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楼主: allenxuzy

[理财] 请教出租房收入报税问题

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-16 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
3 {- c$ n9 E, J; e回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有
- \! t( a5 _! l( Z& g. d
/ F8 M1 G# T  n( S
其实不然。如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。, a7 b1 @/ p+ M/ [! P6 W9 x

8 F( V2 y7 u$ L6 L2 U  u只要文件paper trail 做的好,举例:如果自己有自住房付清后,可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付,原则上就是投资房 100% 贷款了。& g2 Z9 a" Z" t/ n0 e4 O3 E

9 n' L+ E3 \; ~2 w8 }/ F- ?' o这种情况下,只要文件准备功夫充足, 整栋楼都是贷款投资,只要能证明将来房租回报足以填补利息,就可以向税务局说明! h) m; I9 D2 t) J- l
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。8 x2 K+ F$ B: t1 J4 U; q

, Q* z- b7 [# @  o可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报,那就准备被否决呗。
9 P) X9 q+ G' Y2 q" r
! ^9 t6 J0 Q3 d/ ]3 S5 x+ {- R个人看过的税务局案例之一 :房东把房子租回给自己人(岳父母)收很低廉的租金, 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
' J  v( o! L2 S+ }+ I( g! m# D: p
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-9-17 09:50 | 显示全部楼层
其实不然6 I, I9 p( a) [- }: B  f
如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。9 O6 ^7 [- v5 C9 y6 _
$ X& M6 N2 D. Q  V5 l
只要文件paper trail 做的好,举例

& u. H3 y. S- e* b; z
! ?% S. l9 N. g/ Q/ s; e" N7 P也算是把,毕竟不少人用LOC付downpayment,然后把LOC的interest报上去。还有,你例子里的兄台真够点背的,这也被查到了。 好多人都这么做,只是都找了会计,避免unreasonable loss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:12 | 显示全部楼层
如果选了2, mortgage 是不能全部抵税,但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
, _% B7 X6 m- ?) Z; E6 Y2 Y3 O5 N
不是mortgage 全额。返回来说...
. |, p$ F% S: c7 p7 G% n9 J精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

& r9 ~3 C( Y% h# L2 ^; }例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-19 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 精打细算 于 2010-9-19 22:37 编辑
( p+ a6 M  Q# j4 w9 e3 m
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
- [( X; O5 Z& `1 `1 |8 [- rtandog 发表于 2010-9-17 13:12
* [2 a+ W( n7 d- n0 g
我重复一遍
4 g9 q" L: d7 w! j
4 Q( D- V% Q: F5 H! m) mMortgage 不能抵税$ w4 I) p) b' I' x' C/ ]

" w' H- i' m7 ~4 ?1 A& O+ p5 m能抵的, 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
4 k( w0 V: I( Y6 A' J+ c2 i6 A0 Z9 @/ H' B# M
Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的, 而且就算有人帮忙,也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问,多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事! 一旦签署文件后,自己负责。
: |7 Y: k6 Q. y' }* c- K; v* O
( i( p2 \6 G) }3 L% c上周才帮个保险客户(作为门外汉)帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好,会计师把他交的文件全数照报, 结果~  
0 v& m6 I4 p9 D5 y) ?& Z7 G* [, W
  ]' i8 u2 y6 L6 L被重新审查, 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封, 房子, 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 20:17 | 显示全部楼层
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-12-14 10:55 | 显示全部楼层
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
( J/ F- c, r0 Z  U5 j2 J/ S  Ctandog 发表于 2010-9-17 12:12

9 G: r  I8 Y6 [! k; m- T$ W/ u: w2 B; F
每年你可以问银行要一张mortgage statement,上面记载了你的total balance,amount paid within a calendar year,principle paid and interest paid0 r7 c; k; a8 Z+ L6 |5 |: c

: Q% I* M  I  }( T2 ~. V1 M" i( S/ k& x那个interest paid是可以作为出租房的expense
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-17 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从LOC户口拿钱出来花不行吗?- A5 D. o$ E- r; v; T
sofia 发表于 2010-9-22 20:17

& P6 k: a2 [% a; @% `
" s5 x( j. Z8 N( d( [' |" U9 X可以啊,问题是 & |' ?1 R8 a2 ~) D  i4 V- W
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税, 那么! f3 q/ t- _: K. [
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么?
' w1 Z9 \; [- t" Y5 L4 \1 ~, H# O如何证明你用以抵税的部分是1 还是2, 大约多少利息是自己花的? 文件没做好那么怎么分?一旦被审查,如何? 不是自找麻烦?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-19 14:13 | 显示全部楼层
26# urspace % G3 }, m# W1 g$ k4 _

- [; B8 f8 K, y8 N& G. k学习中。有两个问题跟URSPACE商榷:第一:自住要住两年,不知你是否可以找到出处,我的理解是并没有这样的要求,只要你拥有房子并通常居住(Ordinarily Inhabited),就可以作为自住房了。第二,赚钱了要按最高税率交税,但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
# g, S( M2 E6 u9 ~, _. B- S. j8 B" g- R: z6 y- {" Y( p
如果有自住变出租、出租变自住,情况比较复杂一些,涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:44 | 显示全部楼层
请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税,关于租房收入的,按公司的形式。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tandog 发表于 2010-9-17 12:12
- W& R- k- J, o. ]" t例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
# o  D0 C0 @7 [+ W0 f4 ]
同问,同问
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:46 | 显示全部楼层
精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
2 m$ {% w, R0 G- O6 t我重复一遍5 T. e( P0 {' G: V0 O
: U& |4 X" D5 r; a% z3 V% w
Mortgage 不能抵税

5 T, K0 _( U4 p- }请问精打,可以代报这个税吗?联系方式,怎么收费?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 21:44 | 显示全部楼层
非要我回复才能看,耽误事啊
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只有一个房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-21 17:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2010-2-16 11:42 ' n% E9 h* c- Z, M5 d
关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident6 o, |; P, k# U2 H
7 {" u- R, I9 E* \
你买房子不用交个人税,但是只要你 ...
6 z# W7 L8 s' e& f+ z7 q
请问最高税率是30%吗
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