油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
5 k# V1 O1 g  i) ]0 @6 l8 V8 v
! w9 @; d! M- R. e5 ]( L确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

( p, J/ t! h5 h9 ^. ^[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

* d9 [' `* b- t- m0 w如今油价暴跌,我们没有基础了,
8 o5 H5 `& F2 h大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,
9 }# g8 D- z* c
; v4 e3 ~, P# U所以,
我卖了投资房,
2 w1 g8 P6 P8 G0 @0 M" L) p% G' Y虽然理论回报率
依然非常非常的高,
- F+ x% G0 T/ j! t% H0 s7 C还清了所有的 ...

8 a0 a" C# ?' `$ t0 z
, t2 r! H! x- |; k0 T8 |

恭喜狼兄！
2 F) F! b( I5 N" W9 Y' ~8 X" X
3 i5 \( x' W% P3 s您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表



4 J/ d+ ~% ?( A3 D: o7 T

7 g; f8 {$ F5 X+ R; D恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

1 F; \  k% X) Q' x, _
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
+ |" }; Z/ M- c9 H4 c0 m
7 f1 v8 A1 x0 ^# I- S
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

, t- x) t3 Q; K2 ~1 g, B呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

7 i, X( R% c( @* s; D9 ?0 b7 Z呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

3 r9 y- k$ N3 M/ H喝喝,你太低估天猪大人了.

他就一个孩子........

1 Y' D9 D5 W* X一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
: Z  p9 r' u4 t2 o我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

! i* X  o( Y& `. c) Y' S; ~
感谢分享观点！
1 k9 d7 Q9 J3 t
0 ]6 V9 ~) q  X" m* T我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

1 `# C9 I7 d" x% e9 E% G先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
! M3 r7 W8 n" q; Y0 A
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
5 S6 x+ ]' p7 P0 Q- U6 F6 ^. Q, c
4 |  d3 f' n2 S9 e* l英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
  N8 F, W5 u0 U5 n5 J) K% O5 ~' x
布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
8 ~! J9 G* k# W" T$ {  m, a
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
! W" j& G# Z1 [7 U
- y; `9 g* L* H- \0 f7 R本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
' D+ M2 x* V( s+ l3 \$ I
9 \  ]% R8 a  ]: v0 h: E" ]: I

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

  i3 V8 _! \: {让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

4 C% x+ l- ~! w3 x3 ?得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

6 r! x6 Z- \! B, M; b按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

( b- E8 V3 D) b$ z3 X) v按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
: U; `9 x' t  k+ D: V1 V% g
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
; \0 k2 W% A) g

感谢分享观点！

: U. T4 ?1 A7 |0 z! f我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
8 g+ [9 V- W, z( `3 P
7 y3 h! W1 h! V; Q' H3 I3 ^& P保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
; {' b3 i8 j3 Y1 [5 G5 [' k# V楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

/ m1 i" l; V- W5 t1 h2 [! A2 z; ^你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
0 C# C( Q7 X, X( r; n9 a+ K老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

) W) m# x0 {4 Y2 k* ?  J! k
对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

5 H3 n! t; ^5 l; j% s4 c说得好.
/ e0 a" l# q( R% n
9 W; `( T- e; o5 H8 _很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
, w$ g5 ~" `8 V% p! A' N
华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

( @/ K4 T* z/ \/ h. I

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

1 x: b3 ^6 l5 y+ X" ~! J6 j
  P6 W% M6 B0 W* L& X/ y
/ Y" K% j6 J: U+ z窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
5 ?3 y3 M' W( W+ ]
4 M( Z9 ]: J* `  R1 Z. h我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

1 [' x9 L1 w$ E4 e; M让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

. G0 M' x  m, M4 Q& U" O9 b* M: l) D- A
  ^; i/ B" ?2 }/ R' B我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
& D8 J7 ~+ z: \9 T8 R5 R
如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
. @( S& |% q5 W& d- C% ^我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

5 Z; Q8 D, R. u5 B0 C
3 I2 _; N# c& ?" Q  S7 j' ~谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
) C4 ~0 h! d* O* l( W+ Y. ~  t希望我是齐人油田。。。哈哈，

5 F  t! [4 O1 R: z& W$ g! \; e2 @但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
# m' ~7 q% W! N. M; A不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

. Z! i9 `' [: D
8 U2 U+ a  N! q* x, Y
8 R% q& R, m% _坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
3 ?) @3 C, p/ y4 k1 j
" m# U9 ?9 Q4 ]' z事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表





恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

! c* c( Y" k: x9 T9 x
咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
( V8 g% V% h3 Y3 g8 q
' y- x8 J" a- Y
" O, _# Q& C& c+ i2 ^6 ~0 L我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

8 J* W* Q) O( o; r" l
4 G: h6 ?: J" y
又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
5 p0 g: n: `% _" R' q
. x% S+ g9 N* B1 N% e3 S
& K( `4 _0 K# v& p& D得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

. B+ B4 L( J) ]( f就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

4 z2 V& v0 c3 M
! l9 b/ {' l4 L3 J* D5 l6 Z! p: h
( D% ~( W, t# w2 {: g& x对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
, w4 @+ O; K8 h/ N6 Y* e
8 X6 z; a" Q1 `7 C: B我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。
+ l: x' J, B" l5 W9 K% R2 g6 T
另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
. `4 J, j  @( f2 Q醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

$ q7 a/ H# t- @( Q) f6 ^/ s  _4 p  W# A你两都有道理,

* Q) V5 a6 ?6 g$ \) `但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
. `2 _: l. m8 H5 S7 ?# {2 _$ U醉酒老第的短期看跌, ...

5 R; h! M* U/ @& ?# e* @紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
1 g( S1 x' G  o% E4 d1 y  \我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

2 C  v* P/ z# h9 B  Y赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
: j; K. D7 E( ?% D5 W9 @( A8 p
$ z& X, b4 C- q( ?7 z所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
2 E6 R5 Y2 w% a* X
8 I" M( B# B& [) D2 @7 Z作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。