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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！
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楼主: 小黑炭儿

经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
26# 小黑炭儿
& F9 e, [4 e5 ^) X; o7 D9 n7 T% x5 M) d1 s  y
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
% I0 K6 ^$ x# N: S: N4 e陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

) k# D! J! B* b5 h% P( R; {. p  h7 [+ Y8 k
发了！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 13:35 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿
# h" n8 K8 |6 O
. {; B1 `- T) W* d) O8 q' ]$ f视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...; _' u' @$ O- M& Z4 a
APORO 发表于 2009-11-20 09:25
& ]# a6 W4 B( R8 Z

9 T1 C4 k  }5 o6 J实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
% e) U% t! _1 {+ W5 Y0 L( Z6 g5 l9 T4 a' {" `! B
另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。. b9 x: o! m$ K9 n

9 f9 W; J* I6 Q  d不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:38 | 显示全部楼层
建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
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陕西闺女
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
31# 小黑炭儿
9 v- k! k+ \5 F# H1 z: T9 e( C. T9 E" S
谢过,上花儿!
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tandog
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-21 07:42 | 显示全部楼层
实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
# D6 K0 w. y; L
! R4 s2 i, X- Q! t5 u! V% w另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...6 I' Q3 g! Z" X4 b, }/ e' j
小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

. Z) F* u4 ?& i$ C9 C  j好像一般都是三inch的倍数。
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竟陵残雪
鲜花(120) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-21 18:39 | 显示全部楼层
强帖~~~~~~
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秀山之月
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-21 18:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
'小黑炭儿':
" G. J4 T' ~, c! f* @
2 n% V8 q1 m* ?- l# tI am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?
3 r/ k# N6 }, t& c0 L1 f: [; |  m0 N8 ?* w7 H
Dongfeng (Hill) Zhang
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-21 20:33 | 显示全部楼层
建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。( E# z3 k2 @' Y4 B7 X' _" D/ A
白水 发表于 2009-11-20 13:38
; ]$ m6 M/ H0 Z4 B" V
+ [$ P) A# e6 V
请酷暑财主上图片！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-21 21:15 | 显示全部楼层
继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。! e5 c0 i4 {* A' V$ w0 h
- l7 M1 G! k: D6 `' B
因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。
. F* [& V; M3 f4 m% b' X( u( [3 R- y
+ h% e  t2 B' w3 O' a# Y其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！
) E2 c! X' i: I$ ]" o) n! N' I/ v1 g- L! P
我们的流程是这样的：$ t1 A* t( u" p. S9 Z, D
1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.( z7 m& }# j; i; k' L/ ]
. @+ a- Z7 ~! A* W9 u
只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。
' Y7 X# k% M6 x4 Z
1 A9 |( i0 |  a  }& B自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。9 d" ^# p, E0 }+ z' z& e# E* a
两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。8 n+ n( R9 L; G6 m! Z7 H& ]& G' x

( |$ @! r2 @  c2 w2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
9 y: L* ^: A: S# b2 e这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。
  @' h( g% j# l7 I, N7 a% q0 n3 h* Z4 {: d: e& u
这项费用今年涨价了。9 G- M/ X- i+ g$ v7 x4 p  {6 K
自住房是去年办的，$100
$ u3 T; U9 X; a2 H; W  E7 Z出售房1&2，是今年办的，每套都是$3006 \, G/ v' B  t

/ f9 ?: }& Z1 T1 H6 J  o另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。9 H; N3 B. G: J2 \" W+ _

, e4 p9 ~; ^1 C4 u3 [3. Building permit
8 C1 s+ Q4 ~4 _' ]这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。
! F/ x% p2 M0 u$ ^+ B% D: d) ?9 t& q# E* ~
这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。
9 P' r# c( Y4 Q5 |9 i1 j3 {1 k1 {! Y) L) I7 U; l
自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
7 H7 m7 Z9 {. t. C出售房1：面积1680 平方尺，$1449.009 O+ c7 {$ G6 ~! l2 [  C! F
出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00
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tandog
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-23 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧" x. s5 C9 G5 c% q% h" o

3 i- Y* t& t0 H7 s9 X) l3 f" b
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-23 13:05 | 显示全部楼层
好像一般都是三inch的倍数。( N8 w, f6 f' v
tandog 发表于 2009-11-21 07:42
* @* l; S# A* Q; a" i

5 x( ?7 |, a) {# |为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-23 13:07 | 显示全部楼层
友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
1 g3 Z, u/ ~4 w  ~& r4 V
& _2 Y. t9 s+ x- ?
+ i# P+ X) C( ^" X  atandog 发表于 2009-11-23 00:46
/ Y+ f+ j3 D* S2 ~/ \

+ P7 I$ q  a4 T7 M我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。
- o$ i; R' y: X4 z4 y% j% W. N# v: w$ L' ]: I( F9 L
我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
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白水
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-23 13:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 白水 于 2009-11-23 13:59 编辑 , w4 l* Q' e4 \; H6 o$ q

