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楼主: 牛眼熊心

谈谈Alberta的房地产市场

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 楼主| 发表于 2006-8-12 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 01:15 发表
! ?3 u! [% p; n4 s4 Y# `( Q爱城房子2个月内有跌。还打什么赌,明摆着事情,像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测,都已经开始降了。
. T; v/ w$ ]% T/ M) m3 Z) s; T) o/ S5 Z5 f3 d7 {

$ l: g# J: z+ s" b+ ]
; J8 N  V# e4 R/ r, C; {7 e7 [你这种打赌方法有点霸道,房子一两个月的调整是有的,绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点,如果一年,两年后房子比现在高就行。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-12 21:58 | 显示全部楼层
对于买房子的人很关键,如果买到手6个月不到下降了3万,当然对于大多数没钱人来说,还是6个月后看看再说更明智。
7 [+ D& M! w; @5 W2 o( v+ Y. `4 n1 [/ z- ], \* @: |0 L* E$ l- W6 v. [
还有,你保证一年,两年后房子比现在高吗?醉酒看来,那是最乐观的估计。醉酒认为,3年内房子已经没什么上升空间了,也许5年后,可以保证继续上涨。
; Q3 A" g* b. [/ l. t/ v- ?
+ L& s9 L8 p; T" W1 ?0 Z- p, g**所以,醉酒建议,买房不用急,2年内找低点完全来得及。***
, ]/ r. G) C) z
' l5 O4 M) S) s2 I: N, W8 @  ^" H; P
原帖由 何处是我家 于 2006-8-12 21:31 发表+ A# `2 S7 r" r5 ^. D8 ^7 S
) B  w' a  A4 j& @2 ^; L5 f) v
你这种打赌方法有点霸道,房子一两个月的调整是有的,绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点,如果一年,两年后房子比现在高就行。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 02:01 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 21:58 发表
* l. F/ n6 p: z5 J0 V2 j* J+ l9 j对于买房子的人很关键,如果买到手6个月不到下降了3万,当然对于大多数没钱人来说,还是6个月后看看再说更明智。
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+ f1 c, S  r4 }! m* @还有,你保证一年,两年后房子比现在高吗?醉酒看来,那是最乐观的估计。醉酒认为,3年内房子已 ...
, H, N" C. y, i

. h4 Q( |& x" E, B* p" e" p& B. z
希望醉酒的判断是正确的, 我正打算明年下半年到后年买房子。
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 楼主| 发表于 2007-1-15 14:07 | 显示全部楼层

一年前的贴子,大家回顾回顾, 所谓温故而知新.

老杨团队 追求完美
以此来印正我的股票贴子.http://www.edmontonchina.com/vie ... 5286&highlight=
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发表于 2007-1-15 14:42 | 显示全部楼层

Realtor ? ? ?

原帖由 feng123 于 2006-2-9 00:14 发表
4 }# z7 v% P5 p3 W2 z" s! F求购西南区旧房. l& m" L5 f$ Y# r( X
* R" w2 h' Y( W1 o, j7 m9 N
本人想直接向House Owner求购, house条件如下:/ q: O$ X# g, |! c# |0 q
1. 地点: 西南区- r: x' Y  j' z% x  `) [" C! `
2. 面积: 2000至2300平方尺  E! r- g$ M1 @4 `0 E
3. 建房时间: 大约80 至90年代
+ O: X) h( B) A9 f2 X$ Q) b2 V5 [/ \
请House Owner直接发短信给我, 谢谢
7 W- I& l3 x% k+ R5 X/ ?
0 O) J2 {( x1 i% k- k! B* C6 J" L

/ H" V5 Q5 K' x+ j+ nRealtor make money from both buying and selling .........
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发表于 2007-1-15 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
) A1 X2 l# |) C% K: |1 d1 Q9 B8 g  |
& B. T6 i$ m1 ^: ^9 P0 Q- i
2 n3 t  B5 o! Q( m/ t1 `" n' t3 B以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率,国家鼓励适当的通货膨胀,利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展,短期(10年)内经 ...

