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楼主: freshman

property report 和 title 有什么联系?

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发表于 2010-9-10 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,如果在交房时候,updated RPR 政府还在处理中,是否买家有权利中止买房合同。如果买家不可以终止合同,是否要等到买家得到RPR后,律师才会付钱。
: _( t" i1 q5 [% u% [3 j谢谢
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发表于 2010-9-10 23:29 | 显示全部楼层
看看+ W" P7 U  N/ @6 F
谢谢
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发表于 2010-9-11 09:48 | 显示全部楼层
谁在合同签订的时候都把rpr条款划掉了?为什么把rpr条款划掉?我最近的一次换房并没有要求卖方update rpr,我的realtor也没有要卖方提供。但我的律师说update rpr是一定要的,特别是对有更新结构的房子(如 NEW d ...0 j* w! _2 d9 e& L& N. u$ |
yxia 发表于 2010-9-10 23:34

+ k( b" U% M0 G8 c! Y: U我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。. g* A2 o% V" I2 X
你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根据合同of course要提供给你的,所以你的律师才说update rpr一定要要的,如果你的合同上4.11款不在了,你看你的律师还是否给你争取要rpr。律师永远都是根据合同来做工作的,而合同是你的Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。" g- C1 f# v" f9 {) l+ W5 g
希望ceramistpalace也看到这个回答。
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发表于 2010-9-11 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。9 e+ J8 m; @' C# g% @7 \& d
谢谢
1 T% N  q4 t2 I4 u8 w' p1 P5 tEdmontian 发表于 2010-9-11 00:15

. L4 H" b0 A+ @: q6 }( c在你另外一个帖子里面已经回答了一下。
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发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
27# 诺言
) V( f7 m, |# o& Q: f- C9 l1 A' c" i/ S- y/ h' B; Z6 ?

7 J7 e$ d5 \5 y" T) C: A5 ^看来我这个问题是难以有人能提供答案, even the JJ。Anyway,谢谢回应.
4 C6 {$ z5 Y  Bceramistpalace 发表于 2010-9-10 22:48
& o& J# [, M# a3 n1 `. \
看来你真是自己一点功课都不愿意做啊。
/ x- T  L; X; s7 k4 |& E坚持4.11款不变,因为这是买方的权利卖方的义务。如果你说卖方一定而且非要,就是不承担该义务花费该费用(卖方说:你能把我怎么着吧?打死我也不给你提供!),买卖双方的realtor为了促成deal,往往就有人出来负担了,因为该费用无非就是$450+GST for rpr and $102 for complaince, both on regular basis, if the property is in Edmonton. Extra cost if on rush basis. 希望你看明白了。
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发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。: j3 e) k; d& @! M1 d: K
谢谢
+ q! k' V: x# y. r+ tEdmontian 发表于 2010-9-11 00:15

: u4 t5 x8 q7 c- F- y在另外一个帖子里面回答了一下。
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发表于 2010-9-11 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近见的一个case,买方原先要current rpr and compliance,买方realtor已经写在合同上了;卖方后来给改成xxxx year rpr,卖方同买方商量,买方也同意了签了字。在这种情况下,买方律师就只能接受xxxx year rpr,即便买方律师再想争取,合同已经签成这样了,还能争取什么呢?供楼上几位参考。
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发表于 2010-9-11 18:03 | 显示全部楼层
我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。
9 o) [9 d  G4 L, `. ?% j你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根 ...
9 ~0 M; A( B+ @/ V诺言 发表于 2010-9-11 10:48

, O% y* r' g8 B% Q
" U& E1 q9 b4 @5 \8 Q; U" M5 I你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。
2 o! P- O% a/ k9 g0 I& ]7 t% _律师当然是根据合同,根据当事人的意愿提供法律服务。如果你不需要这种服务,律师当然不提供。不过,绝大多数的买家都不会轻易放弃
4.11条款的法律保护。. H! R, P- d# r3 ]  v, [
另外,你说什么:“合同是你的
Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。”这也是一种误导。因为合同是买卖双方签的,不是什么Realtor帮你签的。Realtor会解释4.11条款的意义。但没有听说Realtor会建议买方划掉4.11条款的。4.11条款本来就在合同中,所以不存在realtor会在rpr上帮到你。& R) ]3 f' l0 L2 h
理袁律师事务所
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发表于 2010-9-12 09:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 10:26 编辑 ) f  {1 h' P, X3 S' a9 y  d- B
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。0 Q- ]3 a$ y" m
律师当然是根据合同,根据当事人的 ...+ Q7 }3 b9 v/ q: Y1 r7 Q5 m
yxia 发表于 2010-9-11 19:03

