恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
- Z0 x; N) o+ F/ n

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
9 A/ v  A! ?+ S0 R, d我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
; {' Q8 k6 H9 i$ J1 n我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
7 B# ~  t9 ?1 F5 @7 a谢谢各位！

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
! D, R' Z" M3 S2 f要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
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  L; }# e9 @) o% y# a  H4 `

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
6 `( C/ G9 |: y- x/ S

谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

$ {& q# z% o, [比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
1 ^, }6 ~! t( ?我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

3 h5 i; P1 [0 Q# ?2 X5 A
' F7 F; x4 _& J: m; u9 t( [4 P这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
  S) f# L$ S9 R- y! ?. g看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

$ P& x4 W; b  }真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
) d+ q* c0 j1 I, {5 ]4 _
/ v/ X8 i* z# H7 Z( n
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
/ {9 x8 Q. Z2 g0 b我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。

+ p; U* q( i2 Q# h多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
) [. `. q7 Y* o
2 i. u. \& W- c% ]- y比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

; Z! n! T4 ]7 i# I1 t: R  J有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
- T- z$ l5 h6 a) W+ [! G& p
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

, j1 ?) c2 d9 b' Y$ M没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。

, W4 Y2 m! f* `" N0 m* v9 B# R[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表

8 q2 S! e4 L0 t* S6 r
1 X6 v! G4 e( y$ p# |" \有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

" p( ~# }- q( q! y: f6 m" }没有人是傻子， ...

6 T' {  \/ y4 T5 P7 A6 x' v7 @
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
3 t! `9 P7 V% e0 Z# J7 G( pFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
: S) [6 p8 P+ s, I什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
5 F) d- U- q% X5 v- u7 V$ b没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
* [% d/ G. w" p. }. Y! N. w3 b

+ r8 B. L  n5 _0 C( Vhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

- y: f% t( N: P7 [& W
这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
) [# p( q  h3 i2 J1 W. W2 G2 `我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表

, d# M* r6 f' {* z
+ E# C0 u" C; S4 S8 o  c# T
这个房子在 Leduc.

; p6 O; W- \+ W: q) |( `
! G( i! S+ o; X" v0 o地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
/ i8 D. D  [- o1 {  g7 E
; W: t2 M, L% Y$ T: L; s7 R
3 l( }# j2 Z. T+ X" E! C地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

\


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原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
; o# N9 s4 a4 L; Q& ?4 W5 l哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

: X4 ]2 R" d9 c松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
( B$ \$ R0 J3 P3 W7 F- m# w
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
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% M' y4 G( c. B- e这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
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' M9 O$ J( f) ]# z+ [: K看看到底是哪里？
平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
1 d* Y% \# H( F7 M7 n0 V
" U  }2 d4 E0 z( |0 ~松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
7 ]! t4 j- J) l/ E4 X; j3 z
; S2 g) A6 M4 S0 `9 p说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
+ _( e3 \! y: q5 U1 T8 f哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

4 N5 K& L! N" _多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
, C* v7 v9 z$ W9 Q* ]" ]3 K把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。