新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

1 J5 n9 r1 F$ s1 G( o+ C( l我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

+ D8 m( L: J0 C6 R3 {! u我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
2 w. `; _0 ^. W/ o- ^兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

) H9 A# X' V8 {3 `0 | 33# pchell

' a. X! q3 b, \0 A  D# M4 |% Y3 D小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
8 N! n8 q+ {/ \. V% l5 t小黄 发表于 2009-11-6 19:13

2 q* z. Z8 U: _/ \  M按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
3 u# t4 P* M' e8 }" U1 R) O
2 M8 }  E4 F. |0 ?3 \
我也住过樱园拉。

小黄

& T/ ~0 H' o2 G0 H$ |* Y7 W

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

8 Z( [% Y8 _+ k, G+ C% x% `; l你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
0 e& d8 @) e2 y# M
6 u! ?6 Q& l# L  n, P6 i7 w# I很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
& c1 Z( E) i7 u% s% A
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

6 \6 k* s' N5 I0 s* Y# y% R0 X& l; V另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

8 W1 g  z" Z# X8 N7 l4 _! y2 f关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
$ f3 `1 P. M" F2 e
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
* k! h) ~% |: r) Z1 V0 i: {2 O3 ARapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
* H" _4 Z; R! O1 v: U& k$ ~1 f& V
当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄

* l+ d0 \5 @1 W; c; p  }! N  B
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
# b; p- F& `$ s0 n不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
. w4 r7 G; I* t& b* }: `可见一般。

Rapala

35# Rapala


/ J, J+ p* b9 @6 U% M我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
2 b0 C  L- }% F4 O但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
: V8 A1 @: D1 d& J6 Y, m/ _但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
% t* v; g/ ]) l6 ]紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
3 }/ e- k0 H9 W2 F: F0 V9 e

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
7 q3 H8 @* O/ D- x! X! c紫光 发表于 2009-11-7 19:02

5 @9 K! r4 f9 U2 ]2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
4 g' @3 N# T2 |# p再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
9 C& ]* o1 s8 S说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

% S7 G) c/ Q3 b9 g( o大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

' N/ T! J. g' Y/ S0 h但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

" V* ]! ]% \  ~' H% b# K. r但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
, q( U) e3 n7 D- h* L! y小黄 发表于 2009-11-9 18:33

7 P/ i. h0 B  p& m& w只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
9 a6 [6 E# y3 X' Q) M这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

! y% J8 o! j$ o; g2 N& a* @别晕。
) I  A9 g/ P! c) Z3 U在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
; s9 @) ]  t8 i4 N有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
6 V: |% ]5 d" v% f8 Y
# G: M. P. D( P7 j1 l+ r! U8 n别晕。
" ~1 C5 x' z/ `* v0 n; n在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
$ |, D! n- f6 ?# b* `5 ]0 J# {# ~) e
, c% U5 a+ }- K/ G3 f! W$ x别晕。
# U/ S. a4 P* ]: Y+ N: ?在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
- Z4 |- g$ |, U1 C; g有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

6 n7 N1 {. v  z5 ^
已经晕了！