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楼主: 今夜无眠

想买房

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 楼主| 发表于 2009-4-22 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 nmzqswy 于 2009-4-22 22:28 发表 $ C; H0 }" z4 v0 O" s% E- j2 n
现在的房价泡沫成分太大了,之所以还没降是因为有一批像楼主这样的,前一段时间挣了些钱还在租房的。. O# y: |. P+ r) o
等这些人陆续撑不下去买了这最后一批高价房,楼市也该崩溃了。

# }% S4 g! a  H7 G* Z0 A我一定和你一起撑!等崩溃了再买。哈哈!
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发表于 2009-4-23 08:50 | 显示全部楼层
等到崩溃的那一天,估计大家也差不多要失业了.
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发表于 2009-4-23 08:59 | 显示全部楼层
我也觉得还有再降的余地。纯粹个人意见。
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发表于 2009-4-23 09:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我个人的意见,好像很多人都希望看到楼市跌倒象美国一样,一美元可以买一套房子的地步。不过我想说,要是真的到了那一天,经济不是一般的差,太多的失业,太多的人 连吃饭都有问题了。大家也 都该住帐篷了。到时候我就先跑道河边风景好的地方,抢块地盘扎帐篷。 1 J, `! {6 K0 @/ M; k0 q

$ P- `6 G# T# D' q很多房地产商也都停了,大家最近仔细留意下,mls上的房子少了很多。市场上没有新的出来,供求关系就发生变化,在这个情况下,房子价格保持不涨价,在通货膨胀的情况下已经是跌了不少。 如果真地想看到房子变得一分不值的时候,那就是经济彻底崩溃,太多的业主破产,银行拍卖房子。我想那个时候,只要这个国家生活的人,都没有几个好过的。
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发表于 2009-4-23 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 nmzqswy 于 2009-4-22 22:28 发表
0 Y# z$ ?. b* n6 X现在的房价泡沫成分太大了,之所以还没降是因为有一批像楼主这样的,前一段时间挣了些钱还在租房的。0 n* l7 a1 S3 j! M8 j5 z* X- p& N
等这些人陆续撑不下去买了这最后一批高价房,楼市也该崩溃了。

6 }6 b! Q7 T, j1 X! J0 I泡沫太大没有错,可是要价格大跌,我觉得不可能,同样一块lot,05年的价格是多少,有兴趣可以查查看,现在光一块lot的价格都超了10万,这钱都是政府收的,要回到05年一个房子20多万情况,我看是绝对不可能,因为光地皮就占了一半多了,地产黑是黑,可别忘记了政府和地产一起掏你的钱。
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 楼主| 发表于 2009-4-23 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 10:16 发表
9 X' m" k% F8 ]
2 j3 E6 X. P' z2 V$ j2 |- p8 F; l泡沫太大没有错,可是要价格大跌,我觉得不可能,同样一块lot,05年的价格是多少,有兴趣可以查查看,现在光一块lot的价格都超了10万,这钱都是政府收的,要回到05年一个房子20多万情况,我看是绝对不可能,因为光 ...
0 P6 b% S) g% u2 W1 N
说的好, 有见第。希望能有更多的信息。
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发表于 2009-4-23 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 10:11 发表
  t( `. W4 T) i6 K! I. y我个人的意见,好像很多人都希望看到楼市跌倒象美国一样,一美元可以买一套房子的地步。不过我想说,要是真的到了那一天,经济不是一般的差,太多的失业,太多的人 连吃饭都有问题了。大家也 都该住帐篷了。到时候我 ...
( b( n* O' t. U1 x9 D/ E
其实大家也不是要求房价象美国一样,只不过希望回归理性价格--2005年的房价,所谓物有所值.现在的房价依然太高,没有理由的高,我们凭什么要为他们买单?
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发表于 2009-4-23 10:34 | 显示全部楼层
原帖由 caoqian 于 2009-4-23 10:45 发表
$ E5 @" A4 B+ R* ?' k5 i
: A5 g* A* H, H# q6 t其实大家也不是要求房价象美国一样,只不过希望回归理性价格--2005年的房价,所谓物有所值.现在的房价依然太高,没有理由的高,我们凭什么要为他们买单?
: H0 t# F% v8 [/ B1 s
8 E; o  F# V% T8 i, I
我敢肯定的说要回到2005年的水平,想也别想。房屋价格或许会下跌,但不会变动那样大。 如果按2005年一处房子价格250000算,当时lot的价格是6-7万左右,也就是房子本身价格18万, 保守的按5-6%每年上涨率来算,其实在一个好区,房屋一年上涨8-10%是最正常不过了。即使按5%每年算,这个250000的房子到了2009年就已经31万左右,而且不要忘记了现在一个lot最少都10万多了,所以除去前几年的泡沫不算,这房子的价格应该是33万左右。所以要倒回到05年的价格,我看是不可能。
2 {1 X$ P+ R3 m" G$ n% o' G6 G7 ?7 P
看看周边,所有东西都在涨价,加东地区算是房子泡沫最小的,以halifax例, 02年的我刚去的时候一个卧室租金平均330左右,现在同样的房间要450,租房市场都是如此,何况房屋买卖市场。个人意见,欢迎指正。
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发表于 2009-4-23 11:23 | 显示全部楼层
分析得比较客观,但有时市场是不按理性出牌的,就象石油价格,去年10月谁会料到今年会跌到30多美元/桶?房价谁也不知道何时是底,现在谁有闲钱谁买吧,如果2005年25万的房子今年是33万,大家赶紧出手买进吧!
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发表于 2009-4-23 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今夜无眠 于 2009-4-22 09:59 发表 1 V3 q8 M  v- M. D
昨天看房子经济, 他让我快买, 据他说房市不会再差了。 我晕。 真真假假,虚虚实实。。。。

