如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花 · 发表于 2006-9-18 18:00

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表9 U) Z$ A1 k4 p4 {8 V* @3 d% V
Sorry no Chinese input.
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) @4 i% e7 B0 {) MI could be wrong on this little calculation:3 p5 ^ s$ T+ {8 m

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If I buy GIC, interest is 4%.+ G2 v# s, a* n; M6 Y0 z9 J# t, r6 s
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:09

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表1 T* d& _/ k9 K* q8 E1 U" M* r
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, w. y) H- A* h0 h! M$ d- t10-20年数据没有，有7年的。# L8 n2 j4 s8 Y! V8 f( @2 K
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/ ! N2 D2 T( ]% y9 ^
一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:16

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
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# ^ x3 P m: D. Y3 N% W! _6 Y: h所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.6 F* M: u1 @) A* t5 U* c S) y7 x" s

3 w8 Z( v6 U9 |$ [1 F另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle · 发表于 2006-9-18 23:06

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
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! S5 r8 a* _$ j, P; ?I could be wrong on this little calculation:1 V' G& P; j$ `$ a, j) z
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Assume I have 75000 CAD on hand right now. - i1 t5 [2 D* s3 |) V i

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你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.

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