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楼主: allenxuzy

[理财] 请教出租房收入报税问题

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-16 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
- c7 X8 V+ c, _' w& d回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有

: z% d1 \: q. A. r' v# p7 J! T# i- O
其实不然。如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。
, i, h3 g* d4 u! l! G5 n5 e. D  {' z1 `) K1 `3 M
只要文件paper trail 做的好,举例:如果自己有自住房付清后,可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付,原则上就是投资房 100% 贷款了。. o6 G' s! C9 M

; {( `) @) e) u3 Q8 z+ P; o) B这种情况下,只要文件准备功夫充足, 整栋楼都是贷款投资,只要能证明将来房租回报足以填补利息,就可以向税务局说明" X) Y( H, a4 V8 ^
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。  W8 R# A4 a2 I9 I/ B# i

) x8 y7 F+ S% k0 Y  `可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报,那就准备被否决呗。, ?, v' G& @+ D* U

) Z6 @6 \0 e) a个人看过的税务局案例之一 :房东把房子租回给自己人(岳父母)收很低廉的租金, 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
# ^* r9 D+ n/ Z$ z0 |9 {
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-9-17 09:50 | 显示全部楼层
其实不然
# \1 R" c. v- B. G& [/ ?& `如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。
7 H7 V/ @5 p; R
0 [) f* s4 d- P只要文件paper trail 做的好,举例

) ^5 W2 N% g* R( j, P/ o$ F  u/ f
! A1 c9 t! ~- w2 F6 C3 B/ p) ]) T也算是把,毕竟不少人用LOC付downpayment,然后把LOC的interest报上去。还有,你例子里的兄台真够点背的,这也被查到了。 好多人都这么做,只是都找了会计,避免unreasonable loss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:12 | 显示全部楼层
如果选了2, mortgage 是不能全部抵税,但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -      k2 |$ L  W) S1 o
% y2 n/ N& t) z/ I
不是mortgage 全额。返回来说.../ x! p, I2 ^1 c) e) a1 m( H( [  }; p$ a
精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

4 d6 E  B) k8 g- L# `例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-19 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 精打细算 于 2010-9-19 22:37 编辑 3 Z- _# v" |5 }* g# o
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税6 f* w$ i' P, C" \; {4 n% g
tandog 发表于 2010-9-17 13:12
: t. R" I# @: n( H& Q
我重复一遍8 R; o( z4 D& {9 o: D+ z
1 H: Y8 A& U) p0 P/ k
Mortgage 不能抵税
4 O9 w. U$ U1 _2 t3 v& m$ f0 w0 T! O% j( s
能抵的, 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....$ I+ c6 ?: {- W5 ^6 r' t+ R
- K& H7 f0 N; j' H, H
Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的, 而且就算有人帮忙,也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问,多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事! 一旦签署文件后,自己负责。. m; z! ?, E- |
' H1 m& i5 N2 h% }* i. n" c" y
上周才帮个保险客户(作为门外汉)帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好,会计师把他交的文件全数照报, 结果~  
2 Q9 S0 B3 q# O% _0 P( \) t* U* Y5 r6 I* r0 X2 K2 O( L
被重新审查, 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封, 房子, 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 20:17 | 显示全部楼层
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-12-14 10:55 | 显示全部楼层
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
$ g. D- B6 {6 g! N9 \tandog 发表于 2010-9-17 12:12

' G' ]% p- M' v' [* a% R) e
" M, o, x) i, V每年你可以问银行要一张mortgage statement,上面记载了你的total balance,amount paid within a calendar year,principle paid and interest paid
* B( Q7 b9 {! R3 S
. Q9 m8 h9 ]# S5 x- {5 j那个interest paid是可以作为出租房的expense
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-17 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从LOC户口拿钱出来花不行吗?6 Y  N' V8 L, ~6 r3 z* E8 ?' B# c
sofia 发表于 2010-9-22 20:17
+ V* _5 d5 y# q+ @/ u7 I$ g
' j1 c6 H+ A3 q7 [- Z/ k
可以啊,问题是 0 \6 Q) O' {& ]: T+ i0 F1 k( J
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税, 那么" Q& O+ t+ O% ]  f, E7 f! m
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么?
. B& z4 ]# D# Y: E# S如何证明你用以抵税的部分是1 还是2, 大约多少利息是自己花的? 文件没做好那么怎么分?一旦被审查,如何? 不是自找麻烦?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-19 14:13 | 显示全部楼层
26# urspace
- S# z. J# G' `" |+ j; r( h
& B3 ]" }% ?' ^3 i; [9 o5 X2 N1 J$ y# C学习中。有两个问题跟URSPACE商榷:第一:自住要住两年,不知你是否可以找到出处,我的理解是并没有这样的要求,只要你拥有房子并通常居住(Ordinarily Inhabited),就可以作为自住房了。第二,赚钱了要按最高税率交税,但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
0 U+ f% E# T# _. W. W5 F6 u8 z% q9 ~7 e5 b
如果有自住变出租、出租变自住,情况比较复杂一些,涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税,关于租房收入的,按公司的形式。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tandog 发表于 2010-9-17 12:12 ) S, l9 Q; ?/ y) w. x
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税

6 k- `6 c3 }& [- V同问,同问
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:46 | 显示全部楼层
精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
# `; p/ u! S/ p# w, D- o2 H4 \我重复一遍
, O7 A4 ~6 l, m" J, I4 u' o& H5 |3 c* L: K7 ^
Mortgage 不能抵税
5 B2 N" i" v4 M6 a3 U1 h0 }
请问精打,可以代报这个税吗?联系方式,怎么收费?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 21:44 | 显示全部楼层
非要我回复才能看,耽误事啊
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只有一个房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-21 17:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2010-2-16 11:42   i4 B0 L6 d2 o3 k" L
关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident
0 @' b# N! j% X4 X, k* ~
" `$ t/ U5 D* Q, [: T" T8 E你买房子不用交个人税,但是只要你 ...
" j: x7 W. B* _8 g9 H) ^3 Z7 G
请问最高税率是30%吗
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