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楼主: zhuzhuma

~~~买房一波三折的经历~~~

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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-6 17:07
, c! b' C" u7 q. a0 `代表老杨团队感谢楼主!
8 y" A$ K: M' H7 g7 y
        '代表老杨团队感谢楼主!"--
, ~) Q% R' f. h! v7 |6 {. A! u, [. O6 G% E2 Z/ c
Do you mind providing the link ,please? Then every body would know how good the house looked like so that some people bought it at $23,000 above the asking price? Or it's not worth joining the game at all.
* K, R, o# `% ?+ D9 ~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 20:50 | 显示全部楼层
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:49 | 显示全部楼层
真的吗。有这种人吗??????????
# r2 ]4 O) B# s# k
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那就是说以后要完全听经济的话了。
大型搬家
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:09 | 显示全部楼层
真有这样的?
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:19 | 显示全部楼层
坐等,LZ继续呀
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎么感觉又到了06年上半年????
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:15 | 显示全部楼层
animallover 发表于 2013-2-11 14:20
6 R+ H8 c( Z" v2 Z) S! {/ t'代表老杨团队感谢楼主!"--
+ A4 {0 ?  r2 [2 v# |4 }# m  b6 o  W: X5 ~* L% ~
Do you mind providing the link ,please? Then every body woul ...

( `  w( L3 E1 l( h3 Q对不起,我只发布房主跟我签了卖房协议的房屋信息。没办法,这是地产局的规定。所以您也能发现,别的经纪人也从不在公众媒体给我卖的房子打广告。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:24 | 显示全部楼层
宋兵乙 发表于 2013-2-11 22:23 $ W7 h7 b( `0 f+ }- ~* d
怎么感觉又到了06年上半年????
; K8 U1 ?0 S# M# F$ x+ n3 S
跟06年的差别太大,太大了。
8 c4 K  A; k6 r) v+ e# Q" u% P: ?6 ~+ @' l+ [0 R; H; T7 U0 a8 v0 ^
这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。! o6 k' o) r6 w7 j

( h4 `3 T7 o" U7 l- e' F而且,超值的房子是分布在各个价位的,如果你限定了价位、限定了地区、限定了年代,说不定半年也看不到一套。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 23:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-11 23:24
6 T: S3 ?3 O1 h1 k) T. _2 n1 I跟06年的差别太大,太大了。
5 Q* l, b, T2 D  i  r& A1 q; A9 F9 }& R6 S
这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。 ...
' Y2 B8 C3 |# T0 J
你说的是新房抢还是?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-2-11 23:37 | 显示全部楼层
爱城新移民 发表于 2013-2-11 21:50
# q' e8 g& x+ X1 q那就是说以后要完全听经济的话了。

% ~/ Z/ ~2 r$ A4 `1 _  @买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意
. F, D7 G& \( ^6 p: f9 y0 ?5 d2 s( a( N" W
在了解和信任经济的基础上,9 _. h4 T! c% C) R0 x6 [4 R* Y

" }# W7 M2 S% Z: L) K" z如果不太懂房,要多看看,摸清自己的需求,除了居住功能,作为商品,房子还有再销售的难易价格问题,可以借助经济的专业观点。  W. |2 o# p3 Q1 D$ i

9 Q5 X2 a; c* K2 x" \如果已经有不少房事经验,经济对市场价格的相对准确把握,以及相关房检,装修评估等等配套服务,是可以倚重的地方。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-12 00:22 | 显示全部楼层
宋兵乙 发表于 2013-2-11 23:30   l0 b; Y0 Y& |
你说的是新房抢还是?

; }  ~* F  j* C8 e  u, Z新房不多见,旧房比例高一些。
: u7 E5 V6 D. l1 V6 i* H- P
' [  m  z1 d% D. T: D4 i+ L& ~  c  K其实为什么会出现抢房现象,主要原因是开价低于市场价。比如大学区one bedroom的condo,一般最低在15万左右(旧的),如果突然出现一个标价10万的,你说会发生什么事情?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 07:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主说的很真实,看的正起劲儿时中断了。
7 C2 i" |" M$ g7 J) Q& [" z加油!我急着想看呢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又连续两个周末看了几个房子,没有什么满意的。但是在看房过程中也是心里对这里市场渐渐有了大致的了解。后来一连几周没跟鄢海军联系,对市场上的房子不太满意.....
