经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿

  X. y, p. I$ u2 Q; t3 ~; K: [最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
* i6 t7 i' ?4 t; `9 o9 u$ p* u陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

" _$ ?. h8 o& f% ?7 e- p0 l
. f4 z$ w# g0 P$ Y5 G发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿

* ~% K0 k6 A) f& v- d- j4 u4 X7 A视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
4 j" B5 U; F  N( PAPORO 发表于 2009-11-20 09:25

, _7 i0 f  j7 _' ]实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
2 m8 d  r+ Y* }( i. E
) S) C  w& v  d- O另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。

) B: w3 w0 o& C3 K, ?不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿

  r% r, k- p4 g8 H谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。

( {* ]2 i$ G6 F6 J9 T5 m另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

3 V' w% ]+ H8 n0 {; |9 k. e" [# L好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':

1 Y, r2 R% D' g9 }! i3 j; k; WI am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?

/ [4 E" u- V& ~4 N/ nDongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
! a8 c. H9 L" ]) y9 \白水 发表于 2009-11-20 13:38

% r/ V4 J7 q. k+ T8 V
请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。

因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。
: n' C; j' V& G" I) f
4 T# Z: G- f5 \* v& S其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！
$ o" O! E- f: \
+ t) H& a1 r  h) y我们的流程是这样的：
1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.
4 D+ [$ F0 O4 O( R
. L4 z& @9 o% n8 {3 l只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。
7 K, F+ w0 X& d) Y
自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
: H7 E5 _* D, a+ M两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。

& z- [$ `$ ^" E% M8 t4 L2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。
. Z0 ~% M# l7 `( f) c8 H% a
这项费用今年涨价了。
自住房是去年办的，$100
出售房1&2，是今年办的，每套都是$300
+ B8 ~3 _( T2 {# Z
" W6 v/ Q5 ~" p1 G$ ^另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。

3. Building permit
这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。

这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。
+ @. ~5 I3 W& E
2 Q1 Z7 l9 b; f8 @自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
% G4 J. P# [) a8 p" h/ S; F2 _4 B1 x0 Y出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
3 U1 I2 j9 P/ d2 i3 V. j) Xtandog 发表于 2009-11-21 07:42

0 R% c) t8 h$ }" R8 \/ V为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧


tandog 发表于 2009-11-23 00:46

6 Q% T4 \" d. l: B1 D9 P& T' h4 Q
: y( l+ c8 r1 w9 A我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

- c. {- O# T4 ]
$ Y, K6 N6 a4 G" V, O, w 38# 小黑炭儿
) G: B- k8 r7 w; F/ F
帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。

. E( t4 W( Z3 p' J, ~6 _  R/ ]2 Ihttp://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest
" u9 P* v/ T" b6 V; T# z
4 }4 S7 ~' U7 D: D( p- S图片链接是
  ?$ b+ Z( O/ K# q
+ H7 C$ g2 K0 q! B' w2 @http://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
" Z& o6 A# C( M- F9 U8 Q4 w- z$ d如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
3 M/ r  t2 ^# Z9 sWST 发表于 2009-11-23 16:14

6 [7 u+ e, x" x0 B8 P# w我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

4 N7 r$ _: V. K, h" m# V
第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
: z+ Z! o9 X: q. j/ ]8 P7 R自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
9 z* m4 l: ^4 L+ K# J5 t自住房：$6344.57
( C/ U, n$ \% W" a$ ]出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
# |* ?# r6 v2 R2 q' ^. Z自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
- m5 t4 w9 f$ @小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

! E. ?6 M6 f6 }! i& y0 P1 g发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

; Q* `( a8 m' w/ ]5 m% s. ?* K- E这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
没必要花钱，自个看看就可以了。
tandog 发表于 2009-11-25 23:10

挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
( Z' ?, C- ~8 F, e* F; m请教一个简单的问题:
# h/ L0 t7 r7 [+ s8 ^# _9 @怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
jackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

0 ?* }- Y7 c" a4 ?$ }3 i1 {$ E6 t' l
我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
/ i$ e& K( N- t( f/ Z  u, Y' C请教一个简单的问题:
! Y8 |9 q6 r1 O" n: ^怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
8 U7 G; A; a, Q1 z8 x: Pfeng99 发表于 2009-12-3 18:39

7 }7 W& h* Y% B% ]* o$ r# d
建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。
) q+ v  n0 A7 E) p
; c: f. i5 C6 {. j5 W6 r; T) q1 L车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。

自建房： $18018.00
  J$ T: ]% f& h& H5 Y) D  N
& A9 \' g: M5 e, F出售房1：$17351.99

出售房2：$23424.65

自住房是夏天开始建的。没有walk out。

出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！