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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
衷心谢谢您!
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发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高?

想了解一下:
+ r; }) \; Q- T: \& `8 e1)租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少?) J8 u& D+ `) p, l& z7 m
2)20万house的物业税/年是多少?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:' [& m' I- G+ b, N
想了解一下:
0 g/ [8 n0 Z6 m0 |1)租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少?
, u6 _# ?+ \1 C0 ^. j6 B3 [3 b2)20万house的物业税/年是多少?

. c! K7 l4 A5 H/ f" w1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.0 e6 D4 Q, }& h! X" Q7 @$ [
2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
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发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
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发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
8 V* a/ \: k3 B3 r$ u; E买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
理袁律师事务所
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发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu!老杨。

:lol:问个愚问题,在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house,成本仅几万元。* c% m" w8 M0 x* X( Z
; `; |- R3 ?+ h: w, ]% u$ t
那么,我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么
) T) H7 U* `$ |; {, R* p5 @
1 y9 f2 @4 W0 C, S& z: m. X. O& T不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题,根本不可能?
/ x" W' m% M% O; R$ q0 o3 R9 E! c1 P* X3 x1 e# `
:lol::lol::lol:能与老杨同时在线,今天很牛。
: K/ ~, K3 r# R9 d1 o: M' _) p6 v5 _% H# d) h
老杨,新年好啊!
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发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我不想在Edmonton常住,但是考虑买个房子,一两年以后离开Edmonton的时候卖掉,不考虑升值,是否会亏?简单一点说,如果我今天买了个房子,明天以相同价位卖出,会损失什么钱?realtor的佣金,是否还有政府税收?
) j, Y! \! {' w8 ]
: h- ]$ `. C( J$ q/ v0 K* O/ Z另外一个问题,如果我两年后卖房时morgage尚未还清,卖房时怎么处理,是否会有损失?) O  d. F" Z  ^6 E- B- ^' v; z

- r/ L& T' x8 ~/ F2 Z( R& I8 V: X9 D( s  D
谢谢。
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发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:
+ O0 C" \& x6 E你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...

$ }1 B& e1 E4 C一定要通知大家,要不就忘了。
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发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
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 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:/ ]+ [" B4 }  P9 J+ R1 N
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?1 U; h2 c9 d* ^6 f/ T7 K" g0 {/ D
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.

' e( @# D0 B; m6 i+ n对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料./ s! p) g! b. O8 q
至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
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 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.
- w+ W& a3 m/ Z; W如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
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发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐!:lol::lol::lol::lol::lol:- a$ G- E7 J2 [% k4 [  a
* Y8 \9 w" m( p& y# f
请问在网站看的house面积,指的是单层还是所有楼层总面积呢?
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发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听说买房每年不仅要交地税,还要交2%的固定资产税吗?5 w" K: t' [7 u
# R5 r% s& O: D- F8 G
:lol::lol::lol::lol::lol:
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 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:2 d! B& k: g* ~% z
新年快乐!:lol::lol::lol::lol::lol:! A. X6 [! g% R

/ }" ^9 @; m0 A5 f# H/ R请问在网站看的house面积,指的是单层还是所有楼层总面积呢?

0 Y( E; t2 }, J3 h( F在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
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 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:
$ b( |, G, A, W. Q4 \, ?听说买房每年不仅要交地税,还要交2%的固定资产税吗?; [( @: m5 L, G9 \* f
2 S, Y$ R% u$ ^( J3 H
:lol::lol::lol::lol::lol:

: S4 X; o* Z: V( o- Q每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
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发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
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发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
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发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hi Patrick,) r& T7 j) A5 q6 K% n( o- H
% O: d: F& g; ^% S! H9 `: h

8 e% a8 c/ _! d/ |* I我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?9 P: Y0 E2 E9 |2 Q0 ]% [0 X

; m8 [3 W9 N8 t4 C" t- ~谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:
+ Y, c' J  ^* N; ?" lHi Patrick," a5 k! ~, b" C8 c" }6 Y

( N6 M# G& C: q0 v: G9 ]
  g0 Y9 b. p# v- t7 O' T我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?, y+ V9 s0 K( f

$ `5 r* Q1 G$ B. K4 e. ~9 ?- f谢谢
& K/ J( k) a% ~' _
3 L$ u; K+ V: J+ C7 O/ Y
首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
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发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
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发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
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发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问,我们刚有工作,新移民。
+ [: B$ B8 s# b+ V  R5 i7 k1。银行可以做多少的贷款,就是我们可不可以没有首付。
( |2 z! Q( w9 {. C/ f& L2 {2。我们首付多少,是极限,比如5%有没有可能/ r( B' e' w9 R& {) H- D
3。我们每月的费用是多少,象买个HOUSE,比如27万来算,谢谢
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 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:! N, V5 e  g% k& P. c% w/ X
请问,我们刚有工作,新移民。0 |% Y) _7 @% t
1。银行可以做多少的贷款,就是我们可不可以没有首付。
1 L4 y* y9 \7 z5 W6 I/ b2。我们首付多少,是极限,比如5%有没有可能. A+ W! @- I" y+ q
3。我们每月的费用是多少,象买个HOUSE,比如27万来算,谢谢
4 ^6 a# R; g4 }# m
1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.
: X; l, }& l; d6 Q' R" i2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
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发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK,
8 O4 c4 J3 s- _; i/ O8 k1 c. o, e: H$ D
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
; I$ g( B  r9 r) r1 Z
. \3 x+ C7 t* g5 A) Q请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? 8 X5 D/ s0 M+ z% k1 g4 Z, u4 ~

* S1 C) e# A) {7 _请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
: q1 Y! g" W9 U# v6 o* k
% i$ x% O+ U; G, w) \! K谢谢
- B9 N9 Z6 l, r2 _) O
4 U& \1 {9 U& wqing
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发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu,请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo,因为那么便宜的房子,银行月供甚至比月租都便宜,等将来情况好转再换好的,这样的想法可行吗?
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 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:  }) A: ^& j/ ^6 }, C* A2 d' H
谢谢PATRICK,
0 N) X/ N# o4 w" F. q6 m: @# u1 v8 F
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? % j0 j6 e7 m6 w6 N7 y3 i% E( H. \

% W0 {: I- B! I" [& d请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿?
# I/ C; [4 W. O" l6 v请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
5 E( r) m4 }7 J# ~7 r* G谢谢
% C5 [8 Y- O% m3 _3 c* D8 a! M+ }* \5 I6 e( M3 o9 }
qing
* R8 x/ F( Y1 p
1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.$ T* L6 ~; L  [! P0 p
2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.
" b* Z- e) q5 e6 W- n3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:
2 l9 u2 ?5 S" [& a! R( b4 R非常感谢热心的PatrickAu,请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo,因为那么便宜的房子,银行月供甚至比月租都便宜,等将来情况好转再换好的,这样的想法可行吗?
2 i! t, r, x9 i/ o3 _
当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
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