0 F. ^* @- w+ d5 V9 t; D5 f& h3 ~5 v  q8 Q) T& T2 G3 j
突然有一天他打来电话,说有个新上市的房子,要我们尽快去看。2 ?. L/ B0 Y3 c  J! E2 J

: ]# ^, W, e0 h, C根据他对对房子的描述,房子的大小、位置、朝向、装修都不错,但从照片上看不出格局怎么样。我和老公觉得房子基本条件符合我们的要求,这次我也开始怕失去机会,都看不少房了,可心的很少,我马上电话老公,立刻请假去看房。" Z* g# i' T9 E. I

, ~% C* j. w. _: f) l$ N: M4 i8 X3 Z老公请假挺顺利,我们看了房子,布局相当宽敞理想,整体室内收拾设计的也挺象样,我们觉得挺满意,尤其是价格也不错。8 }: N! p: Y  X9 p/ N

! L* e7 X- E5 `我吃一堑还是长了一智的,吸取上次的教训,这次相当自觉,一点不狂躁了,决定马上写offer,这次啥也没说就同意老公,只比要价低2千。! E0 Z) g, y% O* _4 C/ L

( p& q7 z9 }0 Z  O" ?谁知我这么口出狂价,鄢海军一愣,说高了,实在是高。3 F0 T$ `' U! n* Q4 g' G; _' |
* |8 c6 f2 V8 S
还有这样的经纪人?竟然嫌买家出价高,闻所未闻挖!别的经济都鼓捣买家出高价,巴不得买家犯傻多offer呢。4 x( V* y& m; ]' s

% U& I6 W: w2 f  z2 H他又说了一遍,我才相信他确实没说错话,脑子也正常。他的意见是出价低2万。并说已经请示过老杨的意见,老杨也觉得就该这个价。我还是不明白为什么上次只叫我们低2千,这次却低2万?
; G6 O; B: ]7 D9 m4 j
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:57 | 显示全部楼层
未名 发表于 2013-2-11 23:37 * p+ A1 h$ w' B) `
买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意
9 [; }, J' B6 b5 v( X
. C8 [: l% p3 J" i) c. z在了解和信任经济的基础上,

6 G7 S( {5 M1 m* ]  T' C同意。经过上次痛失机会,对我们经济的认同和信任顿时增加不少,看房过程中了解加深,就有点产生依赖感了.....
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 12:04 | 显示全部楼层
LZ的文笔真不错。每次停顿,都有一种要插播广告的感觉。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 18:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
赞一个,好的经济人对市场把握得非常准确,我猜鄢博士一定做了不少研究
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 00:21 | 显示全部楼层
lz快些,别老挖坑
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:27 | 显示全部楼层
楼主快点码字啊。。。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~" g! y9 c3 o( C( n
) R# }- ?- x; E; E' W
今天赶了一段,一会儿就发......
理袁律师事务所
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:56 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 10:42
& Z0 j! N$ `3 m( S7 o6 ~  C: \+ U: b谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~
! |: b) a2 y6 z9 `0 ~6 H, j4 B9 i, ^# ^5 P+ t) w2 f. d
今天赶了一段,一 ...

4 J, H! S" a5 V4 @0 v$ Y2 J% d写的好,快发( x$ x  X4 {1 j1 @. `' P2 C
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-13 11:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waiting
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 11:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价,市场价格。
. D' S  X0 G9 V$ G2 m% }) |$ r3 o/ c, i& V0 f0 k' c5 V! t
博士进一步解释说,卖房的时候,一般人都会要市场价,或者稍微高一点。真把别人都当傻子要太高价的,根本连看房的人都没有。但有的房主出低价。这种叫低价的,有两种情况,一是房主无意的,错估了房市,房主的经纪人不负责任或也不真了解市场,价格估计错误;二是有意的,低价策略,房主听从了经纪人建议,用低于市场价的方式吸引大量buyer看房,然后坐等收到multiple offers,让buyers自己竞价。
1 n7 X+ c1 ~- v% \" S( Y- L0 i
" ?7 r0 m! {8 R鄢博总结,上次的房主很可能是第一种情况,错误估价自己的房子,而我们的offer太低,出乎他们的承受力了,不愿意卖,一犹豫,时间拖了一天,之后看房的人很多,反应过来了,尤其是后来得到很多offer,就更翻然醒悟。这次这个房不一样,特别是这个房子周一上市,看房的人不会马上多,如果我们果断,当天出offer,估计只会有我们一个offer,而且老杨团队很熟悉这个卖方经纪人,会很快有答复,不会拖到第二天,不托就少人竞争。利用这些有利条件,价格可以至少砍下1万。, v9 k5 ]; E+ N0 G# X3 `8 L- N
' E4 v/ _3 T# V) i! o9 n
啥也别说了,听鄢几句话,胜读几年书!不听不行,按博士的指示办吧,多说无益。
; H4 Z6 O- f4 L, E: |0 I
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 11:59 | 显示全部楼层
沙发,呵呵。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-2-13 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 11:38
