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楼主: lijiayuanzhi

来埃德蒙顿10年,第一次遇到专业炒房族

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鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56 $ J, C) t& M6 A' v  P8 B$ w8 q
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...
% C1 g0 b6 q) [5 o- ?
IF ONE IS A BUDGET BUYER,将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势/条件,想来有点本末倒置,毕竟房子是买来住的,不是买来行出行入的(WALK-OUT AND IN)
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 23:44 | 显示全部楼层
房子在哪个位置?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-2 09:07 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-1 15:39 * f8 H) j% c) ~
IF ONE IS A BUDGET BUYER,将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势/条件,想来有点本末倒置,毕竟房 ...
4 x& P6 T  u; I6 O! `
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺2层屋的格局是楼上3卧房加 bonus,根本不够住。就算是相对罕见的4卧房加 bonus,也仍然会互相干扰。5 V& Z# z- Y" _3 U

/ W/ W+ A. _' e) `. M而 walkout 可以很好的解决这个问题。可以在地下室做出一卧一厅的空间让老人住,这样小孩在楼上也有独立的卧房了。这种布局增加10~20%的成本,比起多花钱造3000尺的房子花费要少,隐私性更好。
0 U" `+ }4 `  t2 I0 ^5 o3 S8 {' e  x" u* u  v1 Y$ \' i5 J
当然,非 walkout 也可以在地下室做卧房。但采光不好,跟地牢似的。住的人不爽,影响家庭和谐。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-2 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
catty 发表于 2012-3-1 14:52
; o- d2 j/ f3 X! B2 i) m有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

  I2 b+ g& s# W0 b. l买车时买四轮驱动,无非多花2000,相对于房价什么都不算。能换得安静和安全,是值得的。
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 10:16 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 22:34 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-2 09:07 7 l& R4 C/ a3 U) }* h9 ?- V% C
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...
3 |- b9 O  d" R9 m6 r* z
哈哈,可笑死我了,教授这分析的估计又要得罪不少人了,总干这让人狠的事
0 D+ Q, v9 z7 j/ \3 k! c* A9 E前半部分分析的绝对属于“文艺青年”,中间部分“普通青年”,最后一句绝对“2B青年“
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发表于 2012-3-2 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿BEN 发表于 2012-3-2 22:34
$ G& H' ~2 ]* ]& J$ ~% S. ?, {哈哈,可笑死我了,教授这分析的估计又要得罪不少人了,总干这让人狠的事
+ F* Z# Y  p& C前半部分分析的绝对属于“文艺 ...

/ ?5 P: ?& Q8 Z* @8 {5 e悄悄问一声,what 2B means?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:51 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-2 09:07
3 B$ w: P8 j8 d1 T对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...
% N6 k8 p2 X( u. J) ^
或许是我用词不当,我说BUDGET BUYERS,当然不是指经济有能力建3000尺大房子的人,也不是指那些可负担多10至20%及较高地价之人士。至於住非WALKOUT者会生活不爽,家庭欠和谐之说法,我不敢苟同。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
walkout 的话,可以开个大窗子,漫长的冬天里,视野可以远一些吧
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-3 00:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而语。曾参观一个这般房子,走出後院不几步,已到分隔REAR NEIGHBOR的FENCE,这样何异面壁,FENCE太近,采光难与宽大WALKOUT匹敌。说到采光问题,窄小 WALKOUT,一般只有向BACKYARD之後半部光照佳,前半部两旁不能做大窗或甚至无窗,间隔以後,采光无从说起。反之,非WALKOUT之地下室,要改善光照,倒知道几种做法,但此处暂不赘,免招班门弄斧之嫌。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-3 21:11 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45
! Z7 C( ^* z8 B& ?! J6 s地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...
( `3 t( c" J  r; j: x; U
同意. 小房子要walkout就没啥意思了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 09:09 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45 , T4 o) W7 s$ A" l: r" ^
地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...

5 k9 i4 r9 o6 m# k0 P你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地,walkout还是比 non walkout 好的。
) m3 ?. j' \9 {8 x0 a$ U8 H3 O' ~8 ]5 |; E- j; N
当然也可能是我理解力弱。就请根据这个帖子所讨论的Windermere North和Upper Windermere两个区,举一个具体例子,哪个stage,哪块地,来说明你的观点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝  你的点评也让我笑死了。 特别是中国来的老人, 一听让他住地下室跟虐待他似的, 他的建议是2了些。  发表于 2012-3-3 22:30
* r- {" t2 G' i5 M# H
# e+ Y3 e/ v1 O+ {2 y) w1 g0 b9 `
1) 如果不能 walkout,确实很虐待。
* [. A1 o/ D, p: @% `% e  d! d" c2) 如果当初你TB的房子是 walkout,那么应该可以早4年,多15万卖出。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-5 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄同学挺能辩的哈。。。。。2 H0 [' `' S* `( Y! R

