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楼主: lijiayuanzhi

来埃德蒙顿10年,第一次遇到专业炒房族

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鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
4 a" i# i& y9 Z: vwalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

2 V1 Z' k# H/ w0 q7 s! n8 BIF ONE IS A BUDGET BUYER,将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势/条件,想来有点本末倒置,毕竟房子是买来住的,不是买来行出行入的(WALK-OUT AND IN)
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 23:44 | 显示全部楼层
房子在哪个位置?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-2 09:07 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-1 15:39
) S( j! e* D& Y4 `% `+ oIF ONE IS A BUDGET BUYER,将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势/条件,想来有点本末倒置,毕竟房 ...
% {) u4 u- y- W- c
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺2层屋的格局是楼上3卧房加 bonus,根本不够住。就算是相对罕见的4卧房加 bonus,也仍然会互相干扰。
1 Z9 f5 `' Z0 l- s# @( i6 @4 B8 Q/ @4 H7 m
而 walkout 可以很好的解决这个问题。可以在地下室做出一卧一厅的空间让老人住,这样小孩在楼上也有独立的卧房了。这种布局增加10~20%的成本,比起多花钱造3000尺的房子花费要少,隐私性更好。
' f/ t$ h9 G% ^& r* n, T1 w
5 a) A: @. j5 g2 s2 c+ T6 Q当然,非 walkout 也可以在地下室做卧房。但采光不好,跟地牢似的。住的人不爽,影响家庭和谐。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-2 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
catty 发表于 2012-3-1 14:52
% k0 c- [4 Y2 V: a' b有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
2 ^6 I! g8 L  W. h  M) H
买车时买四轮驱动,无非多花2000,相对于房价什么都不算。能换得安静和安全,是值得的。
大型搬家
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 10:16 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 22:34 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-2 09:07 & J" x7 h! m5 L0 t- F" Z
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...

5 y( Q0 {0 {, p% q) V哈哈,可笑死我了,教授这分析的估计又要得罪不少人了,总干这让人狠的事
: R, C- _/ m4 B% y前半部分分析的绝对属于“文艺青年”,中间部分“普通青年”,最后一句绝对“2B青年“
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿BEN 发表于 2012-3-2 22:34
8 V+ V" `* V; B& Y$ {哈哈,可笑死我了,教授这分析的估计又要得罪不少人了,总干这让人狠的事
, {. w, H1 H. Y/ a! F7 D" ^) S' z前半部分分析的绝对属于“文艺 ...
' X! b( x/ N' G$ U
悄悄问一声,what 2B means?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:51 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-3-2 09:07
1 x* `. d% W! \8 ?+ [4 J对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...

" X& y2 r2 D8 \9 J6 [; V: w或许是我用词不当,我说BUDGET BUYERS,当然不是指经济有能力建3000尺大房子的人,也不是指那些可负担多10至20%及较高地价之人士。至於住非WALKOUT者会生活不爽,家庭欠和谐之说法,我不敢苟同。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-2 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
walkout 的话,可以开个大窗子,漫长的冬天里,视野可以远一些吧
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发表于 2012-3-3 00:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而语。曾参观一个这般房子,走出後院不几步,已到分隔REAR NEIGHBOR的FENCE,这样何异面壁,FENCE太近,采光难与宽大WALKOUT匹敌。说到采光问题,窄小 WALKOUT,一般只有向BACKYARD之後半部光照佳,前半部两旁不能做大窗或甚至无窗,间隔以後,采光无从说起。反之,非WALKOUT之地下室,要改善光照,倒知道几种做法,但此处暂不赘,免招班门弄斧之嫌。
大型搬家
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-3 21:11 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45 " Y1 a8 V" t2 ]1 r8 y, s( j
地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...
- H: T' q8 o& a
同意. 小房子要walkout就没啥意思了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 09:09 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45 " @; p; Q# X( c* U+ P2 |
地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...
# c4 g3 y' i. m8 ?; J5 n
你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地,walkout还是比 non walkout 好的。* C& V; \6 c0 p% d. m" m% B6 v( O
3 S5 F: b+ c; |4 Q  @8 U+ i
当然也可能是我理解力弱。就请根据这个帖子所讨论的Windermere North和Upper Windermere两个区,举一个具体例子,哪个stage,哪块地,来说明你的观点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝  你的点评也让我笑死了。 特别是中国来的老人, 一听让他住地下室跟虐待他似的, 他的建议是2了些。  发表于 2012-3-3 22:30

% }' a$ I  h7 ~
" _; @; ~5 j! q  ^8 P1) 如果不能 walkout,确实很虐待。
* U& l$ @; O! |$ X7 O7 x2) 如果当初你TB的房子是 walkout,那么应该可以早4年,多15万卖出。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-5 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄同学挺能辩的哈。。。。。
1 {! F+ l. F3 Z% H0 j& c' ?0 f
7 i: \3 n$ j" o6 M# E我也是认为买不起好马就不要套好鞍,在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOYOTA ECCO还非得装真皮座椅一样,不值得花那个钱。。。。。ALLARD就出了那么多28“的WALKOUT地块,比正常的28”地要贵出两三万。。。。。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 13:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-3-5 13:00 编辑 + S8 Q" F& J- D: s8 R
小黄 发表于 2012-3-2 09:07 - T* s) d3 x. s. M- B
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...

