现有经济根本不支持房价的涨幅，什么火爆根本就是假象

K歌 · 发表于 2014-5-16 12:35

小黄发表于 2014-5-16 10:50 ' Z5 ^6 s: s$ c4 j, F6 q% Y- X0 v
如果爱屯的就业都不能支持房价．那么全世界就没啥地方可以了．

就按收入来说爱屯双职工买个100万的房子也是可负担的，单职工买个60，70万也是可负担。可是糟糕的天气是影响人们是否原意一直留下的一个主要因素。

爱城房价只会被拖累不会这么快有巨大泡沫。

hlj007 · 发表于 2014-5-16 12:47

Alberta gets top grade in economic report card
http://www.calgaryherald.com/bus ... /9841691/story.html

小黄 · 发表于 2014-5-16 13:13

K歌发表于 2014-5-16 12:35 ' D& F x/ g: Y2 m U0 U
就按收入来说爱屯双职工买个100万的房子也是可负担的，单职工买个60，70万也是可负担。可是糟糕的天气是影 ...

天气与房价无关

tina108624 · 发表于 2014-5-16 13:14

我每天都担心阿要是突然那一天不工作了，房贷可咋办~~还有车呢？？现在都是月月光，还欠了一堆的债！！！

NL-nait · 发表于 2014-5-20 15:38

K歌发表于 2014-5-2 18:51 ; D) n2 a6 u: z+ S. U
利率支持啊，不过没有炒房团

同意，不过不知道银行能撑多久，现在涨有些是刚需释放有些是超跌反弹，后面还得多看

NL-nait · 发表于 2014-5-20 15:39

jacqueszhang 发表于 2014-5-2 22:32
3 `2 d9 V, R( U这个是真理。大家可以看看股市，现在的经济情况不怎么样为什么有很多大公司的股票都已经超过07-08最高点了 ...

现在米国房市经过反弹后也开始下行，就看加国会不会一样了

NL-nait · 发表于 2014-5-20 15:41

K歌发表于 2014-5-2 23:59
0 T1 n. f- w' x1 \市场永远是对的就不会有次按危机，可见市场不永远是对因为泡沫在里面，只是我们部分地看到市场的一些变化 ...

对，次贷提醒了所有无形的手的拥趸：市场经济未必永远正确，计划经济未必永远错误。放任撒手的时代已经一去不复返了

NL-nait · 发表于 2014-5-20 15:42

多洛洛-JE 发表于 2014-5-3 00:26
7 Y. \! Z, m3 y7 N4 e* `builder sales经理说涨价根本就是一时的季节热
2 D) f7 }7 d% y% m7 t# }/ b% S' k. O) @' d9 x: f d' Z2 V( J
哪个builder的sales讲这种话？是不是该被fire了

光靠利率拉起的房价那个BUILDER敢说能持久？

NL-nait · 发表于 2014-5-20 15:45

小黄发表于 2014-5-16 10:50
$ V0 H: W V% u" o& a+ M7 {如果爱屯的就业都不能支持房价．那么全世界就没啥地方可以了．

就业和房价无关

xuxuelin · 发表于 2014-5-21 06:24

NL-nait 发表于 2014-5-20 16:45
+ K( e5 O; @9 Y) ^就业和房价无关

终于来了个明白人

citycenter · 发表于 2014-9-5 10:39

what is happening now?

K歌 · 发表于 2014-9-5 19:36

短期来说房价和利率有关,和就业无关.

lijiayuanzhi · 发表于 2014-9-5 20:53

爱城通往BC的输油管线已经获批，应该在４年后开工。而横跨加拿大东西部的石油管线可能更早动工。这两个确定了的消息会造成爱城在今后５～６年内吸引越来越多的投资者。原因很简单，管线修通后，本省的油价会上涨。现在那些资本家最担心的事情是，招不到足够的人，以应付将来的经济增长。
我个人认为爱城的房价有可能在2020年又达到一个顶峰。届时人们又会谈到，14年是一个机会啊，可惜错过了。

ccd2008 · 发表于 2014-9-5 23:21

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-5 21:53 B& p+ r' z3 D- p- |7 n$ Q6 g
爱城通往BC的输油管线已经获批，应该在４年后开工。而横跨加拿大东西部的石油管线可能更早动工。这两个确定 ...

这才是明白人。

韩韩 · 发表于 2014-9-6 17:52

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-5 21:53
% i0 E8 U# H' a: s爱城通往BC的输油管线已经获批，应该在４年后开工。而横跨加拿大东西部的石油管线可能更早动工。这两个确定 ...

