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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 卡城房子开始促销。看多者请进：
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楼主: 醉酒当歌

卡城房子开始促销。看多者请进：

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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-15 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表
& |" k6 W) {/ E2 T. ]
7 A, t6 a9 q: D4 Q* Z就是啦，都是灌水嘛，还提什么高风亮节之类的，呵呵。
- j: H9 H. q  K  c& c2 U
3 j& ?7 |; z7 ], a2 b% j' }* s
灌水就不能讲高风亮节了?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 08:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表
/ v9 f7 l) U  K% ^另外友情提醒一句：总有一天会我站在你这边喊跌的，希望这天来得晚一些。对你，对我，对大家只有好处，没有坏处。

; p* q. L9 {, `+ \: b2 y( N! d0 M) F
8 r& M) s' r5 u) D6 l4 h0 g/ L& N1 j' |; [/ e* o  ~9 \, F
为何晚些好？
. Z% y' L- Y; z# T/ B% [) F
1 }! i" G: s! f7 [中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 09:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表: l. ^; @4 X  F$ r. y: Q
% i$ E" u7 Y5 |  L7 F

* K# B& l. J4 g2 \
% p. g  ~8 E. @7 e为何晚些好？
) D. g. S/ O3 F4 k1 J/ Q. A
1 U, N% p, F& `& i/ f6 x9 h. F中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。
: E9 ]) D7 I3 h

' Z& g2 u) G4 J/ G1 b托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。
大型搬家
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luckywood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:03 | 显示全部楼层

每个人都有自己的利益

老杨团队 追求完美
有的人醉着, 他却目光如炬
6 T" S: D4 u( [* Q; `/ G- C: S0 O# v5 _. |9 p* \/ `: q) e
有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:25 | 显示全部楼层
的确，有时候醉着的人也有歪打正着的时候5 |7 Q7 n* V  b5 i: u
$ B* Y5 i) O$ I! Y
醒着的人也有失算的时候。* }2 x8 ~8 B6 Y
" |) r6 K5 B8 _6 [
但是个人来讲，我从不信任小概率事件
7 j# `9 y; U2 |4 g9 n  ]' M7 b! u* r9 Q& v4 r/ ^$ v
感觉现在 论坛上火药味越来越浓了，calm down, calm down, please
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:43 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表" o7 A0 N0 N0 P+ i6 l( n
托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。

( X& d) Q; \& Y
8 W+ }* v& Z7 F2 P8 h% g2 i问题是苟延残喘又能维持多久？/ g$ r0 \, u6 f% v2 q

& ?) q* K2 R! \. H4 T3 y/ r+ d纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表
. s) S0 o& F3 y' \  I% w$ m. \$ w0 O, H) z2 |2 I3 m1 |* ~

, Z# A* I; N( M/ q$ }问题是苟延残喘又能维持多久？
' c4 w1 m8 Q: k0 s& B. q
6 v1 c. R6 s& \3 o, }纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
, ^; W) n( B  a0 }7 Y, U
" S- [  t, D+ c
问题是现在是苟延残喘吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-15 23:29 | 显示全部楼层
今天9月15日，卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套，一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价，降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象，估计不久将再现爱城。
- M, I& F0 Z2 ?& B* H* N# C8 G! ?
, w# F6 H  A8 I1 N9 e7 U***醉酒再次提醒大家，买房慎重，我的两个同事（一个炒房的6套房子只卖出一套，一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去，邻居的房子3个月没有卖出去。）***
3 X8 p. m3 W2 [# t5 C; \+ _  H$ N+ J% y- H
########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间，也就是半个月待售房子就到了5500套####
! C% ?8 y* l3 K$ E. _# a% V# O
7 [. @) E& {! v% |$ H8 _7 O! w[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我很负责地告诉要买房的朋友们，卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表
5 \$ m) J+ d2 J
5 [) l6 F, d& _5 I; n另外你注意到没有？edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊！我的分析如下，尽供参考：

