有没有正在看房子的朋友？

十年移民路_ · 发表于 2006-1-18 22:31

原帖由 may 于 2006-1-18 19:48 发表
8 O* O. p1 m* r闲着的房子才叫大呐！她完全是经验之谈，应该好好借鉴嘀。“坐南朝北”是帝王之位，所以中国人这样讲究的，不过坟墓选位也是这样的！^_^，别拍砖啊！

你说反了，想一想，TAM朝哪边？

十年移民路_ · 发表于 2006-1-18 22:33

原帖由 十年移民路 于 2006-1-18 21:31 发表
6 z: g% M" {% l4 B" d. b8 M5 V( ]' _ q5 [9 A
Z; l# @" Q1 Q9 }9 S8 R4 s
你说反了，想一想，TAM朝哪边？

我打字是：天#安*门，为何自动变成 “TAM” ？

裙裾飘飘 · 发表于 2006-1-18 22:42

原帖由 今天闲着 于 2006-1-16 17:50 发表8 g1 b' ~, s6 z e

' i" T$ x8 S5 m! ?% ]" ]$ j
9 M! ~' I( K7 w. K' U9 p3 N
: U- R& J2 r' Y# n6 E哈哈哈！知音难求啊！好多中国人喜欢坐北朝南，还以为喜欢坐南朝北的人不多呢!

握手握手。知音呐知音。我家就是院子朝南－－一年四季都能进来阳光，特棒！

裙裾飘飘 · 发表于 2006-1-18 22:43

原帖由 十年移民路 于 2006-1-18 21:29 发表
8 T4 l& H+ N6 M  ^+ s
' ^% T6 ~7 M8 K  s
  u8 F; O, @( b6 f4 o后院在南边的叫 ”坐南朝北".

香港大屿山的大佛就是“坐南朝北”

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-18 23:50

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-1-18 21:43 发表$ _( s9 b9 `" p0 S. c

9 c- F1 k1 x/ f3 ?# I' f8 T9 u香港大屿山的大佛就是“坐南朝北”

这回算是弄明白了，谢谢十年和飘飘，那就照着这个“坐南朝北”去买了。。。

修之秀 · 发表于 2006-1-19 02:00

所谓的坐向是指你大门的朝向,不是指你院子的朝向,每一个人都有自己的吉方和凶方,选房子应该是指你的大门的朝向,是坐着你的凶方,朝着你的吉方,以及厨房和卫生间,都应该压在属于自己的凶方,这样对你的后代是有很大关系的.

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-19 10:02

原帖由 修之秀 于 2006-1-19 01:00 发表$ R* u4 p; g0 j4 n" @7 q
所谓的坐向是指你大门的朝向,不是指你院子的朝向,每一个人都有自己的吉方和凶方,选房子应该是指你的大门的朝向,是坐着你的凶方,朝着你的吉方,以及厨房和卫生间,都应该压在属于自己的凶方,这样对你的后代是有很大关 ...

看来你对风水还有一定的研究

修之秀 · 发表于 2006-1-19 11:25

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-19 09:02 发表$ D; W: l/ X9 U% c! @. m" X' ^
% ?+ D1 b0 E" L+ s3 m# N* ?, M
看来你对风水还有一定的研究

哈哈.小小了

鸿影 · 发表于 2006-1-19 12:03

我的选则：第一朝南，第二朝东，第三朝西，最次朝北（我只是说车库在前的房子，后院的朝向）。和风水没关系，我就是喜欢阳光。

anonymous · 发表于 2006-1-19 12:33

原帖由鸿影于 2006-1-19 11:03 发表0 O3 A% m# v$ F
我的选则：第一朝南，第二朝东，第三朝西，最次朝北（我只是说车库在前的房子，后院的朝向）。和风水没关系，我就是喜欢阳光。

那你买个corner好了，可以充分享受到阳光，否则还要考虑周围建筑物的挡光情况。不要过分追求十全十美，还要考虑自己的经济承受能力和入住以后的事情（邻居、剪草、扫雪等），左顾右盼只会丧失机会。

