谈谈Alberta的房地产市场

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 01:15 发表
4 M# N7 U7 J# [$ j2 }7 g5 H7 ^爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测，都已经开始降了。
" W2 ^( I6 |( R& z4 W; L4 ]

8 J/ g$ B1 n( l2 m) m你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

醉酒当歌

对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。

还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已经没什么上升空间了，也许5年后，可以保证继续上涨。

**所以，醉酒建议，买房不用急，2年内找低点完全来得及。***

原帖由 何处是我家 于 2006-8-12 21:31 发表
5 m; f5 a; K. }8 R9 s
你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

lybbc2000

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 21:58 发表
/ P& w5 @$ M% G) [) W对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。
. \8 w# y8 P& Q
) U9 P5 v6 P6 n8 M& U2 |7 d# M还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已 ...

4 v* |9 j; ~7 _- M

2 t# J+ `* y2 z希望醉酒的判断是正确的， 我正打算明年下半年到后年买房子。

牛眼熊心

以此来印正我的股票贴子.http://www.edmontonchina.com/vie ... 5286&highlight=

MyFairy

原帖由 feng123 于 2006-2-9 00:14 发表
求购西南区旧房

本人想直接向House Owner求购, house条件如下:
# r$ `: ]+ z; J3 |1. 地点: 西南区
( f3 K; |" X" n) }2. 面积: 2000至2300平方尺
3. 建房时间: 大约80 至90年代
7 I0 R- [& w* G0 i2 \
4 b& X" l  }; O* R9 V请House Owner直接发短信给我, 谢谢

( f5 k$ s' z7 P% {/ l
/ r) X8 t  f$ d+ m/ H
Realtor make money from both buying and selling .........

大漠孤烟

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表

3 `3 Z8 e+ q0 Q9 b* ?
) j! d% z$ H, n) B* a7 O以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经 ...

2 U$ `" @% Y2 C8 e5 @$ g
* ]/ ~5 R' `% B2 L/ {0 F佩服！佩服！dgg 还是很有眼光的。

大漠孤烟

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表
/ v7 ]: c" u# T( y1 l/ r  O$ ]我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌，用现金。如果2个月内爱城房子不下跌，我请客喝酒。

9 t( m) ^3 r! Y# L' ~, t
: Z% \5 G7 k7 E  e) ^今后爱城房事走向现在大家都是在猜测，到明年此时才能揭晓。
  B2 m" u$ v. f& A  F
' `; u: T% ~, b但去年八月份醉酒关于爱城房事的预测已经被证实是错误的。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
/ B6 N/ @% z' I& O: l+ H
以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界，导致经济的全球化，也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的，但那至少要3到5年的时间，不可能一夜之间。

) J0 j6 @, Q+ k
1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。
: p+ u, I: Q# t  m; v- t8 m2 j
2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
中国人在加还维持以前在中国的思维，股市和房地产受政府控制，不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的，政府只能做适当的调控。

完全同意。但我的结论不同。

+ j" q5 D/ }, G9 s, Q: O4 p政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形上升或下降。比比道琼斯和中国上证指数，前者绝对平稳的多，后者有太多操纵。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:25 发表
4 U( @* B* L! B9 k: z/ ~

1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。
5 b2 }9 g6 s' U3 ~+ ^
2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

赫赫, 1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
2 U! G7 A: n- _3 h# f+ P2 i         2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:29 发表


完全同意。但我的结论不同。
  k9 v) `/ F7 w) ^
6 i% _+ @6 o5 p5 p" G3 c$ j8 k% r$ \政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形 ...

7 V; x- T, |/ j# }
畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.

# v+ S% @+ c5 r6 e/ D* ^有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-16 11:07 编辑 ]

上酸菜

反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

牛眼熊心

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
7 v7 n  }* T/ J, B/ c+ l反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

# V4 _8 u/ t  o" L+ P1 Q3 R; e搬去才是傻瓜. 那天等房子不涨了, 就可以考虑搬家了.

冰糖葫芦

learning  ...

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 11:04 发表
; P- B4 A2 C: v0 j+ e8 b3 \  B畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
, L! N: D$ x: \3 a* [# r6 S6 Z
% ]9 g! n4 q" x0 ?+ ]' k' G2 [有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

1 n( G3 Z9 o  |& T" @' }1 o1 {) [
这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。

我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 18:48 发表
. D3 n- o3 k! o  v0 ]
$ Z/ j3 m6 I% g: h+ [1 I& f
" y2 H4 l" p' D& r0 k7 o
这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。
5 `3 U& M; W' e6 y, o, ]
我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?

要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:48 发表

- T+ j( b% B# l! |1 {6 C2 z
那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?
6 g4 D0 Y4 E7 q0 Q
要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

5 T. {& Y% E7 M5 m
不是畸形 ==》会适时按市场规律调整 ==》调整即将到来 == 下跌
5 R% A. o. a$ J
" {  k4 o( D: k0 ]* [正如同现在的油价

紫光

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
/ b/ t* e/ f) r  W7 X4 Z反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

不过看你和哪一年的价格比，前年1800SQFT 的25万，今年45万，4年后50-55万，5年后你期望它跌到多少？25万？还是55万跌10%？

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表
( w8 C- u# X8 }' F9 z1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
& v7 T9 o& x; H+ O9 p; r" l3 t7 h( x
2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

5 {$ v; K8 y( d# T' E  D0 h( t
1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的平均。
. O! g% L' I3 |- ~1 @7 \4 r
' F5 ]( q  S/ Y( I7 H, _( b2. 哈哈，贷款付了5年是少了。但能少多少？头几年大多是利息。以30年6%贷10万算，5年后要重算利率时还欠9万2千多，本金还了7千多而已。

/ Z8 B3 e2 ]1 f- p2 i3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以，真的利率上升以后，通货膨胀会下降，平均工资也会下降。简单的说，2010的高利率（假设存在）是为了对付今天2007的高物价（房价）和你的高工资的，是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。
! @! T8 d4 q0 z1 x% V7 }; F1 E1 j1 h
: [+ i; }# D4 \# P. E9 V2 _  D[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:39 发表
2 u) M( J% t+ z3 \1 R$ ?1 d3 l7 |+ a

0 r) J* ]+ \7 Y6 l5 B1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的 ...

' L, n, _$ A$ u0 {$ f
不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

雁南飞

顶起来再次重温预言家的风采!

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-1-18 10:32 发表
' s1 S9 h& }+ Z' Q7 i3 p  V! h' L% U' o
4 Y! W; e4 h; q- A9 ^* S( N2 X  h
. o/ |1 Z2 j/ a4 m不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

& d: }( I. G; W: x& X
同意, 要用长久的眼光看问题.
8 X) j) b" U* A: h* V
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2007-7-8 08:55 编辑 ]