油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

; T% M: ~/ E- J7 o4 h
唱个反调。
* o. w0 N% v3 Y5 N; z我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

  Y( m6 z& u  a" A按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
  ^' Q# ?& l; x! ?- m
% r3 d) o1 A5 u$ X) Z" X" t0 X确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
9 s, W: B# W: j
[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
$ z4 Q. R6 u" C) H4 a& u老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,
( Z2 @! h# O# I2 t! r& V. ?
, F8 B* J8 }, w: B0 b: J7 X9 y0 y0 C- h所以,
我卖了投资房,
虽然理论回报率
4 f3 k( s* S" T# i+ p3 `, C% r依然非常非常的高,
( d( O: h4 j* g: {' A) {6 {  Y# Z还清了所有的 ...

/ l' R- I' P/ f& U
! C) n! l1 E& c" \6 d
2 T' ]+ L% i4 h5 P. m

4 M( c( ?) F9 c/ k" ^+ S, ], C恭喜狼兄！
3 w( h3 P: u1 j: m$ r/ `
+ l3 F6 S7 \: F5 Z, Z您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
. `% P0 |: z0 O8 d4 Z+ u% A9 v

0 g4 _0 M& |# Z0 i" I


; [& T' D6 r+ l  I恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

2 I& F+ d7 w# F( M  T& k我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

' ?7 U$ \# ~- c- m* I5 t' j* z
7 `. d4 x- P* j& O" q& w我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
3 U% M& `' G7 w) Q
呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

喝喝,你太低估天猪大人了.

他就一个孩子........
1 U5 @3 g: q. f) k! b4 ]( b# F/ ]
6 g) W/ p! o+ [6 _5 g一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

0 U1 {  r: n4 S( P/ T4 x
/ j, Q6 d' ~1 w# Y; i2 ~0 T感谢分享观点！

! ~' {7 [- f: F# D我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
( T7 P' }3 }' E: x( _9 v  ?! b/ H
: m% U3 Z+ ?  t( L英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
4 z! U; ^0 N2 ?, G2 G* \0 U+ X+ b
布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

3 f: O: n3 U* W& A* a我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
5 a2 X& y% t2 ~
* C& F, Y; V; c: O5 a1 m7 R7 q[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
. j+ k# S* n) q4 G5 `( i
! M1 M) e+ b3 A9 T! J' u本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

+ ^% ?# m  `% A

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
% g! G2 E: i& g  b% ?/ ?1 y5 n
. q, L) e5 s7 E1 N5 h& ?- G让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

- d' B  k: P" u% J% o9 o3 n
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
8 V) h7 H5 X. F1 A3 }不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

# m: k* K+ c" Z0 K& F按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

! t. ?# }- I. R3 N4 m3 F! F2 T按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
+ P, U1 c: R" U
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表


- h7 t% Y: [3 ?感谢分享观点！
2 G9 e5 I4 R+ h' G3 z( _7 ?1 u3 R
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
: }2 G# C) Z$ n# P% D  o; `5 D
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

' Y/ V& f, t1 |7 L7 J: D真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
* Y9 E$ [& j: s# F3 RLZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
9 l) E) m6 _% O4 e: P; a$ N老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
) o8 o3 M) x8 R+ b
- G4 N# `5 h/ `3 a- [说得好.

很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
: {  I9 a7 Z: K  G7 C% c2 q
7 m3 \7 j, b! c4 _! b: T0 e" w华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

7 N+ f, b3 h! B5 o4 }
3 j3 S5 D5 O: o8 l# [7 [3 Y+ v

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

! I: ~4 L: M2 z4 _
/ \; d9 p8 T$ z; o% T
窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

% |* O8 Y" z8 d: Y/ a5 m

+ w: f4 ~  t; m1 s我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
( g6 R) X3 }  l
! y4 l. }# t! J" e. P* l+ T我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

4 K# a1 }. n, g* }+ x
/ l- h7 l: P/ V  I  E
. H2 Z7 h2 I  D( H; d( P谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
  s! K/ \* u7 ?6 c希望我是齐人油田。。。哈哈，

但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
; P/ u1 o5 J* h6 B  W; J! h不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
3 m/ [. Z8 B) \8 ?' @7 t$ I
6 V6 @4 F3 m* M7 H9 ?按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

0 c3 s* o# e- m9 k) w# ?2 {* L
; A4 Q. V- ]% Z9 N
坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
! P6 e: q# r. T6 g
' U6 h* Y; V' J- t7 \' \事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
4 z2 L- ~* O- F- z
大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
, N: h) y- s6 w. \3 `6 U
( {2 o; R2 O1 _: Z+ n8 ~

! g2 Q+ t$ E/ F2 w8 }5 f# C

. x& I1 s- p2 Q/ B  N- s恭喜狼兄！

; f8 u( S  g6 n您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

1 k; i  e& }% v7 x' H1 J; j
: H0 Y- w9 G- K5 ]5 m9 B6 y. I) l又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
) `; q; x, }7 ]7 q% {4 x
4 X" e- I; Z! N! a7 A) E
, Y  @9 I8 t4 P) v" e1 V得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

9 q) c: I7 |- H2 v* D
: v8 ?: _' E9 }0 G* P2 H* j9 _对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
& ^1 G, H1 q" n2 J# v" y) |% }
8 i) J. [- {3 o5 y/ Q- J

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
3 T  c6 X( T! a/ ~: |) \% q
% B& l+ t- C2 B4 U我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

6 A% T. G: d* s6 p; T! }[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。
9 e9 u. }) l. g7 D1 z
* B* A3 x3 a! g8 S另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

你两都有道理,
8 h' E% {/ @! J/ u' k8 a1 S! g  a
+ N7 Y( S. x/ h( ]但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
  a1 r+ |% u8 B& e; Q: }% T9 D醉酒老第的短期看跌, ...

: N8 z$ h) x! j% z& L紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

/ D+ l# C; p1 Z# q" {. i所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

7 N- g! {0 N: ]5 g5 b: Q5 w7 s作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。