油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

唱个反调。
6 _7 N4 D  F1 e; a我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
4 ?/ N, e5 v0 _3 w0 J
# [: L0 G- W: i1 K. t3 d按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
/ E  a1 Z9 y  O' p; v+ g5 b
5 Z+ t$ S7 Y$ O4 \% S9 b% h7 ^" v/ ]确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
7 h' T# Y4 i4 Y; F: j  i
[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,
+ a$ O( Q2 Y3 g3 E# W
如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,
1 o. P$ e' h, ^9 o0 z/ {
2 `) D6 V6 E$ g  X, [4 [' Y所以,
0 I# M+ x& x0 D* n! F9 n) x我卖了投资房,
! `6 `- }+ ?9 p虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

/ ?) w4 M. ]; U, H



恭喜狼兄！
  M* D: M+ x$ ^6 }
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
3 W, L, T2 z0 C& Q2 O( d2 A# K

% }  P7 |8 K' r! }2 L  E
1 {& u& }8 |1 H0 K" z

+ _$ {  R! A0 d恭喜狼兄！
& d5 t4 C6 l; V! i, d
# N* D# r' N) ?1 p7 f( z您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

" i8 E4 r3 S; r6 |, z
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
/ B" M; I, C/ m, V8 |
3 m/ T" W+ j3 L- C4 k/ d6 A" B
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
( I! s' i! O2 t, e- c. F0 \" A( f
1 i8 J1 J: S% T3 E) z- m: L呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

5 N* n3 h9 g! ^. F
喝喝,你太低估天猪大人了.

他就一个孩子........
' Q3 M; Q  l! |' N! c3 B
4 a3 |- h9 j- ~+ A+ ?3 P1 t9 S7 y/ y# p一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

, Y! H' j: m) Z: n' \" {$ X  `
8 K4 u  ~/ q# g: J* w感谢分享观点！

6 F+ S% i) L8 @% ^* z/ G* n我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

. a# w$ O+ @1 g# K4 I5 w/ F3 _3 r先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
* Y, i$ A; y/ I' G
0 x. F3 M- ~/ x3 R保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
2 W/ J+ K$ _! q6 O
英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
/ n2 m2 I* N; T! o! r
布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
9 s8 H2 g. t- z* N- c- q+ u: k
, L" N& Y! n  R2 h我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
# D7 {9 N& F6 @2 g5 w/ T: ?: u
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

9 y. @2 l2 A+ d7 ~

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

" R, O: A# h7 M0 q7 Y# \& L
/ R- `% L- C0 P4 i! j+ {4 E; t9 f得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
4 ]& ]  ?, C9 Z, ^. a( y; ]不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
+ f/ y& m% h( P. Z2 q' z5 q
" a3 J" L5 F8 p/ F8 i可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
7 s2 x) W3 t) n9 A0 z
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表


感谢分享观点！
! [0 \& r4 f0 `! K
& R& X- R+ r& z4 N我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
/ j; S0 y  B( q9 b: l2 J! Q
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

) [# ~- x, d0 Z) d) u保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

3 f& R( i7 e/ \! D* ?真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
% r. u2 m3 I3 v6 Q6 z! }& E3 x. G楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

) i1 y3 F$ S& @( p你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
. ~7 ]& L5 l8 t: d老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

! }( S& s1 I1 a, e
% e" a7 A0 \. H1 q; Y对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
/ s8 [' C% f1 b& G. ], S; |0 x
$ |6 O9 S1 c: n/ E说得好.

很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
, y4 s) b( R. o7 }8 i( x
华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

4 c8 q: [+ D, h- ~0 Y7 `

; {1 U6 {8 n- b* `$ a' {+ G, R3 u

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
# R9 i1 Z: d6 {' h; ~4 ?  a+ }租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

' s$ n0 `2 |7 b/ `* o2 }
6 q6 B# Y% Y; b" b! j8 N9 t4 ]) \
窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

% e5 y4 U; @: t4 h让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

! a+ I) A# J: T6 e, z
' J0 M. G/ G) D1 }我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
1 D2 L# u/ |. o( ~# N
% u5 g8 x" @0 Y: ~3 s我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

& H, K& I- A0 a如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

2 K: O, k: @( y6 _! x' t  Z谢谢忠告，
1 y* Z7 y* ?5 q( D4 V1 E9 ?! N希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，

但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

3 P4 y& ]6 `; X% S3 p按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

1 z6 O/ V8 X; j7 E0 h$ u5 H% h事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
8 e- t- @- l! e" _6 H; d" u  x9 s8 C
大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表



! ~- a2 b4 u/ \. k+ e; f: r; u

6 U: ~/ C6 g) i4 Q, n恭喜狼兄！
- f! d& ?6 |  _3 G) ]- A9 F1 H, _
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

- x" I) y2 P7 @1 s( `
+ R9 |; c# J/ z; R- X9 P9 G3 L咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


7 E, n, F3 E8 g1 K' i( h& k7 r, S我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

9 F$ ?& v1 ?$ p4 K" `

又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
+ [; I  d' N2 m( z% q7 k8 X

  [6 n) s7 ?. j' v得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

) E) ?4 R4 f+ Z" _$ Q& o
4 [% R6 T/ H; H, _( Z. h8 t
4 H* l9 i4 ^/ Y就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
7 K4 d& P1 ]. \4 d+ C4 d9 Q# w3 G危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

1 H9 Z7 H6 A1 Q6 |7 V

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

3 Y- @) h& F- |我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。
2 h! z+ Q5 Y2 B1 q  Q
另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

  m+ O0 w# L* p; d) n你两都有道理,

, T6 g: z3 v5 G5 U9 `但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
% x  D$ g& z* w1 @$ m1 U+ y# c; |醉酒老第的短期看跌, ...

. l3 H9 N3 X0 l: z4 c紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
* Y8 O! T1 N$ U我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
+ O+ D  E& c, \8 x* z
所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
7 V# E2 D0 W7 G  c
作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。