FEB. 08, 2010 - 最新利率出炉！

jeremy

五年CLOSED+Variable见涨不是可以马上FIX住吗？是不是更好的选择呢？
+ t, ^+ v( t' t八十年环游地球 发表于 2010-2-12 22:24

# |' o! L' P% D! ]! |1 C: D不可以FIX住. It is CLOSED.

jeremy

) q6 M$ p7 s% s

我不明白到底是CLOSED的好還是OPEN的好《5年》
# c' p% I7 k# e2 ]8 _* S! \伊人 发表于 2010-2-12 13:19

从TERM角度讲，当然是OPEN的好。客户最自由。随时可以付清，或者转走(如果你发现更好的DEAL)。可但是，但可是, 从RATE角度讲：
当Prime(P)高时，银行才愿意给你好的OPEN+VAR的利率。
当P低时，银行不给你好的利率。象现在，OPEN+VAR的利率>6%。所以现在OPEN的不好。
& P/ j% H& p( }8 o0 T& G$ f
一定要搞清楚这些名词的含义：(A)关于TERM 的约束：OPEN 对应CLOSED；(B)关于的RATE 约束：VAR对应FIXED。A与B可以任意组合。银行根据对市场的预测提供每种组合的利率。选哪个，你来决定。
+ \: R; r& L4 }6 e
) x4 q, L- g7 H目前的情况，如果借钱不多(<20W)，3年P-0.X 的CLOSED+VAR最好。因为三年经济好不到哪里去。P涨也不会很多。跟FIX的相比，少交将近一半的利息。毕竟买房子最困难是头几年。如果借钱多的话，还是分一点搞稳当的。

小黄

Refinance is considered as breaking the mortgage contract and he has to pay 3 month interest.
2 ]$ J; o, ], m9 H6 P2 ?2 z' S/ e+ ]( n6 M: X7 N4 O埃德蒙顿,Edmonton
9 A6 `- a3 ^+ o' o埃德蒙顿,EdmontonIf he apply home line of credit, he has to pay the legal fees and appraisal fees. And also he can only get 80% out of the $5000. The legal and appraisal fees may cost him $2000.
6 F; t! x* U% u6 O$ J- K0 q9 D. e) @% h0 o( p埃德蒙顿,Edmonton- [, S, o: e! |$ c  ?" T  G
After all, please don't forget that he may not qualify the extra $5000 loan after the prime rate goes up to 4.3%.
  Y2 S0 x0 I+ H4 YRapala 发表于 2010-2-17 09:21

# @! ]4 K, K8 X8 J. S
1）我自己也有HLOE，根本没有手续费啊。请问你所谓的手续费是你的亲身经历吗？
3 N+ a) M# O2 c# v/ x
  Y4 ~% q" j. g# M. X. q) A3 \6 Y/ q9 l2）你没有必要简单问题复杂化。如果你觉得把钱再借出来不容易，那这样吧，张三月还款$487.5，剩下的$512.5不还进去，就存在0利率的活期账号里，随时备用，用光即破产，如何？
& p8 B. h4 ?" e9 q4 j4 q
3）按照郭森最新利率，浮动变成prime-0.4了，还没有到你所说的close日期，银行肯定同意match你的。还赌吗？

Rapala

你这人怎么这样，便宜要占尽，准你找最低的，我找的3.59％就不行？没这样欺负人的。
3 h9 Y$ X+ t' T5 L( ~$ v
HLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格，费用４００多块。
银行还没有只还利息的贷款，你这种算法脱离实际。

小黄

你这人怎么这样，便宜要占尽，准你找最低的，我找的3.59％就不行？没这样欺负人的。

) }* C$ O+ C  F$ e6 U# hHLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格，费用４００多块。
% N; n$ ]& Y7 W  I) z  |6 U$ n银行还没有只还利息的贷款，你这种算法脱离实际。
' B0 k6 r. I  j. U& t+ zRapala 发表于 2010-3-3 10:05

7 r+ K, V+ u0 Q% _' L# [1）那就这样吧，3.59%比prime-0.4%，干不干？

+ Z; A5 r" \) x; s  u2）为何要“重新”评估呢？我申请Mortgage的时候同时申请的HLOE，而且根本也没有收钱。
  `! y6 I4 v) \% P/ l4 T9 ^( n
. j8 M, ?7 X* L: q. K& U1 r+ w" V3）只还利息是你前面要求的啊。如果不可以只还利息，我能想到的比较方式只有固定期限。好比说，规定每月等额还款30年还清，每次调节利率的同时调节月还款使得30年还清不变。如何？

Rapala

１。 有点无赖啊，３。５９％的时候你能找到最好的是－０。２５％。
' X. Q5 }" f1 a! P２。我是就事论事，那个选fix的，是到了利率升高的时候没有还款能力了才申请HLOC贷款的，这个时候需要重新评估才行，和你的情况不同。而且我早说了，到时候由于利率变高，他不一定复合条件额外贷款５０００。
３。我是说只算利息部分，不是只还利息。