邻居的房子在出售,很值得一看

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-1-26 18:37
黄教授认为这个房子性价比高？不会吧。这个房子可是远远低于38', 价格可不是远远低于80万。

. S& J+ t) V  ]( V) ^1）我没说过性价比高啊。当然也没太差。一般般吧。
6 `1 |* u" z9 a8 ?: {2）60万远远低于80万。如果这个都整不明白，请打电话问问你的小学数学老师。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
4 P; x1 O9 ?: ?32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  

我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

勇于承认不明白也是进步了。

Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Pointe造，也在其他有大量28'地块的小区造房。
. Z3 v) ]" w' V8 t) Y
6 }$ v. `- F6 {4 E% ?32'的地可以造28'的房；28'的地不能造32'的房。建筑商设计户型就设计成28'的。对于32'地，如果也造28'的，就有规模优势，可以不同小区10个房子一起造。如果是要32'户型，就相当于custom design了，这样没有规模效益，价格大幅度提升，房屋买家不肯承担这个价格，所以只能用28'的。
* Y6 H( C5 k5 y5 u( f
即使是大房子也是如此，UW有大批58'~60' pocket的地块。但如 Ace Lange, Carriage 这种缺乏 custom design 的 builder，一般都是造一个50' spec 户型的房子，然后整整10'的车库 offset。在这方面 Sunny Valley做的比较好，基本上把 pocket都用满了。

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
( g7 X) f& r# v' L- I勇于承认不明白也是进步了。

Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

0 S* J  ~9 `9 ?; l用满pocket的代价是跟邻居的距离可以拉手呀。。。

我的宝贝

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  
, I. S: [( a9 c+ f
我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

我觉得这样很好呀。。。。现在的地一块一块的划得那么小，如果都建满房子，不是邻居之间距离更小了？
3 c, i# P1 i( A' |
! v1 D$ M- c2 k) p" z选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

小黄

我的宝贝 发表于 2014-1-27 13:47
/ _) k& ?3 B0 F% k. g, b. f选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

7 m7 R& t* g9 v7 v; G' W$ D% B4 k
2 d( O) u, I4 `& k
真能想啊

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 14:13
真能想啊

怕邻居偷我们家腊肉呀。。。。

Bluesky_AL

就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

ceramistpalace

Bluesky_AL 发表于 2014-1-27 15:37
就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

* x+ K7 J; |1 e* d  e" _" @願意買的人覺得高興，不願買的覺得悲哀。

一个心愿

没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDROCK 32尺的款式只有一个,是高厅的,我不喜欢高厅,因为孩子们多,很吵,喜欢只有一个楼梯的位置通向二楼.其他都是30尺和28尺的FLOOR PIAN,我家是把两边都加宽了,一边房子加宽了地下室也一起加宽,另外一边房子不能加宽,就只能加宽车库连带二楼厅也加宽,所以我的房子前面就是32尺的.

2 X! T7 M  e) @$ x3 J我房子一边加宽就多花一万二,最后全部下来都54万多,我知道邻居比我家更贵,升级很多,我家前后院花了两万,光那条通向后院的石头台阶就花了一万了,大家算一下就知道光房子本身的价钱了,当时32尺的地价格近16万,现在我房子后面的对面,后院朝北的那一排,一样的地都20万了,好象都建差不多了.所以我觉得邻居房子价格挺合理的,就是降价也降不了多少,半年前我另外一边隔一个房子叫价599000的,后来听说57万多卖了,那家房子面积2000尺,28尺的,车库加宽四尺,地下室很小,有一部分CELLING只有7尺,其他的8尺.但前后院做的很漂亮,特别是露台,石头的,宽大,听说花了三万多,我想这也可能是很快卖掉的一个亮点吧.

qingyuan

谢谢一个心愿， 打这么多字，辛苦了！

JoyceAccSG

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
- u& u0 ?+ l6 h' W4 Z没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

9 ?7 @# ]: \9 _a good house.

southcommon

60 万啊，门面太小，咋看就一车库，而且车库上也整满了房间，不喜欢窄窄的房子。

ceramistpalace

6 Y3 K/ d: S# ]! E1 _/ p0 ]

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
勇于承认不明白也是进步了。

7 G. {" J, k9 ~) V# u9 w8 n6 WWhy? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

% e7 |. ]' L0 x8 I
& x, |5 G5 c4 V  X6 b) m8 s9 @我你不一樣人，我是力求進步, 不會的我會請教懂行的, 問的當然不會是你;
, q* q& ]5 T$ w4 K
而你不懂也死充最懂，無人能及,  之所以毫無吋進，是緣於此。

kevintai

房子外观好难看

tomcat

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
6 }' u! q! ~+ l2 P2 P6 Z没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

