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楼主: freshman

property report 和 title 有什么联系?

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发表于 2010-9-10 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,如果在交房时候,updated RPR 政府还在处理中,是否买家有权利中止买房合同。如果买家不可以终止合同,是否要等到买家得到RPR后,律师才会付钱。
7 C$ J7 u1 l: w; }$ W$ ~2 c谢谢
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发表于 2010-9-10 23:29 | 显示全部楼层
看看( @& W! J% R+ J7 F; x7 ?
谢谢
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:48 | 显示全部楼层
谁在合同签订的时候都把rpr条款划掉了?为什么把rpr条款划掉?我最近的一次换房并没有要求卖方update rpr,我的realtor也没有要卖方提供。但我的律师说update rpr是一定要的,特别是对有更新结构的房子(如 NEW d ...
5 z6 |7 h. `: x) d  ]6 u* Qyxia 发表于 2010-9-10 23:34

4 B* ?. {! E# ^- i2 M9 c: r我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。
' _) E# k% k( v- c8 d' @( b0 O你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根据合同of course要提供给你的,所以你的律师才说update rpr一定要要的,如果你的合同上4.11款不在了,你看你的律师还是否给你争取要rpr。律师永远都是根据合同来做工作的,而合同是你的Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。
4 f  G0 C' {7 l9 B* G' u- m* g希望ceramistpalace也看到这个回答。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。) |4 Z# D- P4 n, u0 L( p( G) B: {
谢谢
% U& q! Q4 w+ {4 g3 Q/ kEdmontian 发表于 2010-9-11 00:15

) W. F1 |3 D$ k8 E在你另外一个帖子里面已经回答了一下。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
27# 诺言
  G. X, v5 s6 ?+ S7 u  P+ [' ?
* E" j7 e4 [; H% F# W$ ~
" u0 @6 ^; U8 W, l) q3 e& ~看来我这个问题是难以有人能提供答案, even the JJ。Anyway,谢谢回应.: l+ k, G: ]7 o* |5 I0 T' B4 [
ceramistpalace 发表于 2010-9-10 22:48
: T4 B" E2 @4 N( `
看来你真是自己一点功课都不愿意做啊。
1 r. e+ h$ S0 D4 h) T. a坚持4.11款不变,因为这是买方的权利卖方的义务。如果你说卖方一定而且非要,就是不承担该义务花费该费用(卖方说:你能把我怎么着吧?打死我也不给你提供!),买卖双方的realtor为了促成deal,往往就有人出来负担了,因为该费用无非就是$450+GST for rpr and $102 for complaince, both on regular basis, if the property is in Edmonton. Extra cost if on rush basis. 希望你看明白了。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。
* I" d; S& [4 V谢谢  E$ v3 m) J8 z) K" Q# B1 M
Edmontian 发表于 2010-9-11 00:15

$ C4 A) [: y8 B+ h# g在另外一个帖子里面回答了一下。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近见的一个case,买方原先要current rpr and compliance,买方realtor已经写在合同上了;卖方后来给改成xxxx year rpr,卖方同买方商量,买方也同意了签了字。在这种情况下,买方律师就只能接受xxxx year rpr,即便买方律师再想争取,合同已经签成这样了,还能争取什么呢?供楼上几位参考。
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发表于 2010-9-11 18:03 | 显示全部楼层
我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。/ y2 E& L7 X6 j# T# x% D- ?
你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根 ...
: Q# U3 `3 Y2 R5 g9 \8 O- u诺言 发表于 2010-9-11 10:48

