各位童靴帮忙看看这个房子

ayakao

Antananarivo 发表于 2012-10-28 10:09
谢谢您的建议，它的一个邻居房价是56。25万，还有一个（位置基本一样）是60。5万。平均在中位。
& _- q0 @" j7 w9 e  u这个房子 ...

7 g! _$ o1 {. j+ t厨房去那种老式顶棚灯；改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗， 有的话，维护也麻烦（不管你永不用）。。。以上也要花不少钱和时间的，还有太近学校，交通不便；空气主要是汽车废气污染的。。如果45-47万拿下的话，似乎便宜

Antananarivo

ayakao 发表于 2012-10-28 11:18
厨房去那种老式顶棚灯；改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗， 有的话，维护也麻 ...

+ I. B7 s0 K" o# `4 @. C/ {谢谢，交通的问题，如果不是送小孩，可以走另一个方向，不是问题。
在爱德蒙顿，一般是西北风，并且有个堤坝，污染不是大问题。
6 [+ V+ f  Q! V, [3 n( E) ?关于厨房，把顶除掉，就在island上面装个抽烟机就可以了。
; c! e* N& N: tHot tub如不用，还可以买几千块。

fanxu

这种东西仁者见仁，智者见智。看楼主之前的答复，可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了，又何必再问别人的意见。
. ]& s( S3 o5 }$ F: h/ A! X
但如果考虑以后专卖，那那些不同意见就需要参考了。这房肯定不好卖，是我的话，他里面有太多理由被我枪毙掉。光一个被靠大马路就够了。50万的预算，我宁愿买新点的房子。
3 S3 V1 p9 c. ^8 n, F) P$ ?

Antananarivo

fanxu 发表于 2012-10-28 12:42
这种东西仁者见仁，智者见智。看楼主之前的答复，可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了，又何必再问别人 ...

谢谢，还有其它理由吗？我们就是要找靠近好学校的。

fanxu

Antananarivo 发表于 2012-10-28 12:50
- s" G2 t! Z6 F/ Y. r% g) n谢谢，还有其它理由吗？我们就是要找靠近好学校的。

7 O  f9 r2 \6 m6 O; w没有十全十美的房子，总都有优缺点的，还是看你自己。如果你觉得优点就是你要的，缺点你自己可以忍受。价格对你合理就买吧。这个买房犹豫太厉害也不是好事。

Antananarivo

Antananarivo 发表于 2012-10-28 09:37
请问黄教授，假设把这个房子（包括地的大小，地形及地上所有的东西）放在如下两块地上，各值多少钱？假设 L ...

再次请教黄教授，请估价。

VitaminC

背靠主路的房子，本身再好，出手卖掉也是个大难题。我发现我们小区内靠主路的房子就2种人在住，印度人和香港或台湾人（我有点分不清香港和台湾人）
9 B' G" h/ `; \3 e! O- T9 l
其中一个香港人的三车库的外面是贴石头的大房子，已经卖2年多，还没卖出去。当然没总挂牌子，间断挂的。

edmonton08$

这个小区有以下几点便利：
* Y# q0 Y: z& d! n& Q# B9 m& v3 h1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过，早8：10，晚4：00准时到家。
2。riverbend junior high 有ACprogram，直达公交或骑车10-15分钟。
3。高中三个选择。a Harry Ainlay （IBprogram）。b Strathcona Senior High （APprogram） 这二所高中都有School Special直达学校门口，早晚准时。c 就近Lillian Osborne，直达公交或骑车20分钟。
0 P: U8 Z; j; M. }4。到Terwillegar Rec Centre，西贸直达公交方便老人锻炼，出行。
总之，如果考虑孩子的小学和初高中的教学质量及便利程度，这个小区不错。

Antananarivo

edmonton08$ 发表于 2012-10-28 18:03
4 _, i  K* d1 n6 T* b& O这个小区有以下几点便利：
1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过，早8：10 ...

谢谢您提供了这么多详细的信息。这正是我们要找的小区。

小黄

Antananarivo 发表于 2012-10-28 08:37
请问黄教授，假设把这个房子（包括地的大小，地形及地上所有的东西）放在如下两块地上，各值多少钱？假设 L ...

  a5 z! b9 d2 p9 H. g7 F  A; K
# h$ T( c% Q; y; V9 s1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不清楚怎么估计，因为没见过这样的。但我想应该不是一般的贵。现在这个房子已经不卖了。
8 n# I+ @! z5 E% @( k, {1 a4 c: b
6 t" L/ j/ a1 @! s2）你第二个链接不工作。

: e9 y/ V# r: q& p  n/ i: E7 |) I2 L3）如果你真喜欢这个区，劝你一句别买内个靠路的，买这个：
4 p2 f) z2 a3 J$ a, b8 whttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=538969271
多花这5万绝对值。两个房子内部都一般，但至少这个地段好。也是同一个学区。
0 h) E# ?  ?' T+ d& z

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-28 22:25
" M- o' ?; [2 V' o1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不 ...

$ \) o) S4 k7 n* z% m谢谢，这个房子我们也看过，别说５５万，就是５０万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的，很高的空地。地下室很容易进水。 另外，它的洗衣房在地下室。

浪里黑条

Antananarivo 发表于 2012-10-29 09:45
/ a2 Y5 P# \* x谢谢，这个房子我们也看过，别说５５万，就是５０万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的，很高的空 ...

