如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
+ E& l& S6 k2 t" g! v2 ASorry no Chinese input.
1 @9 N, g# o/ s4 l$ C) p
I could be wrong on this little calculation:
" m9 N- b' t+ A" l
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
! j& e+ q" T1 s' X
If I buy GIC, interest is 4%.
! B6 N, X* f6 }9 PI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

0 e) A) ~  W* d# s+ U% [& u' V
: W% [0 R6 k/ z7 F3 _/ [你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
. b5 l  I5 W$ S" `$ B
+ c1 G" u  ^8 V, b/ d3 U  M; P
10-20年数据没有，有7年的。
5 L# Y) \$ U* ~; z' R( D+ x; I/ h数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

" \8 C$ ^* g! j
" [, n0 u, h) H; G这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
# J6 }1 M6 i( A: I9 I
" f& r; m0 e* ?' \* n1 U
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

! P4 _' b/ I+ N7 }6 U) |$ C另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

4 I6 x9 }8 ]/ z( R, m; S( D
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

/ n" k& w* `9 C3 G. p0 I% M# dI could be wrong on this little calculation:

# |6 X+ \; O4 R/ R% [Assume I have 75000 CAD on hand right now.
+ m* l; k, K0 e' ^3 d, h1 w
; A9 W; ]$ @* h3 ]  j+ E) [6 ^7 tIf I buy GIC, interest is 4%.
8 x% I& c% ?9 b1 ~0 p. tI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
* b7 [; w" c4 |/ J0 c& u( x不算债你当然赚啦.