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楼主: 自由的像风

“老杨”太坏了!(卖房小记)

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鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 21:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位看官: 请认真思考一下几个问题。" t, L, \3 B4 o* u+ O0 W# Z; |% R, x
1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主,你们会是什么感受?
, f, Y/ v  R  y2 如果老羊老土没有帮他很快卖掉房子,他敢不敢COMPLAIN他啊,何况老羊势力这么大。这个网站也是他家的。
7 v  `0 v: i. J5 N3.房子卖的快不快其实主要在于房市和价格。今年夏天很多国人房子都卖得挺快的。其他经纪人也做的很好,怎么就很少看到他们表扬贴呢。  [' ^3 x" O: G
4.其实老杨已经够成功了,很多人想拼命再给他贴花也没有什么大意义,希望国人能够有勇气站出来给一些无名小卒表扬一下。
6 m3 f) @% f( c% l
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-24 21:55 来自手机 | 显示全部楼层
再实话实说 发表于 2013-6-24 22:22
" t) i) h/ s- [% N各位看官: 请认真思考一下几个问题。
; E+ o0 y+ V. t( L8 S- u) D1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主,你们会是什么感受? ...

( x. D$ b: z1 v5 k- T顶你的4.
# ~  ^& H4 M! S' f+ x还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人,利润就是他追逐的东西。也许不看重你的小钱,人家是攒着口碑赚大钱呢。这无可厚非,而且我也很佩服。" f! s6 E$ L' K3 C5 }" ?2 l3 q
如果老杨头真的不在乎钱,他老早在夏威夷买个豪宅退休了,我是他我会这么做,钱赚多少是个够啊
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 22:48 | 显示全部楼层
感谢楼主的称赞!也感谢其他几位客户的表扬!
, S% f" K5 H! u
8 Z- R; l& Q2 r4 c3 v  S/ ~+ V) q在这个交易过程中,我觉得我做的最大的贡献,是在价格上帮楼主提供了准确的建议。其他的事情,都是一个优秀的房产经纪人应该做的。

鲜花鸡蛋

xbmxwm  在2013-6-26 22:56  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
再实话实说 发表于 2013-6-24 22:22
) U" t0 C: p8 \9 Z* n各位看官: 请认真思考一下几个问题。% {) t8 e% _, b1 |4 A
1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主,你们会是什么感受? ...

( T  E* i8 D% w! q9 v) K# J) ]我来试着回答您的问题。- l7 w" k9 [( {# F
" c  Z, L* Q3 `" t" g$ j) _& H) Q
1、买和卖永远是一对矛盾。卖方高兴了,买方必定不高兴。具体说到这个CONDO,我代表着卖家,买家是个洋人,她是否高兴与我没有关系。" j" @5 k7 P% @3 u
# y, [0 e& \, n4 G8 I
那么,买方经纪人在这个交易中是否有失职?我认为未必。在我过去的经历中,我曾经遇到过少数的客户,在我反复强调condo fee以及其他未来的隐患之后,他/她仍然坚持要买。这时候,作为买方经纪人所能做的,只能是代表客人去下offer。当然,去下offer不意味着放弃技术细节,认真谈判,争取最好的价格,这是一定要做的。所以,虽然condo存在这样或者那样的问题,但每年市场上依然有很多交易在进行。
2 u5 ?* V: `; w* E
6 n" h0 ?6 L1 N # W" U/ s8 G% ]* [' T# f: k; R
: N6 g$ J! K! d) |
2、我在33楼说了,在这个交易过程中,我觉得我做的最大的贡献,是在价格上帮楼主提供了准确的建议。能够把房子卖掉,取决于诸多因素,我能做的,是把我应该做的那部分工作做好,然后就是听天由命看运气了。如果房子没有卖掉,只要我做到了我应该做的,我不怕房主COMPLAIN。如果房主COMPLAIN,那一定是我没有尽力去做,那么我一定会接受批评。假如房子本身有硬伤,或者标价过高,我也不相信房主会COMPLAIN我没有帮他卖掉。
& t% ^8 b6 Y$ l* i' B5 P" B
  P1 F  L4 Q  e& m9 Z/ m) D& n1 J# i
3、房子卖的快不快其实主要在于房市和价格,我非常同意这个观点。但这个观点不是100%准确的,因为除了最主要的“价格”,还有一些次要因素,比如如何去布置房子,房子上市之前是否需要做装修,如果装修是大动作还是小修补,是否要拍摄一组漂亮的照片,是否通过多种渠道去打广告,等等。这些“次要”因素,正是我所需要做的工作。我们可以想象,假如一位美女去应聘电视台的主持人,我相信她是否会被录取主要取决于她的言谈举止,但次要因素也不容忽视,比如她是否梳妆打扮了。如果她脸都没洗就去应聘了,她口齿再伶俐,也未必能应聘成功。! W! e3 @' R& q8 g( m; h
, M6 H9 K/ d( z7 o7 ^2 P: O
6 V+ k9 |2 @3 J8 l& a, ~; p
4、目前大陆背景的经纪人卖房不多。今年我卖了这么多,也只有这么一个表扬帖,按照这个比例算一算,别人没有得到表扬也算正常。我认为,做人应该有一颗感恩之心,如果你觉得别人为你所做的事情值得感谢,那就应该去感谢。如果将来表扬、感谢的帖子越来越多,其实是一件好事。

