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楼主: freshman

property report 和 title 有什么联系?

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发表于 2010-9-10 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,如果在交房时候,updated RPR 政府还在处理中,是否买家有权利中止买房合同。如果买家不可以终止合同,是否要等到买家得到RPR后,律师才会付钱。; x1 P0 _/ X+ w+ T* d
谢谢
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发表于 2010-9-10 23:29 | 显示全部楼层
看看+ j/ ?- G7 U" w
谢谢
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发表于 2010-9-11 09:48 | 显示全部楼层
谁在合同签订的时候都把rpr条款划掉了?为什么把rpr条款划掉?我最近的一次换房并没有要求卖方update rpr,我的realtor也没有要卖方提供。但我的律师说update rpr是一定要的,特别是对有更新结构的房子(如 NEW d ...% D4 D$ h# x, Z2 g3 _1 S$ w
yxia 发表于 2010-9-10 23:34
2 X  f8 v) @& c% G
我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。1 f  |  K- Q8 F3 }! X% E
你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根据合同of course要提供给你的,所以你的律师才说update rpr一定要要的,如果你的合同上4.11款不在了,你看你的律师还是否给你争取要rpr。律师永远都是根据合同来做工作的,而合同是你的Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。+ r4 k3 ]& u9 M* }* M1 Q
希望ceramistpalace也看到这个回答。
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发表于 2010-9-11 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。9 l9 [& d0 \* s% K7 X1 H7 ]0 @
谢谢
6 S' u% m( R8 NEdmontian 发表于 2010-9-11 00:15
& u, y& K- q+ {5 k7 C; @
在你另外一个帖子里面已经回答了一下。
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发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
27# 诺言
9 B+ \. r4 z! w/ K+ W; ~$ t) V* S3 F0 J( z! u

" x& ^4 B2 c% k" i( `% G2 U看来我这个问题是难以有人能提供答案, even the JJ。Anyway,谢谢回应.4 [( g! m4 @+ i; `6 X$ Y* g
ceramistpalace 发表于 2010-9-10 22:48

0 z4 w& W9 W3 M3 _2 O看来你真是自己一点功课都不愿意做啊。
- j* Q" M1 m! o" @3 z坚持4.11款不变,因为这是买方的权利卖方的义务。如果你说卖方一定而且非要,就是不承担该义务花费该费用(卖方说:你能把我怎么着吧?打死我也不给你提供!),买卖双方的realtor为了促成deal,往往就有人出来负担了,因为该费用无非就是$450+GST for rpr and $102 for complaince, both on regular basis, if the property is in Edmonton. Extra cost if on rush basis. 希望你看明白了。
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发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。
* Q/ U, M: _# l' e1 [0 s  U. j谢谢- }. E5 w6 [4 ]* a( O, g
Edmontian 发表于 2010-9-11 00:15
/ i4 M: m5 p  |# G
在另外一个帖子里面回答了一下。
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发表于 2010-9-11 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近见的一个case,买方原先要current rpr and compliance,买方realtor已经写在合同上了;卖方后来给改成xxxx year rpr,卖方同买方商量,买方也同意了签了字。在这种情况下,买方律师就只能接受xxxx year rpr,即便买方律师再想争取,合同已经签成这样了,还能争取什么呢?供楼上几位参考。
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发表于 2010-9-11 18:03 | 显示全部楼层
我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。
1 I. r) A7 J8 ?2 v你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根 ...) k$ I# X9 @, N1 d2 ~+ B
诺言 发表于 2010-9-11 10:48

9 ^5 H- L1 L! a9 E2 _0 g' v) G) E% c2 n* O" C6 h. N" m$ O2 U/ k8 U
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。8 j4 u7 u  C# m4 p$ C$ k' u
律师当然是根据合同,根据当事人的意愿提供法律服务。如果你不需要这种服务,律师当然不提供。不过,绝大多数的买家都不会轻易放弃
4.11条款的法律保护。9 {/ ?; m7 x  @) C
另外,你说什么:“合同是你的
Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。”这也是一种误导。因为合同是买卖双方签的,不是什么Realtor帮你签的。Realtor会解释4.11条款的意义。但没有听说Realtor会建议买方划掉4.11条款的。4.11条款本来就在合同中,所以不存在realtor会在rpr上帮到你。7 h3 o' I0 L2 I
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 09:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 10:26 编辑 6 Z! y8 o9 @9 ~' G
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。2 ?' y/ B4 `/ C; M! O  a4 k5 Z- H
律师当然是根据合同,根据当事人的 ...
2 q. V2 q( O* lyxia 发表于 2010-9-11 19:03
, w- L' d; q' e2 N, n
不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。
6 g6 ?; J6 R2 t以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。3 P/ z5 N  C. W6 Y5 m. z1 f/ x7 G
我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你看清楚我写的话再发表你的高见。
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发表于 2010-9-12 09:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
能否帮到每一个人就要看缘分了,谁愿意继续听我忽悠的,打电话到我们律师楼来吧,也可以联系kittyyg@hotmail.com获得具体信息和帮助。
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发表于 2010-9-12 09:59 | 显示全部楼层
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。
5 g* A3 Y+ E& C( x# o% ?1 f2 C律师当然是根据合同,根据当事人的 ...
" ~4 Y5 D* r2 o' e" t  eyxia 发表于 2010-9-11 19:03