1 p" {5 z3 O0 w2 q! d5 z不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。
+ h# |0 U* e0 T3 h以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。
! x. I8 u5 m2 `' Z- Y3 _$ }我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你看清楚我写的话再发表你的高见。
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发表于 2010-9-12 09:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
能否帮到每一个人就要看缘分了,谁愿意继续听我忽悠的,打电话到我们律师楼来吧,也可以联系kittyyg@hotmail.com获得具体信息和帮助。
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发表于 2010-9-12 09:59 | 显示全部楼层
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。
! {& \3 D3 E4 q6 k: C6 E6 |律师当然是根据合同,根据当事人的 ...
! }/ K0 X/ P+ l) D9 G! w# p; Myxia 发表于 2010-9-11 19:03
. K; O; s) z. i+ h; r- X
另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:13 | 显示全部楼层
不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。
0 l- ]! f7 Z0 i7 E& i5 X. z以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。
; _7 _! T: t! z* n我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你 ...) G5 I+ b8 y, D. i: l8 \
诺言 发表于 2010-9-12 10:19

$ }) w# g7 q* h9 X+ z' g
& U" B$ H4 ]$ C$ i6 i% J你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好联系你,二来也为我这样不受教的下次有房地产买卖不要上错律师楼。- q, x1 Z# D* S3 E% ^" x6 s
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yxia 于 2010-9-12 15:16 编辑
% f: t7 t0 [$ ?3 n0 ?$ K
另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?
( {1 S0 G( h- [6 h) H( p/ H' |诺言 发表于 2010-9-12 10:59
) V: t- p! f+ W
$ j$ c" V$ P+ s0 n! R& v
我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where there are no structures on the land。现在你说:“有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的”,但又不说出是哪一种condo。你这个关子卖得好高深。我不是学法律的,我猜是 apply to those condominium units that create a lot or transaction where there are structures on the land. 不知道你是否还能忽悠别的什么?% B/ t- M" l( \) D( g
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发表于 2010-9-12 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 19:36 编辑 - \$ ?6 ]2 T' S7 Y+ B
你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好 ...
) q  L+ s$ j4 L6 wyxia 发表于 2010-9-12 15:13
; e% y3 u. q+ r. }( Q* ]
只能说你挺无聊的,让看帖的人自己分辨吧。6 x- s/ w# n( J# K( z5 [9 \) f
才发现居然是版主大人,怪不得上来就盖个帽子说忽悠呢,口气很大啊,牛。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:33 | 显示全部楼层
我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (指4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where th .... |% R) A! b; i8 r
yxia 发表于 2010-9-12 15:14

: w- \4 E6 L% f- {- J还是挺聪明的,上网再查查这种condominium具体叫个什么名字才算功课做到家了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 23:44 | 显示全部楼层
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTURE如DECK等(极少人建DECK时会申请PERMIT)大不了拆掉了事。 FENCE位置误差,NEIGHBOR早应投诉,时间久了,CITY也以为准(前有帖子论说),NEIGHBOR也不能作什麽,故此,我另一疑问是,RPR的重要性是否被吹大了,IF SO,IT IS NOT NECESSARILY A MUST,有可能是人为彰显专业知识或优良服务而言过其实,况且多PAPERS多FEE也是另一可能性。
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发表于 2010-9-13 06:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTUR ...
8 D, f: i1 {7 Bceramistpalace 发表于 2010-9-13 00:44

6 Y3 F+ |% s/ q前面回答你了啊,很多realtor自己帮着卖方负担该笔费用了啊。# B# ?- Y% l; m' L; T- H
你对第二个问题的考虑很对,但是买方的贷款银行,有的可以title insurance lieu of rpr但是有的是必须要求rpr的啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 13:45 | 显示全部楼层
47# 诺言
# e! ?% N1 h  O  q
1 c! l; p' ^- Q" _# S/ V1 S对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。
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发表于 2010-9-13 14:16 | 显示全部楼层
47# 诺言
& s/ }3 o; F  k% [! I# F8 S, o3 L- h# h4 |* d( L" A
对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。: j: A- e8 S3 R
ceramistpalace 发表于 2010-9-13 14:45
, W  }+ r: Z4 u1 x& M
It is better than nothing.
  z6 ^+ V& N. F# C- d' s" YAt lease, I know some realtors who do pay for their clients.  Some even pay for client's legal fees.
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