邻居的房子在出售,很值得一看

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-1-26 18:37
黄教授认为这个房子性价比高？不会吧。这个房子可是远远低于38', 价格可不是远远低于80万。

1）我没说过性价比高啊。当然也没太差。一般般吧。
2）60万远远低于80万。如果这个都整不明白，请打电话问问你的小学数学老师。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
/ }5 B3 ?! P* |' l8 H& q) Y0 A( h2 o5 T32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  

2 \; F2 ~: }' l) }5 @3 V; D3 m我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

* V  A" {2 Y' r, ?% D勇于承认不明白也是进步了。

8 ]$ t: Q, m$ Q# R" c/ OWhy? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Pointe造，也在其他有大量28'地块的小区造房。

) y; F8 P( a6 a; s: s32'的地可以造28'的房；28'的地不能造32'的房。建筑商设计户型就设计成28'的。对于32'地，如果也造28'的，就有规模优势，可以不同小区10个房子一起造。如果是要32'户型，就相当于custom design了，这样没有规模效益，价格大幅度提升，房屋买家不肯承担这个价格，所以只能用28'的。

+ }5 j6 g3 ^+ p4 P: Q( R$ y( i9 S即使是大房子也是如此，UW有大批58'~60' pocket的地块。但如 Ace Lange, Carriage 这种缺乏 custom design 的 builder，一般都是造一个50' spec 户型的房子，然后整整10'的车库 offset。在这方面 Sunny Valley做的比较好，基本上把 pocket都用满了。

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
勇于承认不明白也是进步了。

Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

# }4 F4 S6 b) h( E+ `' V用满pocket的代价是跟邻居的距离可以拉手呀。。。

我的宝贝

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
2 a+ i7 f* U- }3 u32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  

1 ~" T: U* {% e我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

: ^$ ~2 k. j1 q" p我觉得这样很好呀。。。。现在的地一块一块的划得那么小，如果都建满房子，不是邻居之间距离更小了？

' ]% O$ A3 m0 G) R. p选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

小黄

我的宝贝 发表于 2014-1-27 13:47
! _* X8 B6 e  T5 X/ J$ j: G6 J选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

+ J2 J% U8 U3 X  y, B

/ |' L* E: {. h& C0 T
8 k. L  [* C4 u3 X. Q2 _# ^真能想啊

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 14:13
真能想啊

* O, e- J( \* ]; w5 S怕邻居偷我们家腊肉呀。。。。

Bluesky_AL

就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

ceramistpalace

Bluesky_AL 发表于 2014-1-27 15:37
) i# {2 y: m7 }' F1 A$ L8 L就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

願意買的人覺得高興，不願買的覺得悲哀。

一个心愿

没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDROCK 32尺的款式只有一个,是高厅的,我不喜欢高厅,因为孩子们多,很吵,喜欢只有一个楼梯的位置通向二楼.其他都是30尺和28尺的FLOOR PIAN,我家是把两边都加宽了,一边房子加宽了地下室也一起加宽,另外一边房子不能加宽,就只能加宽车库连带二楼厅也加宽,所以我的房子前面就是32尺的.

  [- z9 z) |, B' }4 l6 f- k我房子一边加宽就多花一万二,最后全部下来都54万多,我知道邻居比我家更贵,升级很多,我家前后院花了两万,光那条通向后院的石头台阶就花了一万了,大家算一下就知道光房子本身的价钱了,当时32尺的地价格近16万,现在我房子后面的对面,后院朝北的那一排,一样的地都20万了,好象都建差不多了.所以我觉得邻居房子价格挺合理的,就是降价也降不了多少,半年前我另外一边隔一个房子叫价599000的,后来听说57万多卖了,那家房子面积2000尺,28尺的,车库加宽四尺,地下室很小,有一部分CELLING只有7尺,其他的8尺.但前后院做的很漂亮,特别是露台,石头的,宽大,听说花了三万多,我想这也可能是很快卖掉的一个亮点吧.

qingyuan

谢谢一个心愿， 打这么多字，辛苦了！

JoyceAccSG

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

a good house.

southcommon

60 万啊，门面太小，咋看就一车库，而且车库上也整满了房间，不喜欢窄窄的房子。

ceramistpalace

0 B+ y8 a! w$ j% {

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
6 Z6 _2 R& O7 W勇于承认不明白也是进步了。

Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

5 [" E5 a9 `, B8 U' o8 ^8 z
) d5 G5 Q" O! I5 a# _0 v+ I我你不一樣人，我是力求進步, 不會的我會請教懂行的, 問的當然不會是你;

而你不懂也死充最懂，無人能及,  之所以毫無吋進，是緣於此。

kevintai

房子外观好难看

tomcat

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
% k# _9 r- ~  I: K7 _( s: N( M* a没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