鲜花鸡蛋

xbmxwm  在2013-6-26 22:56  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 23:46 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2013-6-24 22:55 8 q5 z3 _& I, g, {, F% w2 R8 u
顶你的4.
% J# j# N( H6 _! x2 |还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人, ...

$ v2 s: W  A/ f如果简单的把人分为三种人,我认为可以这样:" L1 T) y( y. R& Y
8 F* Z% F1 O$ T  [; `0 f1 o
很看重钱+ h6 c0 |& u1 [+ N- v

8 e9 M: {1 o- v4 _7 x不是很看重钱
/ q$ }; \+ H, w: v8 ]9 T
3 Q% {) b1 t0 y6 l不看重钱
6 Y, O8 ~" B$ N1 k. [# R
7 ^  s- X/ E8 \0 {
# s: k7 y( Z: O8 ?1 t) y" R! M7 J1 Y如果这样的分配方式能够得到大家的认可,我觉得把我放在中间,介于很看重钱和不看重钱之间,我认为是比较准确的。
. k" y' R: [0 j4 R% W) L# l. q( e$ E& I4 ^% C

- S- h; `3 C1 ^6 Q8 Y, k1 f* f8 [5 M5 l) W+ N1 F0 {' T
我很感谢您对我的厚爱,实在是心中有愧,奋斗至今日还没有达到去夏威夷买豪宅的水平。我会继续努力的,谢谢!: \0 _5 e0 f( T8 p2 j3 n
) O3 `0 h+ ]5 S+ z; L" l

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2013-6-27 11:33  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
xbmxwm  在2013-6-26 22:56  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-25 08:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由的像风 于 2013-6-25 09:26 编辑 & E) x  Z- ^+ q6 L: l
- E6 ]! e2 S2 H! T. v) E
当年我买房的时候,认为,这个Condo是爱城最好的社区。环境、地理位置、犯罪率、人群素质都是最好的。
5 ^4 T4 J" E0 g4 _) P2 j我当年买的时候,在金融危机刚刚过后的2009年,房产市场非常清淡。我一分钱都没有还,直接按照List的价格下Offer。! D+ N: s9 Y7 t$ C/ A# N" ?- ~  s
好区的人群标准就是:愿意付出的多;回收少。邻居们互相关爱;相敬如宾。+ q' m" s: i$ P. y
我不小心把一个低素质的西人,放进了这个社区,引起了很大的麻烦,这个后果我应该承担;现在接收的西人,谈定价格以后,多少不如意的事情发生,她一分钱的价都没有还过。我觉得她具备进入这个社区的素质。( j8 G& F8 c7 t$ A
把钱看得比什么都重要的人啊,别谈钱,谈钱伤感情。你们根本就不理解高素质人群的需要。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-25 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fushiyu 发表于 2013-6-24 14:51
! r( f% C7 E- f4 F可你写的是‘老杨’: v, i4 N7 B- n5 b" Z0 [
你要表现的是老杨的办事作风
; L" h3 k$ W2 w9 Z2 P: h, _
其实,我只想说的是,老杨的人品。3 x: R" n; c% y' p2 w7 ?
不想吹嘘他的处世的技巧。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 11:53 来自手机 | 显示全部楼层
有病!最看不起的就是你这种人。溜须拍马,阿谀奉承
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-25 11:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
francais 发表于 2013-6-24 15:38
* `! s: X# u7 N/ A这个可以重点描述下,
; Z" ]: ~' J8 S身高呀, 体重呀? 那啥,啥啥.  如花关心的你都可以说出来.
# z" h( R; Z/ ~' S" x
说出来长相,如花口水一地!害得人家犯了相思病,多不好!
+ M9 L0 q# f. N: d& c4 i8 c+ @% H  B, ~) _: R! b
她给了我一个带照片的名片做留念!
) o3 f4 B5 j. }6 e) s* e
' e5 E3 e3 t4 b9 F5 t+ ] WK 公司的小秘书 JOY
/ s3 |( V% r  T1 G4 W; B
2 c1 x  Y( z- F% g
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
watercress 发表于 2013-6-24 22:55
: K, g) A5 q) B顶你的4.. R- I9 U2 }! C3 ^5 ~! g" R
还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人, ...
! E1 R8 p9 |' h$ u" G: C* h6 p
同意,他没收佣金吗?好多经纪都这么做的,只要卖出去他就有钱赚,免费服务就是另一回事了
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:05 来自手机 | 显示全部楼层
再实话实说 发表于 2013-6-24 22:22
7 `& m( n9 {% G, Y/ x+ q: |0 X& u各位看官: 请认真思考一下几个问题。
& B2 Y; G, I1 D: Y) {! ^0 J1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主,你们会是什么感受? ...
- E' a4 S3 k$ ~7 A9 [
从他这儿买房还真的小心点
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-25 12:08 | 显示全部楼层
visitrandomly 发表于 2013-6-25 12:53 % d* l  M4 x# p- Z  O
有病!最看不起的就是你这种人。溜须拍马,阿谀奉承
+ }6 g. R2 w) T( ]9 M4 }* @, v
网上只能是骂人的地方?!
7 k9 X1 b. T; h, M9 M8 u8 B说好话、做好人,就得挨骂?!! C% l$ ~* W7 X2 r& Y/ ~* R" a8 n

