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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
衷心谢谢您！
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高？

想了解一下：
. }  y! d) u# l4 \1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？8 Y! p" K1 [" f
2）20万house的物业税/年是多少？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:
0 z: Z. f5 f+ T) m2 d想了解一下：
- j  A. P" @* l1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？; S  i4 e  ?; Y, D" S
2）20万house的物业税/年是多少？
! e# M1 e- l( e" l+ f
1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.
, K, Q4 h: B! `) X; L+ J2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
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老江苏
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?- ~/ c4 J6 N9 @! b1 @7 |$ G0 r0 s9 c% K7 h% b
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
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maomao119
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发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu！老杨。

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。6 W. X* u% l3 z
0 Q7 e' }% M1 I% O
那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么
$ h5 T* o! a* h) J8 a0 X, m
4 Q# C% C. d8 W9 m( A6 D4 z! I不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？
9 D9 g: q1 f3 u* V, ~
/ {; U* ]' b) ]; a) a( t:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。
0 K. T' U# B5 s% ?8 ^& M0 `9 ^( E! S7 J# ~
老杨，新年好啊！
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heartbroke2
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发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？
6 o( @% b3 X( P. ]1 v: q7 w( n
, e3 \; }) L6 p3 H5 Q/ }4 m8 h另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？
' }) G. E; \" L2 O( w/ b, c' E' L& T7 c

( m0 A5 ^+ s! N! E: D1 i$ x谢谢。
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独钓寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:) s/ V4 _  S/ P$ K' T  Z' f
你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...

9 v+ i5 ?7 a4 h4 B一定要通知大家，要不就忘了。
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社员都是向阳花
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:
$ _; }  I5 h0 {$ ]! _4 e请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?' s- a5 i' A6 p) f2 V5 h* v% @
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.

; G# H( B) x# w+ m( h  I) k3 Y0 @对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
大型搬家
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.
$ M6 o1 `* X7 A: R$ m" @2 ?至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.
/ g) h5 w+ B6 [3 V' A. ^# V( v如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
1 Q1 I+ F. F* x* ~! `0 `( m2 }
  `: U) }" D3 l请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
6 j2 }) v& _) K. \. G# G- w8 {# a( U2 F/ n8 H
:lol::lol::lol::lol::lol:
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:
7 J3 I  J: ~5 a) B新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:# g3 s9 A4 }4 E$ P8 S" f

; V# Q8 \! U* ]请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
/ V" K. L- t! f% z' x9 g
在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
理袁律师事务所
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:
) N' W* {% B& s- v; K8 _+ @! B3 B听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
3 I% V6 V- [4 U% c+ Q, \
. j$ ^; r& d: U; T! C:lol::lol::lol::lol::lol:
4 F; }% s( L0 L8 d" R
每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
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qsy
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
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maomao119
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发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
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绿色猎人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hi Patrick,4 W4 u- o0 X2 g

9 y1 w9 B1 Y! Y4 ^4 Z+ z- h: P- W5 X8 a2 Z( f9 P# |
我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?% X6 C# R# _" z( C3 B
  z" B5 Q- y+ p4 _$ D
谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:6 |  @! l1 p; s6 {
Hi Patrick,
2 a! m6 n" ]$ H+ |
  I% o. ~6 ^* t1 m( j! q9 g) O  U$ d  o; x
我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?. V' Q% `- y( |/ ?
7 N6 K( P  t8 ?1 X3 o  M
谢谢
, U7 ?7 z/ S: }/ [% W/ u
, I1 I, B8 e  _. r' R
首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
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Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问，我们刚有工作，新移民。
2 ?& k  W5 `! }4 P0 Z' F* C9 o1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
2 c* l1 O" S8 x9 ~) d4 W2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能
9 m2 }6 o1 l  T" ^1 W3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:. F9 V* e8 D" e# b: S, o" X  x
请问，我们刚有工作，新移民。
& p9 l3 \# T' m1 R) c1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
+ P/ R2 L6 F/ L7 O2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能# s' Y) }2 M* o, x# \
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
. F8 }- a9 }( X6 d* n( A1 _
1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.. v" I! m% u5 h( w
2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
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yeeha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK,
- f" L# C/ i/ }: @  @) J2 z
1 E4 Y$ o) d4 ]1 F请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? 8 P3 w& F, b- N8 ?# e4 N

$ \7 I$ `3 d. h. B) k( y& ]- I请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿?
7 G  u6 n, X9 S, R
' w* w8 j4 w0 }请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
+ h8 N& w2 u% z2 |  x6 E3 @1 ?
* W+ ~7 r/ ?' L谢谢3 ?1 _& j1 O7 l$ l+ Y1 C. T
% b5 J% T$ I% M! @
qing
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大李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:
2 u- i. E$ _4 Q$ C% V3 `4 v谢谢PATRICK,
& B$ J% I+ m3 w! z! O3 N
3 W% r! T3 l4 {; M$ J% N0 q请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? ' ]/ ]- Y* h( c$ f; k8 V5 w

: e" G1 n" K' m$ M请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿?
' X0 W8 [& b: s) h请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
$ ~' s' V% J! {6 |谢谢8 ?  D* s! x/ Q% P

: B5 `; ^. ^. w9 M  {qing

0 h2 R( R0 ]5 }  O+ c! `/ E1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.
, z/ {+ m. p4 \2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.5 z/ h) {- O+ C# |6 C8 F
3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:- W7 ?, ~* D) s
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
$ i2 V4 E) R0 j, S
当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
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olds
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
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