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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
衷心谢谢您!
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发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高?

想了解一下:  G9 I7 V+ |8 U, a' E/ V
1)租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少?/ e. g7 F- B4 w( j& f
2)20万house的物业税/年是多少?
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 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:
% I, d' Q8 F5 D) n$ s% M8 q想了解一下:1 h# s: k0 S7 O8 j+ @
1)租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少?' H) f0 ]3 d: u3 G
2)20万house的物业税/年是多少?
  }; M0 l! Y* y: {- B2 D9 ~
1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.7 _' L; O" x# f. g# h
2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
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发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
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发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
+ r2 D9 W4 p/ Z2 Y4 k买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
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发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu!老杨。

:lol:问个愚问题,在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house,成本仅几万元。
. R. |$ }! E7 A) p
, G8 c& A' y# s5 i那么,我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么
# g8 N/ _+ Q$ O" u$ A( O9 f$ f. V3 j8 l
不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题,根本不可能?: s& |$ Z& |( O0 T7 _

/ d4 i; v) j/ x0 ^, s" v" \( [:lol::lol::lol:能与老杨同时在线,今天很牛。1 X$ C1 A' I- Z1 u1 ]3 T9 r
; B! t' y8 N0 Y8 M6 `3 U* n
老杨,新年好啊!
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发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我不想在Edmonton常住,但是考虑买个房子,一两年以后离开Edmonton的时候卖掉,不考虑升值,是否会亏?简单一点说,如果我今天买了个房子,明天以相同价位卖出,会损失什么钱?realtor的佣金,是否还有政府税收?, G8 b4 Y: K& ^6 r# O

: _; ~* q. s8 f另外一个问题,如果我两年后卖房时morgage尚未还清,卖房时怎么处理,是否会有损失?7 Z) j# Y! }6 @  b3 O

0 b6 t% A4 G3 X3 b/ e: h
8 z9 w6 g! T$ x+ {谢谢。
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发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:
; |3 u* R- ?. X6 \2 t. n0 g# V* d+ d你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...
* D# a6 P. j; n4 ^5 Z8 ]/ u# _. C
一定要通知大家,要不就忘了。
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发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
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 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:) }5 ]1 I5 b' f  D) I  Q0 f, I( O( Y
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
4 a5 c/ S( m. C5 u2 g买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
; {' \+ ?& B' }9 w4 e" u& k# I# o
对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
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 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.( i- E! i% t* {0 d( Z
至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
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 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.
1 C2 n& P) @- w. w# z4 i7 q! D$ D如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
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发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐!:lol::lol::lol::lol::lol:' n! b$ ]; j1 z- Y! h
# b7 ]# t2 v; a4 J5 e& D$ i, _
请问在网站看的house面积,指的是单层还是所有楼层总面积呢?
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发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听说买房每年不仅要交地税,还要交2%的固定资产税吗?6 E  n8 ^! y8 {2 X, J& h
, c( T* J" a6 b8 l- j7 T
:lol::lol::lol::lol::lol:
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 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:
. B- P, L2 A( f/ R9 d" ~新年快乐!:lol::lol::lol::lol::lol:3 s& q# P' h  Q# S
5 d5 T/ k: |) c( f& \
请问在网站看的house面积,指的是单层还是所有楼层总面积呢?

8 R5 G" c" Y: c1 N7 K" ]在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
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 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:
' F6 h: b5 M/ Y# a0 v9 z( u听说买房每年不仅要交地税,还要交2%的固定资产税吗?' I) Q" v) p8 L' k

0 h1 ?) J0 j7 T:lol::lol::lol::lol::lol:
0 C  S. U3 j7 z4 C$ e
每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
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发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
理袁律师事务所
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发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hi Patrick,
, ?- p; I$ q+ B! o) @+ {6 E: X2 c, G$ r; R- |
' H  h7 n7 _8 r( i4 N, T
我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
( o& E! h+ n$ N7 u$ z  ]2 J! \
( I# i: B7 W" {# c7 [: W# A谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:+ c$ j  Y, W4 r! D+ u3 N
Hi Patrick,) t3 Q4 P* \+ \

* t0 E: ~& P3 U$ f+ c5 J; }; Z
, f% w$ S9 O2 Z  K0 a我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
, J5 T) Y9 j8 ^1 s% j7 u
6 @: |7 D6 A6 v/ W) [# Q! K( @谢谢

1 A; x- H) u% e* E9 d4 a3 ?
2 A3 E- G' {8 R6 }" _( C+ j4 D+ H/ N2 \首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
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发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问,我们刚有工作,新移民。
2 N' C8 C+ q$ z) V1。银行可以做多少的贷款,就是我们可不可以没有首付。
- y4 M( |& @7 p. y& u2。我们首付多少,是极限,比如5%有没有可能/ \- x- q/ I4 v8 x* w' f
3。我们每月的费用是多少,象买个HOUSE,比如27万来算,谢谢
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 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:& d" R3 S: [# R0 P9 Y! Y
请问,我们刚有工作,新移民。# e' Y- o( }8 n* ?5 X4 [
1。银行可以做多少的贷款,就是我们可不可以没有首付。
- X4 S4 f" _! M1 ^; g2。我们首付多少,是极限,比如5%有没有可能
3 {) [/ e, D5 C" s. U, ^' v3。我们每月的费用是多少,象买个HOUSE,比如27万来算,谢谢

# P" s4 J* Y8 a" O& Z' ~; z/ m1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.0 i* h3 ?5 T3 b3 F
2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
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发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK, ) u+ h- k) T# t* _. ]0 d
0 O6 B" y$ D* `9 r, O
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
  l5 e6 a7 H0 h/ |- c: o9 C% t
  u0 m+ P: U$ Z4 N# l- M请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? 3 `; L; F5 X6 ^! _. _4 B  u5 h- C

" }; \5 O$ L$ }. v- J# y请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
8 {& u: Z* u: J
* _. k/ q( M/ Z9 u. j- t谢谢
/ [5 r6 p4 }& r- a: K: i  K4 O6 B7 p9 Q0 w& n
qing
理袁律师事务所
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发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu,请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo,因为那么便宜的房子,银行月供甚至比月租都便宜,等将来情况好转再换好的,这样的想法可行吗?
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 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:
. k, H$ s2 w' f9 t0 K+ T" u$ u谢谢PATRICK,
4 B, R: T7 a4 B/ w" g- X2 |4 {* A! j  F3 w5 j
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? ! x. \! D8 O( O( b- M
  B/ t$ g9 q$ ^5 A* n) b* `3 E
请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿?
1 R! [: y& _( n* P& p! p4 q' s- S- w请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?6 C. E" s9 d2 {0 f
谢谢
! p% {1 \5 H/ l5 _1 S9 A7 y) t5 o/ X; Y, K
qing
* i5 z" M( X1 V, K2 i
1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.
) w& E! J' j) H% n+ L2 d" y2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.2 A& s" ?; R& C: c, d
3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
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 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:
. @+ Y4 I0 S3 B' C; b非常感谢热心的PatrickAu,请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo,因为那么便宜的房子,银行月供甚至比月租都便宜,等将来情况好转再换好的,这样的想法可行吗?

8 B* ^; z  _% ~3 k1 b5 [当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
大型搬家
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发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
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