如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
0 a6 F" K5 ]+ J( ]/ p; cSorry no Chinese input.
' A" d) S; l* t/ p+ L3 F5 _6 m2 s( a1 ~
! ]. s% v; ]$ p' c! JI could be wrong on this little calculation:
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8 {2 u" U/ Y2 qAssume I have 75000 CAD on hand right now.
- S3 d9 X) {6 n' o* l5 i; R
5 M+ V7 P: N. p. U" i* EIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

9 V* p0 U  n) y7 h+ l
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
) B6 W8 L" y# q- |! E2 ]http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

! G. `  s! g0 c+ J
! J  m) |8 |2 ~6 a$ y10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
7 D2 m) o1 K1 a1 d$ y一个唱空卡城房市的人

$ z! N# D3 Q1 o$ @/ c% Q
& ]7 |& N$ i  [: A& V* J这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

% D  M3 x  U# |1 l* |2 \( q- x) H每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
8 `# \4 O5 D" @' w- E0 F3 \# ]( P1 K
# z7 N8 v7 Q3 P3 k
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
5 D" Q. _! V5 X( C
( W% M0 u" P" M+ o. M3 O# Q$ c% y另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
) R  g/ d9 b' k  L9 t/ q8 OSorry no Chinese input.
# b2 C- d! P7 k6 b; l
I could be wrong on this little calculation:
6 m( t& v# H, N5 j
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
' ?; ^* V* g) ]+ m8 E! l2 p' S
% A! @4 r' a$ B- L6 aIf I buy GIC, interest is 4%.
: o7 h2 X5 W2 Q7 _& wI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.