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楼主: ada_aeon

感觉挂牌的房子很多,成交的不多。

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鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2012-9-27 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马路上车多,巴士上人多,房价会跌?
大型搬家
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-27 18:59 | 显示全部楼层
albertamyhome 发表于 2012-9-27 14:31 2 @9 \4 C7 a: V3 R8 u1 }; [6 ?
首先确定区域 然后设定价格范围 长时间关注 认真调研比较分析 制定整体评分标准  一旦出现合适目标 毫不犹豫 ...
: i' W( H9 L- ~: [& d. }
在理!
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-27 19:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 ada_aeon 于 2012-9-27 20:02 编辑
. t, b2 Q0 b0 l$ L
犀牛图拉 发表于 2012-9-27 18:08
5 A5 k' G3 I" g( ?( w. S) Z' Q看样子二手房价格可能是降了些,可为啥好像今年新建房子的价格比去年高了很多呢?

; |/ {3 a# t1 q, v! W% H
4 n( y" |/ E6 G' p) z  o可能二手房原来就虚高,新房的价格基本就是市场价,新房价格高如果都卖出去了才能说明市场需求吧。* X9 }2 C, `. B
我不懂,就是胡乱感觉。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-27 19:26 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我也觉得旧房在降.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-27 20:35 | 显示全部楼层
友情提示:可别在这儿随便乱说房市不景气, 房价要降之类的话, 当心激起众怒.
6 \7 X* }  D1 \" |4 Q5 p你的中介说得对, 再等一段时间在买.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-28 09:01 | 显示全部楼层
haojixing 发表于 2012-9-27 21:35
6 c/ E* E- v# ^6 e9 Q6 z) ]友情提示:可别在这儿随便乱说房市不景气, 房价要降之类的话, 当心激起众怒.* k1 I( n  m; A2 e: a" @- |- B0 u
你的中介说得对, 再等一段时间 ...

7 a; w2 ^$ u6 u. j. H" N. G谢谢你的提醒。) ^0 C5 P7 H4 f' ^" ~
不过请你注意用词,我对你评价别人发言的--“随便乱说”4个字很反感。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-9-28 09:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ada_aeon 发表于 2012-9-28 09:01
) K9 l; E) a- A4 I5 Y) N( _谢谢你的提醒。
" d# J9 R$ M* f0 t7 e6 j* Z不过请你注意用词,我对你评价别人发言的--“随便乱说”4个字很反感。
/ A8 N" C3 n6 D8 b: M4 N
你自己都说自己是胡乱感觉了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 09:38 | 显示全部楼层
haojixing 发表于 2012-9-27 21:35
9 s  R" x8 t! z" [6 `+ j& O' G友情提示:可别在这儿随便乱说房市不景气, 房价要降之类的话, 当心激起众怒.
3 `) B" ]8 H/ c+ C* k% E你的中介说得对, 再等一段时间 ...
+ \8 n: I; W5 j- }5 n
请你发贴之前先看看爱德蒙顿2012年7月到9月的房产报告,你如果真想买房,你再回顾一下去年你所要买的区的房子和今年的比较一下就知道了.实事求是有什么激起众怒的?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-28 09:51 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-9-28 10:26 2 n6 L5 |0 d- @& S: l; l
你自己都说自己是胡乱感觉了
7 k% d- _+ w# K
大家发表看法 是 言论自由。/ P2 n" [  o4 b  l( `, N0 f5 q
叫大家别发表看法 是 反言论自由。3 z7 Y( X+ q# h! {
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
张小杰 发表于 2012-9-26 23:12
1 t! i2 B6 |. e我的回答都和LZ相反的呀
2 j' i! F. u9 `* X' Q) ~( ~# v不过狠狠的还价% h- \0 ^1 R7 R
LZ去试完一定要告诉我阿
/ v- C3 Z+ |  S( o* ~; M% T1 H9 k* g
我觉得现在的市场象2001-2004,供需基本平横,每年小幅上升,春夏季很旺,秋冬季略淡。 5年之内房价必翻倍。看现在物价上涨之迅,可想而之。几年前买房时,20,30万是个很大的数, 可以买很好的房。但现在年薪20万的不少。这数只能买TOWNHOUSE。买房不要在乎多出几千,关键要自己喜欢。LOCATION 最重要,它决定今后的增值空间。这就是大学区及好学区又老又贵。因为房子不直钱而地直钱
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 13:55 | 显示全部楼层
张小杰 发表于 2012-9-26 23:12   b2 g4 `; }* A$ ^- C5 t! l' Q
我的回答都和LZ相反的呀
  ^& f% u+ R5 T+ P  ^5 M% B不过狠狠的还价
* j% H! S: y$ w2 ]6 F2 v7 @: _LZ去试完一定要告诉我阿

