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楼主: 牛眼熊心

谈谈Alberta的房地产市场

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 楼主| 发表于 2006-8-12 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 01:15 发表
4 M# N7 U7 J# [$ j2 }7 g5 H7 ^爱城房子2个月内有跌。还打什么赌,明摆着事情,像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测,都已经开始降了。
" W2 ^( I6 |( R& z4 W; L4 ], y. c; n# L. [2 i) r& G
2 \: z: D; M4 T4 @1 e

8 J/ g$ B1 n( l2 m) m你这种打赌方法有点霸道,房子一两个月的调整是有的,绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点,如果一年,两年后房子比现在高就行。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-12 21:58 | 显示全部楼层
对于买房子的人很关键,如果买到手6个月不到下降了3万,当然对于大多数没钱人来说,还是6个月后看看再说更明智。- H6 ^; ?  h8 E& @5 b6 ], E. G; j
, s: M5 G4 W0 Q; R$ D8 @% C; q1 n
还有,你保证一年,两年后房子比现在高吗?醉酒看来,那是最乐观的估计。醉酒认为,3年内房子已经没什么上升空间了,也许5年后,可以保证继续上涨。) }/ N; `) w6 h* ~% D
# v$ C# l" }+ ^% w& b* A
**所以,醉酒建议,买房不用急,2年内找低点完全来得及。***5 V- ]' o& [# j9 \
3 D+ x" [: c0 M) U- L; S
原帖由 何处是我家 于 2006-8-12 21:31 发表
5 m; f5 a; K. }8 R9 s5 z, m4 I7 |) {$ C% n4 [4 e
你这种打赌方法有点霸道,房子一两个月的调整是有的,绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点,如果一年,两年后房子比现在高就行。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 02:01 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 21:58 发表
/ P& w5 @$ M% G) [) W对于买房子的人很关键,如果买到手6个月不到下降了3万,当然对于大多数没钱人来说,还是6个月后看看再说更明智。
. \8 w# y8 P& Q
) U9 P5 v6 P6 n8 M& U2 |7 d# M还有,你保证一年,两年后房子比现在高吗?醉酒看来,那是最乐观的估计。醉酒认为,3年内房子已 ...

4 v* |9 j; ~7 _- M: M; L4 T' ]) G7 \) h" K

2 t# J+ `* y2 z希望醉酒的判断是正确的, 我正打算明年下半年到后年买房子。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-1-15 14:07 | 显示全部楼层

一年前的贴子,大家回顾回顾, 所谓温故而知新.

老杨团队 追求完美
以此来印正我的股票贴子.http://www.edmontonchina.com/vie ... 5286&highlight=
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发表于 2007-1-15 14:42 | 显示全部楼层

Realtor ? ? ?

原帖由 feng123 于 2006-2-9 00:14 发表" Y: {- m0 F9 Q3 r' g6 I! T
求购西南区旧房: t+ n! c4 K7 u4 g! ~
4 l/ `8 h2 w3 C% h* y& M$ A- U% X* L# J+ O
本人想直接向House Owner求购, house条件如下:
# r$ `: ]+ z; J3 |1. 地点: 西南区
( f3 K; |" X" n) }2. 面积: 2000至2300平方尺( P; d1 V5 i5 }* R1 Q
3. 建房时间: 大约80 至90年代
7 I0 R- [& w* G0 i2 \
4 b& X" l  }; O* R9 V请House Owner直接发短信给我, 谢谢

( f5 k$ s' z7 P% {/ l
/ r) X8 t  f$ d+ m/ H' P- U1 X* s" L" `. U8 Y0 y7 F
Realtor make money from both buying and selling .........
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-15 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表( a7 M' R& v4 X

3 `3 Z8 e+ q0 Q9 b* ?
) j! d% z$ H, n) B* a7 O以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率,国家鼓励适当的通货膨胀,利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展,短期(10年)内经 ...