0 Y5 [- w' ~( ^$ q* }3 {* i 38# 小黑炭儿 - D1 O2 |& ^7 }* s7 \1 g) P# T, s
1 B4 i: s4 F: E9 W  A
帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。0 K$ I# x' v7 T+ g( b% {8 B

3 O/ K" u, y3 s( Whttp://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest8 w7 E4 T' F% r
# X' ]0 Z$ ~5 V- p0 g, k
图片链接是6 w& [$ w; R0 o5 f. [& @; v% {
, p$ ~9 T/ w# I9 S! ^: U9 H+ {
http://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg3 l) }, @' M5 r, ]' w

5 L/ G  C6 E/ g" R& y3 N$ _. _
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-23 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-23 16:14 | 显示全部楼层
据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
+ V; K- }% |& h( h* ^, K& ?听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
9 r5 n4 N+ s; y; p! {如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-23 17:51 | 显示全部楼层
据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
+ {) e6 x: H& ~: @8 ~9 f6 ~/ ~听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
3 ~& q: k* E% w: z如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？. Q, l$ M# {! H
WST 发表于 2009-11-23 16:14
3 c0 w8 b0 }* h1 [' \, f8 n  X

* ^' k$ x, p/ ?. A! C我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-24 15:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-24 15:09 编辑
; U6 ^/ n& q+ @) W. c( e7 a3 r; ]0 y4 F
第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。- E8 X! ?- C' j" D$ c* @4 p7 D
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
  z- x4 c4 \0 C1 A* {% p出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-24 15:07 | 显示全部楼层
第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
5 o% {/ S1 I  l7 g自住房：$6344.57: h% P* v: L/ T: k
出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-24 15:12 | 显示全部楼层
这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。  m+ U# R: t. J0 l; G  O" j$ i' T, v
自住房验土加plan，$1260.
6 x% ^' U2 V5 t1 U- J出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
理袁律师事务所
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psxf
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大型搬家
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tandog
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 23:03 | 显示全部楼层
我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。- x6 V( J+ Y  u) l3 _, B

" G/ W6 I4 V2 D: Q. H1 l6 e我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
; Y+ F! H: e+ Y+ g小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07
! P% j$ q" o5 Q
发了，没人回帖，懒得发了。
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tandog
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 23:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。, a! y$ `# e# e$ ?
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.- ~! Z7 n/ c, P$ L8 _( \9 u
出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房% f* O6 F9 M/ V  k3 M
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04
6 |8 ]0 u1 ]7 D+ P$ x6 @0 x. Z
这个便宜。
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tandog
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 23:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。& e& ]3 W9 W2 V. a. M8 r- g) C: F
自住房验土加plan，$1260.3 v) E# s4 y8 s4 R$ B' d
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
% R5 H1 b( Q0 `4 r5 f3 w$ ?2 ]% j小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

$ P2 N2 o+ Z, E/ s4 F6 B/ \这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。5 ]; |. O1 v8 Y7 t2 }
没必要花钱，自个看看就可以了。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 19:47 | 显示全部楼层
这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。5 q' `. m! _3 A# B. \
没必要花钱，自个看看就可以了。
9 y4 [# r* v% A. z& Y0 \tandog 发表于 2009-11-25 23:10

: H/ m/ |" M( p' _/ _) u2 \
$ N. U" {5 u! M* j6 h) w" v挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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feng99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-3 18:39 | 显示全部楼层
小黑炭儿,
7 V9 z$ |& ?8 ]7 Z* P请教一个简单的问题:
* c5 s0 U8 b0 g7 p# D/ ^# Q怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-4 12:05 | 显示全部楼层
佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...% Y# C" Y) k) H
jackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

( q/ _; ]# Z7 o3 j% @1 u9 g6 b; m* \" E2 H% j
我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-4 12:06 | 显示全部楼层
小黑炭儿,0 @4 i  a8 k2 D4 d
请教一个简单的问题:, C1 |! S2 N( J
怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
( N& `" p! T, C- R# ifeng99 发表于 2009-12-3 18:39
( U- U  n+ E/ o, v) s  w1 B/ a; ?

2 W7 w5 [$ Z: u# \: {/ }建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。) B4 t: y. r3 {  j: E( {* i. L
! p( j! b0 n! `& B
车库的面积不算在建筑面积里。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-4 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
第六项 地基，也就是地下室水泥部分。- k+ n( g+ I5 y+ Q6 P& h" q: C! g
# ^) G) o8 g/ ^: X
自建房： $18018.00 , W# M5 c: w$ W5 O3 ~
8 l, x! ?1 s7 K# m# L
出售房1：$17351.99
7 f& p$ X9 l! d) F% G! v, l' P  h6 y" t0 M1 ~' I' f, B; T- Y% r1 k
出售房2：$23424.65
: N8 V7 P, X* v5 [# i* n& A) G
6 T* j% W0 R6 l! _. Q自住房是夏天开始建的。没有walk out。
9 N+ ?5 F  j, h! M$ N4 Q" f, ~6 B( X1 b4 Z3 R3 X2 p
出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-4 20:00 | 显示全部楼层
看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！
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