邻居的房子在出售,很值得一看

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-1-26 18:37
  ?+ @1 w" d$ A  @8 d  h8 C黄教授认为这个房子性价比高？不会吧。这个房子可是远远低于38', 价格可不是远远低于80万。

1）我没说过性价比高啊。当然也没太差。一般般吧。
2）60万远远低于80万。如果这个都整不明白，请打电话问问你的小学数学老师。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
# \% k! u! \. r# V- B* U; ~& ~32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  

/ Y% Z# T2 q) v我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

勇于承认不明白也是进步了。
0 a& y3 o2 {$ e0 ?1 y
0 E/ N+ V( @/ c1 E9 @, IWhy? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Pointe造，也在其他有大量28'地块的小区造房。

32'的地可以造28'的房；28'的地不能造32'的房。建筑商设计户型就设计成28'的。对于32'地，如果也造28'的，就有规模优势，可以不同小区10个房子一起造。如果是要32'户型，就相当于custom design了，这样没有规模效益，价格大幅度提升，房屋买家不肯承担这个价格，所以只能用28'的。

即使是大房子也是如此，UW有大批58'~60' pocket的地块。但如 Ace Lange, Carriage 这种缺乏 custom design 的 builder，一般都是造一个50' spec 户型的房子，然后整整10'的车库 offset。在这方面 Sunny Valley做的比较好，基本上把 pocket都用满了。

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
勇于承认不明白也是进步了。

$ ^2 [3 x6 _) y! ?Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

$ K/ X6 O6 V0 ?2 w用满pocket的代价是跟邻居的距离可以拉手呀。。。

我的宝贝

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  
; G" B$ Y, f& u! _" \2 m+ l
我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

我觉得这样很好呀。。。。现在的地一块一块的划得那么小，如果都建满房子，不是邻居之间距离更小了？

. N, s8 L! H/ M. y4 G选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

小黄

我的宝贝 发表于 2014-1-27 13:47
: v/ c, J% J3 {0 V选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

真能想啊

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 14:13
真能想啊

' |& k. l4 I6 e1 N6 ?. y怕邻居偷我们家腊肉呀。。。。

Bluesky_AL

就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

ceramistpalace

Bluesky_AL 发表于 2014-1-27 15:37
就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

( `0 }4 F* ^" L" J# K, Z願意買的人覺得高興，不願買的覺得悲哀。

一个心愿

没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDROCK 32尺的款式只有一个,是高厅的,我不喜欢高厅,因为孩子们多,很吵,喜欢只有一个楼梯的位置通向二楼.其他都是30尺和28尺的FLOOR PIAN,我家是把两边都加宽了,一边房子加宽了地下室也一起加宽,另外一边房子不能加宽,就只能加宽车库连带二楼厅也加宽,所以我的房子前面就是32尺的.
& I9 t) R9 P; x, Y& \- T
我房子一边加宽就多花一万二,最后全部下来都54万多,我知道邻居比我家更贵,升级很多,我家前后院花了两万,光那条通向后院的石头台阶就花了一万了,大家算一下就知道光房子本身的价钱了,当时32尺的地价格近16万,现在我房子后面的对面,后院朝北的那一排,一样的地都20万了,好象都建差不多了.所以我觉得邻居房子价格挺合理的,就是降价也降不了多少,半年前我另外一边隔一个房子叫价599000的,后来听说57万多卖了,那家房子面积2000尺,28尺的,车库加宽四尺,地下室很小,有一部分CELLING只有7尺,其他的8尺.但前后院做的很漂亮,特别是露台,石头的,宽大,听说花了三万多,我想这也可能是很快卖掉的一个亮点吧.

qingyuan

谢谢一个心愿， 打这么多字，辛苦了！

JoyceAccSG

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

a good house.

southcommon

60 万啊，门面太小，咋看就一车库，而且车库上也整满了房间，不喜欢窄窄的房子。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
, ^( T( T  e7 B+ _勇于承认不明白也是进步了。

$ {: @8 @6 G! C1 B/ ?) EWhy? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

3 Y% ?) f0 w" I
+ M/ O8 f9 H2 B* U3 R) u我你不一樣人，我是力求進步, 不會的我會請教懂行的, 問的當然不會是你;
3 A. s3 x4 C3 |) x7 r% Y
# Y" y/ u2 R3 e而你不懂也死充最懂，無人能及,  之所以毫無吋進，是緣於此。

kevintai

房子外观好难看

tomcat

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
! a9 D& _% k% y没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

