埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47
$ N6 \3 `/ ^7 }* _, d  s4 {9 L我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。

4 g1 _1 K4 B% f9 O& D" u5 ]* X您火星来的?能收税的事中国政府能落下?1 D4 f  z- E" P! ^  K9 x$ T/ {4 r3 c- U
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交+ S! ~' V' q! q2 ~
2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27
' {- d' Q- @: e6 k' V: B0 Q天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。

9 _: D5 y+ O6 e  n  N3 K0 h
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑
  U# }# g' s- Z% ~: f% k
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45 9 ~* A: G7 G  y$ ^( y+ H# r( |
这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。

* t) V: ~* N  I+ p* u/ V8 J。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 6 a( O5 x/ J# L& k0 r) ]7 g3 C  X
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
2 x. o; N/ K0 w& R& ~1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交3 {0 _5 m3 S( e% `3 a
2)在加拿大可以自 ...
" `: |- T- p/ _* Y! a- u
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 8 Y8 B* r* f9 i- p5 o
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
9 d0 r- T: a% S, {
看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16
; o; ]# P/ R) ?第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

% p2 U& j$ L2 {: @6 R; dI was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
# W) U, ^8 {+ {7 Z! `您火星来的?能收税的事中国政府能落下?7 k7 }% y& |! m+ }/ l7 j* v1 k9 `
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交' @4 r/ ~# n# X5 F6 j% J8 O7 P
2)在加拿大可以自 ...
" h# I# N- }; t( _+ t
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?
2 _5 I- H5 S( b- m, `
- c: A8 S' t6 V0 d# L1 P4 `5 V这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47
; Q( o' G& `3 T( X; q! R在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?* K" k( O' ~( u( I

8 M" c" R6 Q% G( ]% P# O这不是很好?
/ c1 p7 ?  e' [3 D3 L' b
这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55   N8 E) \4 B5 K  `2 g8 M
这是不是连遗产税都顺便省了?
. E$ M3 ]1 U, \' R5 S+ r8 [- a4 f
[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑
! N" S/ T' o; i! L0 w
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16
) ~" b- w! `% d/ ^! |6 |" o第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

9 o4 h  R1 `% x
* }) e+ {$ T2 ?6 ~6 ^一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
) O4 x) W- ~! g8 K  L一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。

/ A1 T8 z+ t* a+ I那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑 ' d+ e/ R. d4 K6 p$ m
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 ( \& _2 U, w: ~3 G( ~) t
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
. t& k& c# A: p  Y1 S
9 n7 i7 y7 S# {- B9 U- u! ?  `" }' x
就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。# [) a- [! {3 I3 J: O8 F
' a% V; n) T7 U9 I8 @0 N. U
在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59
$ B5 K8 v# `: u' n* W* ~0 a前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...
$ V1 |9 i: M, n" _% U5 F
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?8 S& B0 c( k* ?  x

# d. e" K/ L9 c" G: Z* y5 @你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?, w  i# n1 Y4 A& f1 Q. \0 b( Z% s, y
现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44 " e! l) j; }3 `
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
; t; L" c4 {' f
. v2 r4 H0 G+ O" L. C+ X% }你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...
. V. [# c1 M1 c8 r
将来的事情,不好说。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
- c# B2 u3 m) U& f1 F5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?) ^/ k, P6 |1 g/ C1 p, k) C7 x
现在屯房就是这类行为.

6 Z* O3 \7 m) |/ \1 O4 J# P两码事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。! `; J7 v% N0 E: a9 P; v3 b

& O* r* k5 X) j我看到一些区域的房屋价格略有增长。1 V1 e& g7 v& m! {
- E2 F" a( R$ |3 |) C5 j) \" z+ N, y$ y
看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑
$ Y+ |0 p7 o* }6 s# J0 z
: o3 z7 j( c0 S/ F0 }, x' K. G卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30
6 f& R5 e1 _/ _6 X+ D卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...

$ x: G* `7 Y3 k* X: D5 @! y正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑
2 [+ W9 n, H: M+ q6 f
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47 ( g, P: B$ s: }
正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...

, h+ q: U$ C# D/ p1 B+ G* d
2 @& q# o4 E, ~! D, U少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S0 o# k1 m. f  i( _
爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E! m8 R; V& m* p/ Q
光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N. R5 @* b- w& ?3 V( p
从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。$ K2 D/ \& ~/ ^8 n' |/ y4 p
, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]
- j, j) o! J9 J) l3 t: g新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。
* T9 M8 T( v' r: {8 b7 }
3 O8 C0 ~& P; Y9 F房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!(
8 ~: c" S/ a( W1 _9 n% D" _  C4 G-------------------------------------------------
8 L, k3 b" e3 q5 I) c. Q3 Y, S* f; w8 i' e2 D2 P
去年6月寸盘近7000个8 Z( m1 M" m7 N9 s) O+ Y- b6 N
- X/ L5 {( |! J
下面是我刚才看到小鲁的新资料
# z2 x* r7 ~# J$ y% [5 i5 {  Y6 D2 ~; R5 |9 B# w8 L
2012年1月的寸盘,才3000千6 M$ X/ c" P. C4 \" H$ J3 ~
7 A  C  ^6 Z& P0 \
------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。
! F& I0 _3 D! v5 B7 y. c
+ Q5 b) F8 j5 u; L& V7 m9 Q6 c. `* r1 l: r5 j5 K. E
大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。
/ _9 o& }' n8 ?  Y. ?5 R3 K* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n5 A& L0 o; h4 n' F5 E
& Z4 b' \  N% `( j5 a. w
" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b
. T" U4 ]# H" I* q8 m2012年1月16日: * N1 h- f, r0 e/ `) l
0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。
* b$ o3 a" o0 J" Z0 k. Q5 Z0 L! y& L9 F+ [# x
. D9 u: p% T3 f8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:
) X2 o' A! Z. n' r! _+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.
* y$ [/ a+ i1 I; S% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~
# X6 P* Q4 j  }5 e, P( @  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:
- x1 v% G. s  P; v8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。
% z' g" m) W- q6 @' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h- O0 U% _! g9 ~4 L9 B: ^
爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |
/ q  j  O) E) T! w$ H8 X; B0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。2 M; H9 q9 S$ K; {: V* K- q7 _  P; X
: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c 8 p/ [1 s3 A3 R5 Z9 @6 k
1 Q- |# V; W+ {# c5 I
房地产经纪人鲁晓松(衣食住 0 p' N: T! M' D) {
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑
% ]+ ?) q1 g2 I+ k( _
! M+ z1 P9 c% e% `, j我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 ) C  ~4 i( g! K# @7 j
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?0 _1 M- r8 f$ B' J- u3 c
现在屯房就是这类行为.

* L7 K/ J. z& E9 z2 d8 V请证明现在屯房就是这类行为。
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18
* x, o* @; p# S9 b" x$ I, }2 }1 L" z我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
4 m+ W7 q& Q( B$ F8 s
你说飞涨是多少?2 d3 m" P8 N6 d" Z

( t3 [) R) v' m; d1 `; ~- F% g8 n! {
我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?/ q( B, z2 E' t9 e7 a  @: P* G
% d1 c* ?: ?1 L9 B  E8 y
我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23
- A6 s% }# |) }/ g! x你说飞涨是多少?

# `" u5 `- {; l, N2 k& {' @8 D北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24
. j6 l& S% E' Z6 _6 ^! h. ^, W北京哪一年3倍了?
# o4 I7 z3 ^2 A$ p  u! E
更正,一倍多。香港有一年3倍。
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