$ s  ~* J5 _; @, f+ e
: g+ P* H1 C6 l不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
8 i$ H1 P+ W' g+ ]) L, M# |* g2 g! x, B
; \- l5 u8 O% H
原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表4 H3 o$ U. o9 ?- V% Q# u' k3 [
问题是现在是苟延残喘吗？

3 X$ C; S5 l( m+ |4 m: J8 M& B% F2 B1 z7 I8 ^
谈论房价会降会升已经没意思了，大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿：卡城一年房价涨50%，而家庭收入涨仅仅8%，如果考虑阿省通胀的5%，就变成房价涨45%，收入涨3%.
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2006-9-16 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
& ]7 b, |' i! V+ L4 D
  a- J0 g" d& \+ F$ ?8 q* U+ @) j8 p: {7 `1 {3 a9 \
不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
7 \$ V" E7 w5 q, v2 Q4 u8 a2 r* ?% j
谈论房价 ...

1 R( [, ?) K% b% E3 ^. j& G% V) d+ E. |; v

; I7 }& w* {6 }6 I) o最怕的是油价下跌，马上又快到冬季，按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天，房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿，先觉
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 15:27 | 显示全部楼层
可怕的数字，一天时间，从9月15日到今天9月16日，卡城待售房子增加了140套（这几天每天增加100多），今天9月16日，卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套（46天增加了40%）。我感觉这样下去卡城危险了！！！！
. ]! `" ?* B5 ?0 r- D/ Y: w8 a*****醉酒再次提醒大家，买房绝对慎重************
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表! P  |" V1 b" x9 d

6 c* G/ T3 q! w9 [" t
6 f/ p& A) w5 ~$ F4 ]0 n' ^6 g不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
& ?5 h: ~  d7 ]: N0 ~9 ?+ F
! W5 d1 N6 z7 \5 A8 |# E: X. u1 q& S

0 D: J6 t# a6 M% J谈论房价 ...
- y  B& [. @; E4 W0 Q* e# R
+ c+ ?; x) X, z3 d0 y; _
jayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。
) @: C& A- Z. W! n
* }$ D% F/ L0 ?4 K4 z5 d/ F[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表" M% u% e1 ]. E2 W6 P! a: i6 u
! V# f) Y, v1 M+ u# p- R
jayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。5 t2 Z3 Q. {5 p1 P' r
* K( n8 Z& e  d4 j- T( M2 }
) T) Y8 u2 T* ?4 j# u
不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver"，而不说“美国”，也没有误会了。
9 p, M! \' w; V/ Y8 R* t你说我断章取义，我也觉得你以偏概全呢。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 20:29 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加（9月20日，5732套，比7月底50天内增加了44%），醉酒建议所有未购房者等待，等待，在等待。。。记住，只要你不买，那么炒房者只能降价，或者等待银行收房子(长期投资者除外）。
* t6 [% P+ U+ R2 D$ a: j/ y& l( T/ o4 S8 s9 Q
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:53 | 显示全部楼层
楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。
# |) F% S& X' r1 @% F6 o2 S$ `9 K' B" j" A3 |
顺便给你提供一点信息，阿省的房价不是从卡城开始涨的，卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看，新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价，新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿，还有大片土地在开发中，前个阶段卖地还抽签，也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕，都不得不高价租房。
9 ]! x3 I+ r7 I( ?5 @要是阿省的房价开始暴跌，会从爱城开始吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈哈哈哈，这酒就是好！
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:03 | 显示全部楼层
是的，我的两个同事，一个在炒房，炒房的这个同事有5套房子2-3个月了，没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。
" b8 |+ m  H9 t  q; _; Z2 ?7 m5 o$ j' U$ U* g% E1 e
原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表2 {" ?- O# M7 h7 u+ c$ G
楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 19:57 | 显示全部楼层
这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校，过去5年排名第一）的一个condo,在网上挂了2个月左右，没有卖出去，今天从$275000降到$269900。
9 Z0 l5 @2 _& B( x  Z3 d& P' M# J  l
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824
: w( M% I. w& ~/ ^4 P5 y( q# J
9 i( y2 _: m8 B[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。/ i, E0 M0 K- @" c( K0 ?( k, M
( W: s" {% V2 {5 L6 [1 G4 B/ j
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-22 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表7 c' g% ]1 Y! K/ R
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。$ O; l6 m% `2 _3 V

