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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑
6 y$ \+ b4 C7 K- \& J) m
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07 $ a4 u8 m2 S& \2 m; Y! Q+ Z
我就一个，自住。
) o5 u! v, l- p+ Q  c! A4 |& m' M0 d% c
从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...
& w5 U! n5 Q" N8 m$ N
3 c: I" A5 e3 v0 j2 u
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17 " _! O1 F  X# A3 }  Z0 V+ A
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...
( B  J" i. B' @0 I9 H- R
我没钱啊，只够温饱，炒不了。1 K+ \* m. ]4 T) f9 M3 S+ u# P

5 a8 j  N: e' ^( n. O0 E要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑 # M. }3 X$ O8 x1 Y: f8 @/ ^" L) w
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24 " h9 E+ E- s8 \8 h. \
我没钱啊，只够温饱，炒不了。
' T& r9 Y3 a( H3 p- F0 R: N) K- F2 u
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...
. i6 J+ z" N) r3 m2 f* ]

2 u2 B; ^; f7 q; j! A银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
& g4 d7 [- y. J7 v) s7 q! ]银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

4 F" b; _4 x4 F7 r好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
, h4 P# `( Z% B3 c( h/ R好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。
$ {( c$ S3 l2 X/ P" `8 X& ~: _
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑 8 P7 @3 T5 c: z
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41 : D# J! {( ^% ^& a
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

! w& j4 y  U0 w* r8 ], }6 C, J: k) U* N( g7 ^7 I8 b# l& I
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！% u6 ?8 P' {8 s
# x* b" |1 Y1 N' Y0 W

9 d6 p3 K% ?" b9 q, q/ N我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
6 i/ E) l& M  g+ b8 X又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
# m! `" \' K. P. {' n/ S
现在华人不都是跟风抢房嘛？！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
' j' w3 i7 O2 R- s/ |2 D+ L; P加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
+ V( c; |( k( Y# g4 y我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。- z& v9 Q) l! v8 X6 C
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。5 M% d5 W( c$ q; K( @. r2 l
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
9 z; K, h) Y* e如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
9 I- l% y) k2 g. y所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。3 o% c) |8 U% o% t9 \& c2 @- B

6 m$ w8 H8 M/ W" R本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。  d( b* @) \$ h
新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。) S, g; v: x; j0 @# l* h
因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
# O6 I, B8 }& G

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48   D, o; A0 g& J9 ?2 I2 O
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

( m; ~, I0 v- b7 V7 C5 o0 ?/ b我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
* i# z3 D' T7 `然后/ y) S- i8 z6 N: F. J( D! m
., h3 q" L- @0 _1 w
.6 @) T% k! j, ~7 Z
.
4 o7 a; s' v, B.& q( |9 t4 W# X: ~9 K8 o: N
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.  t& m9 E# V: J# D6 i8 s& k
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) L! O/ q. {* p1 Z; w8 U% x.
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.
! Z# w2 N6 ~2 q.& s1 O* @9 D& n% r% }6 V
.  N$ v( C: ^. F+ e
.0 ]' ^& t: B" A% I+ I
.4 u: [6 A2 l7 N5 j! f* U
.% [2 p, k# f# F0 B4 o
.7 e3 d$ Q0 W  s1 }( X/ f
房价暴涨
0 q2 W# ^1 v5 \  W0 S5 Y3 _
# J5 G% D2 B/ J# N醉酒情何以堪啊
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彩铃
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
3 t5 L; H( c- Q0 |5 g* _3 p美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。" [, o& ~9 K4 t4 s/ g
加拿大的经济和利息 ...

# T" _# X  `4 k+ ~/ m# `非常感谢庄主，学习了。
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北山
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊！
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APORO
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
7 ?7 x2 l+ V6 O$ `& U; d3 m6 K97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...
) P4 I4 {' J7 G" m9 L5 [
当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已
理袁律师事务所
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
6 L3 P  A, P- M- e美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
: ]2 b) M$ u& K- F9 d加拿大的经济和利息 ...
0 f4 x; t/ j4 s* t* ~4 F- m7 j4 X
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。 5 _. z# }1 f2 T  p3 u8 E& g, S
最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑 , x- ]5 o6 \6 O! ~+ q; h: k7 J
APORO 发表于 2014-4-24 13:04
( D% _' W/ [- [  J( j当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...
) U0 t, V: e9 H, g  b
' B- g: E" Z# Q. q+ s/ V4 f( r
先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。
  q* H& z2 p7 \* ~4 j: U# |0 h# E/ R0 u; e
再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
9 U, D9 a( ]* _1 }+ N! L我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．* |7 g; E. C; y+ J
然后) S, A4 ?+ K4 D3 r; E' Z# D; H
.