0 X8 t, ?* e+ e4 a' _, z我觉得现在的市场象2001-2004,供需基本平横,每年小幅上升,春夏季很旺,秋冬季略淡。 5年之内房价必翻倍。看现在物价上涨之迅,可想而之。几年前买房时,20,30万是个很大的数, 可以买很好的房。但现在年薪20万的不少。这数只能买TOWNHOUSE。买房不要在乎多出几千,关键要自己喜欢。LOCATION 最重要,它决定今后的增值空间。这就是大学区及好学区又老又贵。因为房子不直钱而地直钱
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-9-28 13:58 | 显示全部楼层
ada_aeon 发表于 2012-9-28 09:51
. h: f2 j7 T5 c# j. t( @大家发表看法 是 言论自由。
$ o/ K' k5 l- d! l$ {  {% a- W叫大家别发表看法 是 反言论自由。

" _: B4 y6 K( M* g你到底是反感人家说你“随便乱说”阿,还是反感人家让你“别”随便乱说阿
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 13:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
张小杰 发表于 2012-9-26 23:12
8 r1 C7 e* |, n  D1 V9 g& {: j我的回答都和LZ相反的呀 + [% P) m2 g& }7 ]* n
不过狠狠的还价
, w" `) _2 ~7 f" `# \LZ去试完一定要告诉我阿
4 j2 F3 v; r8 K$ H7 `5 S% y) _3 [
我觉得现在的市场象2001-2004,供需基本平横,每年小幅上升,春夏季很旺,秋冬季略淡。 5年之内房价必翻倍。看现在物价上涨之迅,可想而之。几年前买房时,20,30万是个很大的数, 可以买很好的房。但现在年薪20万的不少。这数只能买TOWNHOUSE。买房不要在乎多出几千,关键要自己喜欢。LOCATION 最重要,它决定今后的增值空间。这就是大学区及好学区又老又贵。因为房子不直钱而地直钱
大型搬家
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-28 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sweetlele 发表于 2012-9-28 14:58
/ m( Q" m1 i( o# a! ^5 E& |你到底是反感人家说你“随便乱说”阿,还是反感人家让你“别”随便乱说阿

" N- k5 ^$ s" Z/ C9 I嘿嘿,反感“别”字哦。
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 20:30 | 显示全部楼层
ada_aeon 发表于 2012-9-27 10:43 ( `+ M7 n/ n2 E$ }
I don't think so.
2 a* I9 o! V, r" A& R
5% - 10%起。再根据房子情况对弈。
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 20:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 eastroster 于 2012-9-28 22:05 编辑
* Y6 x. X, E& ~5 C: O( Z& n: D
ada_aeon 发表于 2012-9-28 10:51 ) P  v4 e, h/ v0 w( j0 Z
大家发表看法 是 言论自由。5 U- E, w+ B; i% G
叫大家别发表看法 是 反言论自由。

5 W6 u' \3 r5 h, Q% F4 E5 c* y/ a" J- Q6 Q  X; v" z$ i
房子和股票看涨,看跌什么时候都有两种意见。
4 R" T" K/ U% k/ Y3 Q# t4 C2 T" m. p, [& w& Z/ @+ G4 L
什么时候总有一批人希望涨,另一批人希望跌。
2 f' z+ _* G4 M1 R8 d5 z
7 y1 {7 y) B( O2 r也没有一个人能有此号召力,说房子跌,房市就跌了。LZ 放心说,激不起众怒的。希望涨的人,不许有人看跌,就不地道了。大家都可以猜测,分析嘛。
- e: X$ _% h( i) c4 q) `% R# g
, c: a" q1 l4 Y$ B1 b3 H能准确分析房子和股票涨,跌的人,应该不会泡这个网,在纽约呢。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 21:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我现在认为房子马上要大跌40%左右--因为我住在公寓!
. j3 O! c; k- M1 n5 T12年12月22日之后如果一切太平的话,会一个月之内把房买好。5 d9 Y3 Q' C6 G0 A1 Q: @' [2 T
所以从13年1月开始,我认为房价很快会上涨40%--因为我已经买了房了。; A4 }* \, x. E! }% ^
哈哈8 D* R) d; f1 L) Z/ K1 C, y' X# K) X
如果你是前年买了一套房,去年又买了一套房,现在又准备买一套房,那你会对房市有很明确的感觉!如果仅仅是我关注了两年了,那。。。要知道,假设的情况与真正发生时差别还是蛮大的。1 c+ {! V  d4 {3 D. \1 H
楼主也别瞎想了,在你关注的区域内,多看几套房,砍砍价试试看,就会有个明晰的感觉了--随便感觉是没有任何参考价值的
$ @  e. N: E3 r" _
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 21:44 | 显示全部楼层
我看中一套房子28.9万,第一天上市后中午准备下OFFER,却被告知才被人30万5买掉了,无条件,CASH。。。3 C& \. u  r/ G+ x6 w
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-28 22:25 | 显示全部楼层
大栗子 发表于 2012-9-28 22:33
+ g8 w0 p5 a' O* v8 N; T我现在认为房子马上要大跌40%左右--因为我住在公寓!
" G2 v. S) v% C$ x6 a/ b12年12月22日之后如果一切太平的话,会一个月之内把房 ...

