油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

! k4 M: U: D1 l, y3 a0 c唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
3 Z% @% J9 ~8 c9 S! w. D' M( L
( B6 {% Y$ {& l' d* r7 t! r按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

/ b/ h0 d# m  G1 j, s. }确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,
; n9 D" e# U8 b3 C6 F9 k* L
如今油价暴跌,我们没有基础了,
! {, p% g7 U* X& C3 M1 i9 t3 k大规模的裁员很快酒会到来,
( R- V, Q$ P' t; f+ R% o; S6 B我很悲观, 现在,

所以,
我卖了投资房,
虽然理论回报率
& O; H; F# A9 ?9 [1 j  d3 J/ G依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

& s9 {* f, w. N$ m


恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
& N* ?8 d3 i2 @


; A- P4 {% O, }( w% Y

/ X8 _( N, p, S1 U恭喜狼兄！
7 q; X9 D" M" ~0 p$ r& t. Y
$ m) n7 D' e3 l# C( M4 ~$ ]您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
6 T/ u, f: k4 C! A, m9 A
. v, r) l0 ]  c
9 A% ~, z: ]5 [. i/ {我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
8 G& T: ]' n+ P. X2 a
1 H# M$ H5 T/ q1 M2 u+ t( |  N呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

5 v8 G0 q1 E* C7 o0 i喝喝,你太低估天猪大人了.
6 o; q: P6 i% d. A( @* Z
他就一个孩子........

一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

感谢分享观点！
+ ~, D( }/ k8 o3 a2 k
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
( s' V8 L6 _1 f7 ^; I) c
英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
6 t) r7 B: \" U( \9 G+ N! E
布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

* L# |! @6 ]8 f9 E3 ~+ H' a& G[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

  e4 O5 R, C: X& D本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
" F+ c$ u; y8 D0 H2 P1 @
7 D3 I2 }6 T3 a

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

, ^& Q0 l! R5 f$ k/ I让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

  _6 T/ g& K& C得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
# k! R* s; T, Z! x' x不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
0 Y" O$ G: a; z! X
. A5 s8 ~1 t) z1 z( l6 r按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

' L9 D' D9 }4 `) ?
# u: ~2 P$ x; O+ p  Z+ _; f按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

% F& h* v0 ^" I5 Y$ x& v可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

4 B- r. e1 U2 e9 e+ Q# `[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
2 h, x& q/ m: u: z
' |- o" l. \; p# Y" b' e, g: n
感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
. [& F4 K6 @$ v3 Y9 B$ i3 }( Y: j
4 N: F3 g! U; [  I4 w# K保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
/ S, v& N: R" i* Y楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
: v; ^7 G- G- q+ N" r# V2 x& \老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

$ _9 K2 \# d* S
! D! Z" Z, u, y" {+ @4 u& q对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

/ s% I" _2 V1 U. P/ b说得好.
5 U% {5 W9 y& m1 j" j. {( `
很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
% G/ U4 V! K% }+ K) d# u9 j6 L
华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

% M9 V5 w9 N" I4 A# e  u

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
' D/ g, b& H3 o, |租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

9 j, O2 q2 `- |; ?( D/ Z2 Y, x窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
. X4 |) c0 P0 J4 w& W
我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
& o! V. V9 k$ b. n  M我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

0 d3 ?! Q8 G, x  Q/ r
谢谢忠告，
6 W9 @4 r, R9 R2 k. K/ S& J希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
6 F- c4 y# h' L6 x% D9 e0 M希望我是齐人油田。。。哈哈，
1 l7 V, J" K2 G9 d! D, |3 d
$ S' V1 F; f1 x4 \3 d但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
  y, Q" M: u8 Y" R
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

# s( K1 z- d2 z% Z; f* n5 n! f8 x事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

+ A5 O6 t  W7 j  j4 }  U  Z3 O: Z大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

+ @  ^* q9 D' z- x


4 R* E: g0 V* E; @4 w1 g; z" o# a
* X' y$ W7 q* Z- F/ y- D+ W. A恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

! E+ C/ P' M" |, I& \0 k
- Z  |# y9 k8 z5 b9 H) ^! h咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
8 |, v- D; W2 u/ k" v

3 P( ]9 t* j6 i我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

/ F+ b/ G; W* i, {4 x9 i! G

) S; \7 T, o& R; w& t) |又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
/ o: j9 P- J; b: I: n  @  ]

) _1 w" _/ M8 F( I- g6 o9 \1 w) F得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

9 Y% F5 h3 d! N3 K0 Z/ B
' s' }% x! j+ O5 C  t& V* ^* [就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
6 n; C! a' M8 Z6 f危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

' {# F' H. u+ g5 W2 M' G& n! V
对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
% t. \/ ^% t1 D5 i/ J; i: T
4 q( Q5 a/ i8 s' B: i6 J  y% d) @

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。
! g/ M+ V+ F; u% u
另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
: _5 K( ?5 ^. R0 O: W1 q& ]2 N8 J' Z醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
. s6 V; [9 ~( ]0 Y
你两都有道理,

但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

2 a% T! R  m) s$ y) k7 ~4 n赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
9 C3 K* |: T. r: m' i7 f; Y5 a
所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
- C( F4 I* u1 w6 N1 _" X2 ~2 n$ i
: T4 [" |. U2 P' C8 ^) v& a作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。