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楼主: lijiayuanzhi

来埃德蒙顿10年,第一次遇到专业炒房族

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鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
& x. Q# T  O7 b2 N7 H$ v) u. Dwalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

% B0 \' ]: M0 N0 RIF ONE IS A BUDGET BUYER,将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势/条件,想来有点本末倒置,毕竟房子是买来住的,不是买来行出行入的(WALK-OUT AND IN)
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 23:44 | 显示全部楼层
房子在哪个位置?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-2 09:07 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-1 15:39
. q( @$ K+ r9 O. MIF ONE IS A BUDGET BUYER,将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势/条件,想来有点本末倒置,毕竟房 ...
7 b8 Q9 t+ P* Y1 m( c- Y, A
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺2层屋的格局是楼上3卧房加 bonus,根本不够住。就算是相对罕见的4卧房加 bonus,也仍然会互相干扰。! A0 x9 p: d$ ?0 B

! N, M' X) w5 T/ X  W/ I- U3 w而 walkout 可以很好的解决这个问题。可以在地下室做出一卧一厅的空间让老人住,这样小孩在楼上也有独立的卧房了。这种布局增加10~20%的成本,比起多花钱造3000尺的房子花费要少,隐私性更好。. x& q8 E# k5 A% t5 R  l4 ^+ {$ `

9 S% Y/ [# k' [" Z! L当然,非 walkout 也可以在地下室做卧房。但采光不好,跟地牢似的。住的人不爽,影响家庭和谐。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-2 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
catty 发表于 2012-3-1 14:52 + E+ I  C( ?# @& U( }# u
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

: V5 n6 m! e" H2 G. Y! s买车时买四轮驱动,无非多花2000,相对于房价什么都不算。能换得安静和安全,是值得的。
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 10:16 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 22:34 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-2 09:07
- k" S7 j1 ?8 t% w0 r对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...
6 |) Z$ ^: J7 s3 `
哈哈,可笑死我了,教授这分析的估计又要得罪不少人了,总干这让人狠的事1 H0 {7 d$ n% @% @2 I$ f
前半部分分析的绝对属于“文艺青年”,中间部分“普通青年”,最后一句绝对“2B青年“
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发表于 2012-3-2 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿BEN 发表于 2012-3-2 22:34 5 t$ \) `( [1 a" W% @9 ^$ k
哈哈,可笑死我了,教授这分析的估计又要得罪不少人了,总干这让人狠的事- i2 V6 o! P5 j: P& \* [% e+ ^- R
前半部分分析的绝对属于“文艺 ...
0 F& v" O5 [. f0 T6 j
悄悄问一声,what 2B means?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:51 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-2 09:07
: J1 c3 W% e6 a! U: q4 Q对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...
3 ~( i4 m. S9 m/ C6 \
或许是我用词不当,我说BUDGET BUYERS,当然不是指经济有能力建3000尺大房子的人,也不是指那些可负担多10至20%及较高地价之人士。至於住非WALKOUT者会生活不爽,家庭欠和谐之说法,我不敢苟同。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
walkout 的话,可以开个大窗子,漫长的冬天里,视野可以远一些吧
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发表于 2012-3-3 00:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而语。曾参观一个这般房子,走出後院不几步,已到分隔REAR NEIGHBOR的FENCE,这样何异面壁,FENCE太近,采光难与宽大WALKOUT匹敌。说到采光问题,窄小 WALKOUT,一般只有向BACKYARD之後半部光照佳,前半部两旁不能做大窗或甚至无窗,间隔以後,采光无从说起。反之,非WALKOUT之地下室,要改善光照,倒知道几种做法,但此处暂不赘,免招班门弄斧之嫌。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-3 21:11 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45 1 N: [# R  p* t- v* N
地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...
# i1 }/ o; m& n) J) p* [
同意. 小房子要walkout就没啥意思了。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 09:09 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45 / j! |' C4 o& Z9 T" {( H+ ~3 n
地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...
  |1 k7 n# o1 w
你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地,walkout还是比 non walkout 好的。
9 |- J9 `( k7 f0 f+ o1 j# q# |  T% f1 h) {) u
当然也可能是我理解力弱。就请根据这个帖子所讨论的Windermere North和Upper Windermere两个区,举一个具体例子,哪个stage,哪块地,来说明你的观点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝  你的点评也让我笑死了。 特别是中国来的老人, 一听让他住地下室跟虐待他似的, 他的建议是2了些。  发表于 2012-3-3 22:30

" ~5 B$ j/ Y% n+ T; W9 M4 \8 z& _) {; l  ?. l( U! Z  |8 |* H+ A/ @
1) 如果不能 walkout,确实很虐待。
7 W3 |9 H* M  [- H0 e2) 如果当初你TB的房子是 walkout,那么应该可以早4年,多15万卖出。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-5 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄同学挺能辩的哈。。。。。7 {7 {$ K$ y: O+ [* g: \* Z
# v+ n0 L$ U* J$ K2 }/ i$ a
我也是认为买不起好马就不要套好鞍,在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOYOTA ECCO还非得装真皮座椅一样,不值得花那个钱。。。。。ALLARD就出了那么多28“的WALKOUT地块,比正常的28”地要贵出两三万。。。。。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 13:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-3-5 13:00 编辑 7 I& R& D9 i0 h( J  `) `2 p, o' P
小黄 发表于 2012-3-2 09:07 % a( t/ ?% m& l$ L0 X5 |8 H: q4 E/ o
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...

2 L7 S$ F/ X% h9 j2 d8 J: A  h
. C$ t; b. B  ?4 N( v( Z) E7 Z西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能保持私隐的需要。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 15:46 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-3-5 12:53 + Z: Z  }2 @1 f4 I& K' q- E
小黄同学挺能辩的哈。。。。。) T$ l$ `! ?0 x- o+ ~

+ N& h+ `: @8 x/ X7 F我也是认为买不起好马就不要套好鞍,在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOY ...

