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楼主: 非常兔兔007

在新房第一年warranty结束之前小小回顾一下

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鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 06:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
22# waterton ! t' w6 P% [' Z! a! i- z2 W: u6 ~
1 |. Y4 x/ ]1 o7 E
" @& ^# P% F* A# [1 I; ^
房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
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发表于 2011-10-5 17:49 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007 $ s  d* [/ w" O7 U# J

" k* k4 O) `9 J) i# O, e+ s+ d; N  v; Z" E/ ]3 [6 h, c7 W6 j
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
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发表于 2011-10-5 18:04 | 显示全部楼层
22# waterton ; f2 k, u* X9 p

$ v& Z9 b4 N& Q) @% B$ C$ B" c2 q& J
房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.4 @' P5 q- y( J1 o" l/ L# {0 c
laoxi 发表于 2011-10-5 07:34
. M9 ~0 E" f( p; Q& }" E

( ]  A, w7 o; Q0 R我们测的是空气温度,越冷温差越大,-20 C 以下时 4度左右温差。现在的气温差1.5度左右,我家的Bonus Room 冬天比这个房间还高2度,可能因为Bonus Room只有一小部分在车库上吧. 这个房间面北, 正常窗, 和Bonus Room 并排. 不知道隔热层做得如何, 但暖气温度似乎比Bonus room的出气要低.
$ F9 q9 G5 M9 i" ?4 e7 W. D& w$ O
感觉这里买房全凭运气, 工人认真点的房子好点, 否则根本没办法.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
29# 非常兔兔007
- q( R+ C. f( J% w0 y4 q& a: |- v
3 J& v$ O3 I0 C, U1 k! n3 N- S' e0 d; T
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
, b6 i! b3 K, ^$ A7 V2 J  i; i' twaterton 发表于 2011-10-5 18:49

  X" D8 U2 F9 P3 R2 o9 W$ N6 Q  O, [5 Z估计是清洁管道留下的洞,事後用胶盖覆住。
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 楼主| 发表于 2011-10-5 18:34 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007
  i! G, B: V) x$ T4 P" _3 w3 m+ M& Z9 F9 S
- ^& K& a5 O9 w
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。- M( r1 p& b7 ?
waterton 发表于 2011-10-5 18:49
5 r. j+ k/ F7 X2 ~- P0 O# J# |

/ ?, v: c+ P6 A& m( W2 ]不是,等我照张照片传上来
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发表于 2011-10-5 21:38 | 显示全部楼层
landmark说温差在2-3度之内是正常的,超过4度就证明有问题。我看到国他们扭furnace管道上边一个小钮,说是控制出风量的。我们自己也调整过heat registra. 你的builder没有理由不管的,只要在warranty期限内,坚决 ..." e3 n1 E9 S0 o- Z4 j# p8 T
非常兔兔007 发表于 2011-10-4 22:55
* y- \, M! _4 U2 r$ C

