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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子,严重感谢!

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要相信自己,你为什么要相信realtor呢?目前的房市,不要realtor,起码不要买家的realtor.再说,你不用管,一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心:realtor和broker.! B9 j7 V! i4 W" q

! k  V2 `1 Q& H$ \: r+ N
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
5 x4 V$ E# N3 L( U我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。
% v; U5 d- `+ S. Z1 x; {1 v2 }, I谢谢各位!
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表 8 A, G9 t. a5 x0 @
我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。0 X7 e( [1 Y' j3 H& g& R: F. g
谢谢各位!
$ K) u  K  ]) d8 W( l) v8 v
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
0 o; v/ a- F  u& y8 K/ v要相信自己,你为什么要相信realtor呢?目前的房市,不要realtor,起码不要买家的realtor.再说,你不用管,一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心:realtor和broker.
2 n8 i% B9 E5 D" l: B/ Y/ h6 }8 o
! F( q- I9 {+ T
谢谢醉酒大师的指教! 其实,我非常不了解房地产市场和交易程序,所以来这里请教大家,真是收获很大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子比较难谈价钱,卖方和买方的心理价位落差较一般房子大,只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置,价钱在35-3.5W,但在那个位置不值这个价钱,房子北面是高压线,计划中的小路是会有的,就在高压线下,池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看,一般人看不出来的东西(如窗口,地板)用料一般,但一般人看得出来的东西(比如马桶,楼梯扶手)很可能就比较好了,风格很象REIDBUILT HOME 这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主,那就开33W,最多加到34W,如果想几年换个房子,这房子贼难卖出你想要的价钱。
理袁律师事务所
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发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表 ) o  ?; [8 m3 W: u4 O6 k0 T' t3 W
& A9 T; P8 p1 b' A0 @
0 l- u7 B; Z( T. T& A
谁30W左右买下了差不多这样的房子,举个手。瞎扯是没有意思的。
, H3 Q4 I. E' V* h, u. A
比这还好的地段,1800平尺,双车库,08新房,报价31.2万。就算举一次手,没研究瞎扯也没什么劲!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
; b0 r7 d! }6 D3 v. G, \我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。
* M, H+ [, A+ O' ]! S* z谢谢各位!
: t; n( y: b! T* T& e" d

0 O' g) [) G0 q+ q& ?1 T这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的,如果他有一个好的代理,会很容易出手,如果他的代理不能替他做主,这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。( a4 i5 s% D8 O" E2 Q% L$ e
我看到很多代理把房子的价格架在那里,半年房子都出不了手,这个房东是很吃亏的。* }8 k" m- b$ g7 Q
30万的价格房东的心理可能很难接受,但如果这个房子三个月内出不了手,恐怕30万的价格他开出来,都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚,这个价格是没法谈下来的。
  s) A1 \/ d0 [# L看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子,劝楼主还是看代理下菜碟吧!
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 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
. d% f/ W2 c- M3 ^* O$ s这个房子比较难谈价钱,卖方和买方的心理价位落差较一般房子大,只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置,价钱在35-3.5W,但在那个位置不值这个价钱,房子北面是高压线,计划中的小路是会有的,就在高压 ...

. H: o5 a. Y( P7 Q% k真是高人!!分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住,不是投资,而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助,结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
6 w& a( a* b; u
( ^  _2 d8 p7 N1 E  X' c再次感谢所有回帖的网友!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表 2 }; n: g6 U/ ?5 T* }9 h
3 Z& f' C; S& U, K; r

. t$ g5 n6 [; L1 U! K& h这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的,如果他有一个好的代理,会很容易出手,如果他的代理不能替他做主,这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
& J8 \; H: J  r6 j我看到很多代理把房子的价格架在那里, ...

. h) p$ L# C; N+ }# U你分析的很对,这个房子从2007年3月 上市,价格是48万多,一路减下来还是没有卖掉(我刚得到的信息)。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的,年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
, q% I, O. h# |. f  Z" A% H9 N; Q. t0 V0 [
多谢指教!!!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表   `7 V; ]; R. X$ N1 H, F2 a
) w  B5 n. v9 i3 h
比这还好的地段,1800平尺,双车库,08新房,报价31.2万。就算举一次手,没研究瞎扯也没什么劲!
5 H" t% q% h" X9 X7 B
% {8 a, J/ s5 g9 n; @' E
有具体信息的链接吗?在Edmonton市区范围内,不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。  ~# U) j5 j- K