楼主太好心了， 屯里心态不正的太多。

westcape

房子好 ，位置好 ，价钱 不贵，只是 买不起

hp115115

因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
# q' M9 U) O' E- t2. 大理石台面。由普通大理石台面升级成premium，而且island有加长，大理石台面升级1000，加长预估500
9 S4 s! R4 b+ v  x& B( X3. 扶手。由stub wall升级成maple rail with metal spindle，我家也做了这个，由于这个扶手比较长，当时价格是7000
4. 二楼fireplace with with TV niche。这个问过没做，4000左右
5. 橱柜。upgrade成41",我们也做了，2000
7 E6 p4 y1 n+ u5 j2 o6. 加宽，一边1万2
9 D, ]1 t9 P# h( Y7. deck和下楼扶梯。我家没有walkout所以没有发言权，不过预估至少5000应该不过分
. x! A0 {* @+ F6 g8. lighting package. 200
( n! {1 J; g/ O3 a9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。
还有一些别的地方的upgrade可能看不出来，单就这些的话upgrade有大概4万左右。加上楼主说的石头台阶和前后花园3万，大概总共7万。
" j" F1 [7 s8 Y/ z9 o$ Q我们家的房子地是16万，跟房子主人家一样，跟房子一起起价是52万，加上能看到的upgrade，在家walkout （算2万）这个房子建下来保守估计61万(包括langscaping 和deck).
从图片可以看出来，房子主人是个讲究人，用的appliances, floor rug，bar stool,床等都不是差东西，房子里面没怎么摆装饰和挂画，所以看起来死板一些，但正是这样才保留了房子的完整性。
, ~; Z/ U" t: C$ o% T或许没有建过房子的筒子们不了解房子的价格，所以有些人说贵或不值，但是我觉得这个价格挺厚道的，60万如果要建一个这样的新房现在是建不起来的。
这个房子三个房间的大小分别是13‘*16’， 11‘-5“*12’8” 和11'3"*11'6"。这个我是尺寸在2200c尺的房子里已经是比较理想的了，而且分配比较合理。图片上看到的那个我是应该是在其中一个次卧放了一张大床，所以看起来小一点吧。
) a( H+ f) k- `* V  g9 d5 Z+ n跟楼主和楼主邻居没有任何关系，只是想说句公道话，也希望对这个房子的价位给大家一个概念。
5 \  N3 F& o& A- ^% o/ f; m

downtown

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
# I% Y/ q: s3 o$ H0 f( I因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built ...

, b4 q7 G# N- f7 p, I4 m6 t用数字, 有说服力.

8 K; D! u  a7 B6 Y补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

downtown

downtown 发表于 2014-1-28 16:35
用数字, 有说服力.

& y6 r: k& @$ T1 P' B补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

对不起,还有一点忘了补充.
2 r& X% r. p' V8 k1 W现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

小黄

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
+ M& |; L9 q- a1 ~. Y因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
! b  I# @& \: G$ k8 o9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。

! P* W  d- h4 D) M/ V

) f0 x% w5 Z$ q8 n7 x
. n9 r6 j+ Q. Y你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
0 `4 K3 j" d, |2 R% P抽油烟机和灶头看起来档次较低。冰箱也不是 counter-depth 整套电器看上去6000~7000左右（已含上面的microwave & oven）

自由鸟

这个房子，没有任何大缺点，内部装修也挺漂亮的，只是照片没照好，
( ^! s* X5 L! J
1 G+ w0 s+ A" u% {  z/ x  `应该很快能卖掉。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-1-28 16:42
你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
; d  c/ q4 G# L抽 ...

, X$ ?+ @  r2 V% N# o( c小黄不做realtor可惜了。

hp115115

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
6 q9 O) v5 m$ ~4 `: Z# j对不起,还有一点忘了补充.
现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

嗯 这是很重要一点 我家地28‘不带walkout也16万。。。
反正我就认为吧这个房子卖的挺厚道的，喜不喜欢就看个人了

小黄

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
, G# f- w; B/ M# |/ e2 x对不起,还有一点忘了补充.
; x/ j# e* n. I. z$ j. q现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

* k! n+ E3 b3 I; ^; @% O同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

kktam

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
: X" K$ T1 _1 T; |因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
2 _" J" `& C& Y4 r1. built ...

非常同意你的觀點。

Bluesky_AL

be honest, I think this one is even better based on its price:

9 g( f, h+ c4 @+ K! N# ohttp://www.irinahomes.ca/listing ... 18-1004-armitage-cr

小黄

Bluesky_AL 发表于 2014-1-29 11:55
7 i& r8 ~$ @: _5 K6 k* e6 obe honest, I think this one is even better based on its price:
3 W8 w0 |- j1 q; i
http://www.irinahomes.ca/listing/e ...

. ?" t) u- q( vNot a walkout.

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-1-29 10:45
同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

那些是不是地大一点？

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-1-29 12:11
( H+ c' J3 r/ e( s6 k9 m那些是不是地大一点？

一样大，32'。
( F" e9 k# v# i" n* E; j贵是两个原因
. W9 {, G& U& Z; _5 l1）时间晚了2～3年，房价微涨，小区更成熟了。
; ~) N6 j  T, Q0 P, H6 g" c/ P8 o2）sold to public肯定比builder group贵。零售和批发的区别。大约10%的差距比较靠谱。

kitty

ABLOVEME 发表于 2014-1-26 23:29
6 `# u( N! O- K: z2 q不错，价高点。

NOD,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,