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楼主: kaleli

现在南面新房子卖的很快,为什么阿?

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-16 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没什么秘密的,只是怕有人说我忽有大家买房子,公开算了。
# G1 @% M6 A! d% P+ F2 k7 T  J+ G6 h; b: u, s/ V9 i. |" e
因为现在的二手房太少了,而新房价相对还合理。另外sw是中国人传统的理想好区,这种现象肯定先在sw发生,如果房市进一步升温,其它区也会一样。, X# `' N- G6 T
Rapala 发表于 2009-12-16 16:02
' }9 A0 U7 g  o
我再补充两条可能的原因:: X7 U4 ~6 H4 r
1。自Landmark 月初提价之后,不少建筑商相继发话,或要调价,或将取消优惠,人们想赶在调价之前买进。. `, ?! I5 Y2 R" O9 B* F
2。最近, 有开发商在西南降价卖地,机会颇佳。
5 V; q, O: C  S综合以上两点,目前可能是买房的较好时机, 买的人就多了。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2009-12-16 20:18 | 显示全部楼层
NND 1比4的人民币太吓人了吧,那我的加元回国时要缩水多少啊........
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-16 20:28 | 显示全部楼层
现在新房确实比二手房在价格上更有吸引力。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-16 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
31# WST 1 o1 ~! Q2 q  M1 O

0 m; C# }; ]  q
. K  O  p; u2 C7 A! c其实别的建筑商已经提过了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-16 23:07 | 显示全部楼层
31# WST
2 d$ z+ Q/ r0 M1 A; D0 x$ g, z/ g' t

, \0 }: D2 L; Y0 l9 K其实别的建筑商已经提过了。6 ?. ~6 C4 @( v. ~
zbyf 发表于 2009-12-16 22:22

+ g4 k/ Z* O0 S" O  t+ {那家建筑商,什么时候,提了多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-16 23:14 | 显示全部楼层
WST说:最近, 有开发商在西南降价卖地,机会颇佳。6 H3 ^0 M* X$ K. y! `
能说一下哪个开发商吗?多谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-16 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
35# WST
3 l/ v! H! G3 j8 F3 y: B
6 x. C/ m' o" i, N; {几百到几千各builder略有不同,challenger给的解释是供货商提价,主要是drywall价格上涨。上次提价大约在十一月中旬。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-16 23:36 | 显示全部楼层
35# WST
! g4 A: N9 _) `1 Q
! h; s4 o& ~, ?* O, F* n几百到几千各builder略有不同,challenger给的解释是供货商提价,主要是drywall价格上涨。上次提价大约在十一月中旬。4 i/ B  [' c3 }4 d
zbyf 发表于 2009-12-16 23:14

5 J' m" V0 z( o# @( |# S' D谢谢。3 h6 m2 j" U" }3 x
以前大多是小调整,调整上万是最近。譬如,WESTVIEW 定于12月23日取消1万5千的装修优惠。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
提价是普遍的,主要两个原因:1。trader给builder的labor报价以2010年为基础,憋了两年了,现在房地产刚刚起步,大家都想捞一瓢,labor收入底部反弹。2。建材涨价,主要是木材。* t" i' k. J! N% |/ d  Q7 I
' P! z: f  e3 I9 N0 d+ s/ v8 B
但是话说回来,即使涨价,现在的价格比2007年最高期还有一定距离,比如一个07年60万的房子,现在大概52万可以拿到,这还是建立在地价上涨的基础上的,这样看来新房还有涨价空间,也就是我说的,楼主这个问题价值至少5万。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
比如一个07年60万的房子,现在大概52万可以拿到,这还是建立在地价上涨的基础上的,这样看来新房还有涨价空间,也就是我说的,楼主这个问题价值至少5万。
" A; z# P9 \" b* r5 Z! BRapala 发表于 2009-12-17 08:36

: `5 x: B1 o$ T: T4 m# W1 m& O# HThat's exaggerated. A $600k house in summer 2007 would cost about $570k~$580k now, in terms of transaction price. Of course, the asking price was wild back then. But they didn't get sold. FOR TWO YEARS!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 09:02 | 显示全部楼层
最近几周没觉得卖得快。有个新区经常去转,for sale的牌子(lot或spec home)一块也没少。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 09:05 | 显示全部楼层
That's exaggerated. A $600k house in summer 2007 would cost about $570k~$580k now, in terms of transaction price. Of course, the asking price was wild back then. But they didn't get sold. FOR TWO YE ...
  I% X( {2 ~0 P小黄 发表于 2009-12-17 08:50

6 \! r/ i3 F/ \$ X7 X; pI'm talking about new houses.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I'm talking about new houses.
7 d% ]6 e: e2 r' ^4 \7 ^: QRapala 发表于 2009-12-17 09:05
& X3 }) y* o/ B4 `# S- {* ~
That's their quote, which is also just an asking price. There was no sales volume at that price. Maybe the dumbest 5 persons bought at price.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
That's their quote, which is also just an asking price. There was no sales volume at that price. Maybe the dumbest 5 persons bought at price.0 z( K; c& t. K9 n% R8 t
小黄 发表于 2009-12-17 09:16
* D* b0 E& z- O5 d
I don't think you can get  the price down as much as the old house market.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-17 12:09 | 显示全部楼层
许多开发商联合起来涨价,这是我看到的。而消费者担心持续的房价走高,而且目前借款利率比较低,所以好多人都签下了合同。如果是自住的那当然应该买,但是如果只是投资,我劝各位慎重考虑。0 F( a5 I7 X; [+ Y" i9 }
I don't think you can get  the price down as much as the old house market.# m2 }. u& v: V+ d, z$ b
Rapala 发表于 2009-12-17 09:22
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 14:26 | 显示全部楼层
45# kaleli : L" F0 G) O# \4 D  e% t" F/ {
$ I! R% k8 Y2 V

& |9 q" [0 G- y9 `2 r觉得还是劝准备自住的吧,爱城有钱人太多了,投资的不怕赔那几万元,倒是像我们这种才进市自住的抗风险能力差呀。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自住只要负担的起每月的还贷,买房还是合适的。相对而言,投资的话,有很多其他的选择。而且也不是像你说的不怕赔那几万元。0 `" u/ n+ k1 U- W
45# kaleli $ Q. R) O  n3 d

4 p% L; x3 N; a4 b& F# p/ M4 `5 M# Q* r
觉得还是劝准备自住的吧,爱城有钱人太多了,投资的不怕赔那几万元,倒是像我们这种才进市自住的抗风险能力差呀。  s9 F0 q; S2 }. e. e
zbyf 发表于 2009-12-17 14:26
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 19:12 | 显示全部楼层
大家的一种心理预期
$ g. T6 s9 S7 \; |% |8 C8 h$ }0 F% K7 c, T: s/ ?, O
1# kaleli
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