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楼主: 非常兔兔007

在新房第一年warranty结束之前小小回顾一下

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鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 06:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
22# waterton 6 b, g6 a5 `  s; y& [

2 u" m3 ^. }  i/ j7 @" j1 d* |
/ h4 o2 B4 ^  P1 \) B8 S房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
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发表于 2011-10-5 17:49 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007
. H8 x  q7 N! w
5 y9 h# L( I4 R1 K+ M  |
+ I+ ?4 O# X- [7 M  w( s' w. [! a谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
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发表于 2011-10-5 18:04 | 显示全部楼层
22# waterton : D( k* b5 K* l; A

5 `6 ^9 F/ X1 M4 V, I. z
& z/ y' T0 [, y6 q房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
0 L9 }; M5 |) W$ Glaoxi 发表于 2011-10-5 07:34

" S9 z. I' I. K& Q( r
4 {! f  i' u- \# r# s% F5 u我们测的是空气温度,越冷温差越大,-20 C 以下时 4度左右温差。现在的气温差1.5度左右,我家的Bonus Room 冬天比这个房间还高2度,可能因为Bonus Room只有一小部分在车库上吧. 这个房间面北, 正常窗, 和Bonus Room 并排. 不知道隔热层做得如何, 但暖气温度似乎比Bonus room的出气要低.( D! o- p( K- g2 k% T

) \/ n, ^* W1 x感觉这里买房全凭运气, 工人认真点的房子好点, 否则根本没办法.
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发表于 2011-10-5 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
29# 非常兔兔007 * i. t: H- ?* ]% F4 G
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+ U, S5 A+ |7 h  s
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。$ r- _+ g4 G: q
waterton 发表于 2011-10-5 18:49

' K- E3 Y: ]# R) g估计是清洁管道留下的洞,事後用胶盖覆住。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2011-10-5 18:34 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007
( X/ a+ A! ~; G. ~1 b" @& }( S' C& x. {6 \  Z
! X% E3 L" B# h; m' \) \: ^
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
, Z4 o% u+ b; ?3 L" f, rwaterton 发表于 2011-10-5 18:49
! d2 {( ?$ ]* K( z* b: A
$ S3 T* U9 K( m
不是,等我照张照片传上来
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发表于 2011-10-5 21:38 | 显示全部楼层
landmark说温差在2-3度之内是正常的,超过4度就证明有问题。我看到国他们扭furnace管道上边一个小钮,说是控制出风量的。我们自己也调整过heat registra. 你的builder没有理由不管的,只要在warranty期限内,坚决 ...( r9 _2 r, m2 @( H
非常兔兔007 发表于 2011-10-4 22:55
3 u8 n1 N( Q, c/ w6 i( \

: R5 i4 b9 o# c) W5 L4 c
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
21# kismet
# C2 d. t1 ~  G, `# P# D
! \# A( i) p- ?* `" F4 }" Y卖房时要否看买家要求,个人认为无大用,亦无大碍,因日後GRADING变化,CITY DRAINAGE DEPT会要求房主再做FINAL GRADING/申请新的CERTIFICATE。
% t+ A, S6 N& Y* L7 M7 yceramistpalace 发表于 2011-10-4 22:32

- w- A7 _2 c0 D: J+ ]谢谢解答,那我就放心了,后院已经作了Landscaping,近期也不会卖房,等以后用到再说吧。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 12:38 | 显示全部楼层
33# waterton ( e' W) e% D* k. e8 \' p
' `8 t% u& y1 j. x- T) t% h: g! ~
7 u7 ~3 p; I0 I- o5 v- V
我的bonus room在车库的上边,冬天我测的空气温度和一层有4度的差距.但建筑商测墙体温度,说没有这摸多.我测时,室内室外相差三十多度,而他们测时内外只差十几度.最冷的几天叫他们测,他们根本不来.我一直怀疑保温层的原因是我的车库内温度很高.一般五到七读左右.去年最冷的那天车库温度也在零度左右.我想这热量一定是楼上传下来的.建筑商也来检查了半天,也说不出所以然.
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发表于 2011-10-6 13:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2011-10-6 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在车库上Bonus Room是冷点这是没有办法的事情。加上风管通常开在窗户前,经过多个的弯头和长途跋涉,早已经强弩之末了。
6 Z: G* B7 Y$ {通常解决方法是:
) h& W$ w4 q* u, P* R% @) W加一个电取暖器或BASEBOARD,并加装一个温度控制器;6 z% g0 x" t2 U. G5 \
加大锅炉的风量(电机调压)
+ g* R/ O/ D2 Y如果已知该风管还有其他出口,关掉这些出口...
2 }' ~# j( p' Y
$ q# b  t" E5 r9 {; \+ M总之呢,如果建房的时候对这些管道,保温层有照片记录的话,解决方法就更多了...
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:29 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是比较满意的,这一年没有什么问题。我的BUILDER是white eagle,是比较有特色的,这几年拿了不少奖。 http://www.whiteeaglehomes.ca/
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发表于 2011-10-7 00:31 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...$ ]* v8 z; S' S7 o2 G, j# X
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29
5 L* A/ u/ I& d' W+ ^) d! z
我看过他家的房,是比较有特色。
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 楼主| 发表于 2011-10-7 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 .../ i4 Q2 w- h. V* j6 C: x' k- z
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

9 K" u! H9 a# O1 z: S
) |$ ]9 k2 }7 L4 a. `2 f大师,问题是你是行家,可以参与设计和监督进度。像我这种250,就是给我机会监督我也看不明白他们在干什么。。。 。另外这个也是你的builder的优点。死人landmark牛气冲天,别说参与设计了,就是我后来要求改个油漆的颜色,都吵翻天,死活都不让改,搞得我现在看我家某些部位的颜色就不顺眼。哎,通过这次建房,学到了很多,这是重点,哈哈,builder我就不过多抱怨了。
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 楼主| 发表于 2011-10-7 09:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
, L! e/ Q1 B$ h- `AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29
+ e- v6 V3 j0 a" ?
" P2 U! j: F6 G& h/ g  \' H
我也看过。是好房子,不过当时超出我的budget,哭着差肩而过了。。。
大型搬家
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 19:53 | 显示全部楼层
37# kismet , Z) b) B+ t. [7 M. E6 T+ z8 y

' m% a4 b, J5 Q2 G8 h5 N% t: q% m8 J( R# [! y# A
注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还可以发信要你付罚款。: R4 u  r6 v0 M. K0 D

, |8 N, C( @9 Q9 b8 x) ^7 o4 s4 Z在rough grading的信里已经写清楚限期了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 21:00 | 显示全部楼层
37# kismet   D8 t6 Y8 B' V0 s* Y8 s1 `9 a' D

3 Z4 e1 B1 i5 M0 `1 K' k' X3 n
1 a3 k# N/ `1 o* m  Z注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还 ...
6 R4 e& L8 M" B' S8 `# Xcocoa 发表于 2011-10-7 20:53

% I/ V' \% F4 G6 U! y, O: T9 l2 @' N" J6 {1 y
bingo!俺家deadline是明年9月,我要向kismet好好请教的。。。嘻嘻
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
留爪子,,,,,,,,,,,,,
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-2 06:29 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 09:21 | 显示全部楼层
我家的房子是个小builder 建的,刚般进来时特有偏见,看了lz 的帖子,我太不厚道地感觉到心满意足了。
) }' O- `: d1 P, H$ g5 V* l目前已经住了六年半了,除了furnace 换了一个打火器外,其他的都正常。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lankmark的房子就是大众房,房型特适合中国人,好像lankmark公司里不少中国人
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