经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
  u0 e$ K) ^* u" W/ r( E6 W" l陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

3 h0 Z& |( [, d, N" b& _发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
2 S7 ?6 C6 j" b( q& k
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
APORO 发表于 2009-11-20 09:25

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
+ M, ~! Z' B; i: l7 M: B( I- n
! g% L& D3 h4 y4 N另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。
# m& w& Z6 ]+ G1 F3 @* ]" R
( B- R0 v6 b2 _0 F不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿

5 t: j2 x2 g4 C9 K! Q- S谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
" l& V# U# M: k
另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
: ]8 G: |) {0 T* J4 {( u1 z小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

: B  [6 E6 x% P- Q好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':

I am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?
6 ~% E- Z% Y9 N* d! |6 ?7 ~
Dongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
% n: x; U. m2 {& ?+ i0 A6 U2 E白水 发表于 2009-11-20 13:38

2 @& p9 u4 m9 h% Y8 Z$ U
请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。

因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。
( K, D6 A7 L2 k( z1 Y
  n4 g8 J2 ]3 T% h: O6 N其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！
( v" T* F! E+ v' l/ V5 e! l
我们的流程是这样的：
1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.
6 n! N$ ?  v! v8 }7 `' t
' a: o3 K9 |0 l$ v! j$ G' `* [! g; V8 B只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。
& ^3 f& `" u; g7 f* \  g6 `, ~9 b2 k; u
# Y. D6 I+ E! y4 |7 O) D- ]自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
5 Z  v6 q+ j0 r" E3 ]两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。

2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
1 O+ H) F* X# m6 [. n9 w这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。
1 Z% J: ]" @$ Z3 k/ e/ ~
这项费用今年涨价了。
9 i# A# m2 I- G: Q4 v自住房是去年办的，$100
出售房1&2，是今年办的，每套都是$300

0 Y) Y) `9 j! z+ z/ Z另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。
: i2 r$ d; c! o. q) N4 q
3. Building permit
0 D" s. g; y/ G6 A5 V这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。
# N3 ]; B. F( x2 D/ h) K
这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。
! N) Z6 n- _6 u8 j0 h
自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
  F* p- B& z6 k" g2 y1 O
- V: V  L! B: @) K$ c7 m) S- l# o% |

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
! B1 U- A% A8 N$ f, L. g) z3 btandog 发表于 2009-11-21 07:42

0 `6 L2 t: P7 n5 v! l# q
为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧


tandog 发表于 2009-11-23 00:46

6 F# d1 g) a' |
2 N  ^; U% x$ A3 D2 g. Y我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

& W& @/ ?+ L0 |) h8 P+ r9 ?1 T我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

" N. u. _% T, Q! [ 38# 小黑炭儿

% f/ r$ y7 u, Q  V7 z/ h2 H帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。

$ d1 |+ |0 u7 N7 [% T# Q9 ihttp://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest
, R; P6 r4 F) o5 m# d( U
图片链接是
' v2 X0 Y1 `* I3 |0 u
http://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg
/ D, t" z9 Z  [4 r
. d4 Q: c+ m* i4 i3 {

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
; u" n3 z: w+ B5 k4 v+ \7 {听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
3 G% v* s) e! QWST 发表于 2009-11-23 16:14

我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

# K; U8 Z( |! d  a- T# @+ Y4 _第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
自住房：$6344.57
出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
) I0 g2 m1 }+ u  a- z9 F1 q自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

% A: A* n5 D+ @4 F0 x  I. E7 F) @2 s我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
9 q5 s' |; {8 @: S  A, {小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
# f% d, a0 [4 K' F0 V出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
  ^  Z, Q7 p0 P小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
% r9 H) x- c4 h+ M- ~* |自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
1 H" T$ R, ^& j# K& B小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
0 m; H% U2 c/ l1 W  Q3 H没必要花钱，自个看看就可以了。
tandog 发表于 2009-11-25 23:10

/ }4 x( t* {4 ~, G, t, A
挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
; @7 _" k1 Y/ z, _& R& ?6 c请教一个简单的问题:
怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
jackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

6 Y9 C- Z  l* S2 G8 d我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
请教一个简单的问题:
怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
5 K. R  U3 }/ Ifeng99 发表于 2009-12-3 18:39

# d; l5 G& G* |. f# p( Q
  l% T2 u' n- S2 K9 U6 d3 D) ~, u; r( t建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。
0 b8 ~0 d' E  t2 B
车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。

/ W  ?% }" f  H0 u, |自建房： $18018.00
/ H% L7 m0 L) n$ O
出售房1：$17351.99

出售房2：$23424.65
& C; G0 L, }. Z9 J
& h9 [5 G* y$ S( {8 f自住房是夏天开始建的。没有walk out。

出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！