6 Q; r8 J# m9 R" r; I鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价 ...
! ~4 F" V5 z7 ]  q9 o5 J1 D
后来呢?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 22:41 | 显示全部楼层
楼主写的非常生动,渴望继续。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-14 10:28 | 显示全部楼层
keep going
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:09 | 显示全部楼层
我们回到家,水也不喝,饭也不吃,干等消息,因为心情相~~~~~当焦虑。' m% V. w8 y7 v, M8 i3 G( i# r% b
* P% X& A* a) R6 d5 q
一个小时以后,还价回复!) I% O7 H2 ^2 j, D& x

& ~3 u: n' G( j" ^( W$ S' M又过了一个小时,成交!最后价,在要价上砍了1.5万。+ B: C; d) k( n
6 F" ~8 z" [/ S, i) [* M
我这心情别提多悸动了,我老公更是新潮起伏跌宕。9 N2 ?( H% o/ L+ g: T
4 b; o. l1 r! C9 q% l. M
怀着无比急冻的心情,做了贷款。我家的房子这时候也卖了,贷款就是劈死勊客。
4 ^1 Y8 T0 v9 a" `, Y6 A& p% |& U% }" J3 V3 a- X+ U' H7 g( B
验房的时候,大碗老杨终于出山了!! 见面一看,跟照片不一样啊,跟我想象的不一样啊!不带这么忽悠的!我以为大碗都跟领导下基层似的,视察一下,就完了,可老杨干事真挺靠谱。寒暄之后,他转悠了十分钟,挺肯定地说热水器可能是漏水,说DECK没有扶手,应该是不符合规定的。) o6 s! o# M. c! S8 |% ^# j. n2 M% {

4 {+ P9 o0 [) P4 i! ~验房师查得很细致,很缓慢,最后报告查出来的问题主要真是这两个,外加地下室有个插座火线和零线接反了。6 M2 s% y8 w+ }/ K
$ H" C# P8 Y/ b  W4 H/ W2 \
都是小毛病,鄢海军说房主答应修,我们remove condition。- P% {3 c6 O% }  V" R  r

" I3 B5 E2 X; D" V交房那天,见到鄢海军,开的不是拉我们看房的饺子,自己开就开了个皮卡。我比较多嘴好奇,没话也能找点话,问他怎么喜欢皮卡,他说他也负责老杨团队建新房的工程,需要经常采买运送建材。难怪对房子那么明白,原来他们还是builder!
% Y8 L; N1 B: J6 b& \3 ~: B" X& u  s2 c2 h
1 n/ J. ~2 W8 m+ U) o# k8 W我心里又是一阵悸动,找对了人了!
! \' j4 ?; |5 e
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是这么个经历,因为高兴,买了合适房,满意,上网分享一下。0 \* [7 P, R9 F7 d  ]
% e7 G9 T" X- m' @
通过这次买房,我发现,有时候像我这样有主见的,反而占不到什么便宜,有主见得在掌握市场知识行情的基础上,可市场一地一样,一时一样,找个可靠可信的经纪人更靠谱。不幸碰上个缺德的,就只能靠自己了,有没有谱都只能认了,扔钱的可能性相当大。
1 k5 }7 s% M7 U# D) @# e% a% D
0 O8 p9 }: ^- a& B强烈推荐经纪人鄢海军!热烈感谢老杨团队!老杨碗大,他团队的人碗也挺大。) V2 B* p0 b0 @
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-14 11:56 来自手机 | 显示全部楼层
赞!恭喜楼主找到满意的房子。
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