邻居的房子在出售,很值得一看

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-1-26 18:37
" K. K& e7 L, f6 `, _) G/ I8 ]黄教授认为这个房子性价比高？不会吧。这个房子可是远远低于38', 价格可不是远远低于80万。

1）我没说过性价比高啊。当然也没太差。一般般吧。
+ I( |+ S/ U0 }. n3 V; L2）60万远远低于80万。如果这个都整不明白，请打电话问问你的小学数学老师。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
2 \9 J) `- m; @2 A: @' w: H) [32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  
: x& [3 K, [$ M: i8 J! w0 y
. Y/ a6 D6 `& _0 d我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

3 ^* h4 w4 L: t5 n' C* g2 J# u' @勇于承认不明白也是进步了。
7 ]3 W. Z0 _9 E7 q2 p; k2 {
" Y% R6 _% \. l& Y# ^Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Pointe造，也在其他有大量28'地块的小区造房。
6 ?. T1 W" l0 D6 W
32'的地可以造28'的房；28'的地不能造32'的房。建筑商设计户型就设计成28'的。对于32'地，如果也造28'的，就有规模优势，可以不同小区10个房子一起造。如果是要32'户型，就相当于custom design了，这样没有规模效益，价格大幅度提升，房屋买家不肯承担这个价格，所以只能用28'的。
) O/ P8 P: e% |/ g. r9 N* R' F8 F
/ [/ h; e, g* Z3 W即使是大房子也是如此，UW有大批58'~60' pocket的地块。但如 Ace Lange, Carriage 这种缺乏 custom design 的 builder，一般都是造一个50' spec 户型的房子，然后整整10'的车库 offset。在这方面 Sunny Valley做的比较好，基本上把 pocket都用满了。

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
" p+ I  ]- c+ X! O' s9 W勇于承认不明白也是进步了。

9 S( Y: N# }, r! ?6 [Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

$ j. k1 ?7 [/ u/ f- }6 k用满pocket的代价是跟邻居的距离可以拉手呀。。。

我的宝贝

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  
! \# D" b( p! M! c. D+ p3 x. H8 V
, e& E5 \" [* d, B' J3 m, B我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

我觉得这样很好呀。。。。现在的地一块一块的划得那么小，如果都建满房子，不是邻居之间距离更小了？

选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

小黄

我的宝贝 发表于 2014-1-27 13:47
选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

真能想啊

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 14:13
, f1 k( i9 M* Y7 G' B, W真能想啊

5 [2 X+ P7 |9 m5 p! H! ]怕邻居偷我们家腊肉呀。。。。

Bluesky_AL

就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

ceramistpalace

Bluesky_AL 发表于 2014-1-27 15:37
就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

願意買的人覺得高興，不願買的覺得悲哀。

一个心愿

没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDROCK 32尺的款式只有一个,是高厅的,我不喜欢高厅,因为孩子们多,很吵,喜欢只有一个楼梯的位置通向二楼.其他都是30尺和28尺的FLOOR PIAN,我家是把两边都加宽了,一边房子加宽了地下室也一起加宽,另外一边房子不能加宽,就只能加宽车库连带二楼厅也加宽,所以我的房子前面就是32尺的.
6 F) a5 [' R# \
我房子一边加宽就多花一万二,最后全部下来都54万多,我知道邻居比我家更贵,升级很多,我家前后院花了两万,光那条通向后院的石头台阶就花了一万了,大家算一下就知道光房子本身的价钱了,当时32尺的地价格近16万,现在我房子后面的对面,后院朝北的那一排,一样的地都20万了,好象都建差不多了.所以我觉得邻居房子价格挺合理的,就是降价也降不了多少,半年前我另外一边隔一个房子叫价599000的,后来听说57万多卖了,那家房子面积2000尺,28尺的,车库加宽四尺,地下室很小,有一部分CELLING只有7尺,其他的8尺.但前后院做的很漂亮,特别是露台,石头的,宽大,听说花了三万多,我想这也可能是很快卖掉的一个亮点吧.

qingyuan

谢谢一个心愿， 打这么多字，辛苦了！

JoyceAccSG

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
" c/ z, d6 W* |3 w" s没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

a good house.

southcommon

60 万啊，门面太小，咋看就一车库，而且车库上也整满了房间，不喜欢窄窄的房子。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
勇于承认不明白也是进步了。
! B' i! {2 _; N* d/ }& |
Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

我你不一樣人，我是力求進步, 不會的我會請教懂行的, 問的當然不會是你;

