请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
" T9 O+ @. ?* j# r+ |. S) b回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。
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这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。

5 ?4 F9 W6 w5 r可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
, S$ e' e% b3 @. D' I2 ]/ o
个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
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urspace

其实不然
) A5 Z( `5 F/ }8 t6 h9 C4 [如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
+ `) j/ D6 {  T2 m# i1 Z  N
只要文件paper trail 做的好，举例

2 i. Y, i, M5 K4 a$ N, A7 j+ ^& O也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   

2 }- n3 R% L4 |- i/ ^+ @不是mortgage 全额。返回来说...
9 C" S, y4 _) k2 Q9 L精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
: a2 p6 p2 ^8 m* b3 v2 L, otandog 发表于 2010-9-17 13:12

我重复一遍

Mortgage 不能抵税
* {. p, w6 f& ]% E/ i
$ J' F5 {4 I0 I. Q  {% O能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
, I( t: |) V2 i  `, I
& V$ ?* g5 N& p% oPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。
" k5 o* t7 h$ Z2 q: c+ t3 s" g
上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  
" W9 ]' `/ Z( w8 @6 O& v) a
被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
" n) a' T4 C3 C$ xtandog 发表于 2010-9-17 12:12

1 n! L' r, e4 m6 _# L/ A  `& s9 E
每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid

那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
sofia 发表于 2010-9-22 20:17

- M4 B* o  O+ f2 N/ j6 O/ L
. [9 w% c7 X8 [( y+ L6 z可以啊，问题是
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
- O1 T, `- x' `! A如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace

学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
; ?& n% }7 H* y: f6 i7 S
如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
" @+ ^) ?: F) E例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
+ m5 |  @7 X5 i& x我重复一遍
3 I* k2 p( A) m) C/ V1 ]
: E- z' g7 @5 aMortgage 不能抵税

' S! W& O: I5 k请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
# B& E6 i, N4 z关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident
3 _3 x1 r" b) W4 R  K; p. T! x
你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

请问最高税率是30%吗