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楼主: allenxuzy

[理财] 请教出租房收入报税问题

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-16 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS# C/ d3 b" }$ ], B) I& {! b
回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有
- O# h5 A3 k# Z( E7 q7 z
1 M/ e! }! U% T9 F: J' p' I
其实不然。如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。
" o; V1 S1 @( f0 m$ B6 a: H9 Y3 T: Y  O* a# L
只要文件paper trail 做的好,举例:如果自己有自住房付清后,可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付,原则上就是投资房 100% 贷款了。# T5 _/ o. r4 l! j7 a& J3 Z
' Z1 k, \. s0 ^5 h
这种情况下,只要文件准备功夫充足, 整栋楼都是贷款投资,只要能证明将来房租回报足以填补利息,就可以向税务局说明) b$ E! L5 ~! D& H4 p1 }& v
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。3 H2 m% q* k& Z% N+ t# j: T

3 p2 L4 L: A. b6 H) A可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报,那就准备被否决呗。
. |1 B9 L6 l; v7 [- s4 o/ e- [6 x  x
% K" E2 k4 }/ n8 Y" U2 p个人看过的税务局案例之一 :房东把房子租回给自己人(岳父母)收很低廉的租金, 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
5 A2 H$ S. k# K
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-9-17 09:50 | 显示全部楼层
其实不然( P) u( `- f" U9 E% S' n& O3 x
如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。
, z4 B: q. o; l$ ?) ~4 H9 r# {! i  t1 L* t4 n. A# i
只要文件paper trail 做的好,举例

" Z0 T  H6 _9 H5 T1 b* t
+ L8 I7 l- y2 X: ~% A* e也算是把,毕竟不少人用LOC付downpayment,然后把LOC的interest报上去。还有,你例子里的兄台真够点背的,这也被查到了。 好多人都这么做,只是都找了会计,避免unreasonable loss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:12 | 显示全部楼层
如果选了2, mortgage 是不能全部抵税,但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
) j5 k* q1 s: e0 `) |- b' C
7 Z1 G7 D. p; i" x; _不是mortgage 全额。返回来说...
  G; u, i8 Y4 e9 S# K* Z; N) Z精打细算 发表于 2010-1-23 15:55
) M/ T6 s* t0 m, I8 w3 }! f# Y
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-19 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 精打细算 于 2010-9-19 22:37 编辑 , ~# |* W5 t' Z8 A8 a
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
+ U, _0 o+ z* ~tandog 发表于 2010-9-17 13:12

$ X: P4 Q* x4 ]1 q1 w我重复一遍0 ~5 R, K0 m& d% C. a/ p: |
& P7 |/ E( j: B) m$ D
Mortgage 不能抵税
6 W' Q: p" C& O2 }) ?% x4 C: S5 t0 Z2 q- m
能抵的, 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....7 s9 M/ Z8 K9 \) [1 r
6 R" A; a4 g$ _5 _2 b3 m
Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的, 而且就算有人帮忙,也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问,多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事! 一旦签署文件后,自己负责。
6 {; S3 j1 D& a- U9 Z6 S
0 d% {/ F7 d% ?& x. J上周才帮个保险客户(作为门外汉)帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好,会计师把他交的文件全数照报, 结果~  
4 u6 B( @# p* X2 R1 C) f! ?' W) F3 `- ^6 d
被重新审查, 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封, 房子, 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 20:17 | 显示全部楼层
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-12-14 10:55 | 显示全部楼层
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税( N& A$ ]7 k; N* I# `
tandog 发表于 2010-9-17 12:12

, f0 v- q7 D/ s" P7 B/ i
0 s* \6 K$ J; l1 a. D每年你可以问银行要一张mortgage statement,上面记载了你的total balance,amount paid within a calendar year,principle paid and interest paid
8 K3 S" b5 R$ _; Y4 F! z1 {/ P: c  w. b
那个interest paid是可以作为出租房的expense
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-17 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
/ H# ~0 ?- Q( u* H, a2 Psofia 发表于 2010-9-22 20:17

5 N) }2 T8 N7 C- _. O# P" f1 c9 q6 U' d6 m) x
可以啊,问题是
% w9 i6 O4 n1 ?' h( Q1 如果你要用来把贷款买房利息抵税, 那么
% n' u$ D9 v& ]0 t$ {2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么?
0 C& H7 E5 h2 C$ A8 r5 s+ ^0 v- [" W如何证明你用以抵税的部分是1 还是2, 大约多少利息是自己花的? 文件没做好那么怎么分?一旦被审查,如何? 不是自找麻烦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-19 14:13 | 显示全部楼层
26# urspace
7 x( P1 u6 p" S# A/ Y4 v6 E8 u3 F; |7 J2 y. k
学习中。有两个问题跟URSPACE商榷:第一:自住要住两年,不知你是否可以找到出处,我的理解是并没有这样的要求,只要你拥有房子并通常居住(Ordinarily Inhabited),就可以作为自住房了。第二,赚钱了要按最高税率交税,但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。6 ?, C. P+ i: b  \; c
# l) X+ k2 J- I" k) C( f
如果有自住变出租、出租变自住,情况比较复杂一些,涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税,关于租房收入的,按公司的形式。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tandog 发表于 2010-9-17 12:12 # Y$ `2 h5 U. x3 Z) r$ `" ^
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税

$ M( N! U4 r9 e4 |% E) _9 t同问,同问
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:46 | 显示全部楼层
精打细算 发表于 2010-9-19 21:35 : L% R' ~" l  E
我重复一遍
; B2 l6 G8 {( N6 x- W9 m' {* n3 n* k/ X$ P
Mortgage 不能抵税
: e- z0 ^0 e/ \/ ]& ]1 `
请问精打,可以代报这个税吗?联系方式,怎么收费?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 21:44 | 显示全部楼层
非要我回复才能看,耽误事啊
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只有一个房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-21 17:49 | 显示全部楼层
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urspace 发表于 2010-2-16 11:42 - t% i3 O3 c! K8 r8 I; D
关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident
! t! Y2 u/ r( ?
5 W5 \" X5 n! r! I6 [( w你买房子不用交个人税,但是只要你 ...

2 N; z  f+ l) `0 I请问最高税率是30%吗
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