经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
% o7 {/ B* C7 F9 U) e
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
4 r8 }+ q/ Y( e0 D6 ^陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

( x+ b# p* q# I# {, O
1 H' W+ P. E+ O0 m: d: }发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
APORO 发表于 2009-11-20 09:25

+ U; I$ E8 L. u
1 ^4 q6 |2 X. N3 g1 u0 _) k实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。

1 V5 Z. H) y0 I另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。

不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿

谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
* Y0 t. p4 @- H5 b' ?, Z
另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
; n/ m4 c- P( D1 F! H) u* b小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

( R" _/ S% a$ {+ q! O  ]* A) X好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':
+ w! a$ ^9 D5 B  @) D: n3 Q1 {
/ |# S1 j  L# v& U/ BI am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?
/ o% D+ N. ^: }0 z& i: ?
9 ~1 w3 u$ v) ?% Q- iDongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
白水 发表于 2009-11-20 13:38

/ x6 ]; H0 t; ]( ~请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。

因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。
  b# z- K3 c0 O
! E" O0 l  z2 h6 W其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！
% ~6 V( W6 T0 p. S" O
我们的流程是这样的：
1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.
. C9 e+ g* N# G
只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。

自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
. o" w! A% h8 F* `! b两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。
' L) ?' Y5 c" I+ l! E
2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。
% I$ g+ _5 b1 N( p% l
这项费用今年涨价了。
自住房是去年办的，$100
出售房1&2，是今年办的，每套都是$300

另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。
- A1 ]3 k+ m# C
3. Building permit
& g9 B6 @# y, ]/ f8 x/ P$ i这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。

这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。

3 [* K4 h( N) p- b2 x自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧

! @) w" g3 `& ]; g% P/ w- g

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
( v; c; H# ?- G( y# k( j1 H+ ztandog 发表于 2009-11-21 07:42

9 M+ v# Z$ P* o$ R/ v. ?) e; H3 }
! {/ i( Z5 z2 m& w' C为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
1 I+ ]  p* H' R1 _- T

tandog 发表于 2009-11-23 00:46

) C$ n& u, x' n+ V我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

- i6 R6 ?# U3 N# X9 x5 A) e6 A) B我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

38# 小黑炭儿

帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。

http://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest

图片链接是

; H* r+ {1 V4 T1 J+ t! I2 Nhttp://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
: a) Z; m" Y  ~4 g) S) d* h& j如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
4 f( b! N4 F9 b% QWST 发表于 2009-11-23 16:14

$ f- k0 m  J  d. b' B' S我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
9 Z$ Z. B$ B% c自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
0 m/ u  d  @3 X3 }$ n( v/ I出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
1 M1 Z8 T0 q$ f  C) [0 H自住房：$6344.57
. [7 Q- \) R: |" u- ?$ F出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
: E0 |  j. O/ W$ W/ u6 X自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
8 A9 p2 z* F, v) z: x8 q' R, o小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

* M7 ~2 y0 u9 m5 v* ]发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
$ U* Q, K  c& t% u3 `2 B; w& O自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
) K5 q3 D4 [& a) k小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

5 Q2 w$ e5 ^: C7 D这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
6 @  T) l$ y4 {+ n8 n4 j7 I% Q自住房验土加plan，$1260.
0 P4 v; M  E& F4 r$ y2 V出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

1 L0 m5 V+ s& x6 U这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
7 `7 x) h# T& n/ q0 l; q1 {# b没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
没必要花钱，自个看看就可以了。
, i( U/ h8 J# K; v# htandog 发表于 2009-11-25 23:10

# T! X8 Y* W) r7 W3 H2 Y3 L7 ]- m8 X
! ^0 }( `. [1 \: P, m& k挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
请教一个简单的问题:
2 ^( v/ D5 Z9 s9 a  O怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
; E7 }& n# n$ o, x, `" w. Djackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

) a7 f! s1 V: r4 ^& D$ j我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
请教一个简单的问题:
1 N/ J' l3 x( l* e怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
feng99 发表于 2009-12-3 18:39

4 z" g: X: F8 N0 ?0 b: A* k$ k8 h
建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。
& \: I. n* p1 m' T
车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。

$ h/ a. p% K1 h; V. V* x' ^+ e* o3 q自建房： $18018.00

, |6 j0 {  G2 W7 g7 `  z& N. _% Y出售房1：$17351.99
2 [8 t( v2 l; d9 F' m6 B) k
出售房2：$23424.65

自住房是夏天开始建的。没有walk out。
( O  e8 T8 A5 s; l( ]2 _
% A6 v; ^3 h. G, w" b' Z3 t5 o1 J出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！