油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
+ l& W) I/ V6 q5 b+ ~任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

( }# f* ^$ E; _唱个反调。
3 f' M! k; k" I6 K/ ~6 z, ^6 A) y' e我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
8 M, v2 F4 ]' Y; G0 C
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

0 k+ V( @1 @9 L% H2 q# p[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,
) h+ K, Z! J! _/ S& L, M4 M
1 w& d2 J/ J' |1 C如今油价暴跌,我们没有基础了,
/ Q) ?: G2 d1 Q大规模的裁员很快酒会到来,
# p8 z( j/ I. e& x4 B; e6 B我很悲观, 现在,
7 a# p- @, l7 f4 w( [- u
所以,
# q$ S% w" ~) F  K* Z, D. Z4 s0 N我卖了投资房,
! G4 J5 ]. M; c% ?* b虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

% M+ l5 e- G" T: i
4 K& {+ e1 ^4 b, ?$ k恭喜狼兄！
; x) J! v8 j: q/ n
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

- c( x( [; E7 T8 J* [
, F# q& U% I4 i7 }% }& s- s. N* k

( [. H% a# f' G# {; W$ }) d
恭喜狼兄！
$ k; }1 g' T2 h, n6 Y* q3 N& ~9 ~1 M$ ^0 A
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
! d1 a  v5 F8 @! |5 h5 J
0 `5 H" I! T* c' s5 Y0 k; a/ `
' ?1 u1 ?; {) T3 Y我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

, ]( {" n# M; t+ G
喝喝,你太低估天猪大人了.

! Y: n) f7 ?7 i6 d+ j. r他就一个孩子........

, O! y5 E; o# N一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
) G/ ~' X6 \6 n. b( X0 S我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

% `0 h' D: f1 ?1 B7 x感谢分享观点！
0 R: {8 ~3 k2 a; ~2 j) d
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
( U  [' N+ d2 R7 v
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
6 x. m- O7 g. x
5 N- K! M6 W$ u4 ~! R+ B' j, q保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
8 [! h+ i; I+ h2 B' }
: R6 s9 l. p2 j* D英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

4 t2 D. A4 j8 K  n" R布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
# ~  i. Y" v  l' D% Z$ o! D; o; y6 l0 m
我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
8 H' i+ O& L) o3 p/ K9 f# b
/ E6 |' s" `) i' R& t[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
* X5 g& _4 z4 a7 \: f
本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

( f% `3 F" q3 m) A  p! L

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
* i' g& y' ]3 p
) |3 \7 H' ~6 K' |4 I& T让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

$ V$ Y2 d. Y+ f9 T3 I- P8 {" g* C得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

: j% Q+ L6 e! `3 v( U4 P4 O- G按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

. p' F. c" y6 s7 g+ v7 c# ]" W' X可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
$ h8 k( N( L+ q0 P% G0 N& @; E5 B
+ O/ |- l( g* ~( K
# |6 B- k" w2 Z" [! O感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
/ e# {1 I% }- ?- g9 z5 Q0 |楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

, @: k" J8 g" W" F9 n$ s
对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
  w. U6 Q, c: r1 Q5 n. R
7 P! n! `, s& i说得好.

% y9 s9 M' [8 @' T很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
1 \) d9 d: W  x9 [' |: A
# N5 j' \& J& Z, R  N3 @' j华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

5 m( z; S8 t3 B: {! P
! U9 z: u' t6 \  O( t9 r( @! |8 C
+ a7 f" i2 F% t5 ]0 j3 \& d

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

1 ]; @, j2 X: h: X
4 H; O0 w3 g0 G4 `6 M) D窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
( |. b5 q) m' L
6 M4 g4 m0 a8 K0 u  I我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

6 S1 G' Y9 F( T$ v3 F0 m9 ~& \我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
# x# L- t1 v: z3 S5 ]( C; s
我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
/ N+ h5 p4 Z/ s3 A
如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
9 L4 h! ^& T! _6 Q1 I我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

) w9 s* d1 e( B0 P
3 }8 ~3 E: X, }# w谢谢忠告，
/ t* _  P, G7 ?% ^* E希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
+ ?( ?8 ^: e% z6 O) ^希望我是齐人油田。。。哈哈，

. \, n4 T  x* W/ ]% a' A但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

4 t$ W& u- l4 m
坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

' s& K$ F+ x* n8 V2 [* @4 \事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

# T0 P% T. R+ p大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
6 B3 T$ R. F9 L6 D  d6 Q( u7 @* U
) I! V4 g( W  f& N4 V+ k2 p
  Y. ]5 Q: H" h' \


恭喜狼兄！
9 N9 e, T! `. x! b
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

. N' W' J1 Z: W, c7 ^
3 v% E& i$ u2 F2 B* J咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


( t* ~5 V" U- w4 s+ P' v我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
* j/ K) K* S. J
4 _! j' F1 u( G+ I. t( Z
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
3 Y3 s( v0 c4 `# @4 h危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

: }; B) s- F! J
3 F  i# w2 G; t4 T
对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
" u: {4 P, G) v, O# Y" X/ j
; {8 i( j8 v* k* V& F( p

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
* t+ h; m! K4 U" C1 p
我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

+ u3 b2 Y: N1 w& H[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。
, G/ T. N" d' e/ P$ X% q/ W
另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

你两都有道理,

但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
: Q7 k4 o/ Z" H& ]醉酒老第的短期看跌, ...

' x9 w) B/ q5 A! s$ y& q2 V紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

8 L* K3 V9 w; L" \* R- E赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

1 r, B3 R+ I5 A$ a! L* J: M: _. ]所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

, B: B" D* Q6 x( V( h3 J6 |作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。