* S+ Q2 e! g: g7 R( @5 N) w不想今后几年“今夜无眠”,远离任何房产经济半年至一年。& d# w# X4 E1 H
看看爱德蒙顿总共有多少个房产经济,再看看全年的成交量,你就会明白,他们是多么迫不及待地想做成你的买卖。
大型搬家
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发表于 2009-4-23 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 caoqian 于 2009-4-23 09:50 发表
1 E% i9 M2 i9 a/ p等到崩溃的那一天,估计大家也差不多要失业了.
. V4 R) d& n( r& s) Q' G
如果像你说得这样,失业率是多少?
& }9 F# h% v$ P& F% t$ E8 ~股市去年下半年大跌,大家都失业了么?
' h% y5 M5 J! E  T' l) X5 \3 q房市也是一样的道理。
理袁律师事务所
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发表于 2009-4-23 19:44 | 显示全部楼层
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 10:16 发表 ( m6 m) o4 H9 ~* d
+ e4 A4 R9 P$ v9 h
泡沫太大没有错,可是要价格大跌,我觉得不可能,同样一块lot,05年的价格是多少,有兴趣可以查查看,现在光一块lot的价格都超了10万,这钱都是政府收的,要回到05年一个房子20多万情况,我看是绝对不可能,因为光 ...
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难道lot的价格就不会下降吗?凡是商品,价格都会有升有降。不是不降,时候没到而已。
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发表于 2009-4-23 19:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 11:34 发表 # \" [6 b2 s7 v9 h$ l7 r0 ~
/ _9 m5 D; |. @
. x. w0 x2 u' t( Z4 J$ ~) J
我敢肯定的说要回到2005年的水平,想也别想。房屋价格或许会下跌,但不会变动那样大。 如果按2005年一处房子价格250000算,当时lot的价格是6-7万左右,也就是房子本身价格18万, 保守的按5-6%每年上涨率来算,其实 ...
% l! G; T3 Q% n9 q& q; ^
据我观察,现在的房价已经降到了06年上半年的水平,跌回到2005年的价格水平指日可待。问题是价格能否跌倒2002年的水平?这个还要观察一段时间才能下结论。
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发表于 2009-4-23 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 11:34 发表
6 ?# B# ?$ J, n0 w; @% P
( e8 C0 s1 b0 I. k5 `/ _/ P
3 a! ~" @, P: i8 o; ~' ~7 E1 D我敢肯定的说要回到2005年的水平,想也别想。房屋价格或许会下跌,但不会变动那样大。 如果按2005年一处房子价格250000算,当时lot的价格是6-7万左右,也就是房子本身价格18万, 保守的按5-6%每年上涨率来算,其实 ...

