FEB. 08, 2010 - 最新利率出炉！

jeremy

五年CLOSED+Variable见涨不是可以马上FIX住吗？是不是更好的选择呢？
八十年环游地球 发表于 2010-2-12 22:24

/ [* P2 ?8 p; r2 X/ {2 u
7 v* h6 @, H: [" j* f; {不可以FIX住. It is CLOSED.

jeremy

* J7 s$ o( @) e

我不明白到底是CLOSED的好還是OPEN的好《5年》
3 V2 i- _+ z' }/ `5 S% m伊人 发表于 2010-2-12 13:19

; T- u/ b; G$ _/ q
从TERM角度讲，当然是OPEN的好。客户最自由。随时可以付清，或者转走(如果你发现更好的DEAL)。可但是，但可是, 从RATE角度讲：
1 c3 k5 C8 b8 T1 f1 `当Prime(P)高时，银行才愿意给你好的OPEN+VAR的利率。
" z' G9 n  T5 o! G6 ]3 z+ e0 m当P低时，银行不给你好的利率。象现在，OPEN+VAR的利率>6%。所以现在OPEN的不好。
( j% Y/ w" C5 N* y- E  M
一定要搞清楚这些名词的含义：(A)关于TERM 的约束：OPEN 对应CLOSED；(B)关于的RATE 约束：VAR对应FIXED。A与B可以任意组合。银行根据对市场的预测提供每种组合的利率。选哪个，你来决定。
6 f: K5 k: d! d: u4 N
目前的情况，如果借钱不多(<20W)，3年P-0.X 的CLOSED+VAR最好。因为三年经济好不到哪里去。P涨也不会很多。跟FIX的相比，少交将近一半的利息。毕竟买房子最困难是头几年。如果借钱多的话，还是分一点搞稳当的。

小黄

Refinance is considered as breaking the mortgage contract and he has to pay 3 month interest.
+ ]( n6 M: X7 N4 O埃德蒙顿,Edmonton
; ]; `8 |' c! n9 A6 `- a3 ^+ o' o埃德蒙顿,EdmontonIf he apply home line of credit, he has to pay the legal fees and appraisal fees. And also he can only get 80% out of the $5000. The legal and appraisal fees may cost him $2000.
0 q9 D. e) @% h0 o( p埃德蒙顿,Edmonton- [, S, o: e! |$ c  ?" T  G
1 n" b! ?/ K. d4 f. [3 g5 H& `After all, please don't forget that he may not qualify the extra $5000 loan after the prime rate goes up to 4.3%.
Rapala 发表于 2010-2-17 09:21

. U0 m& z; v* A8 d9 c/ M2 |8 a8 w. F1）我自己也有HLOE，根本没有手续费啊。请问你所谓的手续费是你的亲身经历吗？

2）你没有必要简单问题复杂化。如果你觉得把钱再借出来不容易，那这样吧，张三月还款$487.5，剩下的$512.5不还进去，就存在0利率的活期账号里，随时备用，用光即破产，如何？

3）按照郭森最新利率，浮动变成prime-0.4了，还没有到你所说的close日期，银行肯定同意match你的。还赌吗？

Rapala

你这人怎么这样，便宜要占尽，准你找最低的，我找的3.59％就不行？没这样欺负人的。

" ^. q" {0 T+ K( e1 _8 `5 rHLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格，费用４００多块。
1 J/ F( e2 L; A6 b+ m+ U) J) Q银行还没有只还利息的贷款，你这种算法脱离实际。

小黄

你这人怎么这样，便宜要占尽，准你找最低的，我找的3.59％就不行？没这样欺负人的。
: h- z& Z  L3 y  W" ^, K
! A6 ?9 f# C8 |HLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格，费用４００多块。
1 p- I7 ?) a5 g( R3 \银行还没有只还利息的贷款，你这种算法脱离实际。
* y) Y- N" X! O4 X7 I  w1 E0 A0 o  VRapala 发表于 2010-3-3 10:05

2 m$ k' J0 c3 b4 a0 S- A$ H/ u
1）那就这样吧，3.59%比prime-0.4%，干不干？
# H" P% y; C; b( c" O
$ U* _. n9 @! t2）为何要“重新”评估呢？我申请Mortgage的时候同时申请的HLOE，而且根本也没有收钱。
5 `% B6 U3 g/ O3 d( y( m
! _0 A) B1 x) s! z6 E5 ~/ G) b3）只还利息是你前面要求的啊。如果不可以只还利息，我能想到的比较方式只有固定期限。好比说，规定每月等额还款30年还清，每次调节利率的同时调节月还款使得30年还清不变。如何？

Rapala

１。 有点无赖啊，３。５９％的时候你能找到最好的是－０。２５％。
, u) q9 i, @. M, J２。我是就事论事，那个选fix的，是到了利率升高的时候没有还款能力了才申请HLOC贷款的，这个时候需要重新评估才行，和你的情况不同。而且我早说了，到时候由于利率变高，他不一定复合条件额外贷款５０００。
３。我是说只算利息部分，不是只还利息。