邻居的房子在出售,很值得一看

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-1-26 18:37
' ]" P  [" M- `% h/ S3 T( |- [黄教授认为这个房子性价比高？不会吧。这个房子可是远远低于38', 价格可不是远远低于80万。

9 i! K, a/ |' S% m, N7 x8 m1）我没说过性价比高啊。当然也没太差。一般般吧。
2）60万远远低于80万。如果这个都整不明白，请打电话问问你的小学数学老师。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
9 m! _1 Y' }. ~( x32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  

) V9 T9 O* d7 \) |, U我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

1 ]- G# T9 F! i6 ^) o& X' j  }勇于承认不明白也是进步了。
' N% T5 l2 \6 C2 j
Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Pointe造，也在其他有大量28'地块的小区造房。
  Q* h6 v9 }  c: O# s( w8 u' c' I$ L
" M$ G, c- m% t7 c5 u* V32'的地可以造28'的房；28'的地不能造32'的房。建筑商设计户型就设计成28'的。对于32'地，如果也造28'的，就有规模优势，可以不同小区10个房子一起造。如果是要32'户型，就相当于custom design了，这样没有规模效益，价格大幅度提升，房屋买家不肯承担这个价格，所以只能用28'的。

# Z$ F/ r% V& |# l即使是大房子也是如此，UW有大批58'~60' pocket的地块。但如 Ace Lange, Carriage 这种缺乏 custom design 的 builder，一般都是造一个50' spec 户型的房子，然后整整10'的车库 offset。在这方面 Sunny Valley做的比较好，基本上把 pocket都用满了。

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
勇于承认不明白也是进步了。
- W3 ~& r) ?6 g3 ^. R
Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

+ n. N6 z+ A$ ~用满pocket的代价是跟邻居的距离可以拉手呀。。。

我的宝贝

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
: [3 J/ L; `0 j" N3 a$ e32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  
8 m# ]* \# Q2 n8 o* }
我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

我觉得这样很好呀。。。。现在的地一块一块的划得那么小，如果都建满房子，不是邻居之间距离更小了？
) c' f$ [3 X6 I1 s% z: K0 t/ c
选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

小黄

我的宝贝 发表于 2014-1-27 13:47
( s- S0 h( K4 ]2 R选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

* ?7 r! h% [* X& N


+ W8 _& z) y  O- w6 t9 l真能想啊

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 14:13
真能想啊

/ u. I. Z' G$ _  I" \1 }怕邻居偷我们家腊肉呀。。。。

Bluesky_AL

就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

ceramistpalace

Bluesky_AL 发表于 2014-1-27 15:37
/ O% [/ ~# p+ @0 I. m- ?1 y就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

/ B6 }$ }2 Z0 ~8 Y# P願意買的人覺得高興，不願買的覺得悲哀。

一个心愿

没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDROCK 32尺的款式只有一个,是高厅的,我不喜欢高厅,因为孩子们多,很吵,喜欢只有一个楼梯的位置通向二楼.其他都是30尺和28尺的FLOOR PIAN,我家是把两边都加宽了,一边房子加宽了地下室也一起加宽,另外一边房子不能加宽,就只能加宽车库连带二楼厅也加宽,所以我的房子前面就是32尺的.

* v4 p( D( I6 E. s! r7 C我房子一边加宽就多花一万二,最后全部下来都54万多,我知道邻居比我家更贵,升级很多,我家前后院花了两万,光那条通向后院的石头台阶就花了一万了,大家算一下就知道光房子本身的价钱了,当时32尺的地价格近16万,现在我房子后面的对面,后院朝北的那一排,一样的地都20万了,好象都建差不多了.所以我觉得邻居房子价格挺合理的,就是降价也降不了多少,半年前我另外一边隔一个房子叫价599000的,后来听说57万多卖了,那家房子面积2000尺,28尺的,车库加宽四尺,地下室很小,有一部分CELLING只有7尺,其他的8尺.但前后院做的很漂亮,特别是露台,石头的,宽大,听说花了三万多,我想这也可能是很快卖掉的一个亮点吧.

qingyuan

谢谢一个心愿， 打这么多字，辛苦了！

JoyceAccSG

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

/ K7 a7 M  b; b' I) xa good house.

southcommon

60 万啊，门面太小，咋看就一车库，而且车库上也整满了房间，不喜欢窄窄的房子。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
勇于承认不明白也是进步了。
( c2 x$ p3 k; [( K
Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

