埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: 竹帘儿

该续租还是该买呢? 请大家讨论

[复制链接]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-18 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不是为了省钱来着,就想继续住在现在的房里又能拥有房产。如果房东把房卖给我是最合适的了,可是人家不卖,才想出这么一个办法。因为我刚开始琢磨房事,所以要问问大家这个办法是否make sense。
* ~3 S8 Z* c6 [- Q0 r$ s
) i3 W1 f( y/ t: O& x$ N7 f+ N- M另外不要低估 ...
6 k( I7 a5 w) [0 u- _- h0 O( I竹帘儿 发表于 2010-10-18 20:21

" E8 r' o, X/ ^
, [* F9 D; r2 h2 r( @! S每月能收1500的房子要多少钱?如果年租金收入/房价》8%的话,可以考虑。9 C; h- M4 d8 b( \  L0 v3 ?
& x1 H. m4 F2 Q) u0 b" O
出租房好租客是关键,考虑带租客的房子,看房子的时候,留意租客是否爱惜房子,买房下offer的时候,可以租客不能搬走,或要有长租约的条件。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-18 19:51 | 显示全部楼层
就是在期待你这样的分量贴啊,8%这个是怎么算出来的? 另外这个房价就是指的房价还是贷款部分?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 20:29 | 显示全部楼层
楼主情况特殊,一般就有一件房子还不算投资房子,尽管租金便宜,但是自己住自己的房子便于维护
+ @2 J" G6 R2 n) `( i: q( F$ a; r! {) K- r, r) V/ p
升级,打理,保养。/ u2 v; ]0 V, H7 d/ q/ I) M1 q
4 l* H, c$ ]9 u. `3 t7 x
租金比是指回报率。
' {" a' e" |) y5 s% E- X
6 c; ]6 O/ s0 Q; ~" a7 `; S/ \; O美国很多城市,9万元的房子租1000元。回报极好。经济学家说过,没人判断得了将来,升或跌都是未知数,能把握的就是现金流。; h" B2 n6 n. e1 F5 k

4 O0 Q, q& v6 d' e/ q" b: A- h6 Y爱民顿30万的房子租1200左右,回报还可以,好处是便于管理。- Q- `' S2 ?$ Z- q3 a8 @+ i# ^0 @3 K

8 Y5 e  f& a( v- H4 P- R) x
2 d9 A$ r* W& `6 @6 f& }9 [温哥华80万的房子也就是租2000。回报糟糕。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每月能收1500的房子要多少钱?如果年租金收入/房价》8%的话,可以考虑。
5 p- U- ?/ ^1 m* J& p6 D* A2 T5 i, r! K5 U( _  D4 x2 ]+ }5 ?3 t6 m, ^
出租房好租客是关键,考虑带租客的房子,看房子的时候,留意租客是否爱惜房子,买房下offer的时候,可以租客不能搬走,或要有长租约的 ...$ W+ i1 \# y2 x+ c: t. \
如花 发表于 2010-10-18 20:44
- Y9 R; j, T' r
' N2 P5 R# X; G% X
放银行,差不多零利息,利息如此低,是借钱投资的好机会。
7 }+ b# N: J, d" e! v
# R1 _( Z3 X8 g. r供参考,错了别赖我
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-18 20:38 | 显示全部楼层
那20%的首付的机会成本不算进去吗?
. N+ Z( t0 k0 Z: _+ I7 o6 A如果按8%来算的话,基本一个租户是不可能的,除非房子的格局好,能够租给2-3家,这样才有可能租出8%的价格。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-18 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2010-10-18 21:46 编辑 6 [- r/ D* ^5 O8 M
就是在期待你这样的分量贴啊,8%这个是怎么算出来的? 另外这个房价就是指的房价还是贷款部分?
5 k4 W# T& O- ~3 X% h竹帘儿 发表于 2010-10-18 20:51

