1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
1-2万经济适用，3-5万豪宅

居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
: t' @; G3 O' U8 E7 B" A0 O我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
" [# r' J# s7 X4 @０ 分

算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
# N  N3 F. e  {3 u我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

& h* j2 n" j! u5 P# M# ^$ U' _9 d哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
算错了？？？ 麻烦指教一下？

7 O/ u1 j3 C6 K% Q) R4 v7.5%

zbshan

formula:
$ K# d" A% c% o
! y5 f" S  l. a' M6 [( i42/1.3=32.3
log32.3=1.51
( @. w6 O: K# J7 Z1.51/47=0.03211
10^0.03211=1.0768.
# [# N0 f+ P1 B. \+ e8 u" S6 P+ I3 l
1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
7.5%

3 f8 o; \7 }6 b1 ]9 ]不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
8 d$ a' Y1 V+ r) p! }( A6 A) \& s9 n9 Z
想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？

3 C5 u- c  W  Y# w" L0 r( N4 [" n" I

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
1 n1 s" }; H5 f# ~9 r这样，你就倒着算就行了：
4 x- @6 `4 U# h+ n3 r. \: Q现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
  _( l: |$ d7 {7 G+ [( v- s不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

: ^: V5 `- a* `# e) U0 u# y想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

' N, u2 y! \, M4 ~: u１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？