看来你对这个靠路房已经是情有独钟，心仪已久，发贴也就是“求支持”而已。
2 X; |7 f$ y6 X4 @( ~- g
& k: N0 Q% ^- e9 C- X7 |既然如此，那就下手吧，早一天住进去，早一天开始享受。

小黄

浪里黑条 发表于 2012-10-29 10:13
2 v6 p& H7 b" e) c看来你对这个靠路房已经是情有独钟，心仪已久，发贴也就是“求支持”而已。

; c' E% V( z6 U2 m$ q/ L既然如此，那就下手吧，早 ...

奇怪的是，发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是：
１）互为马甲？
; d1 J( K4 u. h２）夫妻档？
! }8 ~5 g1 \& f" t% D3 ~0 @* v/ r３）买房竞争者？

浪里黑条

小黄 发表于 2012-10-29 11:17
奇怪的是，发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是：
１）互为马甲？
２）夫妻档？

9 Y- C- {! _, n0 D- W这个不清楚，不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。

小黄

浪里黑条 发表于 2012-10-29 10:21
这个不清楚，不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。

9 n- E& {! V+ e+ s忘了写第４个可能，一个是买家，一个是卖家。

浪里黑条

小黄 发表于 2012-10-29 11:25
7 q$ ]8 P. R3 b- z. u0 ~; T忘了写第４个可能，一个是买家，一个是卖家。

9 O/ m3 q3 ~  ]' n  D0 S. ~

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-28 22:25
! S! R* f3 s$ v1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不 ...

第２个连接，就是你建议２０１０的新房。

Antananarivo

我们对这个房子是很满意，主要是价格的问题。
发帖的目的是希望能得到公平的价位。
$ Z+ y/ F; a! W+ J- h记得兔宝宝说过，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价.

另外，忘了讲这个房子所有的的窗户是３层玻璃的，屋顶是节能设计。

小黄

Antananarivo 发表于 2012-10-29 12:11
! l, v0 X/ @1 {- i) c4 y第２个连接，就是你建议２０１０的新房。

$ }2 A6 b# ?; ^/ G+ @" \明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添堵了。

. t- E7 \/ A3 i. [1 z* O  u你要是想说这个房子不算地，房子就值49万，还是省省吧。你大概没见过单价$213/sf新房啥样吧？

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-29 13:32
明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添 ...

就是想请您估个价。
) p  @/ g4 r0 t% d* ?! ~) A+ l; V- A
我的意思是房子＋landscaping

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-29 13:32
& t% ^- T7 j' a; ?) w. v' T. G  F& X明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添 ...

# x% U; T# Q8 a1 Y就是想请您黄教授估个价，您不愿意花时间，也就算了。多谢您的建议。

浪里黑条

Antananarivo 发表于 2012-10-29 13:40
- X0 _. X5 v1 B就是想请您估个价。
( r" s, n' I6 H  W2 W
# ?" q1 [) W& E; I我的意思是房子＋landscaping

你怎么还没明白呢，呵呵，教授压根就不会买这样的房子，他怎么给你估价？你想拿教授的估价，去跟房主砍价？不过，当你特别喜欢一个房子的时候，尤其是，你可以把很多显著的缺陷，事先就自行“找到解决办法”，这种心态很危险，真的，我劝你再好好想想，不要为了“相中”，为了“说服自己”，而买。一时的冲动，带来的是长久的后悔。只是我个人一点建议。

Antananarivo

我已经找到答案了，根据噪音的大小，影响房价一般在１０－１５％（这是在美国论坛上的）。在加拿大，应该好一些，因为冬天时间长一些。谢谢。
! D2 l0 W/ i8 @& H' g. q

fanxu

浪里黑条 发表于 2012-10-29 13:47
你怎么还没明白呢，呵呵，教授压根就不会买这样的房子，他怎么给你估价？你想拿教授的估价，去跟房主砍价 ...

我越看越觉得像是这房子是楼主在卖，发贴子做广告，你的建议，楼上压根就不刁你，一副完全沉浸在屋子的自我评估中……

9 T3 d" G; k) C$ g! K6 t9 k, L% _如果楼主是真喜欢这房子，就去下offer吧，何必在论坛浪费时间，你都已经看到了，基本没其他意见可供你参考了。

Antananarivo

就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。
例如 Anthony Henday Dr, Whitemud Dr., Terwillegar Dr., 23 Ave NW, Rabbit Hill Road 等两边的房子。

" T, s6 T$ O2 u谢谢

fushiyu

绝对不买这么靠近大马路的房子

anweica

是好房子，一定得买。
. y% P5 w# V. X( I+ U

aa1

Antananarivo 发表于 2012-10-29 15:06
就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。
9 O8 Y( R  }" \例如 Anthony Henday Dr, Whitemud D ...

你去问老杨好了，不会收你咨询费，省了多少纠结...

COROMANDEL

谢谢各位的热烈讨论。房子已经卖掉。就此打住。

VitaminC

COROMANDEL 发表于 2012-10-29 16:36
- S: M! k8 d! D' t  v+ {谢谢各位的热烈讨论。房子已经卖掉。就此打住。

' D/ Y3 @) @1 E+ o# Z0 H# O原来如北，高手呐