黄教授，我该选那个区域好？

tanrx

小黄 发表于 2012-6-7 08:49
8 V! y& ?* [$ Z/ m7 D' u这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

3 x- R8 ]1 B! o' X/ G" w  R每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 气场。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 10:16
7 T# x: Y7 m) _, L% J几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
' H: t: n7 r; u) L3 R
; @( L6 u. n3 V: E9 A+ M, G单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
! V0 G- B' y2 X) X8 B$ z黄教授早有先见之明.

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
. E- K; y, P, z% `" Q% L3 l# K# u做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
. @# c" R+ l% H3 r
8 ?1 i4 }& k- Q# |6 w% O单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

1 q* y5 j  _+ h* e+ }但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 17:57
但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
& A; P- \- X% Q4 g2 u$ ]! p7 ?  S这叫仰望，in such case, sky is the limit.

# A4 o, t7 d) C3 M$ n哈， 哈，哈！！！！

兔宝宝

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
2 p/ b; e" m" x/ M7 I" m我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

1 S4 S2 s: j) G2 `# o你说的“气场”这个词太好了。

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
+ F# f) i' H1 [6 p$ N我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

9 k, p9 [; I+ _: `' b你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
" ]) h: k/ q# ?: V  b( ~这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

为何你总想盖 duplex呢？好地段 好房子 好价格

- k. W$ _  [7 S" X补充内容 (2012-6-8 22:40):
. o% m6 U0 j( Z: K# P: h( U2 A1 Gduplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
% u" \. \  s# f5 h% q他家在那里呗，哈哈哈

有钱难买自己喜欢

edmonton2011111

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

6 ]: j' f7 C* A" @' D5 o2 d/ l+ G3 k# TGLENORA 我没见到什么中国人，

+ Y" Z2 t5 V/ ^: I5 e: @2 o( v这里2000尺的新房子差不多要100万了，


感觉中国人还是偏向南边大房子。

5 {% x. @4 P$ y

小黄

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
/ ^! o6 Z! ]. i2 p: TGLENORA 我没见到什么中国人，
+ f  B) J; |0 l# u. M
' V: V8 t) Q& }* U) c" r这里2000尺的新房子差不多要100万了，

而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
而且这个100万肯定不是靠河的。

靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
% a8 @9 r; l0 o0 h4 x  g而且这个100万肯定不是靠河的。

靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的