经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
# F' p) f' z, g( c# W" Q  ~3 L
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
% r* A5 r1 `% o1 H/ _# G陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

' V1 e9 z0 a$ ^9 v- N发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
4 s9 A) g1 G$ L2 \
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
APORO 发表于 2009-11-20 09:25

+ t5 x1 ^7 a. e
实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。

另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。
6 t  g0 s) f) \: Q3 u0 u8 e
不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿

谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。

* K9 C; P: E) i  s+ r6 _. B另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
7 \$ W" O: I) V小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':
0 Z6 J5 k, S) m8 _
I am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?

Dongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
白水 发表于 2009-11-20 13:38

请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。

0 ?" ~3 b. R+ R$ r3 u因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。

' y2 |6 p9 [5 R% @6 @- Y其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！

我们的流程是这样的：
# Z: Z( C; o; N1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.
; q/ j4 s8 B$ i! {! `
8 ~! U! ?9 |- ]0 c只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。
1 [4 F; T( X$ F
自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
/ D* B6 q8 [; W: W% @3 y- p8 z两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。

2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
0 a. Z0 J6 h# X2 Z+ u这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。

这项费用今年涨价了。
! q. c) z) A1 |( `; o' |" p自住房是去年办的，$100
出售房1&2，是今年办的，每套都是$300
8 f7 {9 y1 E: G. Z8 \2 z3 l
/ s$ R1 V7 t6 r) [2 r8 |另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。
4 G9 d3 ?$ y) [* ?/ n
, v% @- L% u# y& [( f- A2 k+ g) q3. Building permit
; l7 e/ Z$ W$ l: {5 n这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。
+ V. I, T4 D3 |- m3 a
这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。

. S# h; `) L1 ]) s: _自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
- @! \# h0 f% k3 A- [5 \4 m+ y

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
- s* @) c2 x" i- G  B% }tandog 发表于 2009-11-21 07:42

" W: W- T; W+ `- }+ V( X为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
2 i7 E9 e! Q8 `0 M0 G5 o: {
$ d% Y  k& o% }( r. j
tandog 发表于 2009-11-23 00:46

. T& C  H+ ?& }( d9 G
( N% }; Z# |( z; i" O我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

; o$ E0 q! ?4 G! ~, D# {
" K5 T8 P& Z8 A" | 38# 小黑炭儿

2 c0 j5 Q1 y: W: q% [帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。
" Y) c2 q9 X( [. w2 F( d1 O
9 }" W6 r* i+ T7 L% vhttp://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest
6 g7 x& b+ {1 F# K  v
图片链接是
9 o, m3 g4 @! I
http://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
* M" x5 B5 j; T" v, O; h' p4 d听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
; _1 F, ^* q' ?- C9 f& M如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
* j( [/ E$ k6 b3 E$ R7 _; ^听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
9 x# z* M! c7 Q5 [3 l4 jWST 发表于 2009-11-23 16:14

2 f' k3 B+ @5 k/ a5 [; `我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

- X- w  V5 v) u- |$ F/ a第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
8 N2 c6 Q  I, \+ T4 N1 B出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
& ~7 m4 [" |" C6 P( ~& @/ u自住房：$6344.57
5 ]5 N; A: C) ]出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
; s7 G  w! I5 i8 P* D/ N4 f自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

+ F' U* M( f0 M我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
3 q# K0 s! B3 x( g' b小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

4 l# Z* H" H7 n发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
0 ^0 k2 R& k! T! u2 w5 ^出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

! C' l  ]% ]% g3 |0 I+ p" P这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
# V: V8 n- |5 T. Q* [  ?自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
; w# D2 k6 ~8 C* {& S+ x小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

/ z) y" x! {+ h8 I这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
没必要花钱，自个看看就可以了。
tandog 发表于 2009-11-25 23:10

- Y9 p) f7 f+ L/ X$ d& U& T' [挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
- L6 v# T# p6 q, W2 N& X6 }. Z3 X请教一个简单的问题:
怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
% Y- [7 Z) V) ^% v1 B% ^jackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

# x) ^/ Z. J! g4 \  i& E: U$ H) i
我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
请教一个简单的问题:
  `/ f9 T6 e' t+ h( t怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
feng99 发表于 2009-12-3 18:39

  c2 k# ?8 m2 |6 z8 B! |+ ^
& @  n4 k4 d  }! v建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。

* y: L: v% c6 W0 r) N5 h车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。

自建房： $18018.00
5 ^5 d2 V) x. `3 S3 M
0 `  ]0 H4 a7 d8 d出售房1：$17351.99

; }% o# e4 N1 n* }出售房2：$23424.65

8 @9 o4 t' ^* m自住房是夏天开始建的。没有walk out。

" _: X9 [/ U$ Y, l4 o8 E出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！