油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
. h; Q6 ?) v1 v- x! g3 i; k2 {9 ]  O任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

$ u5 C7 N% ?5 B& d
8 G5 p, l0 V: F" J/ N3 P唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

6 S9 N) p8 \7 e! F确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
0 C) `: c) h; L' W
[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
* L3 }( ^; s" l0 X6 U' R老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

如今油价暴跌,我们没有基础了,
2 f4 {! M2 P, H2 t7 N大规模的裁员很快酒会到来,
% B! h' D6 s, g! u  i+ ~5 R3 G我很悲观, 现在,

所以,
我卖了投资房,
虽然理论回报率
; l6 c8 ^' o* s$ d! ^& v2 f依然非常非常的高,
- B& q! W% e7 V, {5 i还清了所有的 ...

3 P2 [+ e0 D6 R- @
/ \* k2 W4 z, a! C& s3 h' a/ ]
恭喜狼兄！

& M/ S* `- \* Y9 s您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

+ A8 A. a# v1 c+ O# ?, w
" s9 ~0 D, |# Q1 c2 V( @7 x8 Q


8 D5 u& _# C2 t0 ]2 R& F9 X) N6 _2 w- O7 w恭喜狼兄！
2 g( x9 L0 y& E% U! I7 t
" t' w3 K! \+ T' C8 Z& M您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

5 S$ x  r" ?8 I" I, d我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
& x, _; S0 o* [

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
% j6 U: R+ h4 S7 X4 [8 y
呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

9 V9 h3 f( ^2 V$ F3 f. K喝喝,你太低估天猪大人了.
" ?2 w. |# a3 ?5 C2 g
他就一个孩子........

一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
* R5 p2 w$ J' H# j3 j我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

感谢分享观点！
0 c/ R: D7 r8 C6 H0 o
( z3 {: D1 i1 s5 r& ?9 o( S我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
# Y9 M( G# O/ z9 M# |; I. A
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
/ e/ G1 U3 M2 f% K
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

0 z# Y' K/ |; B* r布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
4 A6 C# u) d, T9 @2 {% R
/ b* H+ p0 O8 _- k! x2 A8 r0 z我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
" Q( q: A/ E5 {' o) Y
) d, f7 y' U- R( o1 A! H7 A( \[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
3 Z# E+ X" F( M* D5 I8 m
* V. @( H3 Z6 j. \8 }本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
- B1 ~! l. T( K  H

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

  d/ I2 u$ @) B9 b/ S9 b  M# R4 Z; s让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

: m+ e: q, {7 `4 ~8 M% W( E: F
) q( J# `6 f0 w/ b* j: Z得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
9 |* J# S% K8 v4 G6 a- z不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

4 p8 }* _" O: S2 L
8 i4 r* F) l5 N# p: m6 e( `按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
8 C' L6 Q7 @4 i* v
0 a7 d- k: B8 u7 v! j- X/ Z可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
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8 ^1 m9 V5 r+ ~4 g$ W# T* d, q# Y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
7 r  p3 H# F% c4 @* h2 M2 u  J
6 K; }) R- B  t8 g. m0 [
感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
+ N& W) V! H" G, k4 b
; E; Q1 d' m4 P6 I) f9 D+ u4 N保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
, m- u# G$ s8 T9 ULZ是个适合做投资的人。

+ f: M# _' f/ m" r4 }4 Y ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
7 V1 i! w7 S9 ?& O! Y老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

5 c4 ~2 f+ f' S9 d: ~3 X
对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

说得好.
4 y2 `9 W5 e5 z  K! K- T; ]  a" B
很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
' ~$ i+ s( ~+ e租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

1 F; H; U# L- I: _
) f3 h+ N) O- H' g- p& F% Q
窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
4 m7 P- g- V, K# M' |
+ y5 i3 [7 w" l7 @0 w9 F让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

+ P7 b, N) A, z+ z# l! d7 q
我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
! u( F, j5 i- {9 V0 _$ M; u9 c' |
我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

- n7 Y; R; |. n1 M
; T% b/ q) \5 Q. ?& v4 }4 D
/ U& M, w1 e6 K7 I$ }5 c( \5 n谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，

但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

4 T8 ~* {9 H& L; r) z, [按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

  D: I) a, P  K
5 R* R( e; ]& D2 b% Z6 |
2 c" Q+ W5 O# l7 D坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
' H- @" t! L/ e
事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
% u3 C$ G/ Q2 b; x5 S: P
. g3 a( E) h6 T( Z# P大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表


3 `9 X! ]7 r+ L( @4 D5 p
5 H$ r$ }1 j4 D* h4 [" h

$ @" }! \* v& z& I恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

( Y% v1 d$ O/ k6 d( a# L咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
' s- n/ l" F9 ~  G# d
& F% W" G) h+ H! E# r# M  @/ X, c
; w; E* J5 d, L) X/ y* N# I我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

6 ^' Q! w6 c7 |2 O4 g9 Q: X  u
1 v7 g" ~$ j9 _2 r* w又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
8 d7 J0 s8 k. G

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

0 h: O$ d; T8 @' ^$ }
% i3 \+ g+ u  n, }, G6 d/ I就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
0 T: s* E8 ?5 o危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

8 f' Q# y# s6 j- O
) T" n* A2 R2 K( _+ N2 K) N
- {! S, H! e% v2 H! O对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
) ^' ~1 N; U% z- H, A

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
; J" m1 \4 k: A; F1 w
我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

! ^" M+ K7 Q) F$ F- T0 }另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
4 x( b4 _* c( s2 _. p2 N4 e6 B
你两都有道理,
% c* B% ~; d3 s
1 W! L* i$ w5 C" V  B但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
5 O0 e" w( {" n& T. R% y9 ?我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
2 M" }& q9 p8 E1 t- M  W
作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。