新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

  n+ D& q" m3 g$ {我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
2 }, @9 H+ V, s4 [% f: ~兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

: f$ c3 b0 w' |5 P1 R' }& w3 t
33# pchell
1 p8 `7 v( V% ]! O" ?) w
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
7 F, H( Y6 L; ~7 f) R2 A; B' S0 b紫光 发表于 2009-11-7 07:29

7 \: a* _, z' s) I# M我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

6 i+ I; y9 j3 y0 b+ F" b现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
2 p- d/ V) l" B: f0 u6 r4 m& g, _小黄 发表于 2009-11-6 19:13

0 V+ e; J6 \. `8 U+ W按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
3 L: i; u- ~) y6 w
" @  v2 {8 P9 {" V- O# j
我也住过樱园拉。

小黄

; E0 J0 Q: x: Q- Q! j" E% E; o8 K

28# 小黄

; D) F8 L  G( u1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
/ O" m! Y* y. w4 ?# f# b% `买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
: z- m) m7 [( s+ y9 Z( ]紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
/ e7 b: R& ]3 E# t( ^$ D4 q* h, }2 Q8 X+ c
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

: _) ]) b  i! y. `' |, Y% h但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
9 T% ~& g2 \' x0 _4 f7 o
: a& N+ u; l: f7 [- D4 o关于外汇储备，这是权威信息：
0 d4 f, a6 c1 k6 e- J% d, ]http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
: S# c+ A2 j% r3 G0 A* a6 q! f/ ]
; X1 E7 N/ p0 a9 q# N2 u. G今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
$ W4 x+ J5 P4 {' N/ l: h" |
6 ~$ G" V  ?3 U& a当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
; W+ \  u2 V" h5 i; p5 {% I- A

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
* H) G9 n, W/ p1 k: V, w# {0 G说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
+ ^& m9 s' n: Z% `! `( `不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala
/ T+ }% _" y. o

我也住过樱园拉。
( j0 W# R" O/ g/ [  |( @: K9 E紫光 发表于 2009-11-7 09:43

# `" y4 T- r6 c- |生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
5 `, ~( r7 ~# P+ d( @2 F# S哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
( b5 N; ^6 X* |7 B% g6 L哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

7 N! j6 C% U) Q7 s1 s是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
, R! @( V0 {+ N. L# m1 T$ s! N) w

+ C# @7 j6 y1 t2 }真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
( H9 y; M. y7 H4 a& D紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
' n6 P  c' \: ^5 _再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
: `/ w  n5 h) B8 K+ c( L
: G6 `: X( F$ K3 A6 X5 O
1 j; t1 h4 ~8 }, s% T4 O真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
9 m: F9 [9 }8 x说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

" s$ Q: r/ Q. Y+ S# k5 ?% R* {大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
5 W' G  ^  L$ ?, V3 _: R3 _. d: c
7 l$ O9 \( V: P6 B但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
( E$ n7 S) b" v+ y5 G6 I0 N
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

5 K5 L/ j; \/ g

( ~' U2 }0 v2 z2 D! R. r但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
; ?9 b8 I" i7 h3 S小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
. H$ P2 y: X# `) }8 T" K这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
4 \0 T; M" s- P; x. m有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

+ k- e7 X* t, v0 G谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

: s3 ]4 i; K; N' q/ V+ _8 L别晕。
& Z* J- o# _! `! l/ l在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
% F9 E. |: \0 L' D有没有人证实一下？
1 y) q: P8 U9 [! U2 U) R2 Y2 v紫光 发表于 2009-11-19 08:38

8 V- w0 N$ x2 d% ]. s
已经晕了！