大讨论：现在是买房还是不买房？

紫光 · 发表于 2009-10-16 07:48

28# 浪里黑条

看到浪版的支持真不容易啊，感动中。

浪里黑条 · 发表于 2009-10-16 07:51

28# 浪里黑条 & y3 d& D+ C1 m) H, A* Z

3 A) o% ]( H8 m看到浪版的支持真不容易啊，感动中。5 y+ _8 ^ B0 U; b' Z
紫光发表于 2009-10-16 08:48

哪里哪里，紫大人过奖了。

你说的的确是实话，经济那么差的时候，油价40左右，屯子里房价不也是那样？

我也感觉不太能跌回到让大家觉得白捡的那个价位。

caoqian · 发表于 2009-10-16 10:49

年年都讨论这个问题，问题是哪里有不想买的人，只有暂时没有购买条件或者暂时错过了购买机会的人。) k" Z3 W9 k, s6 ~9 ~7 q5 t8 t
大家都在讨论经济是否真正好转，问题是经济在去年真正非常糟糕的时候，油价只有30/桶的时候，市场房屋存量超过100 ...7 n) d7 q% M0 S' [9 K
紫光发表于 2009-10-15 12:10

那么2005年以前买房的人都算白捡的是吗?
现在的房价依然存在暴利,它真值那么多吗?这里是温哥华吗?有海景吗?如果现在的房价合理那么2005年前的房子是赔本卖吗?材料的上涨真达到80%以上吗?
所以,依然是有人操纵市场,造成现在的房市局面.
如果你认为合理,就买.替前人买单好了.

caoqian · 发表于 2009-10-16 10:52

哪里哪里，紫大人过奖了。; z. l' C Y! E+ A

7 K+ H6 I. |" j) ?# M- ^你说的的确是实话，经济那么差的时候，油价40左右，屯子里房价不也是那样？4 v+ @2 O- D- I( u; I! N

( q, Z! w- I& H7 }我也感觉不太能跌回到让大家觉得白捡的那个价位。) t/ i+ h. X+ k- v/ e
浪里黑条发表于 2009-10-16 08:51

请你说说什么价位是白捡?

紫光 · 发表于 2009-10-16 12:08

本帖最后由紫光于 2009-10-16 13:09 编辑

33# caoqian

2005年以前一套独立房，便宜的20万左右，好一点的30万，如果一个家庭年收入超过10万，跟白捡也差不多。
另外我个人认为这里的房地产市场没有类似温州炒房团的某些人来操纵，因为这里的税收重，短线如果不是百分之十几、几十的预期涨幅在那里，根本不值得去炒。而且市场存量总共就几千套，加拿大没有次贷问题，所以根本不可能存在这几千套房子只是集中在一小部分人手里的问题。反过来说，要是真的集中在少数人手里，房价早就至少再涨30%了。
为什么房价从2007年-2008年在下跌？
因为百年不遇的经济危机来了，想买房的人都采取观望的态度，使存货达到了历史最高的水平。即使在这种情况下，房价下跌也是有限，因为没有大规模的炒房活动，所以每一套房子对于一个单独的投资者而言都是有心理底线的，在这个底线之下我就干脆出租赚取租金。
所以如果想看到房价大幅下跌，需要满足的条件太多：存货再创历史新高，租金大跌，经济情况继续恶化，或者政府加息到10%以上——这一条如果真的等到了，房价应该在现在基础上至少再涨了30%，因为加息是为了抑制通货膨胀，而通货膨胀指标中贡献比较大的几个数据指标就包括房屋价格。

浪里黑条 · 发表于 2009-10-16 12:25

请你说说什么价位是白捡?
8 x/ r- I' G4 H' ecaoqian 发表于 2009-10-16 11:52

这么说吧，如果夫妻年收入12万，房价（独立屋，别太旧）25万以内，就算白捡吧。

我个人感觉。

浪里黑条 · 发表于 2009-10-16 12:25

那么2005年以前买房的人都算白捡的是吗?+ m/ s p4 C& b- S8 v8 x6 r$ D
现在的房价依然存在暴利,它真值那么多吗?这里是温哥华吗?有海景吗?如果现在的房价合理那么2005年前的房子是赔本卖吗?材料的上涨真达到80%以上吗?
+ B3 I) s7 O2 r6 j* i7 ?$ K4 {- n所以,依然是有人操纵市场 ...1 D. o4 h2 y$ [$ u( X
caoqian 发表于 2009-10-16 11:49

