请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
" o; V1 S1 @( f0 m$ B
只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。

这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。

3 p2 L4 L: A. b6 H) A可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
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% K" E2 k4 }/ n8 Y" U2 p个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
5 A2 H$ S. k# K

urspace

其实不然
如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
, z4 B: q. o; l$ ?) ~
只要文件paper trail 做的好，举例

" Z0 T  H6 _9 H5 T1 b* t
+ L8 I7 l- y2 X: ~% A* e也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
) j5 k* q1 s: e0 `) |- b' C
7 Z1 G7 D. p; i" x; _不是mortgage 全额。返回来说...
  G; u, i8 Y4 e9 S# K* Z; N) Z精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
+ U, _0 o+ z* ~tandog 发表于 2010-9-17 13:12

$ X: P4 Q* x4 ]1 q1 w我重复一遍

Mortgage 不能抵税
6 W' Q: p" C& O2 }
能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....

Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。
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0 d% {/ F7 d% ?& x. J上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  
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被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
tandog 发表于 2010-9-17 12:12

, f0 v- q7 D/ s" P7 B/ i
0 s* \6 K$ J; l1 a. D每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid
8 K3 S" b5 R$ _; Y
那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
/ H# ~0 ?- Q( u* H, a2 Psofia 发表于 2010-9-22 20:17

5 N) }2 T8 N7 C- _. O
可以啊，问题是
% w9 i6 O4 n1 ?' h( Q1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
% n' u$ D9 v& ]0 t$ {2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
0 C& H7 E5 h2 C$ A8 r5 s+ ^0 v- [" W如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace
7 x( P1 u6 p" S# A/ Y4 v6 E
学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。

如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

$ M( N! U4 r9 e4 |% E) _9 t同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
我重复一遍
; B2 l6 G8 {( N6 x
Mortgage 不能抵税

请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident
! t! Y2 u/ r( ?
5 W5 \" X5 n! r! I6 [( w你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

2 N; z  f+ l) `0 I请问最高税率是30%吗