1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
1-2万经济适用，3-5万豪宅

居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
3 @/ }( K7 e: ]* U０ 分

* Z) M3 {4 U& J1 @4 x6 T算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

) E* _3 ?' d; Y/ A哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
算错了？？？ 麻烦指教一下？

7.5%

zbshan

formula:
+ F4 Q& }  j: H8 \' q% T0 u
( Q: ~' ?; N2 ^1 |! p42/1.3=32.3
! T6 \2 T6 M& T- A! t- B, e# I- klog32.3=1.51
1.51/47=0.03211
10^0.03211=1.0768.
" p% r" j# g! k' w. l/ {
1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
, u  l7 L5 O4 a$ [' @7 \1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
& }% H; K4 j  x6 A7.5%

$ W3 a, J7 a" C+ |' [不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

) Q" @- @1 Z- s% p! ]2 v, B想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？

$ l3 o7 }5 m; l, o8 f( ?8 |: \# J

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
这样，你就倒着算就行了：
现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
9 @( T2 x# S3 `5 y4 M0 F6 h; t
7 Z- ]8 q1 T# T' r9 X- k想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

, @$ ~# P4 V& l: C! w$ k- A１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？