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楼主: 老杨

埃德蒙顿2010年7月房产报告

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鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2010-8-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果版主加精,回帖超过30个,我会在30楼以后发表一些我的个人看法。6 W3 N, B. S- O- Y& a/ t5 Q
老杨 发表于 2010-8-4 17:33

# j( A2 |8 W9 |' ?8 }回帖超过30个
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 08:38 | 显示全部楼层
支持!. P% k; m$ p* N$ {
很想听一听高见!
, q& A2 A" L8 [谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 10:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 11:50 | 显示全部楼层
正想打电话给老杨想买房,先看看他有何高见先。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 12:33 | 显示全部楼层
想听听老杨的看法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等待中........
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 13:32 | 显示全部楼层
洗耳恭听
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-5 14:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想写的东西比较长,给我几天的时间,我慢慢写。谢谢大家!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想写的东西比较长,给我几天的时间,我慢慢写。谢谢大家!4 J" U0 u& m2 p9 W
老杨 发表于 2010-8-5 15:53

0 t7 t. }5 L: k2 N, [老杨先写个短的呀,白等了。
' n* N; Z* f/ `& B问个问题,duplex的市场如何,好卖吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 16:08 | 显示全部楼层
支持老杨先写个简要,之后再展开说~~~
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-5 16:10 | 显示全部楼层
老杨先写个短的呀,白等了。
. y) M( |2 |% N$ q问个问题,duplex的市场如何,好卖吗?
: W0 c' g( j9 Q; d3 a6 j阿蔡 发表于 2010-8-5 16:27
4 O* H4 Z  l2 Q+ Y: L6 n7 l) p
duplex的市场如何,这个题目够写1万字的。简单说,好卖与不好卖,主要看价钱。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 18:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来老扬的作业是难产了,我先打老扬一下看看能不能早点作出来.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好帖,顶呀
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 19:28 | 显示全部楼层
感谢分享!!!!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-5 21:49 | 显示全部楼层
为了不辜负yxia版主的厚爱,我先写个简要提纲:: O. j  i4 F6 X
1、埃德蒙顿房价的走势回顾。
, Y+ k& Y) M" F2、埃德蒙顿房价的未来。, w. J9 N0 i4 N$ D! J5 M
3、我们当前的对策。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-6 16:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1、埃德蒙顿房价的走势回顾。" r6 o8 `) m; l( k1 p! t

5 w6 s- ~" g) u这个题目很简单,因为关心房价的网友们都已经知道了。下面这张图是依据地产局公布的数据做出来的。
  y( m5 m; p/ S3 E6 A7 g 房价.jpg
$ C$ x9 W3 l2 ]8 g  }0 |: T) s5 V
可以看出来,2009年3月份房价达到最低点,然后价格开始上升,目前又开始下跌了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-6 16:21 | 显示全部楼层
2、埃德蒙顿房价的未来。- y# l& b; x: C& l; M9 D

