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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！
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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
( D3 k! S3 J: G) `% M
2 _; d) Q. x  j' N$ j1 T
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 ; K, i# ]- \. Y  Q
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
% A# l. t/ }) d) d5 o谢谢各位！
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
: R, _) r* I: ]( `+ O& M我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
0 f4 m7 M+ L( ]. N谢谢各位！

: H/ g7 p0 ~$ \) e
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
# e9 Z. [7 V; o: l要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.' b1 }% A, o. T0 Q( [% N+ L9 ^  K
$ p; P, d* X. H
谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。
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一片晴天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表 9 H+ }$ L9 j# `* ]

- S: X- L2 j  _6 I; B1 F
: Q2 _7 E% g2 r1 J% ?谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

2 |7 F# X. s: k" s* z比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 ; C' c0 ]: A: M/ s% O/ W
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。2 P! ]* z5 W6 O. J! Z
谢谢各位！

0 u, W5 K- ~9 c) J( h; U% [* M1 B6 }, s0 b3 J0 u  K, O
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
7 H. d( n% J3 r! u( i0 }我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
; v5 y9 t) [  \# n30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
( G: @4 l; x) P% Y' X看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
  C+ A  i: z1 M1 S1 D这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

2 ?3 @4 M9 h! S& @4 w# q6 \真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
' a* H9 ~$ S% n' d9 C0 L! i
* B: A: Z. `1 W5 V4 p2 g7 Y0 |再次感谢所有回帖的网友！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表 % q) [! v+ }" a( f. E. k) g5 Y9 u
$ W* D7 c2 `5 ?, h* E/ G

8 H/ J% N- l$ w) X7 @3 `6 E, m9 |这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
, z* p0 R0 X8 I' W5 D7 Y$ @我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...
+ l: C% f, C% J9 J' W, {% O7 u9 @
你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。1 ~# `* |$ A3 S

  T: X7 o' a! }多谢指教！！！
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monkalways
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
9 N8 G4 C( K7 ]. Z+ y  ~: E
6 x! Q  g3 l9 x- g: K比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

9 D' l6 z- @- ]+ _0 t- ]; V) j  [& c% @+ M7 w" Y+ H2 M
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。8 V" X' l3 h7 G5 F# ^  t
; K/ ?( w0 r* K* q" H, W
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。6 K1 o/ K+ h5 f9 ?7 J
" a$ [* U7 i0 ~  V
没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。0 s" Y, ~5 C( |. K2 y6 {
3 `" D0 `$ R7 \0 M* F2 B! q, C
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
5 x5 v3 b8 R6 m4 {1 W1 E( Y+ K6 X3 j! B& ]: M

7 d1 w. S" H5 n# A8 a4 x# s有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。8 d0 i: V; L% T

4 _7 G9 T3 y4 z. ]7 D就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。6 O8 D- l2 l& g, x7 r5 I

$ A9 ?1 c$ d) }- d没有人是傻子， ...
( u, L! K; D& F+ B. l  W

8 _1 Z# \, `$ Y, T/ `0 {http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689) O! q& F" N# ?
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
8 ^1 p, I! @7 q/ |  c& @) l& {+ Q什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
9 A: ]" U& E2 A没有傻子，只有自负。
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表 0 m/ S. V- k# N) b
6 G& W+ p/ N6 {3 z
! h1 z' Y& h$ F9 q& V! V/ ?3 y0 d+ c" {
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ937266899 u% Q' P3 R$ d) F. \5 k
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...
6 J: o' d0 u% o# h+ L

' m" t- `% e" S$ P+ v* v7 g- i
6 A! e2 |! i& ^这个房子在 Leduc.
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今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里: @2 E; U/ W+ G8 L/ D: C" X
不过08年的房子，质量应该不好把？( x) S3 m) I; O
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表 9 J; r) t- B# V! A/ O

+ b5 [' c0 @9 o$ \* Q# c7 h$ ^, p5 d! a  Z) _: y% }

/ v! P% r7 [+ I这个房子在 Leduc.
" C! u/ R+ v' ?* r0 X% l$ i
& ]( d- ?# v4 |. n
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
& V5 T6 `# ~. w; v0 X% p; n$ f, }( e# Q. Z

6 `& L6 A. \  `. y2 l' p地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

9 Y" q4 ?5 g/ i7 D\7 N8 f; a6 t5 A

) c5 Z5 k, a) F; W$ v2 J# ~# w8 D+ G1 G  a4 z/ x& n4 d

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 4 s1 U1 V. Q" n. P! G4 v
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

+ l/ T4 |3 N( g% u松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？. w9 E" J4 \& ^# k" ^

5 g. e+ w5 f  K说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
# n0 Z2 X. T  O" i; ^& i8 ~% o! D4 P3 s) s6 ~% U( L4 m
\
, }# w% h: V3 [( }: V" [; b4 \% [: n& e

# X6 ~- y+ [$ l8 s9 Q; v  q+ Y" G/ F1 s
1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!) j& A, h* ?# w' Q8 ]7 \
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8 h3 Y. M" ^1 J这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
4 F$ Y  n  C/ b7 Ahttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
0 s/ d, Y$ w1 O9 F8 v( l看看到底是哪里？
& s+ T- U: U# {9 Y$ L! d# S' Y. i平米增加14，价格再抹1000.
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表 ( I2 o0 n9 t# e* t. x1 o4 ?  K) \
4 B% M% A' _2 i' [
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
5 P/ ~" ]: \2 `- E3 @& u. |) S: m3 M/ X
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

) d6 n- k: V; J8 ?- j谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
" d& h$ `) O  y  T7 T/ v- t7 Q: L% m哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...
4 i6 t+ s( t4 P7 [
多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
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BAOMA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。" A: a+ W5 s1 j8 R) c
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表 2 R7 A3 Q- T- h- I! J2 r4 A
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
- @  i! b) `$ B' n4 a个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
" w$ K% ?5 O8 W: Z0 s( O
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