油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
, ^- H/ r+ g# i3 b) R任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

9 _) O2 P" X$ n- U4 Y
9 c) l! Y( ?4 J0 B4 b$ t7 R唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
6 g; f2 L  R; S" I6 ^( D
4 o$ N( U. `# ?# g+ |/ g' d按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
/ \7 P4 Y" U: v/ K' C
确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
' Q7 y$ @/ ~. _9 N; c# t
[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
1 m/ [9 J' U9 ^+ G老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

如今油价暴跌,我们没有基础了,
( i$ S+ t) H, j8 A% l7 g大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,

2 [1 S/ |- w- ^/ d) }5 S4 h所以,
我卖了投资房,
虽然理论回报率
( |: g" i# C8 S& u  H, f) g8 h5 m依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

: e* h3 m+ Q$ }, M) N



9 |7 U8 R6 n- S2 j/ ~恭喜狼兄！

! e. d* D/ e) y: F您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
, F! }, Q$ Z+ L8 @! v

& U% E* Y" ^& Q9 Z7 k
. v1 M* w+ b5 `- H, G; a% _  `

恭喜狼兄！

- Y: I  q, P( U* G. i8 ?9 q您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


0 o# R$ O( q5 [) ], N我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
1 y$ U# |3 Z% p1 K% F
$ ^. Q8 ]) T3 E! A0 B6 ]& o呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

, x6 h8 h: l9 o: N3 S5 d
6 {' v: S8 ^. J7 N5 g% U- C喝喝,你太低估天猪大人了.
  l# ]2 f# }5 u
他就一个孩子........
5 ^6 p! v3 l# e2 `
一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
% V7 b& c# ^6 U1 v. ?; r- b7 |我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

+ O+ U' P7 ]# k7 Z5 a! ~7 N; [
* U0 n0 w: X0 p& }$ d. u- W感谢分享观点！

8 G' q( _+ e; F* _. X我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
4 Z& y& @* F, K5 i# j9 z2 t
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
4 A" R5 |: K+ N0 Z& s) H2 H
英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
( }1 D" O/ T0 j
' ~: {0 V" e- q0 i; L布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
& R: I* A" W2 C% |, d4 _
我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

' H  m$ S' d/ v1 D[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

# [7 v! w1 e& Z. p. B! U本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

$ b' u% C) r' i8 M* W

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
  \6 Z% c# ~: y! y$ q. G! X
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

! m& j* f4 \) ?
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
6 r7 K$ |. c- R不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

+ {, f# n- Y* w( i* [4 ]按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

" K5 d# J0 f9 O) L) `
按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
) u7 N4 a9 |8 e3 N
可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

9 c% w8 v* l7 L1 p8 g[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
; Z$ w! i0 _$ F) J
; v' i2 m) X% m1 q$ n- S, g  n
感谢分享观点！
: c- c, G" D) d+ R2 o
  D, y7 F5 S7 [. V我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

! s' p, \+ s6 M/ u" @先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
4 S) X; m" ~$ f! @
- W9 P& d* V4 m1 w3 e保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

/ G- ^. W# y; {3 u! |! |你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

& U! F8 A8 U- b- o8 N- j ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
9 h8 a) S- c! H, F1 b8 B. q老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

6 H$ S* N# `: ]+ y7 i
" P$ s0 |4 r" s4 h3 p对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

说得好.
8 o; W8 J; P6 r5 b6 a5 _; g5 g1 D
. [8 _2 ?+ m2 B; U1 j7 G很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

, C; B4 A. T/ f9 s) m' Z

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
) ?0 [* I, U* I: D: ]租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

7 n* `& r& L2 G

窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
# @  G" p, |$ x7 H7 T) \
! g* ?& B5 T5 O我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

( S, @0 w9 ^5 t" `; R- X3 c& _
, K. R. V: f: G. _
- z6 U% q0 H$ A( U" `我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

3 e" K' c) w& P6 Q) |我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
) d  X( q" x2 s" h. O6 v6 y, o
如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

( p2 B! R# t* o9 [

谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，
: F2 q) I. W' R4 m5 K- _' o
但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
. J. p! s+ x8 s8 }
9 N9 h  `& j$ j* T0 j6 j8 K按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

$ _, a( y, E' v6 e
2 ~8 M4 r7 p2 `( {
坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
+ R3 C# `1 l7 [6 C+ j4 L0 p/ V
( l! q: L7 _4 J1 }# ^大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
2 F) p' O. Z; A3 M; d
) @# F. C. ?7 n
1 p4 ?5 o0 R5 ~" C0 ?
! c5 C& v) X* v
& Z3 z5 t& L; l! W5 H* o# g. H
/ C; W; M# k! R; G7 i恭喜狼兄！

% D# ?) w2 S/ g5 r) ^8 N您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

0 c  G; I4 m9 z, X咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
% |1 N1 n' }6 l7 r
1 R- P" O, E* N9 J& ?
. S6 K! b6 s! w, r7 C我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

" o1 q/ q" z2 m/ C4 i) f- w( {! q
3 `0 B6 B- j1 ?又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
+ ~* \: l% H6 L. c& B, ?5 Y5 r. j

$ B5 R& T: B3 q" c7 q得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

! K0 Q3 M1 y" l3 V就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

3 x8 O/ s- m/ }. w- \% K! y

对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
  P6 f* m9 K8 d* c6 c

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

! U- A" ]- d1 `8 [/ K. i2 {我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

) Z/ X! t9 Q2 o( ?8 @3 b$ Y, t( @+ W" M另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
3 h  B* f0 i& y1 I: [7 J醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

你两都有道理,

但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

& M/ ]6 [  C" [# P赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

( O3 G, D) z& }$ x- ]$ T所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
) U+ u" b1 `" R: g& [
作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。