$ P5 y+ O) r7 H# A5 v
+ k0 I7 C/ L4 l9 C! `
6 A) t/ Z- C9 h7 ^. c4 i( x; T
* g5 k: Z9 c& j' `9 z8%是回报率,按房价。
# Y# p6 d- e+ Q5 ~: p
+ H- U0 E  O) b+ w贷款利率: 4%: E+ O3 J2 D6 O
首付:20%) l- ^  q7 G- ]. O" ]; `
房产税:0.8%3 B1 E& {6 I; p& m9 u5 F* q
保险:0.3%- G! g( u9 o1 J* J3 U) Q
维护费:1%-2%视房子的状况,这个包括维修基金,维修基金用于更新电器,重新刷墙,修剪花草,通风设备,外墙等。维修基金是预提,比如说,5年后要换冰箱,大概要1500,那么平摊每年就是300。各项预提算下来,每年也差不多要几千。
! D+ j' |# }$ ?' J4 X
9 w9 b3 c7 x* Y' L8 ]7 O那么实际资金回报率+ i7 e& ]7 S$ M0 N6 e
% a7 V9 V$ U" p7 `5 u
(8%-4%X80%-0.8%-0.3%-2%)/0.2=8.5%,定期存款是1.5%,一些银行提供5年的保本基金,回报率是6%。
1 |4 U8 n( h7 A; W
; @. }5 i4 t2 ^2 M& h1 i+ J9 T$ @上述计算不考虑房产升值。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8%在加拿大只有温莎,MONCTON,在美国8%才普遍。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-18 20:54 | 显示全部楼层
帖子真是越来越好看了。 今天我要下了,回头再细说。谢谢楼上的同学们。
9 j" d8 E* T- k3 Y" y- |: L1 B一个直接的收获就是,如果我打定主意做房东,还需要研究一下租金多少的房子容易租,那么借着8%这个讨论结果,我由此可以知道大概多少价位的房子是我主看对象。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-18 20:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 如花 于 2010-10-18 21:58 编辑
/ ]' F' T4 _5 P  @
那20%的首付的机会成本不算进去吗?: S/ ~" {0 T! f' I: d" u
如果按8%来算的话,基本一个租户是不可能的,除非房子的格局好,能够租给2-3家,这样才有可能租出8%的价格。
( W# l3 {+ w' y竹帘儿 发表于 2010-10-18 21:38
& J0 B" r9 k' j
4 P3 R3 J) k* Q6 z) k1 L! i+ {
6% 到 7%,就是盈亏平衡点,能8%以上最好。当然,还可以等房子升值。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-18 20:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6% 到 7%,就是盈亏平衡点,所以8%。/ p  n- W( @  D9 Y7 c8 s
如花 发表于 2010-10-18 21:56

$ q/ X; N" P9 R/ B, C/ }, }1 N" N20%首付的机会成本可以忽略不计吗
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-18 21:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2010-10-18 22:01 编辑 ( I7 S1 H* S$ L: G" a0 F
20%首付的机会成本可以忽略不计吗
! m8 m( I5 K8 _# i1 o竹帘儿 发表于 2010-10-18 21:57

% C6 d$ s% k  q' @8 V1 B$ T' j/ L. d3 q5 Y7 P; W9 \1 m
定期存款利率1.5%,或者5年期的GIC,6%就是机会成本啊。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-18 21:19 | 显示全部楼层
如果你风险承受能力低的话,你偏好定期存款,那么1.5%的存款利率就是你的机会成本,如果你可以承受较高的风险,你的机会成本就是GIC的6%。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-18 21:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对了,几乎忘了一件最重要的事,就你将来卖出房子的时候,如果你一直没有在你买的房子居住的话,没有principal residence exemption,按投资房交税。如果后来有居住的话,要减去出租那几年,如果你出租的时间长于4年的话,不能全额免税。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2010-10-18 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主这样的情况,其实很简单,我给归纳一下,8 F2 U+ V  B2 z5 `" t

. `4 R( U. t5 u# k" |1. 楼主现在租的房,并没有便宜500, 假设如果买这个房子和租金比不赚不赔。7 H& B# e2 N" ^8 q& p+ L
2. 楼主想买一个房子出租,想赚租金赚钱,现在房价利率双低的情况下很有可能。比如说每个月净赚300.然后交税30%,实得210。而且这个租客你还不能保证是个好租客,三天两头会找你麻烦,当过房东的才会知道其中艰辛,而且房子不爱惜,等你以后自己住还有重新装修。% M! T/ V% ^: y5 H% @5 `! |) X5 R0 E2 m