2 U$ `" @% Y2 C8 e5 @$ g
* ]/ ~5 R' `% B2 L/ {0 F佩服!佩服!dgg 还是很有眼光的。
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发表于 2007-1-15 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表
/ v7 ]: c" u# T( y1 l/ r  O$ ]我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌,用现金。如果2个月内爱城房子不下跌,我请客喝酒。

9 t( m) ^3 r! Y# L' ~, t
: Z% \5 G7 k7 E  e) ^今后爱城房事走向现在大家都是在猜测,到明年此时才能揭晓。
  B2 m" u$ v. f& A  F
' `; u: T% ~, b但去年八月份醉酒关于爱城房事的预测已经被证实是错误的。
大型搬家
Z
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发表于 2007-1-16 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
/ B6 N/ @% z' I& O: l+ H, K$ T/ h7 t4 K( [
以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率,国家鼓励适当的通货膨胀,利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展,短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界,导致经济的全球化,也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的,但那至少要3到5年的时间,不可能一夜之间。

) J0 j6 @, Q+ k0 |1 c* I, L% e5 w7 Q$ g4 R
1) 用你自己的逻辑,以前高利率不代表以后会有。同样,去年房价高增长,不代表以后会有。
: p+ u, I: Q# t  m; v- t8 m2 j! V* r6 x% g; q4 i7 g* g' t
2) 如果按你说的5年后利率10%,那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%(毛估)。而5年后房价低于现在。
Z
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发表于 2007-1-16 08:29 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表  {0 s2 Z, w% e
中国人在加还维持以前在中国的思维,股市和房地产受政府控制,不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的,政府只能做适当的调控。
: y0 G6 k+ J# W! k8 a- A4 V9 B( [9 }
, `) p: H1 p* U& ]) L5 B' S
完全同意。但我的结论不同。# x* N& d) J; S  |# v- t; @

+ j" q5 D/ }, G9 s, Q: O4 p政府永远要托市的,中美加都如此。不仅有利于官商集团,还造成经济繁荣之景象,利于统治稳定。但美加更靠经济,不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然,不会畸形上升或下降。比比道琼斯和中国上证指数,前者绝对平稳的多,后者有太多操纵。
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 楼主| 发表于 2007-1-16 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-16 08:25 发表
4 U( @* B* L! B9 k: z/ ~4 J9 }/ E( G* e# h+ s
9 b( B- x: u; s( p
1) 用你自己的逻辑,以前高利率不代表以后会有。同样,去年房价高增长,不代表以后会有。
5 b2 }9 g6 s' U3 ~+ ^$ |* |4 V; W) Z! @
2) 如果按你说的5年后利率10%,那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%(毛估)。而5年后房价低于现在。
" X' z: y  P+ k* L
% B) ?2 u1 a- C6 f0 M4 X/ O8 X
赫赫, 1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
2 U! G7 A: n- _3 h# f+ P2 i         2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.
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 楼主| 发表于 2007-1-16 11:04 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-1-16 08:29 发表. X. X: |- ~7 L- w
9 G) ]; }- [( d5 U, r: ^
- K$ R1 C6 f" a$ V& O$ I) S
完全同意。但我的结论不同。
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6 i% _+ @6 o5 p5 p" G3 c$ j8 k% r$ \政府永远要托市的,中美加都如此。不仅有利于官商集团,还造成经济繁荣之景象,利于统治稳定。但美加更靠经济,不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然,不会畸形 ...
5 n$ \+ ]0 z2 q6 E% b% m

7 V; x- T, |/ j# }1 F+ D& w9 L* C( \2 w% W
畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.  D" r  j; n2 V; f( P% g5 Q: C# w

# v+ S% @+ c5 r6 e/ D* ^有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.  u- e& ^4 z+ y2 R
* c: E  x! ]* Q/ f
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-16 11:07 编辑 ]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-16 15:37 | 显示全部楼层
反正我觉得房子5年内肯定会降,问题是如果现在不买的话这5年都要租房,房租也白付了。不过要买房我也不想在这买,跟多伦多价格差不多,为什么不搬到多伦多去呢??
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 楼主| 发表于 2007-1-16 15:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
7 v7 n  }* T/ J, B/ c+ l反正我觉得房子5年内肯定会降,问题是如果现在不买的话这5年都要租房,房租也白付了。不过要买房我也不想在这买,跟多伦多价格差不多,为什么不搬到多伦多去呢??
; f+ u; m; W) _4 g

# V4 _8 u/ t  o" L+ P1 Q3 R; e搬去才是傻瓜. 那天等房子不涨了, 就可以考虑搬家了.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-1-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
learning  ...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-16 18:48 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-16 11:04 发表
; P- B4 A2 C: v0 j+ e8 b3 \  B畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
, L! N: D$ x: \3 a* [# r6 S6 Z
% ]9 g! n4 q" x0 ?+ ]' k' G2 [有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.
+ F7 f3 b/ k! w, T& f" _* T

