请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
3 {- c$ n9 E, J; e回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

8 F( V2 y7 u$ L6 L2 U  u只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。

9 n' L+ E3 \; ~2 w8 }/ F- ?' o这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。

, Q* z- b7 [# @  o可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
9 P) X9 q+ G' Y2 q" r
! ^9 t6 J0 Q3 d/ ]3 S5 x+ {- R个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
' J  v( o! L2 S+ }+ I( g! m# D: p

urspace

其实不然
如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

只要文件paper trail 做的好，举例

& u. H3 y. S- e* b; z
! ?% S. l9 N. g/ Q/ s; e" N7 P也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
, _% B7 X6 m- ?) Z
不是mortgage 全额。返回来说...
. |, p$ F% S: c7 p7 G% n9 J精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

& r9 ~3 C( Y% h# L2 ^; }例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

( p+ a6 M  Q# j4 w9 e3 m

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
- [( X; O5 Z& `1 `1 |8 [- rtandog 发表于 2010-9-17 13:12

我重复一遍
4 g9 q" L: d7 w! j
4 Q( D- V% Q: F5 H! m) mMortgage 不能抵税

" w' H- i' m7 ~4 ?1 A& O+ p5 m能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
4 k( w0 V: I( Y6 A' J+ c2 i
Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。
: |7 Y: k6 Q. y' }* c- K; v* O
( i( p2 \6 G) }3 L% c上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  
0 v& m6 I4 p9 D5 y) ?& Z7 G* [, W
  ]' i8 u2 y6 L6 L被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
( J/ F- c, r0 Z  U5 j2 J/ S  Ctandog 发表于 2010-9-17 12:12

9 G: r  I8 Y6 [! k; m
每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid

: Q% I* M  I  }( T2 ~. V1 M" i( S/ k& x那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
sofia 发表于 2010-9-22 20:17

& P6 k: a2 [% a; @% `
" s5 x( j. Z8 N( d( [' |" U9 X可以啊，问题是
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
' w1 Z9 \; [- t" Y5 L4 \1 ~, H# O如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace

- [; B8 f8 K, y8 N& G. k学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
# g, S( M2 E6 u9 ~, _. B
如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
- W& R- k- J, o. ]" t例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
2 m$ {% w, R0 G- O6 t我重复一遍

Mortgage 不能抵税

5 T, K0 _( U4 p- }请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident

你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

请问最高税率是30%吗