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楼主: allenxuzy

[理财] 请教出租房收入报税问题

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-16 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
) K' |1 D" C% I! R' w3 l! Z回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有

; p7 K* {* z, |( \" z2 {- |' E; i) s8 T* ?/ s6 A
其实不然。如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。
3 R/ T& R( A6 b
( ^; v1 _& M  j  E% d* X$ p只要文件paper trail 做的好,举例:如果自己有自住房付清后,可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付,原则上就是投资房 100% 贷款了。
" V( L' r+ }5 M9 l0 @& F, v; [& @7 f7 O/ m  q* a
这种情况下,只要文件准备功夫充足, 整栋楼都是贷款投资,只要能证明将来房租回报足以填补利息,就可以向税务局说明: `' O# O7 [; O* d4 Q/ e
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
2 G/ L/ {3 T) ^* y5 }, h; T3 A  @( b5 e; F3 h
可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报,那就准备被否决呗。
4 W3 U* u& y/ l
( e" _$ j: w+ G; K; Z8 v个人看过的税务局案例之一 :房东把房子租回给自己人(岳父母)收很低廉的租金, 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
' A" k: y7 [5 \& U1 C% |
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-9-17 09:50 | 显示全部楼层
其实不然9 T# U2 n1 P- d" U4 {9 a) s3 t0 _
如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。
6 @2 \5 X2 J, c
' W% V$ z7 N( f( y只要文件paper trail 做的好,举例
1 }% x+ Z$ o5 d  B

3 {: o% n% |& z$ R1 A也算是把,毕竟不少人用LOC付downpayment,然后把LOC的interest报上去。还有,你例子里的兄台真够点背的,这也被查到了。 好多人都这么做,只是都找了会计,避免unreasonable loss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:12 | 显示全部楼层
如果选了2, mortgage 是不能全部抵税,但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
% q! u9 R/ G/ l$ e. O  i( f0 ^& ]4 D$ z% b' [9 @2 _; W' ^3 Q/ O. a  B
不是mortgage 全额。返回来说...
$ v; n& v/ t  g精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

+ j# I" T+ b- E3 u1 |2 R6 ]例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-19 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 精打细算 于 2010-9-19 22:37 编辑
  l" I/ h* z' A4 U# X' s  Z  I
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税( g: _) ^( E0 g% L  R
tandog 发表于 2010-9-17 13:12
5 u. |8 L/ i( V1 [4 L
我重复一遍: s" F# _+ r8 K7 M) H

5 H2 L. u- S) A% l# E; H4 UMortgage 不能抵税8 Q: R, t0 n1 I- q) }$ o" t- h

: I  k! O" M+ j) O" N能抵的, 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
+ Y& s4 N, ^. x8 L" d/ F1 q0 y  U( l8 r; \( o
Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的, 而且就算有人帮忙,也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问,多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事! 一旦签署文件后,自己负责。; M! i. g2 t; m) T

8 [% Z5 L2 O6 `! m* I上周才帮个保险客户(作为门外汉)帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好,会计师把他交的文件全数照报, 结果~  8 H5 b6 l( i2 b; a1 n3 H1 i# f6 s  w

: X/ \1 h8 S8 U+ Y' }8 _被重新审查, 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封, 房子, 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 20:17 | 显示全部楼层
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-12-14 10:55 | 显示全部楼层
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
- ?) q6 A( {$ _8 g8 V/ {  b- i' Htandog 发表于 2010-9-17 12:12
4 B" Z6 V: r# S5 J9 U1 g' n

' H8 ?$ `: L. c每年你可以问银行要一张mortgage statement,上面记载了你的total balance,amount paid within a calendar year,principle paid and interest paid+ C; {( A$ A: f# K- Z  z. a* h& d) A

0 @+ O0 L* |6 Q/ d. ~7 U7 Y6 _那个interest paid是可以作为出租房的expense
大型搬家
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-17 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
! E% |, l: l( M. _sofia 发表于 2010-9-22 20:17
  ?7 K% C+ d/ \0 D+ H" H5 L
( s; ]+ c8 w3 {. S
可以啊,问题是 , Y0 @: b8 L8 T$ j) C$ i4 L
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税, 那么
: U# ^1 ~9 H' Z3 M2 N2 c& m& n  f2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么? ; |" j; N. ?% t' h
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2, 大约多少利息是自己花的? 文件没做好那么怎么分?一旦被审查,如何? 不是自找麻烦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-19 14:13 | 显示全部楼层
26# urspace
  \6 K3 i! `8 a. I  E. a. D9 L. r" U& k7 e8 l2 b1 r
学习中。有两个问题跟URSPACE商榷:第一:自住要住两年,不知你是否可以找到出处,我的理解是并没有这样的要求,只要你拥有房子并通常居住(Ordinarily Inhabited),就可以作为自住房了。第二,赚钱了要按最高税率交税,但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。# t8 m5 f, u9 C: y
/ E* [  \4 w9 ^, ~5 z' U
如果有自住变出租、出租变自住,情况比较复杂一些,涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税,关于租房收入的,按公司的形式。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tandog 发表于 2010-9-17 12:12 $ X  r) Y1 x3 a. Y
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
; [) g" k* I6 r: W" D+ Y+ [8 n  F* Q
同问,同问
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:46 | 显示全部楼层
精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
7 `* `4 {0 `$ l  Q' y& s& B0 S我重复一遍  Y5 I: r" n5 ^: ^; k! Z/ W
# U+ @( I) R* x
Mortgage 不能抵税

# \% F( ^- Q" u/ `0 }9 f' ^请问精打,可以代报这个税吗?联系方式,怎么收费?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 21:44 | 显示全部楼层
非要我回复才能看,耽误事啊
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只有一个房
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-21 17:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2010-2-16 11:42
7 i' d) G9 ~: v# V关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident
2 g' m0 s: x4 f' Q5 }
6 H( q6 {' P2 D/ n2 Z+ l你买房子不用交个人税,但是只要你 ...
; i, _" r& I+ Z7 m2 @% A  I# X
请问最高税率是30%吗
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