油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
' }( A, y* Y$ S9 \. O任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

" {( q- h& G6 w" q# r3 T$ Q8 H
! f. q8 u) g& K唱个反调。
( Y3 r9 R! A# I$ a7 [4 ^7 t我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
" `' ]  M) r$ W0 W, L6 ?
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

. k2 c+ c3 R/ w/ g& `确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,
% l  N2 g& q! y
. @! d' a- A, J+ {7 _如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,

4 e. u& ?  T! K4 l; c所以,
我卖了投资房,
' a: c* |+ s; @. W. H. ?1 v- Z虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

3 j+ _/ J& l! c- H  H. g% O2 F: Z1 L


恭喜狼兄！
% Z, k: ]( I0 h4 s# i% B9 G
3 w7 z8 S: X2 d& ?& e3 @  B9 O您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
, k: w" b" Y6 c


# ^, N/ f/ U# u" w- P

恭喜狼兄！

) ^- G  R) ^8 [/ `* q0 f. M您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

% }, y, @2 D. Y9 q0 n4 D' F% U7 |
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
2 f7 a/ T( D4 |( \1 A2 q
! n/ T5 F8 r4 `6 [
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

8 O' R/ r- E2 j7 k9 N呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

7 `) T8 l( r! R/ Y# H" J6 |
喝喝,你太低估天猪大人了.

& s0 k. P' r/ P' M1 [他就一个孩子........

: {' _: r$ [$ ~4 b* J: z7 i, c% g6 h一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

* p2 a) V; q# n+ V感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
0 |  f: u1 @. z) K
0 |1 @' F0 |# K* C先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
! H; ?, z0 j6 k( E6 T" r
) K( V$ r% X# `保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
( P  n# A, l/ h2 \
英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
, o: k& c# d" n* D0 I
布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
3 G' q* C! E- s# l$ v+ U& p# t) F
本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
( p( R/ {( _; n, y5 _5 m3 e$ T) N; v4 s
: V% y( R; G! E. o

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

$ I: X( l. ?' E* q. J* d0 j让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

; }" G5 _7 ~6 u$ |! |) ~7 u
; r" D) [5 i8 B1 Y. q得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
# h0 E* y/ z) |+ j7 F不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

. `& F: `5 p) _1 _) U% L2 `按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

1 U* F$ K6 X  f3 v, k# E按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

; V& v0 i7 |1 H5 v8 O. @可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表


感谢分享观点！

' T- U5 {% X; q+ Z. ]我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
: b' r- f5 V0 n% h3 W3 q( n
/ k, o, L; `) K5 C7 U先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
, M- P! j% _8 j$ [: `4 s
/ R2 k. ~! q& E( T, ~保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

6 [+ I2 J3 h8 m2 x) d真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

0 k$ z1 l; E( W; W1 r; m  W  T你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

! ~+ I+ Z2 e& s; ]- j7 E9 b ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
* e; ?0 P& b; V7 H) G; _老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
# C! ~9 c5 _  Z- n
说得好.
( a+ f  d( x* i  A- f3 ~
! P! h" _: |5 h4 m9 W很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
: [% s7 I+ ^# K+ r
华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

* \. T( |4 K- ~+ @8 R
2 l2 F! y- `; j/ z

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
$ J8 V$ d9 Y, a9 |7 v) @租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

! {. {  S* c% E- \窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
/ m' A9 G) G& v8 O4 J9 n
我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

) f0 a2 w! _5 O我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

; f+ F5 [) P% N, m; l我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
% Y/ n, |/ i5 p# ~我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

8 w. @$ Q0 d8 u3 k
$ L9 x5 F$ O: c! U# o; A, ~9 G2 N+ W
谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
: O7 @, O0 I7 J/ F/ h希望我是齐人油田。。。哈哈，
6 B$ E1 X3 i2 E# _3 a
但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
" `; c4 j  a$ h. u8 G
$ M& f2 h, {- G4 S按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
$ r; P/ j2 G0 T
, N0 K6 C: u7 x% u. Y事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
) ~& M4 H, v( a
% u' R. N- K! [+ f+ D" t
+ o" K" j# O; k/ ^
2 m- b6 l0 O/ Q

3 ?* i. l( \0 d/ z3 {恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

& o9 z3 Z" X" j. r( }; c6 B
% Z* |3 L4 B. M, m9 w6 H! h咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


( L8 p- K# }8 W  l  o3 U我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

0 \( A$ H- G5 X2 f& K2 \( s
, K) C3 o. _) i
+ r( g) p$ ?; I" m: r3 q又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表

7 W- ]8 M) k) `, p' }
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

3 J* \' ~" N9 Q

就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
9 Y$ ^' Z" W* a6 ]! x危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

- m7 s2 `1 f2 i/ K
' R" V  e# O" P- r# q0 o9 Z0 L对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
. _( ~) T, O( X$ O6 {% i" M

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
- p; V- U2 r+ y- w9 L! c
我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

1 n' n0 s1 l+ _0 H; s# Y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

0 y0 b- ~+ ^8 k" ?另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
0 |7 [4 \0 l! K  Z, m6 K醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
2 Z# F# b" J5 ~/ T8 c* Y
你两都有道理,

3 X# ]3 z/ O  e但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
4 v  R6 A! j' i$ y) ?! e醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
2 z2 ]7 `9 q4 D6 H4 `' P, q我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。