' m# J# x2 P' B& C
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
21# kismet & Z" {, l  P* ?7 D
! f0 Y+ ?$ L5 I1 b6 I' H" L. _0 N- b9 _
卖房时要否看买家要求,个人认为无大用,亦无大碍,因日後GRADING变化,CITY DRAINAGE DEPT会要求房主再做FINAL GRADING/申请新的CERTIFICATE。
/ Q9 `! k2 \  T3 x* D1 d. Zceramistpalace 发表于 2011-10-4 22:32
+ s" q2 T0 q& f" t
谢谢解答,那我就放心了,后院已经作了Landscaping,近期也不会卖房,等以后用到再说吧。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 12:38 | 显示全部楼层
33# waterton
, U+ a( @3 Z$ O1 V- f: r0 n7 U
" `1 R, D/ N/ n6 p/ `1 w3 z/ K- {2 k* W
我的bonus room在车库的上边,冬天我测的空气温度和一层有4度的差距.但建筑商测墙体温度,说没有这摸多.我测时,室内室外相差三十多度,而他们测时内外只差十几度.最冷的几天叫他们测,他们根本不来.我一直怀疑保温层的原因是我的车库内温度很高.一般五到七读左右.去年最冷的那天车库温度也在零度左右.我想这热量一定是楼上传下来的.建筑商也来检查了半天,也说不出所以然.
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发表于 2011-10-6 13:49 | 显示全部楼层
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在车库上Bonus Room是冷点这是没有办法的事情。加上风管通常开在窗户前,经过多个的弯头和长途跋涉,早已经强弩之末了。" n# T& L0 v2 L9 D
通常解决方法是:
9 c8 u7 Q% B2 h# t加一个电取暖器或BASEBOARD,并加装一个温度控制器;
& z) R9 C% C% p% r: O3 i, X加大锅炉的风量(电机调压)
0 X; N( ]2 \, F2 Q' Q% O如果已知该风管还有其他出口,关掉这些出口...
! K% ^7 F6 A+ W3 z+ C( C" w6 v3 L* }9 g
总之呢,如果建房的时候对这些管道,保温层有照片记录的话,解决方法就更多了...
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:29 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是比较满意的,这一年没有什么问题。我的BUILDER是white eagle,是比较有特色的,这几年拿了不少奖。 http://www.whiteeaglehomes.ca/
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 00:31 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...& K. b( Y& M' r( Z
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29
) m$ }; ^8 e1 E" Z. p6 u
我看过他家的房,是比较有特色。
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 楼主| 发表于 2011-10-7 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...+ j2 h8 j+ L4 L  b0 g+ y$ a0 \5 C
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

5 r% {- I  S8 D3 ?7 D9 n& b1 v# b1 Y( S0 @3 y$ N
大师,问题是你是行家,可以参与设计和监督进度。像我这种250,就是给我机会监督我也看不明白他们在干什么。。。 。另外这个也是你的builder的优点。死人landmark牛气冲天,别说参与设计了,就是我后来要求改个油漆的颜色,都吵翻天,死活都不让改,搞得我现在看我家某些部位的颜色就不顺眼。哎,通过这次建房,学到了很多,这是重点,哈哈,builder我就不过多抱怨了。
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 楼主| 发表于 2011-10-7 09:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
+ e/ C$ S" f$ d2 q$ q7 H4 eAASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

0 N% L# Q5 X& I( a0 ~; r0 N( [' u) z5 A
我也看过。是好房子,不过当时超出我的budget,哭着差肩而过了。。。
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 19:53 | 显示全部楼层
37# kismet 8 Y* Q6 O' x  i; g5 s
7 ~6 P. o% O- _! b& ^: \

7 D3 a/ u: c9 v注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还可以发信要你付罚款。7 E# N# L& z5 E
, b. P1 j; E3 B: i& ?
在rough grading的信里已经写清楚限期了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 21:00 | 显示全部楼层
37# kismet " K3 N2 I; z2 F) X( ]) f4 d
0 V2 n& N: v0 c  f

$ v7 n% @2 z0 Y1 c注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还 ...
7 E  P2 F8 a8 L; C* P; Q2 acocoa 发表于 2011-10-7 20:53

; |: p& B+ `/ T# ?
7 Q  P& \+ G% U7 p) Kbingo!俺家deadline是明年9月,我要向kismet好好请教的。。。嘻嘻
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
留爪子,,,,,,,,,,,,,
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-2 06:29 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 09:21 | 显示全部楼层
我家的房子是个小builder 建的,刚般进来时特有偏见,看了lz 的帖子,我太不厚道地感觉到心满意足了。
, Y' i; ]( r% w, F* S6 v目前已经住了六年半了,除了furnace 换了一个打火器外,其他的都正常。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lankmark的房子就是大众房,房型特适合中国人,好像lankmark公司里不少中国人
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