; k! u8 ^) K. a! V8 s) \
0 `5 r0 ?" T" s' [! f2 Z' X! R我你不一樣人，我是力求進步, 不會的我會請教懂行的, 問的當然不會是你;
$ q5 m  T% p2 d* E2 r7 C
而你不懂也死充最懂，無人能及,  之所以毫無吋進，是緣於此。

kevintai

房子外观好难看

tomcat

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

楼主太好心了， 屯里心态不正的太多。

westcape

房子好 ，位置好 ，价钱 不贵，只是 买不起

hp115115

因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
2. 大理石台面。由普通大理石台面升级成premium，而且island有加长，大理石台面升级1000，加长预估500
3. 扶手。由stub wall升级成maple rail with metal spindle，我家也做了这个，由于这个扶手比较长，当时价格是7000
4. 二楼fireplace with with TV niche。这个问过没做，4000左右
5. 橱柜。upgrade成41",我们也做了，2000
: Y2 B$ g: I6 P6. 加宽，一边1万2
; V* ~$ ^# z* C" |  C% _9 f" \- x7. deck和下楼扶梯。我家没有walkout所以没有发言权，不过预估至少5000应该不过分
6 S3 o( x6 y- W, X, V7 g+ z4 [8. lighting package. 200
9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。
7 y2 K. o$ p4 f! G还有一些别的地方的upgrade可能看不出来，单就这些的话upgrade有大概4万左右。加上楼主说的石头台阶和前后花园3万，大概总共7万。
我们家的房子地是16万，跟房子主人家一样，跟房子一起起价是52万，加上能看到的upgrade，在家walkout （算2万）这个房子建下来保守估计61万(包括langscaping 和deck).
+ h- v; X8 l4 ^- h# n从图片可以看出来，房子主人是个讲究人，用的appliances, floor rug，bar stool,床等都不是差东西，房子里面没怎么摆装饰和挂画，所以看起来死板一些，但正是这样才保留了房子的完整性。
* j6 I  L8 b: \3 ]或许没有建过房子的筒子们不了解房子的价格，所以有些人说贵或不值，但是我觉得这个价格挺厚道的，60万如果要建一个这样的新房现在是建不起来的。
这个房子三个房间的大小分别是13‘*16’， 11‘-5“*12’8” 和11'3"*11'6"。这个我是尺寸在2200c尺的房子里已经是比较理想的了，而且分配比较合理。图片上看到的那个我是应该是在其中一个次卧放了一张大床，所以看起来小一点吧。
) G) [/ L( w6 i0 p/ w. ~跟楼主和楼主邻居没有任何关系，只是想说句公道话，也希望对这个房子的价位给大家一个概念。
5 ]& a% k% J7 `- Y7 s% m- Q4 V

downtown

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
2 H5 |0 w' w+ z; `2 w1. built ...

' s+ u/ G2 S: u. k7 [9 B% ?用数字, 有说服力.
% J% G  Z" P7 a
( ~* H! U) R5 q8 U, s补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

downtown

downtown 发表于 2014-1-28 16:35
  ]& |& q; K  [! H1 x" V- Q8 m- ~6 e用数字, 有说服力.

补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

对不起,还有一点忘了补充.
现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

小黄

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
7 ?" ]; p1 k0 T" Y因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。

9 }! p8 q! N2 B/ q8 Y7 A- R$ Q' ?

3 P! @, b( ]# l- g' Y' W
你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
3 J$ D, A: L8 n* m6 D抽油烟机和灶头看起来档次较低。冰箱也不是 counter-depth 整套电器看上去6000~7000左右（已含上面的microwave & oven）

自由鸟

这个房子，没有任何大缺点，内部装修也挺漂亮的，只是照片没照好，
! z' \/ N  t) V
应该很快能卖掉。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-1-28 16:42
你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
抽 ...

小黄不做realtor可惜了。

hp115115

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
5 _! c7 y. l. v) S* b! Z对不起,还有一点忘了补充.
现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

- _$ t% b# L8 i3 \嗯 这是很重要一点 我家地28‘不带walkout也16万。。。
) ^( z0 Q5 T! n. s( K' `) ~9 C反正我就认为吧这个房子卖的挺厚道的，喜不喜欢就看个人了

小黄

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
+ p8 Q- P& @& X对不起,还有一点忘了补充.
& P$ ^0 X4 V/ V4 H现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

8 H' @  b* }$ ^2 \同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

kktam

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built ...

8 I$ m" A. [* |1 U非常同意你的觀點。

Bluesky_AL

be honest, I think this one is even better based on its price:
/ O4 a/ ~& V8 p3 J  V8 U3 c
( i4 N9 [5 K6 W" d6 G* {http://www.irinahomes.ca/listing ... 18-1004-armitage-cr

小黄

Bluesky_AL 发表于 2014-1-29 11:55
+ j! Y+ F  @) S9 c- [be honest, I think this one is even better based on its price:

http://www.irinahomes.ca/listing/e ...

- d6 I" b" Y# I0 m" ]Not a walkout.

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-1-29 10:45
& l' Q+ C: C* K& t4 @同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

那些是不是地大一点？

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-1-29 12:11
那些是不是地大一点？

一样大，32'。
( A1 t3 ?" U+ K. j贵是两个原因
5 i, ~$ ]+ C% Y1）时间晚了2～3年，房价微涨，小区更成熟了。
8 Y! U5 M, F% m1 _; {2）sold to public肯定比builder group贵。零售和批发的区别。大约10%的差距比较靠谱。

kitty

ABLOVEME 发表于 2014-1-26 23:29
; b6 `5 x7 k; ^% _# ~& a/ N不错，价高点。

NOD,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,