未来房市的几点动向

醉酒当歌

5 B& @+ z( E/ f$ ~

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
2 y5 G: c- r+ _" p) v  _$ Q我就一个，自住。

: p. J0 C2 _$ n5 \* |从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

0 g) Y* C/ Q! ]  U8 ?% k
/ g6 L+ Z3 O$ C- w( q9 ~8 p$ }那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

6 U- X) f$ `( ~% A' C. R' s+ }# {6 G) @- ]我没钱啊，只够温饱，炒不了。

. V4 N& F% K9 G; g) T; t要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

& F' i. k# J4 n7 W

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
0 ]! Y/ H! O' T3 u* m& L我没钱啊，只够温饱，炒不了。
3 g& P& D# D- ?" Z
; r+ I) s% ]8 T要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

0 o4 E) o( T! u, c6 K( F+ l
' v- v. n+ O" r& b; I  M0 W银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

8 n; S% M0 G: I好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
& Q- p$ q% W* i  D+ K好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

0 A: _8 F$ T6 @5 ?* I! q* s  J  C买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

3 k5 ^+ j: U& y- K& r( b* h
% U& g7 l. O+ i) F又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
( f' M8 B. p6 m2 z" k$ V6 z

& L/ R2 Z. D+ J3 E3 v0 `我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

/ x6 V$ c" g4 e. h" O现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
% W% m) U7 l0 t所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
: G3 d" i8 o) {9 }) W  w如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
% w7 I$ i3 x- ^8 z4 W所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。

本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
# n1 x- f( @7 c, F6 k+ E

小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
9 |8 N) D( M6 B% c4 B" ~9 \0 q0 H又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

) G7 V0 j# e5 S+ ~2 u3 `我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
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房价暴涨

  T2 M9 }) X! m) q+ t/ ~* x1 c醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
7 j: a0 e5 @: g# F  j! D- [加拿大的经济和利息 ...

非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
6 ]) c; H* {' n2 [6 O97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

+ x# K; ~% h. Q) O! h5 e6 p当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
" Z+ {. `7 c" q* c: x美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

5 {9 f: |6 k( d% Y; j

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
) H5 `* J# N/ p$ m$ M' C  Y当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。
% r5 F* K9 q' Z- p3 C
7 w$ J8 F" p. U再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
) e0 B* e# x# b: f" i+ q" Q& U) s然后
.

醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
, t5 w/ |, ?4 x7 J+ P  ]$ e我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
! o) U, V8 |! {0 a" T0 W然后
  E8 `4 l  n/ {$ y& x' Z8 W+ {.

7 J' I2 j% D+ M$ e醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

$ \5 S4 L% p" Y/ ^" r
1 S: l% ?5 C2 B7 o; G只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨
1 X+ Y, O. E, S

醉酒当歌

8 X# O2 W/ D6 f; ~3 N( G2 j" ^2 G

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
: E8 E0 D$ T3 g1 {4 k+ c0 q醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

...

/ x4 q, t8 r8 [1 H4 k/ C
7 f7 C, G, J  U0 _2 h你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。
- X: Q/ l3 I( t& D
) B  V* O% e( i$ \3 I6 a" [7 P/ ^再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

! f5 r6 @7 U1 }( I8 l6 L2 D/ X没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
# o3 n2 i& K6 h6 ^2 V美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

: \3 x% r3 |6 K$ f" L0 }3 F房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
8 M" s& {4 L  N" r) Z8 ^. g房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
" m4 z* y0 i5 O% b这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

. R" L  w& C7 i4 N, C6 X

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
- o' c: ?: o7 u7 T3 u. ?$ ?/ m; B7 [没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
! b1 \: V. K8 l不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

9 O; s, s  ~" v" r( R+ {" D" r9 ?" V
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
- r3 z1 Y7 \1 p+ w$ e" N; V& b% o醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

5 ?2 U/ ^- W& Y( D9 X( ` ...

; N# z6 J2 v% V/ E  d8 _9 \$ A! I' K; C其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
' ^4 M% C$ [! ]& O, f; R其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

0 _2 T9 D8 m+ y! _4 ~3 {! I

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
4 e) G. h9 [5 r! |$ ^" l可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。
( _; C3 d, v  K  ?- }
2 Z; e, Q5 {. l9 t& `5 k看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。

以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
- W5 _0 f) x" D0 m: x: k! U谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

: R  k1 k- A' T3 }4 Z% I: C刚好来了个次贷危机被你歹到了。
/ f( ?. R2 m% {- a. ~! F- C你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
' r6 c5 R, j" ~4 {, _刚好来了个次贷危机被你歹到了。
: T5 i" b1 \3 f7 B, X/ j+ |你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

0 ?2 y. v3 ~. J! l
$ x0 H6 o" i3 V6 M' f, O  h/ ?

应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
! n2 k- C0 U9 y& T6 @5 ]1 K# L" t
8 T" G! w; f) G! f另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
( p. P( `0 ^! g( y但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

1 O7 d3 ]; b: v2 M1 E( j4 z外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。

catty

30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？