卡城房子开始促销。看多者请进：

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表

就是啦，都是灌水嘛，还提什么高风亮节之类的，呵呵。

! ?3 V- E; J; z$ }
; e* O; O2 {- y3 }2 L8 p1 U灌水就不能讲高风亮节了?

Z

原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表
另外友情提醒一句：总有一天会我站在你这边喊跌的，希望这天来得晚一些。对你，对我，对大家只有好处，没有坏处。

+ m( v5 T8 V; Y+ R

为何晚些好？
1 D4 X: z1 i! X. y$ }
, C8 x- C; k% |& @  g中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表


! j1 A% X4 a/ k: a
# Y& z, S) E. W$ v为何晚些好？
8 u. C$ e5 o2 @. {3 j; L# m
中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。

6 Q$ G7 j3 Q7 g" ]$ K* T/ V
7 u6 _; X+ y8 }托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。

luckywood

有的人醉着, 他却目光如炬
3 k; X/ M1 q9 d' r. W  z( ]  d
有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱

bryant

的确，有时候醉着的人也有歪打正着的时候
& O1 T& u) a/ R( ?( \7 W7 T# \+ g
醒着的人也有失算的时候。

1 Q- r2 v& y9 u9 w但是个人来讲，我从不信任小概率事件

% x5 p6 n4 e+ e( U9 d4 k. d感觉现在 论坛上火药味越来越浓了，calm down, calm down, please

Z

原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表
# f+ o! \( |' k4 |$ X2 f4 D托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。

. K5 x7 X- I3 C: Y
+ ^& S# M8 w3 f$ c# `0 Z% T问题是苟延残喘又能维持多久？
; f6 I0 Z! |9 _" H6 b
纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表
  X" @* f- G; {* {' e7 V

6 v. y& E/ l7 Q问题是苟延残喘又能维持多久？
  t% C: @1 q$ z8 K6 \; y
( ?% e/ }& M" s2 m" u纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。

6 ?$ k. w; n9 s# n5 ^- e& i
问题是现在是苟延残喘吗？

醉酒当歌

今天9月15日，卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套，一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价，降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象，估计不久将再现爱城。

***醉酒再次提醒大家，买房慎重，我的两个同事（一个炒房的6套房子只卖出一套，一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去，邻居的房子3个月没有卖出去。）***

########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间，也就是半个月待售房子就到了5500套####

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]

醉酒当歌

我很负责地告诉要买房的朋友们，卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。

Z

原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表

- H1 O  D% N: v! ?' J另外你注意到没有？edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊！我的分析如下，尽供参考：

不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。

2 T! L) ]' e7 i7 I* G0 b

原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表
+ y, t3 O' w& \* U* p# A7 N3 ^问题是现在是苟延残喘吗？

5 H3 z! C' g! @谈论房价会降会升已经没意思了，大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿：卡城一年房价涨50%，而家庭收入涨仅仅8%，如果考虑阿省通胀的5%，就变成房价涨45%，收入涨3%.

catty

原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
- H" O0 t4 G' f4 _

- a' p" f1 s9 b不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。

5 Q, F# E" L5 i! f1 o4 p( S谈论房价 ...

5 d% V( H5 y) S/ s

+ b- m: |5 R1 x4 B& e/ j# N最怕的是油价下跌，马上又快到冬季，按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天，房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿，先觉

醉酒当歌

可怕的数字，一天时间，从9月15日到今天9月16日，卡城待售房子增加了140套（这几天每天增加100多），今天9月16日，卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套（46天增加了40%）。我感觉这样下去卡城危险了！！！！
*****醉酒再次提醒大家，买房绝对慎重************

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表


不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。

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) y* D8 X' u5 Z9 V
7 e8 i4 p+ f4 X9 j- h$ j谈论房价 ...

jayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。

+ C9 o7 ?+ A+ H, A1 [$ h7 J( P# N[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]

Z

原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表
; Y3 r! s% Q3 L& _8 `
jayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。
: _1 X% X' ]4 a" g