房子值不值那么多钱，是一个问题。

有没有人愿意出那个价钱买，是另一个问题。

小黑炭儿 · 发表于 2009-10-16 12:57

说几个我身边关于房子的故事。都不在埃德蒙顿。

我一个同学在北方某市做外贸，做得不错。因为有货经常在江浙一带生产，所以很早就计划在上海买房，早到99年左右。不过总是嫌房子贵，总看不买，总想等个合适的价钱。我同学虽然人不在上海，不过对上海的房市了如指掌。我们02年底到上海，03年就买了房。后来到加拿大，我在07年把房卖了，房子赚了些钱。我在这里的房子盖好，都住进来了，她也终于搬到上海，不过还在上海租房子呢。而且房子越来越贵，她越来越买不起了。

另外前一段时间在埃德蒙顿见了一个山东阿姨，03年左右到上海买房子，她是炒房子，当初就带了10几万块钱（她告诉我的），现在上海有几套房子出租，并且准备卖些上海的房子到加拿大发展呢。拿几十万加币出来是没有问题的了。

还有我Lethbridge的朋友8月份买房，也是天天看，终于看中一套新房，要价33万，她不舍得花钱，下offer的时候非要少给几千，结果同时几个offer，她的最低还有condition，当然轮不到她。这时她又后悔得很，非常想要那套房。可是机会已经失去了。终于下了决心，向那个builder买了同样的一套期房，同样的价格，可是房子现在还没有开始盖，盖好至少也要明年3，4月份了。这期间租房的痛苦，租房的费用，远远超过她当时想省下的钱。

我姐姐前年从北京搬到南京，买的房子1万左右/平米。去年经济不好，感觉还贷压力大，都想把房子卖了，可是房价最低降到8千左右，所以没有卖，后来利息降了，按揭也降了些。今年房子的价格又涨到了1万4/平米了。虽然是自住，但她心里还是挺高兴的。

wrap up一下呢，就是该出手时就出手，需要了就买，别总犹豫！买了也别后悔，熬着，总有涨回来的一天。

Rapala · 发表于 2009-10-16 13:39

这么说吧，如果夫妻年收入12万，房价（独立屋，别太旧）25万以内，就算白捡吧。
2 d" M( Z4 ^$ F. g6 _1 w( Z7 Q h" U5 `
我个人感觉。
2 m, Q, q2 B7 @+ O5 B浪里黑条发表于 2009-10-16 13:25

夫妻收入两万认为白捡的迈正步走过

浪里黑条 · 发表于 2009-10-16 13:40

夫妻收入两万认为白捡的迈正步走过
* u* h- j& v+ ?$ p' s' ZRapala 发表于 2009-10-16 14:39

你都捡好几套了，属于富农阶层，准备挨批斗。

caoqian · 发表于 2009-10-16 14:37

这里夫妻两个年收入超过12万是大多数吗?所以白捡房子的感觉属于比较富裕的阶层呐!

Rapala · 发表于 2009-10-16 14:39

这里夫妻两个年收入超过12万是大多数吗?所以白捡房子的感觉属于比较富裕的阶层呐!3 W1 |/ }6 O2 X' g3 Q- N
caoqian 发表于 2009-10-16 15:37