鸿影 · 发表于 2006-1-20 02:47

不想买corner, 不喜欢。不过，谢谢你提醒。

让爱住我家 · 发表于 2006-1-20 14:50

没有house，问各位有房子的便宜3个初级问题：

1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？
2. 我看各城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价（号称市场价），是不是只是和交税有关啊，真正看房子的时候好像价格都比那个高个万儿八千的吧？
3. 我总感觉在这买房子，自己对价格一点谱都没有，不象国内对着每平米单价，结合楼盘质量和位置什么的，至少知道个差不多啊。你们都是怎么给某处看上的房子定个心理承受价格的？
谢谢

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-20 17:56

原帖由 让爱住我家 于 2006-1-20 13:50 发表
. r: a8 l# i6 l' ?2 [( ~没有house，问各位有房子的便宜3个初级问题：
( e- E( C: }. t+ H J9 ^) T0 p8 `2 N' P. d
1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？
0 `% l+ Z) [' K+ x: ? @2. 我看 ...

1. 不算ｂａｓｅｍｅｎｔ
２．理解正确
３。根据自己的经济情况订个价位，碰到有地点合适的，环境是自己喜欢的，房子又是自己看着顺眼的　。。。　　那就该出手时就出手吧！　看房子也就是凭个感觉，自已觉得好，把你的钱砸进去就完了　

老杨 · 发表于 2006-1-20 20:14

对风水最有研究的是suiping大师，准新移民的前版主，据说下个月就要登陆爱城了。

让爱住我家 · 发表于 2006-1-20 20:17

[quote]原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-20 16:56 发表

1. 不算ｂａｓｅｍｅｎｔ

那到底是套内面积还是建筑面积呢？？

BGM · 发表于 2006-1-20 23:25

原帖由 今天闲着 于 2006-1-16 21:49 发表/ u; f) X! ~3 `; t: g+ i& |# K

( X2 x; C# ~8 ?5 N- Y4 [7 ~1 m$ Y2 ~! L9 X; W+ \* j# d! m5 d( h r
这个有切身体会，朝南的房子，比朝北的房子太节约能源了。" G8 }! f% v' I. c
, @; e6 g% O3 v! G
我家的地下室平时也没人去照样开着暖气，全天温度设在21度。一个月才140左右。嘿嘿，朋友的房子温度低好几度也是这个钱。就是朝向相反而已。
7 q1 N4 H2 G6 r- h2 B8 ~$ H/ C/ i
# ~. i+ k5 I, v [5 s4 Y ...

准确的说东南的房子追节约能源

乐客 · 发表于 2006-1-20 23:50

在以前的帖子里看到下面这段话，不太理解这个每个月付500怎么算的，大约首付了多少？有人帮忙解释一下吗
An excellent town house for sale $130,000. 1275 ftsg, 3 bedrooms, 1.5 baths, finished basement, assumable mortage, near schools and shopping center
Buy this toenhouse, you only need to pay about $480 mortgage (in which $200 is principal)+$130 condo fee + $93 tax, total $500 you need to pay. How much you pay for a one bedroom apartment? this is a 3 bedroom and huge living room, and basement.

欣然 · 发表于 2006-1-20 23:54

还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

十年移民路_ · 发表于 2006-1-21 00:13

1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？

面积不算basement和车库。只按 “可居住面积”，即，壁厨，厕所等都不算。可能较符合你说的 “套内面积（地毯面积）”吧。不过本地买房子不把那几个英尺看的很重。

2. 我看各城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价（号称市场价），是不是只是和交税有关啊，真正看房子的时候好像价格都比那个高个万儿八千的吧？

城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价，这是为交税用，市场价大约为 =1.25 x (官方的估价).

3. 我总感觉在这买房子，自己对价格一点谱都没有，不象国内对着每平米单价，结合楼盘质量和位置什么的，至少知道个差不多啊。你们都是怎么给某处看上的房子定个心理承受价格的？
谢谢

先定下你的价位，再定区，再看那个区过去和目前的价格。

[ 本帖最后由十年移民路于 2006-1-20 23:14 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-1-21 00:25

原帖由欣然于 2006-1-20 22:54 发表6 C0 P: a# e1 S9 _+ `
还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

真的吗？我也上去看看先。

鸿影 · 发表于 2006-1-21 00:52

原帖由欣然于 2006-1-20 22:54 发表0 v, }' o8 x9 S1 p
还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

快点行动吧，如果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

八千里路云和月 · 发表于 2006-1-21 00:59

原帖由鸿影于 2006-1-20 23:52 发表
7 d$ Q6 T& p" y7 G" u) [0 V) h) F6 C/ O0 a+ G
快点行动吧，如果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

