埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
12
返回列表 发新帖
楼主: 非常兔兔007

在新房第一年warranty结束之前小小回顾一下

[复制链接]
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 06:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
22# waterton & o. b" m9 [7 J+ V8 B* `

5 g' f6 _! R6 ]. x0 A- h. E8 e+ S
房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 17:49 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007 1 ]. @6 L) v! r+ t! k
1 c; @. o; i+ [6 q- c" x

0 K+ z8 J5 v9 e2 I. L谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:04 | 显示全部楼层
22# waterton
) `* b; U2 V9 \2 X" E( g, H
, n$ a1 o, U$ B3 D: n( e2 }- ]" L9 k6 ~- Q, B9 s, F7 i6 V
房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
- l/ `4 U' K0 a! vlaoxi 发表于 2011-10-5 07:34

2 m. t. Z0 X) S: l0 Q% D- a
1 i4 e. B, A, G" u" P我们测的是空气温度,越冷温差越大,-20 C 以下时 4度左右温差。现在的气温差1.5度左右,我家的Bonus Room 冬天比这个房间还高2度,可能因为Bonus Room只有一小部分在车库上吧. 这个房间面北, 正常窗, 和Bonus Room 并排. 不知道隔热层做得如何, 但暖气温度似乎比Bonus room的出气要低." I: Z0 [3 j2 S) X. N
( c8 H$ K# m1 M6 _% L+ F
感觉这里买房全凭运气, 工人认真点的房子好点, 否则根本没办法.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
29# 非常兔兔007 " E. v4 Y5 w0 S8 G( B  |
7 O: M$ A# f! n( G$ v2 e
: l$ L, M/ n. s4 j
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
% `$ j2 O+ l  [( Hwaterton 发表于 2011-10-5 18:49
/ g' n1 {1 j9 j" ]
估计是清洁管道留下的洞,事後用胶盖覆住。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-5 18:34 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007 ) Q9 v2 |; c6 a5 Y1 \# O: y

* s8 R3 A% y: v& _% j
3 D. V; t% F9 b. X+ U* f谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。1 P& |2 g# o) I. p' s. ~
waterton 发表于 2011-10-5 18:49
$ |/ k7 s1 |2 Q) J" C1 F

5 ]: X* _) C8 o1 G' M. ]- i不是,等我照张照片传上来
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 21:38 | 显示全部楼层
landmark说温差在2-3度之内是正常的,超过4度就证明有问题。我看到国他们扭furnace管道上边一个小钮,说是控制出风量的。我们自己也调整过heat registra. 你的builder没有理由不管的,只要在warranty期限内,坚决 ...
3 ?0 Z/ S' B8 {4 Z- i非常兔兔007 发表于 2011-10-4 22:55

$ G( I3 n  Z, N1 m  D& @+ l, M- C% u( v/ u4 R
大型搬家
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
21# kismet % \$ ~! g7 D1 ]5 o3 z! }0 q

, E% x. A( }' q卖房时要否看买家要求,个人认为无大用,亦无大碍,因日後GRADING变化,CITY DRAINAGE DEPT会要求房主再做FINAL GRADING/申请新的CERTIFICATE。+ s% J1 B8 [8 ?  g/ U2 R
ceramistpalace 发表于 2011-10-4 22:32
; K6 _* N4 b9 r" ~
谢谢解答,那我就放心了,后院已经作了Landscaping,近期也不会卖房,等以后用到再说吧。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 12:38 | 显示全部楼层
33# waterton
6 b( L* v, _' j( G3 _0 ^& s+ M. Y( Y5 o/ E
0 A3 E: @( M* a$ Z% E. v
我的bonus room在车库的上边,冬天我测的空气温度和一层有4度的差距.但建筑商测墙体温度,说没有这摸多.我测时,室内室外相差三十多度,而他们测时内外只差十几度.最冷的几天叫他们测,他们根本不来.我一直怀疑保温层的原因是我的车库内温度很高.一般五到七读左右.去年最冷的那天车库温度也在零度左右.我想这热量一定是楼上传下来的.建筑商也来检查了半天,也说不出所以然.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 13:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在车库上Bonus Room是冷点这是没有办法的事情。加上风管通常开在窗户前,经过多个的弯头和长途跋涉,早已经强弩之末了。0 k6 U2 p1 z6 }. Z, j: q' e
通常解决方法是:% K$ I5 B4 z6 b! j- W7 [) v7 R* o* Y
加一个电取暖器或BASEBOARD,并加装一个温度控制器;
* ~* \! M% p5 ~加大锅炉的风量(电机调压), a; _' y9 a+ m; \
如果已知该风管还有其他出口,关掉这些出口...4 M& ]- d9 D8 j& \' h
8 y2 u$ K  b. f- U9 k
总之呢,如果建房的时候对这些管道,保温层有照片记录的话,解决方法就更多了...
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:29 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是比较满意的,这一年没有什么问题。我的BUILDER是white eagle,是比较有特色的,这几年拿了不少奖。 http://www.whiteeaglehomes.ca/
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 00:31 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
$ F; {6 U1 m& m- \8 h5 HAASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

$ f0 A. b4 o3 q7 K% x! F" E% Z' Y我看过他家的房,是比较有特色。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
4 o0 A9 E# W; r; B/ gAASTAR 发表于 2011-10-6 22:29
  C7 W9 `: b2 h3 ?3 c7 x
0 \& {$ Z2 n' s. Z0 M! a
大师,问题是你是行家,可以参与设计和监督进度。像我这种250,就是给我机会监督我也看不明白他们在干什么。。。 。另外这个也是你的builder的优点。死人landmark牛气冲天,别说参与设计了,就是我后来要求改个油漆的颜色,都吵翻天,死活都不让改,搞得我现在看我家某些部位的颜色就不顺眼。哎,通过这次建房,学到了很多,这是重点,哈哈,builder我就不过多抱怨了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 09:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
, i( ?0 `( d/ K% a$ ]AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

( C  q0 `7 Q+ F) v% [
: K! i& Z% K$ y( t- d, j3 }# e' m我也看过。是好房子,不过当时超出我的budget,哭着差肩而过了。。。
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 19:53 | 显示全部楼层
37# kismet
8 c( U& E" P# ?- O4 r* {6 e9 N) i. u2 e) f( s- `% l" F

, {& U" \4 R0 u2 U5 g2 t- T注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还可以发信要你付罚款。
! r, Z% `1 Z) g- A: U. d  |6 G$ [; l# s/ a9 k5 E
在rough grading的信里已经写清楚限期了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 21:00 | 显示全部楼层
37# kismet
1 k  z: e% B$ t& {% k0 j& }, e, b! p8 L; Z/ C# ^5 C# u
+ }0 U/ f' G& p1 w# j6 U
注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还 ...  c7 G/ H; Y* t& J  S
cocoa 发表于 2011-10-7 20:53
8 c: P$ H- U. ?6 S( {. P; y
- a! W/ ~3 t* l+ p6 @* v/ s+ Z$ i$ g( ]
bingo!俺家deadline是明年9月,我要向kismet好好请教的。。。嘻嘻
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
留爪子,,,,,,,,,,,,,
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-2 06:29 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 09:21 | 显示全部楼层
我家的房子是个小builder 建的,刚般进来时特有偏见,看了lz 的帖子,我太不厚道地感觉到心满意足了。
* U, B# [4 Z( X* V2 o目前已经住了六年半了,除了furnace 换了一个打火器外,其他的都正常。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lankmark的房子就是大众房,房型特适合中国人,好像lankmark公司里不少中国人
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-24 05:48 , Processed in 0.223111 second(s), 36 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表