经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

- z9 @+ k0 k: ^+ |+ Q4 Q
- w& M2 _, e* b- v3 ~; g发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
: @2 b$ Y; @3 V5 c% ^5 M
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
APORO 发表于 2009-11-20 09:25

. L, m9 F+ j9 ]7 @5 `+ I  q9 v
; Z# J9 H) |; f" A% S4 \  f- }实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
$ R$ a& d5 c4 h: z) n, f
另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。

不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿
3 b6 g; N0 W, ^7 R
谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。

另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':
: k% B) \/ M: }
3 ^+ M7 a+ V7 }+ U* rI am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?
* z) s6 M. B6 o, G; v4 C
$ b5 Y# W# X: F2 {$ d* [Dongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
. ^+ e/ m- w8 b" `9 Y! [# l/ b白水 发表于 2009-11-20 13:38

. Y2 K9 ?- n4 T请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。
: Q4 Z; P. j( m: t. j- @
& i; N' @9 O2 W& o因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。
* k9 u4 ]* Z) C% @. q$ g' ~
" o- u3 H* F9 `* d# m其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！
' m( [# V* B3 Z! c0 q2 p$ @
* {9 Z* f, y2 p+ i9 Y我们的流程是这样的：
1 s0 _# P4 F( }1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.
+ }/ @! z  ^4 \/ f( v9 I
0 r- E' E8 R! U只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。

自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
: h6 W# a8 ~* \) d4 ^: K两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。
) D. E  E* P" e
$ q% w: Q5 ?/ f6 u% ^" A( E$ }. g6 Z2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。
* N  u: J# Z  R: [) ?0 |
4 g) z2 E& b8 s4 W9 b这项费用今年涨价了。
自住房是去年办的，$100
3 w% t5 E2 J8 s% j; U出售房1&2，是今年办的，每套都是$300

- v3 _" N7 Z" T; W另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。
. `1 b6 k) {+ S- z, p1 W
. D/ Y9 k1 h* F5 J% R8 w3. Building permit
. M" \% S1 q+ K* W这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。

这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。
& E; r' x1 c8 T5 T0 M6 a
( R3 s6 K, S( I8 M+ L) i自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
7 B9 Z4 F& G7 @: O6 g2 ftandog 发表于 2009-11-21 07:42

+ M  t1 K6 K" t
为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
- V( \) e2 k2 G, _$ ~( ~
! `4 |# \2 L! S9 F: H6 C6 S. @6 M
! \! j0 `, g! E4 s: E2 _7 rtandog 发表于 2009-11-23 00:46

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。
1 y+ q/ @3 Z+ }3 G  ?
9 K$ ?# `  b1 u4 U  L: ^. o我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

, M  a0 |6 j8 Y: Z$ o8 _
* N* s. m% t0 i7 w 38# 小黑炭儿
3 O/ W4 h. f1 M/ T
$ i$ c6 t2 S6 b帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。

http://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest
& k: O  x4 K9 X: s9 U- G
图片链接是
. v9 v' a8 _. u
http://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg
# }, E! O- S2 _5 E
$ R# I( d5 _( q8 G* W! V' c

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
" ^) m9 @: R7 N* p听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
: \& V- t3 \& X! N听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
6 P6 m; q7 n4 E0 }3 j如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
WST 发表于 2009-11-23 16:14

" U) i+ W$ A" G
我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

; y* g2 I: \- Y5 T5 D第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
7 L3 ?7 v" p8 P自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
2 [+ B/ L* c5 J( p出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
4 Z& E0 s, D) I. K; Z2 [& X$ L自住房：$6344.57
2 w0 f+ K7 ?8 H" e% c出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
/ J/ l! b, {. D. f1 T  \- Q3 j5 h小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

$ k  k+ Y8 S. x$ S& j! V, a  M发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
6 n2 i+ A. f  T出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

' W* F0 H/ g, Z6 M这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
自住房验土加plan，$1260.
$ H* ^. ^, j& Z# x6 S出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
8 E. @5 g1 p% d; B! z) w+ Y' S小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

6 x, s" l- K% p) E这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
没必要花钱，自个看看就可以了。
' e2 _& l6 I& ]0 m  J0 Ctandog 发表于 2009-11-25 23:10

, P* d( N, M! ~6 z9 V( q# ~/ t
- H- a  k& e# M3 c/ P挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
, ?% J5 H2 q0 b请教一个简单的问题:
怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
jackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
& m. Y5 H0 ^- p. C8 |5 {# V8 Y$ b8 w# h7 K请教一个简单的问题:
# }* o7 Q: f2 f6 Z7 ]怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
feng99 发表于 2009-12-3 18:39

; o! n  D; V/ b3 Z
! _% _2 C' c0 v' \% {& y建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。

车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。
  l$ ?4 g8 r( `  {5 c) s2 d
0 j  Q6 N7 G7 {自建房： $18018.00

7 m& v: y6 P6 k0 ~: j' Z出售房1：$17351.99
* K* O. ?3 e3 [; V& k/ [
出售房2：$23424.65
5 ^: u) k' {8 r* o" S
自住房是夏天开始建的。没有walk out。
( {; q1 u7 K$ z: t6 q' p
9 {/ l2 o1 \; N& j2 m5 l出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！