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楼主: yicixing

自卖房西南好区One at Winderemere 2013年, 2552Sf, $619,000

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发表于 2014-8-8 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子看着不错,但毕竟是二手房,几个朋友看了都说要得够高,realtor费已经在内了。建一个差不多面积的肯定比这便宜几万。
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发表于 2014-8-8 13:12 | 显示全部楼层
他们说家居包括在内还贵,一年挣4万,
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 楼主| 发表于 2014-8-8 13:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 14:45 编辑
2 Z' G0 p9 ^: Q. J2 P
第一名 发表于 2014-8-8 13:52
! C+ B# G5 M3 L, N+ w房子看着不错,但毕竟是二手房,几个朋友看了都说要得够高,realtor费已经在内了。建一个差不多面积的肯定比 ...

: B: A% c2 ^) \4 K+ q5 J" c9 Q- S3 c0 D
That's must be a different location, One at Windermere is an expensive location.
5 W$ g2 m4 V- R2 Z  TOr if u talk about over a year ago, then the price is cheap. 9 X: v$ Q. M& t  B8 q
We did a new pricing with the builder, we are way cheaper than building now and better location.8 W3 v& X+ O1 `
If you think you can get a better deal, good luck for you.
5 {- |3 J0 W+ G7 X+ n' B' {Our house is fully upgraded  you can build a  house with not many upgrades and the price will still be more expensive.3 R7 t$ S; _1 U, D
Sorry can't tape Chinese
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 楼主| 发表于 2014-8-8 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
ps: we are not going for any Lower the price.This is our 3nd house for sell, we knew what's the market value and we asked lower than the suggested price from a license realtor.
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 楼主| 发表于 2014-8-8 18:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 20:25 编辑
& S4 s" _' q1 ]* Z4 n
( _% ?- U7 C- v% P3 K0 uHere are some comparable at  One at Windermere locations:
+ ^( i/ ]( ?% o. \- a. ^Dolce Vita spec home: 2150 Sf for $599,900. on hold now
) o" U) S6 Z' M+ N2 jhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?lid=687. s- ~9 u/ W8 v. p- u
! X1 ^+ P- _3 T
Bedrock spec home:
. A" x) z% v7 _% k- ~$ l5 gSame model as us Catalina: 2501 sf for $644,200# I  v: U8 A2 K
Carlton: 2376 sf for $611,700
: j& @2 o  h1 r( p9 \Kennedy: 2257 sf for $580,100
1 L9 C0 @5 X0 W# R, ]0 C' M* o' pKennedy: 2199 sf for $573,600
- B$ H. u) }% z- r( c8 }; zMontana: 2261sf for $577,800
8 M* C# {" }0 f1 R5 Q/ sMontana: 2261 sf for $576,300. V1 C1 l5 L4 A7 x5 {
+ Q% r- ]4 h$ i8 i
All the price above are from all builders, and they are not negotiable.) X- F9 t2 ~( z' s4 B
We have more upgrades than all these houses and we include landscape.' E, B7 M/ [) b
There are a big different in pricing if the house are fully upgrades.
. L1 ?' f9 r( {/ O4 E$ r6 j3 r) J  i( l$ P: o) y
Please click the link above and click dark green lot for details about the houses:
* Z8 o3 t. A* F  Khttp://carrington.ca/single-fami ... ne/available-homes/' a( p( h; S1 Q
7 \* F7 x* Q$ o3 g
$ ]+ a+ F8 J4 d8 x  o

' a% j- x( G2 a% x* k/ G补充内容 (2014-8-8 22:59):
  w% w% u  s+ Y3 e2 f2 E邻居对门现在正卖房1958 sf,要价$538,900,升级不多,比spec多要2万
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发表于 2014-8-8 20:46 | 显示全部楼层
房子真挺好的。  j0 m# Z7 S- q: i& e$ y: j

9 [$ ]$ z4 ]8 n, h. A0 R8 ~% vLot 有多大? 另外,楼主家的画还挺漂亮的,能告诉在哪买的吗?
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发表于 2014-8-8 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-8-7 23:07
5 I" d$ O/ x' C! }Just update the property tax information5 ^# B: m" ~% h5 ^0 ?' Z# v  N9 R
$400/ month

9 `8 {+ X! a- ~牛X了,4800的地税
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发表于 2014-8-8 20:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 陈海峰 于 2014-8-8 21:53 编辑 ; I7 b* u8 r5 q% c( \
第一名 发表于 2014-8-8 13:52
2 Z& H6 W  [' i) s$ s房子看着不错,但毕竟是二手房,几个朋友看了都说要得够高,realtor费已经在内了。建一个差不多面积的肯定比 ...

