如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
( ~+ u. m( ^3 m+ [5 p# a
! v' {1 U4 R7 n2 J' O6 pI could be wrong on this little calculation:
7 v) F- y# J. _  F9 v2 D
. `/ n+ S# F  ZAssume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

( }4 b* y4 x: W$ z3 I9 A
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
+ z, Y" ^, H) Phttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

3 Y. h! N; ]- M
10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
. h; M* C8 q( z6 Y8 L一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
* @/ G7 `: b( H- I/ d2 A  |2 S5 `
3 q, ?' a  B7 ~5 m' }! Y) Y0 ]每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表


/ z- {, C% m/ n* V/ S' A/ u所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
2 Z4 D" {( k% p+ E; e
8 z# g) c( O5 W2 d1 O另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

$ b1 N4 l2 T1 e/ u) f6 w$ N
3 o8 u. J6 M9 Z- p我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
  z+ D. T: t/ Y  vSorry no Chinese input.
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I could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

; X% U) I$ i, X! w, a4 S你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
" l2 |6 t9 q" K# N不算债你当然赚啦.