8 L! F$ S7 g8 m  K3 w) Y5 }那么我如果是你,就把问题搞简单,马上在市场上买个房子然后出租给自己。那么你省了300,还是税后的。这样你反过头来和上面相比,你赚90.而且自己的房子肯定更爱惜,而且没有空房率。等五年后,如果房子跌了,上面情况你同意要损失。如果涨了,你不用交增值税。另外你实在是收入问题不能买太好的房子,还可以考虑把自住房地下室或者一间房子租出去。
- |" M$ `* X( a" ~- v+ Y' j8 M5 B
说这么多其实就一句话,加拿大税盲才自己租房子还买出租房的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 03:55 | 显示全部楼层
爱民顿30万的房子租1200左右,回报还可以,好处是便于管理。& A) z+ g, H  M+ k, Y
春雪雨 发表于 2010-10-18 21:29

% I( V, }* z* r$ v" t8 M便于管理什么意思?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 04:07 | 显示全部楼层
如果你风险承受能力低的话,你偏好定期存款,那么1.5%的存款利率就是你的机会成本,如果你可以承受较高的风险,你的机会成本就是GIC的6%。
' M. j) d7 R) M: M: d0 S0 D如花 发表于 2010-10-18 22:19

) h1 G* t0 f4 t- ?- b% g: C$ G& m7 O哦,我先头看的是你删掉的那个帖子的公式, 你第二个公式make sense 了。" i% j" o5 h" n3 P) s* @4 q
3 y+ Y7 a- `9 \: E
另外GIC不是定期存款吗? 你说的这种高风险的保本基金也叫gic?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 04:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对了,几乎忘了一件最重要的事,就你将来卖出房子的时候,如果你一直没有在你买的房子居住的话,没有principal residence exemption,按投资房交税。如果后来有居住的话,要减去出租那几年,如果你出租的时间长于4年 ...$ n' ^' d/ |6 i' `) o( J" p
如花 发表于 2010-10-18 22:49

0 @4 a3 p) m3 m这个我反倒没有忘记,我搞不清楚的是这个房是不是一定就算投资房了。3 \9 Q2 p% i: B1 D
就算是投资房吧,你这个8%本来就没有考虑增值那部分的,如果增值了,就算要缴税只会是更好的回报率了。另外这个也可以做一个合理计算的,把合理增值部分减去买卖手续费用的50%是需要缴税的金额,
! @3 [4 ^# s' z9 |, F手续费一般是多少? capital gain的税率又是怎么计算的呢, 哪位知道?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 04:50 | 显示全部楼层
楼主这样的情况,其实很简单,我给归纳一下,
! ?& k( D! V7 d9 ?5 Q) u3 o
+ ?- X/ J) `8 P+ N' {1. 楼主现在租的房,并没有便宜500, 假设如果买这个房子和租金比不赚不赔。, K: ]2 @3 D1 I0 x
2. 楼主想买一个房子出租,想赚租金赚钱,现在房价利率双低的情况下很有可能。比如说每 ...
, S2 ^- D3 E. I/ {$ ~% m! |4 z1 t; V八达通汇 发表于 2010-10-18 23:15
- X% ~3 Z- |% V0 M3 K

6 N5 r2 E0 K: R' H" [如何得出没有便宜500的结论? 我前面同意的是没有扣除本金部分,但是本金部分有多少? ' ?, k# X/ s3 G5 s, P& l7 {% O( k% Z
更重要的是我没加入除房产税外的其他费用,如果按如花的数字,其他年费用差不多房价的1.8%,哪怕是30万的房每月的其他费用为450,低得上本金部分不? 不算不知道,一算吓一跳啊。7 p! a* |/ O' F; q: v
" `) |4 [! N0 `1 d5 y* {6 e5 d
我看大家对买vs租的讨论时基本是买为主流声音,而买的好处基本立足两点
! w. F) C" R- N1. 生活质量及精神愉悦  2.资本保值4 s! |  b% ?7 B9 p3 y7 P2 Y) s! K
目前我的租房完全满足1.  如果我自己买可能不及租房带来的1,如果我买一个房再租一部分进去基本就属于牺牲了1,(当然房型起决定作用,牺牲1为大部分情况)。7 ]0 F3 w3 P) @( k+ R

) o0 q) C. R- F2 Y) i# h( v资本保值我当然期望追求。但我对住5年不买属于不正常这样的说法没法闭眼接受,世界上哪有这么黑白分明的事情,任何结论都是在一定条件下成立的,我初涉房事,就是想把这些条件搞清除, 既然是刚开始涉及房事,我不怕把简单问题想复杂,怕的是把复杂问题想简单,哪怕我讲得是胡言乱语,起码能得到大家brainstorming的好处。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-19 06:11 | 显示全部楼层
哦,我先头看的是你删掉的那个帖子的公式, 你第二个公式make sense 了。
' l* m1 J6 \# ^7 [! n! D
/ S2 |$ T" o1 I8 m- {另外GIC不是定期存款吗? 你说的这种高风险的保本基金也叫gic?
/ R9 f6 D1 L) I( I0 _* p$ v竹帘儿 发表于 2010-10-19 05:07

