如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

; v' a' t0 p( ]9 R6 k( {! S/ iI could be wrong on this little calculation:
8 Q" s% z: @" L- p# ?1 n
Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
$ p0 s; y- l& e  Z3 y6 u' RI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

) J/ ]8 K6 }+ ^: `' R
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

" O& v  @$ w9 Z* [" _
. j" i$ Z  f( W) c) s10-20年数据没有，有7年的。
4 g* l" H0 O6 Z4 P数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

+ ~0 t9 y9 \7 u/ p( [9 v7 r. U
; b8 A9 _* d% A1 F1 F这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
5 b3 p2 b/ `) p% c- g3 [9 O4 l
# A# F' t3 Z! S, v9 g. m' I% Y每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

( j5 P  V1 o9 E' O; f4 E+ {; o
5 t: S. F3 i9 l所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
1 v8 L2 u  u. ]* M
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

# @$ Q* j& l" p; v- j
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:
/ W0 s+ J. f) f0 X
# z6 L: g2 j7 i7 p  K' ^& QAssume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

7 N% a. L0 @' H& m4 l# j7 z# Z3 g你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.