1 |2 D) d3 G7 y# e  g# |; R( w/ d/ C0 H- u
佩服!佩服!dgg 还是很有眼光的。
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发表于 2007-1-15 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表
. A- Z0 M! u+ v我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌,用现金。如果2个月内爱城房子不下跌,我请客喝酒。

6 W- J& z3 M1 V$ ~2 E6 q; Y! g4 ^+ Z, e5 }! N
今后爱城房事走向现在大家都是在猜测,到明年此时才能揭晓。; D! ^1 N3 K* N: k
2 n% B) p/ J" i) y4 y, w
但去年八月份醉酒关于爱城房事的预测已经被证实是错误的。
Z
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发表于 2007-1-16 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
, S. C5 K; d+ y0 |0 j3 P' T# }
以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率,国家鼓励适当的通货膨胀,利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展,短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界,导致经济的全球化,也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的,但那至少要3到5年的时间,不可能一夜之间。

5 s" h3 F3 ?- x5 Z& f6 N2 U; _& Z7 i2 L  }* y# o7 N/ s
1) 用你自己的逻辑,以前高利率不代表以后会有。同样,去年房价高增长,不代表以后会有。
# C5 x; {- _! [3 c- D# R, O& [$ S) b. ^, M  Q
2) 如果按你说的5年后利率10%,那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%(毛估)。而5年后房价低于现在。
Z
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发表于 2007-1-16 08:29 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
2 y# x, D2 A6 r/ O0 ~# e5 P中国人在加还维持以前在中国的思维,股市和房地产受政府控制,不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的,政府只能做适当的调控。

4 Y: K) H6 B) q- Q- r5 [& q. Q0 y% q3 m# H
完全同意。但我的结论不同。2 u/ E8 }) ]# A* w2 K5 s* ]6 _' ]. @: h
' Y, R7 t% v6 b, ~6 p# c
政府永远要托市的,中美加都如此。不仅有利于官商集团,还造成经济繁荣之景象,利于统治稳定。但美加更靠经济,不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然,不会畸形上升或下降。比比道琼斯和中国上证指数,前者绝对平稳的多,后者有太多操纵。
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 楼主| 发表于 2007-1-16 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-16 08:25 发表
1 z& h0 Z! A0 i! \* Y7 n
) k0 y1 g  b* o: U0 I2 R
4 p1 Z0 v# d- i1) 用你自己的逻辑,以前高利率不代表以后会有。同样,去年房价高增长,不代表以后会有。+ C2 v" L/ r5 z4 N% E9 J

0 F4 s. A- }! K% g8 j% ~* j2) 如果按你说的5年后利率10%,那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%(毛估)。而5年后房价低于现在。
1 q, l' J  J2 c# D" j0 x* v
* g6 w# y- w; N: W
赫赫, 1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.. J6 m  s4 z+ H7 R: e- I9 q' Z1 }+ q
         2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.
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 楼主| 发表于 2007-1-16 11:04 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-1-16 08:29 发表
! J( I: s2 J/ Z5 _( x0 S9 g, x( }4 l0 l4 w

9 |  J6 x0 A' k1 t完全同意。但我的结论不同。) H& G( f/ a# t" ^- K+ [3 R
$ V2 e9 }: _8 [- }6 {
政府永远要托市的,中美加都如此。不仅有利于官商集团,还造成经济繁荣之景象,利于统治稳定。但美加更靠经济,不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然,不会畸形 ...
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  E( S* L" j- X+ @0 _2 m4 C& J! i$ E8 A- Z, A# E
畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
& k9 i9 I$ c5 `! Z+ }  q) P  z
- e3 Y/ x$ E0 ^3 c8 Y有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.* n' j) a+ l: X, m: o9 f

% x) I! m. b" A) |7 x[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-16 11:07 编辑 ]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-16 15:37 | 显示全部楼层
反正我觉得房子5年内肯定会降,问题是如果现在不买的话这5年都要租房,房租也白付了。不过要买房我也不想在这买,跟多伦多价格差不多,为什么不搬到多伦多去呢??
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 楼主| 发表于 2007-1-16 15:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表1 h) x8 ]. T. R$ `. v, e' }, a: A/ J
反正我觉得房子5年内肯定会降,问题是如果现在不买的话这5年都要租房,房租也白付了。不过要买房我也不想在这买,跟多伦多价格差不多,为什么不搬到多伦多去呢??
, p1 u, F  w6 }9 u8 R# F

& D. P; m. U- D1 L5 W6 n6 g搬去才是傻瓜. 那天等房子不涨了, 就可以考虑搬家了.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-1-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
learning  ...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-16 18:48 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-16 11:04 发表: G2 H. f5 b, Z/ K
畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.6 h8 F7 [3 h  k3 x

