大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

看风听月 发表于 2014-2-12 20:37
# q" T7 W' E1 @  i. w0 xTownhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

0 i  U6 B$ ]1 K  [Townhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

醉酒当歌

jesmin 发表于 2014-2-12 22:47
Townhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

: \8 ^# Y* ?, ?8 B' @0 a, j综合考虑没有一个统一答案的。若是apartment condo 才200左右，而且包含utilities (excluding electricity)可能就比townhouse 实惠不少，当然买的性价比也很重要。

lift121711

看风听月 发表于 2014-2-12 20:37
) ]3 ^# K* b/ K/ p3 lTownhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

你说的是fairway south吧，sweet grass旁边。17万买三房公寓，没错。但是，公寓费要600开外，倒是包水电气，还有公用的室内游泳池和健身房，但公寓太老啦，能租1300算不错了吧，去掉公寓费，能剩多少呢

aa1

Apartment & Townhouse 管理费不可控，如果有大修需要大笔交钱，哭都来不及。待管理费上涨到一定程度，出手困难。
  `) a/ h3 _$ s( j
另外公寓没有地的价钱。独立屋即使房子不能住人了，地还可以卖出价来~

lift121711

jesmin 发表于 2014-2-12 22:47
Townhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

townhouse大部分是有管理费的，跟apartment属于同一类型。少量跟独立house一个类型，仅仅是连在一起，没有管理费，当然这种要贵些（跟需要交管理费的比，但比完全独立的，和duplex当然都便宜些），也不多，glenridding附近最近好像有在卖的，我还收到过flyer。不过，30万以下恐怕不现实

jesmin

看来想便宜又想好太难了

K歌

醉酒当歌 发表于 2014-2-12 23:38
+ H+ V5 Q  w/ Q7 Z6 T综合考虑没有一个统一答案的。若是apartment condo 才200左右，而且包含utilities (excluding electricit ...

1 O) m5 y" G2 A* C
  w$ `! \+ J( C6 PＣｏｎｄｏ每年弄个维修费什么的花５，６０００匀下来基本就是个负担。所以只能买ＴＨ或者Ｄｕｐｌｅｘ。

catty

aa1 发表于 2014-2-13 12:49
Apartment & Townhouse 管理费不可控，如果有大修需要大笔交钱，哭都来不及。待管理费上涨到一定程度，出手 ...

没有地钱？占的地是政府的还是你的？
6 ^( b+ l' h$ K4 R/ p地是大家住户共有的，只是没有分开而已

aa1

共有的你就卖不了吗，除非整栋楼买

catty

aa1 发表于 2014-2-14 08:33
共有的你就卖不了吗，除非整栋楼买

& z  u+ ~* A3 R) {你说的对。
我很少挤兑这么漂亮的id，说说今天收到多少花

emily_cx

钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
千万别只想着买独立屋，最后30多万买个很老的，虽然地大房间多可以出租，可里面的东西真的旧到时不时就要维修，可烦着呢。要是碰上地下室发霉长毛，蔓延到墙里，最后整个屋子都没法住。
7 f  ?; y- V# ?* L
我觉得没有绝对的事情，买个apartment，租金跟月供和管理费平齐还是可以的。相当于自己只掏了首付，房客帮你养房子，也不错啊

lift121711

emily_cx 发表于 2014-2-14 11:16
5 i" X9 j) l1 r+ f8 T8 D& p$ g. w钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
千万别只想着买独立屋，最后30 ...

你得自己交物业税，还有租金减利息减维护费用部分的capital gain的税

emily_cx

lift121711 发表于 2014-2-14 13:22
你得自己交物业税，还有租金减利息减维护费用部分的capital gain的税

0 d8 M3 L! t3 N) P6 M: v, j6 E这部分可以用房子的价格抵掉

emily_cx

这部分可以用房子的价格抵掉，当然总有抵完的一天。

可是买独立屋就没有这个问题了吗？交税不是很正常的吗。
8 {) C5 A: n1 P$ k
不太懂，请高人指点怎样合理避税

lift121711

emily_cx 发表于 2014-2-14 13:35
这部分可以用房子的价格抵掉，当然总有抵完的一天。
- j. A" T! B3 i4 [7 e$ d
( D+ b; {: K4 B- s: D0 F. Y可是买独立屋就没有这个问题了吗？交税不是很正常的 ...

) n! H( A# q; n7 _  {
5 v9 Y  _( x- _$ _小黄在另一个帖子里已经说得很详尽了。总之，要完全避税，你得自己掏本金部分。
% T% J2 [# f, i$ ]8 c% i
我在42 楼的大概计算，只是针对你这句“相当于自己只掏了首付，房客帮你养房子”
) e3 h, _( z! i& }  M" ~: T+ G+ b
“房客帮你养房子”跟“完全避税”能兼得吗？我的理解是不能。

桑林之舞

emily_cx 发表于 2014-2-14 11:16
钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
千万别只想着买独立屋，最后30 ...

