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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！
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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.2 H( L: }( _: O3 g, b0 u
* f6 d' K* U: B$ Y7 o
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 & N1 j/ F; k- Y" y
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
7 W* y( Y5 ], _: e3 V; l! a谢谢各位！
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
! T$ v0 {8 Z( J我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
* }) R' C' c9 [+ p2 A% w谢谢各位！
  Z. k: P2 _& Z4 O+ W" ]
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表 ! t  t; o1 k/ G/ M2 F2 T4 o* p
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
, a& H1 v* b- t$ J$ D) Z7 F5 @4 a/ ]) C7 U- e% y5 {8 _
谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。
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一片晴天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表 , X, Z2 I4 I3 g2 K: _
) D6 k7 E3 [+ v5 Q$ W9 y

9 j, w- j  G8 }9 N8 A谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

2 F9 l% b' c0 ]/ P2 j比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 # m0 [2 l. F" P- k' I; b
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。4 J) \; L9 f( k, J4 B, P
谢谢各位！

4 ^% B- ^8 e/ v+ W9 h
* K1 Y" ^! A$ ~这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
" j1 P/ i+ |7 b9 v. W我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
- u/ C$ l5 g* C0 ?30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
% W& Q2 h) g6 l7 t1 e& F$ I看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！
大型搬家
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表 ! W! ^0 H$ {0 l, ]% \! t
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...
. L' W9 K) z; m5 z. _- b1 k+ B
真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
( c/ ?3 g" d* r3 l2 O, E$ t/ ^+ A3 D* u1 I/ l
再次感谢所有回帖的网友！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
: l) a2 q8 A# ^* G2 L7 E& G6 S% j) @' e$ R+ R

7 S; P7 _% i4 G这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
/ b" [" Q# i# K; u- e. }) [+ i5 b我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...
1 J- ^9 n, a" x* u' Q; s/ [6 P
你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
" C6 O+ J7 S7 S/ K7 I- `( a) ?- n/ \& }- f0 `7 ?
多谢指教！！！
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monkalways
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
( H9 S5 o" d- e3 M- A" V( d2 a, N# S& s6 S7 R( o+ l0 H' w! P* R
比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

7 S! N. E. m: W+ y4 i% q) H* F  r5 \' f" s* e
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
4 S1 g& e8 V6 ^1 o5 l% g. u" o
' O0 V( F! X: F8 Q9 F6 M就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
8 }4 R0 v0 o/ V- d- t) u) a, p; J, b, B, _( o
没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
  |$ b2 F' |1 L' i( B; C5 D1 o5 R7 y: B7 x
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表 2 M) M$ p) P+ E$ w# ^1 x

! u) E1 w/ A3 [0 {4 f  m
" P, k. N; ]1 [, h3 U4 M有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。( I* N: Z1 V% Q, V) ^+ }# q
8 R/ x& p6 h3 \# G/ Z
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
: l# A, J( t2 A9 O: v
4 w( Q1 V: e/ }/ Z没有人是傻子， ...
! R& Q: X+ g7 o9 l* E. p
3 i  L: j2 z" |' [" G) C! x, e
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ937266895 P. i' h' {: B/ e
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。4 t" a& u, S, F7 L& W( R7 K
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
6 C4 N  e% Z( t# p' y) g4 ^没有傻子，只有自负。
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表 , d% N9 Z4 K! x/ n, O( Y4 U0 J) k' O

& G4 p( F+ X+ S- w$ G: D7 V: Y
# \/ G9 |: q6 U- I! ~9 l% Ohttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
3 p" q( G& `! C( A9 X7 O+ dFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...
# x  x7 M1 c; H0 m3 U2 A4 s8 L

* m& }# d1 r3 A: G; ?& J! X9 [0 @/ Y& X" H4 ?/ l
这个房子在 Leduc.
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今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里5 f# j8 R5 |# y- {' y6 o
不过08年的房子，质量应该不好把？
. o2 ?6 B2 Q2 v/ f; ?我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表 5 d) G9 F3 b) s' g

) P5 }$ J+ U0 D6 j3 J$ _0 {" w8 Y3 D2 p

' l2 C# |4 E! T6 `, ?: I* _6 [# |这个房子在 Leduc.

& e# W6 F: I! g5 v6 t/ ~- @, G0 s  B8 a8 {5 }- K0 z
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
理袁律师事务所
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表 ; c# L( i( d$ }9 q2 M2 K

* \% {4 |1 _7 N5 D( H$ B: G0 K
( E, w" V# k: L0 T地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

# F4 c8 r3 G% a- k0 p& e. O4 o\2 E$ V4 `4 t$ g7 v: i) f! a
% L. J% r3 b, w4 S7 I0 U
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
7 @. U" z4 v- F/ v- A9 l& s哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

4 y) j( H& z( f松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
) k; P: {4 ]0 E7 L  L7 I; f& n7 S; k  x: a6 e  \/ a
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
2 k" u. R- Q' J9 J3 `1 b) ?& h: j' K. r8 x$ o+ `; V+ z. @
\
' i2 ?$ H2 s' T6 F( B
9 K. [( H$ U" y+ Y( m" t; z
, c  h2 L2 g! \) P4 K5 g4 T4 J8 W- L% r4 {: I
1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!+ j; N1 `7 R0 T4 L. a
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) z$ H# F2 S' k  Visits: 700        6 V- x6 r9 n/ M
Address:        Leduc, AB View map * j! x, H7 y' S8 E) F' N6 I
Date Listed: 28-Dec-08 ; T& c# g$ V* A$ `& c

4 Y$ d2 w1 c/ NINCREDIBLE LO ...
1 G2 r" R# U  b5 \! k# T% t" F2 {- Z
这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？9 ^" |  |- Y) ?
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
5 i# ~  K1 a+ O0 @7 N8 m# s看看到底是哪里？
% K; \  m' J: H! B! D! r% _" x平米增加14，价格再抹1000.
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表 1 C# \! o( U* R# S4 m, D, H1 t% v

" A3 h7 ^5 R" @. G9 y" \松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
$ F( V& Q+ Z, R2 r) \4 ^' H6 `; e+ q3 x- A1 ?7 i$ e2 i7 h
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

4 r3 B0 |. j6 a/ Q3 `谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表   g+ r8 a  h4 ^( [4 r; Z7 l7 B' |, Q
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...
3 X, M- ?" i6 C# J. A3 p
多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
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BAOMA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
) @/ e  [  W' U/ V1 _' o个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表 / ]% S$ M+ v8 U4 U1 v, W
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
3 c2 K! G  x9 ?4 q& r+ i0 D个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

' H! F) |( T0 v( R; I- c
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