而你不懂也死充最懂，無人能及,  之所以毫無吋進，是緣於此。

kevintai

房子外观好难看

tomcat

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

+ x3 Z6 l8 _/ O% |, y, T# U- m9 Z! |楼主太好心了， 屯里心态不正的太多。

westcape

房子好 ，位置好 ，价钱 不贵，只是 买不起

hp115115

因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
" d/ i- @. Y, a5 @8 U1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
: X  n0 s7 ]/ Q& ^2. 大理石台面。由普通大理石台面升级成premium，而且island有加长，大理石台面升级1000，加长预估500
6 h! N; \% Q% P3. 扶手。由stub wall升级成maple rail with metal spindle，我家也做了这个，由于这个扶手比较长，当时价格是7000
9 Q8 P$ Q1 S# l/ N; M4 S& i: K4. 二楼fireplace with with TV niche。这个问过没做，4000左右
5. 橱柜。upgrade成41",我们也做了，2000
3 x( h" b! ?- d! [; Q1 `) \7 `6. 加宽，一边1万2
1 s  v2 Z2 V( d( |. q7. deck和下楼扶梯。我家没有walkout所以没有发言权，不过预估至少5000应该不过分
8. lighting package. 200
* ]. ]% _0 a+ ^6 w2 G8 o8 T9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。
还有一些别的地方的upgrade可能看不出来，单就这些的话upgrade有大概4万左右。加上楼主说的石头台阶和前后花园3万，大概总共7万。
, f8 |* x$ A6 D( O* u1 `  ?. N0 ^! i我们家的房子地是16万，跟房子主人家一样，跟房子一起起价是52万，加上能看到的upgrade，在家walkout （算2万）这个房子建下来保守估计61万(包括langscaping 和deck).
从图片可以看出来，房子主人是个讲究人，用的appliances, floor rug，bar stool,床等都不是差东西，房子里面没怎么摆装饰和挂画，所以看起来死板一些，但正是这样才保留了房子的完整性。
或许没有建过房子的筒子们不了解房子的价格，所以有些人说贵或不值，但是我觉得这个价格挺厚道的，60万如果要建一个这样的新房现在是建不起来的。
4 F$ ?: F! [7 g) C这个房子三个房间的大小分别是13‘*16’， 11‘-5“*12’8” 和11'3"*11'6"。这个我是尺寸在2200c尺的房子里已经是比较理想的了，而且分配比较合理。图片上看到的那个我是应该是在其中一个次卧放了一张大床，所以看起来小一点吧。
& j- `4 Q. ]8 T跟楼主和楼主邻居没有任何关系，只是想说句公道话，也希望对这个房子的价位给大家一个概念。

downtown

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
& U7 V8 }  v8 ]% L' }. E$ K因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built ...

7 N0 j% l. Z7 z用数字, 有说服力.
. F% Q5 k, i/ Z
& |) r9 Y' |+ M3 m5 s6 ^3 z补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

downtown

downtown 发表于 2014-1-28 16:35
用数字, 有说服力.
% m% ^: s$ @/ Y2 |& b6 `8 T/ ]
8 {1 v4 d6 y3 Y. U补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

+ }3 @! m7 P' P6 I0 v0 c对不起,还有一点忘了补充.
现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

小黄

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
6 f* W0 ^8 X9 X- }  h( P1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
, s* c: E- p5 x% K: C1 p7 C9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。

你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
抽油烟机和灶头看起来档次较低。冰箱也不是 counter-depth 整套电器看上去6000~7000左右（已含上面的microwave & oven）

自由鸟

这个房子，没有任何大缺点，内部装修也挺漂亮的，只是照片没照好，
& f7 O+ M6 c9 k; y
应该很快能卖掉。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-1-28 16:42
你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
/ z- ?. @- N  S4 L# y. ?( n抽 ...

小黄不做realtor可惜了。

hp115115

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
对不起,还有一点忘了补充.
6 @4 |2 t  [4 v4 @现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

5 Y. y+ T5 w) o3 _3 z6 C4 E嗯 这是很重要一点 我家地28‘不带walkout也16万。。。
& B9 m& l, h7 H0 Z3 Q7 ~% ^# @+ R* O+ J反正我就认为吧这个房子卖的挺厚道的，喜不喜欢就看个人了

小黄

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
8 j. v- l$ y& ?0 K, @对不起,还有一点忘了补充.
现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

/ |4 X) X. E* K同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

kktam

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
# T. t; m( b; y; q9 [5 w, Z因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
0 ]6 S( k7 Z2 }1. built ...

- Y3 O0 q3 S8 `; _; L9 |非常同意你的觀點。

Bluesky_AL

be honest, I think this one is even better based on its price:
6 l( V8 O/ C- z* m
http://www.irinahomes.ca/listing ... 18-1004-armitage-cr

小黄

Bluesky_AL 发表于 2014-1-29 11:55
be honest, I think this one is even better based on its price:

http://www.irinahomes.ca/listing/e ...

Not a walkout.

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-1-29 10:45
同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

那些是不是地大一点？

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-1-29 12:11
那些是不是地大一点？

: q/ {/ B" a- `一样大，32'。
3 b7 `! W4 u8 M( G' c2 Y  B4 n9 {2 S2 ?贵是两个原因
1）时间晚了2～3年，房价微涨，小区更成熟了。
2）sold to public肯定比builder group贵。零售和批发的区别。大约10%的差距比较靠谱。

kitty

ABLOVEME 发表于 2014-1-26 23:29
6 T+ J9 A" v4 K# q+ G1 r不错，价高点。

NOD,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,