6 u2 s  k& j. t如果房价两三年的时间能翻一番,那么为什么就不能跌回去?石油可以从147美元跌到40美元以下,为什么房子不能跌?股市可以跌,为什么房市不可以跌?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-23 20:17 | 显示全部楼层
油價跌了,屋價也跌了。4 R4 e5 k5 W- s" _2 Y8 d
油價止跌,屋價也止跌了。
1 i3 V' r1 k6 h: j% D油價囘升,......。
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 楼主| 发表于 2009-4-23 20:48 | 显示全部楼层
原帖由 addict 于 2009-4-23 20:39 发表
: X# b1 S) I+ f- ?, {; y. p
' @( _* n# K3 @, [' v  X5 a不想今后几年“今夜无眠”,远离任何房产经济半年至一年。0 N; _* A! o, d; W. |" _$ W
看看爱德蒙顿总共有多少个房产经济,再看看全年的成交量,你就会明白,他们是多么迫不及待地想做成你的买卖。
$ y1 V% r2 f; I5 I3 ]% U
一看你的名字, 我也开始ADDICT啦。
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发表于 2009-4-23 22:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 addict 于 2009-4-23 20:47 发表
7 C- B) E! m( m  Q: q
3 B" [  L( F% S7 z据我观察,现在的房价已经降到了06年上半年的水平,跌回到2005年的价格水平指日可待。问题是价格能否跌倒2002年的水平?这个还要观察一段时间才能下结论。

* ^0 k7 \# |4 ?我仅仅是个人观察,索洛斯都有失手的时候,要不哪里来那样多的预测大师。
) i0 D/ M: G9 R6 d& J房子价格只要能够负担就好,自己住的开心,每个月还款都不成问题,管它涨多少跌多少,因为你又不是为了投资。 所以大家应该心态放松点,看到自己合适的房子,喜欢的,而且能负担的起,干吗一天老盯着上涨还是下跌,该入手就入手了,就这样简单。但是作为人生最大的一笔投资,要把风险降到最小。 人能活多少年,有几个5年来等,反正我是等不及了,就算“天天无眠“了,不过说实话,我很开心有自己的房子。 尤其是在远离中国的加拿大,我觉得有房子才有家的感觉。
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发表于 2009-4-24 06:00 | 显示全部楼层
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 23:10 发表 # f- a) J* l' j, F; y

- O  Z9 B1 o% `7 l9 M) t我仅仅是个人观察,索洛斯都有失手的时候,要不哪里来那样多的预测大师。 : Z% n7 v5 G3 m  x
房子价格只要能够负担就好,自己住的开心,每个月还款都不成问题,管它涨多少跌多少,因为你又不是为了投资。 所以大家应该心态放松点, ...
8 P5 V2 B! Y2 [1 X. x) u
你有了房子,这不也在关心上涨或下跌吗。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-4-24 06:04 | 显示全部楼层

回复 47楼 的帖子

你好像来得有年头啦02年就来啦,一直就没买房子吗?
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发表于 2009-4-24 06:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今夜无眠 于 2009-4-23 21:48 发表
8 N- p  Z& G3 ~$ C+ V
* H) F" s8 ~; `# ?; N% N一看你的名字, 我也开始ADDICT啦。
5 p6 d0 l* o9 `, y- V" C3 z
我是一天不上爱德蒙顿华人网,浑身都不舒服,你是什么症状?这是病人与病人之间的交流。
3 m) r+ }, |' n! y% y
2 m8 B* g7 D7 B7 R# w; h& S$ W; x真想买房,常到这个网站看看,www.greaterfool.ca  兼听则明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 08:15 | 显示全部楼层
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 23:10 发表 6 N* R. P( u9 C4 W4 ]  C6 v
  D2 @5 ]' A4 }5 P  K
我仅仅是个人观察,索洛斯都有失手的时候,要不哪里来那样多的预测大师。 8 B8 w' U+ K# w) m0 A8 l% z) y
房子价格只要能够负担就好,自己住的开心,每个月还款都不成问题,管它涨多少跌多少,因为你又不是为了投资。 所以大家应该心态放松点, ...