" y9 i; S' q; J2 g! c6 _# Y/ R& R
可能在one winderemere不一定能拿到50多万的价格。
! _( a0 v# V! l不过说实话,这样的房子在西面50W多一点就能买到了,现在新房的地都是4000多尺,不知道为什么winderemere那个区那么贵,没看出什么地方要比西面贵10W,学校、交通都还不完善,环境也是到处施工,看个人喜欢了。
. r" B- S6 ?- H: b
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-8 21:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
陈海峰 发表于 2014-8-8 21:51
$ X, M' M6 c# W0 ^% q2 X可能在one winderemere不一定能拿到50多万的价格。+ W& Z$ ]! t- S. {* m
不过说实话,这样的房子在西面50W多一点就能买到了 ...
8 Z+ l5 a3 N7 ?9 K, s; F: a0 K: p
社区三五年后也不太可能参天大树林立。但购物挺方便。
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发表于 2014-8-8 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一名 发表于 2014-8-8 22:04 8 s# R! `. t, H
社区三五年后也不太可能参天大树林立。但购物挺方便。
: Y# r  @1 {# k, W; q2 B& i. W4 ~3 k
单单是购物方便,就要比西面多十万八万的?萝卜青菜个人所爱了
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 楼主| 发表于 2014-8-8 21:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 22:47 编辑
: Q3 T' B  Q* @3 N
波塞冬 发表于 2014-8-8 21:46
7 A/ C2 h/ g3 a' K) i, G房子真挺好的。
1 R3 I' c" Y& e* A% B1 a7 \! E
8 c3 K. b# `' a3 }6 ~Lot 有多大? 另外,楼主家的画还挺漂亮的,能告诉在哪买的吗?
, `6 D% K2 o% ^$ `8 R
, K+ A' ?/ [9 Y  G5 h: f2 X& A
Lot是标准的size 4573.5英尺
& `: g% \- I6 q3 Q7 L画一部分是从Bouclair买的- P! e! U4 e. S* P( @# a
一部分是从个人手里高价买的,后来比较市场价买贵了许多,就不推荐了
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-8 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 22:53 编辑
8 O! B9 a; H9 J
陈海峰 发表于 2014-8-8 21:51 3 R0 m1 V( e2 Q9 d: M
可能在one winderemere不一定能拿到50多万的价格。
( O1 O2 j& d8 I不过说实话,这样的房子在西面50W多一点就能买到了 ...

' m+ K+ O4 D$ h5 M9 D6 B/ R0 A8 f$ |: O2 l9 Y" X  S* x) b  l
没办法现在西南卖的就是比较贵,西面看了也不错,还是看个人,相中了就定下来了。
6 A, W7 z+ F( f* N1 ~One 在西南也是相对非常贵了,毕竟四周全爱着几百万的大房( U6 H0 n$ G" [8 S' ]: a3 A4 F6 [& R

5 c  {( F) o5 ~我要是有钱在等两年再涨4,5 万再卖
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-8-8 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2014-8-8 22:47
- A# b4 L4 C. o& K. T8 y& g. m; }没办法现在西南卖的就是比较贵,西面看了也不错,还是看个人,相中了就定下来了。* F4 J; g9 R/ g6 R
One 在西南也是相对非 ...
% X, s/ I% ]& Q- C# ^3 H+ X1 Z9 c
西南的房子太贵,我就是从西南搬到了西面,靠近西mall,感觉交通很便利
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 楼主| 发表于 2014-8-8 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 22:56 编辑 # k& j( N# k8 ?+ U7 K8 d% g* s8 d
陈海峰 发表于 2014-8-8 22:48 * {) [- V- ~' W0 C" A: g
西南的房子太贵,我就是从西南搬到了西面,靠近西mall,感觉交通很便利
5 A( O& O: T. C5 P+ o: Q
2 K! h) g; j7 ]1 e/ s/ D, p* ~7 S' d
喜欢就好,自己喜欢才是最重要的
9 D  `1 k4 b: O3 l9 T, h4 }交通这边也很方便啊,5分钟就上高速了,而且现在马上修环形公路会缓解很多的,前些天看在弄测量了
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-9 16:15 | 显示全部楼层
Comfree link below:
! T' w+ [, ~0 |3 }: l1 K
4 Y  p- ?# O% D7 B$ q$ Z0 bhttp://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-9 17:41 | 显示全部楼层
由于打电话的朋友很多,现决定这个月17号下个星期日12-4pm open house
( d( f9 w3 D/ s, O4 D" K有兴趣的朋友可以来参观,最好是能给我提前来个电话,因为怕人太多照顾不来。
1 d3 T4 N4 t3 v2 v; Y如果太忙,没时间解答,希望大家互相理解,回头也可以给我打电话。7 c9 C# M- w! E  Z6 q8 ~  \
非诚勿扰,谢谢大家!
6 T8 D' c7 x7 `. r& _; O9 f  z" O

