买condo 实际登记面积比图纸小了 70多平方英尺 怎么办？

davis1688

这也是最近问的一个realtor 的解释， 不是我买卖这个房子的realtor. 她说有很多类似问题。

shao

问题是楼花只有图纸，合同也没有规定面积的。少了也只能哑巴亏了？

不惑之年不明白

我觉得实际面积少一点尤可， 但是builder 计算价格的面积和房屋登记面积  差别这么大  应该是有些问题

不惑之年不明白

有点 “坑你没商量”的 味道

laosan

condo 的面积是从内墙测量的。而在所有的marketing和建筑许可证都是从外墙算的。realtor给的解释只是说明他们也不懂！！！
没有必要大惊小怪。独立房面积都是从外墙算的，apartment同样。但是独立房子的title是地，而不是房子。不然你从内墙量，要比外墙量的小过上百平方尺。

laosan

你的unit小70多，大概是corner unit。 因为corner unit 会比中间unit 差的多写。 因为有两道外墙

shao

外墙应该没有几十尺吧

laosan

shao 发表于 2014-4-4 19:53
0 R5 F2 Q4 j1 i1 c外墙应该没有几十尺吧

yes.  say you have unit 33x30 FT for (990SqFt).  
outside wall areas
33+30 FT outside wall could be anywhere 0.5FT (6" exterior wall width)x63 FT=31.5SqFt or 0.67 FT (sometimes lower floor has 8" exterior wall) x 63FT= 42.21SqFt.
' L) p, ~  h. q2 R/ M- ?* minterior wall area (Party wall and corridor wall)
0.33FT (4" wall) x 63FT = 21SqFt  or 0.5 FT x 63 FT=31.5 SqFt.
  ^( Q" j& ?. k2 c  ^add both together, 50SqFt to over 70SqFt
& j/ ?1 ?6 k5 @' I# [8 {1 I7 c
for single house, say 1800SqFt (main floor 24x26=624SqFt + second floor 24x50=1200SqFt)
! A! {- X: n0 z" b* _! @$ qyour exterior wall area will be 0.5x(24+26)x2=50 SqFt for main floor.  0.5x(24+50)x2=74SqFt for second.
  v' O" k# A3 X7 `
5 Y) U' e/ m! [  ^5 d# q

不惑之年不明白

楼上的朋友可能误解我的意思了 ，我并不是指实际量的面积误差 ，是说builder出售时的计算面积和 政府登记面积 误差太大。 另外我的unit 在中间 不在Corner 多谢你了 ！

santer

CARLISILE GROUP !!!

edmonton08$

1.“Registered Size” is the size of the condominium unit as registered through Alberta Land Titles and must be verified from the
3 s" q& N2 T0 L5 A" ]: vRegistered Condominium Plan. For Conventional Condominium Units, this size may include areas such as parking stalls,
' i3 b5 V% E# z0 b. C7 G- ]garages, below grade areas, balconies and storage areas. For Bare Land Condominium Units, this size is the land unit only.
2. “Total Living Area”
; S% O$ f4 ?" c! j, K$ p& i5 DThere are three components for calculating the Total Living Area for a Conventional Condominium Unit. They are: Main Floor
Area (M), Upper Floor Area (U) and Above Grade Floor Area (A). The Total Living Area shall “only” include above grade
developed heated living area.

% u- C: r7 L" C% E. ~/ h) a- I( vDid you try to call city to confirm?

不惑之年不明白

no i will try.thanks your reminding me that

不惑之年不明白

有法律专家 给点建议吗？多谢了！