$ [# A! Z" ^7 M9 Z1 k6 L: E/ F不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver"，而不说“美国”，也没有误会了。
" H* w. ?; @4 c* W% g/ s" |  H% O你说我断章取义，我也觉得你以偏概全呢。

醉酒当歌

卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加（9月20日，5732套，比7月底50天内增加了44%），醉酒建议所有未购房者等待，等待，在等待。。。记住，只要你不买，那么炒房者只能降价，或者等待银行收房子(长期投资者除外）。
/ ?3 o' {3 [6 L- @7 y
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]

一半清醒

楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。
1 ^/ X6 B' H7 n2 A; j
- |5 l' L  F4 M顺便给你提供一点信息，阿省的房价不是从卡城开始涨的，卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看，新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价，新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿，还有大片土地在开发中，前个阶段卖地还抽签，也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕，都不得不高价租房。
要是阿省的房价开始暴跌，会从爱城开始吗？

醉酒当歌

哈哈哈哈哈，这酒就是好！

醉酒当歌

是的，我的两个同事，一个在炒房，炒房的这个同事有5套房子2-3个月了，没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。

, a" U6 i' A% B% v5 K2 u

原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表
9 `& U1 [1 _' l' i楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...

醉酒当歌

这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校，过去5年排名第一）的一个condo,在网上挂了2个月左右，没有卖出去，今天从$275000降到$269900。

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824
: K0 d8 U+ }  ]) U
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]

醉酒当歌

这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。
" E% C8 O1 w/ L$ y/ @0 n2 s
2 |( }( ?8 L3 M7 Z1 e1 J! W) G0 G( R4 ehttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004

猪刀小试

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。
: V, |3 E% \3 w% D; C) k
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...

，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？

醉酒当歌

道理很简单，卡城在降价，爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵，但是，这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。
) g5 r/ `0 F8 B/ R8 a' m( a
; x. \, y7 v" Z5 ~

原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表
. D( T9 F! P  Q% A

: h( ^. H% Q  Y; o1 y，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]

醉酒当歌

9月23日，卡城待售房子继续以100套每天的速度增加，达到5936套，下周必然突破6000套待售房子。05，06年卡城平均待售房子3318套，4271套（包括所有house, condo, mobile)，

( R* Y$ d0 i# k7 F& a现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上，7000套没准就是下个月一个月就可以完成。

醉酒当歌

9月24日，卡城待售房子继续惊人的速度增加，达到5983套，从7月底到现在54天内，待售房子增加了50%。

. x8 N+ @# n! G. t; j4 J+ X8 `5 s- x[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]

醉酒当歌

这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去，现在大家看看
) \+ M. P: q" p2 Jhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051

- }3 ~/ h' x$ e5 S8 h, Z) P这个房子在卡城黄金地段（拥有全省最好的学校之一，位于卡城黄金地段downtown inner city)，从6月份中旬开始挂在MLS上，当时价格是$325000，到8月初降价为$310000,到9月初再次降价，大家看看
- @( g, K" {( |. D( b/ `6 mhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898
& S; O" l6 Q# \5 A. [1 {7 Q
卡城西南区的一个房子价格，大家看看，明显比6月份价格下降了。
/ Z2 a& L, \- d- W8 Ahttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879

* R% \/ Y0 n, a: [
4 v% }! S( b( D这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价
( F/ I2 D: H" q1 j7 c0 vhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5008649

  ], p8 L* ~( s; \. S, S2 _
! k, @+ v# T( U3 D这是卡城西北一个比较好的新区，也在降价。。。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4945416

卡城西北区的一个房子价格
! C: J8 A: t* c% n2 b: ?http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008

! [. F% F8 V2 p3 o* O: O4 n  O2 b0 W目前卡城MLS上的房子，有80%以上都已经挂了两个月以上。
, ~( c; m% Y  ?8 L9 T+ q4 Q# y
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]

Z

醉酒在卡城居住吗？

醉酒当歌

今天9月26日，卡城待售房子突破6000套，是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]

醉酒当歌

卡城待售房子继续增加中。。。。

醉酒当歌

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4956096

醉酒当歌

Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.