  V( w7 H# y4 [, O/ e有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

* d; b) V1 d# n, u! i
* @& X" ]7 U3 H5 _
$ D- ~- \9 n& @7 R这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么,就不用回吧。
9 S8 H4 m) @1 R8 [0 O& W! x4 Y& o( c0 e% z$ i; C
我帖子里面说中国市场比北美畸形,你唠唠叨叨一堆,和我说的还不是一样。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-17 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-1-16 18:48 发表
5 }, P- K6 ^2 d. V8 g, ]2 H2 z
" J* T9 \* H8 d+ }2 ?) Y/ j
; C+ q1 c: j. V* [* J. u* ^8 P. X4 O% G) R
这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么,就不用回吧。
9 A) u6 X, [8 F7 Z" X1 |" E' h: a6 g2 T3 r# V" O+ d
我帖子里面说中国市场比北美畸形,你唠唠叨叨一堆,和我说的还不是一样。
- P& K, H3 v# K; c9 C
1 G3 ^) K- B) Z: R- r) Q# G( C
那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?
' ?; j( R/ a; r: T( I0 h3 l! \: ~& Q
要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:48 发表
0 z5 @" o( V1 f. H* q( I  c$ e
; Y0 ]: {( P* f2 B4 [
% r7 P% B' z, H  s2 G0 E1 k" x2 E那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?
: v+ r6 \3 y" ]
1 {) Z$ k9 t4 M, |1 _/ M8 m要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

& R3 @5 S! a% Q% p4 b& F: @6 O: |" b7 i3 A; P- U
不是畸形 ==》会适时按市场规律调整 ==》调整即将到来 == 下跌7 l) Q5 G8 l" x8 b+ y/ O/ i- i  k

" F' J0 h/ F% {1 X! ^  S8 O正如同现在的油价
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-17 19:30 | 显示全部楼层
原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
1 w3 A6 N- [: \; e$ T! ~! w* @反正我觉得房子5年内肯定会降,问题是如果现在不买的话这5年都要租房,房租也白付了。不过要买房我也不想在这买,跟多伦多价格差不多,为什么不搬到多伦多去呢??
9 D4 s( H+ F5 T$ B+ ?! |
不过看你和哪一年的价格比,前年1800SQFT 的25万,今年45万,4年后50-55万,5年后你期望它跌到多少?25万?还是55万跌10%?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表
  S7 D) x) X8 B9 o1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
2 J4 v5 E  o- k; {, k; P  i1 D- Q# h8 n; B( v/ l$ O
2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

+ `6 F- R0 M2 k& j5 O4 P0 @# B8 v3 E5 Z" I& k, M
1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”,但这并不是说每年都是5%~10%,这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间,第1年已经涨了50%,后面第N年(2<N<25)跌个30%也是大有可能的,这样才能得到你所说的平均。0 [5 o3 m! C# C- b% J" ?
( d0 l' i0 N. {/ m, j/ j
2. 哈哈,贷款付了5年是少了。但能少多少?头几年大多是利息。以30年6%贷10万算,5年后要重算利率时还欠9万2千多,本金还了7千多而已。
' t0 p  P6 e. q- t) s) Q. f, d  H7 j0 B+ q: p$ F" d6 N
3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以,真的利率上升以后,通货膨胀会下降,平均工资也会下降。简单的说,2010的高利率(假设存在)是为了对付今天2007的高物价(房价)和你的高工资的,是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。3 F6 j$ w' ?) \6 m1 ]) c

! }  d' s' B# T! f[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-18 09:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-17 19:39 发表! R& \/ ?; ~. h3 f9 W
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) ], |0 k* w# h1 P1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”,但这并不是说每年都是5%~10%,这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间,第1年已经涨了50%,后面第N年(2<N<25)跌个30%也是大有可能的,这样才能得到你所说的 ...
  r& y) [& I% g3 }  a4 N
9 e7 e0 ~, G( X% W& V
不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 19:02 | 显示全部楼层
顶起来再次重温预言家的风采!
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发表于 2007-7-8 07:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-1-18 10:32 发表 ' N4 O$ J& Q" P' u
% `# p$ r- B0 o9 w
, T  X" r4 m. s& D1 X3 g
不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.
8 U2 I* n# B* O- `0 |

+ K  [0 }4 O- s7 p同意, 要用长久的眼光看问题.
3 Y9 E9 C$ v2 u; r! L! s/ R- u7 {3 c5 y# v% y
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2007-7-8 08:55 编辑 ]
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