; i9 W3 q6 l# f6 `( p
) j) {* Z/ R' b+ ]  B
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
享受过老杨的“服务”, 再看看你的帖子。涣然大悟,真的是“人以类聚”。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-25 13:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自由的像风 发表于 2013-6-25 13:08" D4 T  d9 p. a; d" c  J! p
网上只能是骂人的地方?!
, `+ U4 y  \& h3 s6 y- Q说好话、做好人,就得挨骂?!

$ E7 H4 J3 O) i0 Q+ f这个我非常同意你,尽管你在网上夸人的技巧还得磨练。中国人有很不好的习惯:网上匿名就开骂,反正没人追究。网下实名就拍马,反正不掉块肉。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 14:38 | 显示全部楼层
visitrandomly 发表于 2013-6-25 13:05 9 ]. F1 t  p! ^
从他这儿买房还真的小心点

* E+ y( O: a( k6 ]3 {# i  Q还真的是,去看的时候刚下完雨,就看见有漏水的,有发霉的地方还遮盖起来了,掩饰啊
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 15:51 | 显示全部楼层
楼主说出了我要说的。真实情况,一点也不肉麻
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
francais 发表于 2013-6-24 16:19 " h5 }( y9 ?0 w, R
多亏不是国人买的你得房子? 否则有人该郁闷了.
$ W, q' Y: o( c( e! C
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-25 16:04 来自手机 | 显示全部楼层
这个马屁拍得!老扬都着不住啊!赞!
鲜花(169) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-25 17:07 | 显示全部楼层
在中文网,中文报纸,英文报纸,或者马路上的广告牌等卖房子的代理人都是一个人。一个大蛋糕,一个人自己吃,但是老杨的卖房代理是一个团队,一个大蛋糕四个人吃。那三个人也没有名气,可以借老杨的名气挣钱。团队的名气好与坏,都是老杨担当着。老杨的心胸应该很宽广吧!
鲜花(169) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-25 17:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不认识老杨和卡城的蓝风筝。但是这两个人能把中文网站办得很成功,应该是很讲义气的人吧!例如,蓝风筝在爱城开的保健品店应该不是很挣钱,一天没有几个顾客来买保健品,还要雇佣不会说英语的中国人当营业员,一看保健品店是赔钱的买卖,她还硬撑着,那是因为卡城中文网的广告多,卡城中文网是挣钱的。老杨的买卖房屋是否能挣大钱或赔钱,但是这个爱城中文网是挣钱的。在老杨团队里工作,队员自己不会赔太多吧。有老杨这个大树,最起码省了广告费吧。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 17:25 | 显示全部楼层
这个帖子乍一看吓我一跳.
鲜花(169) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-25 17:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨在中文网上的留言,都是很诚恳的解释。但是那三个人的人品就不知道了。是否鱼目混珠,还是人以类聚,就不知道了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-6-25 19:11 编辑
& Q# M  W* o8 I) y+ D9 z
9 r* T; @6 f' a' Q: g% {! f首先,很少有人可以免费工作,因为要生存,老杨也不列外,那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况具有好的敬业精神的经纪人,老杨应该只是其中一个而已。那么其它的经纪人,我觉得该表扬也应该表扬。从另一个角度来看,具有敬业精神本身也是经纪人应该做到的,这也可以说,拿了佣金,就应该好好做事,那么不表扬也无可厚非。
/ M. ~1 V$ P6 J0 h
. t8 M9 {& {) e4 b! x* I别的不清楚,就如同APEGA章程中倡导的honesty, integrity, professionalism, faireness, 这些都是应该的。就看怎么理解这个事情了。
5 s' S0 I: k$ Q0 Q9 n9 w, ], t3 V1 W0 A2 T
楼主房子卖了很不错的价格所以很高兴,这点大家看的肯定清楚。但是细节说了太多,有时候没准就会让大家质疑,这是技巧问题。
: ?: o. q. a- ~4 h, h1 h" I, T- p  U9 s5 G. W
