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楼主: 紫光

再发一个挨砖的贴

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。
. r8 j8 I- a5 b4 \7 l) N5 M所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
4 D% p$ D9 j. u; k1 J
% U7 {( h5 Q3 i& `0 R小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆 ...3 s# p; q4 {+ l7 V
紫光 发表于 2009-5-6 22:05

/ n4 Y9 X# T: \! w: h没感觉他在找老婆,更象是在拉皮条,哈哈。
/ h' e* ]7 H: n  Xhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D12 l5 k3 [' }% N5 y; J* m
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 10:30 | 显示全部楼层
嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?
9 W/ d6 I' g. V1 k% F
2 _& @1 Y& K' ?* [9 \# W" x. @就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%/ v' q7 A# N# U! Y# S: O0 k
当然如果你只看那些挂了2年都卖 ...9 L3 Q. m7 Q! P  r
小黄 发表于 2009-5-6 21:12

( j5 ]1 u" ~1 h4 e3 `/ T  r0 t: n" h
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发表于 2009-5-7 15:05 | 显示全部楼层
论坛本无事,有好事者预测之。。。。。。。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上总结的太牛了
8 ?$ z# c% h& e" C0 M4 R每次出来一个牛贴,立刻引来回帖无数。
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发表于 2009-5-7 23:06 | 显示全部楼层
31# 朱坚强 1 H/ \1 q5 K& d6 p# {6 K5 n- i2 h: {

3 }! q/ H6 t6 p% C/ f
( B  A4 F; r( M# j我很感谢小黄的!虽然我相不中小黄推荐的豪宅(我没那么多钱,另外我更喜欢相对新的房子),但我请教过几个房子,他给的意见都很中肯, 对我的决策很有帮助.基本上,他说好的房子,等我下offer时,不是sold out 就是pending;他说不好的,或货价不符的,基本上都很长时间都没卖出.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:28 | 显示全部楼层
27# 紫光 ' R- K. h- z8 ?& y$ z# v! D

9 |9 s7 W" M& y0 w- A* c+ U: C; r" [  d6 r. U" }
我有同感
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
23# 小黄 5 B# `3 ], h) M9 H6 c8 N

. U+ U. t  Z; G! Q! U这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
; u7 Z* B. c% Q& K紫光 发表于 2009-5-6 22:07

% V5 _$ x. Z$ ^) _- _( p% T. K- {  M是这样子的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 19:07 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。& L2 T' l9 j4 j; V* G( ^! X
要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500 ...+ Q2 q5 J  U0 W! t
紫光 发表于 2009-5-5 22:50

% B6 x. a- ?, h3 U6 h- S
/ c& k: c, B3 s6 ]) M: f* E
& a4 J: U' h7 z: S/ j$ |/ p. y非常感谢!!!5 n3 k, M" [+ K% R

: K4 b4 N( }! p/ k. Y到买的时候问你存量。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 tradesman 于 2009-5-9 21:47 编辑 5 R" W  U# P: N; ^- i( r. i

" m( h* w* l. R, L美国佬过惯好日子,房市股市两砖齐下,被闷得不知所措。
9 i5 e9 y5 `$ y7 L. z! u. Q# p9 k# E
还是加拿大人吃得苦,4月三万人下海自雇保房产。有希望。
; t' ~5 b8 E. u: t" c( a
. q# B  d; o3 v2 N" ]% }* T问题是怎样看突然三万多人自雇?西部省份在前几年自雇流行, 大多挨到近期被裁掉,可是又不够格拿EI,可能反被统计为自雇就业。
% ^* E7 U6 J4 L' x这只是个人意见,请读者仔细揣摩。
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发表于 2009-5-9 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。. v! f2 m$ {& c$ q- r
所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。! @' G% Q2 r, p% @  x( B
, t' ~" Y7 T& u7 j! R. t
紫光 发表于 2009-5-6 22:05