夫妻收入两万认为白捡的再次迈正步走过

浪里黑条 · 发表于 2009-10-16 14:45

夫妻收入两万认为白捡的再次迈正步走过
7 }9 ]2 r; {! y5 [6 S; gRapala 发表于 2009-10-16 15:39

你以为你是女民兵接受检阅呢，还一遍一遍地走。

我爱music · 发表于 2009-10-16 14:49

LS的太搞笑了，

appletutu · 发表于 2009-10-16 19:01

本帖最后由 appletutu 于 2009-10-16 20:06 编辑

从长远来说这里的房子不值得投资，因为这里的经济是只依靠石油的one-crop economy，看看底特律现在什么样子，更何况这里的气候什么的也不尽人意，所以在这里适合租房或者买价格便宜的房，要买好房还是到其他地方买，即使买在上海也比买在这里强。

ceramistpalace · 发表于 2009-10-16 20:18

说几个我身边关于房子的故事。都不在埃德蒙顿。
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我一个同学在北方某市做外贸，做得不错。因为有货经常在江浙一带生产，所以很早就计划在上海买房，早到99年左右。不过总是嫌房子贵，总看不买，总想等个合适的价钱 ...
; N" M+ D! p- F' ]& O9 _) [' ?! o# D6 B小黑炭儿发表于 2009-10-16 13:57

Very true, buy if you are in need, enjoy and don't regret once you have bought.

nmzqswy · 发表于 2009-10-16 20:34

说几个我身边关于房子的故事。都不在埃德蒙顿。
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& V( t8 S( K. \; x5 X" O! n3 p我一个同学在北方某市做外贸，做得不错。因为有货经常在江浙一带生产，所以很早就计划在上海买房，早到99年左右。不过总是嫌房子贵，总看不买，总想等个合适的价钱 ...
, @3 O; }. z! x( h/ L- I9 u( S小黑炭儿发表于 2009-10-16 13:57

说得太好了，我要去上海买房去了！

延慶太子 · 发表于 2009-10-17 07:18

buy buy

happy5885 · 发表于 2009-10-17 10:12

石油眼见奔八十了，埃省的好日子快来了。

紫竹含泪 · 发表于 2009-10-17 17:13

买和不买目前势均力敌，让人无所适从，进退两难。不过说实话，目前市场上除了老弱病残、漫天要价和LOCATION不好的, 还真没什么性价比好的房子。
! r- b/ @2 {, n2 L" F$ \* p- qyxia 发表于 2009-10-12 14:22

紫竹含泪 · 发表于 2009-10-17 17:13

买,但别在这里买( o) {1 k2 J, v
Esso 发表于 2009-10-13 00:19

紫竹含泪 · 发表于 2009-10-17 17:15

利率涨了之后，很多人会明白自己负担不起原先看好的房子，所以我觉得房价不会涨。近一两个月可能会有波动，因为有些人已经提前锁定了较低的利率——“为了低利率买房”。
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4 u: x. K3 q0 V E今天听新闻说UA明年要“尽可能减少裁员” ...+ X4 g( I6 h9 K3 E9 n2 G0 r& E% \
特北京发表于 2009-10-14 21:03

我也看到欧米电视台说政府和大学都要裁人啦.

紫竹含泪 · 发表于 2009-10-17 17:17

那么2005年以前买房的人都算白捡的是吗?/ j2 ?7 [" d9 i; d
现在的房价依然存在暴利,它真值那么多吗?这里是温哥华吗?有海景吗?如果现在的房价合理那么2005年前的房子是赔本卖吗?材料的上涨真达到80%以上吗?6 f+ i8 z4 y( \" G8 C4 S
所以,依然是有人操纵市场 .... C& H5 R( w# i$ a- \$ q1 }; J
caoqian 发表于 2009-10-16 11:49

紫竹含泪 · 发表于 2009-10-17 17:19

从长远来说这里的房子不值得投资，因为这里的经济是只依靠石油的one-crop economy，看看底特律现在什么样子，更何况这里的气候什么的也不尽人意，所以在这里适合租房或者买价格便宜的房，要买好房还是到其他地方买， ...' W( E9 t3 J3 C+ |, C; t
appletutu 发表于 2009-10-16 20:01

这句话最实在啦!阿省的石油行业不行的时候,房子就会赔钱的.

茶水 · 发表于 2009-10-17 18:03

刚买完，因为需要，下月入住。

Denis007 · 发表于 2009-10-17 21:50

自己住的话就别管升值不升值了，反正你需要有个家。如果作为投资的话，感觉现在贷款低，是个机会。

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