9 }4 w) K$ g2 \+ w8 g( L- W2 f3 w& c补充内容 (2014-8-9 20:34):
: ?# `" g/ K3 U( h9 c0 l6 DOpen house改为12-3 pm 星期日17号% \# ^3 G' c: V2 ]+ L
抱歉考虑到宝宝们要睡午觉所以只开放3小时
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-10 14:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
声明更新:3 z: x* D) `4 _; k9 C' ^( A# J
刚去showhome做了pricing,按照最便宜的地价(对着duplex,我家的升级总价为是634,0005 t4 Y" d; D' c3 c
所以先价格定位$626,900,不用realtor可多给优惠$ A9 _# d" v2 A/ Q8 Z# g" z' X- x
我有升级的list和builder的price, 看房时可以参考,你也可以自己去showhome做pricing
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发表于 2014-8-12 18:49 | 显示全部楼层
Builder 是那家?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-12 19:25 | 显示全部楼层
帮邻居顶一下!
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 楼主| 发表于 2014-8-12 23:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
唐7 发表于 2014-8-12 19:49 0 _( q$ t6 K. D) b- d$ G- e/ x
Builder 是那家?

) @- H$ N! `& y* h# XBedrock homes
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 楼主| 发表于 2014-8-12 23:50 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-8-12 20:25
8 C  M1 h! G. W( n( w2 Z帮邻居顶一下!
0 \9 o+ c) x7 T) M" N0 a3 r
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-19 23:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现出售$605,000,欢迎看房,非诚勿扰
大型搬家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-26 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这地方的这种房子,楼主要价还是很合理的,去问问周围的builder就清楚了,南边靠河的小区不多, 这小区不错.
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-27 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
我也觉得楼主很实在了。。。
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发表于 2014-8-28 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton这么大,其实到最后就看你选择哪个区,每个人都有自己的喜好。我不是专家,One到底有没有那么好,值不值那么贵,我也不好说,One的房子的确贵一些。我和朋友今年初在One买地建房,朋友的房子跟楼主的差不多大,个人觉得楼主要价挺合理的。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-28 23:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-29 00:23 编辑 , S) X& \; b/ w

- j& d' z0 w! \9 I; Q& o# {' j楼上说的很有道理,小区到底值不值得,每个人都有自己的想法。有人喜欢花多钱买个好区,有人喜欢多钱买个大点房子,有人认为中和一下就好。其实只要自己认为值得就好,喜欢就好。 至于One, 他的价位就定位这么高,开发一年多卖的飞快,别的小区的duplex 30多万,这的好多都40多万了还照样都买的差不多了,愿者上钩
鲜花(257) 鸡蛋(21)
发表于 2014-9-1 19:35 来自手机 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-8-29 00:209 H6 O9 D# r/ s! n$ j9 `
楼上说的很有道理,小区到底值不值得,每个人都有自己的想法。有人喜欢花多钱买个好区,有人喜欢多钱买个大 ...

# q$ J6 r+ l5 w. B: J5 H真心希望楼主的房子别卖掉。我的安省房子一旦出手,我就有钱了。您再坚持坚持。。。谢谢!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-1 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-9-1 23:02 编辑 / C7 f; ]$ C/ {9 F! k& \0 Z
Jiye@yuan 发表于 2014-9-1 20:35 - ?& O3 [4 Y7 @; L& I
真心希望楼主的房子别卖掉。我的安省房子一旦出手,我就有钱了。您再坚持坚持。。。谢谢!

" W5 S6 ?: ^* U- w9 A4 \, i, K: q% i
( e7 g2 M0 S' |+ ]9 J$ o我有一家这周给我答复,现在做决定中,我的新房要推迟一些了,所以我现在还真不急了& M, Y0 f; f! q% K6 w' z7 n# k
有缘的话还真差不多,我也希望净身出户,旅游下,再租个房住几个月3 i) \- Q/ E" y; v7 k% s. d5 P

& S4 W& O0 t4 V' t/ J* q
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-1 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-9-1 22:58 编辑 1 Z/ F2 Y5 j0 m; T: d

7 V, [$ C7 v% H- _发现简介一个漏洞,好多朋友都误会了。5 f1 w  L# ]3 s3 i4 ?- O( b4 Z
在此声明一下房子楼上只有三个卧室,一个很大的 bonus room, 主卧很大。
9 Z* Z' t, F* L! P! o主层有一个office/den, 虽然有一个柜子但因为设计是双玻璃门,并不适合当卧室。
/ n4 b- J. [  N6 t# [) p所以有三个小朋友的家庭并不适合,适合两个或一个小朋友的家庭,享受,舒适生活的% ~! z1 f/ ~. G0 u) m
* |3 M/ m0 A$ |  `
需要补充的是小区沿河谷,四周可以步行一边欣赏豪宅,一边欣赏河景。周围环绕三个高尔夫球场,其中两个步行距离。
6 P& b6 \" d- M最漂亮的是小区在自己河的一角非常安静,每天太阳落山都能看到,很多时候会看到红通通的火烧云,太阳和天空连接景色很美。
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-18 21:36 | 显示全部楼层
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