% U2 u3 C* C5 K" ^
; B6 O, ^5 h" J1 ^/ l# i4 |1 }* _( HGIC不是定期存款。有很多种GIC,请到银行网站查询。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-19 06:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个我反倒没有忘记,我搞不清楚的是这个房是不是一定就算投资房了。- I( o" t1 k& R( v- v& b
就算是投资房吧,你这个8%本来就没有考虑增值那部分的,如果增值了,就算要缴税只会是更好的回报率了。另外这个也可以做一个合理计算的,把合 ...' E6 N4 P& s" q* Q) u' ~0 h
竹帘儿 发表于 2010-10-19 05:19
8 n6 J" z* s) b% s2 N
9 {7 X8 H- P. {! r* d
卖方给经纪的佣金在这里是3%。5 W* I# |7 X0 G) a
" x) J3 |( c, l! I
个人而言,50%的capital gain和你工资收入所适用的税率是一样的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 07:16 | 显示全部楼层
对了,几乎忘了一件最重要的事,就你将来卖出房子的时候,如果你一直没有在你买的房子居住的话,没有principal residence exemption,按投资房交税。如果后来有居住的话,要减去出租那几年,如果你出租的时间长于4年 ...
* f: f3 I1 B6 R3 g如花 发表于 2010-10-18 22:49

& S5 w2 d/ Z+ @) n有一个真正重要的没算,呵呵,就是投资房租金要交税,8%要用税后租金值来算。 交税部分要减去前面算的各项费用,还要知道是按哪个税率来算的。我晕一个先,你脑子好,你上!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-19 07:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有一个真正重要的没算,呵呵,就是投资房租金要交税,8%要用税后租金值来算。 交税部分要减去前面算的各项费用,还要知道是按哪个税率来算的。我晕一个先,你脑子好,你上!1 T/ f* {: F: C6 ?
竹帘儿 发表于 2010-10-19 08:16
4 H8 }$ P( W. z! x' w
, O2 ?8 ~( P# _- Q
这个只能是做一个大概的估算,因为:
- B) J# l7 W. P* B6 v$ a7 o1,在不知道你的家庭总收入的情况下,不知道你所适用的税率。
; D% A! [, U) R% F, S2,而且,for tax purpose,维修费用是按实际发生的计算,而并非按预提计算,比如,当年发生了3000块的费用,则全额在当年作为抵税费用,不能递延,不能预提,而家电则作为capital asset,计算CCA。 2 }# f3 N& H+ F& G2 N9 ]7 M: `
3,另外,我建议你不要claim cca on rental building.6 w+ f2 q4 q: U+ A

# E0 }+ d" |& }0 w  k; k9 c所以,估算的公式:9 X% ~# J5 Q% |
房价为:A0 l; ~" W3 Z" N0 g/ ?
(8%-4%X80%-0.8%-0.3%)XA
/ B' B; V( \6 I% i! Z. r% D4 |上述是你每年增加的税前,维修费用前的,及CCA前的收入。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-19 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果真的是能一市价低400-500一个月的话,我也租房子住了。毫无怀疑,要赚这500,你非要税前700不可。
. d) W* e. T" V  `现在的房价能稳住,超低利息是一个大因数,利息回升,将来的房子也会因应下调。& x( q& ?) A8 q" e, h5 @3 G& m) {, I
不过,也要看看就业的大势。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2010-10-19 08:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 八达通汇 于 2010-10-19 09:26 编辑 1 C; `5 T7 m8 u# V) w& k$ K
如何得出没有便宜500的结论? 我前面同意的是没有扣除本金部分,但是本金部分有多少?
' Y6 Y% i- V- F3 a% c& I7 ]更重要的是我没加入除房产税外的其他费用,如果按如花的数字,其他年费用差不多房价的1.8%,哪怕是30万的房每月的其他费用 ...! Q2 z# y: G5 H( c0 C9 f7 d
竹帘儿 发表于 2010-10-19 05:50
/ k5 f  D+ X4 i' }6 c' X
你确实是把简单问题复杂了。要么你还是租,享受租房便宜的好处。别想着投资房。3 u: E8 g' B% u# _) P) L' W0 q

