v2 e# i; h; ^! K, R  j希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，

但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
3 [, G8 l0 a- s8 e9 `" u
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

, C6 S8 h; m, d: R: }; }
/ ~' a  \/ ?6 G7 M3 \
坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

" p+ F' _9 X5 A$ r2 ^; w事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
) I2 I/ Y  U9 H+ t7 d2 x* T
+ O; H# v$ K) t1 a, O
9 P5 s$ X5 _. A% |6 J

, J' }, {2 c4 P9 F
恭喜狼兄！
' s% M1 C6 f* O% z& x' Q% h% r
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

% a2 E9 Y# w# Z
咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


, d% Y' g# q; [/ I我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

1 |% t1 j: Q9 W6 Z$ l6 `# G; R: b

又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表

# ?% k# V/ W$ }1 m
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

8 ~' T0 \! x- z/ s, k
就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
9 G, g3 a, v8 `# |9 w" E/ b危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
) m5 D3 C* Y( l2 j# F
我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

/ u) ]1 z1 W6 y8 V: K. n0 B另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
4 c3 j! {% g; s" i" z醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

你两都有道理,

7 M) B; }' V* n/ a但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
& s1 w" g6 H: X  U醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
) t) o9 L8 g' w我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
# U6 v. x& T* |- r% J! S
作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。