从开始老杨建立网站我就知道老杨,当时的论坛名字我还参与过出点子(第一代斑竹),他一步一步走到今天也不容易,虽没有直接见面过,但是从听说,这个人还不不错的。所以,经纪人说到底是服务,服务业历来最不好做,有表扬有批评都是意料之中的。我希望他可以做的越来越好,
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2013-6-25 18:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2013-6-25 18:34 编辑 $ s$ {; m8 F6 c1 p
2 T. _  `5 a7 f
买房卖房个人情况不同,己之砒霜,彼之蜜糖,愿买愿卖,两厢情愿。再者,买家卖家是共同经纪人吗?如果不是,那么两个经纪是各侍其主(主顾),只要卖家和卖家经纪人不欺诈,卖得最可能高价是卖家经纪的工作之本,何罪之有?
, N' |2 n1 z. Q4 b5 T+ x; x, X5 v- @( T6 [- P
坛子里混了10多年,什么删贴都见过,骂老杨的帖子还真没见删过。有本事的骂老婆骂老板骂超级斑竹,没本事的骂老杨骂儿子骂加国政府。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三思 发表于 2013-6-25 19:30
* P- @1 a: G$ o' f; ^" w7 A- I买房卖房个人情况不同,己之砒霜,彼之蜜糖,愿买愿卖,两厢情愿。再者,买家卖家是共同经纪人吗?如果不是 ...
! T  q! }3 u! m& e- L4 N2 n
' w9 K2 G! J8 \4 z! D8 L7 ]* y  u
是的。我理解若是买家没有找经纪人,那么卖家的经纪人就自动成了共同经纪人,那么就需要公平公正。
鲜花(163) 鸡蛋(22)
发表于 2013-6-25 18:49 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-6-25 19:06 # `2 C# U/ F; M5 }" m( r
首先,很少有人可以免费工作,因为要生存,老杨也不列外,那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况 ...
4 y9 w) A" \6 T4 k
是啊,真是奇怪啊,怎么总会有人想免费服务呢?天天免费义务劳动,你让他们一家大小喝西北风啊?真是想得出来的。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2013-6-26 11:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(82) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 19:04 来自手机 | 显示全部楼层
三思 发表于 2013-6-25 19:30& q+ w4 y5 D' O9 Z# M+ `
买房卖房个人情况不同,己之砒霜,彼之蜜糖,愿买愿卖,两厢情愿。再者,买家卖家是共同经纪人吗?如果不是 ...
% J' y3 T+ J! J( l
我谁都不骂。没那习惯。2 l* R, n3 H8 Q9 C+ ^) J
表扬一下,您写的挺中肯
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-25 19:36 | 显示全部楼层
pretty 发表于 2013-6-25 19:49
$ K, x# b% y! H; C1 f是啊,真是奇怪啊,怎么总会有人想免费服务呢?天天免费义务劳动,你让他们一家大小喝西北风啊?真是想得 ...

5 @8 b7 x1 c, [/ X0 C华人总觉得,别人应该当义工;华人做义工的,却少的可怜。
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-25 19:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自由的像风 发表于 2013-6-25 20:36
- k) X: U6 p9 q9 t; j" g" Q: l4 W华人总觉得,别人应该当义工;华人做义工的,却少的可怜。
; _/ g. y8 L  b& J) U
拍老羊同志马屁的多了,像你这样高水平的却少得可怜。别得啥也不说了,将来偶买房卖房也找老羊
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-25 19:58 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-6-25 19:06 9 w* [. K2 B9 E! g" C
首先,很少有人可以免费工作,因为要生存,老杨也不列外,那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况 ...

3 L6 c( c& J; L6 {醉酒大侠,都出来说公道话了。" q; d' G) b; J" L  m! X
) T+ c4 a+ j% U
人非圣贤。但是,能做到像老杨这样的,已经算是一骑绝尘了。
3 v, L2 H* N/ @# l: K) l" P0 F爱城华人应该爱护自己的品牌,希望“老杨”再接再厉,收编更多的人品优秀的“团队成员”为更多的华人服务。
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