/ }  i- i  }. y) }  x% l" V如果想买房出租,就是一个投资问题,那么你肯定希望以后能赚钱。但是由于出租,赚钱要报税,以后增值部分要报税,那么损失大了。那么你回头再看你租房的决定,哪怕5年来为你省了一两万,和交税相比就不值得了。
/ J- d* C- P3 r, n+ N$ G3 g2 ^+ x6 I
另外提醒楼主,出租别人的房子,在5年内,租金会变化的,而买房子5年内,除了维护和地税,其他的开销不会有什么改变,要把变量也要考虑进去。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-19 08:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
也要看看你房子的所在地,除去不可预知的的因数。
. Z0 ?% L+ Y6 P' G- M房子能够大升的,只有在真正有跨国国际机场的城市,有中国大款的资金外移嘛。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 08:48 | 显示全部楼层
租金大大好过买房的开销。如果我首付20%的话,租金比mortgage+地税低500块左右,还不算维修和失业险。房东是在房价没有涨起来时买的房,10年前左右全家搬离到其他省份去了,因为房子地段好,又是自家第一套房,而且 ...; T5 U  ]3 d7 P( q  D
竹帘儿 发表于 2010-10-17 18:07
4 C/ Q; P. u- Z

( I: e: i* H4 D- @' J# a. U& a我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 08:57 | 显示全部楼层
Only Vancouver and Toronto
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-19 09:29 | 显示全部楼层
这不是买VS租的问题,而是买房投资VS其他投资的问题。
3 l4 t8 c( |+ w1 o/ i  _4 s
' J, d% [$ |  N& D5 Q0 ]% f. V. |举个例子,我手上的钱,刚够买一个40万的房子,但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓,为达目的只能是租,公寓是否升值和我没有紧密的关系,当我有了能力支付100万了,租VS买才是我要考虑的问题。8 Y2 r9 W2 J8 y+ `
8 G0 s5 F( a/ p0 ^8 }7 v* _: h6 a8 m
自住的房子,主要考虑的是环境,大小,房子布局适合自己,租或买只是达到这个目的的可选择的手段而已。只要在自己能力可承受范围,令自己过上称心如意的生活,是租是买重要吗?至于什么升值,保值更是次要的。
2 M- ^2 |; k5 ]" G9 W& X. ~4 ?$ L! h# _/ g) M' B3 t9 r4 f
楼主很满意现在居住的房子,手上又有余钱,但这些钱暂时还不足以令楼主得到更满意的居住环境,所以就想先把这些闲钱充分升值。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 09:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 竹帘儿 于 2010-10-19 10:46 编辑
1 k8 V, R: N. i% M7 h0 `, G2 r3 z
你确实是把简单问题复杂了。要么你还是租,享受租房便宜的好处。别想着投资房。0 x% n+ a- `8 I& f9 f- I7 a
0 [" L) r; f: V0 Y6 F5 ]4 X* I; E" ]
如果想买房出租,就是一个投资问题,那么你肯定希望以后能赚钱。但是由于出租,赚钱要报税,以后增值部分要报税,那么损失大了。 ...
- t/ G( g: q$ z# X' b# c八达通汇 发表于 2010-10-19 09:23
$ W/ _6 L) C5 b9 d) M6 r
好的,意见都很中听,我会认真考虑。
, I. O, b- @4 K$ p' F, B) T
% ~1 ]6 K. }; N) x5 r, h" `; R不过说出租房损失大了,这个武断了,出租既是投资的一种方式当然在合适的情况下会有回报的。 如果我能够做到收支平衡已经很满足了,这不已经达到普通人自住房的目的了吗?
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 09:38 | 显示全部楼层
也要看看你房子的所在地,除去不可预知的的因数。- R- x* [5 g- N
房子能够大升的,只有在真正有跨国国际机场的城市,有中国大款的资金外移嘛。# B5 @4 s* i0 r1 @  K' O( V7 u
kingsnake 发表于 2010-10-19 09:38
, B. P6 j. F/ u- a
这个是个实在的因素,老实说就是看那些中国炒房团的文章看得我心慌啊,怕现在不买一个以后买不起了。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-19 10:12 , Processed in 0.180939 second(s), 23 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表