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楼主: freshman

property report 和 title 有什么联系?

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发表于 2010-9-10 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,如果在交房时候,updated RPR 政府还在处理中,是否买家有权利中止买房合同。如果买家不可以终止合同,是否要等到买家得到RPR后,律师才会付钱。+ k. X3 e8 X! Q/ l
谢谢
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发表于 2010-9-10 23:29 | 显示全部楼层
看看* }5 ]- Q& ^  a- U1 U
谢谢
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发表于 2010-9-11 09:48 | 显示全部楼层
谁在合同签订的时候都把rpr条款划掉了?为什么把rpr条款划掉?我最近的一次换房并没有要求卖方update rpr,我的realtor也没有要卖方提供。但我的律师说update rpr是一定要的,特别是对有更新结构的房子(如 NEW d ..., C4 A( t+ l4 s
yxia 发表于 2010-9-10 23:34

0 ^0 f. e; x2 K! Z5 G0 w7 s我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。
1 L( l# B6 {, h你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根据合同of course要提供给你的,所以你的律师才说update rpr一定要要的,如果你的合同上4.11款不在了,你看你的律师还是否给你争取要rpr。律师永远都是根据合同来做工作的,而合同是你的Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。
4 s& U: }+ _, P& J$ t& b: y0 Q希望ceramistpalace也看到这个回答。
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发表于 2010-9-11 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。) n/ t' \' X: q4 |9 O4 ?2 u
谢谢
! {; t' |; }. i5 I: mEdmontian 发表于 2010-9-11 00:15

( J5 W3 R: I6 w3 j在你另外一个帖子里面已经回答了一下。
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发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
27# 诺言 1 ]+ C- d) d1 Z8 e$ \
2 s$ z/ \" s" U+ D

/ i  ~& A3 q5 N2 }! q$ V看来我这个问题是难以有人能提供答案, even the JJ。Anyway,谢谢回应.8 T0 _: F" ]0 M1 v
ceramistpalace 发表于 2010-9-10 22:48
1 t5 z. O0 Z$ B
看来你真是自己一点功课都不愿意做啊。
1 o9 `8 X& n2 p$ ?) x坚持4.11款不变,因为这是买方的权利卖方的义务。如果你说卖方一定而且非要,就是不承担该义务花费该费用(卖方说:你能把我怎么着吧?打死我也不给你提供!),买卖双方的realtor为了促成deal,往往就有人出来负担了,因为该费用无非就是$450+GST for rpr and $102 for complaince, both on regular basis, if the property is in Edmonton. Extra cost if on rush basis. 希望你看明白了。
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发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。3 d! V3 g* a/ n2 }5 h( z
谢谢3 T" H0 O0 i+ H! F1 ~3 ^  J
Edmontian 发表于 2010-9-11 00:15

* j8 M$ U' t( E' S) n在另外一个帖子里面回答了一下。
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发表于 2010-9-11 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近见的一个case,买方原先要current rpr and compliance,买方realtor已经写在合同上了;卖方后来给改成xxxx year rpr,卖方同买方商量,买方也同意了签了字。在这种情况下,买方律师就只能接受xxxx year rpr,即便买方律师再想争取,合同已经签成这样了,还能争取什么呢?供楼上几位参考。
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发表于 2010-9-11 18:03 | 显示全部楼层
我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。, i1 B. B! G3 X: t1 [+ @8 Y: B) m
你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根 .../ I: @5 Z; p# G3 L5 J9 [
诺言 发表于 2010-9-11 10:48
! y8 T7 R# a7 u' T& Q
$ G8 i, x' g2 N) D! _! C' L
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。
* L  g8 {/ W( J1 Q律师当然是根据合同,根据当事人的意愿提供法律服务。如果你不需要这种服务,律师当然不提供。不过,绝大多数的买家都不会轻易放弃
4.11条款的法律保护。- X  p1 ?0 s3 u
另外,你说什么:“合同是你的
Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。”这也是一种误导。因为合同是买卖双方签的,不是什么Realtor帮你签的。Realtor会解释4.11条款的意义。但没有听说Realtor会建议买方划掉4.11条款的。4.11条款本来就在合同中,所以不存在realtor会在rpr上帮到你。+ f$ N5 f( I4 q0 u( L* y/ Z
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发表于 2010-9-12 09:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 10:26 编辑
1 O7 i7 @& ^& o# L1 v5 S
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。
4 p% x2 }( J& A% Q4 d律师当然是根据合同,根据当事人的 ...& `3 ~& f1 G, Y2 G
yxia 发表于 2010-9-11 19:03
  r% u/ T3 J% G: L
不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。/ M- K/ z: D( i/ D$ Y: w/ s
以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。
) v: |* E8 Q2 X  {& {# t* B, v$ X我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你看清楚我写的话再发表你的高见。
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发表于 2010-9-12 09:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
能否帮到每一个人就要看缘分了,谁愿意继续听我忽悠的,打电话到我们律师楼来吧,也可以联系kittyyg@hotmail.com获得具体信息和帮助。
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发表于 2010-9-12 09:59 | 显示全部楼层
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。* H$ `% x& s3 G+ W- [( p
律师当然是根据合同,根据当事人的 ...
- O4 k/ }8 n2 D& O8 X) T8 t( qyxia 发表于 2010-9-11 19:03