+ g$ X2 O* o/ d* I1 A3 y9 A' A没错，我发现总是说condo和townhouse以后维修费贵什么的，好像house就不要维修费一样，同样年份的，到时候换屋顶换窗户换线路其实花钱都差不多，可能house还更贵一些。

多洛洛-JE

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
' _6 t9 n- B0 n: g独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

8 K4 ]$ i) a* _7 T' j这么好的独立屋是哪间？

lift121711

修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好像可以做到。下面是我的理解，可能有错，要请专家才能具体探讨细节。
% F/ F1 b4 v8 o9 e7 t2 b/ F
2 j; N! v+ n. l" E2 K4 Z6 m: i- c% p比如你现在自己住的房子50万，已经没有mortgage。这时可以向银行申请HELOC，比如，可以贷40万，单利，只还利息，当然利率要比mortgage高，具体多少不是很清楚。用这40万，可以买200万的房子。为便于计算，我们假设这200万，又买了4套50万的房子。200万，年利率假设5%吧，每年10万，每月8000。50万一套的独立房子，2000元的月租应该没有问题。

" K% a& \  G/ Z4 X; s0 n, ]因为还银行的全部是利息，所以全部可以避税，同时自己又不用从口袋里额外掏钱，这算是真的“房客帮你养房子”。
& D9 H% d3 P1 e" ~6 G
4 f/ c+ h1 p9 U# T当然这样做，房子的本金你没有还， 你得到你卖了房子的时候，才把本金付清，所以是不是可以说，是房客在帮银行养房子，然后等卖房时，你坐收房产涨价的部分？
: p2 N2 d0 D# w3 q1 S
风险是，房子如果大跌，就比较麻烦，当然这不在本贴讨论范围之内了。
" l' b+ t, i) o, M+ L5 k
至于HELOC 利率有没有可行性，我就不清楚了，要请专家答疑。我倒是问过BMO 的Mathew，他说肯定比mortgage高，高多少没有说，因为我没有那么多钱，随便问问而已。记得小黄在这个帖子还是另外的帖子说过，LOC比prime高些，那么我自己想，HELOC 也算是LOC 的一种，应该差不多吧？

欢迎质疑，真理越辩越明嘛

醉酒当歌

lift121711 发表于 2014-2-17 08:16
1 q% U+ X. r* g8 V3 ^修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

只还利息的mortgage? 那不是你的房子永远都没有偿还本金？也就是你的房子其实永远都没有真正还一分钱？这个风险太大的。

brake

lift121711 发表于 2014-2-17 08:16
修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

TD 可以把HELOC 做成fix term, 利率和正常的房贷是一样的。

ben8286

其實每個人的投資策略丶喜好也不同，很難可以絕對地說獨立屋好，或是 townhouse, condo 好。大家也有各長處短處。舊房子保養好可以 last 很久，新房如果 builder 不給力也会出現問題。至於大學區和 Mckernan 區那些老房子這麼抢手不是因為他們容易租给学生，是因為重建后的價值。在大學區一所普通的舊房開價最少四十万，成交價更会高出二至三万。所以買來收租不化算。
至於 condo townhouse 好處是啟動資金少，少麻煩，但短処是管理費和每X年的大維修。至於 House ,啟動資金多一点，和要自己管理和維修，好処是自己做管理会自由度大一点，有一個花園 (可能是壞處：))和省一点錢，以及每平方尺的成本低一点。將來有加建的可能，或做一個 secondary suite ，有多一點潛力。
) ]& g3 e5 L" O6 ?8 D以上一点愚見，請指教

santer

ben8286 发表于 2014-2-22 14:31
( g" P1 L0 ], I0 ^) j其實每個人的投資策略丶喜好也不同，很難可以絕對地說獨立屋好，或是 townhouse, condo 好。大家也有各長處 ...

! a9 F' E" \6 |6 Q# L5 {I agree your idea~~~

feat

lift121711 发表于 2014-2-17 09:16
- B! d7 _/ X. x; {修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

你这理想的跟动画片似的，养个房子除了收租金，没别的事情。

醉酒当歌

现在的市场，其实，condo性价比更高。

lift121711

feat 发表于 2014-3-29 21:00
你这理想的跟动画片似的，养个房子除了收租金，没别的事情。

) q2 [" f5 W5 `% }6 m- M9 I所以要请包括象你这样的专家来答疑嘛

ballard

青蛇2014 发表于 2014-2-12 14:45
: a; |: U8 J9 m; m8 R% {/ J& S, V要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤 ...

( ~  h0 b5 `! G
& a# o/ |7 L8 c9 {* Z$ K" U买旧的房子可以找 handyman  这样修正一下子，
: V. l, O, k  \, n, K
似乎也是好的选择。 等我下次回来，

谁买旧房子， 我给翻新。 当然了得等我移民落地能工作才行。
* ]; O: a' f3 ]! d$ f1 g8 Q
: i" ?9 I+ A* f5 Z6 P现在是干不了，

shelley.micheal

真能辩解