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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47 4 a3 M7 J  t* W+ Q( r7 o& r' p
我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。
4 x  i' M- E, ^/ ]& {6 U
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
. L  d; Z% ^+ J# Z+ A+ U1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交* Z+ |2 F2 g& x* Z; m
2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27 3 _% c% e9 D! T$ y
天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。
% h* ~8 ^# \9 ~
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑
- q7 Q$ R9 `% X
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45
% I5 g: `0 Y# w1 v! i这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。

2 M( E; d0 A: q9 V' S/ F' M0 k( j。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
# r# F, |% a! l5 e您火星来的?能收税的事中国政府能落下?& m+ Z& [6 {% t
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
: B: Y- O! n; W2 U1 {/ B6 j' m2)在加拿大可以自 ...
0 }! e' s3 G4 [9 H; B7 ~
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 3 ?3 v. ~% Z, D% G6 _
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

+ y$ u3 t+ c- ~% q看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 ) M* O4 k( B4 f) t: W% f4 P) y% i
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
  K6 f/ o. f8 Y( n: S/ R# _
I was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
  k9 e! a- z0 e您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
# V. m1 I- B* c" H/ u1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交! I# C6 I0 Y0 |: n0 X7 ?8 H5 t
2)在加拿大可以自 ...

9 f9 O3 c, x# G) u/ R5 \0 Y在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?
5 j5 j* K) _4 J* u& H
- \* a" x* d- |: H- l# r, p- i这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47
) \2 Q( I1 C9 Y. \* _$ v在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?. X3 W  |, R4 c
* G( T) d( X8 _7 _% b
这不是很好?

, S4 @9 R6 w  f8 [" R  _这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55 3 D# d2 h+ h! k1 g1 K* y
这是不是连遗产税都顺便省了?
0 i0 R+ F3 P3 C7 m7 C
[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑 0 c8 f* a5 Q( m' X
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 % Y3 c6 N/ {1 O) J" D
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
& e. j& Q  v$ p/ S; p  X  N
: C8 @3 D8 V2 Z/ S7 y) I
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
3 D8 s9 `, x: f$ K+ E1 @一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。

( A, {, H' y6 @那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑
- f4 g2 ^& S; c6 R9 u9 @( o
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 # s( }: A% F! U9 Y) n
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
1 [! E2 I5 X+ {& L5 g

  a0 o5 g- b0 y+ `! G就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。0 I: j% V: f" T. {; ]8 b4 L& @
; L* [3 c7 |. _0 {0 {2 u, b
在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59 6 v* v& u. r$ `  x& S
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...

) f% f" p7 z+ U掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
- b( ^4 s3 e. C7 T$ T
# P' L8 r' J4 Y4 C3 T你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?, x3 ?" I/ g$ {' N
现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44 9 O% x7 X! q+ g+ E) z# Z7 X
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
# F5 M( w+ B6 e! |* }7 V3 O/ U/ b) N( d$ A6 P) F/ h7 F( k4 Q5 E
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...
3 h7 ?, y' Y/ d0 J9 [0 D, P4 I
将来的事情,不好说。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 9 l! }1 ]9 s# A# d7 y( r) G" s
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?4 a( M# D# r  q: I6 ^- l
现在屯房就是这类行为.
* Z6 S0 U9 p& S
两码事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。+ u) n! R0 U9 e+ g) Y5 k

8 w# a. d1 t) z6 l我看到一些区域的房屋价格略有增长。
" I+ f4 Y3 b5 N# J3 U9 G7 e$ _2 T5 t' y8 d% U$ P5 `) n
看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑 3 C) r. a# e5 s( W

: ^" _0 _9 l( z" p7 x- S* V# Z卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30 : E; b6 t, d7 T$ A
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...

8 O- K2 p, P2 N. N正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑 . |2 L8 f) K) y# f" t& X5 A# t" B2 m
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47
9 ^4 Z: q$ \4 a0 M- T5 k正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...
- |3 D' O7 r2 D7 |) V5 b+ Z6 _

( F  T! m2 E4 e2 z+ L9 C少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S7 \; }7 C" W7 c( F; z
爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E6 m" z: g8 z! a1 Q
光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N
9 x/ a' t2 a- b& N从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。
- s* z0 `2 v+ u5 @, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]  T* n0 G, a) M' b
新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。
5 Z1 C. _6 W8 L. N9 }
' K3 G! U+ X/ C5 k. r" W- k7 Q房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!(
5 W5 T! F4 [% g7 }-------------------------------------------------% G  E: ~, A3 [: N

! y, W% H( p; J% p) B+ B8 I去年6月寸盘近7000个
8 U+ W7 y5 W8 @$ ?/ [2 x$ R: X* F: x' X
下面是我刚才看到小鲁的新资料- V2 _+ p5 i( }& Y  x) [
) r$ g0 ^5 O% A0 ^/ l  v' A  R
2012年1月的寸盘,才3000千
) U( ]+ h- ]4 F$ e3 Q  I7 _% f3 m0 v7 H/ W' [0 E2 T. u% c
------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。
1 Y) H4 y9 U- x* X% j/ T; N& B
8 W, V4 P+ Y# \3 O! T
$ ^5 j. F# L5 \& X4 G大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。* m2 ]0 ]1 ?3 m2 o) v* C
* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n, @/ l. T! g! \1 C, l8 n8 [

  }% M+ ^" [0 z* i" K) D" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b- b, A1 [3 ]  n4 R& j
2012年1月16日: 7 H; B6 |- l! x* `$ w
0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。
- M/ j+ L, J; L' D( W1 O, h) e5 Z0 L! y& L9 F+ [# x. `: ~+ b/ W9 V9 y: y0 y' {1 l! l/ ~
8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:
1 y6 `9 m6 n8 e& R' ~: s+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.9 `& b0 v' t: Y
% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~
  P( y8 e! L& h& t- e9 h  l  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:
$ ~. E$ s: g/ a) P) H! \) r8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。 8 G3 j; |1 G& |: E
' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h
. f/ u7 B/ {" h8 U2 j爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |$ F- Q6 e9 @9 w7 Z+ Z; q# z
0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。
* i$ h" T4 ]: o( @: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c * Q2 d" `3 L' k2 g4 J( J; ?  N& \
4 ~9 G# t9 W: A7 W$ }
房地产经纪人鲁晓松(衣食住
1 m: {$ e( m6 l; n5 @6 P' }, b/ [( h
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑 1 n' e: a1 P$ |9 ?3 c/ x

% _2 q3 k* F3 a- @0 z) g' U我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 % L: y5 R: }/ {/ }* c6 ?( M
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?" [8 M% A2 f' p
现在屯房就是这类行为.
* J3 ]- B9 C/ l- H
请证明现在屯房就是这类行为。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18 - z# m; r: J) S" Q2 b& O
我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。

, `& g; ]9 o; A3 q( U3 R你说飞涨是多少?! \5 z5 {# Q( A

. s8 ?0 a1 }  K# R  p; n+ f0 O% N  Y& n8 V2 z
我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?
; k, S# d7 o/ Z1 b# e2 F, T5 p0 k% i5 b& E$ b- N
我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23 6 q$ j: e# x. `: v! r
你说飞涨是多少?

6 w( G3 _* O9 `) [) u4 s+ \北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24 9 O' h& ]0 H( K
北京哪一年3倍了?

$ J  x/ j/ C+ a" a" e更正,一倍多。香港有一年3倍。
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