1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
2 S3 u$ l( q6 o+ P; j9 \: G. O+ W7 r1-2万经济适用，3-5万豪宅

居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
" s9 J- f" j( D  R' \) l0 |我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
5 Y& g( E2 q& }3 \０ 分

( h9 L5 e( t9 U! C算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
算错了？？？ 麻烦指教一下？

7.5%

zbshan

formula:

" N& H, p: P. s5 C5 a7 t. y! \# t; k42/1.3=32.3
* r# f) E0 f7 [log32.3=1.51
; f. \# z' m  v: T! I1.51/47=0.03211
10^0.03211=1.0768.
- P4 P5 I1 I, I. a
1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
6 n- z/ E4 R2 I7 S( S9 X  h* k1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

2 T) p: a' _4 s! o* w6 R请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
7.5%

不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？

4 S" _) T$ H* g% k# J1 S

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
+ p  r6 r/ K, B( S0 K- L. I这样，你就倒着算就行了：
% l$ J& W8 ]2 ~% R现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
8 p, E) s" F( \, |& F/ L8 j" v不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

6 D( k6 Y) }; W2 ]想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

4 n, W2 V, r8 q; @１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
* {. v# `& e: q( z; x+ X& r! r/ i２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？