各位童靴帮忙看看这个房子

Healthy · 发表于 2012-10-28 09:52

这个房子还有一个问题，看似优点，实际上不堪其烦。确实离学校近，但是每天接送学生的车堵在路两侧，早晨送学生的时候去现场考察一下吧，车排的很远。

Antananarivo · 发表于 2012-10-28 10:08

Healthy 发表于 2012-10-28 10:52 - `5 [: h" l d5 H4 R, C) d
这个房子还有一个问题，看似优点，实际上不堪其烦。确实离学校近，但是每天接送学生的车堵在路两侧，早晨送 ...

谢谢，我们考虑过了，温度在零下20度以上，小孩也可以走过去，也就200米左右。这正是我们看中这个房子很重要的原因之一。
其实，上学时间，小学周围都很挤。

ayakao · 发表于 2012-10-28 10:18

Antananarivo 发表于 2012-10-28 10:09
' S2 u5 m( [! F) I8 k) q谢谢您的建议，它的一个邻居房价是56。25万，还有一个（位置基本一样）是60。5万。平均在中位。5 P, [1 V5 O9 |' z g
这个房子 ...

厨房去那种老式顶棚灯；改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗，有的话，维护也麻烦（不管你永不用）。。。以上也要花不少钱和时间的，还有太近学校，交通不便；空气主要是汽车废气污染的。。如果45-47万拿下的话，似乎便宜

Antananarivo · 发表于 2012-10-28 11:01

ayakao 发表于 2012-10-28 11:18 2 _8 m) W# ?: @& ~" j
厨房去那种老式顶棚灯；改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗，有的话，维护也麻 ...

谢谢，交通的问题，如果不是送小孩，可以走另一个方向，不是问题。
在爱德蒙顿，一般是西北风，并且有个堤坝，污染不是大问题。
关于厨房，把顶除掉，就在island上面装个抽烟机就可以了。
Hot tub如不用，还可以买几千块。

fanxu · 发表于 2012-10-28 11:42

这种东西仁者见仁，智者见智。看楼主之前的答复，可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了，又何必再问别人的意见。

但如果考虑以后专卖，那那些不同意见就需要参考了。这房肯定不好卖，是我的话，他里面有太多理由被我枪毙掉。光一个被靠大马路就够了。50万的预算，我宁愿买新点的房子。

Antananarivo · 发表于 2012-10-28 11:50

fanxu 发表于 2012-10-28 12:42
这种东西仁者见仁，智者见智。看楼主之前的答复，可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了，又何必再问别人 ...

谢谢，还有其它理由吗？我们就是要找靠近好学校的。

fanxu · 发表于 2012-10-28 11:54

Antananarivo 发表于 2012-10-28 12:50 ( K9 Z7 N* i) i; E6 ?
谢谢，还有其它理由吗？我们就是要找靠近好学校的。

没有十全十美的房子，总都有优缺点的，还是看你自己。如果你觉得优点就是你要的，缺点你自己可以忍受。价格对你合理就买吧。这个买房犹豫太厉害也不是好事。

Antananarivo · 发表于 2012-10-28 11:56

Antananarivo 发表于 2012-10-28 09:37
# F+ k" }& _& R- {% `( c f5 \请问黄教授，假设把这个房子（包括地的大小，地形及地上所有的东西）放在如下两块地上，各值多少钱？假设 L ...

再次请教黄教授，请估价。

VitaminC · 发表于 2012-10-28 14:00

背靠主路的房子，本身再好，出手卖掉也是个大难题。我发现我们小区内靠主路的房子就2种人在住，印度人和香港或台湾人（我有点分不清香港和台湾人）

其中一个香港人的三车库的外面是贴石头的大房子，已经卖2年多，还没卖出去。当然没总挂牌子，间断挂的。

edmonton08$ · 发表于 2012-10-28 17:03

这个小区有以下几点便利：
1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过，早8：10，晚4：00准时到家。
2。riverbend junior high 有ACprogram，直达公交或骑车10-15分钟。
3。高中三个选择。a Harry Ainlay （IBprogram）。b Strathcona Senior High （APprogram）这二所高中都有School Special直达学校门口，早晚准时。c 就近Lillian Osborne，直达公交或骑车20分钟。
4。到Terwillegar Rec Centre，西贸直达公交方便老人锻炼，出行。
总之，如果考虑孩子的小学和初高中的教学质量及便利程度，这个小区不错。

Antananarivo · 发表于 2012-10-28 20:18

edmonton08$ 发表于 2012-10-28 18:03
! e- F! x: C+ G# D6 g$ M4 L7 R0 E1 c这个小区有以下几点便利：
w$ K( x5 R; g1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过，早8：10 ...

谢谢您提供了这么多详细的信息。这正是我们要找的小区。

小黄 · 发表于 2012-10-28 21:25

本帖最后由小黄于 2012-10-28 21:29 编辑

Antananarivo 发表于 2012-10-28 08:37 / b7 _: |1 |+ a/ o
请问黄教授，假设把这个房子（包括地的大小，地形及地上所有的东西）放在如下两块地上，各值多少钱？假设 L ...

1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不清楚怎么估计，因为没见过这样的。但我想应该不是一般的贵。现在这个房子已经不卖了。

2）你第二个链接不工作。

3）如果你真喜欢这个区，劝你一句别买内个靠路的，买这个：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=538969271
多花这5万绝对值。两个房子内部都一般，但至少这个地段好。也是同一个学区。

Antananarivo · 发表于 2012-10-29 08:45

小黄发表于 2012-10-28 22:25 & s% P8 K4 N# J j# m
1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不 ...