) b) `" `1 L( X3 ]7 k
7 T* t3 n- j' x/ J0 a2 D西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能保持私隐的需要。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-5 15:46 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-3-5 12:53
5 q  e9 C/ C, C1 Y小黄同学挺能辩的哈。。。。。* C+ ~4 @+ L3 {* e$ k9 n

; C7 H; v; `* N3 q+ E我也是认为买不起好马就不要套好鞍,在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOY ...
% {" u7 S; s: ^( s: j( m
Walkout 的目的是增加实用空间,而不是增加内饰。所以你的比喻不恰当。如果把普通 non walkout房子比做Corolla,那么walkout就是 Matrix。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 18:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-3-5 09:09 * _' M) e$ S. D# h
你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地,walkout还是比 non walkout 好的。
. i2 N0 I& P- Y$ k0 \0 D ...
, ]4 I" ^6 [$ w2 E5 \
每人有每人独特之看法,我从不期望所有人与我想法一致,如果你认为WALKOUT不论大小,一定比NON-WALKOUT好,你绝对可以坚持,我不会尝试说服阁下或任何人。版主之理解力是强抑弱,我不知道,亦不好妄作揣测,至於你提议本人由WINDERMERE区选一具体地块以作说明,老实说,我力有所不逮,因我对该区不大锺情,亦不若阁下般了解与推崇,况且实在亦无需要,我回帖以来,只著眼於讲出我对宽大WALKOUT,窄小WALKOUT二者之 GENERAL看法而已,并非针对性比较某区某地块,只是今番说到采光问题,多讲了些许矣,绝无意图冒犯权威,但寄望欲买WALKOUT者,先三思而後决定。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-5 22:55 | 显示全部楼层
按照所描述的硬指标,该房能卖出70万就不错了。去掉各种费用,可能赚不到钱。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-6 12:45 | 显示全部楼层
面积太大,很不实用. 这个房子的价格应该在55-60万.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-6 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-3-2 09:07 3 ~# h1 @2 v( @9 D& p, @
对于 BUDGET BUYER,walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是2大2小2老的构成,普通的2000尺 ...

: G, C( c2 D' v, t2 F谁说中国家庭很多都是2大2小2老? 怎么这么多2哇? 太2了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-3-5 13:00
4 J+ }) e% |, }+ U9 h( Y2 u" L* g  n西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...

% I; E' r5 k) C5 I8 |西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-7 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
梨涡浅笑 发表于 2012-3-5 13:00
+ V7 O2 q, Y4 a6 W( {西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局,两套房子有分开的入口,就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...
1 _  u7 s* Y7 J; F+ q
如果你说的是 Kimberly 的内个户型,那我只有4字评价 -- junk.3 E2 }; w$ H! ~
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-3-7 13:00 编辑 , |# ^; Q+ q" s9 j- _
tat 发表于 2012-3-7 10:26
- v! @3 N' n, ]5 i  q7 M6 d2 h5 J西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!
% U# ~. T* @  G
8 L* ~0 ?- K. V9 f
对不起哦,不记得了,都是他们发广告来,我随手看看就放进环保箱了。Windermere那一带的。- J* k6 t  N7 W7 L5 G
( @  k% C  ]& `# N3 {
格局大概是这样的# W0 x8 ~# v0 X+ H. u; u6 \& I5 J
3 l. B2 g% X* X( z1 ^9 |( X# W
1楼 主屋进门玄关处, 左手边是厨房(其实这个是整个房子的中部),右手边是楼梯,屋子尽头就是客厅和饭厅。
9 C  {! A* h1 h. ~* o& m4 H1楼 副屋是从与邻居之间的花园进门的,进门就是厨房和客厅,屋子尽头就是主人房。这套一厅一室的占整屋一楼的一半。1 |/ o) `, ^6 M3 [# v
$ r' K7 n9 K3 o1 @- A
2楼全部属于主屋的,3卧室带2卫和家庭厅。
大型搬家
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:07 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45 $ V- X, M$ c  i) b5 O% N
地下室从来就不是主要居住空间,以往有钱人买WALKOUT,买的是景观与气派,现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...
0 e+ r# W4 s5 d
这个我同意,地下室真是不能长住的,不但采光的问题,还有潮湿寒气。如果在爱城呆久了的话,都知道本来就是平原的地方,这些所谓的WALKOUT是发展商用机器挖出来出来故意造成的有山有湖,一切皆人造。这里半年的冰雪长期压着地基加上热胀冷缩,上了年纪的房子四周都有地面轻微下降的现象出现。这些人造的山坡到底有多抗造?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-3-7 12:41 1 E: o  |9 e! d( p: H" k0 z& D
如果你说的是 Kimberly 的内个户型,那我只有4字评价 -- junk.

8 \& Q# O" x. o* t; i& t% b3 b/ @你的是4个字母评价吧?/ j  x1 J: F4 m) X9 z3 j
2老2大2小(可能4老2大3小的) 如果有经济能力,当然就直接买两个房子或者连体屋。如果不想投资那么大,我觉得我说那个户型(不知道是不是和你说那一个一样啊)比要老人住地下室强。第一没有地下室的采光不良,潮湿和寒气。第二,老人家不用上下爬楼梯。这个设计比起以前是更有人性化和顾及到大家庭的需要。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-3-7 22:30 | 显示全部楼层
我是来看精彩评论的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 10:26 | 显示全部楼层
tat 发表于 2012-3-7 10:26
0 g, e% C$ J$ l$ d+ \1 ^西南有一个小区? 可否告知是哪个区?谢谢!

7 H9 e* |  C) N; _+ v好像是在Ambleside in Windermere. 以前有过广告,也听说有人在考虑买这种房子打算和父母一起住。挺有意思的设计。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 10:36 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-3-7 13:12 : }# |" D' O: N" E
你的是4个字母评价吧?
9 K1 U' o" U" [5 f2老2大2小(可能4老2大3小的) 如果有经济能力,当然就直接买两个房子或 ...

; U. H! P7 M* g& C赞同。有父母的话,优先考虑两个房子(一大一小)。 不行的话,就整个房间(最好带卫浴的)在主层或楼上。
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