新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
6 W+ @! _# [2 @5 o
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

/ n+ F# Z; v$ ?; J. {  _我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
  ?" a$ K4 G7 N1 F( r兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

. Q$ ?/ b+ V7 b- U; V0 l大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

. q& M: e6 Z/ H 33# pchell
7 Y/ d8 W/ U6 s  y- D) K) v
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
- b6 i# |0 D" V; P( g( w
* j) P$ H7 H' ?/ V8 J+ K! Y, a小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
! q# Q) r* h0 L4 t紫光 发表于 2009-11-7 07:29

4 f" v9 e! h' V* b我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
& \5 p: m1 @& I. {+ O( c# C: [
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
7 H1 U" ^" r$ B# \$ K- o

我也住过樱园拉。

小黄

5 c$ ]& h# \: a4 ?" u9 i

28# 小黄
; x1 g, `6 E5 C
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
( Z% a% J* @  A4 M紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
$ R  ^5 p" \; B  B. j& i! I
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
5 W  G+ s/ j$ l+ N- }& y6 y2 c: _
! B  I2 k# K8 K- Q9 V) N, V3 j但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

: Z/ D1 h, O6 z

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
" g% n) {0 z1 P" d4 w
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
# S. S9 k. E9 R0 o& n9 b+ y6 a
关于外汇储备，这是权威信息：
: F4 I5 W1 i' W7 d/ y6 hhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
9 F  L. r/ {$ C% d
+ s  N6 S- s0 I( P今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
6 L2 I# T( e3 k: q6 q+ ~Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

; o' J4 }, A' W; ]( Q: G3 X我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

) C8 I- o! W% h! R, [9 r* N5 m当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
/ q/ @& B( a9 D, w. w# m/ n' D
% \7 q, n' l1 z' V% Z
+ r! c/ F( O: l% h" F' a1 k5 r1 {真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
% @6 \! h& n9 o可见一般。

Rapala

35# Rapala
- I& q) o# c7 K4 `8 [$ m
; l% d/ r- k  I2 ]
我也住过樱园拉。
: o8 X7 |8 K% C" ?+ k2 j7 o紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
! q  s9 l7 _: r  p. R8 ^, Q但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

4 h& \, i/ k' Z, M1 Z# U( l( [是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
7 j9 x: E; _4 F% T' v) w7 d
4 ?/ s6 G; ^& A' ~: D9 H7 i% E  j/ j$ A
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄


3 D- g# {& u' o9 K真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
( G. |9 o5 l; Q& D说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
# ~" L9 D/ ^$ y0 m
但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

) ?+ I; Q" G# [. n你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

+ M) [  k$ ~7 v* x' ?, a

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
) y5 e: s* F1 Z/ h小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

别晕。
3 [+ {  w' X8 W. e  u, f& h9 }, ?6 N在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

9 z8 K& x' b- G) V1 a7 s2 o% @; G别晕。
* e0 N! Z# L! w$ U在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
$ N7 g1 z( |! @8 w6 l+ i紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
6 H$ ~+ ]' R, A" Q, B2 l( b
谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
" d( x% l7 Q/ C% ?- A3 A( d
& N) i: Q; h6 {; Y别晕。
4 }# i1 W+ T- @& f; _; Z+ \在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

( r# F/ w( R9 d% W
已经晕了！