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楼主: 老杨

老杨镜头中的普通民宅【七】

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-7 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
parkland区的前进式新房在37万左右,离hamptons没几步路,环境还好点,考虑到旧房要价比较高,最多也就要个37万吧。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-7 19:12 | 显示全部楼层
老杨的问题好像有点问题啊,应该卖多少钱?那要看卖家有多着急,要是马上就要被银行顶债了,估计36万也会卖的,要是不着急,那就等着瞧了。我猜38万6是成交价。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-7 19:21 | 显示全部楼层
$396,990
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 老孔雀 于 2010-3-8 00:08 编辑 ) b7 d6 Z+ m) R+ f

$ f2 i- K. r0 G) y0 _. }* r就在这个小区,有个2005年的,148平方米,占第321平方米,车库完成,地下室尚未装修。报价389900,成交价382000。2月初上市,两周卖出。: y+ p! ?( h! R
就在62ave以北,这个房子的北面约有两个街,有个目前还在在市场上,2003年建,148平方米,占地300平方米,车库只有水泥地基,地下室已经装修完成,在2月初上市以来,到现在还没有卖出,报价363800。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 00:17 | 显示全部楼层
36万到38万之间成交是都是理性价格。之间的波动取决于买卖双方的心理战以及双方现在的心态。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 06:15 | 显示全部楼层
总之,我猜是37万5。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
29# WST
  M6 y. A, s& V恩,分析的非常有道理。假如卖方想在这个月卖出,报价38万是比较合理,最终可以在37万6到37万8之间成交;假如卖方不着急卖,那报价超过40万也不稀奇。& \# e1 J  ?5 N9 a7 Q! F
如果不知道报价,那是很难猜的。知道报价后起码可以猜测卖方想尽快卖还是可以慢慢的等待。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 09:24 | 显示全部楼层
List Price: 388,000
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
My guess: list price $395,000
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说了请大家不要生气。
0 u2 [3 @' C4 y: F- u* X! C这个房子最多就值34万。6 V3 N( c2 ?5 G. x0 k& m/ J
首先那个区也太远了,要是去市中心,要开很久呀。
+ a% {/ _" I+ [# Y6 Z8 u& F, o3 i1 @第二,毕竟是一个DETACH的房子。' a5 [4 u3 K9 c% _. C% B3 q1 O
第三,家里的东西都太普通了。
2 n5 g; \; B& R& K1 h; Y% r在西南去,这样的房子也就35,36万左右。最多也就是34万吧/ _2 I# x4 Q9 |5 m/ l. M8 I6 {
最后希望能卖个好价吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 12:21 | 显示全部楼层
楼上的说的太狠了。佩服呀。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 12:51 | 显示全部楼层
Lot Size: 317.807 M2 / 3421 FT2 / .079 AC   v: M6 G) w0 |$ _
Year Built, Building Class: 2006, 2 Storey With Basement # X7 ?( U- D" K! b( }4 \7 [
Approx Living Area: 148.1 M2 / 1594.2 FT2 $ [. ~+ s' m- M7 r$ |

6 @9 i( M& `7 @4 ^, Smaybe 35W
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
36.5万
大型搬家
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
25# 老杨
: c7 S' \- o+ @4 L' W! n; _# h0 m5 e; h: W* Q8 d( T
355000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 21:50 | 显示全部楼层
说了请大家不要生气。
2 |( x1 M7 n/ x/ ?! B3 q这个房子最多就值34万。
" u3 Z  t. d( h% |$ ?首先那个区也太远了,要是去市中心,要开很久呀。
3 F' b) `% z" {: i: u' g6 H第二,毕竟是一个DETACH的房子。
0 |3 e) m& ]7 x8 p) R第三,家里的东西都太普通了。
) r/ b; Z: S4 h( {2 o4 R在西南去,这样的房子也就35,36万左右。最多也 .... K5 S; Y5 X: X& N/ R% T. J9 d+ B
edmontonman36 发表于 2010-3-8 12:19

9 ~& I( M$ ]1 V* e9 f这个区距离西贸不到10分钟,离市内好像也不比西南区远吧,而且交通便利。
5 h) n' _2 B4 \2 j0 t, {& ?& t$ i; x你说的西南区同样的房子也只有terwillger town有,那个区的房子还不如这地方,地方拥挤,也不在好学区内,不知道为啥那么多中国人还在那里买。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-9 23:03 | 显示全部楼层
$389,000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-10 11:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
List Price: $399,990
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-3-10 20:06 | 显示全部楼层
320000.00
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-12 08:40 | 显示全部楼层
$389,900
鲜花(267) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 15:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
下面开始有奖竞猜,这个房子应该卖多少钱?或者说应该花多少钱去买?7 M. S8 E2 |) J1 c+ J4 ]6 e
# b! q1 ?* m, f5 Y
如果没有猜对的,最接近正确答案者获胜。奖励:2万网币。* w; Z4 O. P  }! W$ O
老杨 发表于 2010-3-7 09:30

' s7 r6 f1 F2 u, o* v% F
; ]1 [+ e. E: q% t2 b# X350000$
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 23:47 | 显示全部楼层
375,000
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-3-18 11:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
补上三张夏天的照片。
001.jpg
002.jpg
003.jpg
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-3-18 11:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢大家的参与,今天这套房子开始上市了,listing price是$389,900,上面猜到这个价格的同学们将会得到汇款。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-26 12:03 | 显示全部楼层
Very good conditions.  I like this one
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