谢谢，这个房子我们也看过，别说５５万，就是５０万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的，很高的空地。地下室很容易进水。另外，它的洗衣房在地下室。

浪里黑条 · 发表于 2012-10-29 10:13

Antananarivo 发表于 2012-10-29 09:45 7 |! T. ?8 [( P! A/ E$ K
谢谢，这个房子我们也看过，别说５５万，就是５０万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的，很高的空 ...

看来你对这个靠路房已经是情有独钟，心仪已久，发贴也就是“求支持”而已。

既然如此，那就下手吧，早一天住进去，早一天开始享受。

小黄 · 发表于 2012-10-29 10:17

浪里黑条发表于 2012-10-29 10:13 . u G) {3 p. d. b9 e
看来你对这个靠路房已经是情有独钟，心仪已久，发贴也就是“求支持”而已。" T' s! m7 Y( A( L% d8 p
! G2 P: D- m, o
既然如此，那就下手吧，早 ...

奇怪的是，发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是：
１）互为马甲？
２）夫妻档？
３）买房竞争者？

浪里黑条 · 发表于 2012-10-29 10:21

小黄发表于 2012-10-29 11:17 $ Z* s$ y5 P( J/ m2 g& a
奇怪的是，发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是：
~- h2 O8 G0 k; L# `5 G１）互为马甲？
6 N4 M4 K2 W ]+ q4 s) Q% g２）夫妻档？

这个不清楚，不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。

小黄 · 发表于 2012-10-29 10:25

浪里黑条发表于 2012-10-29 10:21 9 P7 L; _: H- ]1 [+ a5 {- |/ f
这个不清楚，不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。

忘了写第４个可能，一个是买家，一个是卖家。

浪里黑条 · 发表于 2012-10-29 10:32

小黄发表于 2012-10-29 11:25
( S2 c+ s- P9 t3 N/ }- _4 o忘了写第４个可能，一个是买家，一个是卖家。

Antananarivo · 发表于 2012-10-29 12:11

小黄发表于 2012-10-28 22:25 % }* q, d' ~1 a2 r
1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不 ...

第２个连接，就是你建议２０１０的新房。

Antananarivo · 发表于 2012-10-29 12:15

我们对这个房子是很满意，主要是价格的问题。
发帖的目的是希望能得到公平的价位。
记得兔宝宝说过，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价.

另外，忘了讲这个房子所有的的窗户是３层玻璃的，屋顶是节能设计。

小黄 · 发表于 2012-10-29 12:32

Antananarivo 发表于 2012-10-29 12:11 + J' h! h1 m3 C, B+ H# m" P0 @. ^
第２个连接，就是你建议２０１０的新房。

明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添堵了。

你要是想说这个房子不算地，房子就值49万，还是省省吧。你大概没见过单价$213/sf新房啥样吧？

Antananarivo · 发表于 2012-10-29 12:40

小黄发表于 2012-10-29 13:32 & P) l& { ?4 S$ S
明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添 ...

就是想请您估个价。

我的意思是房子＋landscaping

Antananarivo · 发表于 2012-10-29 12:45

小黄发表于 2012-10-29 13:32
6 ]1 ~* {7 e3 |. I3 l明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添 ...

就是想请您黄教授估个价，您不愿意花时间，也就算了。多谢您的建议。

浪里黑条 · 发表于 2012-10-29 12:47

Antananarivo 发表于 2012-10-29 13:40
; G$ S, @9 X Y就是想请您估个价。( P! y. b% ~7 x( d) j, @
( ^7 f0 L- g/ r4 z
我的意思是房子＋landscaping

你怎么还没明白呢，呵呵，教授压根就不会买这样的房子，他怎么给你估价？你想拿教授的估价，去跟房主砍价？不过，当你特别喜欢一个房子的时候，尤其是，你可以把很多显著的缺陷，事先就自行“找到解决办法”，这种心态很危险，真的，我劝你再好好想想，不要为了“相中”，为了“说服自己”，而买。一时的冲动，带来的是长久的后悔。只是我个人一点建议。

Antananarivo · 发表于 2012-10-29 12:59

我已经找到答案了，根据噪音的大小，影响房价一般在１０－１５％（这是在美国论坛上的）。在加拿大，应该好一些，因为冬天时间长一些。谢谢。

fanxu · 发表于 2012-10-29 13:35

浪里黑条发表于 2012-10-29 13:47 ! U$ D6 s( A/ S' g! F( I/ ?
你怎么还没明白呢，呵呵，教授压根就不会买这样的房子，他怎么给你估价？你想拿教授的估价，去跟房主砍价 ...

我越看越觉得像是这房子是楼主在卖，发贴子做广告，你的建议，楼上压根就不刁你，一副完全沉浸在屋子的自我评估中……

如果楼主是真喜欢这房子，就去下offer吧，何必在论坛浪费时间，你都已经看到了，基本没其他意见可供你参考了。

Antananarivo · 发表于 2012-10-29 14:06

就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。
例如 Anthony Henday Dr, Whitemud Dr., Terwillegar Dr., 23 Ave NW, Rabbit Hill Road 等两边的房子。

谢谢

fushiyu · 发表于 2012-10-29 15:00

绝对不买这么靠近大马路的房子

anweica · 发表于 2012-10-29 15:06

是好房子，一定得买。

aa1 · 发表于 2012-10-29 15:24

Antananarivo 发表于 2012-10-29 15:06
0 r4 G5 R+ T* S& I4 Y就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。
8 [0 m5 `8 X9 [* @* Z例如 Anthony Henday Dr, Whitemud D ...

你去问老杨好了，不会收你咨询费，省了多少纠结...

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