请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678

多谢衣食住行，由于管理费目前太高，已经接近300元每个月，这样我就不好出手我的房子。炒掉管理公司实在是无奈之举。但还是要尝试一下你说的办法。不知会激起什么矛盾？

衣食住行

Condo Board的成员都是户主。之所以他们能容忍管理公司乱来，其中必有文章。你可以先了解一下管理公司找谁作那些CondoRenovation的项目，价格如何。与市场价有多大差别。再了解一下是谁推荐的这些公司。这些信息不一定好找。但一旦找到，一些问题就不言而喻了。
你挑起这种动议，肯定会动了某些人的蛋糕，矛盾自然就起了。
相信大多数的户主都会赞同，签字。但有一小部分肯定反对。唇枪舌剑是免不了的。得有所准备。老外在语言上和辩论上有较强的优势。

monicapharm

真有这么傻傻毕毕的人，都没高清怎么回事儿都买房了。

angela77

贝壳

住condo的应该有这个流程，至少我住的是这样，只限于condo,不讨论town house:

1 首先有物业公司去维护你这个condo
2 有condo board, 这个board 成员是owner组成的

物业会不定期的开会，与board 商量维护目标，所有额外费用也是代表你的board认可的，如果你不同意，下次你也可以申请成为board member,去和物业商量什么是必须要维护和不必须维护的.像精打说的，自己做主自己的周边。
如果物业费涨了或者别的额外费用，应该有合理的理由，并且物业会给你封信显示具体信息。
! R, g! R: b& Z1 v- ^3 b; x4 c# Q; Y这个月我多交了500$,并且明年物业费也涨了，不过我知道是为什么多交钱与涨钱。

stevewoo

LZ的才300我的差不多400啊

风玲

678

大家的管理费都涨到多少钱了每个月？我的已经近300了，将来可怎么卖掉啊？

小黄

一个问题：为啥当初要买condo？
这种念头我从来就没有过。

phil79

你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。
1 R8 p4 H2 E8 _& H0 S) {
里万机什么时候来屯里了？
9 _8 x0 z( n) T$ S# R  J架鸡棚 发表于 2010-10-26 10:14

phil79

让黑条去问问老杨~~
架鸡棚 发表于 2010-10-26 10:16

东北人

$ u) K' T# i/ R. T2 W
4 \8 F- n6 R; F7 x0 k 38# 678
每月300左右的费用不高，其实就是买独立房子也不一定省哪去，如果需要维修，也是一大笔费用。condo费包括取暖，水费，维修费，垃圾费，冬天除雪，夏天草坪，日常清洁，还有的包括电费等。如果是年久失修的房子，那就有问题了，维修费会很高。如果再加上property tax,买个condo一个月有4，5百块是很正常的，六七百的也有。这么多人住condo，而且每天都有condo在交易，也是有道理的。

mirage99

真有这么傻傻毕毕的人，都没高清怎么回事儿都买房了。
monicapharm 发表于 2010-10-28 00:00

这话过分了哈,,影响安定团结,要教育批评. 但XX有点"SOMETIMES NAIVE"

精打细算

Condo Board 不错是由整个产业的业主组成的。  如果大部分人同意涨，你也没则。
& a6 R  M( d& G( J
Condo Fees 有好几个部分
# ~# h% |8 f4 z -  保险
6 D# a$ L5 J% v$ p" Y -  外墙，屋顶维修
4 P: y3 ?9 P- {0 |6 O1 r5 z6 C; Y" x -  铲雪，剪草等
0 P* B( V5 ]+ t& r9 o
2 q) y  r' S  B9 r: d个人见过涨Condo 费的几个原因
/ N5 E9 r/ I) O  `8 R1  有人小区里向保险索赔， 或被火烧了，由于Condo 是一个整体，所以保险费涨，由大家分摊
" h! u% V  g* Y7 n  N: j" q2  小区的外墙太旧，或区里有人的外墙被损坏了，要整体维修， 由大家分摊。 这里边也见过有新业主刚刚买下旧 Townhouse， Condo Fees 又涨的原因。 （会计没预算折旧， 就由新的Condo fees 里加上）
0 S) |' C3 ~5 x6 Q/ t3  找的管理公司收费高，可是 Condo Board 里大多数人喜欢这家公司， 小业主就没则。

黑鸟

300不算高了
- k# l9 Z: x/ K$ `- h不过要看包什么

黑鸟

一个问题：为啥当初要买condo？
+ ?7 j# C3 V% L1 e; R: V这种念头我从来就没有过。
2 }1 j& T; d' B; x) L小黄 发表于 2011-5-28 21:42

: F4 t" `0 p1 t$ a0 Z
6 f; A) c9 f- H' A
' U! n! i: h- o% ?3 R% J" o% X这个世界不是按照你的标准设计的

见贤思齐

楼主您好，

- D% M$ b' F5 s& G- `以前我忘了在哪里看过一条新闻，在BC某个CONDO管理费上涨一直被否决，应有的修缮几年也没有做，最后房子出了大事，每户要摊2万。
: v  @  e2 {, h
7 t6 ], y4 Y5 P- o- ^涨价时每个Condo Board的成员也跟着大家一样要多付这笔钱的，他们同意涨价可以说大多是有道理的。

678

33# monicapharm

你肯定吃大粪了

keke

诺言

我见过的个例，有个condo fee每月700多块钱，该condo照样卖掉。
我见过的通常的condo每月condo fee都是300块上下的样子。

老马

Condo Board 成员不也是Condo的住户吗？他们都不怕涨价，你怕什么？