, p  G+ P, O  S6 G/ _什么价格是负担的起? 我们都是平民阶层(如果你不是另当别论)如果现在房子是40万,两年后是30万,你说你现在买后悔不?只要你不是一次付清房款,买便宜点的总是好吧?谁也不会等十年再买房,但总要等到一个相对好的时机.我认为:现在最好是观望.
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-4-24 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回几位楼上的帖子。。。
2 @+ i$ F8 b' F& n+ Y4 wcatty, 我02年就来了,是因为当时是穷学生,先读本科,然后顺手读了个  master, 工作了两年年,搬家到这里稳定下来才考虑买房子.
1 L/ ~1 ~$ A. i/ s: {1 ]出国来都是自己一步一步的走出来, 一开始做学生的时候,哪里来的钱啊.
* h0 W8 t$ a. [, H4 K
& L: o: I  L) C+ r9 o3 j. oaddict同学,我没有关心房子上涨或下跌, 自己买都买了而且是自己住,关心价格有啥用处.要是房子暴涨,我也不开心,一样每年还要多交property tax, 我反复说了,这房子我觉得价格我能接受,将来我也能承担起,所以我才买了. 我没有来这里前,去年房子价格还是比较高. 今年的价格已经降了不少,已经到了我能承担的地步,我就可以考虑入手了.或许比别人明年后年买了贵了点,但真的无所谓,起码现在已经开始住了.我期望有自己的家的感觉. 我敢肯定到了冬天,同样的房子肯定会低一些,但我不会等,因为再找房子,租房子一样也要花钱. 所以,在价格下降,不是暴跌的情况下,我是能接受的. 举个例子,今年25万的房子,明年会是多少, 24万还是20万? 我觉得真的很难讲.我看房子看了一些时间了, 最后发现一个问题,房子价格下来是没有错,可是选择越来越少. 真的明年价格到了低了很多,我怕不一定能找到合适的房子. 6 s5 D# ~, T0 C- E2 m& j+ c; f  }
7 J* K" g# U- {( H0 A" r
论坛里看涨派已经不来了,因为很多是做投资的,房子下跌了肯定闹心. 论坛里很多是看跌派,我也有一样的意见,只是觉得大跌是不太可能. 8 a" K. f+ Z; S/ m3 P
6 o# w9 \" u+ E6 O" p/ J1 c6 _6 }
如果真的接着要分派系的话,我觉得可以再分成, "大跌派" 和 "缓跌派". 我属于后者. 个人观点不同, 或许你是对的,我是错的,但也有可能我是对的,你是错的. 在没有能力说服对方的情况下,大家把不同的看法提出来, 对于在犹豫在买或不买的人, 是一个很好的帮助. $ l7 d" m' e# `3 g& ^
- n( i: K6 ^( Y3 R; v3 m  K
另外,多说几句,论坛里交流很平时交流一样,大家要心平气和, 即使观点不同,但请保持友好的态度. 我很欣赏  caoqin的说话方式, 能让人接受,即使我们的观点相左. 也希望其他人能有所悟, 这里发言的是帮助别人的,而不是来斗嘴和吵架的.& d1 E' e$ o. Z$ |2 J$ G& h5 X0 `

: g" }6 }; Q5 C: v, K2 R2 }楼上各位的意见都很好,但我想搂主心里已经有了一定的想法了. 原先本来想写一个买房心德,但和大家说了这样多,我想已经够清晰的表达了我的看法, 所以就此打住.
" f: U, Q( l: G7 k7 q) c- ^
% J0 T+ X7 Q3 |# N" j[ 本帖最后由 Bluesky_AL 于 2009-4-24 09:42 编辑 ]
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发表于 2009-4-24 08:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今夜无眠 于 2009-4-21 13:45 发表
: d# P/ c1 g1 s* b2 N+ P# ~跟同事说,想买房了。 他们都建议再等一两个月。 都在讲几个油田项目叫停了。 经济还会下滑。 他们说2004年买250000 的房子, 到了2007 年卖到850000。 现在叫价750000, 但中介说保证550000 就可拿下。 水分大啊!真 ...

