在新房第一年warranty结束之前小小回顾一下

laoxi

22# waterton
# ]) U8 y* U% ~4 s. k. R

房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.

waterton

29# 非常兔兔007

, U# i& H/ D& p, {: y; {
/ {0 r5 S+ ]1 X. r0 W2 ~& p- Q谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看，没发现调节钮，地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮，不知是不是。。。

waterton

22# waterton


2 ?3 t; `$ W9 B房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
  I" \* n$ c( G3 ~  }0 i, a7 xlaoxi 发表于 2011-10-5 07:34

7 a( z) s% b; ^" R7 Z9 \- J
我们测的是空气温度，越冷温差越大，-20 C 以下时 4度左右温差。现在的气温差1.5度左右，我家的Bonus Room 冬天比这个房间还高2度，可能因为Bonus Room只有一小部分在车库上吧. 这个房间面北, 正常窗, 和Bonus Room 并排. 不知道隔热层做得如何, 但暖气温度似乎比Bonus room的出气要低.

感觉这里买房全凭运气, 工人认真点的房子好点, 否则根本没办法.

ceramistpalace

29# 非常兔兔007
* y8 R0 I) ]& N! [  z' y
5 t4 h( K' I0 P9 l
' l0 `& l" f' m% Z2 h! @7 |3 l谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看，没发现调节钮，地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮，不知是不是。。。
. U2 m1 t. ~1 I' ]6 Rwaterton 发表于 2011-10-5 18:49

估计是清洁管道留下的洞，事後用胶盖覆住。

非常兔兔007

29# 非常兔兔007

+ N* G: M" K- R$ s, n' b
2 c( Y3 P" ], `1 I5 H谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看，没发现调节钮，地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮，不知是不是。。。
5 L( P- J  C/ b6 \3 v& P$ Jwaterton 发表于 2011-10-5 18:49

% b" c* T. k% f0 M7 o0 h! d; h不是，等我照张照片传上来

carolsky

landmark说温差在2-3度之内是正常的，超过4度就证明有问题。我看到国他们扭furnace管道上边一个小钮，说是控制出风量的。我们自己也调整过heat registra. 你的builder没有理由不管的，只要在warranty期限内，坚决 ...
: T3 b% f/ H3 }# Y: h1 I: \非常兔兔007 发表于 2011-10-4 22:55

kismet

21# kismet
" @# T& ]# j& S, K
卖房时要否看买家要求，个人认为无大用，亦无大碍，因日後GRADING变化，CITY DRAINAGE DEPT会要求房主再做FINAL GRADING／申请新的CERTIFICATE。
; J7 B) \8 W% [: bceramistpalace 发表于 2011-10-4 22:32

; Z: {8 G/ _, Y, U( g% u+ J谢谢解答，那我就放心了，后院已经作了Landscaping，近期也不会卖房，等以后用到再说吧。

laoxi

33# waterton


+ G! r+ H5 f' c- h2 a# w- ^( D% G我的bonus room在车库的上边,冬天我测的空气温度和一层有4度的差距.但建筑商测墙体温度,说没有这摸多.我测时,室内室外相差三十多度,而他们测时内外只差十几度.最冷的几天叫他们测,他们根本不来.我一直怀疑保温层的原因是我的车库内温度很高.一般五到七读左右.去年最冷的那天车库温度也在零度左右.我想这热量一定是楼上传下来的.建筑商也来检查了半天,也说不出所以然.

rihanna

AASTAR

在车库上Bonus Room是冷点这是没有办法的事情。加上风管通常开在窗户前，经过多个的弯头和长途跋涉，早已经强弩之末了。
8 K% i) R, O4 m5 k通常解决方法是：
/ m1 F+ Y! Q# q  k1 X4 ^9 F6 y& |加一个电取暖器或BASEBOARD,并加装一个温度控制器;
8 S9 ]5 ~3 G. [, C加大锅炉的风量(电机调压)
  b* _7 \  t: ?8 X! y如果已知该风管还有其他出口,关掉这些出口...
: @4 [4 I0 C: D% C* H! ~" p# ?' h
总之呢,如果建房的时候对这些管道,保温层有照片记录的话,解决方法就更多了...

AASTAR

我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影，每次有疑问或问题，打电话过去，就很耐心的解释给我，最后说，你自己搞定啦，我请你喝咖啡。不过我还是比较满意的，这一年没有什么问题。我的BUILDER是white eagle，是比较有特色的，这几年拿了不少奖。 http://www.whiteeaglehomes.ca/。

我是一只鱼

我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影，每次有疑问或问题，打电话过去，就很耐心的解释给我，最后说，你自己搞定啦，我请你喝咖啡。不过我还是 ...
$ i* I8 r- Z4 g$ n  [3 ^8 tAASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

我看过他家的房，是比较有特色。

非常兔兔007

我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影，每次有疑问或问题，打电话过去，就很耐心的解释给我，最后说，你自己搞定啦，我请你喝咖啡。不过我还是 ...
& P& u& L3 V. A* R' ?  e: ?AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

; a# c4 o& \7 G$ H+ D
大师，问题是你是行家，可以参与设计和监督进度。像我这种250,就是给我机会监督我也看不明白他们在干什么。。。 。另外这个也是你的builder的优点。死人landmark牛气冲天，别说参与设计了，就是我后来要求改个油漆的颜色，都吵翻天，死活都不让改，搞得我现在看我家某些部位的颜色就不顺眼。哎，通过这次建房，学到了很多，这是重点，哈哈，builder我就不过多抱怨了。

非常兔兔007

我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影，每次有疑问或问题，打电话过去，就很耐心的解释给我，最后说，你自己搞定啦，我请你喝咖啡。不过我还是 ...
$ C* r6 |8 q  i# hAASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

我也看过。是好房子，不过当时超出我的budget，哭着差肩而过了。。。

cocoa

37# kismet
2 Y6 n9 z! W: V' K3 ]2 A  A
' O2 b" d6 F  U) y# G' c" y
注意一下你的合同，很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内（应该是拿到rough grading certificate一年）完成final grading和landscaping，这个押金就不退给你，而且拖的时间太长，市政府还可以发信要你付罚款。

在rough grading的信里已经写清楚限期了。

非常兔兔007

37# kismet
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注意一下你的合同，很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内（应该是拿到rough grading certificate一年）完成final grading和landscaping，这个押金就不退给你，而且拖的时间太长，市政府还 ...
cocoa 发表于 2011-10-7 20:53

! f% Y# X+ h- T8 x! n+ |
bingo!俺家deadline是明年9月，我要向kismet好好请教的。。。嘻嘻

edmontondown

留爪子，，，，，，，，，，，，，

Becks

BIGWOOOL

我家的房子是个小builder 建的，刚般进来时特有偏见，看了lz 的帖子，我太不厚道地感觉到心满意足了。
目前已经住了六年半了，除了furnace 换了一个打火器外，其他的都正常。

执迷不悔

lankmark的房子就是大众房，房型特适合中国人，好像lankmark公司里不少中国人