油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

! N3 C. E/ i; z1 Q* X% T% }
唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

9 j! h% K* k0 @; Z按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

3 L4 G" ~5 E% L9 I. }确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
; M3 T+ Y) v7 g( x7 H( e! `
[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
9 a& k, N2 m( z) M老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

如今油价暴跌,我们没有基础了,
4 L& Z* d( B9 c0 l大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,
' y+ l# ~6 T) I& k+ S9 D
( p. O* W2 F' q1 I" G" x2 g所以,
我卖了投资房,
- ]% ^; y$ x% A4 h0 m虽然理论回报率
+ o! g9 G) r  l依然非常非常的高,
4 x/ V% @7 ~& R; B7 N还清了所有的 ...

3 y1 s2 r9 X+ s; a
% }' o5 h# U; s! @" _/ o/ V# D

" ^  l/ H, L( X" R, y; u恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
% ?, L8 q/ K  D: \/ g: W1 V
. g8 N* A8 K, ?  A% {3 F
2 R; _6 {4 p0 L' \- I" r+ B6 n


恭喜狼兄！
. l; x; I! U$ r) i. K
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
6 j; g6 g( n1 O5 X* A' r
0 k' T* M: s6 W5 V* H$ t5 ]
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

  g2 L. Q1 f4 p- L" N8 u( I% p呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
$ K& E7 W2 s% m: m
呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

! {4 B0 f2 f: `: j9 V
喝喝,你太低估天猪大人了.

他就一个孩子........
3 ^0 A. f: V2 b" \' u. S1 Y
. N- ~3 y$ ^) }" ^1 @一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
5 ]( g' G; {+ v0 e2 i' |我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

  N! m" K% O+ l8 B& `感谢分享观点！

; V" p- T6 k( @: J* Z8 l我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
2 f8 P& C: E. q/ M9 g
+ W3 M; _  ~8 x/ @2 s先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

6 z4 u" @( M/ H) h! ~4 O! P# ^保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

, K0 P1 l0 J# T! P  |! h英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
' w4 U7 S+ V' ]6 G
: }/ _, M9 m* i布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
& X6 Q0 d3 K, C; l# I3 T
. D" W! r) Q! z5 W* e' ^- J% O2 [我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

1 y. w0 A( J) T; Y2 B  Q得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
8 S/ \2 T6 d1 h/ s, k7 [不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
/ ~. S$ G3 \4 |8 P
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

8 w$ D2 b( T9 Y, Z; }  v
/ v) i$ v$ x4 o# {1 u! e按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
7 ]/ E* ?5 H4 R7 f; T

感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
# i* C& L, r6 Z7 V
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
- \% {6 ]. `% T
  W9 u2 f2 k, u保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

5 T7 ]: W2 N& B7 G真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
9 g' i- r# k' n4 G# _' g5 cLZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
5 e6 c' A0 ?3 B/ _" ~, A老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

: u! O" A9 f" L* u
对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

说得好.

/ @, I+ W$ c( x4 X+ i. \# h很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

& l8 N8 X2 s) D华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

9 g, E8 Y. u, |3 R

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
$ C0 R/ |+ b! l5 W% p租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

) \( D) F5 ]0 R" P
; ~6 {1 p8 n% r3 X2 o
窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

* g8 M& R, v2 Y, @6 n( P) L: e我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

$ H+ D$ ?9 c$ T! C, Q
/ E) c, p* }; U! i  o  _
我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
1 f" D: N2 ]* d2 I9 M" S
我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
* m5 B4 y7 P; w; L# ^5 p我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

3 |8 I& p/ b5 ]+ N. |4 A
谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
% b" T" e% M0 U1 V8 X$ P; E) @* I# X希望我是齐人油田。。。哈哈，

/ M6 w) t! D9 n2 T但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

: |( q1 A: j$ O: T5 B
坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
' y5 T3 N6 Y4 y& R7 @8 c+ A; S
事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
1 J, z7 D+ u- ^5 J8 u
大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
% e. u7 \- ^6 h1 m" K8 `& [7 [+ }

: |/ Q: g+ }" b. G- a. B) T


9 `& ?4 @" U4 g恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

6 {; B) {7 `* G( x
0 i2 q! B$ t* {9 X3 Q- G& W咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

+ m' ~- J5 s5 t3 _
又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
  S! H3 G4 p; B& W3 l3 K- h+ n

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

6 k9 h- @' B" O& n- F. p
就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
6 n2 n& W, C3 h6 e6 d危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

; l7 V! |3 a: t) b7 F+ v
3 g2 R! n! W/ z3 r$ E
对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

7 S2 z; U. J( L2 A+ s

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
5 j+ ?; X* w0 z7 J4 B4 ^8 r
我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

$ J& s; u1 z9 f. ], e& i# E你两都有道理,

但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
9 G% V0 w2 M" ~醉酒老第的短期看跌, ...

# m4 t' N' B; k紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
' h! N7 f5 d$ t$ W+ k5 [  Z3 N我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
: \8 m2 k0 `* i- o/ _  m* g
所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

: N/ P  I! _  y; J: r- \作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。