$ j/ n) W: ^) o% d' C: @% q  E1 b
' r0 M: M' O# ?你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。
5 S- E7 t* c7 M; n8 B! _律师当然是根据合同,根据当事人的意愿提供法律服务。如果你不需要这种服务,律师当然不提供。不过,绝大多数的买家都不会轻易放弃
4.11条款的法律保护。2 o: Q$ {" |- g) p
另外,你说什么:“合同是你的
Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。”这也是一种误导。因为合同是买卖双方签的,不是什么Realtor帮你签的。Realtor会解释4.11条款的意义。但没有听说Realtor会建议买方划掉4.11条款的。4.11条款本来就在合同中,所以不存在realtor会在rpr上帮到你。
% T6 \- ]5 k- G+ L4 Z2 a
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 09:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 10:26 编辑
" ]6 V# D/ G3 T) S# m9 ], }+ ]5 h
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。
8 B4 Q) @8 T/ m; i( p+ U7 P& i" Q6 G律师当然是根据合同,根据当事人的 ...
8 J8 e- l; S+ ^+ Kyxia 发表于 2010-9-11 19:03
6 `3 I$ P; f" V4 E
不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。" y5 F/ D" N# j  i
以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。. \7 s. E' [! i' J: _9 l! M7 L
我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你看清楚我写的话再发表你的高见。
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发表于 2010-9-12 09:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
能否帮到每一个人就要看缘分了,谁愿意继续听我忽悠的,打电话到我们律师楼来吧,也可以联系kittyyg@hotmail.com获得具体信息和帮助。
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发表于 2010-9-12 09:59 | 显示全部楼层
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。
. e2 D+ `- N" u/ E! ]& e3 e律师当然是根据合同,根据当事人的 ...
* P! m; Z3 Z) X; h2 x2 {yxia 发表于 2010-9-11 19:03
7 G5 A. S/ t8 ^: E, X/ ~) ~0 j
另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:13 | 显示全部楼层
不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。
( `/ L0 Z# I& z, D! V. q4 o# }" G: f以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。8 t% P9 `& _4 t& E
我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你 ...
1 v5 h& s) e! t诺言 发表于 2010-9-12 10:19
' o) o) d: M: _6 S) ^

) _# e6 F$ X& v' K+ K) ]9 t0 l" h你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好联系你,二来也为我这样不受教的下次有房地产买卖不要上错律师楼。8 U" j, e1 \) |5 q
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yxia 于 2010-9-12 15:16 编辑 & s) ~; R" Y7 A5 g
另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?) M* \3 \% c; M+ Z) G
诺言 发表于 2010-9-12 10:59
3 M/ ~; z  L0 t3 @. z& w

- U) U7 b% H, V# n: ?/ a$ K我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where there are no structures on the land。现在你说:“有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的”,但又不说出是哪一种condo。你这个关子卖得好高深。我不是学法律的,我猜是 apply to those condominium units that create a lot or transaction where there are structures on the land. 不知道你是否还能忽悠别的什么?# c$ U! G3 [- W! Y5 ^( B
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 19:36 编辑
. k% f* b# h8 a8 G  m
你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好 ...
& C3 I2 k) r( M4 ^3 w' G2 A- w- syxia 发表于 2010-9-12 15:13
. D* c% L9 b+ H! _
只能说你挺无聊的,让看帖的人自己分辨吧。: h4 [8 o" e+ E4 t: K
才发现居然是版主大人,怪不得上来就盖个帽子说忽悠呢,口气很大啊,牛。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:33 | 显示全部楼层
我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (指4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where th ...
8 N+ H, p6 e* Tyxia 发表于 2010-9-12 15:14
- I9 q: U, t& }6 n5 r- h+ S) S& d
还是挺聪明的,上网再查查这种condominium具体叫个什么名字才算功课做到家了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 23:44 | 显示全部楼层
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTURE如DECK等(极少人建DECK时会申请PERMIT)大不了拆掉了事。 FENCE位置误差,NEIGHBOR早应投诉,时间久了,CITY也以为准(前有帖子论说),NEIGHBOR也不能作什麽,故此,我另一疑问是,RPR的重要性是否被吹大了,IF SO,IT IS NOT NECESSARILY A MUST,有可能是人为彰显专业知识或优良服务而言过其实,况且多PAPERS多FEE也是另一可能性。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 06:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTUR ...; \, o* q* @& A: [$ ?4 ~0 S
ceramistpalace 发表于 2010-9-13 00:44
: L4 t5 L: s7 U- ~, b6 s
前面回答你了啊,很多realtor自己帮着卖方负担该笔费用了啊。
& R! l0 t% v* V. D1 Q7 R; ^, t# k7 T你对第二个问题的考虑很对,但是买方的贷款银行,有的可以title insurance lieu of rpr但是有的是必须要求rpr的啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 13:45 | 显示全部楼层
47# 诺言
( `: z) O! r% t
0 P4 a! N  r$ U5 [1 G0 [对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 14:16 | 显示全部楼层
47# 诺言
: t3 m4 f& m' y, d/ q, T
& [1 d: l8 u7 v6 w- F3 r1 i$ q! D+ f对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。
- w; g& {) G' zceramistpalace 发表于 2010-9-13 14:45
1 o4 X' S' B" S8 v1 \3 \4 ?/ s6 u: X
It is better than nothing.
/ R/ [4 g  B$ dAt lease, I know some realtors who do pay for their clients.  Some even pay for client's legal fees.
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