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楼主: 小黄

敌偶

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-15 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
caoebb 发表于 2013-7-15 10:50
, j! r8 ?5 J) ?3 ]6 O- I; a; x7 C# y: f这个价位的房子市场上很多,是最主流的房型。如果要价低于市场价2万,可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...

$ b1 h3 A, B) D, m$ ~完了,这么说mls就是垃圾场了。绝望中
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 18:00 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-7-15 10:50
; g6 x# h0 n  B. }0 U9 Q这个价位的房子市场上很多,是最主流的房型。如果要价低于市场价2万,可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...
3 Z, \$ |) F/ f, F2 t
有那么夸张吗?我怀疑哦,若是06年,我肯定相信。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-7-15 21:27 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-14 23:10 ( v: M- N. t4 p# |) o" m
房子太烂了!!!也许只有地好(这个我相信教授)....可问题是: 那么大的地干嘛啊? 多建个房子也不行.
1 N( s& S$ E6 Y9 ?& I# B8 W& G9 W
地块400方的住户觉得1300方过大了。
( S# O. J6 i( K; f8 F住公寓的看400方还嫌大呢。
  i1 K! |: F+ q# L% L都是相对的。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-7-15 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
JadeHulu 发表于 2013-7-14 23:07 % o# A3 K" w  y1 l2 P
黄教授,能否点评些4,5十万的房子,让我们平民小百姓感觉现实一些和学些东西,嘿嘿

* C1 }# j$ T5 n' x4 d不能。8 }: Y' w+ t8 e6 ?, E

& d% `  v" @' A1 h. M: I+ }. b不过有个人,应该可以帮到你。
% e! p" o4 F7 C7 [
* t! n0 e1 C) Q9 `
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-15 22:11 | 显示全部楼层
aaaaaaaaaaaaa
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 22:58 | 显示全部楼层
教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢,推荐其他闲人吧。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 23:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-7-15 22:27
7 _9 a$ g) b8 A: I/ M地块400方的住户觉得1300方过大了。1 @& y4 \! Z- u
住公寓的看400方还嫌大呢。
. b3 y) W! b8 B% q" T! X# B4 Q都是相对的。
) j4 b  f# M+ O9 A9 X5 l

" N5 X8 n: n& I' J7 h  P# R其实,我觉得喜欢地大的,应该直接去买个大农场,那多好啊,还有隐私。城市里再大也没有实质变化的感觉啊。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-7-16 00:36 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-15 23:58 ( w: e+ @6 q8 L
教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢,推荐其他闲人吧。
5 P7 F# G9 P2 V# X# y6 T" A
你错了,我每天都有若干客户打电话让我点评房子。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 13:44 | 显示全部楼层
JadeHulu 发表于 2013-7-15 18:42 " Z% t. y# ^4 D& a( Q- o/ ^  b
完了,这么说mls就是垃圾场了。绝望中

' w$ o0 x3 w# K# W  j2 U4 ~那也不见的,mls也就晚两三天。有的卖家不急着马上做决定,mls上还是看得到。就像上次那个拍卖房不就挂了好几天收了一堆offer。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-7-15 19:00 2 X. \+ H  P2 U
有那么夸张吗?我怀疑哦,若是06年,我肯定相信。
9 Q+ Q* Q, c2 p* ?9 G' q1 x$ w
06年是个房子就有人抢,现在如果是deal还是有人抢。我开始看房子才两个月,就听了几次抢房的事了,甚至自己还参与了一次,不过没抢到。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-16 18:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-16 19:31 编辑
+ F* ?+ l! a* |6 I
老杨 发表于 2013-7-16 01:36 ( o% j7 v' w2 {
你错了,我每天都有若干客户打电话让我点评房子。
) K1 U' t2 O6 ?5 ~: }) l

2 G. _  `% \3 k) C( Z( T- K3 E3 R哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百上千人受益。能否网上点评房子啊,40万-50万左右的大众房。教授那个太高端,不上百万都不入眼。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 22:02 | 显示全部楼层
Hope to know
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 22:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-7-16 19:29 ) Z. V( F4 b4 y: P& P
哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百 ...