" l) x4 a1 h, n1 C+ J7 L7 u7 L: r另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:13 | 显示全部楼层
不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。
8 t4 [& i* {4 ?8 U0 M4 P1 ?# M4 t以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。; U2 L2 t" j8 J2 n& r- V
我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你 ...
$ G$ C; S: |' ~: J诺言 发表于 2010-9-12 10:19
0 d1 T! \2 E/ E, n8 y

7 G" D. L; E. C' j0 {5 Q你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好联系你,二来也为我这样不受教的下次有房地产买卖不要上错律师楼。
4 {, m3 b% g7 B9 g) f2 C* Y
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发表于 2010-9-12 14:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yxia 于 2010-9-12 15:16 编辑
+ J+ ]- B4 ~5 D0 `( q- \$ E
另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?+ c# a( z3 X# w' ^+ b  K* O+ h+ `
诺言 发表于 2010-9-12 10:59
. @  F/ }0 o' B2 f% [; b  ~. H

% m$ H# d. b+ W: n( z8 }我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where there are no structures on the land。现在你说:“有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的”,但又不说出是哪一种condo。你这个关子卖得好高深。我不是学法律的,我猜是 apply to those condominium units that create a lot or transaction where there are structures on the land. 不知道你是否还能忽悠别的什么?& ^/ C3 g, Y. \3 B
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 19:36 编辑
  @8 \6 Q1 A8 A3 T3 k4 G7 p
你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好 ...# X; O  w4 Z4 P9 Q0 ^
yxia 发表于 2010-9-12 15:13

" r( C- @* |; X1 c/ J/ \6 K1 h只能说你挺无聊的,让看帖的人自己分辨吧。
! O* w! o7 l! i9 {才发现居然是版主大人,怪不得上来就盖个帽子说忽悠呢,口气很大啊,牛。
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发表于 2010-9-12 18:33 | 显示全部楼层
我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (指4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where th ...' k' U% f6 r, t1 U, F9 o
yxia 发表于 2010-9-12 15:14
% C2 q* d' `: c, H1 @5 A
还是挺聪明的,上网再查查这种condominium具体叫个什么名字才算功课做到家了。
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发表于 2010-9-12 23:44 | 显示全部楼层
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTURE如DECK等(极少人建DECK时会申请PERMIT)大不了拆掉了事。 FENCE位置误差,NEIGHBOR早应投诉,时间久了,CITY也以为准(前有帖子论说),NEIGHBOR也不能作什麽,故此,我另一疑问是,RPR的重要性是否被吹大了,IF SO,IT IS NOT NECESSARILY A MUST,有可能是人为彰显专业知识或优良服务而言过其实,况且多PAPERS多FEE也是另一可能性。
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发表于 2010-9-13 06:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTUR ...
4 H1 k+ p. E9 R, [7 m* t, iceramistpalace 发表于 2010-9-13 00:44

9 v1 g5 P% s; M2 |' \前面回答你了啊,很多realtor自己帮着卖方负担该笔费用了啊。7 ]' Q2 o  x; c9 t1 o7 q
你对第二个问题的考虑很对,但是买方的贷款银行,有的可以title insurance lieu of rpr但是有的是必须要求rpr的啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 13:45 | 显示全部楼层
47# 诺言
8 c" [2 [( I' G7 H( g9 v( F/ E, \* s  B/ _
对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。
大型搬家
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发表于 2010-9-13 14:16 | 显示全部楼层
47# 诺言
8 U& W; j7 x0 M5 ?
. J) a4 S- ^8 B- k对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。0 l+ y0 C( t! |  S
ceramistpalace 发表于 2010-9-13 14:45

! |. y8 |, ^& [: v/ a. i$ t8 YIt is better than nothing.2 A0 }, A5 r8 D
At lease, I know some realtors who do pay for their clients.  Some even pay for client's legal fees.
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