& [; ?7 S" K* e6 O+ X5 ]( }2 J" K: ^4 B( d$ Y3 O$ W  a
活雷锋,为繁荣市场经济,创造房产agent就业机会做出了不可磨灭的贡献!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-10 20:12 | 显示全部楼层
呵呵, 我也正准备说, 紫光一发言, 房价肯定要跌!
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发表于 2009-5-11 16:36 | 显示全部楼层
问题是, 买家想买好位置的房子, 比如说离市区近点的, 这房间也低不了多少啊, 远的是降价了, 但是开车要1个多钟头, 天天往高速公路上开才能回家,再加加汽油, 也便宜不到哪去了!
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-13 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对照了一下, 比08年12月涨了不少, 还不能换价.
大型搬家
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-15 05:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Becks 于 2009-5-15 06:51 编辑 0 S2 U- b4 x$ q+ x
4 e7 f  p$ i7 }- u/ I4 c
好象哈伯刚说5年内有850亿赤字。但强调是暂时的.
0 M& n, y( T  \2 [政府一般都粉饰太平, 实在兜不住才会透露点实情。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-17 21:43 | 显示全部楼层
留个mark, 在今年底到明年初(不超过2010年2月),房价降到2005年10月至12月的水平。
+ ]8 A1 T9 ^! f3 B5 }不过我是很佩服“砖家”的水平啊
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-18 17:34 | 显示全部楼层
郎咸平是谁呀? 为什么听他的?国内的专家?听说国内的专家现在名声很臭。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-18 19:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
拿鸡毛当令箭了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-19 09:08 | 显示全部楼层
楼主说的好,我也喜欢看郎咸平的文章,这个人不像那些所谓的专家只会拍马屁说话粉饰太平,他的观点是自己的观点,有自己独到的见解。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:32 | 显示全部楼层
到时候我肯定去买几个公寓或TOWNHOUSE出租
- u6 X$ m/ A  ?
2 c7 b, o5 H4 w3 C/ N
+ s+ f7 a" c9 j+ d. A" c6 u' m6 s. B, a( u( h+ L! h: N6 A( k# C
quote]留个mark, 在今年底到明年初(不超过2010年2月),房价降到2005年10月至12月的水平。
+ `, z% Z) y$ e/ x不过我是很佩服“砖家”的水平啊+ \7 u: m3 {, _
knifeforman 发表于 2009-5-17 22:43 [/quote]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-7-6 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-7-6 22:48 编辑
& `  D* m! B9 G4 T- M; B$ o9 R1 |/ G- Z+ K: R1 r. L
6月份卖了2552套,创下了2007年来的纪录,历史第三。
% c' ]0 C( ]  F4 l9 i) u估计平均价格对比应该上涨10%。3 H- j; O  \& w  e8 v, R  L
现在存货已经趋于平衡状态,今年不可能有大跌了,因为要想存货重新回到1万以上的水平几乎是不可能的。4 M' p3 k% l# B: |6 t( o5 U3 b% r
经过去年的下跌,投资者(炒房族)该离场的已经基本离场,不离场的多是长线,对价格影响不大。% O% d2 y! I% L0 N
出现较大跌幅的前提条件是房价至少还要涨15%-20%以后——也就是说如果不出现倒转的卖方市场,存货不会出现前两年的积累。" `) M7 j7 [' U7 d- j) f
所以对今年的冬天不要抱太大的希望,季节性调整肯定会有,但不会剧烈。
+ h& i' v4 B4 t" U1 u3 K对于今年底和明年初的经济形式本人持比较悲观的态度。但是在经济危机最严重的时候,房市存货最高的时候房价的表现应该已经说明了一切。
4 o. O, L# }2 v) ?+ }这里不缺少需求,缺少的只是刺激需求的一点理由。$ c/ k* y$ c0 S
) h7 L* g0 H$ J3 h7 L/ P
千万别再给我扣忽悠的帽子,我不买也不卖,只是发表点个人的看法。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:20 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.$ f( {! O5 ~; O# a( `' v
icing 发表于 2009-5-5 23:44
+ _/ F* T+ i. W8 P% @

2 n, b3 P  {' s, @; t
, v6 J( Q. c% w5 J$ `You are cute!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
You are cute!!. S9 P7 ]1 A$ C& R9 @' Z
echochen 发表于 2009-7-8 00:20
, t2 a# X- [' X$ j: V
By the way, what SOFS,BAN DENG mean? I am real idiot. Pls explain, thanks.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
喜欢这种分析
鲜花(327) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-8 08:03 | 显示全部楼层
就现在政府的赤字来看,明年的形势应该比今年严峻得多了,所以对ALBERTA来说真正的BAD TIME 不是今年,而是还没有开始呢。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-8 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个事情,到时候真便宜了,但是未必有自己喜欢的,所以该出手时就出手。全看自己的承受能力。
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