黄教授，我该选那个区域好？

tanrx

小黄 发表于 2012-6-7 08:49
, x7 J( U$ l* L这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

2 v( _. P( k0 P7 J5 `$ _8 x8 r2 n- v每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 气场。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 10:16
% C% Y" B7 U+ s( ~) F% M几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

& f1 A8 d+ `' U* \6 i8 Y做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.

单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
. j" H: S4 w2 p% d6 r黄教授早有先见之明.

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
; u- T0 \& W$ ^9 M3 d, v做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
  }* z% I; s; x( |& n* ]2 |
0 U) H) u6 b4 W, A' G0 a( N! h单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

0 u! h4 R; w( U# _; \! [. _但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 17:57
但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
9 e. j- _4 g7 u! Y* u9 o" V这叫仰望，in such case, sky is the limit.

哈， 哈，哈！！！！

兔宝宝

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
: w4 A# q5 u) `8 S% O我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

$ J4 K5 V- T/ W1 ]" v# {这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
- t6 |6 C: H) k8 C每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

( A: h0 \& _6 _. Z" q" z0 w& V你说的“气场”这个词太好了。

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

* p- H! l3 C4 Q6 T3 Y+ W6 T你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

: o  X; @" O, G; w! q/ Z0 y为何你总想盖 duplex呢？好地段 好房子 好价格
2 G3 B8 w, p) R% ?0 W0 s
补充内容 (2012-6-8 22:40):
duplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
. M+ H" p2 \  Z3 B2 y. U他家在那里呗，哈哈哈

有钱难买自己喜欢

edmonton2011111

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

GLENORA 我没见到什么中国人，

这里2000尺的新房子差不多要100万了，


感觉中国人还是偏向南边大房子。

7 t) P0 U5 @0 b: Z9 W

小黄

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
+ u6 x$ \1 z" q% XGLENORA 我没见到什么中国人，
5 [' m9 k* R) I: ~- N3 N
' K( n) t9 x; K4 b$ G1 p# f& }这里2000尺的新房子差不多要100万了，

而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
8 n% M' |; U# L4 g' ?. L而且这个100万肯定不是靠河的。

8 b( J7 ]1 W5 T* Q+ {靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
而且这个100万肯定不是靠河的。

靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
+ T; T2 {: k* }' @不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的