油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
# ^" _1 i0 {2 D: o; t  x任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

' ~1 J( t3 H6 M  x5 L8 v
+ H* [! J5 p. m- f( Z7 ]唱个反调。
' ^% D, W+ V5 P3 j5 B& W) @9 v我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
, \) J! Y0 e" C0 V! F/ x1 y$ G
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

( D+ V' e+ N+ k3 K1 U2 v+ x确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
) W3 Z  T- T: c6 Q7 T2 X5 p2 u% O0 h
[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
0 D; \: C. ?! j: r& a+ J5 ^9 _老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,
' j& u5 G) p3 C
如今油价暴跌,我们没有基础了,
: C8 a" V4 A; L" s# P# u大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,

所以,
我卖了投资房,
, P" I4 X7 E. {! z5 L8 s; u虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

! l* ^" Z$ N# Q6 t$ G$ l% x


; ~% t* V- t2 B' Z( T; _
恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表


0 a, O- {" Z7 G! h7 [. b
/ |; ^* r' ?% T* A) z

恭喜狼兄！

, W' g& W6 c8 z  i. \您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

  m: j( o0 s/ `  R9 z3 g
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
" B  o( b% n* U% M0 u
% p+ e) m! {9 R# g
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
0 E+ \( {; }+ r7 d
1 n' A6 e) y1 L1 i6 D  {" K呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

喝喝,你太低估天猪大人了.

! w8 d0 Q- A, |他就一个孩子........

一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
7 a( V- a8 c1 ?2 r/ H我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

( V6 M: r- C- f" N% a感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

" k/ D5 l  a) l7 P先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
+ d' J2 s6 e0 O( v' d
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

* b! x0 l/ d/ ~* ~5 r" w英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

' Y6 O/ L' T) E布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
3 ^7 F+ z; T0 K, {; J
我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

, G& i: o: v7 L9 y8 u[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
+ [9 m9 B7 k. M7 U, q1 o8 q
本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
, |6 y- u" D( _8 w+ {

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
5 Y: a  ~" v/ K) U3 j
' E% s  _! y9 I: y0 A让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
' n+ |2 X8 n; w: ~) o: l不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

5 S6 _4 C2 m, N. G- f, R( e按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

; M; n8 j% x% |- c9 ?7 i可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
: q; S: z  B- [4 G
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表

' Y& i) s; v' L' C# \' t! Z: `
! s/ R: y. L1 h5 D, ~* ^) s7 E感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

6 J- z. u+ ^, A2 W7 e% i+ r先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
7 Z, c7 v# |! x) M: i
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
+ W; ~4 _8 q* l; U0 p' j3 W% r9 M楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
' H4 w' y* a- x: K  _老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

8 L* P' W1 x6 y对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

/ V: s! L+ v4 L; Y说得好.

+ N" I% P' \: Z; m/ u) G很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
. Q+ {3 o8 F( w- E( T' ^+ w, ]* p
5 e9 [- a$ |( j7 \: [华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

# ]! g7 `8 z7 r& ]) L% |
4 V2 i& ~" q0 F* {) Q
$ ^0 q$ J! F" o5 f

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

- Y: E. l% m1 e( l2 B# ^
6 x" g* ^. }  G3 Z. s" Z% t6 k# ~
窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
0 }. |5 A& K- \  P, j
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

3 t7 {) P2 n/ ?4 Y: j
0 W9 s* A6 [; u+ r$ c- }! P
我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

" q& h% I) s/ l如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

% C3 J7 d- _1 S( u
* N& |+ w6 E7 `. ?7 P0 |. i/ X4 B
$ z& B* t+ I; z+ D) S谢谢忠告，
1 p7 @! t4 Y9 s* r; H+ f* w希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，

  @& m( d+ @/ f+ ]5 j但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
6 Q- L2 ~& S0 L7 H6 ~
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

$ L' |' H, v+ i
, V9 F, P, O5 c$ G0 m* u. T
6 z7 J. ?: H+ N* O坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
$ |8 l: j" y7 x1 A/ u
, z7 o2 d3 k$ j, z事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
6 o1 ?: p1 Y# g+ P8 \




恭喜狼兄！
# T, s! V) d( E1 _% |6 o
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

3 z: Z$ V% g! ?! p1 p3 @
咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
2 ]* R/ s# Y5 K

$ H# c0 u" c5 _1 \+ \: m* G我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

: y( q. {6 V* g) C1 C+ u9 D% ]又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表

4 M9 x7 q  S9 \2 n' H$ A9 y/ E
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

$ A& J, C" a8 h+ k2 K& ~
& |8 Z; N- p  u4 i3 r* I. u1 E# Z就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
  W& v6 X, _+ ?- x& K危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

$ ]& o. c: `( ^1 _

对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
! h4 l9 [' H- [& {

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

" [8 a. `- ]( P我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

你两都有道理,
; H% t9 c! D$ Y7 [
, x* ], n( O( a6 t3 v1 |0 U; e8 S2 |5 u但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

* ]# B7 p+ h1 C2 E% Z. n$ L紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
  ?% S* ^" o  j: U- A4 V! w1 W
" S( j  E& _: j, V6 B3 ?所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
: t- {3 J+ v& Q# [, e0 c0 i* }$ d
! M8 ?* F" o) I5 b2 x* Z6 w% L作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。