0 \7 \6 }8 U# x( }' o2 F$ Q! d我也是认为买不起好马就不要套好鞍,在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOYOTA ECCO还非得装真皮座椅一样,不值得花那个钱。。。。。ALLARD就出了那么多28“的WALKOUT地块,比正常的28”地要贵出两三万。。。。。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 13:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-3-5 13:00 编辑
9 n3 l7 F( j4 q, h2 @5 m, ?, U
小黄 发表于 2012-3-2 09:07 ) u0 \# ^' x/ d7 o5 T
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...
. x" m$ C2 I& a
6 b# V/ m. N! Q& r% r0 L
西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能保持私隐的需要。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 15:46 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-3-5 12:53 8 b5 X  j3 c2 g; P# i- o6 }
小黄同学挺能辩的哈。。。。。
& L0 E# m- a# V! L* t2 S6 {7 k$ M. `! }) V9 ~
我也是认为买不起好马就不要套好鞍,在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOY ...
' o1 D+ Q2 y+ J6 ]. K! w
Walkout 的目的是增加实用空间,而不是增加内饰。所以你的比喻不恰当。如果把普通 non walkout房子比做Corolla,那么walkout就是 Matrix。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 18:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-3-5 09:09
9 N7 f" C4 ?) P  L1 T+ r你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地,walkout还是比 non walkout 好的。! y+ P" D) x; L" p& N- E" K
...
/ x4 c- r! v# S8 q* F1 u
每人有每人独特之看法,我从不期望所有人与我想法一致,如果你认为WALKOUT不论大小,一定比NON-WALKOUT好,你绝对可以坚持,我不会尝试说服阁下或任何人。版主之理解力是强抑弱,我不知道,亦不好妄作揣测,至於你提议本人由WINDERMERE区选一具体地块以作说明,老实说,我力有所不逮,因我对该区不大锺情,亦不若阁下般了解与推崇,况且实在亦无需要,我回帖以来,只著眼於讲出我对宽大WALKOUT,窄小WALKOUT二者之 GENERAL看法而已,并非针对性比较某区某地块,只是今番说到采光问题,多讲了些许矣,绝无意图冒犯权威,但寄望欲买WALKOUT者,先三思而後决定。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 22:55 | 显示全部楼层
按照所描述的硬指标,该房能卖出70万就不错了。去掉各种费用,可能赚不到钱。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 12:45 | 显示全部楼层
面积太大,很不实用. 这个房子的价格应该在55-60万.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-6 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-3-2 09:07
. v7 l  e) J9 x% W对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...

7 ~7 R. v5 }  x谁说中国家庭很多都是2大2小2老? 怎么这么多2哇? 太2了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-3-5 13:00
  w3 [4 w0 I4 L3 @) B) j2 c西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...
  [; |: `8 H: h  K6 c$ s' f5 `
西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
梨涡浅笑 发表于 2012-3-5 13:00
0 `& l6 g, H. ~5 j6 o西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...

0 o( r% z& r5 q1 O9 [( k如果你说的是 Kimberly 的内个户型,那我只有4字评价 -- junk.
# m: E" T% X. Z, a3 n
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-3-7 13:00 编辑 * M( G3 e3 ^* n+ _
tat 发表于 2012-3-7 10:26
. V- z9 _6 k3 i5 k" E7 R- j7 q$ g西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!
5 W& q3 B) P  Q/ L' q# x# c
# m" ~% E' A( Q( P! A
对不起哦,不记得了,都是他们发广告来,我随手看看就放进环保箱了。Windermere那一带的。
( O0 q2 g- x9 `" [4 Q+ \& x2 W3 S+ i/ t: x4 }5 f& l$ x) r
格局大概是这样的
% ]* z/ \8 A$ \8 O
  x" O; P" j! E) D4 n$ Q3 h1楼 主屋进门玄关处, 左手边是厨房(其实这个是整个房子的中部),右手边是楼梯,屋子尽头就是客厅和饭厅。
* {1 T1 G! z% B. x8 J. K# G1楼 副屋是从与邻居之间的花园进门的,进门就是厨房和客厅,屋子尽头就是主人房。这套一厅一室的占整屋一楼的一半。2 O+ J9 F, f* ?3 z
5 @5 x- ^5 U/ v/ y$ B
2楼全部属于主屋的,3卧室带2卫和家庭厅。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:07 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45
& h  _" o& X; S3 |$ c' _6 j地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...
( g9 T, t" Y/ m- M# O
这个我同意,地下室真是不能长住的,不但采光的问题,还有潮湿寒气。如果在爱城呆久了的话,都知道本来就是平原的地方,这些所谓的WALKOUT是发展商用机器挖出来出来故意造成的有山有湖,一切皆人造。这里半年的冰雪长期压着地基加上热胀冷缩,上了年纪的房子四周都有地面轻微下降的现象出现。这些人造的山坡到底有多抗造?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-3-7 12:41
. y" W+ C! V% _4 i如果你说的是 Kimberly 的内个户型,那我只有4字评价 -- junk.

9 d+ ]5 j: j- o# a你的是4个字母评价吧?+ D# R  h7 L* K9 v
2老2大2小(可能4老2大3小的) 如果有经济能力,当然就直接买两个房子或者连体屋。如果不想投资那么大,我觉得我说那个户型(不知道是不是和你说那一个一样啊)比要老人住地下室强。第一没有地下室的采光不良,潮湿和寒气。第二,老人家不用上下爬楼梯。这个设计比起以前是更有人性化和顾及到大家庭的需要。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-3-7 22:30 | 显示全部楼层
我是来看精彩评论的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 10:26 | 显示全部楼层
tat 发表于 2012-3-7 10:26
- h9 i# ~- a. m7 C8 y& F西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!

9 g1 ]+ Y- b, i, j+ X好像是在Ambleside in Windermere. 以前有过广告,也听说有人在考虑买这种房子打算和父母一起住。挺有意思的设计。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 10:36 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-3-7 13:12 ' o: `1 t% m8 R8 R+ c2 C5 |8 y
你的是4个字母评价吧?
- |* \( P3 m# B/ i$ V2老2大2小(可能4老2大3小的) 如果有经济能力,当然就直接买两个房子或 ...

, C. R# E: i' {+ Y& `; M8 i" }赞同。有父母的话,优先考虑两个房子(一大一小)。 不行的话,就整个房间(最好带卫浴的)在主层或楼上。
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