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楼主: kaleli

现在南面新房子卖的很快,为什么阿?

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-16 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没什么秘密的,只是怕有人说我忽有大家买房子,公开算了。' I9 ^7 H5 Q" ^' k) ?) h

/ t1 U2 ?# E6 s) o因为现在的二手房太少了,而新房价相对还合理。另外sw是中国人传统的理想好区,这种现象肯定先在sw发生,如果房市进一步升温,其它区也会一样。; ~# Z8 i) ^, b0 ]1 e" @
Rapala 发表于 2009-12-16 16:02

! {6 |2 S5 m0 Z  Z我再补充两条可能的原因:
- t8 M' G: C  a% {& e# d1。自Landmark 月初提价之后,不少建筑商相继发话,或要调价,或将取消优惠,人们想赶在调价之前买进。0 M! U5 K' ^3 E* x* w
2。最近, 有开发商在西南降价卖地,机会颇佳。5 O1 C4 p* ~3 C, F) ?: p/ i
综合以上两点,目前可能是买房的较好时机, 买的人就多了。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2009-12-16 20:18 | 显示全部楼层
NND 1比4的人民币太吓人了吧,那我的加元回国时要缩水多少啊........
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-16 20:28 | 显示全部楼层
现在新房确实比二手房在价格上更有吸引力。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-16 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
31# WST
! Z5 `, c7 ~) T7 F( h- S" z/ E' s6 V3 `3 c$ ?

* t) b: d0 k2 t! c; `其实别的建筑商已经提过了。
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-16 23:07 | 显示全部楼层
31# WST
/ ^- y* q* w  v0 r& w3 J
8 E/ L+ X7 }  h' K7 ?1 s# Z
3 `8 m9 V. ^9 I9 p其实别的建筑商已经提过了。
9 T* }& }. @4 v6 p  ?zbyf 发表于 2009-12-16 22:22

' i2 _/ L1 @! v; m那家建筑商,什么时候,提了多少?
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-16 23:14 | 显示全部楼层
WST说:最近, 有开发商在西南降价卖地,机会颇佳。  [2 o2 a* i; W' ]' |5 B  W5 x" I/ x
能说一下哪个开发商吗?多谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-16 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
35# WST 4 v# [2 P5 P$ |

7 I7 B/ Q- `6 _* h: y几百到几千各builder略有不同,challenger给的解释是供货商提价,主要是drywall价格上涨。上次提价大约在十一月中旬。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-16 23:36 | 显示全部楼层
35# WST 6 A( H: H+ \# O% _/ O& I( E

: N% P$ e5 R) E3 S! v几百到几千各builder略有不同,challenger给的解释是供货商提价,主要是drywall价格上涨。上次提价大约在十一月中旬。
4 y8 Y8 v% K4 C; Z% h, qzbyf 发表于 2009-12-16 23:14

: D. n7 L( r9 y/ Z谢谢。
1 K, H: g. ?" V, V) W1 d; A% o以前大多是小调整,调整上万是最近。譬如,WESTVIEW 定于12月23日取消1万5千的装修优惠。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 08:36 | 显示全部楼层
提价是普遍的,主要两个原因:1。trader给builder的labor报价以2010年为基础,憋了两年了,现在房地产刚刚起步,大家都想捞一瓢,labor收入底部反弹。2。建材涨价,主要是木材。
) @! O" \, J* b. Z: _; R( X7 S1 R: ^7 G5 S2 O! D. r7 t5 n5 a$ A
但是话说回来,即使涨价,现在的价格比2007年最高期还有一定距离,比如一个07年60万的房子,现在大概52万可以拿到,这还是建立在地价上涨的基础上的,这样看来新房还有涨价空间,也就是我说的,楼主这个问题价值至少5万。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
比如一个07年60万的房子,现在大概52万可以拿到,这还是建立在地价上涨的基础上的,这样看来新房还有涨价空间,也就是我说的,楼主这个问题价值至少5万。
  U& I0 A( x* Y4 V5 c1 \Rapala 发表于 2009-12-17 08:36

: }- x, J% [5 M# n5 v8 l& b6 C9 eThat's exaggerated. A $600k house in summer 2007 would cost about $570k~$580k now, in terms of transaction price. Of course, the asking price was wild back then. But they didn't get sold. FOR TWO YEARS!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 09:02 | 显示全部楼层
最近几周没觉得卖得快。有个新区经常去转,for sale的牌子(lot或spec home)一块也没少。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 09:05 | 显示全部楼层
That's exaggerated. A $600k house in summer 2007 would cost about $570k~$580k now, in terms of transaction price. Of course, the asking price was wild back then. But they didn't get sold. FOR TWO YE ...# x* H- [# W, S2 E& h; B) k
小黄 发表于 2009-12-17 08:50
7 J3 {# Y# A0 S* U
I'm talking about new houses.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I'm talking about new houses.
, j" V- E4 Q% j9 H1 d- nRapala 发表于 2009-12-17 09:05

5 V8 O6 t& s* H  BThat's their quote, which is also just an asking price. There was no sales volume at that price. Maybe the dumbest 5 persons bought at price.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
That's their quote, which is also just an asking price. There was no sales volume at that price. Maybe the dumbest 5 persons bought at price.! A* L# A& R4 T0 r9 U5 v0 b
小黄 发表于 2009-12-17 09:16
7 z% X8 e2 Q# ?# x! u
I don't think you can get  the price down as much as the old house market.
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 楼主| 发表于 2009-12-17 12:09 | 显示全部楼层
许多开发商联合起来涨价,这是我看到的。而消费者担心持续的房价走高,而且目前借款利率比较低,所以好多人都签下了合同。如果是自住的那当然应该买,但是如果只是投资,我劝各位慎重考虑。# {( x4 Q# ?9 D8 Y, A/ d+ N
I don't think you can get  the price down as much as the old house market.
( \" n, K' E$ [& x" d( W. X: PRapala 发表于 2009-12-17 09:22
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 14:26 | 显示全部楼层
45# kaleli
. ~9 k6 H) ]& }/ J6 [; i* h% K1 ]0 w/ N8 K5 ~3 p3 H3 `6 y3 z

" H! O( h- A3 @! o觉得还是劝准备自住的吧,爱城有钱人太多了,投资的不怕赔那几万元,倒是像我们这种才进市自住的抗风险能力差呀。
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 楼主| 发表于 2009-12-18 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自住只要负担的起每月的还贷,买房还是合适的。相对而言,投资的话,有很多其他的选择。而且也不是像你说的不怕赔那几万元。
# g& Z& P# ]2 A% c) y/ ^$ x. f
45# kaleli # n7 G5 |, ]+ r# \4 _
; K- ~0 O7 j$ q7 \
* H) k& H% c! g# H2 z+ j: K# J
觉得还是劝准备自住的吧,爱城有钱人太多了,投资的不怕赔那几万元,倒是像我们这种才进市自住的抗风险能力差呀。% O6 t6 `# |! S9 A& O( i
zbyf 发表于 2009-12-17 14:26
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 19:12 | 显示全部楼层
大家的一种心理预期. ^; M# Q& C  n3 T
0 S. M: {. p+ |% A7 \; V
1# kaleli
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