2 D# P3 L% ^7 ^4 e另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:13 | 显示全部楼层
不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。
' I. w+ D; E4 J& E. w0 a以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。8 r& c$ Q8 U# n- o0 f0 d# P9 D
我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你 ...
& r3 g) w' Z$ w& f7 Y诺言 发表于 2010-9-12 10:19

9 b3 _0 k; r$ q. p+ t! j0 z7 h  z- W+ {
你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好联系你,二来也为我这样不受教的下次有房地产买卖不要上错律师楼。
$ _- }+ W! ?+ G
理袁律师事务所
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发表于 2010-9-12 14:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yxia 于 2010-9-12 15:16 编辑
6 q% |, C4 E/ X$ m; r
另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?) |3 [( {' B' u: U1 m, ^1 ]" D4 G7 i$ _
诺言 发表于 2010-9-12 10:59
! G$ I; D/ R2 M1 P- N- L% G

& S, ?+ @4 u. L6 \# n  L我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where there are no structures on the land。现在你说:“有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的”,但又不说出是哪一种condo。你这个关子卖得好高深。我不是学法律的,我猜是 apply to those condominium units that create a lot or transaction where there are structures on the land. 不知道你是否还能忽悠别的什么?. N9 @) ~. _1 F
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发表于 2010-9-12 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 19:36 编辑
+ e. s5 v6 T3 K' g! L, c* A7 ~
你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好 ...: q* s$ E  R$ w. R; j% w
yxia 发表于 2010-9-12 15:13
1 ~4 d: v8 @& K1 B9 T% {, O* ^- C
只能说你挺无聊的,让看帖的人自己分辨吧。* n+ w6 p5 o) K; k/ T: A$ t- W
才发现居然是版主大人,怪不得上来就盖个帽子说忽悠呢,口气很大啊,牛。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:33 | 显示全部楼层
我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (指4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where th ...4 ^6 c- Q' z( J0 g% o
yxia 发表于 2010-9-12 15:14
& b2 z3 f' p2 W
还是挺聪明的,上网再查查这种condominium具体叫个什么名字才算功课做到家了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 23:44 | 显示全部楼层
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTURE如DECK等(极少人建DECK时会申请PERMIT)大不了拆掉了事。 FENCE位置误差,NEIGHBOR早应投诉,时间久了,CITY也以为准(前有帖子论说),NEIGHBOR也不能作什麽,故此,我另一疑问是,RPR的重要性是否被吹大了,IF SO,IT IS NOT NECESSARILY A MUST,有可能是人为彰显专业知识或优良服务而言过其实,况且多PAPERS多FEE也是另一可能性。
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发表于 2010-9-13 06:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTUR ...& V/ T2 p1 Q- B5 y$ E3 X  X2 Q
ceramistpalace 发表于 2010-9-13 00:44
7 d/ s5 {2 s8 z) _: w
前面回答你了啊,很多realtor自己帮着卖方负担该笔费用了啊。
# ~) r, G& _6 b你对第二个问题的考虑很对,但是买方的贷款银行,有的可以title insurance lieu of rpr但是有的是必须要求rpr的啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 13:45 | 显示全部楼层
47# 诺言 6 S, c( X0 f( a& s4 s- ^

6 ~* ~3 o( T) u% E" @& D对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 14:16 | 显示全部楼层
47# 诺言 / m- ^( U. U8 O; {% k2 F! w6 U% m

, ^1 q' o* v! g$ Y+ R8 j对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。
3 J) v8 H- h, h& m% hceramistpalace 发表于 2010-9-13 14:45

: B* K. |( x- J% g3 p5 t, U# P: WIt is better than nothing.
$ ?0 A6 o0 j  `! [At lease, I know some realtors who do pay for their clients.  Some even pay for client's legal fees.
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