呵呵，通常泡沫就是这样形成的。

鸿影 · 发表于 2006-1-21 01:14

可租房子也不是长久之计呀。

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-21 02:15

原帖由鸿影于 2006-1-21 00:14 发表4 Y1 I/ C. i9 s# V2 }2 T
可租房子也不是长久之计呀。

我粗略估算了一下，好像买房子的利息在前几年不比租房子便宜，

十年移民路_ · 发表于 2006-1-21 08:34

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-21 01:15 发表0 C" G# u' Y9 ?4 v7 W V; Z! ]

9 x$ w/ F; h4 g! F0 W8 y我粗略估算了一下，好像买房子的利息在前几年不比租房子便宜，

看来你还是不太懂 “按揭” 的真正含义。大约地说，你的每次PAYMENT是同量的，但在起点是100%的利息，在终点是100%的本金。本金的剩余量是按时间递减的。建议大家还是要学一点“经济学”的基本知识，对你的生活会大有益处。

十年移民路_ · 发表于 2006-1-21 09:20

原帖由鸿影于 2006-1-20 23:52 发表" C2 [3 g. f6 [3 j9 _( ?) ?

0 K5 o. N# ^+ _) U 快点行动吧，如果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

不敢说一点都没有泡沫的成分，但对爱城和卡城来说，石油经济的强劲和需求的增加是主要的原因。
你看一下，爱城和卡城的收入已经不比东部的大城市少了，但房子价格比那里还低很多，即
（房子价格/可支配收入）的比例还是很低的。另外，很多人来本地找工作，有工作了就会买房子。象爱城这样的地方，每年多交易500-1000栋房子，它就会很大地推动房价了。目前每年全省有大约一万人来阿省找到工作，你就不奇怪房子在涨价了。总之，还是个市场供求关系。

关于新房子的涨价，有点不同。一般开发商/建筑商会根据每年的房子市场预测分 4 次调整价格。大约是在每季度的第一的月。比如，今年的房子预计涨价8.5 %，每次分别调整幅度为 3%，2%，2%，1.5%.
当然，新区的房子价格涨幅还会高于平均预计涨幅。对 30 多万的房子来说，3%的涨幅就差不多一万了。

在新房开发区，开发的初期，地价和房价会低一些，因为各方面还不方便，新住户还要忍受尘土之苦等等。随着小区的不断完成，房价也就涨上去了，这个过程受开发商/建筑商一定程度的控制。等小区完全开发完了，房子的价格就完全由市场决定了。

八千里路云和月 · 发表于 2006-1-21 10:14

买了房子的人希望房价疯涨，没有买房子的人则希望房价平稳。

十年移民路_ · 发表于 2006-1-21 10:27

原帖由 八千里路云和月 于 2006-1-21 09:14 发表: v4 ]' N4 l2 l7 G; T$ l
买了房子的人希望房价疯涨，没有买房子的人则希望房价平稳。

不全对，应该是：
要卖房子的人希望房价疯涨，
买了房子，但不想卖的人希望房价下跌（少交地税）
没有买房子的人则希望房价平稳

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-21 11:59

原帖由 十年移民路 于 2006-1-21 07:34 发表* }( t8 Z2 Q5 T" Y7 r" G r' ]

: Q; B1 V) e1 C+ K) f$ M
0 l- }/ P% |, S9 [6 w( Q看来你还是不太懂 “按揭” 的真正含义。大约地说，你的每次PAYMENT是同量的，但在起点是100%的利息，在终点是100%的本金。本金的剩余量是按时间递减的。建议大家还是要学一点“经济学”的基本知 ...

谢谢老兄的教诲，也不是太不懂“经济学”的基本知识，只是曾经经尽力过一次房价的涨跌，搞得俺实在是没信心啊，生怕又一次被套住。

十年移民路_ · 发表于 2006-1-21 14:42

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-21 10:59 发表5 k0 D+ e% M- w3 n* _

6 i4 J5 G5 q; Q t- k# P谢谢老兄的教诲，也不是太不懂“经济学”的基本知识，只是曾经经尽力过一次房价的涨跌，搞得俺实在是没信心啊，生怕又一次被套住。

非常理解你的担心。
小心求证，大胆行动。

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