如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
$ u  c  k0 m- ]: g  ]& x* MSorry no Chinese input.

7 W. n/ V, i# Y- O2 [I could be wrong on this little calculation:
9 K. I" F" `/ R( b4 @8 m* K. ^
Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

# D8 q; {2 h1 `$ r4 O. N
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
( m; A' Q) S  ^9 y9 D& Phttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

& O* n8 |( J4 X4 b: \
+ ^. d) b8 D6 v10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
" F- q  G5 u0 C" x/ [# r, [$ I& s& U" i一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
4 M! S$ [8 Q. h  m
# ]% P  ]6 g$ Z( Z- Q9 ]& i每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

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% T# k( s: t% V3 z3 h7 q) e所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

0 p3 o+ |% K1 Q/ o我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
3 Y7 C& c- I1 E7 Y# j7 ySorry no Chinese input.

# s6 M7 k/ r% g" |4 d6 Y' II could be wrong on this little calculation:
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; j, C- C" K) A3 }Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
3 V- v5 `6 f5 Y# BI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
" O3 F& b* g! I) x% I; z不算债你当然赚啦.