RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
one at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

- R# g# D: G5 s2 t5 x% }+ R9 x  J  f有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
那就是和ambleside差不多吧

( \& g# X7 C; |# w/ S8 n3 a" }总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
/ V& o" b/ A% T3 ?! |  P( V9 DKeswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

- P$ X+ g( W5 L. \- L  Z- F

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
我就是打算买2000尺出头的

8 d; \& x# j2 k) }: G
2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。
8 r& t3 Y- s  R) A) N" c) n; L
2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。
) g8 B, o! X% C& ]

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

2 N* M9 E) Y. I你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

7 R+ u5 X$ h2 W1 N' l8 Y
根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

3 L2 f) Q2 s% z1 u8 T高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
; U3 _/ r2 W, ^0 w高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

! }! b" ~/ v; z! [$ t% N! ?信息不对称。
- Q, Y! N- C# Z8 n' m9 O& T3 R
所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
$ t0 M+ k6 {8 O6 v+ A6 {因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

7 ^0 D: i. T+ j( h2 N0 m& Z- C这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
9 f  F/ }! J2 x- W$ V" r! f* \! S" ^) K这个区2000尺左右的房子大概多少钱

( Z1 x* y7 U; q' r" V" H" i这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
. L+ ^/ |/ @" l" Q信息不对称。

, [5 v. z) \1 X' \& ~& X所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

% |' S; T* I# M2 S$ u5 }. S就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
- o4 F% D0 `% ?+ Z6 W. @这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

* Y+ J% b4 H) ]6 blarch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
larch 现在有60万能拿下的single attached house？

3 B9 i: V$ i2 E7 M& q1 @$ z现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
这个问题希望有人解答

  Z$ S) C8 ^0 X) ]5 n1 u可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
& t2 i5 H$ _3 I3 r: K+ v+ p可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
+ B: {& s7 {; \- U  f* c' M请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

  f4 Q' r' {( ?* [7 D" z

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
; t- W" \% ?# O1 h2 |4 k- l ...

8 s  P( {  m2 N
! M' q9 v% r: u5 d; Z! u8 e我个人喜欢 one at windermere
/ }* w! E6 |# B2 l$ H2 i小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
) {! C& N& k9 ?2 [: t6 }% K$ _One 的房价duplex 要近40万。
5 X/ P8 V* z* F" w9 y/ ?/ ~Stage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
Stage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
Stage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
Stage6 million 起价
1 A* p) o1 k5 a( S
6 b  F( a9 U  e/ t6 i1 j

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
; w3 e% f8 j$ ^7 L7 w我个人喜欢 one at windermere
, o. }9 T9 B9 C* v6 C1 p小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

( b' @0 ~; F2 Z1 S) }; {谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

Stage 5: DV, Ace Lange
: T: N6 m7 E! m- K# i2 H* _9 pStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public
7 r. f$ {) g4 k* u$ X
5 d- }+ q5 U' W& w# ?Other stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
Stage 5: DV, Ace Lange
1 n4 ?0 h; I/ `2 MStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
7 U7 s% I7 M; j- t$ j, I/ @非常感谢。

yicixing

2 ~# @9 V5 X. |  k* z( J

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
/ e: f' e* [/ h0 F谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

6 X& Q4 Z! z4 x) Y
你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
Dv, bedrock,western living
. O+ L6 x  c+ t  J你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？