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买condo 实际登记面积比图纸小了 70多平方英尺 怎么办?

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发表于 2014-4-4 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这也是最近问的一个realtor 的解释, 不是我买卖这个房子的realtor. 她说有很多类似问题。
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发表于 2014-4-4 07:57 | 显示全部楼层
问题是楼花只有图纸,合同也没有规定面积的。少了也只能哑巴亏了?
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:44 | 显示全部楼层
我觉得实际面积少一点尤可, 但是builder 计算价格的面积和房屋登记面积  差别这么大  应该是有些问题
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点 “坑你没商量”的 味道
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发表于 2014-4-4 14:20 | 显示全部楼层
condo 的面积是从内墙测量的。而在所有的marketing和建筑许可证都是从外墙算的。realtor给的解释只是说明他们也不懂!!!
4 u  s$ B) f8 P0 `( F) Q没有必要大惊小怪。独立房面积都是从外墙算的,apartment同样。但是独立房子的title是地,而不是房子。不然你从内墙量,要比外墙量的小过上百平方尺。
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发表于 2014-4-4 14:22 | 显示全部楼层
你的unit小70多,大概是corner unit。 因为corner unit 会比中间unit 差的多写。 因为有两道外墙0 d8 K& {: h4 A0 v" N
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发表于 2014-4-4 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外墙应该没有几十尺吧
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发表于 2014-4-4 19:48 | 显示全部楼层
shao 发表于 2014-4-4 19:53
1 Y5 v2 D# a! p! {外墙应该没有几十尺吧

" ^* a2 y9 U& `yes.  say you have unit 33x30 FT for (990SqFt).  , Q" x  @: Z. b6 J
outside wall areas" b: e) Q- K  d- i
33+30 FT outside wall could be anywhere 0.5FT (6" exterior wall width)x63 FT=31.5SqFt or 0.67 FT (sometimes lower floor has 8" exterior wall) x 63FT= 42.21SqFt.
! K! t7 Y, W# j3 x6 P, Minterior wall area (Party wall and corridor wall) ; _1 `% ^& A* s6 x: v
0.33FT (4" wall) x 63FT = 21SqFt  or 0.5 FT x 63 FT=31.5 SqFt.( R4 R, K2 I8 K: B- `) K! @" n
add both together, 50SqFt to over 70SqFt$ r9 F) p5 @( s1 ^! Q! i* K4 e

) w; T; T9 M2 A& @for single house, say 1800SqFt (main floor 24x26=624SqFt + second floor 24x50=1200SqFt)9 ^( Z4 {+ m( c+ W. H. y
your exterior wall area will be 0.5x(24+26)x2=50 SqFt for main floor.  0.5x(24+50)x2=74SqFt for second. 2 }0 v4 f1 r# l7 k& X% s
0 c5 M. @& k/ \: g" ^( k
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 楼主| 发表于 2014-4-5 09:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上的朋友可能误解我的意思了 ,我并不是指实际量的面积误差 ,是说builder出售时的计算面积和 政府登记面积 误差太大。 另外我的unit 在中间 不在Corner 多谢你了 !
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发表于 2014-4-5 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CARLISILE GROUP !!!
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发表于 2014-4-5 10:03 | 显示全部楼层
1.“Registered Size” is the size of the condominium unit as registered through Alberta Land Titles and must be verified from the7 n5 d! d, M: a0 I& ?4 s
Registered Condominium Plan. For Conventional Condominium Units, this size may include areas such as parking stalls,$ C6 c9 k% Q, V  H
garages, below grade areas, balconies and storage areas. For Bare Land Condominium Units, this size is the land unit only.
2 B- ?) `7 T1 B4 K- C8 Y  m' Q. N' @2. “Total Living Area”
4 y/ ~  @6 F) }/ iThere are three components for calculating the Total Living Area for a Conventional Condominium Unit. They are: Main Floor
* {; x+ ]9 s8 ^; PArea (M), Upper Floor Area (U) and Above Grade Floor Area (A). The Total Living Area shall “only” include above grade- G/ y2 c7 S0 e$ B0 A- A: d
developed heated living area.4 I$ m- {, i$ d6 X

, [0 e. R; p4 C1 C6 x0 rDid you try to call city to confirm?
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 楼主| 发表于 2014-4-5 12:17 | 显示全部楼层
no i will try.thanks your reminding me that
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-4-6 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有法律专家 给点建议吗?多谢了!
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