新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
2 _% f( F" t; s( g* L
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

, i+ {5 H' V1 M7 _8 }# ]我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
- Z( T, z& E  T2 _( [9 {2 n0 n兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

$ ^+ O+ l. C9 k2 v大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

' _: j* C1 _. i$ ^" J! i
& V7 r2 G2 B. u# f8 \+ H) m 33# pchell
! c/ {3 T. ]* q) x  s9 Q9 i
* e& F5 v, ~/ n4 R小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
6 x) p, \3 g% O6 {/ J4 Y
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

  k; V% ]- h& o2 O9 g我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

2 |$ l( V9 ?, l现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
, j2 l0 ~: S7 a6 x

0 q$ N8 A( A% g" }8 T' Z3 s% @我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
1 ]. H+ a' L6 Y% D  F# t$ f
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
' w% O* W5 r# p$ s0 ~9 o4 p* r买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

, ~8 d' e; E% k你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
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/ E6 N7 g/ q- u0 r" h2 q" @2 j

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
# N8 {# z5 b- @8 ~9 d. ?$ ~  n
2 ^. n- t" @, _' A* w5 _( _" y/ s另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
$ a$ a3 F7 |- x! \3 yhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
, Y, A5 y6 N7 i# \. l' W2 F' n
: S* j* Y+ Q5 {+ {# z9 U今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

6 g- ?; S% L: q3 U我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
; ~9 d& R6 X  ~
. R3 \0 \9 C6 V/ g: p' N# X
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
+ e, C$ I8 G0 i4 P9 H说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
: y! d' q: r" d  y9 a不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
7 |6 Q- q: E: `; B, d可见一般。

Rapala

35# Rapala


我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

$ [. D8 l) Z6 _5 r$ q4 B生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
$ t+ M1 E3 S) L& u哪个系都不是，我是财大滴。
! @1 p0 A6 Y: P4 G" P8 T, k但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

9 e) B3 s. h  p) s  ]* d. ^, O是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
$ d* ?) [. N( |3 w

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

( w7 N) x" \% B2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
. u* z" x, n* g: U, Y9 _- @2 ^说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
; t2 a  a! Q2 ?8 Z' W紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

3 Z* u/ N5 g9 u6 d; b但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
; F. u% ?5 Y$ K& J8 w
% e0 E5 a4 Y4 _你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

% }& _3 s  E- H% k4 D只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

, ~: B/ R% g3 v$ Y' @0 \3 v+ B别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
9 N! g7 H# ]; j2 F- r% q
% }# n6 L1 b! k' p- v别晕。
9 L; i" |8 K$ D% `在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
5 ~! F5 b6 j0 ?5 n1 L有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

: ^: h$ J  a0 ?: P是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
4 u1 |6 Y6 f# q; A6 U" g! e
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
& ?2 L8 M' |5 ^- W& X有没有人证实一下？
6 P& z5 z4 S+ f* k1 K, F  G紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！