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楼主: candy2010

请教买房子的交收日子

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-13 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Winterwinner 发表于 2014-5-12 22:41
" Y9 Q5 r& [" b$ l( D( {请提高理解能力,楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子,没有你说的不买的问题也没有所谓相 ...

1 {9 }1 V& v& x0 A( h- K交房日期是一个可以用钱来解决的问题1 d7 u2 I9 w. \! p( C! x8 L. f
交房日期谈不拢 = 价格谈不拢
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-13 13:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-13 08:26 4 z  A' F, V6 w( T6 `+ Z9 b
交房日期是一个可以用钱来解决的问题
- d6 C0 W& y2 k0 q8 A, _$ D" ]交房日期谈不拢 = 价格谈不拢
- p' C, J  C% `1 t, P
请仔细读楼主本帖题目。) e9 n0 }0 @; E; |' w% z" h
请仔细读楼主提出的问题。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 13:27 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 23:41 : Z+ r. w9 p6 ~# V" l
请提高理解能力,楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子,没有你说的不买的问题也没有所谓相 ...
1 f4 v7 O' L' ~* u' e9 B
再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-13 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27 # e2 a' j  R  D# O+ ]
再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。

2 A1 G; D( ^/ c$ L7 t; c你的Offer里没有明确交房日期吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-13 14:04 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-13 13:27
) _5 `# Y/ W5 O9 V' X2 r# d* r再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
! c2 [+ y4 U5 p% Z
你 offer 里没写你想要的交房日期吗?
/ i% s& S1 {# V& g2 J如果写了,和对方不一样,又谈不拢.当然可以不买.等于他没有接受你 offer.
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-13 16:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 Outlander 于 2014-5-13 17:29 编辑
. G$ K' w% F! i2 q7 A7 U. T, Z& K
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
2 Z" z6 d# d7 S/ G7 W; n# w9 S再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
6 C7 d$ Z3 ^& y' [/ W' y
' H! D( c& O- T; w6 _
楼主,我今天吃午饭的时候和旁边的律师所的律师聊了会,简单问了下你这种情况。他的回答是:, }; u3 M* |/ P. ~
一个是要签新合同,和租客签订新合同或和前房东签转租约协议。
. X7 d- k; p; \第二,一旦以任何形式接了租约的,必须明确房子有没有保险,保险合同写的是前房东的名字的必须重新改你的名字或新买保险,还有留意保险的COVER细则。
! s2 u7 M: ^" b, c2 Y5 Q. Z以上两点和前房东是否给你任何经济补偿无关,也就是说并不是单纯钱可以解决的问题(而且前房东未必会出这笔钱),出于保护自己合法权益的角度,都必须要在法律上和保险条款上明确责任和风险。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-13 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主想询问细节的话PM我,我可以把那个律师行的联系方式和网址发给你,不是做广告哦。6 \. w4 S) U+ i: d. ?; _
不过对方是西人,需要英语交流。
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-13 16:28 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27 0 l+ G) B& s9 {5 _6 u, |1 V
再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。

4 b. Y; k9 C* |7 f3 c! n* H% j看OFFER 条款,如果明确写了日期,就没有谈不拢的问题,按照办就行了,但如果没有,就只能继续协商了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-13 15:04 " e, s) t8 ~' U2 T4 v3 ^; I
你 offer 里没写你想要的交房日期吗?
, ]3 H0 F. J6 h3 w$ A& X0 ?如果写了,和对方不一样,又谈不拢.当然可以不买.等于他没有接受 ...

( J& m, d: Y% S; @Offer没有写下具体的日子,是经纪口头转达房主的要求30天交收,現在前房主协商建议租客重新跟我签2年的新租约,仍然是30天后成交。请教大家,这成立吗?我需要清楚什么听听大家的意见。谢谢,
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-13 19:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
candy2010 发表于 2014-5-13 19:12
0 _  O8 S: v, J: ?5 hOffer没有写下具体的日子,是经纪口头转达房主的要求30天交收,現在前房主协商建议租客重新跟我签2年的新 ...

: L* j" G: o2 c" V+ S& B8 T1 e你没写,那就被动了。卖方在你的offer上签字同意了吗?$ C& Y& o) ~- u/ q- v3 p: z; c
如果还没有,就通过经纪人正式告诉他们,你的offer作废了。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-13 22:44 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-13 14:27
: Z7 V& M: u; g  `) b, |0 b再请教,现在offer已下了,交收的日子谈不拢的话,我还能拿回下的定金吗?合法吗?谢谢大家的关注。
$ ^, W; k% i* M, C  t
OFFER双方签字并没有写明交收时间的话,你单方面反悔就是毁约。
! S! X$ F) @7 `1 s两害相权取其轻,实在不愿意损失定金就按你原帖说的让租客90天内搬走,但要另立两个月的租约合同,还有楼上那位说的要买保险,防止两个月内产生的风险。. D& M, z- z# n9 A! y8 A4 e1 \# |
重新签2年的合同,这绝对不可行,你完全可以拒绝。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-14 00:05 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-13 23:44
) R7 k8 R1 A( c( p8 uOFFER双方签字并没有写明交收时间的话,你单方面反悔就是毁约。
; t5 f( N/ V6 t) t  m( `两害相权取其轻,实在不愿意损失定金就按 ...

/ n* K' E. V1 N6 n) o再请教这个保险怎样买法?重新跟我立新租约对我有什么不利?请指教,多谢前辈们!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-15 06:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
为什么之前不找个经纪人,看,小问题都变得大问题了。来自: iPhone客户端
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-15 14:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
经纪是有的,我也不是很满意他,不过已经到了现在这个阶段了,也换不成了,我也有感觉他没帮上什么忙,也一点建议都没有。反而这楼上这么多朋友给了不少建意和提醒,倒是帮了不少忙。真心谢谢大家。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-18 09:26 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-14 01:05 + w8 p' s" ]  P1 a
再请教这个保险怎样买法?重新跟我立新租约对我有什么不利?请指教,多谢前辈们!
% e/ o( _) c$ C8 ~
房屋保险很多公司都有卖,你可以去找德威保险的DAVID问问,注意保险范围,因为是CONDO,有可能一些损害还会影响楼下邻居,也需要考虑这些。) i' s' Q( d5 X# G* }
至于两年租约,首先这个租约不是你个人主动签的,是没有办法被迫不得不签的,基本上租金和其他条款你已经无法有大的变化,其次,新买的房子还需出租两年,不用光看到租金收入,也要看到房屋折损和你其他的机会成本损失。
; M2 f+ W. ?! U% t  ~# w% ?我的总结是,即便你买下了要出租也应该自己找租客而不是被动接受现租客。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-18 23:32 | 显示全部楼层
明白了。谢谢指教。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-19 10:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-19 00:32
9 J( m7 p" M% g0 h  }, i% C明白了。谢谢指教。
4 [( N2 L. _+ F0 r/ k
不客气,我觉得你的经纪太不负责任,这种建议和事先的提醒都是他们的责任。
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-22 01:37 | 显示全部楼层
说得是。没有经验啰。
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