; @9 y2 b% B" g1 Hhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...
1 x8 Y5 l7 j4 ]. J

; A  N: ~, w) w, ]+ i5 G，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
道理很简单，卡城在降价，爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵，但是，这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。8 ]3 t3 g7 v) ^3 T

% V! m' Y( v" }. @$ l& c8 d, ]
原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表* X7 W% v5 D' {7 H) R6 y9 R
) W) x" s+ O0 a/ J' q

( k7 y4 Y3 I/ e- U，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？

2 K" O, I1 }8 U: g0 x+ E[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
9月23日，卡城待售房子继续以100套每天的速度增加，达到5936套，下周必然突破6000套待售房子。05，06年卡城平均待售房子3318套，4271套（包括所有house, condo, mobile)，
9 u' G4 Z. k! e& @5 ]+ h- T: z; r* X
现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上，7000套没准就是下个月一个月就可以完成。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:40 | 显示全部楼层
9月24日，卡城待售房子继续惊人的速度增加，达到5983套，从7月底到现在54天内，待售房子增加了50%。8 Z/ V3 j9 B% [9 A

4 K6 D  X7 K: x! `. b! P[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去，现在大家看看/ `7 U- d7 Z8 K% `/ g* K5 |
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051/ z2 ^# v( ]4 c' O& o3 d
0 W7 U3 ]- Y( t: I/ |
这个房子在卡城黄金地段（拥有全省最好的学校之一，位于卡城黄金地段downtown inner city)，从6月份中旬开始挂在MLS上，当时价格是$325000，到8月初降价为$310000,到9月初再次降价，大家看看
( R+ C4 y2 E3 m0 Y0 Phttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898
1 i7 J9 w% M" n8 \$ w
* u- o. Y, K9 f) o$ j卡城西南区的一个房子价格，大家看看，明显比6月份价格下降了。) H/ p' {+ L9 C7 ~& H' ~0 r" U
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879
  I. N2 Z: D5 U: O! R' [; x7 S" a5 h7 v
! N, h% W3 z* M# Z- R, |% j
  [9 a* t) J1 E2 J) U0 [* k& J这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价
2 ]& h, H% f+ Whttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5008649- K( o4 o% K6 j2 ^+ t3 ?

; l8 N% R  i- I' k0 a6 d, l+ K
3 L. B6 c7 \6 i0 f8 e) c这是卡城西北一个比较好的新区，也在降价。。。
+ {) {9 G9 T4 X! L3 p& d! k: qhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=49454162 ?! c6 \, ^7 p2 s
( h1 X8 v; g- ?% @* Z0 Y# e
卡城西北区的一个房子价格. t+ q. _& p0 _/ v$ I; ~: [  p: _
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008
9 m  L' }; O9 S! T  D7 P) q& E
/ O5 ]. ?3 E4 J6 e0 ]- K目前卡城MLS上的房子，有80%以上都已经挂了两个月以上。
  \5 x0 D" p% I1 z$ G1 f8 p) z" p7 l
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 12:30 | 显示全部楼层
醉酒在卡城居住吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-26 19:24 | 显示全部楼层
今天9月26日，卡城待售房子突破6000套，是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。
) C# c+ s$ P8 b
8 ]! I/ X; p5 ]7 u[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-27 20:26 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续增加中。。。。
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 楼主| 发表于 2006-9-28 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4956096
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:46 | 显示全部楼层
Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.
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