" h: G/ i0 s, MWalkout 的目的是增加实用空间,而不是增加内饰。所以你的比喻不恰当。如果把普通 non walkout房子比做Corolla,那么walkout就是 Matrix。
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 18:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-3-5 09:09
0 s' O" {  p/ h0 N/ P你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地,walkout还是比 non walkout 好的。
+ i* l  `$ n5 v; h; A1 N5 U$ C ...

# `! r, Q2 Y5 U) c每人有每人独特之看法,我从不期望所有人与我想法一致,如果你认为WALKOUT不论大小,一定比NON-WALKOUT好,你绝对可以坚持,我不会尝试说服阁下或任何人。版主之理解力是强抑弱,我不知道,亦不好妄作揣测,至於你提议本人由WINDERMERE区选一具体地块以作说明,老实说,我力有所不逮,因我对该区不大锺情,亦不若阁下般了解与推崇,况且实在亦无需要,我回帖以来,只著眼於讲出我对宽大WALKOUT,窄小WALKOUT二者之 GENERAL看法而已,并非针对性比较某区某地块,只是今番说到采光问题,多讲了些许矣,绝无意图冒犯权威,但寄望欲买WALKOUT者,先三思而後决定。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 22:55 | 显示全部楼层
按照所描述的硬指标,该房能卖出70万就不错了。去掉各种费用,可能赚不到钱。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 12:45 | 显示全部楼层
面积太大,很不实用. 这个房子的价格应该在55-60万.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-6 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-3-2 09:07
) N! ^9 U9 U+ s; I6 b2 _1 K0 I4 y. t' \对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...

$ q' A( K1 P( ]% Q谁说中国家庭很多都是2大2小2老? 怎么这么多2哇? 太2了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-3-5 13:00
( ~2 O- T5 ?% N& D西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...

' E3 C+ E  P+ i0 y8 C! a西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
梨涡浅笑 发表于 2012-3-5 13:00 / _, g  B( R! R1 T; @1 q
西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...

0 [( O3 L& M1 q. {+ \如果你说的是 Kimberly 的内个户型,那我只有4字评价 -- junk.% j: {( Z: H) V& f" g5 t# s
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-3-7 13:00 编辑
5 L5 r, d+ n7 u+ F
tat 发表于 2012-3-7 10:26
0 Q' d& Y) K8 m7 _西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!

+ v$ ?: N4 N9 b" E' S: ~1 {
4 `5 Q( R9 `' R8 v% R/ E对不起哦,不记得了,都是他们发广告来,我随手看看就放进环保箱了。Windermere那一带的。
8 A. @$ u* F4 U' F
$ }6 ?( L9 [$ M% V# P2 X格局大概是这样的3 J/ I% L" y& e; `2 n+ X1 q) z$ Q
+ _& b  f5 H6 t. Q9 M
1楼 主屋进门玄关处, 左手边是厨房(其实这个是整个房子的中部),右手边是楼梯,屋子尽头就是客厅和饭厅。" r, G5 m6 |, a8 m2 q" Q
1楼 副屋是从与邻居之间的花园进门的,进门就是厨房和客厅,屋子尽头就是主人房。这套一厅一室的占整屋一楼的一半。
5 B6 ?  z7 w* H0 R$ H! K6 _
8 b. I( ]& }( w3 f7 n' v3 P' p2楼全部属于主屋的,3卧室带2卫和家庭厅。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:07 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45
& O$ D& a2 h* |% [, t  f地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...
9 _8 o: l  d$ d. ]% _  U
这个我同意,地下室真是不能长住的,不但采光的问题,还有潮湿寒气。如果在爱城呆久了的话,都知道本来就是平原的地方,这些所谓的WALKOUT是发展商用机器挖出来出来故意造成的有山有湖,一切皆人造。这里半年的冰雪长期压着地基加上热胀冷缩,上了年纪的房子四周都有地面轻微下降的现象出现。这些人造的山坡到底有多抗造?
理袁律师事务所
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-3-7 12:41
; e( W3 G, n7 V% f2 \' s8 b: k如果你说的是 Kimberly 的内个户型,那我只有4字评价 -- junk.
& [2 u8 o3 e4 h4 D2 I8 F0 X0 O
你的是4个字母评价吧?& ^6 |/ D( T  q1 ^: X, A) @
2老2大2小(可能4老2大3小的) 如果有经济能力,当然就直接买两个房子或者连体屋。如果不想投资那么大,我觉得我说那个户型(不知道是不是和你说那一个一样啊)比要老人住地下室强。第一没有地下室的采光不良,潮湿和寒气。第二,老人家不用上下爬楼梯。这个设计比起以前是更有人性化和顾及到大家庭的需要。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-3-7 22:30 | 显示全部楼层
我是来看精彩评论的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 10:26 | 显示全部楼层
tat 发表于 2012-3-7 10:26 ; E  D: S3 e. l
西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!

' S& ^6 U3 z( r/ j- |) U8 s+ x" _好像是在Ambleside in Windermere. 以前有过广告,也听说有人在考虑买这种房子打算和父母一起住。挺有意思的设计。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 10:36 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-3-7 13:12 ) D  j: V. }+ c# n" I. d. ^
你的是4个字母评价吧?
2 \0 n, ]3 T$ F8 f4 l2 q8 W2老2大2小(可能4老2大3小的) 如果有经济能力,当然就直接买两个房子或 ...

! g" O* D" ]3 q; m赞同。有父母的话,优先考虑两个房子(一大一小)。 不行的话,就整个房间(最好带卫浴的)在主层或楼上。
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