油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

5 u, r+ @# t% C1 Z# x* E2 E唱个反调。
9 V7 I' f" @( ]我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

6 E6 d; F0 L) r/ S  K按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
' Y  J+ Z0 x6 Z9 _& P& {
- t/ A' B6 D3 C4 E9 R确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
  Y, |4 S  N% p0 Q
[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,
& W8 N3 O4 I$ p! I! ^' P
3 }' e6 I. ~; U- ?- ]如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
7 e+ [; W4 D! C: Y6 D  K( q我很悲观, 现在,
! K8 }2 ?$ z0 f1 y/ m; Z
1 o  t! G/ f/ a  Z所以,
我卖了投资房,
虽然理论回报率
依然非常非常的高,
5 [, ~* \' d% q8 x0 w# v! @% K还清了所有的 ...

' E6 a! ]2 \' o

; [3 i7 i0 t* h) O3 ^
2 v% K. d7 M6 g5 H4 c5 w* p( y
恭喜狼兄！
7 S8 X7 K$ Z, Y5 S( G' I: y8 o2 R
4 G! L1 B0 o/ y& a0 e; b您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表


7 N- x& }4 o5 E, ?

4 T) @( i) C3 D4 Y; F! R. }9 ]8 R2 i
恭喜狼兄！
4 G* b& i/ Y8 K' c! ]
# A+ S1 c& R. U* |! @  H您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

0 ?* [+ a: O6 @$ Z
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
5 N& t  I9 U" @0 V$ T: h5 d
8 j8 Q  ]% u+ h  w
2 D, {  S. x* Q5 a; P我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

6 H' L* l- `1 I* f5 u9 j8 [呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

喝喝,你太低估天猪大人了.
0 k* X' e  W$ D: f* l" S5 D- w; T
6 ~* C- v3 M9 z' a8 R/ y+ z% C5 r他就一个孩子........
; s) ^2 ]6 q/ c, D, ?# g( Q" Q
0 a# |, |8 t- _7 o- o一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

0 Q6 D! I# l5 w, P& G感谢分享观点！

4 r1 e2 z( D( c6 X6 Q5 ^我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

3 X, z  a( k1 [* W* m先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
) |8 ^& ]" \" ^, b& P4 e/ M4 q$ y, p7 Z
, v. o% H: W) W, u保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
/ y; t$ l3 ]: ~) J
布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

0 D& B2 H4 Z( E: T+ d我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

+ F. _. r+ |- j; m$ T9 @8 [[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
: A8 m, Q' k5 W* b
1 ?$ ]2 @) ]* K# j1 W# z4 F本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
9 o7 T& A/ A% m3 f2 l' ^2 Y
! I3 {8 j* }5 E+ a; b让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

9 T; `% x; V: n3 `
4 k/ M, s- X/ ^9 w" m得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
4 q! |" {  Q- M: h/ |$ N; M' h; E/ f不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

; U" O  L0 \( L/ W; Z& b" I按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

6 q+ }. m, @& ^) U& P' ?
按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表

6 ~5 H3 G' E. P
2 ]( ~+ D0 w) k# H# x4 c感谢分享观点！
8 h* ~% z) d, Y2 I$ P! J4 A: T
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

. h8 V3 S# K0 J) I& y$ l; Y先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
* {# a  @4 f' }: a. l7 e; q( FLZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
  L0 f8 Q1 H7 ~; S* P1 k
( o* K; _2 N  {+ n, I说得好.

很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

+ T; F3 V" j, P; q2 W- |华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

4 f/ Z8 \" i$ y, G) k8 ?6 Z) n

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

. a2 l* @" L  g/ S- _$ W3 d) @5 W
' V4 P: V2 H$ n' p! e! j% H7 W窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
( P) R7 a- x7 e6 {1 W
我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

$ V" \6 y4 G+ f- H7 Y( y4 \让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

) z9 U' g4 ~1 W: Q9 {

我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
: j/ E8 p. m5 F  o4 ]
- c/ ?6 [# R9 D! @/ t! w, |* k我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

; y1 @; N' ^( [3 u4 B如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

谢谢忠告，
6 T1 Q4 q6 i9 m希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
! i* g$ b$ Q/ b- M希望我是齐人油田。。。哈哈，
2 n) c. K5 _! V: R8 H
9 D+ O1 Q1 N8 L但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
9 H* q7 K. E7 _8 I" o8 p不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

+ D4 P$ L+ I/ [0 a9 W按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

* O. L$ L$ ~$ c6 S) b' B& j
坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
9 `8 k+ a; N1 G4 N* @
" ^) F" u/ K5 ^3 E- W, J事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
1 E( }. W2 \1 _, b
5 y4 t3 I0 u- i* P# L



恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

5 \; O, S5 E, l0 Y) U9 K! l& F
' C* @8 t: G4 V9 S$ C3 Y3 \5 x咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

  F- j: L1 _) D% V0 W; I
9 }4 @# Y. s( m  D3 \; ~/ _' k
- E: R( _, g1 s2 y3 _! k又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
+ N! d) I9 a& q1 T

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

+ [! F" m0 G- ]0 {; m4 v" l就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
( s+ q+ p  e8 @. R危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

2 k* M0 E3 l# ~; W: [1 z
7 f9 U* \6 f! J5 a" ?; K7 l对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

& b+ Z* t) i* z; U* E[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。
$ d% P$ x& g9 V/ ~# @6 ?. o5 X3 }
2 }: B8 k5 C7 p- T% \另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
: o; A% o# w5 U. A醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
4 i5 @. y6 }# W$ X2 x0 S
你两都有道理,

但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

# D# |$ }- L6 N/ [2 k( i紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

8 w8 Y/ G( u' V; ?+ h赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

! V9 K8 Z- {. J1 `作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。