恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
* B/ J1 C- i! q; g
2 x+ N* ~' g8 Y& k  j; o7 Q' s

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
( K/ Q- X' a+ }* \+ M- [* w谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
  r- |1 R! e* r0 L; ?谢谢各位！

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
( r9 m, u" h# G' C7 u' |要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
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谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
  j1 @  U: v5 Q; N

谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
9 T* P0 g' `$ j/ d3 X我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
  Q! p" j. k1 A" _谢谢各位！

这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
1 |# f( L+ C: i( c5 C* Y! H我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
6 ~5 N0 E' n5 H( b30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
' w2 `9 A% o0 M1 x看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
! B& w2 N: _1 ~/ J2 X7 j这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

) P( W* y  \" {# A真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
, N. w" {3 j' ^& v/ S0 [. v/ F
再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表

3 c: C  B6 r/ @' d- Y
8 b1 f2 e6 i; t. o% q  w9 F: [6 Y5 T5 O这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

3 C8 ~* f7 N1 |% f你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。

多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
7 K, I1 s0 f- K5 B* P, ?4 u5 Q5 k
比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

8 r* u; h* I3 m3 ?* W) L9 U: G; R7 X
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
, p( S) Z; P6 y* f
- n; k) _( _, w/ D" A, Q就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
: w; u# m6 _. x6 j+ Y2 H$ T
没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。

" I* ~2 H! K8 |. }[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
+ H) L" X; q* Y4 j6 T  ]: {( w

5 e" K0 _' h3 e( m8 Z有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

3 H; a4 C* I$ D: j, u! @就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

* U; }: H/ |# \$ g: C5 E7 G没有人是傻子， ...

. A& p4 r& C) @% H& Z
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
4 a" }9 @4 b3 C) p5 S$ FFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
2 E5 f9 t. i4 M什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
& D9 n( V# D5 D, O" `' d" f没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表

9 W- M. S! v" K. i* C- n
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
) k3 d# F0 U/ b& P9 }0 pFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

0 [6 j/ j  F6 d& N  W9 q2 Y9 N这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表



: S$ g1 n# {3 ^% ^/ y这个房子在 Leduc.

: W6 g; j' p2 e5 U+ \7 w
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表


地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

\



0 P. t3 W, x4 t3 m+ n( I3 `1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
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小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
" D5 s3 v. ~( C8 R3 i2 z: z+ i  U
1 U- S4 X# h5 I+ D! H: h+ ?1 I说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表

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Date Listed: 28-Dec-08

INCREDIBLE LO ...

这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
& O: X+ ?# ?; z2 c) k' \http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
看看到底是哪里？
平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
4 s+ F6 Q  P" c) N
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
* a+ F3 E. M  B0 V  X$ P8 R
" l) J& y1 H4 [& _  ]0 `3 q8 m说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

4 X6 B( T8 E# [8 w5 a- z% T谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

9 \9 z( J# m1 P9 d  f0 ^多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。