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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
衷心谢谢您！
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高？

想了解一下：
* `, _: S" X7 E/ t3 z/ J1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
/ q$ n4 h& R/ X" t/ O2）20万house的物业税/年是多少？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:% v7 N4 G" w/ ^9 u# s/ V
想了解一下：
- s! D: M9 z4 P0 T& g7 Z1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？. x! o- e! I5 p$ f% E- N& x' E
2）20万house的物业税/年是多少？
# A$ {) ^+ D7 w$ e0 [  m% X
1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.- x1 ^/ {, X$ [$ S3 C& s, Y
2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
大型搬家
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
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老江苏
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?0 c5 d7 {  Q; c. `5 ~0 t$ f- d8 l
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu！老杨。

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。
$ B+ p+ k5 ]7 p! Y) {
9 c$ S2 A9 p. o' }8 f4 x' i  u那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么- c5 s; c' N# X1 W- y2 e! u8 {

/ ^. {+ e$ j) @' d. a) }; ?不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？9 J: V, ]9 n& ?* y" V

' b1 ]; ^1 M. v& c  L& ]:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。0 B* \5 t( F& H" b) s5 _7 Q

" D5 W+ [8 _$ _老杨，新年好啊！
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heartbroke2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？
( |- J5 L3 S9 i; M& M) R; p. m6 Y' `. {; S% s# e
另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？
* G' K' i% e+ `( z3 U. T* X) O2 Q
, Q' ?* P, a# `4 o2 ?  M( g
谢谢。
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独钓寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:
) Y% k6 M& n: _% k. H  |你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...

: ~. \1 v' S+ q- A1 {/ P; W一定要通知大家，要不就忘了。
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社员都是向阳花
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:
/ @; G# u4 V) p7 ]请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
0 r* V2 i$ h0 ?3 j+ i3 l买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
. [  }1 L5 S4 ?# @
对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.
3 ?' a$ s  k- D! T5 W1 n至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
大型搬家
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.
# }7 ^( M# d- ?* k如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:( l/ w, o+ [: \2 z
" ]& r, V1 W9 d( ]9 x$ g
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
, P+ k6 f) A9 f9 Q' `( T3 W" B/ L1 j) ^: b& f
:lol::lol::lol::lol::lol:
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:4 f: ]3 b/ K1 {3 ]7 w
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
! d+ X$ d! F$ [0 m4 A8 g8 `( H; r
* F# D; R7 r$ @" B- w- ~请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？

5 S8 i% F9 \. p1 Q( J; j% w在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:0 B9 U3 O" v) \9 V
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
+ d, Z5 o( g& I; o& C6 ?8 Y- M1 d$ ^* ?" Z
:lol::lol::lol::lol::lol:

( o5 q. o' g5 E9 ]" h+ g$ v每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
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qsy
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
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绿色猎人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hi Patrick,3 p7 G* {9 i0 m$ y5 ?7 y1 r
% N5 B. d( T6 D% j
( R6 X2 S9 Z' J. A5 R. _. o7 v* _
我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
: \% E' L1 c% ^) p* G4 K  \
- A( J2 k: a) _7 q- R谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:- _; e# [% |! R5 _; L  D7 D
Hi Patrick,- T! n$ ^9 a2 T" E# I* D) b
0 I5 ~- Z5 {( {- y

, ]5 i+ N4 \- I% j1 _我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
" l  X" R5 x4 z4 n5 |/ D# V. a" U+ z
谢谢
' Q+ c* d, Z9 x8 M$ ~# [
& Z/ h% u. G: l7 h8 w) P( h7 w
首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
理袁律师事务所
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
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Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问，我们刚有工作，新移民。
7 V# `( R/ }4 o" @1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
: C8 p; ~* c3 a2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能& ^/ e' D7 u! d
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:
9 W/ F9 G2 o8 X' w0 ~8 p请问，我们刚有工作，新移民。
6 D' q. V- |8 i1 t2 A4 I1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
8 U& J% \6 t, g8 t1 ^  _2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能
* m- `0 v" ^; g+ ]3 w6 \; K3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
7 o6 x9 Q  Q6 v
1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.
8 ^* I1 v- i7 i+ }3 w7 H- S2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
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yeeha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK,
& Y5 i; [6 L, `( C
& ]: J  n7 m- s% q请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
2 V8 r8 w5 G- S6 B2 G( g& P2 U6 J4 F8 h+ ]: w6 p( S. r
请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? 3 ?: ]* ~, I( f% V4 u

* |: O; e: s3 v6 H请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
) |4 A  k2 M$ B1 Q4 |. p
: ^1 v  k" w4 R2 P2 _( k7 C, a谢谢6 Q6 F* P% a. U( \7 w9 f
& S  |6 M- z1 G6 J& s$ w
qing
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大李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:
& O6 e7 u: Y% f6 n谢谢PATRICK, + J+ @* U5 }& n
* B5 `& V6 k& `, i- v: b1 J. h- W5 R
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? % o9 o* K7 q% Y$ y5 _9 y+ w
, |$ Z7 C4 O" p& T5 D8 Z
请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? ' j+ g; r: k+ ], l( O! G. b
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?% z* T( ~' D* g4 h0 L& U4 J
谢谢
% y! y4 H/ u' z. J1 @# L5 g% G: T) d  U/ B; i9 U: V6 k$ j3 m, ]1 h
qing
. B, R. V  n- ^( E6 M
1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.- a+ T6 {% c6 K9 {
2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.5 V' W( k, Z" M' p# c0 A
3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:
" r4 S" k5 B- q非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？

# W! ^, U5 {- u& f/ n当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
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olds
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
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