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楼主: freshman

property report 和 title 有什么联系?

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发表于 2010-9-10 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,如果在交房时候,updated RPR 政府还在处理中,是否买家有权利中止买房合同。如果买家不可以终止合同,是否要等到买家得到RPR后,律师才会付钱。1 l( C5 r4 B9 ]: C! f6 D
谢谢
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发表于 2010-9-10 23:29 | 显示全部楼层
看看
9 `# K3 ?$ `( g5 `4 \; X, w/ `谢谢
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:48 | 显示全部楼层
谁在合同签订的时候都把rpr条款划掉了?为什么把rpr条款划掉?我最近的一次换房并没有要求卖方update rpr,我的realtor也没有要卖方提供。但我的律师说update rpr是一定要的,特别是对有更新结构的房子(如 NEW d ...6 `9 [' |/ J" q/ A4 h
yxia 发表于 2010-9-10 23:34
7 A6 Y7 S) |, x/ Y, y3 D
我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。2 ?7 r9 E5 i& T5 q0 B9 S& s
你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根据合同of course要提供给你的,所以你的律师才说update rpr一定要要的,如果你的合同上4.11款不在了,你看你的律师还是否给你争取要rpr。律师永远都是根据合同来做工作的,而合同是你的Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。8 {7 K$ w; E9 P; m+ C" p0 K$ H
希望ceramistpalace也看到这个回答。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。
4 f  X# ^* D: q3 w, A4 `谢谢
# P$ X8 m! @/ w$ _  ]* f) ]Edmontian 发表于 2010-9-11 00:15
+ A# y+ ]9 S' [  O4 T: j
在你另外一个帖子里面已经回答了一下。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
27# 诺言 / Z+ [' p2 C7 {
- n0 f% U- |3 O
$ ^1 g  o3 l; G! T9 \! q* f* q
看来我这个问题是难以有人能提供答案, even the JJ。Anyway,谢谢回应.' D3 v: |& q2 p, V" h9 D
ceramistpalace 发表于 2010-9-10 22:48
& `: S* Y, ^- v
看来你真是自己一点功课都不愿意做啊。7 l& k7 n- I- P6 Z. M1 [
坚持4.11款不变,因为这是买方的权利卖方的义务。如果你说卖方一定而且非要,就是不承担该义务花费该费用(卖方说:你能把我怎么着吧?打死我也不给你提供!),买卖双方的realtor为了促成deal,往往就有人出来负担了,因为该费用无非就是$450+GST for rpr and $102 for complaince, both on regular basis, if the property is in Edmonton. Extra cost if on rush basis. 希望你看明白了。
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发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。6 X/ V2 R6 A( n1 r+ v& U: K$ X3 z) t
谢谢
/ `& q5 Q5 v5 ?: k/ K3 FEdmontian 发表于 2010-9-11 00:15
+ t9 [, ?% |6 R
在另外一个帖子里面回答了一下。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近见的一个case,买方原先要current rpr and compliance,买方realtor已经写在合同上了;卖方后来给改成xxxx year rpr,卖方同买方商量,买方也同意了签了字。在这种情况下,买方律师就只能接受xxxx year rpr,即便买方律师再想争取,合同已经签成这样了,还能争取什么呢?供楼上几位参考。
理袁律师事务所
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发表于 2010-9-11 18:03 | 显示全部楼层
我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。7 W4 y. R7 J: v0 `' J5 f
你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根 ...) R# X3 y4 @4 Y  d) a1 ~: R
诺言 发表于 2010-9-11 10:48
* Y9 G4 ~% N2 P

