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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！
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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
2 H2 j2 t% Y" x2 W4 C0 d+ l  l2 n, k4 S7 g2 _4 o
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
/ x" W$ b! f( o# W3 n2 b% h我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。  L% G/ a, w0 v+ v# j0 ]
谢谢各位！
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表 ( |/ C) g, l0 u# X( m+ a
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
5 {7 W/ o8 ~1 k# e7 H. T* }! Y6 O谢谢各位！

/ a$ G# U) @' u
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表 3 s  n2 K. C9 m" \; {7 N' p
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.0 R* W, Q3 d- e( d; U# b/ Y

" K% D- X% C" y9 }8 y& F+ u
谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。
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一片晴天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
1 x, L! I' h+ u4 W; @) A4 S3 y8 |* ?+ W/ G+ {! G5 e

  [+ _; v4 c5 d& o谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

9 G! u, V, T+ ^比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
. x$ v& f3 h+ V我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。$ H/ T5 Q5 g- ?3 C5 J& s0 q+ w5 a
谢谢各位！
3 s% w1 R  `: u  Z; y: F7 U

& i2 `" x) s, w( T- d& I这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。1 Y+ o7 `0 y5 _( H
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。2 [6 g& k. e3 ?" E( u% r9 Y7 f
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。: M, U8 H; y, A! M
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
% \+ d) {- N% |这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

# h4 C2 F, I, P" o" X9 d  N真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
* M$ G. y" w: F# i" y! C
# ?0 K* @) F3 t7 q; D( N再次感谢所有回帖的网友！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表 3 R8 s8 j, v: D  r" K) g7 h. V. E
, |8 a& ?( U; v  l5 q! l/ H( V
, G$ G* A. V0 V- H6 n) D  }1 d+ J
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。$ U0 L4 d- ~* ?2 E7 h4 K
我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...
% ]- P4 X  b5 P$ M7 F
你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。/ a( q- o1 u! r& D/ b6 q

- J, Y. l2 V6 R2 m多谢指教！！！
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monkalways
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表 ! y. N. W( r8 f& \0 H" G, K

& T( a7 t: \- v6 _) P比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

/ r6 j# O5 i$ `' \+ Q$ t6 B, `- L  X; a
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。! o7 C* p2 b3 B8 J1 X, Q6 N  g
, l  o( J/ y( ?- p  N. ?6 X
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
8 w0 x, k  f7 k% J+ I& H+ Z" M' c% ]: F0 ?  y: N! S4 Q4 I' }
没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
7 S' I! [/ N8 U- }( S' Z" f6 J/ Q9 ?1 Z4 i# F
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
, j/ Z* h' u+ ?; I* _( j( E/ p- C% I, ]: |" ?; ~) a3 h- {  i4 O; J
: S& Z' }8 e' u+ c* G* X2 _' a
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。; y, V  W5 k! y( E

# z4 U6 Y/ u) \7 R3 u就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。! g; Z/ }% Q- O2 u9 `/ w1 a

6 J6 k, \. F0 ?: |6 g9 n没有人是傻子， ...
* t) q$ w0 w2 i( w

  A6 t5 X' e2 Q& m6 ~http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689$ D" w8 A  s4 G, {9 M3 o% {
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。1 ]# t* Z! M) H$ `4 d
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？! M  d! ]8 G) t' _$ P- x* i  S6 C, \
没有傻子，只有自负。
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表 ( k% }' N# E& T2 q

+ f6 ~# k1 m5 |6 p; |- D' ~$ o* B/ p) u! Y0 W7 w; \. P- o
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
1 ?9 Z+ r4 R4 O% u% d/ Q# M% nFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...
5 L) N* T7 i2 X2 d, P8 L0 {1 ?
& p6 O" v0 S" W7 s1 m2 Q. V% W
& l: e3 ^3 A! ^3 N; @; y4 Z
这个房子在 Leduc.
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今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
& t* |! Z! E* t& l& |不过08年的房子，质量应该不好把？
! D& r( d& K! n我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
9 U% x+ a! B, n
7 J8 Q7 _2 T* Z( W: C0 l' e5 m& ], x% s
) Y+ K3 E7 ?; Z: Z: B% S4 @
这个房子在 Leduc.
! X5 f  K9 O( a( c' g

* S4 [! l( w$ ?地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
0 w  T' s0 ^8 s8 B- E7 ~- p$ i% B* h# p# l

! Y* }* M, w$ L! v- E2 X地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
" }$ X+ f* {$ p* I5 t' U
\* M$ d2 B2 e( U, e2 v  j
4 ?% L& K! ?3 D( x
2 X0 }, ^' c& V1 N/ O

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 : P8 d; q$ X9 T' P- N
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...
: e. u% o# @  j" C
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
+ ^. j7 N- n  f: J4 u2 [  u0 ?# R* f2 s+ U: h4 f# K" \% F1 ?2 \6 I! t
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
" y4 Z+ m9 c7 I3 A( F' l- H3 O3 A0 Y6 h' v
\
( ^9 j+ l& I  i1 R' }/ m/ K- D7 a
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6 i4 }' t1 B& ?' @: t0 o3 K
1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
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这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？4 v. N. A8 \& Z! b, E
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
6 T* N; _  G2 w1 X) M$ p看看到底是哪里？
  h8 s+ c/ Z7 z1 g3 ?7 u平米增加14，价格再抹1000.
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
3 ~  v0 _! Y) @( v/ o% F4 x8 v8 T/ ^/ J- [
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？( ~* q1 y3 f7 x+ m2 m

; h" z6 T0 E# r说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

! b5 ?& @6 Q: t7 k: S+ c0 k谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！
理袁律师事务所
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 + ?  }( I3 T: q5 w
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

& A$ h# e0 l2 b2 t2 K1 A多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
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BAOMA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。, z* N! A2 a+ K1 k8 b* E  ~
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
5 Z9 G+ n; C: E把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。% b) y+ @$ o) r/ c5 s2 J! N! Q& @
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

, s  _: _; P: E  [
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