如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
+ y! q: y* M1 v4 @5 ~0 H, qSorry no Chinese input.

) M# k( {, w3 l" z! ~- Z4 oI could be wrong on this little calculation:
1 U/ T5 M2 x; T
Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
( G5 x; a5 m' \I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

$ U8 x  v/ f7 b( C你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

# g: g& d1 y0 r* W
9 M) O4 S: e0 q3 u10-20年数据没有，有7年的。
6 \4 [1 l- q. T2 [) B数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
, d8 k* E9 y: W- @一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
* l; U/ I+ C# U; W/ p4 B
每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表


所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
/ }  t* @8 R+ {7 c5 {+ N
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

8 H' N1 b& \  Y; W& y; z$ m' B( P: o我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

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6 x$ e+ |3 Q+ \: }9 w2 eAssume I have 75000 CAD on hand right now.
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If I buy GIC, interest is 4%.
$ Z( m* [+ ~" q2 m: lI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

& J2 d& \; i- `8 @你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
5 d# w# w. S0 H, n& o% Q9 v不算债你当然赚啦.