新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

4 k8 q$ u% K% X3 Q& R+ V4 a' `我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
. P4 z6 A1 [+ I# S9 _兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

/ o) o9 r6 x% m9 u
4 f5 f" ?9 \# O% b+ { 33# pchell

5 Z9 s5 e5 a/ f小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

% L  P2 e. u# X5 i我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

& v# x% l: _* {! H3 s按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala

7 T, m% E% b# L0 m+ w" _
( H5 C3 r7 G: b. v我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
( l- p2 Z/ X" k! _; m: ~
9 W% I: U, a+ p# w1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
$ ~6 {/ S: l! N8 {9 K8 W7 V买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
. F# d" [' P/ K) k/ L5 E% q
* [3 n$ p7 f3 V/ K% @  {但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
0 |# t4 r/ F4 o4 f- Q, ^, t, P$ q8 @
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
5 i2 p. O8 U* [" U( c* t% k
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

5 u' z0 a2 ~% d, V. q我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

& o7 p7 Z' v( @当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄

% L$ R0 ?, i/ F* h, b# l
/ R& h; V5 {: Y8 D4 H真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
1 U$ R  }+ i0 p/ X+ j# H4 L3 P说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
. ], p( w% ^' C3 \% g$ }不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala
/ `% [( k) q6 @4 m  w. C5 p

我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
8 B5 b! g; [. e1 n/ `5 B但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
8 E6 E6 K1 G) f# V但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
3 c  b4 N" ~  [$ l; w+ V+ Z: @
0 E% m6 k  A" b* t( Y, d
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
7 t% K; s; H& `! `& ]0 l说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
, c* n+ v$ h; N9 }! {% o8 t" w再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
' [  N0 |; e! \3 O9 p
# B* @& A6 {1 i6 o  y; v
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
  y0 I) c* m0 n3 N. `说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
" r1 x  u  ?2 `, s7 X" y" A# C紫光 发表于 2009-11-7 19:02

. p, t1 s/ p: c7 c4 M/ B  \8 z5 w大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
  i+ J$ q* }. y& q
1 n. L; s6 A! d但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
% b/ G7 w; ]0 x+ W
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

* V2 o9 C% V+ _+ v) D) D/ w只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
4 `4 \( z0 ^4 y0 P  |8 j这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
2 ?5 d3 a4 g$ Z1 G* l
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

! v7 x! ]% E* Z5 ~别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
3 m2 O0 U8 x* q% n. ?有没有人证实一下？
7 V8 y, c$ ~" ~: b紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

$ E% t3 g; G3 w7 i* _7 U4 J/ @6 {9 `谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
8 m9 f* S* {. @7 C7 o5 |6 `) G+ r
别晕。
4 k2 _+ ]) W) Q6 V9 L# w  Y在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
: Y, u- ]2 H# Y) |有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！