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楼主: freshman

property report 和 title 有什么联系?

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发表于 2010-9-10 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,如果在交房时候,updated RPR 政府还在处理中,是否买家有权利中止买房合同。如果买家不可以终止合同,是否要等到买家得到RPR后,律师才会付钱。6 D# S% p# s- Y# J: m8 L
谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-10 23:29 | 显示全部楼层
看看
+ ^1 o0 n* q* g" E% q+ ^谢谢
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:48 | 显示全部楼层
谁在合同签订的时候都把rpr条款划掉了?为什么把rpr条款划掉?我最近的一次换房并没有要求卖方update rpr,我的realtor也没有要卖方提供。但我的律师说update rpr是一定要的,特别是对有更新结构的房子(如 NEW d ...
7 i/ |) x. N- V8 q* P* hyxia 发表于 2010-9-10 23:34

- T0 w5 S% q0 `6 L# v/ n* F我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。- L/ G0 e- Q) p5 D- v  A* d9 g& [
你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根据合同of course要提供给你的,所以你的律师才说update rpr一定要要的,如果你的合同上4.11款不在了,你看你的律师还是否给你争取要rpr。律师永远都是根据合同来做工作的,而合同是你的Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。
' o; o1 m( |: i  F7 a3 q1 F希望ceramistpalace也看到这个回答。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。2 h( }, M! r1 [* ~
谢谢! r  J1 a" I+ O6 ]; p
Edmontian 发表于 2010-9-11 00:15
) c7 V+ t' K0 A9 a. p6 E
在你另外一个帖子里面已经回答了一下。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
27# 诺言
- s4 I1 d2 D5 A0 W
# V' s) O; P& ]. Z% k# ~) @: |& H! |1 d9 o5 F, ]: Z! I% G0 f" g
看来我这个问题是难以有人能提供答案, even the JJ。Anyway,谢谢回应.6 |1 W- @; C% l2 ^
ceramistpalace 发表于 2010-9-10 22:48
/ Q4 M/ m. t6 |  A  f
看来你真是自己一点功课都不愿意做啊。
3 i+ p5 k9 k# C: E  h3 ^, I坚持4.11款不变,因为这是买方的权利卖方的义务。如果你说卖方一定而且非要,就是不承担该义务花费该费用(卖方说:你能把我怎么着吧?打死我也不给你提供!),买卖双方的realtor为了促成deal,往往就有人出来负担了,因为该费用无非就是$450+GST for rpr and $102 for complaince, both on regular basis, if the property is in Edmonton. Extra cost if on rush basis. 希望你看明白了。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。" E: t( s$ u# `$ g
谢谢
% X% X6 q! m3 ]) fEdmontian 发表于 2010-9-11 00:15
8 ~4 ~/ R& L( ~9 O5 e! i2 |
在另外一个帖子里面回答了一下。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近见的一个case,买方原先要current rpr and compliance,买方realtor已经写在合同上了;卖方后来给改成xxxx year rpr,卖方同买方商量,买方也同意了签了字。在这种情况下,买方律师就只能接受xxxx year rpr,即便买方律师再想争取,合同已经签成这样了,还能争取什么呢?供楼上几位参考。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 18:03 | 显示全部楼层
我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。' t8 |9 L" E* t; N8 m
你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根 ...$ E2 Y% {: Q% b
诺言 发表于 2010-9-11 10:48

0 c6 V. |! f7 M6 U4 ~/ x' w4 {5 z, M  J
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。
: @; p0 |  a" v( d  z) M2 g8 u0 n律师当然是根据合同,根据当事人的意愿提供法律服务。如果你不需要这种服务,律师当然不提供。不过,绝大多数的买家都不会轻易放弃
4.11条款的法律保护。( \* y, V$ g& r) ?5 G
另外,你说什么:“合同是你的
Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。”这也是一种误导。因为合同是买卖双方签的,不是什么Realtor帮你签的。Realtor会解释4.11条款的意义。但没有听说Realtor会建议买方划掉4.11条款的。4.11条款本来就在合同中,所以不存在realtor会在rpr上帮到你。
/ v/ d3 ^" F. u  {- ^( r
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 09:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 10:26 编辑
4 _! ~0 {$ l7 X) E2 K( ~
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。3 a; s% R1 k0 Y5 F1 c
律师当然是根据合同,根据当事人的 ...
1 c; L3 Q- ]. c  v3 Vyxia 发表于 2010-9-11 19:03