5 d3 J# e1 {2 {9 _9 m& r6 h, ]' W今年六月份的时候我曾经发过一个帖子,做了两个预测。第一个预测是帖子的回复不会超过60个,结果没想到原来不回帖的网友们纷纷回帖,硬是把一个平常回帖不会超过30的帖子给回到了73楼,这个预测算是失败了。
. V- J: a7 h! `$ B) C2 b7 q' o* \* ]( v& k, U4 ~. t7 C
第二个预测是这样写的:“七月份的成交量也不会大,而价格也不会涨。估计今年一直到年底都会是这个样子:成交量较低,价格一路小幅下跌。由于购房需求的存在,一旦消息面有突破,房价将再度上扬。”
# ^  w- g- X- J# p9 N( a6 n1 f9 _9 I4 y, W1 V- @0 O
现在7月份已经过去了,前面的预测已经兑现。未来的几个月是否会“成交量较低,价格一路小幅下跌”呢,我觉得会。至于跌到什么时候,我也不知道。我要是能知道,我就改行去算命了。
1 Y0 x) G# k6 v! o
- ?# |/ \% N7 Y1 N0 M- \上面提到“一旦消息面有突破”,这个消息最有可能的是两种,一是就业形式明显好转,二是降息。可能有人还记得,2006年到2007年,埃德蒙顿的就业形势非常好,很多外地人涌入爱城,如果再次出现这种情况,房价不仅是上涨的问题了,应该是暴涨。至于埃德蒙顿的就业形势会不会发生重大改观,那也不是我所能预测的了。不过有一点我可以预测,现任省长如果下台了,阿尔伯塔省的经济会明显好转;如果连任,我省经济就会半死不活。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-6 17:14 | 显示全部楼层
3、我们当前的对策。/ \+ a! x) i$ D4 v7 }7 O. G
5 u% g, c) g' i* E
经常有人问我,我现在该不该买房?对于自住房来说,这个问题很难回答,所以下面我要先说的是生活态度问题。
- e6 v4 N+ c3 n
  v* O. Z# w( |+ Z! P比如说,今天你从国内来到爱城,安家落户,先租了一套房子住。你喜欢看电视,你需要买一台电视机,这时候你有下面的选择:1 S) K/ G0 |# B, ]( y- u5 |2 o
0 h. S% m' f9 I" U, t! {  m0 g
1、到埃德蒙顿中文网的交易市场栏目寻找卖电视机的,交易市场有5块钱、20块钱的,还有免费的,当然可能比较旧,也比较小。& Q" }: Z# i6 P5 B. s; Z1 Q
2、到商店去买一台便宜的、小的。
5 S7 U- x6 n- `! \3 ?& ]3、到商店去买一台大的、自己喜欢的,不管价钱。# r; V& J$ D3 D5 J' v$ B
4、先买上面第一项,或者第二项,等到圣诞节打折的时候再买一台大的。
- I4 h' c7 c+ R+ z5、先买上面第一项,或者第二项,等到第二年圣诞节打折的时候再买一台大的。- ~! E: Z: s2 b2 I& _
6、先买上面第一项,或者第二项,等到第N年圣诞节打折的时候再买一台大的。
+ l9 c4 v  l- ?2 U+ _$ p& y$ F0 |2 G) e' C
我知道,在实际生活中,每一种情况都有可能。选3的人,他的生活态度是享受生活。选其他5项的,也想享受生活,但是在享受生活的同时要计算一下成本。在生活中没有标准答案,每种生活都是自己的选择,在我看来都是对的。2 q! s( B: ]1 N% a7 Y6 r* N

5 L; |" n3 x6 A; ?" D* G我们再来假设一下,比如我们认识一个预言大师叫醉酒,醉酒在过去几十年里面每个预测都是对的,所以我们可以相信这次预测也是对的:从现在开始,房价将会连跌30年,每年跌1万。也就是说,如果现在平均房价是40万,哪么30年以后房价只有10万。醉酒的第二个预测是30年以后房价每年涨1万。
! [. F  j6 b7 p5 t1 y
+ C: j# c% N4 }; z, U) M. y7 ^5 H如果预言大师醉酒说的是真的,哪么我们有30种选择:
6 _) L9 U6 @, n8 O% R1、今年买房;
! j' e. M. p: b) f5 a& {2、明年买房;' g$ c  D1 K* E  L1 L' u
3、3年以后买房;
1 ~# Q0 q0 m/ x$ Y.......
. F( ^( f5 c9 Q+ \3 t30、30年以后买房。; B! N8 A5 M% t$ j3 H) H' k
6 O; r: M) S2 ^( X. h
在我看来,这30种选择都没有错,无论选择那种都是正确的。他们之间的不同,是生活态度的不同。在房价连跌30年的情况下,假如我今年买房了,醉酒30年以后才买,有人会很鄙视我,认为我损失了30万。当然在房价上面我是损失了,但跟醉酒相比我享受到了。也许醉酒认为住HOUSE不是享受,喝酒才是享受,但我跟他不一样,我认为住house是享受,这就是生活态度的不同。所以,我没有错,醉酒也没有错。
. K3 D4 G$ Z" |  z( {8 L+ p2 p" l7 D  g. F+ ~& L' U- A; i5 K
在实际生活中,是没有人能预测未来的,所以前面的假设是不存在的。之所以这样假设,只是为了说明我的一个观点:你想什么时候买,就什么时候买。/ o2 [" P" S  R/ q5 ], G7 B& |; k
. k" ?( k8 C, @4 G
想什么时候买就什么时候买,这是一个大前提。另外还有非常重要的一点,是一位名人曾经说过的:在战略上藐视敌人,在战术上重视敌人,如果你能深刻理解这句话的内涵,你就一定能买到一个合意的房子。8 f! S5 ?- q  d+ L

