邻居的房子在出售,很值得一看

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-1-26 18:37
黄教授认为这个房子性价比高？不会吧。这个房子可是远远低于38', 价格可不是远远低于80万。

1）我没说过性价比高啊。当然也没太差。一般般吧。
2）60万远远低于80万。如果这个都整不明白，请打电话问问你的小学数学老师。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  
, \2 m3 }$ t& w/ P3 U
我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

勇于承认不明白也是进步了。

Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Pointe造，也在其他有大量28'地块的小区造房。
! z* e% ]" @+ T: y( a: C6 d) l9 B# O
: Y& y- `% Z4 I* r7 U) @32'的地可以造28'的房；28'的地不能造32'的房。建筑商设计户型就设计成28'的。对于32'地，如果也造28'的，就有规模优势，可以不同小区10个房子一起造。如果是要32'户型，就相当于custom design了，这样没有规模效益，价格大幅度提升，房屋买家不肯承担这个价格，所以只能用28'的。
0 A" L+ j' Y4 R0 e6 M
即使是大房子也是如此，UW有大批58'~60' pocket的地块。但如 Ace Lange, Carriage 这种缺乏 custom design 的 builder，一般都是造一个50' spec 户型的房子，然后整整10'的车库 offset。在这方面 Sunny Valley做的比较好，基本上把 pocket都用满了。

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
勇于承认不明白也是进步了。
5 z7 |/ v% c8 u+ ^) y5 }
6 ?* l: N. k+ A  r3 r1 ]% ?Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

8 z- b( ]2 R9 M: y8 H; Z  Z用满pocket的代价是跟邻居的距离可以拉手呀。。。

我的宝贝

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
9 T% g# u( a' N+ s) I4 t( i2 Z3 Y32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  

1 A1 [# I% W! m) `我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

我觉得这样很好呀。。。。现在的地一块一块的划得那么小，如果都建满房子，不是邻居之间距离更小了？

4 C5 K' r; Z8 O( z选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

小黄

我的宝贝 发表于 2014-1-27 13:47
选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

" `1 f: e/ ]! A# Z# J5 V( O

# [, K7 l8 M  o1 l2 X2 x: K0 W9 A. O真能想啊

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 14:13
1 ~% S/ m9 B- [9 u& [: n- k2 B真能想啊

怕邻居偷我们家腊肉呀。。。。

Bluesky_AL

就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

ceramistpalace

Bluesky_AL 发表于 2014-1-27 15:37
' x! P' I' l1 e$ Z0 b7 Q就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

願意買的人覺得高興，不願買的覺得悲哀。

一个心愿

没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDROCK 32尺的款式只有一个,是高厅的,我不喜欢高厅,因为孩子们多,很吵,喜欢只有一个楼梯的位置通向二楼.其他都是30尺和28尺的FLOOR PIAN,我家是把两边都加宽了,一边房子加宽了地下室也一起加宽,另外一边房子不能加宽,就只能加宽车库连带二楼厅也加宽,所以我的房子前面就是32尺的.

我房子一边加宽就多花一万二,最后全部下来都54万多,我知道邻居比我家更贵,升级很多,我家前后院花了两万,光那条通向后院的石头台阶就花了一万了,大家算一下就知道光房子本身的价钱了,当时32尺的地价格近16万,现在我房子后面的对面,后院朝北的那一排,一样的地都20万了,好象都建差不多了.所以我觉得邻居房子价格挺合理的,就是降价也降不了多少,半年前我另外一边隔一个房子叫价599000的,后来听说57万多卖了,那家房子面积2000尺,28尺的,车库加宽四尺,地下室很小,有一部分CELLING只有7尺,其他的8尺.但前后院做的很漂亮,特别是露台,石头的,宽大,听说花了三万多,我想这也可能是很快卖掉的一个亮点吧.

qingyuan

谢谢一个心愿， 打这么多字，辛苦了！

JoyceAccSG

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
4 Z& _9 b6 p7 I1 X' b; x& |( t没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

; Z+ T; r* S. H; g! Sa good house.

southcommon

60 万啊，门面太小，咋看就一车库，而且车库上也整满了房间，不喜欢窄窄的房子。

ceramistpalace

4 H/ L; f6 u7 r! M

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
勇于承认不明白也是进步了。

Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

5 h7 d: a9 Q- Y$ p1 d
我你不一樣人，我是力求進步, 不會的我會請教懂行的, 問的當然不會是你;