0 H# X7 S8 D# Y- c这样的房子跌到35万-40万就可以出手了,让他们赚点.但55万属于暴利了...
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-4-24 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 caoqian 于 2009-4-24 09:40 发表 2 ?7 j% Q7 x$ ]  {" u$ r

. I7 L4 I; \& E- b; Y$ L这样的房子跌到35万-40万就可以出手了,让他们赚点.但55万属于暴利了...
! W4 Y5 M: n: H. `. q# Q
我同意楼上的看法,85万是有房无市, 55万有点高估,但40万比较接近正常. ; Q# ]% r0 x8 ~" F" X
一般越是大房子,价格掉的也越多. 我看过一个地产卖房子,3000尺的房子,现在要60万,两年前都是上百万的房子. # n& c; T3 u6 ]1 j* H8 R, J

: C3 g* C# L, n8 U但是针对大房子而言,水分多点. 但是对于小房子,去年要27-28万的房子,一个现在20万出头, 你还能指望它掉多少? 最多再掉一万到两万已经非常的客观了,所以我觉的现在25 - 35万的房子价格比较理性,到时候再多讲讲价,未必不失一个好的选择.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-4-24 09:28 | 显示全部楼层

回复 54楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
good for you to move into your own home now.  go ahead. & \8 @& O" F8 y- r5 }) t
it is great that you got canada degrees so you need not worry about your jobs any more . I had moved to my single house absolutely if I were in your shoes.
* X$ n5 m5 d7 E2 [4 y2 sthat's all.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 13:29 | 显示全部楼层
谢谢大家, 每个玩有给的意见我都会认真考虑。 有时候真想买个房子就像买米, 买面那么简单。
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发表于 2009-4-24 13:38 | 显示全部楼层
原帖由 caoqian 于 2009-4-21 14:34 发表
1 w* ?: L- h" |2 n$ D2 ]原来的25万房涨后也就60万吧,现在估计跌到45-50万,大家合计一下是到买房的时候了吗?
: v. k' H' c. t' \; Y# Y
同意,顶多60万吧,跌到45万左右,可以出手了。
# \9 M, `, r+ B' Z9 o- |
. Q* Z4 \) G1 F  s[ 本帖最后由 assignment 于 2009-4-24 14:44 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 14:21 | 显示全部楼层
这个世界永远是聪明人挣傻子们的钱,现在这时候买房的基本就是个大傻子。
7 m' [$ ]' f* Z+ `, W花一生的积蓄为炒房的人买了单,帮别人数着钱,还被人背后骂是傻叉。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 14:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
给楼主分享一下我的经历:
$ F! {( E( T. Y5 ^我在2007年的时候看房就想要是1500尺的独立房(某些区的)能到45万就好,估计我就可以考虑了。到2008,继续看房,看到房价时就想,1800-2000尺的房子能在45万以下就可以考虑了。2009年年初没有找到合适的,正如有的朋友所说,为了住得舒服孩子开心,上学方便就租了个大房,每个月房租加水电气近$1700,租的房子不时还修个这呀那的,周围好多人养宠物,花了那么多钱,我感觉还是不舒服。看房真的很费时间,很难找到完全符合自己条件的,当我第一次看见我们家人都喜欢的一个房子的时候,毫不犹豫的就出手。在我给价的时候,经纪再三问我想好了,这可超出了你的预算的;如果这次不成我们还可以继续看。我和我老公说只要我们想要就会成。结果是等到晚上11:45,卖方最终决定卖给我了。% M+ M$ n+ m* ]. Z
我个人感觉房价还会继续跌,但我是不想再等了。如果有耐心的朋友,不是特别的需要还是再继续等等吧,估计能买到很好的敌偶。但千万别等到利率有可能上调的时候;还有有时间还得到实地看房,只有多看你才能发现房子的优缺点。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 14:33 | 显示全部楼层
原帖由 nmzqswy 于 2009-4-24 15:21 发表
- o: J+ O) |$ n- E这个世界永远是聪明人挣傻子们的钱,现在这时候买房的基本就是个大傻子。
/ b, p- v: b1 _4 t8 X4 N$ ^. {花一生的积蓄为炒房的人买了单,帮别人数着钱,还被人背后骂是傻叉。
4 k* I! H( f/ H4 S
这不,又多了个傻子,但愿傻子能有点傻福。呵呵
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