1 n( G3 Z9 o  |& T" @' }1 o1 {) [( k# V1 Y/ ^5 G' S+ f
这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么,就不用回吧。) L+ w5 t; i* u, V
: g' W8 e: U/ C
我帖子里面说中国市场比北美畸形,你唠唠叨叨一堆,和我说的还不是一样。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-17 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-1-16 18:48 发表
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$ Z/ j3 m6 I% g: h+ [1 I& f
" y2 H4 l" p' D& r0 k7 o, G8 r9 r4 ~! C8 v, m+ C2 {8 x3 O
这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么,就不用回吧。
5 `3 U& M; W' e6 y, o, ]! l' r3 I0 S+ I
我帖子里面说中国市场比北美畸形,你唠唠叨叨一堆,和我说的还不是一样。
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那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?; g5 @5 K# R2 s
- l6 u" L8 p2 H6 r* @6 P
要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:48 发表; ^3 ^5 L7 v# P' S: O6 [0 a9 C

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那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?
6 g4 D0 Y4 E7 q0 Q4 G8 C& E" n$ }, L) R( d) G- ^
要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

5 T. {& Y% E7 M5 m; c3 b& N7 n- @2 |4 G
不是畸形 ==》会适时按市场规律调整 ==》调整即将到来 == 下跌
5 R% A. o. a$ J
" {  k4 o( D: k0 ]* [正如同现在的油价
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-17 19:30 | 显示全部楼层
原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
/ b/ t* e/ f) r  W7 X4 Z反正我觉得房子5年内肯定会降,问题是如果现在不买的话这5年都要租房,房租也白付了。不过要买房我也不想在这买,跟多伦多价格差不多,为什么不搬到多伦多去呢??
) {4 O2 C4 L( m1 A' @, U
不过看你和哪一年的价格比,前年1800SQFT 的25万,今年45万,4年后50-55万,5年后你期望它跌到多少?25万?还是55万跌10%?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表
( w8 C- u# X8 }' F9 z1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
& v7 T9 o& x; H+ O9 p; r" l3 t7 h( x. d" q$ C) ]% y2 k7 T0 j
2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

5 {$ v; K8 y( d# T' E  D0 h( t- W, K7 h! ~) Y. }& Y* Q
1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”,但这并不是说每年都是5%~10%,这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间,第1年已经涨了50%,后面第N年(2<N<25)跌个30%也是大有可能的,这样才能得到你所说的平均。
. O! g% L' I3 |- ~1 @7 \4 r
' F5 ]( q  S/ Y( I7 H, _( b2. 哈哈,贷款付了5年是少了。但能少多少?头几年大多是利息。以30年6%贷10万算,5年后要重算利率时还欠9万2千多,本金还了7千多而已。: c- T- F, r0 k, R6 q5 ^1 E

/ Z8 B3 e2 ]1 f- p2 i3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以,真的利率上升以后,通货膨胀会下降,平均工资也会下降。简单的说,2010的高利率(假设存在)是为了对付今天2007的高物价(房价)和你的高工资的,是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。
! @! T8 d4 q0 z1 x% V7 }; F1 E1 j1 h
: [+ i; }# D4 \# P. E9 V2 _  D[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-18 09:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-17 19:39 发表
2 u) M( J% t+ z3 \1 R$ ?1 d3 l7 |+ a3 ^9 m6 l0 L$ U' r

0 r) J* ]+ \7 Y6 l5 B1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”,但这并不是说每年都是5%~10%,这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间,第1年已经涨了50%,后面第N年(2<N<25)跌个30%也是大有可能的,这样才能得到你所说的 ...

' L, n, _$ A$ u0 {$ f9 q+ w' r- S5 m4 G% ~# t' H# c$ B
不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 19:02 | 显示全部楼层
顶起来再次重温预言家的风采!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-8 07:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-1-18 10:32 发表
' s1 S9 h& }+ Z' Q7 i3 p  V! h' L% U' o
4 Y! W; e4 h; q- A9 ^* S( N2 X  h
. o/ |1 Z2 j/ a4 m不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

& d: }( I. G; W: x& X" H) C. m" a6 k2 d
同意, 要用长久的眼光看问题.
8 X) j) b" U* A: h* V% ~  b% A3 a0 N
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2007-7-8 08:55 编辑 ]
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