/ v" W" }" S8 r' I3 F你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。9 V8 U9 o1 g8 J" b3 d8 l( a
律师当然是根据合同,根据当事人的意愿提供法律服务。如果你不需要这种服务,律师当然不提供。不过,绝大多数的买家都不会轻易放弃
4.11条款的法律保护。
$ `+ w5 V  m( U* L另外,你说什么:“合同是你的
Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。”这也是一种误导。因为合同是买卖双方签的,不是什么Realtor帮你签的。Realtor会解释4.11条款的意义。但没有听说Realtor会建议买方划掉4.11条款的。4.11条款本来就在合同中,所以不存在realtor会在rpr上帮到你。- b+ A$ a, Y( Q1 e! \
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发表于 2010-9-12 09:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 10:26 编辑
5 a8 m8 G4 ]' K: J  u
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。
5 N  v5 M; Z% ?! i0 C- x律师当然是根据合同,根据当事人的 ...! H* e) g& j5 z# u
yxia 发表于 2010-9-11 19:03
* t4 K  r) X5 S1 V  t+ N
不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。1 ^; H5 o# @/ x) H
以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。" j- J( b+ Y1 _4 `0 p$ b
我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你看清楚我写的话再发表你的高见。
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发表于 2010-9-12 09:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
能否帮到每一个人就要看缘分了,谁愿意继续听我忽悠的,打电话到我们律师楼来吧,也可以联系kittyyg@hotmail.com获得具体信息和帮助。
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发表于 2010-9-12 09:59 | 显示全部楼层
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。
: v/ U: ]) Y- Q9 s律师当然是根据合同,根据当事人的 ...
/ X1 r. J, L) w9 E* @+ q8 j8 U0 vyxia 发表于 2010-9-11 19:03
. ?+ \3 F: R' E4 B8 R
另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:13 | 显示全部楼层
不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。% V, c" Q7 t8 g& b( A( ~  r9 W
以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。2 V  c: Z! K4 `: T4 T# B
我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你 ...
" a+ L1 `9 N  O$ ^5 E! S6 }" i2 N诺言 发表于 2010-9-12 10:19

; C( G# V' n& W* @. Z$ T0 R: l6 E6 z9 Z5 r
你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好联系你,二来也为我这样不受教的下次有房地产买卖不要上错律师楼。" E- i* e( `7 ^
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yxia 于 2010-9-12 15:16 编辑
; Q0 f- ^% {( G+ t/ E6 ~
另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?
- T) }5 c6 w( O- Y+ `诺言 发表于 2010-9-12 10:59
2 L; x# D6 }" e) \0 r" S8 j

' k; |2 D% F5 A5 w4 f1 o4 L我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where there are no structures on the land。现在你说:“有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的”,但又不说出是哪一种condo。你这个关子卖得好高深。我不是学法律的,我猜是 apply to those condominium units that create a lot or transaction where there are structures on the land. 不知道你是否还能忽悠别的什么?1 O& ~2 o9 f/ l1 _. X/ [' {/ T
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 19:36 编辑
2 k8 J- u3 F! C5 ?1 F' y
你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好 ...
! J1 K3 C4 N; {, r0 N+ F; y- G$ ?yxia 发表于 2010-9-12 15:13
. ~2 j* b# B' B" b
只能说你挺无聊的,让看帖的人自己分辨吧。5 P; E8 ?! f) D% ]
才发现居然是版主大人,怪不得上来就盖个帽子说忽悠呢,口气很大啊,牛。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:33 | 显示全部楼层
我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (指4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where th ..., {# @% ?( K9 E+ i/ R& X3 D
yxia 发表于 2010-9-12 15:14

( t) G1 c) M% V1 y4 k' M9 P还是挺聪明的,上网再查查这种condominium具体叫个什么名字才算功课做到家了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 23:44 | 显示全部楼层
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTURE如DECK等(极少人建DECK时会申请PERMIT)大不了拆掉了事。 FENCE位置误差,NEIGHBOR早应投诉,时间久了,CITY也以为准(前有帖子论说),NEIGHBOR也不能作什麽,故此,我另一疑问是,RPR的重要性是否被吹大了,IF SO,IT IS NOT NECESSARILY A MUST,有可能是人为彰显专业知识或优良服务而言过其实,况且多PAPERS多FEE也是另一可能性。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 06:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTUR ...
8 ~4 e- D& K0 Uceramistpalace 发表于 2010-9-13 00:44
! h  v. p$ S' R: [' p% Z
前面回答你了啊,很多realtor自己帮着卖方负担该笔费用了啊。9 ~/ |) v! y; W9 a. i2 f- E
你对第二个问题的考虑很对,但是买方的贷款银行,有的可以title insurance lieu of rpr但是有的是必须要求rpr的啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 13:45 | 显示全部楼层
47# 诺言
% F% u7 d& ^6 F5 U3 x+ R- m- o0 \/ N; e
对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 14:16 | 显示全部楼层
47# 诺言 / o. R3 u1 o3 Z; a6 Z

4 J) J2 @& A* R对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。
; N* @% b9 ?3 m' f  Q3 y1 Q& f6 Nceramistpalace 发表于 2010-9-13 14:45
- `2 K1 O/ r3 U. Z! A' `- C/ B1 t  h
It is better than nothing.$ T: C$ C9 ~& p$ j) J
At lease, I know some realtors who do pay for their clients.  Some even pay for client's legal fees.
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