楼主太好心了， 屯里心态不正的太多。

westcape

房子好 ，位置好 ，价钱 不贵，只是 买不起

hp115115

因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
( ?( i& b! n% E0 e# }% J1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
6 L& p# U1 m1 w- Y2. 大理石台面。由普通大理石台面升级成premium，而且island有加长，大理石台面升级1000，加长预估500
3. 扶手。由stub wall升级成maple rail with metal spindle，我家也做了这个，由于这个扶手比较长，当时价格是7000
4 K' i: m# M" q- m4. 二楼fireplace with with TV niche。这个问过没做，4000左右
5. 橱柜。upgrade成41",我们也做了，2000
$ y/ m6 l: u0 [( T/ |! f/ ^6. 加宽，一边1万2
7. deck和下楼扶梯。我家没有walkout所以没有发言权，不过预估至少5000应该不过分
  E: ]2 b) M, W5 I7 W8. lighting package. 200
! w3 `6 o& C( @2 [9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。
: p. f* G3 A4 ]  W9 E2 e2 b还有一些别的地方的upgrade可能看不出来，单就这些的话upgrade有大概4万左右。加上楼主说的石头台阶和前后花园3万，大概总共7万。
我们家的房子地是16万，跟房子主人家一样，跟房子一起起价是52万，加上能看到的upgrade，在家walkout （算2万）这个房子建下来保守估计61万(包括langscaping 和deck).
  m3 M; U" [9 k& w. L6 V) ~从图片可以看出来，房子主人是个讲究人，用的appliances, floor rug，bar stool,床等都不是差东西，房子里面没怎么摆装饰和挂画，所以看起来死板一些，但正是这样才保留了房子的完整性。
或许没有建过房子的筒子们不了解房子的价格，所以有些人说贵或不值，但是我觉得这个价格挺厚道的，60万如果要建一个这样的新房现在是建不起来的。
( b/ [* ]5 ]% u- E/ y这个房子三个房间的大小分别是13‘*16’， 11‘-5“*12’8” 和11'3"*11'6"。这个我是尺寸在2200c尺的房子里已经是比较理想的了，而且分配比较合理。图片上看到的那个我是应该是在其中一个次卧放了一张大床，所以看起来小一点吧。
3 Y% Y  r% I7 C' ~% q, q0 S1 ?跟楼主和楼主邻居没有任何关系，只是想说句公道话，也希望对这个房子的价位给大家一个概念。
, l" g8 c7 ]5 X/ l

downtown

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
' B& A; N( G" O3 m因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built ...

4 W9 k  i0 R* O+ p0 U. Y9 u用数字, 有说服力.

+ Z2 c5 u; I% [. y: A$ A补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

downtown

downtown 发表于 2014-1-28 16:35
用数字, 有说服力.

补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

对不起,还有一点忘了补充.
现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

小黄

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
% U0 @& `& _( S. @* Z& J因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
& i5 q! l$ I- g( n' i+ Z1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。

; o1 q+ V# W7 S


你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
抽油烟机和灶头看起来档次较低。冰箱也不是 counter-depth 整套电器看上去6000~7000左右（已含上面的microwave & oven）

自由鸟

这个房子，没有任何大缺点，内部装修也挺漂亮的，只是照片没照好，

9 ~- o# Z8 n5 e. ^! U$ o& N应该很快能卖掉。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-1-28 16:42
: B) b7 q. |7 C7 t/ [) I; k, ~你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
4 H3 O. H  l% B* A抽 ...

$ W8 I4 `% J( `; `, @小黄不做realtor可惜了。

hp115115

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
$ C9 i( Z3 J3 q/ y  P对不起,还有一点忘了补充.
8 I/ K5 h4 f/ u. u; N2 E4 ]0 E现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

嗯 这是很重要一点 我家地28‘不带walkout也16万。。。
反正我就认为吧这个房子卖的挺厚道的，喜不喜欢就看个人了

小黄

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
对不起,还有一点忘了补充.
  `6 a0 Z' b( F$ ?" f1 b现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

kktam

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
% u5 L: F1 w  o# h/ m: X/ B4 e因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built ...

: c( q# y* w3 C% C( h' R  B非常同意你的觀點。

Bluesky_AL

be honest, I think this one is even better based on its price:

+ Y( }* [! f3 E$ I% ?http://www.irinahomes.ca/listing ... 18-1004-armitage-cr

小黄

Bluesky_AL 发表于 2014-1-29 11:55
be honest, I think this one is even better based on its price:

http://www.irinahomes.ca/listing/e ...

Not a walkout.

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-1-29 10:45
0 u4 u% z2 m4 f' D+ ~& v* b同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

3 {/ A7 c6 L4 p那些是不是地大一点？

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-1-29 12:11
$ x8 i/ B3 {* L! X那些是不是地大一点？

一样大，32'。
) E  y4 ?# p8 X9 J( K- q贵是两个原因
  u3 q9 @3 r# S+ d+ I2 m; }: ?1）时间晚了2～3年，房价微涨，小区更成熟了。
: `# m) V* D$ ]$ D: ^6 x2）sold to public肯定比builder group贵。零售和批发的区别。大约10%的差距比较靠谱。

kitty

ABLOVEME 发表于 2014-1-26 23:29
不错，价高点。

& h; i$ s2 r7 ]# Z5 p$ U( e' D# @NOD,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,