2 E( ^2 P8 Z& C& k) S继续看房,然后还价。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-9-29 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ada_aeon 发表于 2012-9-28 17:43
2 d( c/ ~) _' e嘿嘿,反感“别”字哦。

9 W/ k* [; e" ]' g* }# P9 [8 ]+ `$ V( v4 Y- z9 a5 e

4 b; o3 k( y* Z那跟你一开始说的不一样啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-9-30 10:22 | 显示全部楼层
现在新房年年在涨。二十年以前的旧房就是降了,许多人也不会考虑买,和住新房感觉没法比。' m* L5 N7 `$ k' R: {9 b

6 G) Y2 t3 b6 N4 k0 q8 q  N黑条说得对,想买房的别着急。等个猴年马月的经济不好了,再下手。
0 s- u% O) }2 ~6 b4 U. c# q3 {6 N* X
问题是,经济不好了,你被勒嗷负了,还买房吗?7 U7 W$ q( n* E* O# T$ L. Y0 o9 a

+ Z0 m2 n) k( z7 _, g
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-30 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
想买房的,总是有一万个理由下手。 不想买的,也有一万个理由。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-3 13:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2012-9-30 11:22
! Y' [6 i( P, @- t* J" t现在新房年年在涨。二十年以前的旧房就是降了,许多人也不会考虑买,和住新房感觉没法比。
) `/ {" `. x7 m& e% f3 l6 ~' q. F5 v+ k/ u2 i
黑条说得对, ...

, H9 }& G* d. D8 N0 `; [. B我每次买房都是在layoff以后……
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-10-7 00:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-10-7 01:06 编辑
+ f* G5 D9 P0 B. ]2 Z9 w5 @" l" q- l! G. s3 L$ {* R
看到大家看到有人说房价会跌20-40%急得辩论我就想笑,无房人可以入巿,有房人也可再买第二套,急计么啊,福祸相依啊。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-10-7 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-10-7 01:13 编辑
9 c" i% q. n. a, p
zcui 发表于 2012-9-28 14:58
4 R( |+ \' R/ K我觉得现在的市场象2001-2004,供需基本平横,每年小幅上升,春夏季很旺,秋冬季略淡。 5年之内房价必翻倍 ...
  Y9 o: J" X6 G
" o. A1 }: O2 ^) E0 O
"但现在年薪20万的不少。"
0 ^: u& S" Q5 Y' P6 u$ h8 I真不知道年薪20万以上占多大百分数?大家估一下吧。个人20万年收入以上的能到10%吗?我很佩服这些精英。contractor 不算。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-7 12:28 | 显示全部楼层
买卖博弈吧
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-7 17:08 | 显示全部楼层
ada_aeon 发表于 2012-10-7 13:28
4 q3 r" u  [2 R. v! Z) O8 m买卖博弈吧

  b2 O9 p$ k6 u# }7 j! M如果不急着搬家的话,不妨等几场雪下过以后,雪越大越好,既然博弈嘛,总能发现好的Deal。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-7 18:16 | 显示全部楼层
Scottl 发表于 2012-10-7 18:08 7 o) v1 u; h5 p# N! J) J1 Q
如果不急着搬家的话,不妨等几场雪下过以后,雪越大越好,既然博弈嘛,总能发现好的Deal。

" o5 t+ `/ ?: X3 B* Q2 d好,下雪吧,买房子也看缘份,,,
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-7 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不急着卖的人,看卖不上价钱,都从市场上撤下来了,毕竟大冷天动不动搞个Show Home,不得不躲出去,不是Fun的事。没点迫切的心情和诚意,不至于这么烦神。所以雪天买卖博弈,买家心里胜一筹。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-7 19:22 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-10-7 00:12 " A* `8 ?& v3 e$ W* r) U
"但现在年薪20万的不少。"
& E3 x9 m" T+ V" V/ w/ t真不知道年薪20万以上占多大百分数?大家估一下吧。个人20万年收入以上的能到10%吗?我很佩服这些精英。contractor 不算。

8 Z# |% }( y& W* p+ V: L  t; D
2 H1 T3 ?+ J. M! ?
7 P2 m1 R6 ^/ y) J% ]$ {1 Q6 @为什么contractor不算?
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