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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47
. o+ m( D+ \1 \3 B. \* t! S" f我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。
0 I+ L" d! {  R! v: K0 k, P' E2 g
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
2 \* O: Z9 Z! k# Y0 l8 r4 P2 V1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
+ Q7 u( ?, q4 i2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27
+ L/ P& ]3 Z9 {# [4 x  K8 I天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。
. d0 h% r; d% e) _1 \, c- D
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑
4 _0 T. Z& i2 i. K! S; r9 m5 E
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45 7 M3 X. J' ]; i8 y( f
这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。

- D  U- r: n$ {! r。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 0 q! B+ h! ?9 m8 `
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
' J2 o5 p: O3 |, n1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交) G- w8 V' L6 m5 H. L) @5 b% ]
2)在加拿大可以自 ...

  y+ ]. W) D  }) W/ E第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 9 C1 Z8 G! Q" _/ Y: G
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
5 @0 U" n' a5 G: k; O9 a, X
看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 . H7 h$ C4 @8 {  J
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

. |3 O( s9 l( _, _I was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
' {; |0 J' c1 u# m- j  h2 X您火星来的?能收税的事中国政府能落下?. F9 s/ j" J; {3 y
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交( I# @0 A7 L5 W3 T, [" G
2)在加拿大可以自 ...
% }# u1 W( s6 t
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?
7 Y0 N2 U/ t! t2 l6 J
  t* O3 i) N) d) f) j* N1 E这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47 ' r  a* t" x* o9 {& A5 x* y) j$ w
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?
: g8 v; {! i2 r4 N9 `: ~+ ?- H0 t1 Z7 f3 [, U
这不是很好?
5 j: ^1 S% u; q5 t
这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55
! r% B+ @, I, k4 O) m9 n这是不是连遗产税都顺便省了?

7 W, H8 o( J8 P. G6 I[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑
2 X+ a  g0 I; P' U' T3 k
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 & r. A  W! g% J& [6 y
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
* P$ v* w0 a2 C0 E7 V7 [
+ l: ^$ T; \6 ?7 H' r. R
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
) F" E7 ^  I4 Y5 M4 s6 K# ]6 I6 S一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
! a% E8 h0 S1 T* R4 F5 V, {8 b
那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑
( M$ ?$ Y9 F1 U7 o( u
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 2 G) k  @- Q7 Y1 L, r, A
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。

& Y1 L$ b$ ]. X
4 G9 `# f6 e- x; h4 s* V, n9 m0 w# @就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。5 N6 Q3 d- h* K; @% T) H
/ q8 ~! b7 I& Y% _8 P
在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59 9 [! R) d$ I, N' e3 S1 ~# r
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...
. G; H; k( R! R
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
8 a) R9 C0 l8 G& G( }/ R. k
# m5 _! O, \, A你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?: ?& y4 |4 x8 R
现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44
$ G! \9 m# V9 C6 r掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?9 N* }. h7 q: o4 t% ?7 J2 h

2 @: O- n2 Y, M7 \0 z3 V! y你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...

! ^- e8 x$ U* o将来的事情,不好说。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
7 A8 @% I3 n2 Y2 e5 Y  n* e& F( T5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?7 n( p! U. U* }1 G; L1 v
现在屯房就是这类行为.

* C1 \- O9 T8 M两码事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。
" u# B# b% [( ^& n3 n
, Q. Q% _& R, s我看到一些区域的房屋价格略有增长。) F: g7 C/ e1 D1 W, Z6 v

1 ~/ w6 Q& k! h* b# h看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑
9 N4 R$ Y) v( ~
/ |; g( {! X$ V: }2 p7 E( T8 `卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30 $ ?+ N* @- V9 C  J3 f
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...
7 e. `/ B" s9 @; P/ b# S
正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑 8 p2 f  d, j0 t; v9 z1 ^# s5 F
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47 0 K# t3 k, m% W
正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...

9 L3 j8 Y2 A) }
/ r$ ~# |+ d) V) N: x少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S
. s" J4 g  b- F3 O3 p爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E
" P3 S5 e! \/ S6 g1 B  u光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N) t  S2 s0 j9 ]" Y+ B1 _
从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。
- x( V& \' d6 C% j) o, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]6 ~& }3 f8 ^5 X) S9 k
新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。 2 V* _+ S- b) S/ P; z

3 H1 `9 \( u% X$ c( y5 x房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!( ! r6 Z$ s) [1 }3 h: C* Y) o
-------------------------------------------------
2 h0 n; P4 n6 o1 \+ G7 s
$ X: s# S) N% B2 M去年6月寸盘近7000个# F( V2 l4 Z0 z; n+ n% o& t
( U, v/ O. ]. k, a( u  _
下面是我刚才看到小鲁的新资料+ v- h" C! k3 I! y& z
1 A8 g1 U9 Z4 t+ p5 r, Z  ]( e" ?
2012年1月的寸盘,才3000千7 r; z$ M$ y/ s5 y0 p

6 s% m$ T9 C9 }------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。6 R; I' J9 L1 W; i5 m
+ [$ U1 }4 k- T
: [7 `2 `& H. D2 c$ |
大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。6 V. H' T" F% k- i9 l
* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n3 y, E5 Y) V) M" s& p
: O1 H) ^3 N2 [: {1 ]
" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b- q8 K; C7 X) A' \% a) y3 F6 C7 o
2012年1月16日: 6 P! G6 _  [& w) q
0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。
3 p+ n: K  n: [  D1 r; g5 Z0 L! y& L9 F+ [# x# n- I' U0 l  p. M$ b
8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:
0 A/ G# W" h* c5 x+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.; m+ o5 T/ g1 S, c
% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~; c3 Q) ?& @8 @. Z- p/ D; N
  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:0 D  z% R. D: J- @! p4 L
8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。 " g+ G: N1 O% e
' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h
6 f9 `& }9 S5 m8 u8 J3 H( d9 p爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |
- n" P$ ~% Z8 i+ }9 q8 C+ }0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。
: e* B# p2 i' C& d1 H- M0 G: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c 2 f6 i3 a$ [- W9 {- k; M. _+ e

, @% y7 [9 f( [' j% ?+ f房地产经纪人鲁晓松(衣食住
3 N2 u+ {" I6 [& j' L  `0 Z
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑 " p9 v: G1 l( S

& ^( R3 F6 A0 b* y我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
0 q- _) P1 l3 [1 w- u9 Z$ o5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
( o$ t* W2 ~% \# z现在屯房就是这类行为.
( K& ^1 i3 \0 D+ |  Z* N5 I
请证明现在屯房就是这类行为。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18
/ D0 M. v8 d" ~' ^1 E" e我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
  f+ k1 P' X! Z7 C
你说飞涨是多少?
- d5 X% |- j8 B2 M/ X
7 X3 D! ]1 v" a/ v7 P
9 z+ b; v/ ~4 d0 [% W/ Y3 l) M我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?  W6 q1 M5 R' q5 t; j

! U3 E% c+ D+ D- f1 \4 U) o我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23 5 [3 `* ~% X0 v8 Q% d! r) x) L2 N
你说飞涨是多少?

5 h2 ]' A/ f8 J) [北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24 " l' z. \, [  ~' [: V* y. u; G
北京哪一年3倍了?

2 i; g0 V8 }2 {更正,一倍多。香港有一年3倍。
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