 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
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本帖最后由 小黄 于 2009-11-7 11:06 编辑 6 ]$ D9 x8 o( \/ R0 ^$ ^$ [9 w
28# 小黄 : M$ g! q" F8 @: |
2 O. K& r- X' V/ D' r1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。$ J* n8 J* I% y) |2 i7 F2 A) K# L
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...0 p* a& q, j) `! c, f6 P+ `+ N
紫光 发表于 2009-11-6 20:28 
+ L+ K6 A& `0 f, B" _1 f你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！' }" b; e4 O2 r
$ T) ]. W; p- T" R" N# u4 u很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。) Y- o# O+ ^. Y
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但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。) k& s2 u- D3 h1 P* S% Q A) t2 m
0 G2 C$ B3 g& y6 z1 {2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。* N- G! ?4 }, J0 L3 Z1 ]
/ c, M9 j: N; e5 j* ]0 s- r# V另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。
你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
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$ }2 A- b a5 D, h: g关于外汇储备，这是权威信息：
4 Y; | w+ x6 b) W$ ?http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5% a4 ]! }; _8 E& F
g" v% V5 M- L H. e E( m今年上半年还是1字头，我比你准点。 |
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楼主: 紫光
狗仔卡
发表于 2009-11-6 22:05
显身卡
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