) z1 ?9 j) P% t1 T& Y" P! y( T结论:你买房是对的,因为你享受到了;你不买房子也是对的,因为你省钱了,买与不买只是生活态度不同而已。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-6 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  特别欣赏关于买房心态的话
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-6 18:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 AASTAR 于 2010-8-6 19:35 编辑
( R4 J0 Y8 d0 W0 a  A3 W
3 y; h9 F9 h4 G( p6 V3 ^老杨的观念我很赞同。我十多年在建筑建材领域得到的心得是,
/ l! ]5 d. v# j! x4 Q0 e房子不仅要买,而且要折腾,这样又享受到了,又立于不败之地
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 10:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2、埃德蒙顿房价的未来。9 E" F$ O7 {, j$ @' y- e

. y6 {3 r7 R9 A5 \8 ]今年六月份的时候我曾经发过一个帖子,做了两个预测。第一个预测是帖子的回复不会超过60个,结果没想到原来不回帖的网友们纷纷回帖,硬是把一个平常回帖不会超过30的帖子给回到了73楼,这 ...( f. E/ s% T" a  A, @+ l+ l6 Y) O

; @* H. T# T+ Y上面提到“一旦消息面有突破”,这个消息最有可能的是两种,一是就业形式明显好转,二是降息。可能有人还记得,2006年到2007年,埃德蒙顿的就业形势非常好,很多外地人涌入爱城,如果再次出现这种情况,房价不仅是上涨的问题了,应该是暴涨。至于埃德蒙顿的就业形势会不会发生重大改观,那也不是我所能预测的了。不过有一点我可以预测,现任省长如果下台了,阿尔伯塔省的经济会明显好转;如果连任,我省经济就会半死不活。
1 q. e! e2 s2 ?! W* f; [; e. e3 _" g3 k  [
老杨 发表于 2010-8-6 17:21
; W  X: i& x" Q/ p1 Z, k
同意老杨见解。
0 k; A' E0 _$ z( o省长无能无德,侥幸上台,就给自己大加工资。为亚省经济发展贡献很少。不知下任选举何时?
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 11:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨的对策就是-你自己的对策就是对的!谢谢呵!心态好。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 13:20 | 显示全部楼层
同意老杨对爱城房市的短期预测:“未来的几个月成交量较低,价格一路小幅下跌,估计今年一直到年底都会是这个样子。由于购房需求的存在,一旦消息面有突破,房价将再度上扬。”不过老杨“我们当前的对策”,其实是讨论买房不买房的哲学问题,并不针对当前和未来短期的爱城房市。这种对策无论放在过去,现在和将来都适用。5 `* ^: ?+ X8 D2 k  L
5 L! r. Q/ r0 r9 o1 T8 M
俺不是REALTOR,没有利益冲突。通过认真学习老杨:爱城房市的短期预测,俺这里大胆放言老杨想说而不会说的当前对策:持币观望,选择性看房,有中意的大胆砍价买房。8 G' |* q$ e9 f. }
7 |0 L/ o& b% W% o
解释一下:持币观望是根据价格一路小幅下跌;而选择性看房,有中意的大胆砍价买房是根据房价小跌到什么时候不知道,而经济正在缓慢恢复。由于购房需求的存在,不要指望房价能大跌。对消息面的突破重点放在观察:一是爱城就业情况的改善,二是降息。如果出现任何一种突破将是房市转向的指标。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意楼上在老杨分析的基础上的再分析. 鼓掌支持一下.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 19:43 | 显示全部楼层
实在,中肯,谢谢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 20:03 | 显示全部楼层
谢谢分享,老杨的分析很中肯。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-7 21:51 | 显示全部楼层
同意老杨对爱城房市的短期预测:“未来的几个月成交量较低,价格一路小幅下跌,估计今年一直到年底都会是这个样子。由于购房需求的存在,一旦消息面有突破,房价将再度上扬。”不过老杨“我们当前的对策”,其实是讨 ...
4 q2 _" U$ I( V! Fyxia 发表于 2010-8-7 14:20
. ^1 a% {; b: J* v
游侠兄已经深得主席思想的精髓,
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-7 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢其他回帖的网友们!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 22:04 | 显示全部楼层
59# 老杨 4 J7 d4 Q# F8 h1 V  e. O
, T  S0 e" K+ _2 [5 F

3 c/ ^; T) @$ e" {" F% S好强大的帖子,学习了~~
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