新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

5 x! G3 l( Y7 B7 `我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

2 V- n. v( d: E7 r: f, a我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

9 V& s/ e! ?# ~2 [( e大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

5 j3 f; L1 T* n
33# pchell

" Z# I* L6 t& T. |- h# I小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
- {' c3 n; n+ m9 n
9 X  y% ]. T: {6 Q/ k小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
4 a  Z: V' K" Z: p& a4 c
: P( _( w% ^8 t5 K" _/ W现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
# ^4 F) W; R' d

  {" y) I' z% A6 j. }$ D- M' D6 A  O我也住过樱园拉。

小黄

" c4 f* V' [5 b. L

28# 小黄
8 n' W6 U! n% J7 ~( `+ e
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
4 m- [. _; i* `# J( z5 U6 f7 S% _买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
  t1 E; o% e7 Z9 A% }2 M" H0 l
2 I$ ^" l5 n/ N8 F; L( ?9 n7 d很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

' l  O8 R. T3 Z2 a

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
2 O' Y4 _6 A8 w& a( J
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

7 t3 _2 C. i; c, w0 K, I关于外汇储备，这是权威信息：
5 l; @) d) ]" n' Bhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
) V2 v% T. W: O! [
1 ?( z5 p5 \4 g9 i8 l: P今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
/ |* U# ^0 J# K& x" w4 X2 g# nRapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
# _2 o* J2 I( [2 Q3 U4 e
2 [/ m3 k9 J3 ^  F9 V
% |8 a1 X+ g9 s真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
# z: ~/ s# R9 E' e可见一般。

Rapala

35# Rapala
/ v! B2 C8 U$ F* s' o9 l/ ?/ S  f

9 i9 M, e1 k) y$ r我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
/ C! G" A& Z3 W! ]哪个系都不是，我是财大滴。
( b; |/ m/ [8 e$ s. G5 p* {但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
5 i# |# v; t' Q0 F1 ]9 y$ i紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
  f% U; W; O' d1 J4 G8 B

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
$ p7 ~0 K- K+ ~: v* M. o说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
7 N2 l* ~7 ~1 q  u/ a紫光 发表于 2009-11-7 19:02

3 a- E# l: m! X  j( l6 l- m2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
" P# \# V( ?1 a再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
9 Z( ^% U! U4 {/ \4 s5 m7 c

5 f; W: r  m5 G3 e- {0 N# e真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
* x; }/ j8 A3 F7 w
5 e, o! m" J  a但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
& }3 c$ k' P* `$ F& S
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

" l# Y. r! a/ O( {) L. G# T) O但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
  i8 _5 F0 e3 j7 l小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
! d/ e9 Q/ c) Q, x3 \0 x
别晕。
' u: ?6 n% A. f' U在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
" h3 C3 I) f  {, B. z有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

别晕。
. ^8 d- ^9 Q7 y: p- h$ G在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
% ^5 m+ J$ N! ^有没有人证实一下？
' U0 P) A3 u5 k; v: U/ M紫光 发表于 2009-11-19 08:38

+ }6 t! g; f8 W$ I  |8 j是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
# f* Q& B- [6 W
/ }! Q) g. l& q! b9 v7 q别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
( O' O4 ?% o5 h9 y$ G) a有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

8 x. S$ Q" S$ Z) G  C/ A( s9 {' h$ p已经晕了！