黄教授，我该选那个区域好？

tanrx

小黄 发表于 2012-6-7 08:49
7 {) E1 J) ~8 D这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 气场。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 10:16
( l/ u0 H0 `' E1 i几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
9 \$ `5 i) s2 F4 S5 H$ ?
/ V$ H& N1 z5 G单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
: |7 T7 V) l' ~; I" f3 }黄教授早有先见之明.

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.

单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 17:57
, M) E: A) ^( T但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

% M5 s( u4 \# [; ^$ a" n- _9 g我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
  k+ `: {& W. r9 G/ j这叫仰望，in such case, sky is the limit.

哈， 哈，哈！！！！

兔宝宝

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
, j- g5 {1 y2 x我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
/ ]3 G8 a+ d2 J4 J1 q* ?6 w8 k( N每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

你说的“气场”这个词太好了。

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
, F- v; o' t0 _2 ^我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

. S$ s; ?: }4 `- |你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

3 Q; Z) j( p$ l' w为何你总想盖 duplex呢？好地段 好房子 好价格

补充内容 (2012-6-8 22:40):
) D4 }; y6 @% S* g) Jduplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
他家在那里呗，哈哈哈

% U) n+ C- ~* i6 {0 z1 c' L. P有钱难买自己喜欢

edmonton2011111

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

GLENORA 我没见到什么中国人，
& L! [% g( C: v: j6 @3 `& r/ R% I
- l% C* h$ o1 h' E6 z这里2000尺的新房子差不多要100万了，
; k7 j. D$ s8 L& H. I) C+ h* }
: d. O6 n; X5 b; G! O
) r! E6 a- C+ x: X9 x& M感觉中国人还是偏向南边大房子。

' H+ K+ Y( t' z( D5 [, K/ f

小黄

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
/ [& x* P! P5 d! K$ M. e) U% i2 `GLENORA 我没见到什么中国人，
4 h5 N: E  e: _2 D& I
+ W; s' E+ P: O) i7 p9 Z( t这里2000尺的新房子差不多要100万了，

而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
$ Q! a7 C, R6 N/ o9 L1 n( u而且这个100万肯定不是靠河的。

+ j1 O  o# o3 [靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
( j; S# a8 Z/ Q7 i0 z( M4 r而且这个100万肯定不是靠河的。

4 C* Q, h4 S$ E) U' r靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的