请给链接，哪里批的

lijiayuanzhi · 发表于 2014-9-6 18:01

韩韩发表于 2014-9-6 18:52
u3 e) j1 s6 _1 _% N请给链接，哪里批的

http://www.cbc.ca/news/politics/ ... onditions-1.2678285

韩韩 · 发表于 2014-9-6 18:02

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-5 21:53 8 R, p9 t$ l/ c
爱城通往BC的输油管线已经获批，应该在４年后开工。而横跨加拿大东西部的石油管线可能更早动工。这两个确定 ...

请给链接，哪里批的

韩韩 · 发表于 2014-9-6 18:17

还以为早几天又有批示

ttydy · 发表于 2014-9-8 23:42

水管工 · 发表于 2014-9-9 13:28

估计还是低利率起的主要作用。

wangxianjin · 发表于 2014-9-9 17:24

不跌就不错了，还涨。。。。。。

Outlander · 发表于 2014-9-10 12:53

本帖最后由 Outlander 于 2014-9-10 13:56 编辑

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-5 21:53 3 Y5 ~ U+ e$ x) t
爱城通往BC的输油管线已经获批，应该在４年后开工。而横跨加拿大东西部的石油管线可能更早动工。这两个确定 ...

不一定，联邦给出的是有条件批准，高达209项的PRECONDITIONS是否会影响工期和成本已经是很肯定的，而且经过无数的TREATMENT和私人领地的收购谈判也很费时间，这项目长远看可以拉动本省经济，短期则很难，这要就是为何各大评估机构对于横加批下来后的ENBIRDGE和TRANSCANADA的股价走势很谨慎的原因。
我觉得横加耗费的准备时间和施工时间要远远超过省级间的管线

Outlander · 发表于 2014-9-10 12:54

水管工发表于 2014-9-9 14:28 * S$ ` P6 G" P# J) m0 x# n
估计还是低利率起的主要作用。

同意这个观点，而且低利对房价的促进是立竿见影式的

Outlander · 发表于 2014-9-10 12:55

K歌发表于 2014-9-5 20:36
5 R* o7 f4 R( }5 ^/ r) z4 q短期来说房价和利率有关,和就业无关.

目前就公布的就业数据来说，非常不理想，房价目前被影响的肯定不是就业

lijiayuanzhi · 发表于 2014-9-11 15:52

Outlander 发表于 2014-9-10 13:53
( s- `) M7 Q. u/ d# ~" T& l. ~' ?/ k不一定，联邦给出的是有条件批准，高达209项的PRECONDITIONS是否会影响工期和成本已经是很肯定的，而且 ...

正因为是有条件批准，管线的开工应该在4年之后。不知道你怎样研究房价的。管线开工之日，应该是抛售房产之日，而不是买进之时。

Outlander · 发表于 2014-9-15 13:25

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-11 16:52 4 o0 S7 c" [; |4 M
正因为是有条件批准，管线的开工应该在4年之后。不知道你怎样研究房价的。管线开工之日，应该是抛售房产之 ...

那你的见解是目前房价已经到了高位还是尚有上涨余地？

架鸡棚 · 发表于 2014-9-16 00:09

NL-nait 发表于 2014-5-20 16:45
+ j i' k4 O L" v" E2 A. b5 G就业和房价无关

是吧.去年还行,今年的新独立房蹭蹭地涨.我还纳闷,为什么今年涨这么快啊.

前几天听新闻说才明白,原来去年到今年,爱屯来了六万新人口.为什么呢? 气候又不好,还不是就业好呗.

你说就业和房价没关系, 现在现象和结果摆这儿了, 你怎么解释?

lijiayuanzhi · 发表于 2014-9-16 14:01

Outlander 发表于 2014-9-15 14:25 4 i/ D# ]& }2 S2 o! J X
那你的见解是目前房价已经到了高位还是尚有上涨余地？

我们可以设想一下：4~5年之后，加拿大的几条管线刚开始开工，爱城经济真正火爆, 大批劳力涌入爱城。那时银行利率急剧上升至６%以上，房价是现在价格的30%以上。人平工资是现在20%以上。央行开始强有力的调整，为了使经济软着陆，防止泡沫破灭。此时利好出尽，但几乎所有人认为此时房价会无限制上涨。但此时却是经济最危险的时刻，经济随时有可能硬着陆。

K歌 · 发表于 2014-9-16 14:55

随大流一定没错，坐等机会只会失去机会，个人经验。

光考虑Alberta可能要加息可是考虑到全局，不可能加息。

小黄 · 发表于 2014-9-16 20:54

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-16 14:01
- l: T; I/ l5 ?9 J9 i我们可以设想一下：4~5年之后，加拿大的几条管线刚开始开工，爱城经济真正火爆, 大批劳力涌入爱城。那时 ...

银行利率跟阿省石油经济八竿子打不着

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