埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47   N8 t# W# U' B: I7 @
我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。
* q9 }0 @- D% `7 ~$ E( F
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?4 E0 e& I; T# S) X6 x9 V  L5 |- l1 K
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
6 Y8 }1 L0 U) F- s8 F  t2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27
8 b$ u! D& I6 J3 ?+ d天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。
+ L  T  `& E9 }% S3 R7 i5 @
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑
% J5 a- d8 q2 d- N
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45 , f2 ?) i1 ~" I- l! b, o$ Z9 s- F
这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。

# r+ `) k0 E5 i: G; i! v。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 0 b* k: N: g8 r, p& y! y: ?; I
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
% ?, V+ f- P. `" [1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
5 t# T* G( Y3 ]/ G0 c3 U2)在加拿大可以自 ...

# k  ]/ M) u( {8 `+ f8 k第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16   G) E; ^  j4 T
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
- Q+ `. s5 ^& B& ]8 U0 ^/ ]
看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 - \7 ^7 a  ]% N5 v: |
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
" f0 C- O; z+ B( k! R
I was referring to transaction of own residence.
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 & `- V+ v- b: W5 B
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
' `9 b+ i; g4 P2 R0 W/ s, w5 B: K$ h$ A1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
/ t! V% z* }0 C: k2 ?2)在加拿大可以自 ...

* U$ C$ S9 I" T在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?: D4 r3 L  b7 M1 e8 ]

; ?( [% ?8 m- s* f4 X这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47
% m. L& G; Q' c在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?5 Y5 m" c9 r$ f9 s' H1 b

) z0 r9 @3 [/ i+ k+ L* Z这不是很好?
: w% k1 G) Z9 @+ q" O- t$ c! x
这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55
0 M) N, i! J8 N- s6 E这是不是连遗产税都顺便省了?
2 E& E- z+ m* S! o% n1 ~* _/ D
[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑
( X% }5 c8 v* w/ w* e# j
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 7 ~$ x3 I  H7 W  r
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
1 ]' \, |9 c/ V! g

7 s4 t5 y* e4 m一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
& T8 ^  C* e( R& g( a一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
% O% {+ u- y* @! y
那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑 / y8 |" y$ ]3 j. J  I, Y
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
5 r! m, l6 H0 _$ c( {一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。

0 _: t2 C2 T& t6 f8 w0 F" j# b' C1 D0 T$ J& t- k
就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。8 U6 F( R) s# \6 P2 M5 i
9 J6 X* b1 u' [2 i/ d4 k# ]* _  k
在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59 ; t4 K) E+ A! Q5 I2 i' t
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...

' M8 ]  C1 {4 t# Q( X( i' @& l掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?; M/ b6 |  k) P- q  J

- y& s" |, T) |- y你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
大型搬家
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
! n) ^0 z2 T  [现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44
" j; j% E  Y' L6 F8 H掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
% n! J1 l4 \9 E; G9 {% q& W
% E. ?8 M7 ?% Y$ g3 E7 E你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...

8 D8 F" N" z/ n0 y+ ], l7 e+ ]7 t将来的事情,不好说。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
. I. l2 v0 {  P9 T; r/ R& m5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?% c. g- W4 `' P) b
现在屯房就是这类行为.

7 I8 M. K+ J( c: X7 e) v8 r% y: y" H两码事。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。
- f& D: e2 R4 |* q( \( s. L) U
  W0 b  ]8 A, e) c* c我看到一些区域的房屋价格略有增长。
/ h! `. }3 A2 @6 t0 I. O: p  e7 V3 S# a  X: K
看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑 " d+ ?  Y; L! y6 ~- t

' W+ P4 n  q) E1 l- D) x卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30
, F& y3 H! d3 I# F: ?5 I. [卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...
! @8 Z8 e8 z8 M: S
正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑
. A3 L7 \& G9 ^' x
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47
& K* M, `4 \" D正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...

+ a( p) o0 E3 s/ v! w1 S/ K. I, v0 D/ z& k1 w" {
少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S
' p, d) ~( e# g' N! l  T/ T' u爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E
, n) e/ Q9 }6 [8 R. h光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N
" z4 A$ Z! b" g从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。
& t$ e# d& r9 v7 g( i, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]# m% ~; a  X3 V, s  T  v' q
新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。 * g- G6 x' A8 l  e/ i! ]7 E

8 {7 W" {$ |$ C3 K4 W$ k房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!( ) K( t4 G* c9 R$ @
-------------------------------------------------
' C8 b2 F% C1 k* J  Z$ ?+ s$ k( t
/ N6 N" T* q5 u* Y去年6月寸盘近7000个6 ]9 A! J, a2 Z3 c+ j  ]

- i8 \# [/ b9 W7 U* i6 `下面是我刚才看到小鲁的新资料+ W) I! R6 L6 U5 g. {
: W0 u# A/ G5 F- d% W
2012年1月的寸盘,才3000千
9 n. V8 ~  m1 {+ K9 t2 Z% o* I. N4 c; K: v0 i
------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。% J! d: S2 @) b" }$ ~4 q

! S# t9 G! P' v8 P, [: ?. i6 H, H$ I
大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。
3 ?0 }. B  o( \* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n7 k) A* g6 ^! F/ d
+ s( T. U' j7 M* c- x3 N+ q+ c7 t
" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b9 d! O9 \; a0 ]  e" y; w
2012年1月16日:
& I1 P) ~, ^8 ?" X2 `0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。
  l+ q. L& C0 @+ B5 Z0 L! y& L9 F+ [# x
& v2 j' m( n, }8 n8 ], w+ d" M9 Q8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:* M) y, w  a* [4 ~
+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.
& V; F, m. p5 u4 y" g1 r% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~0 R3 M! T1 x6 b; g: ]9 z5 C# N
  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:
4 {2 ~  Y" H' b8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。 & L" X! m- T9 [$ H& j
' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h
% c' j7 ^+ W& W" r' J# r" d爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |
8 V: x% u, ^$ M; O/ z0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。
8 ?1 v5 d- v  x* w. G: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c
9 F1 D3 F# a& ~) I* a- k6 F: H- c
) G6 X9 D3 l# d: }) U( m' t+ h房地产经纪人鲁晓松(衣食住   o$ O1 d$ `, e1 q: A9 b
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑 ! u- ?( ?) g( G8 e; V; g3 p
9 U% P1 o/ V+ k9 G1 j
我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 " g5 i% S5 {2 q) }* {
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
" H$ o6 t" F# \4 d2 Q4 c现在屯房就是这类行为.

* ]( E7 ~9 I/ H8 K% X- c; N1 o$ ?/ A请证明现在屯房就是这类行为。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18 0 C* e* I6 U  j
我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。

) j2 w! u& Q9 t# X; b4 b你说飞涨是多少?8 F: ^$ j, _/ \# x; B' d

4 g& L% F* a4 l2 Q8 o2 _( G8 o5 a) a
5 b6 Z) o  O4 o6 v* T5 r我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?# O1 \; [3 G+ G9 X* O

2 F  K6 C/ u4 Y. n/ I1 w我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23
/ v& C2 t+ d0 _7 E1 I. A2 z) n8 w8 U你说飞涨是多少?

4 t9 {) w8 |' T9 v+ w: r, T, J5 Y% {北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24 5 I3 L3 `1 @5 [' ^4 n, s
北京哪一年3倍了?
# I% l) n7 }1 d, {% u
更正,一倍多。香港有一年3倍。
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