新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
: U" I* Q6 O! Z  @* ?6 N7 @
, q' y" f. t8 \6 R' m我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

- K2 `" H# ?1 ^9 b7 X+ ~# b  x; {% i8 A6 n我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
; q+ B( B  e3 N兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

( J$ s3 j/ K: z$ q大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

" o( ~# j0 K; K2 L: s2 X1 N
33# pchell
9 K. |0 S( w2 E8 ~# `! J) V& Q' S" \
: a3 T- U4 e2 C' |/ g' Y小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
" G* a* ]$ c+ D3 Q- v8 i
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
$ }0 q( o7 `6 l  B& K
  g. U# L0 Y3 E& o: }# d3 @/ a现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

) z0 k( d. ^9 k, P+ o9 m按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
/ T4 m* N2 [3 K# |' h. S
* @7 y  T  C# U, c: K7 m3 |( S( X0 g
3 L1 L" G  A4 O我也住过樱园拉。

小黄

* ?; o! S) y( r+ F

28# 小黄

+ _8 p; U( Y" Y; a7 F' q) J; Z1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
) @! J- Z& ~/ a9 W1 z$ T- \
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

1 W3 O2 }1 T; L- s! I, t+ f但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
, a" J1 ?0 C! l7 o' F# r

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

1 v9 c5 W, Y  j另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

* k- k: g: B( f6 X0 F5 ~你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
& [' @' w# T) s9 b' g2 Z
关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
, O/ ?( \  }% E( E/ }
5 {! J4 G6 i3 {今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
" w3 g$ v! m- ^" ~0 a4 E% h3 oRapala 发表于 2009-11-7 09:38

$ k9 }2 w: p( _# j+ u/ X3 d我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
5 b9 p* H$ L. G  {8 ]+ X
1 P) x. r/ L* A. y" I8 H当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄


5 y- |, X1 E- Z3 S真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
. v/ C8 |8 R; |0 B; \0 ~1 z" f% S说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
& ^8 L# a% j7 q+ h: ^可见一般。

Rapala

35# Rapala
: L- s7 S% n( }$ ~8 K: K

我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

+ [, {4 `! K9 W( e+ t生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
9 \$ }4 o) U$ R  M9 J哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
* A( X$ O7 v# s但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
  n9 F$ \" I- ~. ~6 g+ X
7 F7 n& c7 O6 q4 E& l, N
! |' N2 c9 {7 j. r5 _! A真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
* G7 }" y1 l# P: O* ]5 i& U紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
; j. I* L- M2 r8 X+ N/ ]+ C# e再过两年肯定就不后悔了。
3 c7 N5 ?: t! i- e/ n* T' y而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
) y4 x: X+ @, q) N" u7 x- P7 u% t

& O' R. I/ E9 x( P( f/ b真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
; c. r% b8 e! n* _2 ^' F紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
9 T  V0 @# J  D5 Y
1 z8 j$ u) t8 H/ Q* s7 e, `3 I但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
  q/ j( ~0 X3 u
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
8 l. t! ]5 F  L1 i$ ]/ u" ]小黄 发表于 2009-11-9 18:33

- x; P7 u  G4 k5 ~& Q3 u: E* V只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
+ R' o! Q, Z3 b. M' W3 b) M; t这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
8 m2 l! l) R3 U
别晕。
  W- P/ y2 b( \0 h2 ^在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
$ M' q0 C& t( u* P* H' Z8 \5 p
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
+ i- N" h& _; Z紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

: y! M1 a# z: T别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
5 ]* r: i4 V! H- A4 D紫光 发表于 2009-11-19 08:38

, G- Z( k; ^" S) n2 N0 n已经晕了！