5 v. o0 B6 O$ W  e/ }
( C; T) A: g* k2 ^. _. x3 q: c醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
3 I4 Q' F2 M( @+ m% \我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．% u" ~- Q$ N2 m6 O
然后
% ^: {% F. v% J" o& U+ C, I.

1 T4 v% i+ K6 u醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。 ( C  l# S0 o8 S" W; P1 ~  M
+ j" c5 X# w! J, e+ s. Q7 O
6 b& o6 H6 N# N0 @6 G" t
只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨  V5 Z) y' m+ ^0 x2 n# p( _/ `
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑
# z# E; |4 P! e" E
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
0 H6 _" U* i% m- C7 t5 r4 u% D醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
8 ]. R& k8 k* ~% D' L/ g
" k6 p9 B1 N0 f: \ ...

6 R0 o* E* V* d, L
+ f0 @3 b# ~2 T1 @2 p+ ~3 g你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。6 _! l3 ~' L+ h  z' T9 I/ z) ]0 N
# `, d8 J% E2 P
再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26   S8 ^3 o5 h" n  b& M2 [, C( X6 a
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...
, g, [' T1 ?9 j$ B9 E
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
7 r5 c# m0 P% d: ?5 i, z; J不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37" @; ?$ F; [. w7 K
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。" h- m4 u" g6 g6 x6 Q
加拿大的经济和利息 ...
3 ~' L8 G* Y- b) m& Q
8 G4 _4 I, p3 q' m+ p) p: l
房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
5 O! o- p- D/ L+ D% |6 M3 S+ R房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
) C0 P& d3 ]' P0 ]4 {, i" d* M这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑
5 y8 Z! P( e; d- N# V1 G9 c) \
小黄 发表于 2014-4-24 22:00 4 n& {9 T9 o" q( U2 l
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
  _0 i" c" f# S; O5 x9 {不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。
5 e+ Q$ S# Z: ]# ]4 W5 V, [

( h5 H( N' Q. ^: b可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
0 {: f8 n1 Y6 Z0 ^醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。 . [( P' _" s4 D5 ?1 z( a

: [2 u2 r) y& E: _; t ...

" p) y4 o/ Q$ {# b; \; ~2 e, E其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 : T& u# g" V/ `4 H
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
- @4 a- U$ y, K9 z/ H
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑 ( {3 C: [9 l$ |3 q0 r" e! B2 o
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
0 Q7 k8 X1 A! W  {% D& Z可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

; |" D# ^5 ?5 @! B, y! F: V
" h4 i$ P  `: h+ s5 @屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。
  {6 e1 d) _) |7 w) V/ v: O+ n3 C; m9 u+ x, m" ^
看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。9 J* p# n* F! c9 Y- b; x& J
6 U" p* c+ ]+ H$ [% d4 k5 m: H
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
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waderhust
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
/ b% r4 {9 n, U/ p2 t1 c我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...
9 s* |9 K$ X- E  b3 Z) X/ h' y
但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢
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嘟噜
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那应该是租客多房源少吧
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28 ! H* F/ Z. B& K" x" v: l
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

& a2 k4 d1 n( O  N# N; _; }3 K( ]刚好来了个次贷危机被你歹到了。
2 y3 ^( s- D1 Y/ {1 g* y& @你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。2 S5 ^+ _2 u6 t. Y3 m
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23
4 u. W" Y2 p1 x) e4 O7 L. Y* x刚好来了个次贷危机被你歹到了。9 I/ P& ^8 |/ d, j2 B
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
: L8 }* U" w# I4 p# X( H  ~那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
* }% }: R5 j4 `/ z. I

) U6 K% L& e* \, M+ P* W# [( ?; @( I9 S2 }

* I* q! |, M" i- e: G应该是在阳光沙滩上吧？
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 0 M& D0 W- n4 k. p; F: h( U" Z0 \
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
) K1 Y) {8 r5 Y% {. A' `% o
我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。 * ~. s  X0 t9 P* y; e' B4 s& A
5 e! O% x( l: v7 m. I4 J1 ^
另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
3 ]3 ~/ ]6 B$ U/ I5 w5 E但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢
/ t( J. C1 u) ?! O) w4 l* G' e
外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？
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