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楼主: 非常兔兔007

在新房第一年warranty结束之前小小回顾一下

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鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 06:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
22# waterton
( r, j, q) ]7 D- v3 X: R, u' Q; B2 [4 L
/ r5 U! j, }: ?' Z  F: t
4 Q. B* s; u* f; P房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 17:49 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007 ; ~0 `% |% ~# i
: D3 L% Q9 s- e6 q" @+ U
( V) B. n, F& X# Y1 q8 H
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:04 | 显示全部楼层
22# waterton
3 l% S; S3 Z9 b$ r3 V# a
: g$ g% {* i$ p8 O1 A6 O7 X2 j2 z1 n* s3 T0 z5 ]7 G; W
房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
& ?) `0 A+ V9 |8 F2 T$ jlaoxi 发表于 2011-10-5 07:34

/ L+ J" b6 o" c* l1 g; g3 G7 d9 C/ U+ f# O* v& g4 ?
我们测的是空气温度,越冷温差越大,-20 C 以下时 4度左右温差。现在的气温差1.5度左右,我家的Bonus Room 冬天比这个房间还高2度,可能因为Bonus Room只有一小部分在车库上吧. 这个房间面北, 正常窗, 和Bonus Room 并排. 不知道隔热层做得如何, 但暖气温度似乎比Bonus room的出气要低.
* E# {, S) p) ]8 P/ P" H) @* ?
; w/ q8 d8 w, i: ^感觉这里买房全凭运气, 工人认真点的房子好点, 否则根本没办法.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
29# 非常兔兔007 , i" F8 k' V) R7 S

' H: c' A, h, t8 g5 Z, }0 s5 l& Q" D! Z- R
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
/ v/ f$ y. v; L$ N# Mwaterton 发表于 2011-10-5 18:49
8 c  ?4 w2 M9 P9 V  Z4 E0 p
估计是清洁管道留下的洞,事後用胶盖覆住。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-5 18:34 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007 . ?9 i' ^& Z! Y0 D& [* E
- Q* o; @7 P6 Q1 c+ Q1 w4 Y
  f& J0 i9 E1 U+ Z
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
' ~# G0 m# Y4 R# t* x) a$ x6 ], h% ^waterton 发表于 2011-10-5 18:49

% V+ k: d) \5 v( L- s" _  p1 K; K" r" m! w5 k
不是,等我照张照片传上来
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发表于 2011-10-5 21:38 | 显示全部楼层
landmark说温差在2-3度之内是正常的,超过4度就证明有问题。我看到国他们扭furnace管道上边一个小钮,说是控制出风量的。我们自己也调整过heat registra. 你的builder没有理由不管的,只要在warranty期限内,坚决 ...: V9 [9 T  m! Q; B/ i, S
非常兔兔007 发表于 2011-10-4 22:55

3 A& E. {/ q5 k- W) |: Q0 p6 i" S9 @, w, z6 k. o1 H
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
21# kismet
: U' S, a  Z- c' y' O* ]7 v, a; g( T& K0 R( b1 N8 k
卖房时要否看买家要求,个人认为无大用,亦无大碍,因日後GRADING变化,CITY DRAINAGE DEPT会要求房主再做FINAL GRADING/申请新的CERTIFICATE。  v/ ^. A( g& }5 l# I! p2 E
ceramistpalace 发表于 2011-10-4 22:32

2 U: j& k) P! H6 @( l, D+ v5 Z谢谢解答,那我就放心了,后院已经作了Landscaping,近期也不会卖房,等以后用到再说吧。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 12:38 | 显示全部楼层
33# waterton 5 s" K  Y8 ~+ Z- ~) P

7 _1 J) D; E  T4 e, b; D  R( Q: Z' f0 Z8 G
我的bonus room在车库的上边,冬天我测的空气温度和一层有4度的差距.但建筑商测墙体温度,说没有这摸多.我测时,室内室外相差三十多度,而他们测时内外只差十几度.最冷的几天叫他们测,他们根本不来.我一直怀疑保温层的原因是我的车库内温度很高.一般五到七读左右.去年最冷的那天车库温度也在零度左右.我想这热量一定是楼上传下来的.建筑商也来检查了半天,也说不出所以然.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 13:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在车库上Bonus Room是冷点这是没有办法的事情。加上风管通常开在窗户前,经过多个的弯头和长途跋涉,早已经强弩之末了。% C; B8 [3 Q2 |; m
通常解决方法是:
9 @5 E, P! H6 `: Q5 y+ S加一个电取暖器或BASEBOARD,并加装一个温度控制器;- g. O' n0 f$ ^! v6 ]
加大锅炉的风量(电机调压)
- U8 p  v2 o" J/ h2 ?+ K如果已知该风管还有其他出口,关掉这些出口...
+ J' z2 N- G  J  n6 ^" p$ t* K
/ @* n0 ?. w& Y" \. o; G( z2 m  w总之呢,如果建房的时候对这些管道,保温层有照片记录的话,解决方法就更多了...
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:29 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是比较满意的,这一年没有什么问题。我的BUILDER是white eagle,是比较有特色的,这几年拿了不少奖。 http://www.whiteeaglehomes.ca/
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 00:31 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
  c+ J' q: l+ O( W# E% l4 xAASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

3 {7 A7 Q9 c% G( o- K6 o$ r$ ^0 H我看过他家的房,是比较有特色。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 .../ M8 B6 V! t* i5 W* X$ F+ a7 r
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29
8 d3 K9 r: x3 B2 C! r

% [0 Z5 P% `$ L8 w! E大师,问题是你是行家,可以参与设计和监督进度。像我这种250,就是给我机会监督我也看不明白他们在干什么。。。 。另外这个也是你的builder的优点。死人landmark牛气冲天,别说参与设计了,就是我后来要求改个油漆的颜色,都吵翻天,死活都不让改,搞得我现在看我家某些部位的颜色就不顺眼。哎,通过这次建房,学到了很多,这是重点,哈哈,builder我就不过多抱怨了。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 09:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...! i# H. p+ Z1 g# F; @$ z
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

3 S* i9 b  X  ], a( t. B" k1 _' X+ {7 q( Q8 \) N+ E6 X
我也看过。是好房子,不过当时超出我的budget,哭着差肩而过了。。。
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 19:53 | 显示全部楼层
37# kismet 2 ]6 e8 X. f# L# I

% _. {; }: T! }
/ p8 ~- y* Q3 I注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还可以发信要你付罚款。6 u1 Z7 q+ Z4 r9 y7 p

$ o& r" \2 x0 y# \' n$ U在rough grading的信里已经写清楚限期了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 21:00 | 显示全部楼层
37# kismet   U, q3 F7 ]7 W
9 O7 M- \5 C+ G/ X

- c8 t9 o. K$ |注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还 ...
- o* j( o8 i1 ~3 scocoa 发表于 2011-10-7 20:53

3 l2 k9 V% X* C' P/ i* X2 g0 e/ P- q0 V/ N, m8 C1 q
bingo!俺家deadline是明年9月,我要向kismet好好请教的。。。嘻嘻
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
留爪子,,,,,,,,,,,,,
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-2 06:29 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 09:21 | 显示全部楼层
我家的房子是个小builder 建的,刚般进来时特有偏见,看了lz 的帖子,我太不厚道地感觉到心满意足了。& n0 Q: b# \6 S$ ~/ L8 Q
目前已经住了六年半了,除了furnace 换了一个打火器外,其他的都正常。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lankmark的房子就是大众房,房型特适合中国人,好像lankmark公司里不少中国人
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