' L4 A% G/ S9 I: j( h2 i就算真的有,也只能算是一个非常好的deal,并不能真正反映当前的市场行情。
% b0 u2 G* [0 Z7 R+ J: U; @+ c  v5 P1 l! B
没有人是傻子,有便宜的房子不买,买贵的。+ F9 t: v2 x1 T# V' \' y, \
" T1 e* w( w5 K9 Z2 G
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
  F, L5 o  P7 q7 n( f1 }( V1 R/ S5 _4 O+ c& w0 b& o/ e2 }9 @
1 h% L+ ^. x0 m! x: w5 N
有具体信息的链接吗?在Edmonton市区范围内,不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
- o. X1 X6 J: S0 h4 A
; O; ~- R$ S  w6 q! p) e3 |4 z/ m就算真的有,也只能算是一个非常好的deal,并不能真正反映当前的市场行情。  e+ x' a( \: K& C& U  {

! Y9 X+ M3 X" U" a3 }没有人是傻子, ...

6 L$ O+ Y0 @$ b4 l( o' a: x2 P- m/ v, H/ B) V
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
8 a/ S; ]- R) J+ d7 fFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
# ]+ {5 A* R  f0 u什么是行情?成交价就是行情。要价是行情么?
3 ?& D+ _- I/ G4 W' @/ U7 b没有傻子,只有自负。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
' O" {' I: V1 U( q  @  D; ^% \& J+ ]+ J: G) |, t
7 b( a7 \4 X4 Y
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
" x$ s+ e! R0 U; P; F3 A5 m! GFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...
0 Y4 {0 ^, O" H& K  o$ O
( n- z) [1 G" s

% Z. _; i/ A' w这个房子在 Leduc.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
这个房子标题说在Fort Sas,地址又说在Leduc,搞不懂到底在哪里* J! n9 x3 T4 [. F
不过08年的房子,质量应该不好把?7 f4 w1 T2 {1 H  T2 F
我看过08年准备完工的房子,跟以前的房子质量,差了还不是一两个档次
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
9 y  D8 L6 P* t# g# T  H1 |) a7 Z3 s4 s
5 ]  @" I2 R; U% Q  [

/ }2 E% {' q6 Q2 i3 `. c$ ]这个房子在 Leduc.
# X$ }) F) S/ S& ?

3 W4 A# ~4 \9 E" a( M9 Z( `地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表   {3 Y( o: a: K0 J7 Z9 ^2 w) h8 i
2 U3 Z/ _( T# H, @' f

5 P; C+ M( F. ~- X) n地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢?

% Y7 Q: `; k8 f& i\# T7 g1 a2 F4 W! j8 x: ~
9 }& y/ m1 d# z7 Q% t6 X* s% P, ]+ x

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发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 ) b+ u0 S0 D0 s. F. e
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...
4 R. U+ J9 F9 y
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入,怎么也是平均工资的2~3倍了,而房子又是穷人区的。这说明了什么呢?
- E% y9 {1 ~1 j' }* C3 `4 f8 e
! P) q2 j; C6 l: x# M说明这些住户都是近期涌入的暴发户,估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭,那些富人也许也只赚个十几万,但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底,好区差区未必能说明居民的收入水平,却能体现居民的落户时间,和从事行业。从这个角度而言,这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡,就算触底反弹,要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中,“暴发户”区难卖会受到大的影响,相反,奠定已久的好区的居民的工作相对稳定,房子也因此会更保值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
$ |! m: p# Q* u3 |3 n/ M: c
. [7 v3 H3 l5 U3 [1 P" x\
  q) T5 T# e: e6 v1 v/ I! Q. V! M% @- {: c
7 P3 ]% F; v8 R

$ V3 r5 t2 v+ Z) ~1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
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$ \+ T3 |  G0 Z" b& d& k' ?
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  o8 G' o8 Q9 i0 d这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲?
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3 v3 |4 R5 A) r0 z看看到底是哪里?
, ]! U9 K* l- b3 G% \: x! i平米增加14,价格再抹1000.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
9 X' D, D/ q* }2 l- }7 g, e- i! H- _% M6 i8 S
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入,怎么也是平均工资的2~3倍了,而房子又是穷人区的。这说明了什么呢?
: Z% q3 f7 z9 N) g! f. b% Y8 l% h; W& i' d) h! o
说明这些住户都是近期涌入的暴发户,估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭,那些富 ...

8 j5 z3 q+ L. Q3 v( |3 F谢谢!长见识了。分析的有道理。 崇拜!!看来选房子有很多因素要考虑, 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了,好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 4 y% ^# d6 e' ?$ i% A" b) {! \3 T1 s
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...
* r0 q+ t0 Y( o" s/ [" ?! X
多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
把各位回复楼主的贴子综合起来,我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。$ l8 f1 j1 ?* P
个人感觉,此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表 0 X$ [' o  W8 F
把各位回复楼主的贴子综合起来,我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
2 r) l/ E* F# {4 S& b' [- }( O个人感觉,此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

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