埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

[复制链接]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47   _# f# O6 H* D1 _. C4 E
我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。
: A. I7 b4 h# m. H  i
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?9 F, L4 ]" J1 K. L' W) D+ r
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
. ?" E$ `! G1 J2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27
: j# C! M8 d7 N; W7 H/ \. U天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。
) D5 D, L" J+ V
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑 3 y: Z3 n; ?8 w
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45 * y& t' p) u, P# s# a
这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。
! Q' T4 a& y: G
。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 $ Q2 P  g& D8 w
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?: l+ D2 |  T( s% i6 {6 {" m
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交" j+ k) b1 B2 j3 Z$ S; u( _
2)在加拿大可以自 ...

+ s0 P  V& N: a8 X/ K第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 - N4 t' |9 O5 e. w7 F( j8 F
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
& v7 Z% s7 j' b
看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16   Q1 M. |( V  y9 k! V
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

) o" N3 u$ [2 p) c2 T( L1 @$ J2 ]I was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
% \9 L8 _  u8 o7 Q' p( s) n# V您火星来的?能收税的事中国政府能落下?8 P. P4 \+ j% d
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
2 x: Z2 O( n" t, U) h3 O2)在加拿大可以自 ...
7 h3 B! Q/ Z: s, L) z% e7 ]
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?
2 c% b- u. p. S! H0 j
, b7 z5 i/ O" _! {这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47
9 z3 |% A/ g( M1 ^在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?2 y# M5 n( c' g2 |
% l  b( K1 R1 i# I1 {
这不是很好?
8 {4 D& M+ _" Z
这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55
3 c+ ~. F$ _9 {# s1 R这是不是连遗产税都顺便省了?

% `- O$ y7 N: Q2 R* j4 s6 V[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑
1 m1 X) A; v) q; ?2 f
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 8 r: u  f+ y3 G9 b+ w
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

) D2 Y  B; `( L$ m' i: O% _/ p
& {6 S- Y5 y, |+ o+ x一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 ; `; [0 w& x' v
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
1 I0 L0 O5 |9 P+ i: n
那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑
) {1 D9 O% [3 P3 i$ Y0 D8 t5 s( W
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 ) m6 K0 b! Y- N: N+ Y
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
9 D$ G5 V: Y7 M4 z

8 V$ h) O. t; `就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。2 `' O( T5 K# \8 ?2 Q

7 `" r3 ~) y/ H( A8 ^3 d在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59
9 t& |% q! r' [2 V) R前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...
- Q  t+ E. p+ p9 ]
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
4 D4 b" g! H/ L( J, S( V# c6 r/ G9 v" H& e  V$ [
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?2 y6 {( ^' r! t) U! e' q: J
现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44 % W$ {$ f) O' T: T0 a
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
7 R: y4 S5 I, E% F2 w- q
, E8 k  L& A! l) _2 b0 V8 J5 L你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...
1 v3 r, \2 [! n# q1 s
将来的事情,不好说。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
5 T1 r' J) Y- x, J: x; Z2 e5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?& O& b" S7 x; q, y
现在屯房就是这类行为.

7 x1 G  U" p: [; a9 r& j两码事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。( G$ D- ]* U% y+ F! `7 W2 c. w

8 k5 E& O2 W  Z我看到一些区域的房屋价格略有增长。) O4 D0 |: _! j, V( j

( U' q  W9 B9 f' X+ ]2 H- ]看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑 4 F0 U  ^- G( w2 p6 q
; ~  L1 V" [( B) [
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30
3 q# B- y5 x7 h$ A9 e) K卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...
; Q( f5 E, G4 H! e9 K7 o
正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑 1 m  X# E: z0 v. i4 \
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47 . D! q, L3 a2 Q, ?
正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...

2 D7 `4 E: ]8 g4 Q: ?$ t) ~* _' _  Z0 h5 {- M3 C; h
少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S% {. T9 I. R) i" S, Q8 K  {4 B
爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E) g% f6 M% F9 [$ Y; C( ~! V, Z
光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N
/ N$ Z0 S# S1 e从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。" U5 B- ]9 M* V1 s; ~# V
, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]
% ^, H- A9 v7 a9 `/ T! G( s新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。 0 n' F, D( @; Y/ f3 k7 O

$ |/ g/ F  C! ?4 A房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!( : z. [( ?& I, Q+ F% j( [( e
-------------------------------------------------
% Q3 N. z- M. }8 @
" D6 |/ a/ H" r' ^去年6月寸盘近7000个% D. T  g) b3 g+ `: [9 R
  A9 Z. ?- W7 ]) ~
下面是我刚才看到小鲁的新资料
& ]4 J/ f' d+ h' g0 M
; T) q- s; x1 N+ d4 g8 T# ~2012年1月的寸盘,才3000千
% e& O" }8 {5 d5 N7 K6 W3 r4 W; i; ~% @# B* M
------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。
0 A1 J! J$ h* d1 E4 n; K4 g" ~  L: j4 s3 T* o' n1 G

: X# F4 u6 _+ _1 c% v7 G8 B  [8 B. q大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。
8 |* f* b0 ]& d; a0 G+ y* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n
' I7 x7 Y+ r8 z; o4 M8 W
9 I6 |0 r! z" X* Y8 ]6 q4 L" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b8 a3 y! Q& [6 E9 r
2012年1月16日:
7 E5 U1 A. `  O- ?( e* k1 s0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。
9 [/ |$ u: Z1 L2 n+ S5 Z0 L! y& L9 F+ [# x
, ~/ }; P5 h: x8 _; r8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:
( s: O/ N$ f9 J+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.
+ u* n+ v( g1 L. D8 a; Z% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~
% o% H  B# h& u. j3 ^) f+ J5 t+ `5 ?9 e  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:) D5 g& C; P1 h, ]; |
8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。
' m" I3 l! [; _' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h6 Z3 ~% a# Y: P- A" v
爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |7 G* N  B6 X4 t4 u- G* B
0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。7 m& Z1 e& Q2 [
: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c + ~$ D, h& i3 y( ^* W, `& x" b

! ^, j# Y; V' m- {: U8 w) G房地产经纪人鲁晓松(衣食住 4 B4 l$ A: M9 i3 v
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑 $ }  q7 C$ \# b& w: D  w

' [4 S% T9 u. p' c我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
1 g' [$ y7 j! M- `1 T0 R" E$ L1 W5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
! A' g# ^3 r- F# }& a' {3 d: P现在屯房就是这类行为.

3 ^0 x$ H* l( Q/ ]请证明现在屯房就是这类行为。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18
7 ]4 Q/ s% z! r5 y$ {) s$ Q! d5 j我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
5 K, i% ?$ ^0 F% d4 v( o5 B3 T. w
你说飞涨是多少?
. M# E; P! X3 s& }9 C; [! c* r2 a) q( {. \# m

; [: m' y3 ]9 U! n7 W我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?
# @8 w# T5 E0 D% h7 T9 V
4 {- e" Y1 T% l6 R4 }# l0 l我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23
2 L, o# ]7 ~9 N+ n你说飞涨是多少?
7 i/ Q9 m4 t! u3 G1 t
北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24
5 ~6 X; Z8 a% c. j2 p5 n9 A+ A北京哪一年3倍了?

$ @- T0 c" ]. B/ H6 c3 V: r( v更正,一倍多。香港有一年3倍。
理袁律师事务所
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-13 02:15 , Processed in 0.232537 second(s), 38 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表