/ \) _/ |1 c, ^而你不懂也死充最懂，無人能及,  之所以毫無吋進，是緣於此。

kevintai

房子外观好难看

tomcat

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

楼主太好心了， 屯里心态不正的太多。

westcape

房子好 ，位置好 ，价钱 不贵，只是 买不起

hp115115

因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
( j! ^/ s, S" c1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
2 E0 {3 Y% r% d# {- ~2. 大理石台面。由普通大理石台面升级成premium，而且island有加长，大理石台面升级1000，加长预估500
% W# N/ i# r" g3 b2 X3. 扶手。由stub wall升级成maple rail with metal spindle，我家也做了这个，由于这个扶手比较长，当时价格是7000
4. 二楼fireplace with with TV niche。这个问过没做，4000左右
# X% z3 T. K7 |, Z) X* }- L5. 橱柜。upgrade成41",我们也做了，2000
5 o9 p! L  f# z1 S6. 加宽，一边1万2
7. deck和下楼扶梯。我家没有walkout所以没有发言权，不过预估至少5000应该不过分
8. lighting package. 200
0 I) U* @% t# z; k8 L( ^9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。
) G$ K+ e9 |, Z' X) X- S0 W0 V还有一些别的地方的upgrade可能看不出来，单就这些的话upgrade有大概4万左右。加上楼主说的石头台阶和前后花园3万，大概总共7万。
我们家的房子地是16万，跟房子主人家一样，跟房子一起起价是52万，加上能看到的upgrade，在家walkout （算2万）这个房子建下来保守估计61万(包括langscaping 和deck).
' N  S9 L6 g" k& Z" ]* k从图片可以看出来，房子主人是个讲究人，用的appliances, floor rug，bar stool,床等都不是差东西，房子里面没怎么摆装饰和挂画，所以看起来死板一些，但正是这样才保留了房子的完整性。
或许没有建过房子的筒子们不了解房子的价格，所以有些人说贵或不值，但是我觉得这个价格挺厚道的，60万如果要建一个这样的新房现在是建不起来的。
8 l$ {9 h1 o! B( k! ^( r这个房子三个房间的大小分别是13‘*16’， 11‘-5“*12’8” 和11'3"*11'6"。这个我是尺寸在2200c尺的房子里已经是比较理想的了，而且分配比较合理。图片上看到的那个我是应该是在其中一个次卧放了一张大床，所以看起来小一点吧。
9 X0 L5 Z# q7 k+ L跟楼主和楼主邻居没有任何关系，只是想说句公道话，也希望对这个房子的价位给大家一个概念。
8 w, I4 {- }. Z

downtown

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
5 J5 U, D- J: r. A因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
' z4 Z* H! ?9 B2 `* I: Y! {1. built ...

用数字, 有说服力.

6 M. O" g  A* C6 {: ^2 i4 B7 G补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

downtown

downtown 发表于 2014-1-28 16:35
用数字, 有说服力.
/ _) S: P7 E! G7 C; w7 a% c! o
* o9 D, p. I3 |  D' v4 C补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

( Q& v/ o. G5 z! o0 C对不起,还有一点忘了补充.
+ B/ S/ E- ~' }4 _% C3 k现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

小黄

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
/ b! w9 {4 J" g* j% x% ^$ [* z因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
; s0 N" i6 _% _- g1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。

! |6 x, d+ y4 i: _/ f
. V+ n! d: W0 {# ^: Z2 @; g. x
1 E2 G% x7 G& o) Q. r, {
你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
& a5 G9 C# `. Q3 M; g& }抽油烟机和灶头看起来档次较低。冰箱也不是 counter-depth 整套电器看上去6000~7000左右（已含上面的microwave & oven）

自由鸟

这个房子，没有任何大缺点，内部装修也挺漂亮的，只是照片没照好，
# @& ^4 ?5 y: m
应该很快能卖掉。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-1-28 16:42
你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
2 [2 x$ u  {) w( U0 Z( N! I$ m& V) `抽 ...

小黄不做realtor可惜了。

hp115115

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
  [/ q' p9 H2 a6 r# U对不起,还有一点忘了补充.
( \% h( ~; m2 d9 v* U/ ?* p1 n现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

嗯 这是很重要一点 我家地28‘不带walkout也16万。。。
反正我就认为吧这个房子卖的挺厚道的，喜不喜欢就看个人了

小黄

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
1 s& Y) ^: o# N对不起,还有一点忘了补充.
, |( ^4 U1 \5 q4 B现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

kktam

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built ...

1 V/ u* z; f& a6 U2 a非常同意你的觀點。

Bluesky_AL

be honest, I think this one is even better based on its price:

http://www.irinahomes.ca/listing ... 18-1004-armitage-cr

小黄

Bluesky_AL 发表于 2014-1-29 11:55
' n3 G/ `; J" S: Tbe honest, I think this one is even better based on its price:
' ~  q+ A5 C( ^/ c4 [$ ^9 y" C: W
# U5 f) z8 i' ?0 U5 S% d9 Fhttp://www.irinahomes.ca/listing/e ...

Not a walkout.

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-1-29 10:45
* u; w, g3 a/ G+ g. U同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

那些是不是地大一点？

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-1-29 12:11
那些是不是地大一点？

; H1 q0 E0 ]7 N8 n8 d( g一样大，32'。
贵是两个原因
1）时间晚了2～3年，房价微涨，小区更成熟了。
. G$ d! A1 R& S2）sold to public肯定比builder group贵。零售和批发的区别。大约10%的差距比较靠谱。

kitty

ABLOVEME 发表于 2014-1-26 23:29
不错，价高点。

& C2 J1 l% R7 e1 mNOD,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,