请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

' B+ `1 ~" |' P! N5 @) U% I其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。
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) T2 C( U8 H* L0 F* O& i这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
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可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。

个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。

urspace

其实不然
; v- Y+ ]$ P8 O8 v* p如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
2 L0 O9 I% B1 _' t4 B6 ?
6 \! f; N+ z; `1 V. M只要文件paper trail 做的好，举例

5 @; A: Q: V& B5 [5 [, j# ?# x
" J& t+ N* e6 I# Q; U, W也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
6 m1 ]: D: O) b" a5 g3 D: c4 d
不是mortgage 全额。返回来说...
/ A6 A5 p2 v) I0 S" d# L精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
9 ]2 d' W6 r! l! x" }& O6 i8 |tandog 发表于 2010-9-17 13:12

! W$ B: c/ O& }4 F我重复一遍
/ ^1 ]) a! @. T" G+ U4 n4 b) W
' D% }) q( a0 ^5 R; s4 sMortgage 不能抵税
# s+ E& N3 ^. g1 x
能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....

3 \0 z) W  z$ o9 c3 d4 JPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。

3 L( g) }( S! y1 s上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  
& F& w% t+ X* p+ U% m9 }! G# J
* v* O. W4 \. a. }7 g被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
tandog 发表于 2010-9-17 12:12

, {' W& }6 M6 q# H- P* m
每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid
  ~+ ^& k) W# D
那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
sofia 发表于 2010-9-22 20:17

: i9 z- U. B* i
6 K1 @( R9 A2 ]9 C/ L6 {( p可以啊，问题是
% M7 k$ ^3 M; b7 W( U4 i# R$ x1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
$ ~( m, T2 A1 |- J+ ~& }2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
! ^3 P5 q1 h' X& ]如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace

学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
; m* V/ j  j+ }# ?% |" y0 X
如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

. `/ M2 r* N" S& t4 G/ N1 K同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
  y; E4 X- ]5 h* F我重复一遍

) [. `( v9 j1 C. tMortgage 不能抵税

& k1 H0 P) M, d7 N请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident

+ H6 v; f) g) P. s# F+ C, s  U你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

请问最高税率是30%吗