) X0 [( r7 n7 I! y8 Y不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。8 Z, {( b+ i: ~# h/ I! S' n6 n4 D
以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。
- e/ H$ ?: g% l3 r& Y2 o. J5 l我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你看清楚我写的话再发表你的高见。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 09:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
能否帮到每一个人就要看缘分了,谁愿意继续听我忽悠的,打电话到我们律师楼来吧,也可以联系kittyyg@hotmail.com获得具体信息和帮助。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 09:59 | 显示全部楼层
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。. Q( Z( V+ f+ H
律师当然是根据合同,根据当事人的 ...$ x: O' p& Y0 t0 E
yxia 发表于 2010-9-11 19:03

1 w( J% D& ]! p, ~6 q# k+ S另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:13 | 显示全部楼层
不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。, m* s2 |' e+ Y7 y" n! R6 E
以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。
- i1 h7 U  c5 E8 p我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你 ...
  Q$ c+ t9 t# m6 y* m诺言 发表于 2010-9-12 10:19
0 U0 K% T5 t! }& G

6 n' k% g, {& Z+ i你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好联系你,二来也为我这样不受教的下次有房地产买卖不要上错律师楼。* M% k! @: e( y! n
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yxia 于 2010-9-12 15:16 编辑
, ^5 r, q; s: J( u8 a+ X
另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?
9 H! w+ b& d* o6 U* |0 G  T+ o1 Q诺言 发表于 2010-9-12 10:59
5 c  k. J  Q& `1 X+ t

7 G) k5 Y$ e* h1 R我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where there are no structures on the land。现在你说:“有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的”,但又不说出是哪一种condo。你这个关子卖得好高深。我不是学法律的,我猜是 apply to those condominium units that create a lot or transaction where there are structures on the land. 不知道你是否还能忽悠别的什么?
' d* \( r9 O7 l% b8 l; b
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 19:36 编辑 . @2 u' a4 s& u# I6 ?
你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好 ...
1 N6 U* s8 I3 U1 D9 tyxia 发表于 2010-9-12 15:13
5 G. L) ^0 G$ A3 D2 Z' d
只能说你挺无聊的,让看帖的人自己分辨吧。7 x) A% A3 A/ F, \- ?# d
才发现居然是版主大人,怪不得上来就盖个帽子说忽悠呢,口气很大啊,牛。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:33 | 显示全部楼层
我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (指4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where th ...' i* F0 q& z  T
yxia 发表于 2010-9-12 15:14

5 N+ X0 E  T9 i5 C还是挺聪明的,上网再查查这种condominium具体叫个什么名字才算功课做到家了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 23:44 | 显示全部楼层
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTURE如DECK等(极少人建DECK时会申请PERMIT)大不了拆掉了事。 FENCE位置误差,NEIGHBOR早应投诉,时间久了,CITY也以为准(前有帖子论说),NEIGHBOR也不能作什麽,故此,我另一疑问是,RPR的重要性是否被吹大了,IF SO,IT IS NOT NECESSARILY A MUST,有可能是人为彰显专业知识或优良服务而言过其实,况且多PAPERS多FEE也是另一可能性。
理袁律师事务所
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 06:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTUR ...
4 @" e, y" W; }* @+ w! oceramistpalace 发表于 2010-9-13 00:44
! m6 p$ b! Q; G9 S- E
前面回答你了啊,很多realtor自己帮着卖方负担该笔费用了啊。  Z# X1 l- K1 b0 u5 ?# s
你对第二个问题的考虑很对,但是买方的贷款银行,有的可以title insurance lieu of rpr但是有的是必须要求rpr的啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 13:45 | 显示全部楼层
47# 诺言
9 e4 p- D0 @! K# M  x3 b8 U; D, D. Z/ i1 F% \' _
对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 14:16 | 显示全部楼层
47# 诺言 : u* [* ~/ c4 b2 K
; `9 H* w3 C5 B! y; a, V
对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。
0 @3 F, l; W5 Sceramistpalace 发表于 2010-9-13 14:45

  I6 i/ i! c7 B: X$ L/ U8 gIt is better than nothing.: _* r  y6 m# Q4 n+ W* Q
At lease, I know some realtors who do pay for their clients.  Some even pay for client's legal fees.
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