楼主太好心了， 屯里心态不正的太多。

westcape

房子好 ，位置好 ，价钱 不贵，只是 买不起

hp115115

因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
) ~. @3 e4 a! w2. 大理石台面。由普通大理石台面升级成premium，而且island有加长，大理石台面升级1000，加长预估500
3. 扶手。由stub wall升级成maple rail with metal spindle，我家也做了这个，由于这个扶手比较长，当时价格是7000
4 v. G, M/ Q' {* f" K4. 二楼fireplace with with TV niche。这个问过没做，4000左右
5. 橱柜。upgrade成41",我们也做了，2000
  U8 ]/ R$ t2 n6. 加宽，一边1万2
7. deck和下楼扶梯。我家没有walkout所以没有发言权，不过预估至少5000应该不过分
8. lighting package. 200
9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。
4 x  I% Q, V( `还有一些别的地方的upgrade可能看不出来，单就这些的话upgrade有大概4万左右。加上楼主说的石头台阶和前后花园3万，大概总共7万。
我们家的房子地是16万，跟房子主人家一样，跟房子一起起价是52万，加上能看到的upgrade，在家walkout （算2万）这个房子建下来保守估计61万(包括langscaping 和deck).
1 h; t( [' O, _. i- S+ I从图片可以看出来，房子主人是个讲究人，用的appliances, floor rug，bar stool,床等都不是差东西，房子里面没怎么摆装饰和挂画，所以看起来死板一些，但正是这样才保留了房子的完整性。
$ K2 E: F* G* |$ j6 K( R- G+ `或许没有建过房子的筒子们不了解房子的价格，所以有些人说贵或不值，但是我觉得这个价格挺厚道的，60万如果要建一个这样的新房现在是建不起来的。
; q) }. N+ Z2 ^+ ]8 X8 V# @. @7 B这个房子三个房间的大小分别是13‘*16’， 11‘-5“*12’8” 和11'3"*11'6"。这个我是尺寸在2200c尺的房子里已经是比较理想的了，而且分配比较合理。图片上看到的那个我是应该是在其中一个次卧放了一张大床，所以看起来小一点吧。
跟楼主和楼主邻居没有任何关系，只是想说句公道话，也希望对这个房子的价位给大家一个概念。

downtown

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
* H0 j2 H' Y! N% ]% L因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built ...

用数字, 有说服力.

( X1 q3 B& J% P/ v4 l补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

downtown

downtown 发表于 2014-1-28 16:35
% J/ [) q: K6 g用数字, 有说服力.

补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

( w5 [+ N/ o, e6 \对不起,还有一点忘了补充.
2 _6 K$ J: E3 [+ R- [现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

小黄

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
: D: d# D4 W; [+ n' D# I! Y1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
  B% Q4 O& U: ]) N  z) M# n9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。

0 {/ E; [2 ?: ?8 W
1 m5 X0 Y7 s- X9 D1 U1 b, Z
你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
! W% O+ _: H  o; i2 f抽油烟机和灶头看起来档次较低。冰箱也不是 counter-depth 整套电器看上去6000~7000左右（已含上面的microwave & oven）

自由鸟

这个房子，没有任何大缺点，内部装修也挺漂亮的，只是照片没照好，
9 `3 z8 \& E( e% N
/ ]. ^7 v! q0 m+ t- N# c- g应该很快能卖掉。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-1-28 16:42
你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
抽 ...

小黄不做realtor可惜了。

hp115115

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
对不起,还有一点忘了补充.
现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

2 G; h4 w) y- ^( s( d9 D; _7 R' {嗯 这是很重要一点 我家地28‘不带walkout也16万。。。
( Z3 [( g( V/ ^( T  }反正我就认为吧这个房子卖的挺厚道的，喜不喜欢就看个人了

小黄

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
对不起,还有一点忘了补充.
: Y& q# M- `2 I现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

% m5 r6 o6 @$ y3 ~9 ~同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

kktam

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
" }4 p( v4 W7 z& d因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
* G' C$ I/ h0 L1. built ...

3 R4 o" K9 J# @3 f9 q非常同意你的觀點。

Bluesky_AL

be honest, I think this one is even better based on its price:

http://www.irinahomes.ca/listing ... 18-1004-armitage-cr

小黄

Bluesky_AL 发表于 2014-1-29 11:55
/ |  S2 E# \! t6 O+ H& Rbe honest, I think this one is even better based on its price:
5 W- Y% h4 G* q3 c" p
9 A3 Q. y' U" v; G) Lhttp://www.irinahomes.ca/listing/e ...

Not a walkout.

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-1-29 10:45
6 R( k: F/ Z5 k, u' Y  p同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

) Y, U/ Z0 K$ e- ?3 L那些是不是地大一点？

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-1-29 12:11
# a$ `5 T4 f) `+ r& z8 A) z那些是不是地大一点？

4 _  v6 H2 w% Q$ A" g  R一样大，32'。
9 [' [: ?; u' j5 Q* G( ]贵是两个原因
1）时间晚了2～3年，房价微涨，小区更成熟了。
$ E; N/ v& U/ T9 R+ T+ n7 S9 U2）sold to public肯定比builder group贵。零售和批发的区别。大约10%的差距比较靠谱。

kitty

ABLOVEME 发表于 2014-1-26 23:29
9 g5 z% \" z, e: Y1 \, Y/ `不错，价高点。

4 Z: q+ h: g# r* n7 e: E9 u+ tNOD,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,