, N. d$ i, C7 G3 @0 e; O! F哈哈,咱们还是靠自己吧。。。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-16 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JadeHulu 发表于 2013-7-16 21:17
1 H: a+ [; m8 B* \6 i哈哈,咱们还是靠自己吧。。。

8 n6 f1 l6 @% Y. o4 p有人愿意花50万买comfree上值42到45万的房子,6 Q9 H1 R6 Q1 S6 o% ^  X
有人愿意一有空就打电话给经纪人说自己要求,地点和价钱范围,委托他紧紧盯着,一出来即刻通知下offer,抢比市价低2万的房子。3 s5 p$ W4 @4 V! A5 L* ^; Y
有人成交后成了仇人
; U1 c$ n0 D  U0 e有人成交后请吃饭还忙得不来。1 F% M' n% d3 {$ \
萝卜青菜各有所爱。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-16 22:48 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-16 17:29
; Q% D  l( ?1 t4 e$ i& x4 R- i5 G哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百 ...
9 F: F2 O& ]% ^( o
把要买的地点价钱要求写下来给经纪人,然后等着deal出来,一出来即可下手。
8 O. m3 e: I+ U$ E* h你既然不用考虑孩子上学,我觉得可以去新区的showhome(通常都建在一起)你就可以一家一家的比较。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-17 21:49 | 显示全部楼层
Kkkkkkkkkkk
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-18 22:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2013-7-16 23:48 : L) F2 z! z' |# ]8 S* T' m" }2 e
把要买的地点价钱要求写下来给经纪人,然后等着deal出来,一出来即可下手。* i' T  A3 H8 `) M
你既然不用考虑孩子上学,我 ...

, u& `' D5 l$ B9 C点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的?大约什么百分点的范围?若是贵的话,应该还是自己在mls上找房子买划算。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-7-19 00:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-18 23:16 7 S; N) |# L/ z1 Q8 l
点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的? ...
& t* m* v3 B5 x# {& y# {4 W( T
我不能在公开场合点评房子,因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业,我就可以了。
鲜花(636) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-19 01:37 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
show me pl
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 13:52 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-21 16:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Ccxxxxc
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 22:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
who is he or she
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-21 23:19 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-7-19 01:04 " C! D  [5 T7 @5 X
我不能在公开场合点评房子,因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业,我就可以了。
- s, Y1 j, f* T9 n2 m3 ]" T
还有这个行规?真的不知道。怪不得你说别人电话咨询你。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-23 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-7-18 21:16
/ A$ K- R* r! K/ y5 b0 s* W点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的? ...

& C0 F5 k, D$ N你是买家,你不用出经纪人的钱,说能省下来,省下来的也到不了你的口袋去。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 15:09 | 显示全部楼层
kankannnn
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-23 16:18 | 显示全部楼层
还没卖掉, 看来是junk
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-23 19:40 编辑
7 d" |6 k" t! o: s1 a
shelley.micheal 发表于 2013-7-23 12:54 0 ?/ ^/ d0 `' p& r% b" V8 n1 i
你是买家,你不用出经纪人的钱,说能省下来,省下来的也到不了你的口袋去。

# I( y5 o3 [- y. }: I0 G& ~3 C6 y, ~" z; }
这个还是看怎么说了,若是像小黄之类的专家,肯定可以直接找到房卖家realtor,然后直接砍价,realtor肯定可以把买家realtor费用让出来的。若是外行,找realtor才有帮助。
8 `) U7 N% R; o1 a- i
2 B/ C* S6 y$ [5 @3 l) d) d我想了解的就是,房东最后的成交价格中买卖双方的realtor费大约占什么比例?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-7-23 17:18 # E2 ]4 R; V/ d( h
还没卖掉, 看来是junk
! j0 K% d. C9 J
怎么没有去抢的人啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 23:54 | 显示全部楼层
学习学习
6 E3 i% I# [& n% G: M( F0 v
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