新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

; p$ J( |1 b$ Y: q我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
$ }$ ?+ }% M" h- [+ n2 j" q8 @0 C
: F- d& I0 T) C  {9 I我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
9 p8 o% C* F, \9 w, e, [兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

! U6 V' |6 E" f. ~, L* F大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

" D6 _& i/ ~3 t
33# pchell
- d8 A  u" k6 t! E# [3 Z3 z
& o4 \% Q) e$ u小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
) P  I( y0 P# G. U# V8 K
7 ]: q' H  r  n& x" N/ y小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
1 z6 L8 Q8 o- ^6 ?7 v( v: K
9 d: a+ _" }$ i0 X现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
% i5 m. S, l+ n+ N小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
4 Q/ d0 d- Z& L6 Q

我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄

# [7 C: j- N6 n, Z# L/ I1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

' w7 i, o6 u. `9 v" P1 S( n你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
, y' ~! S% F# r$ a$ X! u$ W
1 X6 ]' i; u% w1 b3 }; {8 x很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
0 J- O% A( t4 R& Y4 q
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
/ a2 L3 w* x, H( q5 S2 W

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
( d4 r0 _* z" S4 Q& D
  X9 O8 {/ [1 L$ A7 f7 H另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

: y' H( U) d( ?你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

  J5 H2 ?" T2 t' Y关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

) z" `" [! j9 |5 u) o# a# S今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
0 [: r* {; }  ARapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
7 ^; V6 m! @  k9 J0 n

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
; y! `! C0 Z$ I1 k. v0 d/ D说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
  t0 I0 y! \! |( j: W可见一般。

Rapala

35# Rapala
# e: ?; ]) j2 m8 d' g0 y
9 W' b, a: \* y+ M: s
8 Y, |+ Q( A" r$ i# ]; |' N我也住过樱园拉。
2 r* _) o$ i# [# D/ G紫光 发表于 2009-11-7 09:43

% r% L" d6 J4 F& X0 |生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
/ `3 H7 H4 t9 w1 }$ h9 A5 l4 k  \但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

, d& \: ?4 S: O* {* q$ T% \7 I2 j是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
4 D& z" Z0 f# a. q. u紫光 发表于 2009-11-7 19:02

' ?$ m/ O( h  r* l8 `2 o) u! R2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
+ x% V- ?2 E/ m- J4 g

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
% m% z1 ^( M6 h7 W4 l5 a说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
$ P& R* B0 @9 H) Y
3 m( o) r) F* a# c0 {8 v+ n# G9 V; ^但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

' M; B- c* }% }8 s1 m6 O

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
- y9 f+ X- ~* R$ Q! h! ~$ z1 e% y0 b  T8 h小黄 发表于 2009-11-9 18:33

2 ^; i: P! |# b% J  a5 T只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
2 f2 u1 ~5 R) ^, m" j  q这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

9 Y9 d: ]/ B8 D2 r别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

/ {) Z& S4 P( ?别晕。
9 b# a- Y+ Y$ ~' D0 c在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

* d6 f  j  Q2 T4 k是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
5 Z; T1 O+ z( q  i( f
; o. g3 R) f& [2 J3 @( f谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
+ t& C3 _8 T, I1 n8 x* k
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

* e  x0 b1 z+ t
$ p' G& U0 B2 l* N" R) w; ~" |6 T已经晕了！