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楼主: allenxuzy

[理财] 请教出租房收入报税问题

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-16 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS+ C5 `3 W) ?! ~+ @( M
回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有
$ A" x- G/ C9 [7 E+ p

' B+ `1 ~" |' P! N5 @) U% I其实不然。如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。  O9 c! z+ k9 L5 ]5 \$ f/ b
  n4 M2 R* b9 t2 G+ s- C+ `
只要文件paper trail 做的好,举例:如果自己有自住房付清后,可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付,原则上就是投资房 100% 贷款了。
& T  _1 J- @9 T
) T2 C( U8 H* L0 F* O& i这种情况下,只要文件准备功夫充足, 整栋楼都是贷款投资,只要能证明将来房租回报足以填补利息,就可以向税务局说明0 c4 _' c5 Y6 _3 {7 Y( T6 w' g6 F
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
' O/ D' D) [, O0 {* i8 r6 ?; H& ]+ j5 E. H5 w/ s4 z% }+ X) ?
可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报,那就准备被否决呗。+ e$ ^* H% [, f9 J6 w" f, b4 d. z! B
4 x5 T: I% A3 a( O- x
个人看过的税务局案例之一 :房东把房子租回给自己人(岳父母)收很低廉的租金, 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。' i; V# M' L+ W: `
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-9-17 09:50 | 显示全部楼层
其实不然
; v- Y+ ]$ P8 O8 v* p如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。
2 L0 O9 I% B1 _' t4 B6 ?
6 \! f; N+ z; `1 V. M只要文件paper trail 做的好,举例

5 @; A: Q: V& B5 [5 [, j# ?# x
" J& t+ N* e6 I# Q; U, W也算是把,毕竟不少人用LOC付downpayment,然后把LOC的interest报上去。还有,你例子里的兄台真够点背的,这也被查到了。 好多人都这么做,只是都找了会计,避免unreasonable loss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:12 | 显示全部楼层
如果选了2, mortgage 是不能全部抵税,但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
6 m1 ]: D: O) b" a5 g3 D: c4 d; K; E* z/ i' n1 l  |( b
不是mortgage 全额。返回来说...
/ A6 A5 p2 v) I0 S" d# L精打细算 发表于 2010-1-23 15:55
/ ?; l8 K. t3 X* o$ |
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-19 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 精打细算 于 2010-9-19 22:37 编辑 5 P8 f) L. V* t& G. [& k
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
9 ]2 d' W6 r! l! x" }& O6 i8 |tandog 发表于 2010-9-17 13:12

! W$ B: c/ O& }4 F我重复一遍
/ ^1 ]) a! @. T" G+ U4 n4 b) W
' D% }) q( a0 ^5 R; s4 sMortgage 不能抵税
# s+ E& N3 ^. g1 x4 S0 A; v: K' B% A
能抵的, 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....' X( b' E, {1 E9 {) R( a

3 \0 z) W  z$ o9 c3 d4 JPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的, 而且就算有人帮忙,也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问,多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事! 一旦签署文件后,自己负责。" d- t0 ~5 }" J& u

3 L( g) }( S! y1 s上周才帮个保险客户(作为门外汉)帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好,会计师把他交的文件全数照报, 结果~  
& F& w% t+ X* p+ U% m9 }! G# J
* v* O. W4 \. a. }7 g被重新审查, 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封, 房子, 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 20:17 | 显示全部楼层
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-12-14 10:55 | 显示全部楼层
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税( x- [9 `5 ~% f7 D
tandog 发表于 2010-9-17 12:12

, {' W& }6 M6 q# H- P* m: ^# H2 i: J; }: }* j5 O1 Y9 M
每年你可以问银行要一张mortgage statement,上面记载了你的total balance,amount paid within a calendar year,principle paid and interest paid
  ~+ ^& k) W# D/ W, S! Y; Q9 x: ^1 e9 E$ v
那个interest paid是可以作为出租房的expense
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-17 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从LOC户口拿钱出来花不行吗?9 l7 b& x2 L+ I. w) I: ~: Y
sofia 发表于 2010-9-22 20:17

: i9 z- U. B* i
6 K1 @( R9 A2 ]9 C/ L6 {( p可以啊,问题是
% M7 k$ ^3 M; b7 W( U4 i# R$ x1 如果你要用来把贷款买房利息抵税, 那么
$ ~( m, T2 A1 |- J+ ~& }2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么?
! ^3 P5 q1 h' X& ]如何证明你用以抵税的部分是1 还是2, 大约多少利息是自己花的? 文件没做好那么怎么分?一旦被审查,如何? 不是自找麻烦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-19 14:13 | 显示全部楼层
26# urspace ( i1 |" x% g6 x9 e
" l2 e7 n, x; @' m' r6 g5 d; }
学习中。有两个问题跟URSPACE商榷:第一:自住要住两年,不知你是否可以找到出处,我的理解是并没有这样的要求,只要你拥有房子并通常居住(Ordinarily Inhabited),就可以作为自住房了。第二,赚钱了要按最高税率交税,但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
; m* V/ j  j+ }# ?% |" y0 X, @! N( J+ o7 \
如果有自住变出租、出租变自住,情况比较复杂一些,涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:44 | 显示全部楼层
请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税,关于租房收入的,按公司的形式。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tandog 发表于 2010-9-17 12:12 / c7 G4 P+ E5 s( h6 V: P, F
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税

. `/ M2 r* N" S& t4 G/ N1 K同问,同问
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:46 | 显示全部楼层
精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
  y; E4 X- ]5 h* F我重复一遍3 c. s/ V  i4 `7 }# i

) [. `( v9 j1 C. tMortgage 不能抵税

& k1 H0 P) M, d7 N请问精打,可以代报这个税吗?联系方式,怎么收费?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 21:44 | 显示全部楼层
非要我回复才能看,耽误事啊
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只有一个房
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-21 17:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2010-2-16 11:42 * ~6 i/ c& T; X9 V
关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident# M7 O) }9 o. f- b" n' \( J6 [

+ H6 v; f) g) P. s# F+ C, s  U你买房子不用交个人税,但是只要你 ...
* [( x8 d8 Y. o( ^5 X, t) N
请问最高税率是30%吗
大型搬家
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